Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Дануна 11 484]

3 часа назад, Фортуната сказал:

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

А теоретически -продавец же может умолчать про 2 детей? И как проверить, особенно если они уже выписаны? Более того, возможно же, что  продавец -не первый собственник, а вот как раз первый и использовал капитал, и не выделил доли детям, а это уже точно не проверить никак. 
 

[Жизнь продолжается 94 010]

1 минуту назад, Дануна сказал:

А теоретически -продавец же может умолчать про 2 детей?

Может. И умолчит, зная, что продает квартиру с нарушением закона.

[Небесная странница 11 318]

19 минут назад, Дануна сказал:

А теоретически -продавец же может умолчать про 2 детей? И как проверить, особенно если они уже выписаны? Более того, возможно же, что  продавец -не первый собственник, а вот как раз первый и использовал капитал, и не выделил доли детям, а это уже точно не проверить никак. 
 

Может. И умалчивают часто и густо. Больше того, приходят к риэлтору, рассказывают, что маткапитал был, но хотят умолчать... В регионах - часто.

Проверять:

1. Историю перехода права на квартиру и даты (время владения).

2. Читать правоустанавливающие документы.

2. Базу ЗАГС по владельцам, иногда и по бывшим (браки, разводы, дети).

3. Кредитную историю собственников.

 

[Ефиногения 3 791]

3 минуты назад, Небесная странница сказал:

Проверять:

1. Историю перехода права на квартиру и даты (время владения).

2. Читать правоустанавливающие документы.

2. Базу ЗАГС по владельцам, иногда и по бывшим (браки, разводы, дети).

3. Кредитную историю собственников.

Насколько я помню, вот это всё готов проверять Домклик за энную сумму денег.

[Фортуната 6 993]

49 минут назад, Дануна сказал:

А теоретически -продавец же может умолчать про 2 детей? И как проверить, особенно если они уже выписаны? Более того, возможно же, что  продавец -не первый собственник, а вот как раз первый и использовал капитал, и не выделил доли детям, а это уже точно не проверить никак. 

Почему двое детей только? С 2020 года маткапитал дают и на первого ребенка. 

 

С 1 февраля 2022 года маткапитал проиндексирован по уровню фактической инфляции — на 8,4 %. Фактический размер материнского капитала составляет:=

• 524,5 тыс. руб. — для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года. При рождении второго ребенка доплатят 168,6 тыс. руб.;
• 524,5 тыс. руб. — для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными в период с 2007 по 2019 год, а также с тремя или более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было. 
• http://duma.gov.ru/news/54276/

• 31 минуту назад, Небесная странница сказал:

  Может. И умалчивают часто и густо. Больше того, приходят к риэлтору, рассказывают, что маткапитал был, но хотят умолчать... В регионах - часто.

  Проверять:

  1. Историю перехода права на квартиру и даты (время владения).

  2. Читать правоустанавливающие документы.

  2. Базу ЗАГС по владельцам, иногда и по бывшим (браки, разводы, дети).

  3. Кредитную историю собственников.

  Как я узнаю историю перехода по бывшим владельцам? Ладно еще последнего владельца, у которого покупаю квартиру. А по бывшим владельцам? Мне такую информацию никто не предоставит. Более того, риэлторы нашего города в один голос твердили, что не могут предоставить архивную расширенную выписку, ее просто не дают. Даже я, будучи владельцем квартиры, не смогла ее получить, сказали в паспортном столе, что могут только предоставить свежую справку, кто прописан в квартире. А про бывших владельцев мне никто такой информации не даст. 

[Фортуната 6 993]

19 часов назад, Дануна сказал:

А теоретически -продавец же может умолчать про 2 детей? И как проверить, особенно если они уже выписаны? Более того, возможно же, что  продавец -не первый собственник, а вот как раз первый и использовал капитал, и не выделил доли детям, а это уже точно не проверить никак. 

Теоритечески да, тогда требовать справку из Пенсионного фонда. Нюансов много может быть, как уже выше написала, маткапитал дают и на первого ребенка. Государство хотело как лучше, а получилось как всегда. У покупателей, кроме рисков с долями, приватизацией и прочим, еще и проблемы с маткапиталом добавляются. 

Желательно выбирать квартиру, в которой не был задействован маткапил. Это раз. И во-вторых, надо смотреть, чтобы квартира была в собственности более 5 лет. Если квартира менее 5 лет в собственности, то отметать такой вариант. 

Я на прошлой неделе общалась с одной женщиной, она покупает квартиру для своей дочери в соседнем городе (в провинции). Покупает у молодой семьи, у них двое детей, хотят расшириться, поэтому продают однушку. Квартира в новостройке, но уже сдана и первый владелец ее продает. Я говорю, обязательно запросите из пенсионного фонда справку, использовался ли маткапитал. Она мне -  "а зачем? Я же с риэлтором работаю, она мне такого не говорила". И спрашивает, а зачем это владелице квартиры (проворачивать какие-то схемы), если она собирается расширяться? Я ей рассказываю о рисках. Она отмахивается, кому это надо? Ну не надо, так не надо. Но женщина все-таки задумалась, что ей надо об этом узнать информацию.

Святая простота. Ее риэлтор ей о рисках с покупкой квартиры с маткапиталом не сказала, она и не заморачивается, справки из ПФР не запрашивает. Ненуачо, покупатель же сам не спрашивает. И риэлтору это не надо. 

Изменено 14 Августа 2023 пользователем Фортуната

[Небесная странница 11 318]

59 минут назад, Ефиногения сказал:

Насколько я помню, вот это всё готов проверять Домклик за энную сумму денег.

Цитата

Банк проверяет документы, нужные для оценки ликвидности недвижимости и оформления залога. Во время юридической проверки специалисты Домклик анализируют истории сделок с недвижимостью и выявляют риски для покупателя:

• 1. Ограничения
• 2. Обременения
• 3. Аресты
• 4. Сведения о банкротстве
• 5. Судебные разбирательства
• 6. Задолженности по налогам
• 7. Исполнительные производства
• 8. Принадлежность недвижимости к культурному наследию
• 9. Сведения о сносе дома
• 10. Признание дома аварийным
• 11. Сведения о решении об изъятии дома для государственных и муниципальных нужд
• 12. Особые отметки
• 13. Запреты
• 14. Сведения о государственной регистрации сделки, права или ограничения права без согласия третьего лица
• 15. Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
• 16. Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
• 17. Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющимися сторонами по сделкам
• 18. Заявления о правопритязаниях
• 19. Действительность паспорта продавца
• 20. Иные факты с учетом особенностей сделки

Это все. Ничего другого Домклик не проверяет. Закон о защите персональных данных.

тут

 

27 минут назад, Фортуната сказал:

• Как я узнаю историю перехода по бывшим владельцам? Ладно еще последнего владельца, у которого покупаю квартиру. А по бывшим владельцам? Мне такую информацию никто не предоставит. Более того, риэлторы нашего города в один голос твердили, что не могут предоставить архивную расширенную выписку, ее просто не дают. Даже я, будучи владельцем квартиры, не смогла ее получить, сказали в паспортном столе, что могут только предоставить свежую справку, кто прописан в квартире. А про бывших владельцев мне никто такой информации не даст. 

Это те тонкие грани, о которых мы часто говорим. "Государство хотело как лучше, а получилось как всегда". Закон о защите персональных данных.

Напрямую такие документы получить нельзя. Есть определенная категория лиц, которые имеют право получить такие данные. За определенную плату я обращаюсь к посреднику, посредник напрямую к тому, кто имеет право. И я получаю интересующие меня данные. Именно так я вычисляю все возможные риски.

Да, эти документы не будут иметь силу в суде. Но они имеют силу аргумента для моего клиента. Я прихожу и говорю: "Смотри - тут все ок, а тут и тут нарушение. Предлагаю отказаться от этой покупки",

Я больше скажу. Внося аванс, мы прописываем, что продавец обязуется предоставить 1), 2), 3)... Продавец предоставляет. Я параллельно запрашиваю те же данные (плюс свои дополнительные) и сверяю их с тем, что мне дал продавец. В наше время уровень развития печати и копировальной техники очень высок. Я всякое видела. Любое сомнение - лучше отказаться от такой покупки.

Изменено 13 Августа 2023 пользователем Небесная странница

[Дануна 11 484]

9 минут назад, Фортуната сказал:

Желательно выбирать квартиру, в которой не был задействован маткапил.

Как уже пишут выше, такое сложно проверить(. А выходы на "умельцев" есть не у всех.

 

10 минут назад, Фортуната сказал:

чтобы квартира была в собственности более 5 лет. Если квартира раньше приобреталась, то отметать такой вариант. 

Простите, не поняла, как это -в собственности более 5 лет, но не приобреталась раньше -это как?  Может, вы хотела сказать - позже, т.е. срок владения меньше 5 лет?

[Вакула 7 961]

2 минуты назад, Небесная странница сказал:

Закон о защите персональных данных.

Кроме того, во многих регионах отменили выписки из домовой книги. Вообще. Даже собственник не может узнать, кто прописан у него в квартире. Слава богу, в Москве и области такого еще нет.

[Небесная странница 11 318]

3 минуты назад, Дануна сказал:

Как уже пишут выше, такое сложно проверить(. А выходы на "умельцев" есть не у всех.

 

Меня сейчас тут пришибут аккуратненько))) Это в тему - для чего нужен риэлтор, и нужен ли. Уточню - хороший риэлтор, который понимает все процессы.

Именно это который год просит гильдия риэлторов. Введите нам лицензирование и сертификацию, но дайте право запрашивать и получать многие документы. Тогда я не из-под полы своему клиенту буду проверки предоставлять, а с официальными подписями и печатями.

3 минуты назад, Вакула сказал:

Кроме того, во многих регионах отменили выписки из домовой книги. Вообще. Даже собственник не может узнать, кто прописан у него в квартире. Слава богу, в Москве и области такого еще нет.

Уже есть. Пока еще только в частных домовладениях.

Хотели как лучше...

Изменено 13 Августа 2023 пользователем Небесная странница

[Вакула 7 961]

Только что, Небесная странница сказал:

Уже есть. Пока еще только в частных домовладениях

У нас еще дают. Неделю назад получала выписку в Мытищах.

[Небесная странница 11 318]

4 минуты назад, Вакула сказал:

У нас еще дают. Неделю назад получала выписку в Мытищах.

В Красногорске отменили. Недавно с боем получали в УФМС.

24 минуты назад, Фортуната сказал:

Теоритечески да, тогда требовать справку из Пенсионного фонда. Нюансов много может быть, как уже выше написала, маткапитал дают и на первого ребенка. Государство хотело как лучше, а получилось как всегда. У покупателей, кроме рисков с долями, приватизацией и прочим, еще и проблемы с маткапиталом добавляются. 

Желательно выбирать квартиру, в которой не был задействован маткапил. Это раз. И во-вторых, надо смотреть, чтобы квартира была в собственности более 5 лет. Если квартира раньше приобреталась, то отметать такой вариант. 

 

Еще банкротство, будь оно не ладно. Прибавились проверки кредитных историй.

Иногда и квартиру, которая в собственности менее 5 лет покупать не опасно, а иногда и с 20-летней собственностью надо бежать дальше, чем видишь.

Изменено 13 Августа 2023 пользователем Небесная странница

[Дануна 11 484]

3 минуты назад, Небесная странница сказал:

 Это в тему - для чего нужен риэлтор, и нужен ли. Уточню - хороший риэлтор, который понимает все процессы.

Мало что понимает, а еще и может добыть информацию. 

[Фортуната 6 993]

1 минуту назад, Дануна сказал:

Простите, не поняла, как это -в собственности более 5 лет, но не приобреталась раньше -это как?  Может, вы хотела сказать - позже, т.е. срок владения меньше 5 лет?

Имела в виду, чтобы квартира была в собственности у продавца не менее 5 лет. Чтобы не было цепочек продаж, например, если квартира за короткий срок перепродавалась несколько раз. Это сразу наталкивает на мысль о мошенничестве. Я бы такую квартиру не стала рассматривать.

10 минут назад, Небесная странница сказал:

Это те тонкие грани, о которых мы часто говорим. "Государство хотело как лучше, а получилось как всегда". Закон о защите персональных данных.

Напрямую такие документы получить нельзя. Есть определенная категория лиц, которые имеют право получить такие данные. За определенную плату я обращаюсь к посреднику, посредник напрямую к тому, кто имеет право. И я получаю интересующие меня данные. Именно так я вычисляю все возможные риски.

Но тем не менее ни один риэлтор, с которым ранее общалась, не смог мне предоставить расширенную архивную выписку. И даже не по причине Закона о персональных данных. Сказали, что якобы раньше мой город был закрытым, поэтому сведения не получить. Прям один в один одно и то же говорили, я троим риэлторам звонила и спрашивала. 

Более того, я ведь не против, предоставьте мне обезличенные данные. Но нет, и этого мне никто не может предоставить.

[Небесная странница 11 318]

5 минут назад, Фортуната сказал:

Имела в виду, чтобы квартира была в собственности у продавца не менее 5 лет. Чтобы не было цепочек продаж, например, если квартира за короткий срок перепродавалась несколько раз. Это сразу наталкивает на мысль о мошенничестве. Я бы такую квартиру не стала рассматривать.

Но тем не менее ни один риэлтор, с которым ранее общалась, не смог мне предоставить расширенную архивную выписку. И даже не по причине Закона о персональных данных. Сказали, что якобы раньше мой город был закрытым, поэтому сведения не получить. Прям один в один одно и то же говорили, я троим риэлторам звонила и спрашивала. 

Более того, я ведь не против, предоставьте мне обезличенные данные. Но нет, и этого мне никто не может предоставить.

Если квартира за короткий срок перепродавалась 2-3 раза - бежать без оглядки, даже не пытаясь что-нибудь уточнять.

Если куплена менее, чем полгода назад - все разглядывать под 100-кратным микроскопом.

Если архивная выписка еще нужна, сбросьте, пожалуйста, в личку адрес. Я попробую заказать.

Единственное - данные по архивкам висят вторую неделю. Как только начнут давать, я смогу заказать.

[Фортуната 6 993]

17 часов назад, Небесная странница сказал:

Если квартира за короткий срок перепродавалась 2-3 раза - бежать без оглядки, даже не пытаясь что-нибудь уточнять.

А короткий срок - для вас это сколько? 

17 часов назад, Небесная странница сказал:

Если архивная выписка еще нужна, сбросьте, пожалуйста, в личку адрес. Я попробую заказать.

Нет не нужна. 

Кстати, у меня есть вся история перехода на руках. Я в курсе, кто был первым владельцем, потом кто ее купил и т.д. Архивная справка нужна была по причине приватизации (если были какие-то нюансы) или если кого-то выписали незаконно и т.д. Сейчас уже не нужна такая информация. 

А если я вдруг захочу ее продать. Я, к сожалению, потеряла свидетельство о праве собственности (сохранилась копия). Думаю, что тогда, когда получала закладную обратно. Но сейчас оно (свидетельство) и не нужно, дают ведь выписку свежую. 

Если решу продать квартиру, стоит ли мне показывать копию свидетельства о собственности? Там написано, что квартира с обременением. Ипотеку погасила несколько лет назад. Тогда уже отменили свидетельство о собственности. Или показывать только выписку? 

Изменено 14 Августа 2023 пользователем Фортуната

[Небесная странница 11 318]

3 минуты назад, Фортуната сказал:

А короткий срок - для вас это сколько? 

Нет не нужна. 

Кстати, у меня есть вся история перехода на руках. Квартира за много лет всего 3 раза продавалась. Я в курсе, кто был первым владельцем, потом кто ее купил и т.д. Архивная справка нужна была по причине приватизации или кого-то выписали незаконно и т.д. Сейчас уже не нужна такая информация. 

А если я вдруг захочу ее продать. Я, к сожалению, потеряла свидетельство о праве собственности (сохранилась копия). Но сейчас оно и не нужно, дают ведь выписку свежую. 

Если решу продать квартиру, стоит ли мне показывать копию свидетельства о собственности? Там написано, что квартира с обременением. Ипотеку погасила несколько лет назад. Тогда уже отменили свидетельство о собственности. Или показывать только выписку? 

Для меня лично - год и меньше. Хотя, в любом случае, надо любую ситуацию рассматривать под микроскопом.

Про утерянные документы. Можно запросить в росреестре дубликат свидетельства. Придет копия, заверенная печатью росреестра. Я бы порекомендовала заказать. Заказывается в МФЦ.

По истории - я бы порекомендовала показать свидетельство, где указано, что квартира с обременением, потом справку из банка о полном погашении кредита, потом выписку об отсутствии обременений. В договоре купли-продажи у Вас все равно указано, что покупали в ипотеку. Показав всю цепочку документов, избежите лишних вопросов. продемонстрируете прозрачность ситуации, подтвержденную документами.

[Фортуната 6 993]

10 минут назад, Небесная странница сказал:

По истории - я бы порекомендовала показать свидетельство, где указано, что квартира с обременением, потом справку из банка о полном погашении кредита, потом выписку об отсутствии обременений. В договоре купли-продажи у Вас все равно указано, что покупали в ипотеку. Показав всю цепочку документов, избежите лишних вопросов. продемонстрируете прозрачность ситуации, подтвержденную документами.

Спасибо за информацию!

Это сложно, так как ипотеку брала в одном банке, потом рефинансировала в другом банке. Но у меня есть 2 закладные на руках (их надо еще поискать в документах). Тогда надо брать две справки о полном погашении кредита (я их тоже брала, надо посмотреть). Или свежие справки нужны? А справку из бюро кредитных историй надо брать об отсутствии задолженности? А то вдруг покупатель докопается, вдруг я рефинансировала ипотеку во второй раз? У меня есть знакомый, который рефинансировал ипотеку дважды. 

Я думала, что достаточно только выписки. Надо будет посмотреть свой договор купли-продажи. 

Изменено 13 Августа 2023 пользователем Фортуната

[Небесная странница 11 318]

1 минуту назад, Фортуната сказал:

Спасибо за информацию!

Это сложно, так как ипотеку брала в одном банке, потом рефинансировала в другом банке. Но у меня есть 2 закладные на руках (их надо еще поискать в документах). Тогда надо брать две справки о полном погашении кредита. А справку из бюро кредитных историй надо брать об отсутствии задолженности? А то вдруг покупатель докопается, вдруг я рефинансировала ипотеку во второй раз? У меня есть знакомый, который рефинансировал ипотеку дважды. 

Я думала, что достаточно только выписки. Надо будет посмотреть договор купли-продажи. 

Закладные имеет смысл найти, сделать с них копии, и никогда не терять. Я - зануда во всем, что касается документов. При наличии возможностей копировальной техники и изготовления любых печатей по оттиску, могут быть очень-очень неприятные последствия.

Всегда!!!! после погашения любого кредита стоит взять справку о полном его погашении и никогда ее не терять. Неприятных ситуаций по этой теме тоже тьма.

Справка из БКИ (пока не продаете квартиру) не нужна. А когда надумаете продавать, закажите свою кредитную историю на Госуслугах и покажите ее покупателю. Там тоже указано, что эти кредиты погашены.

Много документов в недвижимости не бывает)) лишних тоже, если, конечно, скрывать нечего.

[Фортуната 6 993]

13 минут назад, Небесная странница сказал:

Закладные имеет смысл найти, сделать с них копии, и никогда не терять. Я - зануда во всем, что касается документов. При наличии возможностей копировальной техники и изготовления любых печатей по оттиску, могут быть очень-очень неприятные последствия.

Всегда!!!! после погашения любого кредита стоит взять справку о полном его погашении и никогда ее не терять. Неприятных ситуаций по этой теме тоже тьма.

Справка из БКИ (пока не продаете квартиру) не нужна. А когда надумаете продавать, закажите свою кредитную историю на Госуслугах и покажите ее покупателю. Там тоже указано, что эти кредиты погашены.

Много документов в недвижимости не бывает)) лишних тоже, если, конечно, скрывать нечего.

Да, я брала справки о полном погашении задолженности по ипотеке, вопрос, сохранились ли они у меня? Эти справки дают только после получения закладной. Потом после продажи жилья, для чего мне эти закладные будут нужны? 

А вот, кстати, вам попадаются клиенты, у которых история квартиры на руках? 

Мне риэлтор продавца отдал оригиналы документов купли-продажи предыдущих владельцев (кто кому продавал). Я эти документы отдам  новому владельцу, если захочу продать квартиру. А вообще очень удобно, чтобы видеть, как квартира продавалась и за какой срок. 

Изменено 13 Августа 2023 пользователем Фортуната

[Небесная странница 11 318]

6 минут назад, Фортуната сказал:

Да, я брала справки о полном погашении задолженности по ипотеке, вопрос, сохранились ли они у меня? Эти справки дают только после получения закладной. Потом после продажи жилья, для чего мне эти закладные будут нужны? 

А вот, кстати, вам попадаются клиенты, у которых история квартиры на руках? 

Мне риэлтор продавца отдал оригиналы документов купли-продажи предыдущих владельцев (кто кому продавал). Я эти документы отдам  новому владельцу, если захочу продать квартиру. А вообще очень удобно, чтобы видеть, как квартира продавалась и за какой срок. 

Такие справки дают не только после получения закладной. Их можно заказать снова. Суть справки - Вы брали кредит, он полностью погашен. При этом закладная может выдаваться, а может и нет.

Вам закладные больше ни для чего не нужны. но, оказавшись в нечистых руках, они могут принести много проблем. Состряпали договор займа, подделали Вашу подпись... дальше страшилки писать не буду.

Клиенты, у которых на руках вся история, много. Это очень удобно. Проверки при этом не отменяются))

Также советую все копии всех документов на недвижимость хранить вечно. Они занимают не очень много места. А жизнь - она длинная.

Случай из личной практики. Продаю квартиру клиента. Приняли аванс, риэлтор покупателя все, что нужно, проверил, пришли на сделку, заложили деньги в ячейку.  Пришли в МФЦ, подавать документы на регистрацию. Девушка-операционист заводит квартиру в компьютер и говорит: "А такой квартиры нет..." Немая сцена. Мой продавец позеленел. Покупатель потерял дар речи. И так, и этак - нет такой квартиры.

Просто в это время было объединение баз росреестра и кадастра. Где-то что-то глюкнуло. Квартира из баз исчезла. Благо, мы понимали, куда звонить и что делать. Через некоторое время (пара дней) глюк исчез, квартира "нашлась". А не нашлась бы - единственное подтверждение продавца о том, что у него есть эта квартира - документы, имеющиеся на руках, с синими печатями и подписями. Без них замучились бы бегать и доказывать.

Еще примерно подобное. продаю двухкомнатную квартиру. Покупатель - ипотечник Сбера. Загрузили все документы. Звонят мне из Сбера: "У вас по документам 2-хкомнатная квартира, а в росреестре в он-лайн выписке - комната". Хорошо, что на руках был техпаспорт БТИ, сбегали в МФЦ, подали документы на исправление технической ошибки и на внесение изменений в Росреестр. Опять причина - глюк росреестра.

Поэтому я всем всегда говорю: "Электронно - это супер! Но глюки у техники бывают сплошь и рядом. Купили квартиру - получите, пожалуйста, документ с синей печатью и подписью. Не дай Бог, где-то какой-то глюк - у Вас на руках есть документ".

[Жизнь продолжается 94 010]

На всякий случай. Неприятное нововведение.

Сейчас Росреестр не требует обязательное согласие на продажу супруга при совместной собственности. Только пометка делается, что согласия не было.

Две-три перепродажи - и концов в документах  не найти. И риск потерять квартиру - приличный. Потому что супруг, не давший согласия на продажу квартиры, имеет право обратиться в суд о нарушении своих прав.

 

[Небесная странница 11 318]

А Росреестр вообще, по-моему, уже ничего не требует.

Как нас учили? Написал в ДКП фразу - подтверди ее документально. И приложи документ, подтверждающий то, что ты пишешь.

Написал площадь квартиры - приложи техпаспорт. Написал, что в квартире никто не зарегистрирован - приложи выписку из домовой книги. Написал что продавец и покупатель в браке не состоят - приложи нотариально удостоверенные заявления. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы прикладывались в обязательном порядке. В ряде случаев мы и справки из НД и ПНД прикладывали, пусть будут в архиве сделки.

Сейчас кроме дкп и паспортов продавца-покупателя росреестр не требует ничего.

Про согласие супруга на продажу. До брака куплена новостройка, без отделки. В браке сделан ремонт, квартира меблирована, продается. Согласие супруга формально не требуется. А не формально - супруг имеет право на компенсацию половины средств, затраченных на ремонт, мебель и т.д. Т.е., в случае чего - суд.

До брака купил человек квартиру в ипотеку. Часть ипотеки выплачивается в браке. Формально - супруг на квартиру права не имеет. А на половину денег, внесенных по ипотеке - имеет. И, если сумма значительна, может отсудить себе часть квартиры. Такие случаи в практике есть.

 

[Жизнь продолжается 94 010]

Только что, Небесная странница сказал:

Такие случаи в практике есть.

 

Есть. И еще это  нововведение. Совсем без согласий можно провести сделку и ее зарегистрируют. В этом году такая прелесть появилась.

[Фортуната 6 993]

2 часа назад, Небесная странница сказал:

До брака купил человек квартиру в ипотеку. Часть ипотеки выплачивается в браке. Формально - супруг на квартиру права не имеет. А на половину денег, внесенных по ипотеке - имеет. И, если сумма значительна, может отсудить себе часть квартиры. Такие случаи в практике есть.

А если есть брачный договор?