Капремонт многоквартирного дома

[Жизнь продолжается 89 301]

Только что, Плейлист сказал:

да, писали и добивались. БЕСПОЛЕЗНО.

Экспертизу проводили?

[Плейлист 735]

Приходила комиссия, да, дом признают аварийным, но ремонт всё равно в плане на когда -то потом, потому что есть дома, которые требуют ещё более срочного ремонта.

[Жизнь продолжается 89 301]

2 минуты назад, Плейлист сказал:

Приходила комиссия,

Нет, не комиссия, а именно независимая экспертиза. 

Если ваш дом признают аварийным, то капитального ремонта не должно быть. Дом пойдет под расселение. А его точно не дождаться.

Почему много знаю У нас хождения по мукам достигли уже кульминации. Ждем результатов государственной экспертизы.

[Плейлист 735]

4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Нет, не комиссия, а именно независимая экспертиза. 

Если ваш дом признают аварийным, то капитального ремонта не должно быть. Дом пойдет под расселение. А его точно не дождаться.

Почему много знаю У нас хождения по мукам достигли уже кульминации. Ждем результатов государственной экспертизы.

Остается пожелать вам удачи. 

У меня, честно говоря, на "хождения по мукам" нет ни сил, ни времени. А ведь это именно борьба. Задача чиновников всех уровней - отфутболить прошения, не пустить их дальше. Дела замыливаются, спускаются вниз снова и снова... В общем, проходили, нет больше желания влезать во всё это.

[Жизнь продолжается 89 301]

22 часа назад, Плейлист сказал:

Остается пожелать вам удачи. 

И нормальных чиновников, нам один тендер запороли и один проект по восстановлению дома сделали без проб грунта.  Время идет, деньги выделены, мы,  понятно, волнуемся.

Изменено 16 Мая 2018 пользователем Мечта поэта

[Елена Робертовна 5 744]

Здравствуйте. Просто хочу поделиться. За капитальный ремонт дома платила и плачу регулярно без задержек. Вначале в региональный фонд капремонта, последний год - в нашу управляющую компанию на спецсчет. В июле месяце УК вывесила объявление, что с августа мы снова переходим на федеральную программу, якобы наши деньги туда УЖЕ переведены и ждите новых квитанций. Ну что, дождались... Кто-нибудь может объяснить, как такое возможно? Даже пускай бы сделали перерасчет за год, за который мы им не платили. Или это ошибка просто?  

[Маркиза Карабас 83 105]

 

Дом, в котором квартира моей мамы, стоит в очереди на капитальное жилье на этот год. Капремонт фасада и крыши. По жалобе в жилищную инспекцию. 

Надо бы радоваться, но мы живем в России. 

Сегодня позвонила взволнованная мама и сообщила, что со двора дома строят строительные леса. Скорее всего в понедельник начнется работа, фасад будут оштукатурить, а затем красить фасадной краской.

Все бы ничего, но на календаре февраль, это немного смущает.

Сейчас небольшая оттепель, такая погода продлится неделю. Днем до +5, ночью минусовая погода. А затем похолодает, по прогнозу будет -10 -15. 

Разве в такую погоду делают такие работы?

С крыши висят огромные сосульки, как усмешка. Следующий этап  - капремонт крыши, та же фирма. 

Меня на работе успокоили, что сейчас новые технологии, морозоустройчивые смеси, которыми работают при отрицательных температурах. Дескать стройка работает всю зиму, не только летом. Успокаивает слабо. Почитала интернет, там большинство пишут, что такие работы производятся при температуре выше +5 +10.

Может отзовутся осведомленные люди. Особенно жду ответа Ани @Верхотура, ее работа связана со стойкой, ее мнение для меня важно.

 

Изменено 9 Февраля 2019 пользователем Маркиза Карабас

[Верхотура 80 383]

17 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Меня на работе успокоили, что сейчас новые технологии, морозоустройчивые смеси, которыми работают при отрицательных температурах. Дескать стройка работает всю зиму, не только летом. Успокаивает слабо. Почитала интернет, там большинство пишут, что такие работы производятся при температуре выше +5 +10.

С присадками, при наличии сертификатов на отделочные материалы делают фасадные работы и при минусовых температурах. Согласно СП 71.13330.2017:

Цитата

4.4.3 Производство отделочных работ при температуре окружающей среды ниже 5°С следует выполнять с применением специализированных составов или противоморозных добавок в соответствии с технологической картой производства работ и при обязательном подтверждении соответствия его технических характеристик для температурно-влажностного режима строительного объекта.

Но, опять же, п. 7.1.3 определяет диапазон температур 5-30 градусов, если иное не предусмотрено в проекте. По-хорошему, леса пленкой закрываются и внутри создается микроклимат. Геморройно все это, с согласованиями замумукаться можно, но все же делают. До -20 спокойно.

Изменено 8 Февраля 2019 пользователем Верхотура

[Маркиза Карабас 83 105]

19 минут назад, Верхотура сказал:

По-хорошему, леса пленкой закрываются и внутри создается микроклимат. Геморройно все это, с согласованиями замумукаться можно, но все же делают.

Ой, нет. К сожалению никто этого делать не будет к сожалению.

20 минут назад, Верхотура сказал:

делают фасадные работы и при минусовых температурах.

Спасибо, немного успокоили.

21 минуту назад, Верхотура сказал:

при температуре окружающей среды ниже 5°С следует выполнять с применением специализированных составов или противоморозных добавок

Это тоже вряд ли.

Будем надеяться, что сильных морозов не будет в это время.

[Верхотура 80 383]

6 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Это тоже вряд ли.

Проектную документацию, в противном случае, могут и не подписать. Да и технадзор фиг примет.

[Бэлька 47 800]

Вот-вот, у нас тоже дом сейчас ремонтируют. По программе кап.ремонта. Утепляют торцы дома и меняют окна в подъездах. А у нас морозы за -30. На время морозов, конечно приостановили работы, но до -20 работали. 

Торец дома обшивают утеплителем, потом пленкой какой-то, потом металлосайдинг. Дядька один знакомый, строитель, ругался, что в такую погоду утепляют, якобы стена вся проморожена, ее зашьют наглухо, потом она оттает и отсыреет, будет плесень.

Но говорят зимой такие работы намного дешевле.

[Маркиза Карабас 83 105]

9 минут назад, Верхотура сказал:

Проектную документацию, в противном случае, могут и не подписать.

Я не очень в этом сильна. Раз работы уже почти начинаются, значит уже и проектная документация подписана, и смета и деньги выделены??? Знаю что все проектные документы подписывались осенью. И на словах они обещали начать в марте. И вот. Сегодня 8 февраля.

9 минут назад, Верхотура сказал:

Да и технадзор фиг примет.

Это потом, по окончании работ они будут принимать? Очень надеюсь на эти технические надзирающие органы. Хотя... в какой стране мы живем. Везде сплошной пофигизм.

Аня, успокойте меня. Я что то разволновалась, меня уже потряхивает. Мама меня накрутила. Я ее успокоила, я приняла удар на себя.

7 минут назад, Бэлька сказал:

стена вся проморожена, ее зашьют наглухо, потом она оттает и отсыреет, будет плесень.

Вот. Да.

7 минут назад, Бэлька сказал:

Но говорят зимой такие работы намного дешевле.

Наверное.

Ну что ж, будет товарищами по несчастью. Или счастью. Успокаивает почему то, что мы не одни такие. Нет, у нас к счастью или несчастью не будут так утеплять. Просто штукатурка.

Я уже в очередной раз подумала - переживем этот ремонт и продаем на фиг. Добавляем и покупаем в новом доме.

Изменено 8 Февраля 2019 пользователем Маркиза Карабас

[Верхотура 80 383]

4 минуты назад, Бэлька сказал:

Торец дома обшивают утеплителем, потом пленкой какой-то, потом металлосайдинг. Дядька один знакомый, строитель, ругался, что в такую погоду утепляют, якобы стена вся проморожена, ее зашьют наглухо, потом она оттает и отсыреет, будет плесень.

Ну строитель тут прав, стена неподготовленная, нет смысла с ней что-то делать. Ну это все равно, что блин на не смазанную сковороду лить: прилипнет и все комом будет.

4 минуты назад, Маркиза Карабас сказал:

Я не очень в этом сильна. Раз работы уже почти начинаются, значит уже и проектная документация подписана, и смета и деньги выделены??? Знаю что все проектные документы подписывались осенью. И на словах они обещали начать в марте. И вот. Сегодня 8 февраля.

На словах можно что угодно сказать, тут график проведения работ надо смотреть, когда какие виды работ начинаются/заканчиваются.

5 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Это потом, по окончании работ они будут принимать? Очень надеюсь на эти технические надзирающие органы. Хотя... в какой стране мы живем. Везде сплошной пофигизм.

По окончании. И принимают они по видам работ, и дерут строителей за косяки, только в путь (им тоже свой хлебушек отрабатывать надо) - снимают со исполнительной за нарушения качества с заработка тех самых строителей и переделывать отправляют.

Да, я не хочу говорить о том, что "всегда можно договориться". Но есть гарантийные сроки на все виды работ, то есть, по нормативам какой-то период времени эта штукатурка должна  простоять и не отвалиться, не пойти трещинами. Если досрочно "дохнуть" начала, то обоснованно все претензии в управляющую компанию. И при ремонте, компания его выполнявшая, устанавливает этот срок, у управляющей компании в договоре должен быть указан.

[Маркиза Карабас 83 105]

13 минут назад, Верхотура сказал:

На словах можно что угодно сказать, тут график проведения работ надо смотреть, когда какие виды работ начинаются/заканчиваются.

У меня нет никаких моральных сил ( и времени) на это. Я все силы потратила на предыдущую борьбу: выбивание внеочередного капремонта. Сдулась на последнем этапе, эстафету подхватила другой инициативный товарищ. Она же назначена старшим по дому (=следящим за капрепмонтом). Сегодня у меня нет моральных сил, завтра ей позвоню сама.

13 минут назад, Верхотура сказал:

Если досрочно "дохнуть" начала, то обоснованно все претензии в управляющую компанию.

В управляющую компанию??? Но это же не она делает, а подрядчики, который определил фонд капремонта. Я не права? Управляющая компания машет ручкой, что она не при делах.

13 минут назад, Верхотура сказал:

И при ремонте, компания его выполнявшая, устанавливает этот срок, у управляющей компании в договоре должен быть указан.

В управляющей компании??? Угу, спасибо, поинтересуюсь. Мне уже нет веры нашей УК. Мне проще записаться на прием в жилищную инспекцию и задать все вопросы там.

Только и остается, что надеяться. Надеяться, что в кафе продадут не протухшее мясо, что продавец не обвесит, а строитель не обманет...

Изменено 8 Февраля 2019 пользователем Маркиза Карабас

[Верхотура 80 383]

1 минуту назад, Маркиза Карабас сказал:

В управляющую компанию??? Но это же не она делает, а подрядчики, который определил фонд капремонта. Я не права? Управляющая компания машет ручкой, что она не при делах.

Так управляющая компания заключает договор с подрядчиками. А случись что, не жильцы будут бегать за подрядчиком, все равно, через управляющую компанию придется решать.

[Маркиза Карабас 83 105]

5 минут назад, Верхотура сказал:

Так управляющая компания заключает договор с подрядчиками. А случись что, не жильцы будут бегать за подрядчиком, все равно, через управляющую компанию придется решать.

Понятно теперь. Спасибо. И один экземпляр договора у них есть? У меня есть телефон мастера с УК, можно ей позвонить и спросить?

[Верхотура 80 383]

Только что, Маркиза Карабас сказал:

Понятно теперь. Спасибо. И один экземпляр договора у них есть? У меня есть телефон мастера с УК, можно ей позвонить и спросить?

Да, один экземпляр должен быть. Спросите, уточните.

[Архимедовна 38 005]

1 час назад, Маркиза Карабас сказал:

Добавляем и покупаем в новом доме.

В новых домах сейчас тоже сомнительное качество... Капиталлистическое строительство.

Кирпичная вторичка надёжнее.

Изменено 8 Февраля 2019 пользователем Архимедовна

[Катакомба 52 612]

И нам на прошлой неделе окна в подъездах поменяли на пластиковые. Весь подъезд заморозили, зато теперь красиво.

[Маркиза Карабас 83 105]

Я теперь со страхом жду капитального ремонта крыши. В феврале, ага. Другого ж времени не будет. Нашему дому так досталось, как в отместку за жалобы, не иначе.

9 часов назад, Katakomba сказал:

И нам на прошлой неделе окна в подъездах поменяли на пластиковые. Весь подъезд заморозили, зато теперь красиво.

Это ладно. Мы в свое время тоже меняли зимой (в квартире). В смете стоит, кстати, замена оконных блоков в подъезд в на ПВХ. Посмотрим. Похоже не удастся мне совсем отойти от дел. Нужно во все самой вникать и везде ругаться. 

[Малиновна 329]

Радуйтесь, что так. У нас пока все торги прошли и документы согласовали, наступила весна и пошли дожди. А запланирован был капитальный ремонт кровли на большом количестве домов. Строители быстренько старые крыши убрали одновременно практически на всех, а делать начали поочередно. В результате, дождевой водой были пролиты все квартиры до первых этажей в домах без крыш. Люди лишились имущества, у многих пострадал свежий ремонт. Сейчас добиваются компенсаций.

[Кармина Бурана 10 978]

3 часа назад, Маркиза Карабас сказал:

Я теперь со страхом жду капитального ремонта крыши.

Странно они как-то начинают капремонт. У моей дочери делали- начали с замены труб- по стоякам, потом газовых, все счетчики тоже, полотенцесушители. Это все делали в холодное время года. А потом уже все работы в подьезде и по фасаду дома. Более года все шло. Но фасады как раз летом зашивали, красили и крышу тоже. 

[Маркиза Карабас 83 105]

4 часа назад, Кармина Бурана сказал:

Странно они как-то начинают капремонт. У моей дочери делали- начали с замены труб- по стоякам, потом газовых, все счетчики тоже, полотенцесушители.

У нас это не планируется. У нас только капитальный ремонт крыши и фасада. Вот как то так, увы.

4 часа назад, Малиновна сказал:

В результате, дождевой водой были пролиты все квартиры до первых этажей в домах без крыш.

Не пугайте меня. Это самый мой большой кошмар. У нас натяжные потолки, но от проливного дождя это не сильно спасет.

Изменено 9 Февраля 2019 пользователем Маркиза Карабас

[Малиновна 329]

Плохо было то, что проводка в панельных домах внутри плит у многих проходит. Она отсырела и пришлось людям без света сидеть, много бытовой техники вышло из строя.

Хотя, такой ситуации можно было избежать, если соблюдать технологию: положить временную изоляцию. Позже так и стали делать. Кто экономил, так и не понятно. Или работы планировались на зиму и в смету изоляцию не включили, или русский "авось".

[Кармина Бурана 10 978]

10 часов назад, Маркиза Карабас сказал:

У нас это не планируется

А зачем вы на такой капремонт согласились? Замена коммуникаций во всех квартирах- это важно, новенькие все трубы и много чего должны сделать. В подвале трубы тоже все новые поставили. А газовые трубы вывели из подвала совсем. 

5 часов назад, Малиновна сказал:

Она отсырела и пришлось людям без света сидеть, много бытовой техники вышло из строя.

Какой ужас- вот это ремонт так ремонт. Лучше со старой крышей жить.