Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Bryce

Our own people
  • Content count

    1625
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1617 Обычный

About Bryce

  • Rank
    Семьянин
  • Birthday 05/08/81

Контакты

  • Сайт
    http://
  • ICQ
    0

Информация

  • Name
    -------------
  • Residency
    ---------
  1. Купля-продажа жилья.

    Нет, я из Перспективы24. У нас строгач только для сотрудников. клиент всегда прав. Этажи например берут деньги с покупателя даже при покупке из своей базы. У нас это бесплатно. Нормальная практика частника. Ни черта не знают. Я уже писала здесь про случай, когда мои покупатели, точнее они сами искали, я юрспровождение проводила, нашли квартиру, риэлтор продавца им ничего не сказала. я запросила документы и тадам! Покупка за маткап, доли не выделены, дети живут в Грузии, где Роно не существует. То есть квартиру не реально вообще продать. И она же взяла такой объект и продавала и врала покупателям. Потом другой частник, сказали что берут мою квартиру, я готовлю пакет документов на задаток, задаток в 15:00, у них должна была быть сделка по покупке их квартиры днем раньше. Звоню накануне, все ок, звоню с утра, уточнить по времени: Задатка не будет. Почему? Наш покупатель слетел. А сказать об этом когда я звонила? Я вечером позвонить? Я своих напрягала, обрадовала. Торг сделала. Или сейчас эта вареная курица. Не знает кто кредитный менеджер ее клиентов. Как? На момент задатка, нормальный риэлтор знает всю ситуацию, кто прописан, когда выпишется, все справки уже собирает. Ну как можно так людей подводить? Про свой объект ничего не знать. Вот под такой стресс подводить людей Это риск. У нас деньги переводятся только собственнику. Никаких доверенностей даже на родственников. Можем принять только аванс на агенство. У нас тоже так часто бывает. МФЦ тоже в офисе и ВТБ со Сбером
  2. Купля-продажа жилья.

    Гильдии еще не гарант. У нас очень жесткое агентство. Текучка страшная, не все выдерживают. Обучения постоянные, на стройки ездим каждый вторник, каждую среду приходят застройщики и рассказывают, если в объявлении устаревшая цена, наше агенство штрафуют на сотни тысяч. Каждую неделю служба контроля качества обзванивает клиентов и спрашивает как я работаю, ватс ап чаты с каждым собственником, куда включен мой руководитель. Отчеты и обзвоны клиентов каждый четверг с копией руководителю. Тайные покупатели на показах, которые следят как я презентую квартиру. Реклама и продвижение объекта за мой счет, ( выгрузки на сайты, фотограф, расклейка, баннеры) я замотивирована продать быстрее и дороже, я на процентах, оклада нет. Экзамены по бизнес процессу и ценообразованию, скрипты, каждую неделю. Строгий дресс код, Прослушка телефона, црм система где все фикисируется. Очень жестко, нельзя похалтурить, но я и зарабатываю минимум 70 в месяц. В этом месяце я получу уже гарантированно 140 на руки. Так нигде не платят риэлторам у нас в городе, но и не сношают за все тоже. За то мы после нашего агентства можем работать где угодно и как угодно. Я например сейчас продаю квартиру и встречного частника я готова убить. Вареная курица, ничего не знает, не знает как дожать клиента, трубки не берет, у нас за не снятый телефон, на оперативке среди 300 человек объявляют фамилии, это позор и выговор от руководителя. Наше агентство очень не любят частники и конкуренты, мы докапываемся до каждой бумажки, Документы перед сделкой проходят 4 этапа проверки, за то у нас люди если покупают или продают, знают что все прошло чисто и ошибок нет. Это дорогой сегмент рынка, люди могут остаться без ничего, никакой халтуры быть не может. Я читаю здесь как люди слетали со сделок или покупали говно, по элементарным вопросам, волосы дыбом, это простейшие вещи, а люди попадают на большие деньги.
  3. Купля-продажа жилья.

    Потому что не было агента, поэтому и попали. Я как агент, независимое лицо, я не работаю с какими то конкретными застройщиками и не склоняю к ним. У нас тоже есть крупные застройщики, которые в свое время были практически монополистами и до сих пор объекты стоят и продаются, но я клиента туда не поведу. Есть подводные камни о которых покупатели не знают. Мы же получаем информацию сразу. Например банк перестал аккредитировать стройку. По новому 218 закону застройщики переходят на эскроу счета. Я знаю на следующий день что у застройщика проблемы, вы думаете покупателю застройщик об этом скажет? Ему надо будет квартиры распродать как можно быстрее. Более того я на каждую надежную стройку езжу раз в месяц, вижу все этапы, сдаю по стройкам экзамены каждую неделю, ночью разбуди, скажу какой толщины кирпич, чем будет покрыт фасад, сколько квартир на этаже, с какими банками работают, когда сдача. Я вообще не понимаю как люди могут влезать в первичку, рискуя большими суммами, без агента. Те кто самые умные,, потом не могут вытащить деньги и платят ипотеку за кирпичи. Тем более людям это вообще ничего не стоит, бесплатно от агентства. Но нет, не дай Бог эти проглоты с меня что то заработают. В СНТ я бы не лезла на Вашем месте. Это и невозможность регистрации, ограничение в коммуникациях достаточных для дома, нет инфраструктуры. не будет привязки к поликлинике, школе, садику. Если обещают, не факт что будет, может и будет, но не при Вашей жизни. Стоит так рисковать?
  4. Купля-продажа жилья.

    Все таки напишите в личку) По первичке, идите в агентство, вам это будет бесплатно, нам платит застройщик. Что вы одни придете, что с агентом, в цене разницы не будет. Застройщику все равно кому платить, нам или отделу продаж. Но агент вас убережет от долгостроя или сомнительного застройщика. И сделку проведет. На основании того что они там не живут и не платят коммуналку можно выписать. Пусть все доказательства собирает и в суд
  5. Купля-продажа жилья.

    Можно купить и на основании Договора купли продажи выписать мать с детьми, но она может отказаться и эти суды лягут на плечи купившего
  6. Купля-продажа жилья.

    мда.. проще закопать и хлоркой присыпать чтобы собаки не нашли.. Суды и еще раз суды. Записывать на диктофон все ее требования. Они в родстве не состоят?
  7. Купля-продажа жилья.

    Такие дома/квартиры продаются дешево, но покупать их нельзя.
  8. Купля-продажа жилья.

    У нее есть на руках отказ органов опеки в выписке? Составляется исковое в свободной форме, четко указывается почему и как она была прописана, аргументы своей правоты. Справку о составе семьи, все документы на дом, правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации, документ основание регистрации. Если суд откажет, идти выше. Иначе никак.
  9. Купля-продажа жилья.

    Вы хотите этот дом купить? Не берите. Если даже выписать, то их могут обратно прописать через 1,5 месяца. Такие случаи бывали.
  10. Купля-продажа жилья.

    Нет. Они не собираются выписываться? Кто собственник? Он должен выписать их через суд.
  11. Купля-продажа жилья.

    Какого вида обременение? Ипотека? Арест? Для покупателя ничем, снимается обременение, выходят на сделку, до сделки женщину и детей выписываем. Все долги по дому и ком платежам должны быть погашены, справки о составе семьи чистые. Никто не прописан
  12. Купля-продажа жилья.

    Юр сопровождение это выход, если сами продаете или покупаете, но хотите обезопасить себя и быть с риэлтором на сделке. Частный риэлтор. Они так делают, умалчивают о серьезных проблемах, держат несколько убитых вариантов для сравнения, чтобы закрыть на свой объект. И не один нормальный грамотный риэлтор даже не заикнется о дарственной. Это бред какой то. Какая в задницу дарственная? Берут с продавца, но например Этажи берут и с покупателя. Обратитесь в хорошее агенство. Можете написать в личку из какого вы города, у нас федеральное агенство, я в головном офисе, много наших уехало в другие города руководителями, может в вашем наши есть. На задатке всегда обговариваются порядок расчетов и как будет проходить сделка. Также обсуждаем что остается и что забирается. Отсюда как раз и проблема слета сделок, когда людей ставят по факту в самый тяжелый и стрессовый день. Все заранее и разжеванно. Никаких сюрпризов после задатка быть не должно. Задаток это первая часть сделки. Я бы убила на вашем месте. И где человеку деньги брать? Попробуйте с риэлтором, но в хорошем агентстве, там где оплата по факту сделки и где до вы не платите ничего. Посмотрите. Не понравится, расторгнете договор. Если понравится как работают, то вам должны искать вариант параллельно с продажей. Чтобы сделки продажа и покупка новой прошли в одни дни. Таким образом вы спокойно ищете свой вариант, и продаете вашу. Та сторона тоже знает что вы свою продаете, там закрепляетесь задатком и все. Обычно люди идут на встречу и соглашаются. В любом случае у вас будет время спокойно найти хорошую квартиру. У меня сейчас берут мою квартиру, пришли на нее, но надо продать свою, мы закрепились задатком и я продаю их квартиру. Цена в рынке, показы есть, в этом месяце выйдем на 2 сделки. Не бойтесь нашего брата) Найдите тех кто работает по факту сделки. До, ничего не платите, ни в коем случае!
  13. Купля-продажа жилья.

    Спасибо) Есть такие риэлторы. Мы, честные агенты таких не то что не любим, презираем. Нам часто после них приходится разгребать и людям возвращать веру в порядочность. По налогам. У меня сейчас две квартиры где попадают под налог. Не всем покупателям такая квартира подходит. Я озвучиваю это на этапе телефонного разговора. И покупатели которым нужно получить вычет сразу отсеиваются, потому что моим нужно делать занижение по документам. Я читаю что люди пишут, волосы шевелятся. Элементарные вещи которые решаются еще до сделок, и люди попадают и это при наличии риэлтора. Я прекрасно понимаю людей, которые в нашего брата плюются
  14. Купля-продажа жилья.

    Про бомжатник повеселило) У меня бабушка лежачая была этажом ниже, запах был, топор можно вешать, но продалось)) Но об этом не говорила другим каким то людям. 100 тысяч от какой цены квартиры? До 3 мл у нас 70 или 3%. Я подписываю на 70, пусть меньше, но людям приятнее. Если документы чистые и чистая продажа, сами продавайте. Риэлтор нужен только когда несколько собственников, проблема с документами, нет времени самим заниматься. Доки в порядке, есть время показывать, нет сложной цепочки- всегда продавайте сами.
  15. Купля-продажа жилья.

    Это вообще ужас. Из за таких нас и не любят. У нас просто увольнение если тебя нет на показе. Публичная порка на главной оперативке, предупреждение, если повтор, то на выход. Смысл подбора не только квартиру найти, но и быть там с клиентом, более того я езжу на объект до клиента, узнаю его ситуацию, смотрю документы, оцениваю реальность фотографий, смотрю что вокруг, какой подъезд, все ли соответствует, потом уже решаю подойдет клиенту или нет. Сейчас мою квартиру смотрит тетечка, я ее риэлтора в глаза не видела, только по телефону, сама ей показываю, рассказываю. Третий раз уже приходит и по другим квартирам одна шарахается. И мне за покупку моей квартиры платить не надо, из нашей базы бесплатно. У нас платный подбор если я сама не из нашей базы нашла, он 60 тысяч, но это адский труд тк я на каждый езжу до, потом вместе и это по времени может занять от недели до полугода. Были клиенты, находили идеальный им вариант только через несколько месяцев. Все мозги вытрахивали, отказы были из за мелочей вроде птичка на балконе мертвая ( квартира была пустая, встречный риэлтор на ключах) Рукалицо. Дарственная? Что я и говорю, активные сами находят и находят хорошо Конечно, ноги. У меня нет оклада. Что продам, тем детей накормлю. Я именно что риэлтор альтруист, но я зарабатываю очень хорошо, именно потому что у меня большой поток рекомендаций от довольных клиентов. Более того мне еще в сумку пихают конвертики, по мимо официального агентского. Ласковый теленок, как говорится. Есть риэлторы которым надо срубить здесь и сейчас, они как раз таки мало получают, им хоть что то заработать, те кто на потоке, им нет нужды рубить с вас максималку, они и так не нуждаются. 120 у меня вознаграждение за дорогой объект. Ставка зависит от цены. От этих 120 я забираю чистыми 40%. Реклама, сделка, документы, показы, расклейка все за мой счет. Оплата в день сделки. До, мне ничего не платят. Отсеиваю туристов. Учитывая какие риски несут продавцы в случае чего, это стоит таких денег. У меня сделки не срываются, это тоже очень важно. Сделки при неправильном сборе документов, при неправильной работе с покупателем и продавцом слетают моментально и уже при подписании дкп. Покупатели могут быть геморройные. С военной ипотекой, маткапом, я везде с клиентом, пока он все деньги не получит и распишется в МФЦ как собственник или при продаже. И на передаче ключей я сижу, подписываю все, чтобы потом конфликтов в дальнейшем не было. За 2 года у меня всего 2 расторгнутых договора из нескольких сотен. Нормальные риэлтора есть, над просто по рекомендации искать. Приходят на дом как я уже говорила жадные новички стажеры 1-2 в неделю долго будете. Тк много людей которым нужно определяться здесь и сейчас и они просто до вас не дойдут. Вы сможете оплачивать ипотеку и очень долго продавать квартиру? Первоначалка хотя бы 20% у вас есть? С маленькой ПВ и большой суммой ипотеки, платежи будут большими.
×