Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Alf 10 995]

25 минут назад, Меллианна сказал:

Мы снимаем квартиру, платим полностью коммунальные услуги по счетчикам, плюс при необходимости оплачиваем поверку счетчиков (вода), переустановку (в прошлом году электрический счетчик меняли), за техническое обслуживание газового счетчика (ежегодное). Плюс еще оплачиваем по договоренности налог за квартиру. Но у нас арендная плата низкая, за 3-х комнатную квартиру по городу средняя цена где-то от 10-12 тысяч начинается. Мы платим намного меньше, т.к. снимаем у друзей.

И в итоге то на то и выходит, только вам еще головняк с поверками, налогами и оплатой коммунальных услуг.

[Инсомния 10 288]

Куда ни кинь, всюду клин. В связи с учебой ребенка переехала я в другой район своего края. Формально у старого турлучного домика из двух небольших комнат и веранды есть хозяйка. Вернее, после смерти матери-ветерана остались две пожилые уже сестры и одна переписала на другую этот домик. У всех семьи, свое жилье и дом до меня пустовал пять лет, как умерла непосредственная хозяйка.

Одно время его готовили для украинских беженцев, но желающих не нашлось. Сильно подозреваю, что в этом случае не капризы были, просто с работой тут крайне туго, ее попросту нет.

Ну а теперь, мое затруднение. Веранда состоит из двух как бы частей. Одна деревянная с частым оконным переплётом явно поновее, нормальный пол, стены, а вторая часть со стенами и одним небольшим окном, там была кухня, даже древняя газовая плита осталась, уже рушится. Внешняя стена просела, огромные трещины, местами дыры зияют. И придется что-то решать, чтобы все это само не превратилось в кучу строительного мусора. Сносить, возвести что-то другое взамен этой части. Только не знаю- просто заняться самой, поставив владельцев в известность, или поговорить и предложить как-то поучаствовать в этом. Не уверена, что она согласится на второй вариант.

Сразу хочу оговорить- никому и ничего на голову не упадет, мы там не ходим и не бываем. Просто внешний вид кошмар- полуобвалившаяся стена. Со стороны, наверное, и трудно представить, что дом обитаем.

[Ули-Ули 34 323]

18 минут назад, Инсомния сказал:

Сносить, возвести что-то другое взамен этой части. Только не знаю- просто заняться самой, поставив владельцев в известность, или поговорить и предложить как-то поучаствовать в этом. Не уверена, что она согласится на второй вариант.

В съёмном жилье если и делают что-то, то по договоренности с хозяевами - в счёт оплаты чаще всего. Например, вы приобрели газовую печку за 10 тысяч, не платите месяц или сколько там за аренду. Но и потом на неё претендовать не сможете. Со стройками-ремонтами аналогично. 

Это сейчас это жильё, якобы, никому не нужно, а как только подшаманите, хозяева могут продать запросто. Тем более, что речь же о Краснодарском крае? А там скоро все курятники на вес золота будут, столько народу прибывает.

 

[Леночка В. 12 084]

1 час назад, Инсомния сказал:

амой, поставив владельцев в известность, или поговорить и предложить как-то поучаствовать в этом.

Тут такое дело, они сдали жилье для того, чтобы заработать. А не сдали для того, чтобы там ремонты делать. Которые им, я так птнимаю, абсолютно не нужны. Я б отказала.

[Йеннифэр 7 772]

5 часов назад, Инсомния сказал:

Ну а теперь, мое затруднение. Веранда состоит из двух как бы частей. Одна деревянная с частым оконным переплётом явно поновее, нормальный пол, стены, а вторая часть со стенами и одним небольшим окном, там была кухня, даже древняя газовая плита осталась, уже рушится. Внешняя стена просела, огромные трещины, местами дыры зияют. И придется что-то решать, чтобы все это само не превратилось в кучу строительного мусора. Сносить, возвести что-то другое взамен этой части. Только не знаю- просто заняться самой, поставив владельцев в известность, или поговорить и предложить как-то поучаствовать в этом. Не уверена, что она согласится на второй вариант.

Сразу хочу оговорить- никому и ничего на голову не упадет, мы там не ходим и не бываем. Просто внешний вид кошмар- полуобвалившаяся стена. Со стороны, наверное, и трудно представить, что дом обитаем.

А если просто доразрушить руины,  разгрести и разровнять? 

[Инсомния 10 288]

Йеннифэр, к сожалению, сразу за верандой дверь в чисто жилые помещения. И если летом только плюс, то к зиме это жирный минус.

 

[Stella Polare 48 190]

Здравствуйте, люди. Нужен совет от практиков. 

Ситуация следующая: запланирована покупка квартиры на днях. Пока она будет сдаваться примерно 2-3 года, на длительный срок.  Такой практики ни у меня, ни у кого-то из близких не было. Поэтому мне нужно представлять по шагам, как это будет происходить. Почитала ветку, понимаю, что законы в наших странах практически идентичны в этом направлении, так что больше механизм интересует.

Образец договора на сайте налоговом скачала.

Даю я объявление, так? Назначаю просмотр. Вот сошлись мы с арендатором, договорились. Далее мне надо четко:

1. Когда и где оформляем договор? Прямо вот в этой квартире (условно) садимся и заполняем от руки три экземпляра?

2. Заполнили. Кто идет его регистрировать: я одна или мы вместе?

3. Куда идем регистрировать (этот момент. конечно, уточню на месте). В администрацию района? Или в ТСЖ (у нас товарищество собственников в этом доме).

4. Зарегистрировались. Я иду в малоголовую, тут как бы вопросов пока нет.

Дальше.

5. Например, заключили договор на год (условно). А жилец решил съехать раньше. Что делать с договором? Опять ехать в администрацию? Ну чтобы налог не капал, пока жильца нет...

Мне вот надо прям четко в голове схему иметь. Помогите, пожалуйста...

[Рубас 10 198]

27 минут назад, Stella Polare сказал:

Помогите, пожалуйста..

Планируем также сдавать квартиру. Никогда этого не делали. Боюсь налететь на штраф налоговиков, поэтому планирую делать договор. Жиличка тоже хочет с договором, чтобы на работе предоставить для компенсации аренды.

Как это оформить красиво и не очень накладно??? Я бы такая, чтобы и вовсе без договора...

Пять страниц прочла и вот на последней наткнулась на ваши вопросы; буду ждать вместе с вами ответов

[Stella Polare 48 190]

Только что, Рубас сказал:

Боюсь налететь на штраф налоговиков, поэтому планирую делать договор. Жиличка тоже хочет с договором, чтобы на работе предоставить для компенсации аренды.

Я однозначно буду через договор и налоговую. Сдаю на работе ежегодно декларацию о доходах, утаить невозможно будет, а проблемы мне ни к чему (и позор на работе, если вычислят). Ну а договор как подстраховка, наверное... 

[Леди Ястреб 40 983]

@Stella Polare, частично я могу помочь.

28 минут назад, Stella Polare сказал:

Когда и где оформляем договор? Прямо вот в этой квартире (условно) садимся и заполняем от руки три экземпляра?

Удобнее всего составлять договор именно на квартире. Арендаторы посмотрели, все устроило, но мало ли какие вопросы возникнут. У меня к договору прилагается опись имущества: мебель, бытовая техника. Согласитесь, легче все это перечислить, имея перед глазами, чтобы ничего не забыть. Заодно демонстрируем, что приборы и все остальное находятся в рабочем состоянии.

К тому же вы будете проверять документы арендатора, а он ваши на квартиру. Конечно, это удобнее делать на квартире, а не где-то еще.

Не забудьте прописать внесение залога в размере арендной платы на случай порчи имущества, недоплат и т.п.

Вот еще. В договоре должно быть прописано, кто имеет право проживать вместе с основным арендатором. А то мало ли, потом целый табор из родни-друзей обнаружите.

28 минут назад, Stella Polare сказал:

Куда идем регистрировать (этот момент. конечно, уточню на месте). В администрацию района? Или в ТСЖ (у нас товарищество собственников в этом доме).

Свой договор я ни в ТСЖ, ни тем более в администрации не регистрирую. Зачем? Какое им дело, кто живет в моей квартире, если он ничего не нарушает? 

Налоговая... Если вы планируете платить налоги, то, конечно, надо заявить о том, что квартиру вы сдаете. Но вам действительно придется каждый раз туда обращаться, когда вы будете расторгать договор с арендатором. Хорошо, если жильцы действительно на длительный срок заедут, а у меня были случаи, что и на пол года, и через три месяца съехали, даже не успев полностью внести залог (у человека поменялись условия работы).

У меня в договоре прописано, что каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону о расторжении договора не менее, чем за 30 дней.

6 минут назад, Stella Polare сказал:

Я однозначно буду через договор и налоговую. Сдаю на работе ежегодно декларацию о доходах, утаить невозможно будет

А откуда на работе будут знать, что вы сдаете, если сами не скажете? Догадаются, потому что у вас вдруг шубы-брильянты-пафосная машина появились? У меня все расчеты идут только наличкой, встречаемся раз в месяц. Заодно и на квартиру посмотреть, все ли в порядке.

Изменено 23 Января 2020 пользователем Леди Ястреб

[Stella Polare 48 190]

7 минут назад, Леди Ястреб сказал:

У меня к договору прилагается опись имущества: мебель, бытовая техника. Согласитесь, легче все это перечислить, имея перед глазами, чтобы ничего не забыть. Заодно демонстрируем, что приборы и все остальное находятся в рабочем состоянии.

Так и называется: опись имущества пот адресу такому-то? И идет как приложение к договору: типа 1 лист 1 экз.?

8 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Не забудьте прописать внесение залога в размере арендной платы на случай порчи имущества, недоплат и т.п.

Этот момент буду уточнять, принято ли у нас в городе. Сама прозвоню объявления сдачи жилья как клиент.

9 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Свой договор я ни в ТСЖ, ни тем более в администрации не регистрирую. Зачем? Какое им дело, кто живет в моей квартире, если он ничего не нарушает? 

У меня потому что

9 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Налоговая...

Я не могу и не хочу, если честно, ее обходить. Мне это невыгодно с социальной точки зрения - скрывать налоги.

11 минут назад, Леди Ястреб сказал:

А откуда на работе будут знать, что вы сдаете, если сами не скажете?

Я сдаю декларацию в обязательном порядке как все руководители и меня проверяют по всем фронтам потом. Мне не хочется сидеть и трястись, всплывет или нет. Тут как в рекламе: заплати налоги и спи спокойно.  

Спасибо большое за рекомендации. 

Кто может подсказать по вопросу регистрации договора всё таки? Где и в каком составе.

[Леди Ястреб 40 983]

28 минут назад, Stella Polare сказал:

Так и называется: опись имущества по адресу такому-то? И идет как приложение к договору: типа 1 лист 1 экз.?

Именно так. В правом верхнем углу страницы надпись: Приложение №1 к Договору №... от "__" _____ 20...г. Далее идет заголовок Опись имущества, находящегося в квартире по адресу (табличка с графами: п/п, наименование, количество, стомость). В графе "стоимость" можно указать, что вещь новая, либо б/у

И еще одна табличка Приложение №2. Называется Порядок расчетов (графы: дата, период оплаты, сумма, подпись нанимателя, подпись наймодателя). Тут строчки лучше делать пошире. Я, расписывая суммы, подробно указываю, что за какой месяц выплачивается. Например: аренда - 10 000, 2 000 - квартпл. (XII), свет -300 (XII), т.е. коммунальные услуги за декабрь.  Суммы условные, конечно. Это очень помогает при окончательном расчете, если попадется непорядочный съемщик. Сразу видно, за уплачено - вот же твоя подпись, дорогой.

Вот еще что забыла сказать. В договоре должна присутствовать небольшая табличка всего из двух граф: вид оплаты, кто оплачивает. Коммунальные услуги, электроэнергия, телефон и т.п. В нее же заносятся показания счетчиков на момент подписания договора.

[Stella Polare 48 190]

2 минуты назад, Леди Ястреб сказал:

Вот еще что забыла сказать. В договоре должна присутствовать небольшая табличка всего из двух граф: вид оплаты, кто оплачивает. Коммунальные услуги, электроэнергия, телефон и т.п. В нее же заносятся показания счетчиков на момент подписания договора.

Спасибо большое. Скажите, а это будет большой наглостью попросить у вас бланки именно приложений? Договор у нас утвержден в республике законодательно, я его скачала с правового сайта. Но не видела там приложений. Если они у вас есть (пустые, конечно), мне было бы полезно для практики посмотреть. Если нет - ни в коем случае не обижусь.  

У нас в городе принято, как я вижу, что жильцы сами оплачивают коммуналку. Я так думаю, что в договоре прописывается сумма конкретная, а то, что уже между нами - просто устная договоренность? Т.е. само собой подразумевается, что они платят аренду (сумму), а сами оплачивают коммуналку и счетчики. Я же их могу отследить в личном кабинете - есть долг или нет. Или, наверное, лучше сразу прописать, что коммуналка с них... Налог у нас фиксированный в месяц идет, не зависит от размера прибыли.

И деньги мне удобнее на карту было бы получать, не наличкой. С них же сразу в ЕРИПе налог платить и кредит свой за первую квартиру... Ну это уже мысли вслух, как говорится.

[Леди Ястреб 40 983]

1 минуту назад, Stella Polare сказал:

Скажите, а это будет большой наглостью попросить у вас бланки именно приложений?

Да нет же! Сама хотела вам предложить, чтобы на пальцах не объяснять. Ждите в личку, сейчас кину.

[Предчувствие весны 33 335]

21 минуту назад, Stella Polare сказал:

о в договоре прописывается сумма конкретная, а то, что уже между нами - просто устная договоренность

Нет, если вы хотите всё официально, то прописываете в договоре приблизительно так: арендная плата состоит из переменной и постоянной части. Постоянная столько -то в месяц, переменная равна сумме коммунальных расходов арендодателя, а именно: за воду согласно счётчику по квитанции снабжающей организации и т.д. - за всё остальное. 

[Счастье рядом 236]

4 часа назад, Stella Polare сказал:

Я однозначно буду через договор и налоговую. Сдаю на работе ежегодно декларацию о доходах, утаить невозможно будет, а проблемы мне ни к чему (и позор на работе, если вычислят). Ну а договор как подстраховка, наверное... 

Если ваш регион попал в этом году, можно оформить самозанятость по сдаче недвижимости и платить 4% налог с отдельного счета. Договор, насколько я знаю, принято делать на 11месяцев и он не должен регистрироваться. Потом продление.

[Stella Polare 48 190]

7 минут назад, Счастье рядом сказал:

Если ваш регион попал в этом году

Я из Беларуси. Нет у нас такого.

Вот еще вопрос. Квартира пустая, там только кухонный уголок (приличный, но простой), ну плита и сантехника.  Небольшой шкаф-купе в гостиной. Люстры. Могу положить два коврика в комнаты и повесить шторы. Ремонт обычный, не ужасно, но и ничего необычного. Есть ли смысл ее меблировать? Дорогую мебель покупать не буду, смысла нет. А хорошее дешевое (обычно б\у) найти сложно  (мониторю объявления, за дешево только советская мебель  ). Или сдать пустую дешевле, пусть жильцы сами себе меблируют? Может кто переезжает с мебелью?..

Почему не хочу тратиться на мебель нормальную? Потому что примерно через 3 года будем там делать полностью ремонт радикальный, меблировать с нуля и переезжать сами. 

[Казачка 34 256]

10 минут назад, Stella Polare сказал:

Или сдать пустую дешевле, пусть жильцы сами себе меблируют? Может кто переезжает с мебелью?..

Нам было выгоднее переезжать со своей мебелью. Сначала мы сняли квартиру двушку в хорошем районе Москвы в Черемушках около метро и с хорошей планировкой, с убитым ремонтом от застройщика, дешевле на 25% от аналогичной квартиры с мебелью,  сделали ремонт и купили новую мебель, которая себя быстро окупила. При том что спали на своих кроватях на новых матрасах, пользовались своею мебелью и не переживали, что вдруг придётся съехать, нам могут не отдать задаток и не разрешат за него жить последний месяц, как было в предыдущей квартире. В квартире было уютно как дома, плюс хозяин порядочный был- все обговорили при составлении договора. Прожили несколько лет, хозяин решил квартиру продать, а мы переехали с мебелью в другую квартиру, тоже в двушку в новостройке без мебели,  а потом эта мебель переехала с нами домой, часть сыну отдали.

Изменено 23 Января 2020 пользователем Янина Радовскович

[Кармина Бурана 10 969]

5 часов назад, Stella Polare сказал:

Когда и где оформляем договор?

Я оформляла у юриста исполкома, там сразу дали готовые бланки , все пункты распечатаны.

5 часов назад, Stella Polare сказал:

Кто идет его регистрировать: я одна или мы вместе

Ходили вместе с арендатором( то, на кого договор), там проверили, записали, зарегистрировали и потом пошла в налоговую,там инспектор зарегистрировала у себя, обьяснила как и сколько платить налог. 

5 часов назад, Stella Polare сказал:

А жилец решил съехать раньше. Что делать с договором? Опять ехать в администрацию? Ну чтобы налог не капал, пока жильца нет...

Все в договоре прописано, кто и как и кого предупреждает и за сколько. Поэтому бери вперед за месяц за квартиру- потом в конце аренды все сведешь.

4 часа назад, Stella Polare сказал:

Я однозначно буду через договор и налоговую.

И правильно сделаешь- на меня звонили в налоговую, что я сдаю квартиру, инспектор потом сказала. 

4 часа назад, Stella Polare сказал:

опись имущества пот адресу такому-то?

У нас все в договоре было- дополнительные пункты и там можно опись составить- какое имущество и в каком состоянии.

22 минуты назад, Stella Polare сказал:

Есть ли смысл ее меблировать?

Арендаторы будут смотреть- сразу скажут - устраивает их или нет. Мои свою стиралку и холодильник привозили. 

 

[Stella Polare 48 190]

5 минут назад, Кармина Бурана сказал:

Все в договоре прописано, кто и как и кого предупреждает и за сколько. Поэтому бери вперед за месяц за квартиру- потом в конце аренды все сведешь.

Татьяна, спасибо большое  Меня при расторжении договора налоговая интересует больше. Например, заключили на год, расторгли через месяц. Что делать в этом случае? Ставить в известность исполком и налоговую? Ведь пока не появится новый жилец - прибыли нет, за что платить? Я прочла, что исполком сам передает договор в налоговую. Может, это не правда - кучу источников перечитала уже... Как быть, если за год будет несколько арендаторов? 

[Кармина Бурана 10 969]

11 минут назад, Stella Polare сказал:

Например, заключили на год, расторгли через месяц. Что делать в этом случае? Ставить в известность исполком и налоговую?

Конечно- ты будешь расторгать договор в таком же порядке, как выше. Налог заплатишь за последний месяц и все- когда принесешь договор с исполкома уже расторгнутый- там все отметят. Тоже с арендатором и паспортами. То есть расторгаешь с 1 мая, платишь за апрель. 

11 минут назад, Stella Polare сказал:

что исполком сам передает договор в налоговую. Может, это не правда - кучу источников перечитала уже...

Все может быть- я ту квартиру уже почти 7 лет как продала, что-то и измениться должно. Ты не заморачивайся- иди с  арендатором и все по порядку оформляй- на самом деле не так и долго. 

11 минут назад, Stella Polare сказал:

прибыли нет, за что платить

А ты и не будешь платить- договора же не будет

11 минут назад, Stella Polare сказал:

расторгли через месяц.

Насчет месяца- не обольщайся, там пунктик есть- кажется за 3 месяца ты должна их предупредить. Внимательно читай.

 

11 минут назад, Stella Polare сказал:

Как быть, если за год будет несколько арендаторов

Так и будет- составила, зарегистрировала, расторгла- не платишь. Потом опять все с начала.Только обязательно все оформляй- а то попадешь на большие деньги.

И еще- с паспортом тебе нужно свидетельство о регистрации- если не на тебя, то должен оформлять тот, на кого оно. Ну вроде все. 

 

Изменено 23 Января 2020 пользователем Кармина Бурана

[ksana 7 340]

47 минут назад, Stella Polare сказал:

Например, заключили на год, расторгли через месяц. Что делать в этом случае? Ставить в известность исполком и налоговую? Ведь пока не появится новый жилец - прибыли нет, за что платить?

Я, каждый февраль, заполняю налоговую декларацию за прошедший год. Соответственно там есть пункт " получение дохода от сдачи в аренду жилого помещения", туда вношу сумму за прошлый год и плачу с этой суммы налог.... Соответственно, если квартира сколько-то стояла пустая, сумма будет меньше...

5 часов назад, Леди Ястреб сказал:

У меня к договору прилагается опись имущества: мебель, бытовая техника. Согласитесь, легче все это перечислить, имея перед глазами, чтобы ничего не забыть

А я еще делаю коллаж из фотографий квартиры, подробных, делаю с ними таблицу и прикладываю к договору и тоже под подпись. Ну это для того, чтобы при передаче обратно мебель тоже стояла так как было, и вся мебель-техника была именно та, с которой я сдавала квартиру... "не помню" потом не поможет...

[Мерзавчик 55 821]

55 минут назад, Кармина Бурана сказал:

Так и будет- составила, зарегистрировала, расторгла- не платишь

А мне вот этот момент интересен - как арендодатель может доказать налоговой, что жильцы съехали? 

Не факт, что они захотят иди куда-то там его расторгать. Зачем им это нужно? Время терять, возможно, с работы отпрашиваться. Не их же проблема.

 

[Леди Ястреб 40 983]

4 минуты назад, ksana сказал:

А я еще делаю коллаж из фотографий квартиры, подробных, делаю с ними таблицу и прикладываю к договору и тоже под подпись.

Отличная идея! Надо взять на вооружение. А то было дело, мне оторвали шторку в ванной. Причем это аккуратно было замаскировано. Ну кто же шторки-то проверяет... Пришлось покупать новую. Так что теперь при сдаче квартиры буду ее растягивать на штанге и смотреть, в порядке ли крепления.

13 минут назад, ksana сказал:

Соответственно, если квартира сколько-то стояла пустая, сумма будет меньше...

Ну это же надо документально доказывать, что жильцы съехали. А как иначе-то, какую сумму написал, тем налоговая и должна удовлетвориться?

Получается, что с этой налоговой много проблем: зарегистрируй договор, сними с регистрации... А если, вот именно, жильцы часто меняются? Так и бегать? Мало забот, еще и деньги за это "удовольствие" плати в виде налога. Сплошной головняк.

1 час назад, Счастье рядом сказал:

Если ваш регион попал в этом году, можно оформить самозанятость по сдаче недвижимости и платить 4% налог с отдельного счета.

А хорошо ли это - оформлять самозанятость? Разве это не предполагает постоянный доход? Но получится ли он, сказать заранее нельзя, а налоговая будет ждать денежку. Каждый раз со сменой арендаторов мыкаться с этой самозанятостью? 

[ksana 7 340]

3 минуты назад, Леди Ястреб сказал:

Ну это же надо документально доказывать, что жильцы съехали. А как иначе-то, какую сумму написал, тем налоговая и должна удовлетвориться?

Если ей не понравится сумма, то могут и проверить. Ну самое простое, на самом деле, тут же смотрят выписку со счета, там видно приходят деньги или пару месяцев приходили и перестали... Могут позвонить жильцу и переспросить ( ну это редко). Обычно все нормально походит у меня, ничего не надо доказывать