Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Асмик

Сестра, наследство и квартирный вопрос

Recommended Posts

5 минут назад, Juliy сказал:

Вы имеете в виду, что на словах согласиться на треть, а при продаже забрать половину?

Я тоже считаю что так надо сделать. 

 

Там при продаже будет два договора. И две расписки. Вот и возьмёте все что положено по расписке( риелторов подключите). А вопли недовольной родни все равно будут. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, allur сказал:

Они и треть наверняка не дадут.

Если дойдет до сделки продажи всей квартиры, то надо подстраховаться. Покупатель пусть заключает договор продажи с каждым владельцем доли. Бумаг побольше будет, но покупатель получит все равно всю квартиру, а продавцы каждый заберет свою сумму из своей отдельной ячейки

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
31 минуту назад, Золотая лилия сказал:

... Уже  и  не  знают, что еще  придумать. 

1 час назад, Никеша сказал:

Поэтому, раз такой компот намечается, и впрямь - запереть на амбарный замок самую большую комнату,

И  стоять с  ружьем  охранять? 

Не охранять, а сразу сдать в наем. Попутно оформив все, что нужно - выдел или определение комнат, как там правильно называется. Хоть доход какой-никакой возможен при сохранении собственности. Глядишь, и сестра с матерью быстрее решат, откуда деньги взять на выплату доли. Или на другие разумные варианты согласятся.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Крестная мама сказал:

Не охранять, а сразу сдать в наем

Не сможет она сдать без согласования с сособственником.   Кстати, муж сестры проживает тоже незаконно - Автор согласия не давала :)

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 02.02.2019 в 21:46, Асмик сказал:

Я знаю, что по закону, если сестра против продажи, я должна предложить ей выкупить долю в срок одного месяца

Скажите, а это в каком-то законе прописано, что в течение месяца? У нас подобная ситуация, но почему-то нам сказали, что владелец второй доли в квартире может согласиться на выкуп доли, но фактически срок, в который он обязуется ее выкупить нигде не утвержден. И можно ждать до морковкина заговенья, и продать никак свою долю - ведь второй собственник готов выкупить, он согласен, но пока нет возможности, например.

Опять же, как-то же продают доли в квпртирах...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Асмик сказал:

А я, зараза, сама развелась и брак сестры хочу разрушить.

Из вас пытаются выжать материальное, давя на жалость. Хм.. ;)

-Сестра, я тебя очень понимаю, но у тебя и муж, и детки, ты не одна, а я одна в чужом городе, работаю на одну ипотеку, зарплату снизили, платеж задержала, возможно к вам придется жить переехать. как хорошо, что мы не продаем квартиру, жаль с моей не вышло, мы же с мамкой планировали, что племяшу старт будет в столице, я бы как раз кредит погасила... Ну ничего, дома поучится, а я тут дела прикрою и к вам выезжаю. Выезжаем то есть, мой новый гражданский муж Рафик со мной...

-Мама, у меня столько проблем, столько проблем (здоровье, ипотека)... Но раз с продажей не получается, я приезжаю пожить к вам, то на своей доле поживу, то к вам с "папулей", сестре же надо налаживать треснувшую жизнь. А мне так одиноко, а вы такие жестокие, а банк жилье грозится отобрать, хнык-хнык... Вы же не будете столь жестоки, слабым надо помогать.

Тут просто два пути: или вы говорите "да, я стервозина, и попробуйте связаться со мной, руку откушу" - и вас боятся и хоть как-то решают вопрос, хоть и ссорятся и плюются, или вы жертва еще сильнее сестры - и вам надо помогать.

Ну и под оба эти образа делаете ровно то, что и планировали. По закону.

  • Нравится 4
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Люська сказал:

Скажите, а это в каком-то законе прописано, что в течение месяца? У нас подобная ситуация, но почему-то нам сказали, что владелец второй доли в квартире может согласиться на выкуп доли, но фактически срок, в который он обязуется ее выкупить нигде не утвержден. И можно ждать до морковкина заговенья, и продать никак свою долю - ведь второй собственник готов выкупить, он согласен, но пока нет возможности, например.

Опять же, как-то же продают доли в квпртирах.

Здесь есть подводные камни. По закону в течение месяца должны выкупить. не выкупили - можно продавать долю стороннему лицу. Только делается это все очень грамотно. Предложение о выкупе направлять через нотариуса. В этом предложении обязательно написать: " прошу сообщить время и место проведения сделки". Если не выкупят в месячный срок, снова идти к нотариусу и просить оформить нотариально заверенный Отказ от покупки. Вот с этим Отказом можно искать покупателя, НО за цену указанную в предложении.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Морра сказал:

Продавайте и на сделке забирайте половину суммы. 

Как это провернуть? 

Если покупатель с ипотекой, деньги на счета обеим сестрам переведут, скорее всего. Ровно пропорционально их долям. Если сделка за наличку, всё равно или банковская ячейка, или перевод со счёта покупателя на счёт продавца. Даже если стоять считать наличные купюры, из рук пачки денег у сестры вырвать? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Люська сказал:

Скажите, а это в каком-то законе прописано, что в течение месяца? У нас подобная ситуация, но почему-то нам сказали, что владелец второй доли в квартире может согласиться на выкуп доли, но фактически срок, в который он обязуется ее выкупить нигде не утвержден.

Прописано: ст. 250 ГК РФ, там все сроки указаны, в течение которых сделка должна быть совершена. Так что не получится у сестры до бесконечности говорить, что она согласна, но денег пока нет. И такое письмо составляется не самостоятельно, а через нотариуса. Только на почту отправлять я носила сама.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не надо проворачивать. Раз мама версии предлагает, значит все же чувствует, что квартира может чужим людям за бесценок уйти.

Автору надо жёстко и с истерикой в голосе твердить, что нужна половина цены квартиры деньгами и немедленно.

Люди до денег жадные, небогатые, сотнями тысяч разбрасываться не станут. 

Их надо убедить в своей непреклонности продать долю чужим за половину , если свои не хотят честно по рыночной цене продать и поровну поделить.

 

Изменено пользователем Сопрано
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Снегурушка сказал:

Там при продаже будет два договора. И две расписки.

Почему два договора? Два собственника продают одну квартиру. Достаточно одного договора купли-продажи  и  одной расписки, просто фигурировать там  будут оба продавца (две сестры)  и покупатель (-и) должны. Расписки только в нескольких экземплярах (на каждого), но одной достаточно вполне. 

По безналичному расчёту попросить свою сумму по договору пропорционально своей доле, и не будет делёжек на 2/3 и 1/3. И потом не отдавать ничего, естественно. Но это придётся пойти на обман, конечно. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, allur сказал:

А кто даст половину то? Они и треть наверняка не дадут.

В смысле, кто даст? Сама возьмет. Сестра не сможет одна продать, не вся квартира в ее собственности. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Сопрано сказал:

Не надо проворачивать. Раз мама версии предлагает, значит все же чувствует, что квартира может чужим людям за бесценок уйти.

Автору надо жёстко и с истерикой в голосе твердить, что нужна половина цены квартиры деньгами и немедленно.

Люди до денег жадные, небогатые, сотнями тысяч разбрасываться не станут. 

Их надо убедить в своей непреклонности продать долю чужим за половину , если свои не хотят честно по рыночной цене продать и поровну поделить.

 

Кстати, да. Но если у сестры крепкие нервы, она может "пересидеть" соседей и купить у них долю также по сниженной цене, но тогда, когда ей удобно будет. Не обязательно же долю автора купят какие-то неприятные личности.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Завтрак в Париже сказал:

Почему два договора? Два собственника продают одну квартиру. Достаточно одного договора купли-продажи  и  одной расписки, просто фигурировать там  будут оба продавца (две сестры)  и покупатель (-и) должны. Расписки только в нескольких экземплярах (на каждого), но одной достаточно вполне. 

Можно одним договором, конечно. Но спокойнее, мне кажется, отдельные договора на долю. Ни в чем, даже организационно, не зависеть от сестры. Своя ячейка, своя расписка, свой договор

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нормальные люди полквартиры за полцены не купят. Такое покупают особенные люди. Или бандиты, или маргиналы. Так что я уверяю, сестра их не пересидит.

Изменено пользователем Сопрано
  • Нравится 2
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Завтрак в Париже сказал:

Почему два договора? Два собственника продают одну квартиру. Достаточно одного договора купли-продажи  и  одной расписки, просто фигурировать там  будут оба продавца (две сестры)  и покупатель (-и) должны. Расписки только в нескольких экземплярах (на каждого), но одной достаточно вполне. 

Я покупала квартиру у двоих, мамы и сына. Договоров два, расписок две. 

Соответственно и суммы было две.

Единственный момент. У них квартира была пополам. А вот в договоре половины имеют разные стоимости. Типа одна половина миллион, а вторая полмиллиона. 

Вот тут могут автора и "нагнуть"...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Afrika сказал:

Не обязательно же долю автора купят какие-то неприятные личности.

Не обязательно продавать ее приятным личностям))) я не знаю, где как, а у нас нередко покупают такие части квартир, конечно по сниженной цене, но не за бесценок, покупают нормальные женщины при разводе с мужем-выпивохой. Чтобы не продавать обжитую общую квартиру, берут бывшему мужу комнату. Даже лучше, если там не руины, а относительно приличная квартира - пьянчужку легче уговорить туда переехать, прибавив ему немного денег. Во всяком случае, мой брат такие комнаты продавал много раз уже. 

А алкаша не пересидишь. Ему все равно где пить и гадить. 

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Завтрак в Париже сказал:

Почему два договора? Два собственника продают одну квартиру

Чтобы уменьшить налог. Два договора это по миллиону каждой сестре, которые не облагаются налогом. А если продавать единым объектом, то у них получится миллион на двоих, который не будет облагаться налогом.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Меня особенно поразил план по отсыланию племянника к автору на проживание в Москву. Не знаю, сколько комнат там в ипотечной квартире, думаю, что одна. И как эта милая родня представляет совместную жизнь молодой женщины и здорового лба в одной комнатушке? Вот не могу представить. Когда у себя дома ты уже не дома. Когда не пройдешь голой, не приведешь мужика, и надо готовить жратву для парня каждый день и вообще нести ответственность. Он может с катушек слететь в столице и под влиянием новых друганов, а спросят за все с автора. Ой ужас ужас. И еще убирать его засранки, мыть после него ванну и прочее. Офигительно продуманная родня. Автора хотят прогнуть по полной, то есть вообще не считаются с ней абсолютно.

  • Нравится 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Кимми сказал:

И как эта милая родня представляет совместную жизнь молодой женщины и здорового лба в одной комнатушке?

Никак они не представляют. Они автора уже "списали", т.е. за человека ее уже не считают, она теперь человек-функция, должна удовлетворять запросы "настоящих" людей, т.е. сестры

  • Нравится 3
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Juliy сказал:

Никак они не представляют. Они автора уже "списали", т.е. за человека ее уже не считают, она теперь человек-функция, должна удовлетворять запросы "настоящих" людей, т.е. сестры

Да, я поняла. Бездетная тетушка, живущая для счастья сестры и ее приплода.

Автор, даже не сомневайтесь в своем праве, идите до конца. Да, вы станете для них бессовестной эгоисткой, зато они вряд ли вам зашлют потом племянника, коли отношения будут разрушены. Вы во всем выиграете.

У меня как-то давно была квартира в крупном городе в центральной России где я жила. И моя мама как-то в разговоре говорит - вот нашу с отцом квартиру я перепишу на старшего внука. У вас обеих (меня и моей сестры) есть квартиры, а у него нет. Это будет справедливо. Я покивала, была абсолютно согласна. Но у нас с сестрой не было жилищных проблем, нам было без разницы на родительскую квартиру. Потом у племянника появилась квартира, вернее, его жены. Все равно, думаю, ему достанется, ну и пусть. Мне с моей нынешней квартирой тоже мама нехило помогла. Такого жесткача, как у автора, в кошмаре не представишь. Церемониться с ними не нужно и даже вредно для здоровья.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Снегурушка сказал:

У них квартира была пополам. А вот в договоре половины имеют разные стоимости. Типа одна половина миллион, а вторая полмиллиона

Вы покупали уже тогда, когда сделки с долями через нотариуса оформлялись? Так сейчас можно сделать, две равные доли оценить при продаже по-разному? Кто за сколько хочет продать, за столько и продаёт? 

21 минуту назад, Веселый Цапель сказал:

Чтобы уменьшить налог. Два договора это по миллиону каждой сестре, которые не облагаются налогом

Это если стоимость целой квартиры точно больше двух миллионов. Смотря в каком городе та трёшка, в каком доме и с каким ремонтом, в  провинциальных городах (не областном центре) цена трёшки и 1,5 млн вполне может быть, немного с такой махинацией сэкономишь. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Люська сказал:

что владелец второй доли в квартире может согласиться на выкуп доли, но фактически срок, в который он обязуется ее выкупить нигде не утвержден. И можно ждать до морковкина заговенья, и продать никак свою долю - ведь второй собственник готов выкупить, он согласен, но пока нет возможности, например.

Не верно. 1 месяц со дня уведомления.

 

12 минут назад, Кимми сказал:

Чтобы уменьшить налог. Два договора это по миллиону каждой сестре, которые не облагаются налогом. А если продавать единым объектом, то у них получится миллион на двоих, который не будет облагаться налогом.

Правильно. Именно так.

 

1 час назад, Afrika сказал:

Не сможет она сдать без согласования с сособственником.   Кстати, муж сестры проживает тоже незаконно - Автор согласия не давала :)

Имеет право. Должна заключить договор аренды ( найма) и платить с него налоги. Единственное обстоятельство, когда можно прижать владельца комнаты и заставить его перестать сдавать её - его нежелание платить налоги. Владелец собственности имеет право сдавать её в аренду без согласия со собственников.

Для этого должно быть:

1. Определено право пользования.

2. Должен оплачиваться подоходный налог. 13 процентов.

----

Но мы ещё не знаем что там за квартира. Если сугубо-смежная хрущевка общей площадью 42 квадратных метра, то ни о каких двух однушках при её продаже не может быть и речи.

Изменено пользователем Череда

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Завтрак в Париже сказал:

немного с такой махинацией сэкономишь

Это не махинация, всё в рамках закона. А сэкономишь много. Даже если предположить, что вся трешка стоит полтора миллиона, то продавая двумя договорами продавцы полностью уходят от налога. А если одним договором, то налогом обложат 500 000. Это 65000 получается.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Череда сказал:

Имеет право.

Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×