Йеннифэр
-
Content count
3064 -
Joined
-
Last visited
Posts posted by Йеннифэр
-
-
7 минут назад, Небесная странница сказал:Года через полтора примерно дама пришла в офис, устроила скандал, принесла повестку в суд. Юрист подняла все документы, предупреждение, которое дама подписала, и пошли мы с ней в суд. Дали пояснения, показали документы. Судья говорит: "Вы же говорили, что Вас не предупредили. А это что?" Ну, и все. Мы ушли. Чем дело закончилось - не знаю.
А что вам было бы если бы не предупредили?
-
8 минут назад, Небесная странница сказал:Мне этого даже слишком много. Могло быть и поменьше.
Ладно, будем считать что вы тот самый неуловимый идеальный риэлтор
-
1
-
-
13 минут назад, Небесная странница сказал:Смотря что Вы имеете в виду под неудачными сделками)
Хотите сказать что для риэлтора неудачных сделок не бывает?
-
1 час назад, Злобынюшка сказал:У обычного человека голова с резьбы свихнется, чтоб все усмотреть и предусмотреть в ситуациях, когда за каждым углом по мошеннику. Я очень внимательно читаю ваши посты в этой теме, слов моих нет, каким надо быть юридически подкованным на каждом шагу в этом вопросе. Респект.
Тут скорее инстинкт самосохранения и везение. Не покупать, но может повезет
@Небесная странница, извините за почти интимный вопрос. У вас не было неудачных сделок вообще?
-
1 час назад, Машка с шашкой сказал:Только из этой темы узнала, что, оказывается, основанием для возврата квартиры продавцу является... причина - узнал о тяжелом заболевании, срочно нужны деньги (причина продажи при этом покупателю законно не может быть известна, ибо медицинская тайна), пролечился на эти деньги в заграницах, вернулся, заявил что был "сложной жизненной ситуации", подал в суд и вернул квартиру. Это нормальное?
Уважаемые риелторы (я без стеба, внимательно все читаю и вникаю) - как в этом случае может покупатель себя обезопасить?
Только почему-то государство не хочет помочь человеку в сложной жизненной ситуации. И ставит покупателя в ещё более сложную жизненную ситуацию.
Вот реально сюр какой-то.
-
6
-
-
12 часов назад, Вакула сказал:Нет. Квартира продаётся на 25 процентов ниже рыночной стоимости. У этого должна быть причина. Либо проблема с документами, либо срочность продажи. Если второе, то у этого тоже должна быть причина. Ремонт в другой квартире объяснение так себе. Ну не продают нормальные квартиры намного дешевле рыночной стоимости если нужно сделать ремонт.
Если срочная продажа, то какая разница добросовестному покупателю какова причина этой срочности? Покупатель нарушил закон? Нет. Бабка выполняет спецзадание - ну хочет и выполняет, при чем тут покупатель? Бабка пусть пишет заявление на мошенников.
Если проблема с документами, то или покупатель проворонил, а для этого и нужен четкий перечень, или продавец скрыл/подделал - значит продавец - мошенник.
Понятно что неразумно вписываться в такую сделку, но если бы нормально работало законодательство, если бы суды принимали решения не по команде третьих лиц, то опасность для покупателя была бы минимальна.
5 часов назад, Скоро Лето сказал:И депутат лишь подтверждает, что ситуация эта спланирована и суды выносят такие приговоры не просто так.
И мы здесь уже давно это поняли.
6 часов назад, Вакула сказал:Потому что этого списка нет и его невозможно составить. Каждая ситуация индивидуальна. Например, в одном случае нужна справка из диспансеров, в других нет. А если обязать всех брать эту справку, то для тех кому она не нужна это приведёт к неоправданному удорожанию объекта.
Не может быть прям каждая ситуация индивидуальна. Если разгрести бардак и четко прописать регламент, то окажется что всё решаемо. Но что тогда делать специалистам?
-
4
-
8
-
-
16 минут назад, Белый орикс сказал:Нет, там не всё чисто! Прочитайте наконец-то решение суда, там всё подробно написано.
Не читал, но осуждаю - не интересно даже обсуждать.
Я прочитала. Ничего нового. Что именно там было не чисто?
17 минут назад, Белый орикс сказал:Невозможно, как невозможен перечень улик для оправдания/осуждения по уголовной статье. Нюансы такие нюансы.
Оправдание/осуждение и оформление документов - это немного разные процессы и цели.
-
2 минуты назад, Белый орикс сказал:На то, что продавец знала - что-то не так. Это вы можете не понять, я могу, так как мы не специалисты в недвижимости. Когда дело касается риэлторов - тут становится странным, что профессионал не разобрался. Или не хотел разбираться?
И какая методичка/правила или чего там от государства надо, это предусмотрит?
Бабка продает квартиру. Без маткапиталов, детей и так далее. Всё чисто, кроме мозгов бабки, а мозг - это дело темное, особенно бабкин.
Какая разница - риэлтор покупает эту квартиру, я или вы? Квартира "чистая", бабка со справкой "здорова". Всё! Остальное - от лукавого.
Поэтому я и вижу необходимость перечня обязательных документов для купли-продажи недвижимости.
-
4
-
-
Только что, Белый орикс сказал:Покупатель - профессионал в сфере купли/продажи недвижимости. Вы это пропустили.
Я не пропустила. Мне кажется, мягко говоря, странным в истории "бабка-мошенники"фокусироваться на профессии покупателя. На что это может повлиять? Покупатель воспользовался профессиональными знаниями и обманул бабку? Нет. Покупатель собрал бы дополнительные справки, допросил бы бабку и та бы включила мозги? Тем более нет.
Хорошо, Покупатель профессионально отказался бы от сделки - нашелся бы другой покупатель.
В чем же вина покупателя?
-
1
-
4
-
-
1 минуту назад, Вакула сказал:Почему нет? Если бы она выписалась, то явно понимала бы, что продаёт квартиру и решение суда было бы совсем другое.
Да ладно вам. Она выписалась потому что спецзадание выполняла. При чем здесь продажа квартиры?
-
4
-
-
15 минут назад, Вакула сказал:Ну хотя бы предложить юридически и физически освободить покупаемую квартиру до сделки.
А так можно было?
И каким образом это повлияло бы на решение суда?
-
3
-
-
2 часа назад, Белый орикс сказал:ответчик, являясь профессиональным участником правоотношений по купле-продажей недвижимости, осуществляющим сделки с повышенным риском с целью извлечения более высокого дохода после перепродажи имущества, и одновременно покупателем по спорному договору, не проявила должную степень осмотрительности при заключении срочного договора купли-продажи по более низкой цене, не предприняла помимо обычного опроса о цели совершаемой сделки дополнительные меры, направленные на выяснение действительной воли одиноко проживающей Поповой И.Л., которая при заключении сделки лишалась права проживания в квартире, причем просила оформить сделку в срочном порядке.
Какая прелесть! А какие дополнительные меры надо было предпринять покупателю помимо обычного опроса для выяснения действительной воли одиноко проживающей Поповой? Пистолет к виску, дыбу? Все прекрасно знают какими сказочницами могут быть одиноко проживающие Поповы, особенно те, кто начальнику ФСБ помогает. Так она и призналась в выполнении спецзадания.
-
2
-
6
-
-
7 минут назад, Небесная странница сказал:Повторю вопрос. Чье должно быть желание? Кто должен составлять?
Повторю ответ. В целях упорядочения и защиты граждан регламенты должны быть разработаны на государственном уровне. В правовом и социально ориентированном государстве. А не отдавать людей на откуп судам, риэлторам, бабкам и мошенникам. Извините уж, при всём уважении к вашему профессионализму.
12 минут назад, Небесная странница сказал:Но только кто-то что-то сделать должен за Вас и для Вас.
На какой вопрос я не ответила?
Не только для меня и за меня. Для всех.
А не ответили вы на вопрос - в чем заключается ответственность риэлтора за ошибку.
-
9
-
-
11 минут назад, Белый орикс сказал:Какой? Доля в квартире, доля в частном доме, доля несовершеннолетнего, три доли из четырёх с участием заключённого, квартира полностью в новостройке, три квартиры во вторичке, дом в СНТ, дом в ЖК, самострой в стадии узаконивания, старый дом на несколько собственников, живущих в разных городах, нежилое здание, промышленное и ещё тысячи вариантов.
Ну это далеко не тысяча - во-первых
А во-вторых поди все варианты недвижимости в законодательстве регламентируются. Уж явно перечень, при желании, не проблема составить. Или риэлторы интуитивно действуют, как и судьи?
12 минут назад, Небесная странница сказал:Отлично! Вам не нравится - Вы можете начать этим заниматься. Ну, или, для начала, найти того, кто будет этим заниматься.
Личная просьба к Вам. Когда найдете, напишите, пожалуйста, мне координаты этого человека. Я ему подскажу идею сделать что-либо подобное по ремонту и ТО автомобилей. Чтобы не надо было искать автосервисы и запчасти, и, уж тем более, платить всем этим автосервисам.
Чем мне заниматься - я сама определюсь, извините. Данная тема касается вашей профессиональной деятельности и вы в ней активно высказываете своё мнение. Только когда не знаете что ответить - ссылаетесь на совершенно другую сферу деятельности. У каждой деятельности - своя ответственность. Вы про свою так и не ответили.
-
3
-
-
1 час назад, Небесная странница сказал:И все вот эти "должна" или "должно". Осталось уточнить - кто всем этим будет заниматься. Государство должно создать памятки. Отлично. Кто конкретно должен? Предложившие, создайте памятку, уточните, что нужно сделать, чтобы донести все это до закона (постановления, разъяснения, уточнения, поправки). И начинайте это делать. И представьте, сколько времени это займет. И когда все это вступит в силу.
Вы не поняли. Речь не о памятках, а именно о четкой системе - перечень документов без которых невозможна купля/продажа недвижимости. И тогда не надо метаться, искать и платить риэлтору без каких-либо гарантий, молиться чтобы всё прошло нормально.
И да, правовое государство защищает честных граждан. А не предоставляет бардаком в судебной системе лазейки, да что уж там - зеленый свет мошенникам.
-
3
-
8
-
-
14 минут назад, Мурчака сказал:Потому что "бабкой" может стать любой, сегодня бабка, завтра молодушка. И кстати, вы заметили деды не фигурируют нигде. Только бабки.
Так тренд же уже.
4 минуты назад, Предчувствие весны сказал:Вот отсюда ноги и растут, мне кажется. Строительная индустрия в простое, как их не стимулируют, спрос упал. Да, и плохо построенные муравейники на отшибе давно потеряли свою привлекательность. Вот и раздуваются такие дела, нагнетаются страсти.
Лоббирование интересов определенной группы. Интересно, а это разве не наказуемо? Хотя, о чем это я?
-
4
-
-
8 часов назад, Вакула сказал:К сожалению, таковы реалии сегодняшнего дня. И нам в них жить и работать, поэтому приходится на эти темы рассуждать и искать выходы. Поменять я эту ситуацию не могу, но в моих силах постараться защитить своих клиентов и себя.
А на данный момент вообще существует защита "от бабки"? Видеозаписи, свидетели, справки из ПНД - это не работает. А что работает?
-
1
-
7
-
-
11 минут назад, Вакула сказал:Хорошо. Я могу ещё поверить в продажность судов первой инстанции. Но аппеляционной и кассационной нет. Вернее, не за те деньги, которые приносит продажа квартир.
Если звезды зажигают...
Я верю не столько в продажность судов, сколько в указание выносить определенные решения. Ну не могут же они поголовно, как под копирку самостоятельно принимать эти бредовые преступные решения.
-
2
-
3
-
-
8 минут назад, Вакула сказал:Я бы не обвиняла огульно наши суды в коррупции. Судебные решения есть как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов. Кто кому платит?
У кого есть чем платить - всё просто.
-
1
-
1
-
-
2 минуты назад, Вакула сказал:Нет. Она не продавала квартиру, а участвовала в спецоперации и ловила мошенников на живца, для этого подписала договор купли-продажи. Деньги отдала, потому что они не её.
Вот как только перестанут валить в кучу бабок, ФСБшников, мошенников и покупателей, то сразу будет всё четко и понятно. А вот зачем этот "свальный грех" устроили - непонятно. Но понятно что кому-то очень-очень надо.
И интересно, в суде адвокаты покупателей просто обтекают и утираются или приводят какие-то аргументы? Ибо невозможно ж на серьезных щах обсуждать в суде что бабка не квартиру продавала, а в спецоперации участвовала поэтому покупатель идет со своей семьей жить под мост.
И можно же уже наверное на основании этой практики и в соответствии с этой логикой радостно нафиг посылать банки с их кредитами?
-
4
-
8
-
-
6 минут назад, Арчита сказал:Это доказано или суд поверил в эту легенду и ( или ) для вида составил дело на липовых фактах ?
Во многих случаях достаточно бабкиной сказки ?
Даже если бабка докажет что передала деньги мошенникам - какое отношение это имеет к продаже квартиры? Это разные ситуации.
А может бабка передала мошенникам свои сбережения, а деньги за квартиру пропила/потеряла/отдала внукам?
-
7
-
3
-
-
5 минут назад, Вакула сказал:Нет. Она считала, что участвовала в спецоперации, деньги она передала сотрудникам ФСБ, а сотрудники ей передадут чистые документы на квартиру. Тем самым она спасает свою квартиру от мошенников и помогает сотрудникам спецслужб обезвредить мошенников.
Это относительно передачи денег.
Изначально бабка осознавала что продает квартиру? Осознавала. Всё!
Деньги она передала третьим лицам уже после продажи - это уже другое дело с другими участниками.
То есть каким образом привязывают продажу квартиры к передаче денег третьим лицам? Мне непонятно.
11 минут назад, Вакула сказал:По 178 статье существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть что это на самом деле продажа. Заблуждение же относительно мотивов сделки не является существенным.
Природа сделки - продажа. Бабка не заблуждалась, она продавала квартиру. Верно?
-
8
-
5
-
-
3 минуты назад, Жильда сказал:Просто если под воздействием мошенников та же бабушка подожжет банкомат, то значит ей ничего не будет? В смысле уголовного преследования? Она же не осозновала действий своих. Ан нет. Вы не понимаете, это другое.
Реальный пример. Бабка продала и отжала квартиру, но подожгла военкомат и получила статью. Мошенники те же самые. Судьи видимо тоже.
-
4
-
-
2 часа назад, Вакула сказал:Тут системная ошибка. При признании сделки недействительной по 178 статье суд не оценивает добросовестность покупателя. Она в этом случае не имеет значения. Имеет значение только заблуждение в природе сделки.
То есть продавая квартиру бабка думала заберет деньги и не отдаст квартиру. Ведь в этом её заблуждение о природе сделки?
К существенным заблуждениям относятся:
- заблуждение относительно предмета сделки, его свойств, количества, качества;
- заблуждение относительно личности другой стороны, если личность имеет значение для сделки;
- заблуждение относительно обстоятельств, без которых сделка не была бы заключена
Вот где тут бабкины проблемы?
-
1
-
Проблемы на работе, поиск работы и смена работы. Часть 2
in Жизнь и кошелёк
Posted
Коллегам не приходило в голову что их тоже скорее всего, рано или поздно, подобная ситуация? Или думают они заговоренные?