Сестра, наследство и квартирный вопрос

[Сопрано 2 599]

Я бы посоветовала взять   несколько дней отпуск и приехать к сестре. Естественно у себя в трёх остановиться. Не предупреждая вызвать оценщика (это недорого, нужно заранее выбрать нормального) и оценить квартиру и 1/2 доли в ней.

Прийдёт человек - посмотрит квартиру, пофотает, остальное оформит с помощью документов о праве собственности и объявлений о продаже аналогичных квартир.

На вопрос что за человек и зачем фотает, после его ухода объяснить, чт это оценщик от риелтора, что собираетесь долю продавать, раз ваши проблемы никого не волнуют.

Помимо психологического эффекта, будет практический: и для возможного суда, и для продажи.

[Дженни 7 777]

5 минут назад, Череда сказал:

Извините, но никто кроме вас об этом не говорил. 

Я тоже не говорила, цитата не моя

3 минуты назад, Сопрано сказал:

Не предупреждая вызвать оценщика (это недорого, нужно заранее выбрать нормального) и оценить квартиру и 1/2 доли в ней.

Как метод психологического воздействия подойдет. Во всяком случае, поможет убедить сестру в серьезности намерений @Асмик Может быть, после этого сестра станет более договороспособной.

[Леди Ястреб 40 983]

18 часов назад, Завтрак в Париже сказал:

А официальную регистрацию по месту жительства там уже тоже сделали? Дети прописываются вместе с матерью.

Кстати, вопрос интересный. Что там с детьми? Если зарегистрируют в этой квартире, то потом проблем не оберешься - даже если можно будет уговорить сестру на продажу всей квартиры, то как с ними-то быть? Органы опеки могут не одобрить сделку. При продаже условия  для детей не должны быть ухудшены.

Изменено 3 Февраля 2019 пользователем Леди Ястреб

[Веселый Цапель 11 351]

1 минуту назад, Дженни сказал:

Я тоже не говорила, цитата не моя

Это моя цитата, но даже не знаю, что на это ответить. Скорее всего, ничего.

[Сопрано 2 599]

Дети выписываются без проблем и без опеки. Они там не собственники. Если поселятся черные риелторы, то им будет пофигу на детей. 

[Абсолютная добродетель 68 347]

18 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Кстати, вопрос интересный. Что там с детьми? Если зарегистрируют в этой квартире, то потом проблем не оберешься - даже если можно будет уговорить сестру на продажу всей квартиры, то как с ними-то быть? Органы опеки могут не одобрить сделку. При продаже условия  для детей не должны быть ухудшены.

Пока дети в квартире только прописаны (вряд ли их успели уже прописать), выписать их можно в любой момент, хоть на улицу. А вот если сестра ушло подарит детям доли от собственной половины, то продажа квартиры превратится в большую проблему. Вот тут опека и зачастит.

[Завтрак в Париже 2 951]

2 минуты назад, Сопрано сказал:

Дети выписываются без проблем и без опеки. Они там не собственники

Там у младшей сестры второй ребенок уже родился, и шла речь про материнский капитал и его использование. Значит, она обязана будет выделить детям доли. А с чего, если у нее в собственности 1/2 той самой трёшки, из-за которой весь сыр-бор? Сестра там свою выгоду прекрасно понимает, любое женское здоровье явно позволит всё быстренько оформить. Или мама поможет. 

[Череда 37 545]

12 минут назад, Дженни сказал:

Я тоже не говорила, цитата не моя

Извините.

---------

Автор, в принципе, если вы сможете дать данные по квартире - общий метраж, этаж, расположение квартиры относительно центра вашего города, то кое что мы прикинуть сможем. Хотя это будет похоже на диагноз по телефону, но все-таки.

И не нужно забывать о налогах с продажи. В этой наследственной квартире долей у вас не было. 

Стало быть для освобождения от налогов нужно дождаться истечения минимального срока владения квартирой. В вашем случае он составляет три года с момента СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ. 

Но я не знаю стоимость квартир в вашем городе. Потому что у вас есть право на налоговый вычет с продажи размером в 1 миллион рублей. Если стоимость продажи вашей доли превысит один миллион, с разницы вы заплатите 13 процентов. При этом ещё нужно обратить внимание на кадастровую стоимость вашей квартиры. Если она окажется выше рыночной, то налоги будут исчисляться с неё.

[Жизнь продолжается 89 285]

1 минуту назад, Завтрак в Париже сказал:

. Значит, она обязана будет выделить детям доли

Нет, не обязана. Она может на другие цели его использовать.

[Сопрано 2 599]

И всем печаль заплатить налоги и получить деньги для своей личной квартиры?! Заплатит, было бы с чего платить.

[Асмик 202]

2 часа назад, Пошла домой сказал:

Вот честно, лень объяснять, но у моей семьи не было на тот момент даже ипотечной квартиры. 

Ну я вот такая, гонимая.))) Таких как я и не бывает сейчас, наверное.))) Я бы на месте автора оставила всё как есть. Никто ей ничего не вернёт и не отдаст. Родственники уже въехали в квартиру. 

Так же выедут, что ж теперь. Я ничего не хочу дарить сестре. Папа у нас был общий, умер он на своих ногах, внезапно, ни она, ни я не ухаживали. Так что свою законную половину я хочу получить. Я крестила племянника, у нас изначально были нормальные отношения с сестрой. И подобного отношения я явно не заслужила. 

Я согласна, чтобы сестра осталась в квартире , при условии, что мы все оцениваем, выделяем доли и она мне выплачивает деньги, которые я могла получить при продаже квартиры целиком и разделе вырученной суммы. В определённые сроки. Я не готова ждать десятилетия, когда в одном месяце получу 10, в другом 5 тысяч, а в третьем меня попросят войти в положение. 

Изменено 3 Февраля 2019 пользователем Асмик

[Завтрак в Париже 2 951]

3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Нет, не обязана. Она может на другие цели его использовать.

Да, прошу прощения.  Можно на обучение оставить, например. Не обязана, но может. Ради того, чтобы старшей сестре всё усложнить и остаться жить в именно в этой квартире. 

Изменено 3 Февраля 2019 пользователем Завтрак в Париже

[Сопрано 2 599]

Все правильно! С чего дарить взрослой сестре. О себе надо думать и своем благополучии.

[Afrika 5 205]

Только что, Завтрак в Париже сказал:

шла речь про материнский капитал и его использование. Значит, она обязана будет выделить детям доли.

Так при наследовании же она не использовала материнский капитал? Использует, когда будет выкупать долю у сестры, а там уж как хочет выделяет доли. Автора не должно это коснуться. Или есть какие-то подводные камни?

[Завтрак в Париже 2 951]

7 минут назад, Afrika сказал:

Использует, когда будет выкупать долю у сестры, а там уж как хочет выделяет доли. Автора не должно это коснуться.

Получается, что материнский капитал тут ни при чём, Вы правы, он ещё не использовался. Может просто часть своей доли оформить на ребёнка, тогда при продаже без опеки не обойтись, и задача усложняется.

Думаю, на такое сестра не пойдёт, это перебор, свои метры на малышей переписывать, вырастут -  тоже проблем можно огрести уйму с выцарапыванием долей. 

Хотя это материально затратно, сделка с долями через нотариуса, а там в семье с финансами напряг.

Изменено 3 Февраля 2019 пользователем Завтрак в Париже
добавление

[Верхотура 80 339]

54 минуты назад, Дженни сказал:

Так можно было бы поступить при проживании сестер в одном городе. Но @Асмик находится в Москве, для этого ей нужно приехать, чтобы поскандалить и повесить замок на комнату. А практического смысла мало, потому что после ее отъезда замок просто снимут, и снова будут пользоваться жилплощадью. Я бы даже заморачиваться этим не стала.

Закрыла, опечатала и уехала. По приезде нашла выдранный замок, вызвала полицию: незаконное проникновение. А потом пусть пеняют на себя.

[Леди Ястреб 40 983]

3 минуты назад, Завтрак в Париже сказал:

Думаю, на такое сестра не пойдёт, это перебор, свои метры на малышей переписывать, вырастут -  тоже проблем можно огрести уйму с выцарапыванием долей. 

Когда там еще дети вырастут! А сестре надо сейчас. Мне кажется, она и не думает о столь отдаленном будущем, иначе бы не рожала в одну комнату, отведенную им на территории свекрови, второго ребенка. Какие у нее тогда были перспективы? Никто же не думал, что папа вот так внезапно... и появится эта наследственная квартира.

[Никеша 85 891]

1 час назад, Асмик сказал:

Ну да, мама к тому же очень любит старшего сына сестры, своего первого внука. Вплоть до планов, что когда он вырастит, то уедет ко мне, учиться. 

Я не смогла забеременеть в браке. Мой бывший муж ушёл к другой и женился на ней по беременности.

Видимо, родные мечтают отвести мне роль бездетной тётушки. 

Про размеры ипотеки мама знает. Когда я приезжала, вздыхала, старалась накормить побольше. И снова про сестру. 

Ну, вы маме-то напомните, что пути Господни неисповедимы. И то, что вы не родили в браке - не показатель ничего, на самом-то деле. У вас могла быть тупо несовместимость с мужем в этом плане. Такое бывает, и не так уж редко - в браке детей нет, супруги расстаются и в новых браках у обоих (!!!) рождаются дети. 

Вам всего 33. Я своего первого ребенка в 35 родила, при довольно неутешительных "женских" диагнозах и прогнозах. Причем при этих диагнозах и прогнозах и залетела "с пол-пинка" и выносила "на ура". 

1 час назад, Асмик сказал:

сестра начала жаловаться, что после вторых родов болеет по женски и ей не до переездов. Потом мама подключилась с долей. Диалог вести не получается

Ну и вы пожалуйтесь, что хочется тоже счастье материнства испытать (если хочется, конечно), а не только тетушкой-приживалкой всю жизнь проходить. А для этого деньги нужны не в последнюю очередь. Многое сейчас лечится, если есть возможность как следует обследоваться и хорошо пролечиться. 

[Сопрано 2 599]

У сестры должны быть деньги от квартиры и маткапилал. С них пусть и пляшет. А у вас деньги от квартиры и гашение ипотеки.

Не вы сестре детей делали, не вам их и обеспечивать!

[Череда 37 545]

Есть ещё нюанс. Если младшему ребёнку нет трёх лет, то материнский капитал использовать можно только на погашение ипотеки. То есть необходимо будет сначала оформить ипотечный кредит, а потом гасить его частично материнским капиталом.

[Завтрак в Париже 2 951]

Только что, Череда сказал:

Есть ещё нюанс. Если младшему ребёнку нет трёх лет, то материнский капитал использовать можно только на погашение ипотеки.

Это если младшая всё же решит у старшей долю выкупать. @Асмик говорила, что плохая кредитная история у мужа сестры, сестра сама в декрете, какая ипотека при таких исходных? 

 

8 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Когда там еще дети вырастут! А сестре надо сейчас. Мне кажется, она и не думает о столь отдаленном будущем

Может, она вообще не собирается строить препоны юридически, только морально будет вместе с мамой на автора давить. До этого же жалобы и слёзы были, а не беготня по юристам. 

[Сопрано 2 599]

Кому какое дело до ипотеки сестры, если она самозахватом вселилась в квартиру?! Продать и поделить деньги. Точка. 

Сестре сказать, чтобы по одёжке протягивала ножки: нет денег на 3-шку, пусть покупает со своей доли что сможет.

 

 

[Завтрак в Париже 2 951]

2 часа назад, Череда сказал:

Конечно. Новый собственник будет иметь ту долю, которая указана в договоре и пользоваться именно той комнатой, право пользования которой определено договором купли-продажи.

Да, я так и считала, спасибо. Прочитала дальнейшее обсуждение вопроса, ещё не разобралась насчёт того, считается ли коммунальной обычная квартира в многоквартирном доме, у которой несколько владельцев с общей долевой собственностью, и определены права пользования на комнаты. 

Это не для этой ветки, наверное, я поищу нужную тему. 

[Череда 37 545]

Только что, Завтрак в Париже сказал:

Это если младшая всё же решит у старшей долю выкупать. @Асмик говорила, что плохая кредитная история у мужа сестры, сестра сама в декрете, какая ипотека при таких исходных? 

Значит три года ждать. Ещё есть проблемы с приобретением у близких родственников.

Тётка не считается близкой родственницей. Закон ограничивает только продажу несовершеннолетним квартир родителей, бабушек и дедушек, но и тут можно выкрутиться. Например, в интересах несовершеннолетних будет действовать их тот родитель, который не является родственником продавцу - дедушке ( к примеру).

Можно в пенсионный изначально подать документы и заявление - описать ситуацию и попросить разрешение на сделку. Пенсионному главное чтобы сделка не была мнимой и не прикрывала обналичивание материнского капитала. Убедятся - разрешат.

Но без ипотеки материнский капитал нельзя использовать пока ребёнку три года не исполнится. По крайней мере я не слышала ни о каких изменениях на этот счёт.

[Веселый Цапель 11 351]

1 час назад, Череда сказал:

Стало быть для освобождения от налогов нужно дождаться истечения минимального срока владения квартирой. В вашем случае он составляет три года с момента СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ. 

Извините, поправлю вас. С 1 января 2016 года этот срок увеличен до пяти лет.