Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Асмик

Сестра, наследство и квартирный вопрос

Recommended Posts

1 час назад, Завтрак в Париже сказал:

Почему два договора? Два собственника продают одну квартиру. Достаточно одного договора купли-продажи  и  одной расписки, просто фигурировать там  будут оба продавца (две сестры)  и покупатель (-и) должны. Расписки только в нескольких экземплярах (на каждого), но одной достаточно вполне. 

Можно я вас поправлю немного: продавать доли двумя разными договорами купли-продажи выгодно в плане оплаты налога. Если квартира продается одним договором, хотя и с разными собственниками, то необлагаемый налоговый вычет будет всего 1 миллион на обе доли. То есть, при заполнении налоговой декларации обе сестры смогут применить по 500 тысяч рублей вычета каждая. А при разных договорах они обе имеют право на миллионную скидку. Всё это есть в Налоговом кодексе.

И снова я опаздываю: всё уже сказали.:lol:

Изменено пользователем Южная
Добавила
  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас маман  будет сыпать еще версии разные, сочиняя разные истории - и отношения у них  с мужем были испорчены, видите ли, ага,  а сейчас волшебным образом наладились, и никак им без этой квартиры не жить, и сестра-то счастья младшей не хочет и завидует и сама развелась и сестре того же желает ( вот это вообще подлость со стороны матери такое говорить второй дочери). Будут продавливать, виноватить, сочинять. И про эти доли - одной две трети с чего-то, второй - одну третью. :confused_1: С чего вдруг? Только потому что у одной уже двое детей?Так она замужем, где муж там вообще?  Настрогали двоих в одну комнату к свекрам, теперь жизни нет прям без трешки. Вот уж действительно, кто больше плачется и жалуется, тому  в клювик и кладут.

У автора, может, еще  будет двое-трое детей, кто знает, только помочь некому будет, никто трешки подкидывать не будет.

Если не поведение матери с ее звонками, может, с сестрой уже удалось бы договориться о продаже квартиры. 

Второму ребенку только 1 год  с небольшим. До материнского капитала еще два года. Они просто так будут эти два года жить, по сто рублей выплачивая или как? И дальше что? :confused_1:

 

Изменено пользователем Флокси
  • Нравится 2
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Череда сказал:

Но мы ещё не знаем что там за квартира. Если сугубо-смежная хрущевка общей площадью 42 квадратных метра, то ни о каких двух однушках при её продаже не может быть и речи.

Даже если и не хватит на две однушки, то все равно справедливо было бы продать квартиру, а дальше каждый свою часть потратил бы по своему разумению. Одна сестра погасила бы часть ипотеки, вторая, детная, отложила бы эти деньги и дальше варианты - копить или ждать материнского капитала. Или и то, и другое, и покупать уже по средствам. Еще совсем недавно про это наследство даже и подумать никто не мог, что оно неожиданно образуется. Жили бы они  в одной комнате до скончания века, хватило же как-то ума и здоровья двоих детей туда народить.  Или пришлось бы как-то крутиться.  А тут вдруг - нет жизни им без этой  трешки!

Но  это я так, в теории. На деле в этой ситуации справедливости ждать не приходится. 

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Afrika сказал:

. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ну читайте комментарий о компромиссах. Я поставила пунктом номер 1. Определение права пользования. Комната становится отдельным объектом недвижимости, который никто не в праве запретить сдавать в аренду.

У нас сотни тысяч таких комнат сдаются в аренду вопреки согласию собственников других комнат квартиры. Если налоги оплачены, то могут пытаться вызывать милицию, ссылаясь на шум в вечернее время или что-то подобное.

У меня даже был немного необычный случай, когда мы подписали предварительный договор купли-продажи и акт приёма передачи комнаты, оговорив акт в предварительном договоре.

На голову пробитый сосед два раза вызывал полицию и дважды  полиция, проверив основания вселения, фигурально выражаясь, крутила соседу пальцем у виска.

А ребятам нашим приносила извинения за вторжение.

Изменено пользователем Череда

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Флокси сказал:

Только потому что у одной уже двое детей?Так она замужем, где муж там вообще? 

Там походу такой муж, с которого взятки гладки. Всегда был безответственным, по молодости куролесил, кредиты брал на фигню, а отдавал с горем пополам. Потом женился и привел молодую к родителям, стеснив их. Делал детей в свое удовольствие, надеясь, видимо "на лужайку". Работа не ахти, зарплата слезы. И считает нормальным такую жизненную позицию. Не может и не хочет заботиться сам о благосостоянии своей семьи, это почему-то должна делать автор в ущерб себе. Ага, квартиру захватили и пацана еще мечтают посадить автору на шею. Вот уж правда что, с такой родней и врагов не надо.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Завтрак в Париже сказал:

Так сейчас можно сделать, две равные доли оценить при продаже по-разному? Кто за сколько хочет продать, за столько и продаёт? 

Мы с племянником так продавали квартиру летом 2018 года. Его доля якобы дороже продавалась, потому что он был собственником уже лет 10, следовательно не подпадал под налог. Моя доля дешевле, так как я стала собственником доли недавно. Да мы бы и в равных стоимостях долей не попали бы под налог (я точнее), мы дешево продавали, за 1900000, но там у покупателя по ипотеке не было первоначального взноса и для банка искусственно завышали продажную стоимость квартиры. Это вот какой-то финт ушами, не спрашивайте зачем - я не знаю.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Череда сказал:

У нас сотни тысяч таких комнат сдаются в аренду вопреки согласию собственников других комнат квартиры

В коммуналках -да. Там в собственности именно комната. А в данном случае в собственности доля, комната может быть закреплена только в пользование. Не надо забывать , что места общего пользования остаются в общем пользовании. Это по закону. На практике наглостью порой вообще не пускают сособственника в квартиру. Мы же не о практике, а о законе.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Кимми сказал:

Там походу такой муж, с которого взятки гладки. Всегда был безответственным, по молодости куролесил, кредиты брал на фигню, а отдавал с горем пополам. 

Скорее всего. Представляю еще, какое "счастье" свекрам тесниться в одной квартире с двумя малолетними детьми. Главное, к нему, как к мужу, как к главе семьи, претензий никаких нет.  А к автору с ее ипотечной квартирой есть. :mellow: Тоже мне, нашли богатую тетушку, кредит еще сто лет платить, а они уже все распределили.  Уже и племянника прислать  в Москву мечтают. Да неизвестно еще, как жизнь повернется. Еще столько лет платить ипотеку- это же одуреть можно. И кто автору-то поможет в случае чего? Никто. 

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Асмик сказал:

Закончила мама на том, что стоит мне подумать, что сестре две третьей доли от продажи, а мне одну третью. Дурдом. 

С чего бы? Мама реально малость попутала в жизни берега... 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Флокси сказал:

Тоже мне, нашли богатую тетушку, кредит еще сто лет платить, а они уже все распределили.  Уже и племянника прислать  в Москву мечтают.

Действительно. Тут плати почти до пенсии вся на нервах: хватит ли зарплаты, не потеряешь ли работу, не заболеешь ли... И после этого разделить квартиру с племянником, которого уже решено прислать на учебу?! Почти через двадцать лет, конечно, тетушка уже не будет такой молодой, как сейчас. И по мнению родни,  видимо, других дел у нее не будет, как только племянника обихаживать, больше же заняться нечем. Прелесть, что за родственники, с такими не жалко разорвать отношения.

  • Нравится 3
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Кимми сказал:

Ага, квартиру захватили и пацана еще мечтают посадить автору на шею. Вот уж правда что, с такой родней и врагов не надо.

А как же, надо быстрей застолбить тетушкину квартиру для племянников. Будет одна жить - еще вздумает мужика привести, да детей нарожать, чего доброго. А с подростком в одной квартире фиг кого приведет - не сомневаюсь, что ему будут даны указания на сей счет. 

Автор, Вы по нынешним меркам еще девочка, 33 года, и замуж выйдете, и детки будут. Когда своя квартира за плечами, оно сподручней. Не сдавайтесь. Вообще скажите - половина квартиры моя по закону, и деньги я получу за половину квартиры в любом случае. И более ни в какие разговоры на эту тему я с вами вступать не буду. 

Ой, я с матерью своей как вспомню что было, чуть на улицу не выперли меня. Если б я не уперлась на своем как баран, и не пошла на конфликт, полетела бы, как фанера над Парижем. 

 

  • Нравится 7
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Данжи сказал:

С чего бы? Мама реально малость попутала в жизни берега... 

Да просто налицо потребительское отношение к одной дочери - вон она в Москве, за квартиру одна платит, без детей, а вторая - бедная и несчастная с двумя детьми ютится. Вон уже и племянника заслать мечтают.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Морра сказал:

Будет одна жить - еще вздумает мужика привести, да детей нарожать, чего доброго.

Стопудов, маловероятно, что дитенок появится у автора в присутствии племянника под боком. Как зачинать-то его. Удивительно, что молодую женщину родня списала со счетов, практически отказали в материнстве. А уж заявление матери, что свой брак разрушила, наверняка зная ситуацию про мужа, усвиставшего к беременной любовнице, - вообще за гранью подлости. Тыкать трагедией и виноватить.

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну племянник там маленький еще, скорее всего, рано еще о переселении в Москву говорить. Но вот  то, что отношение к дочерям неравное - это мягко сказано. Одну действительно как будто со счетов уже списали - бездетная тетка с  квартирой в Москве. 33 года - да еще троих родить можно. А они уже распределяют что-то. Такое впечатление, что как будто та сестра  - мать одиночка с двумя детьми и беспросветностью, а вторая -  с хоромами в собственности и безбедной жизнью. 

Изменено пользователем Флокси
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Флокси сказал:

Ну племянник там маленький еще, скорее всего, рано еще о переселении в Москву говорить.

Ах да. Мне показалось почему-то, что ему лет 15. Тогда автору ничего не грозит - если у нее появятся дети, то ни о каком племяннике речи идти не может. Ей самой-то будет тесно в ее квартире. Но мама с сестрой уверены, что детей у нее не будет. Это жестоко. А я думаю, что будут. 10 лет еще есть для решения этого вопроса.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Флокси сказал:

Да просто налицо потребительское отношение к одной дочери - вон она в Москве, за квартиру одна платит, без детей, а вторая - бедная и несчастная с двумя детьми ютится. Вон уже и племянника заслать мечтают.

А Вы знаете, это ведь отголоски совковой сущности "всем должно быть ПОРОВНУ, никому не обидно.. и справедливо" Это такая социалистическая справедливость. У той уже есть жилье - аж отдельная квартира на одно лицо. А у этих ничего  ведь нет, вчетвером в чужом доме ютятся. И такое отношение типа "А зачем тебе, у тебя детей нет, на кого вам тратить, лучше тем, у них дети.." я постоянно чувствовала на работе. Да не только я одна, другие тоже делились подобным. Мама никогда не поймет. Она выросла при СССР  и с рождения пропитана духом социалистического равенства. А так-то - удочери на одну однокомнатная есть. У второй на четверых трехкомнатная. Когда эта брала ипотеку, она ведь не рассчитывала на наследство? Взяла, уверенная, что справится. Значит - справится. А второй справиться труднее, потому что там дети. Так что должно быть по социалистически справедливо. Ну не все люди того поколения уже перестроились на иную реальность. Не защищаю, не оправдываю. Просто пытаюсь объяснить логику мамы :) 

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Флокси сказал:

А они уже распределяют что-то. 

Нет худа без добра. После такого отношения к себе все договоренности насчет племянника можно аннулировать. Пусть мальчик поживет в общежитии. Хорошая школа жизни, кстати

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Кимми сказал:

Тогда автору ничего не грозит - если у нее появятся дети, то ни о каком племяннике речи идти не может.

Ну почему же? Есть близкие родственники в Москве,  значит в принципе могут ( должны мочь) помочь с проживанием. Нередко сталкивалась с таким, что строили планы в расчете на то, что там где-то живут родственники. Например "Ну нам-то просто, дядя там живет, есть где остановиться!" "А вы у дяди того спросили?" "А что, он не родственник что ли?" Ну как-то в порядке вещей - а для чего еще родственники нужны? Тем более, живущие в Москве. Та же совковая незамутненность. 

Изменено пользователем Канцелярская крыса
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Afrika сказал:

Нет худа без добра. После такого отношения к себе все договоренности насчет племянника можно аннулировать. Пусть мальчик поживет в общежитии. Хорошая школа жизни, кстати

А они разве были, эти договоренности? Есть пока только фантазии и мечты мамы, не больше.

3 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

А Вы знаете, это ведь отголоски совковой сущности "всем должно быть ПОРОВНУ, никому не обидно.. и справедливо" Это такая социалистическая справедливость. У той уже есть жилье - аж отдельная квартира на одно лицо. 

У второй дочери, у автора, нет никакой квартиры на самом деле. Квартира банку принадлежит и  в собственности автора будет ох как не скоро. Просто мать об этом не думает. Для них, видимо, проживание в Москве да возможность вообще что-то купить хоть в ипотеку - уже великое счастье и успешность. А вторая дочь для матери - бедная и несчастная, да  уже с двумя детьми.  Да муж там по ходу никакой. Видимо, кто больше плачется, тот больше и получает. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Автор, тут вам кучу всего накидали. Сделайте выборку и прямо по ней и шпарьте, когда мама снова позвонит.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Флокси сказал:

А вторая дочь для матери - бедная и несчастная, да  уже с двумя детьми.  Да муж там по ходу никакой. Видимо, кто больше плачется, тот больше и получает.

Не удивлюсь, если дохаживать мать будет Автор. У той же дочки дети-и-и, ей же никак... А квартира не Автору достанется в наследство. Опять же сестре... опять же дети-и-и-и......

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Флокси сказал:

У второй дочери, у автора, нет никакой квартиры на самом деле.

Да это знает современный грамотные человек. Но не понимает человек совкового разлива. Она там уже живет? Живет. Квартира на нее оформлена? Оформлена. Ну платит там что-то, так ведь деньги есть. А все эти тонкости  с тем, что риски и прочее им постичь трудно, некоторым практически невозможно. Мне-то объяснять не надо, я это и так понимаю. Матери объяснить будет весьма трудно. Ой, не знаю, сколько той маме лет, говорилось об этом? 

8 минут назад, Флокси сказал:

Для них, видимо, проживание в Москве да возможность вообще что-то купить хоть в ипотеку - уже великое счастье и успешность.

Да в Москве все богатые и с жиру бесятся. Не знали об этом? :D

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Канцелярская крыса сказал:

Матери объяснить будет весьма трудно. Ой, не знаю, сколько той маме лет, говорилось об этом? 

Если мать на пенсии, то за 55 точно. Возможно, под-за 60. Объяснить трудно человеку, который не желает понимать объяснений. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Асмик сказал:

 Младшей у сестры 1,2 года. 

Мама мне сегодня позвонила сама. С её слов новая версия уже. У сестры с мужем были нелады, а тут в отдельной квартире начало налаживаться, старшего в отдельной комнате поселили. А я, зараза, сама развелась и брак сестры хочу разрушить. В однушку им никак. Старшой шустрый, все наблюдает, при нем плохо видите ли. 

Ну младшую же сделать им старший не помешал. И в трешке проблемы по-женски только переезду мешают? Сексу не мешают?

Кстати, маленькие дети очень крепко спят:D

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Данжи сказал:

Если мать на пенсии, то за 55 точно. Возможно, под-за 60. Объяснить трудно человеку, который не желает понимать объяснений. 

Да. Как тут правильно писали - еще большой вопрос для матери или для родителей, что хуже - кабала ипотечная ( а ведь по-другому как купить? Не будешь же всю жизнь на съеме жить в другом городе) или проживание со свекрами, зато без ипотек. А уж сколько взрослые люди додумались  родить детей в чужую квартиру,  к свекрам, не заработав ничего, это уже следующий вопрос ( главное, свекры все это еще и терпели, вот "счастье"-то.  Вот с ипотекой, может, и есть желание родить, да ипотечная кабала  не даст, уже мозг  включается, а не только инстинкт размножаться. 

 

Изменено пользователем Флокси
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×