Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

Stella Polare, а Вы не читаете профильные ветки про сдачу квартиры на Онлайнере?

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Кармина Бурана сказал:

Налог заплатишь за последний месяц и все- когда принесешь договор с исполкома уже расторгнутый- там все отметят. Тоже с арендатором и паспортами. То есть расторгаешь с 1 мая, платишь за апрель. 

Вот и у меня вопрос как у @Мерзавчик, если арендатор не захочет со мной опять идти расторгать? Эти вопросы, конечно, задам у юриста. Но сейчас хотя бы общую картину иметь...

@Ирис, даже не подумала про онлайнер. Завтра займусь, спасибо за напоминание. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Леди Ястреб сказал:

Но получится ли он, сказать заранее нельзя, а налоговая будет ждать денежку.

Cмотрела видео на ютубе о самозанятости, из которого сделала вывод, что зарегистрироваться легко. А как потом доказать, что ты больше не занимаешься предпринимательством, если даже снимешься с регистрации, как самозанятый, а налоговая решит, что всё это неправда и ты просто укрываешься от налогов? Ей же проще не проверять, а начислить налог и пени на него за неуплату, чем проверять. У меня сложилось впечатление, что закон "сырой" и слишком "сладкий и заманчивый", чтобы там не было подводных камней. Но это только мое впечатление. ИМХО. 

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Доминиканка сказал:

А как потом доказать, что ты больше не занимаешься предпринимательством, если даже снимешься с регистрации, как самозанятый, а налоговая решит, что всё это неправда и ты просто укрываешься от налогов? Ей же проще не проверять, а начислить налог и пени на него за неуплату, чем проверять.

Не все так страшно. И сниматься с регистрации ради пары месяцев без арендаторов не стоит. Просто напишите доход ноль рублей и все. Налог у самозанятых не фиксированный, а процент от дохода. Никогда налоговая его сама не начислит. Только по тем сведениям, что вы ей дадите. Ну, допустим, вы решили уклониться и занизить или совсем не показывать доход. То если расчеты производятся наличкой, то вообще ничего недоказуемо. Если безнал, то только в случае проверки. 

Проверять самозанятых не будет никто и никогда. У наших налоговых на это просто ресурсов нет. Они предприятия-то проверить толком не могут. Поэтому если хотите сдавать квартиру официально, зарегистрироваться самозанятым очень даже вариант, налог всего 4% против ранешных 13% НДФЛ.

Сейчас не во всех регионах закон принят, но с июля обещают по всей стране.

Для тех кто не хочет платить налог - не платите. Если настучат в налоговую, то говорите, что там родственник бесплатно живет. Все. Никак не проверятся, зуб даю. :D

  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если бы платя налог как "самозанятый" шёл стаж, я бы уже зарегистрировалась. А так, на фиг надо. :music_whistling: Мне кажется у нас совсем немного тех, кто готов платить налог. Многим сдача квартиры просто жить по нормальному помогает, про бизнес речь не веду. 

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Экслибрис сказал:

Не все так страшно.

Это были просто мысли вслух после просмотренного видео. Я не арендодатель - мимо проходила. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Stella Polare, ещё небольшой момент, который я бы учла, если бы сдавала незнакомым мне людям. Никаких договоров сразу на год. Три месяца, ну, шесть. Чтобы присмотреться друг к другу время было, а то ведь люди разные бывают. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Stella Polare сказал:

если арендатор не захочет со мной опять идти расторгать

Предупреждаешь жильцов, кажется аж за 3 месяца, можешь письменно сделать, если какие-то очень упертые попадутся и ждешь. А вот если и потом не захотят, то у нас да, заморочка- по суду. Я так помню - у нас закон стоит на стороне арендатора. Если у тебя будет порча имущества, то ты только через суд можешь это доказать. Вот сломали например диван- в суде надо будет доказать, что он был вот такой, а теперь вот такой. Если не захотят добровольно. 

Поэтому, если на маленький срок- не заморачивайся и не сдавай тогда совсем. 

10 часов назад, Stella Polare сказал:

Но сейчас хотя бы общую картину иметь

Вот общую я тебе нарисовала, если что пойдет не так, на все надо иметь доказательство и все возмещение только через суд. 

2 часа назад, Умняша сказал:

Никаких договоров сразу на год.

Никто такой договор подписывать не будет, кому надо таскаться по квартирам через пол года. Не найдет она квартирантов на несколько месяцев.

 

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Кармина Бурана сказал:

Никто такой договор подписывать не будет, кому надо таскаться по квартирам через пол года. Не найдет она квартирантов на несколько месяцев.

Так ведь суть не в том, чтобы искать квартирантов на пару месяцев, а в том, что маневренность появляется.

Ни у кого никаких претензий друг к другу за это время нет? Ок, продлеваем. Там дел-то на минут десять. 

Я вот со своими, хоть и проверенными, буду договор только на полгода заключать. Ибо рынок меняется, цены меняются.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Экслибрис сказал:

Для тех кто не хочет платить налог - не платите. Если настучат в налоговую, то говорите, что там родственник бесплатно живет. Все. Никак не проверятся, зуб даю

Наш участковый в неформальной, скажем так, беседе, мне то же самое говорил. Сделать подлянку могут только сами жильцы, предъявив в соответствующие органы договор, в котором прописано, что это именно аренда и сумма арендной платы и расписки арендодателя о получении денежных средств или чеки о переводах. 

Все остальные - полиция, налоговая, соседи - просто не могут доказать, что это действительно аренда. т.е. доход, а не родственники/знакомые бесплатно проживают. 

43 минуты назад, Умняша сказал:

Ок, продлеваем. Там дел-то на минут десять

Аха, только хозяин при продлении может цену поднять или еще какие-нибудь условия изменить, которые жильцам не подходят. А они уже заселились, обжились, ребенка в школу по соседству определили. И они вынуждены либо соглашаться на невыгодные для себя условия, либо все-таки переезжать, что весьма проблематично и недешево, если город большой и недвижимость сдается, в основном, через риелторов. Вот надо оно? Я бы ни за что не согласилась и не представляю адекватных людей, которые согласятся. 

В договоре прописать все моменты, на основании которых арендатор может быть выселен, только такая подстраховка. 

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Умняша сказал:

а в том, что маневренность появляется.

Ну если они согласны бегать подписывать дополнительное соглашение каждые полгода- то почему бы и нет. Хотя обычно по договору военные идут на квартиру- им государство на это хорошие деньги выплачивает. У меня все время погранцы были. 

1 час назад, Умняша сказал:

Ни у кого никаких претензий друг к другу за это время не

А если есть? А они еще жить захотят , а не уходить?, Имеет право по договору 3 месяца еще жить( ну если не изменился этт пункт). Все не так просто.

1 час назад, Умняша сказал:

цены меняются.

Цену можно спокойно менять- я меняла. 

1 час назад, Мерзавчик сказал:

Я бы ни за что не согласилась и не представляю адекватных людей, которые согласятся. 

Вот именно- через полгода продлевать договор, а они хотят пожить лет пять. И в продлении договора можно еще пункты вписать( у нас можно- то есть такой то пункт договора изменяется на то то). Геморрой, короче. Меня устраивали очень мои первые квартиранты- оба погранцы, жили долго, родили там дочку, отдали в садик. Сами строили по льготному кредиту дом- долгая песня ожидалась, но умерла мама у квартиранта и освободилась трешка, они туда и ушли. Хотя тоже не сразу, им у меня очень нравилось. Отличная семья была, как зашли, так и ушли- все в порядке и целое. Вот они свою стиралку, холодильник завезли, спросили разрешение при этом. 

1 час назад, Мерзавчик сказал:

В договоре прописать все моменты, на основании которых арендатор может быть выселен, только такая подстраховка. 

У нас все равно через суд, хоть какие пункты. Если срок не истек- то через суд, а если истек и не уходят, то тоже геморрой. Я вот помню, что у нас этот типовой договор защищает в первую очередь арендаторов, а сам арендодатель на втором месте со своими заморочками- главное, чтобы налог ежемесячно платил. Мои последние арендаторы не хотели уходить, жили вдвоем, без детей, он тоже военный( а уж квартиру и мебель уделали, еще и кота втихушку держали), так его жена в позу сразу встала- имеем право три месяца жить, а не один, как я предложила. А я уж и забыла за столько лет этот пункт. А у меня уже квартира продается и задаток взят, 

Так пришлось кое что им предложить- они согласились. 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Кармина Бурана сказал:

Имеет право по договору 3 месяца еще жить

Если договор заканчивается, скажем, 10 марта, то 11 марта уже помещение должно быть освобождено. И никаких трёх месяцев.  

Именно поэтому и страхует кратковременный договор от котов-собак-ящериц-бегемотов. Увидели то, что Вас не устаивает? Договор закончился? На выход. А типовой договор, да на целый год, да с людьми, которых в первый раз видишь. Я бы не смогла.

У меня на нынешних и рекомендации хорошие, и у самой нет нареканий, но иногда таки фортеля случаются.

3 часа назад, Кармина Бурана сказал:

Цену можно спокойно менять- я меняла.

И как воспринимали арендаторы? Договор Вам не показывали? Как вообще построить диалог? 

Изменено пользователем Умняша
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, Калимера сказал:

Если бы платя налог как "самозанятый" шёл стаж, я бы уже зарегистрировалась. А так, на фиг надо. :music_whistling: Мне кажется у нас совсем немного тех, кто готов платить налог. Многим сдача квартиры просто жить по нормальному помогает, про бизнес речь не веду. 

Вы же в России? У нас да, мало кто платит налог со сдачи жилплощади. Я ни одного не знаю. В Беларуси другое дело. То ли условия им такие создали, то ли сознательность воспитали. Мы на 3 дня снимали квартиру в Минске, хозяйка квартиры оформила с нами договор, сказала "у нас правовое государство и я плачу налоги". 

Квартиру снимали через известный сайт бронирования, через него же снимаем жилье, когда останавливаемся в городах в России и никто, конечно, налогами не заморачивался. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@So Delicious, да, я с ближнего Подмосковья. Нам, как и москвичам, повезло, хоть за относительно нормальную сумму сдать квартиру можно. Потому что спрос достаточно велик. А в других городках за 10 тысяч - уже хорошо, а то и за "коммуналку" сдают, иначе совсем разоришься, квартиру содержать же надо. И я тоже никого не знаю, кто платил бы налог, многие и договор не заключают, всё решают взаимные договорённости. Хоть с договором, хоть без - хозяин барин. Да и от непорядочных арендонанимателей договор не сильно защитит. В массе своей все лично договариваются, без судов. Как-то не слышала, чтобы из-за нарушения какого-то пункта в договоре кто-то подавал в суд, может и есть такие случаи, но они очень редкие. Мне как-то в основном везёт на людей, договариваемся без договора. и без посредников. Не, я конечно могу эту филькину грамоту начирикать, но не хочу, я и так сдам. А кому-то с договором спокойнее сдавать или снимать, всё по желанию.

7 часов назад, So Delicious сказал:

Мы на 3 дня снимали квартиру в Минске,

Мы тоже в 2017 году квартиру в Минске снимали 4 дня, у метро "пл. Якуба Коласа" (через  букинг). Но это была посуточная аренда, с хозяевами жилья не общались, ключи получили в офисе на метро "пл. Победы". Даже не знаю как там с налогами, но какой-то договор подписывали, а выезжая нас попросили бросить ключи в почтовый ящик. Вообще без проблем, так же и в Сочи с ключами было, народ вообще не парится. В основном люди адекватные везде.

У меня близкая знакомая из Беларуси, из Орши. Там её квартира много лет стоИт закрытая, не сдаёт. И желающих ещё найти надо, да и не особо выгодно, с её слов. 

Изменено пользователем Калимера
  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Калимера сказал:

, из Орши. Там её квартира много лет стоИт закрытая, не сдаёт. И желающих ещё найти надо, да и не особо выгодно, с её слов. 

Чем меньше город, тем меньше арендная плата. Если ремонты не делать, то еще ничего, а вот если потом ремонтировать и технику с мебелью менять, то не выгодно совсем. Но квартира со временем убивается, мебель и техника портится. Получается- за что сдавал, то потом и потратишь. Бег на месте одним словом. 

14 часов назад, So Delicious сказал:

В Беларуси другое дело. То ли условия им такие создали, то ли сознательность воспитали.

У нас чревато, если попадешься- огромные штрафы за это. Лучше не рисковать.

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Кармина Бурана сказал:
21 час назад, So Delicious сказал:

В Беларуси другое дело. То ли условия им такие создали, то ли сознательность воспитали.

У нас чревато, если попадешься- огромные штрафы за это. Лучше не рисковать.

А как попадешься-то? Разве что соседи настучат, куда надо? Это настолько частое явление? 

Обычно все арендаторы, которые у меня были и есть сейчас, согласны на наличку. Как можно отследить факт ее передачи? Один раз только был на меня наезд. Приехала женщина из Казахстана на работу, на полгода. И мне позвонил ее работодатель из Москвы (у нас в городе, видимо, филиал был), который заявил, что ему удобнее перечислять мне деньги на карту. Обалдеть, ему удобнее! На это я ответила, что решать, кому что удобнее, буду я.  

16 часов назад, Калимера сказал:

Нам, как и москвичам, повезло, хоть за относительно нормальную сумму сдать квартиру можно.

Да. Но я эту сумму аренды держу на одном уровне уже три года. Смысл поднимать, если арендаторы с трудом находятся? В последний раз только не успел предыдущий жилец уйти, как в тот же день пришли квартиру смотреть - я и домой не поехала, осталась людей ждать. И на следующий же день договор заключили, оставив предварительно задаток.

Довольна своими жильцами. Это приятная молодая женщина с сыном, который в этом году пойдет в школу. Мальчик мне тоже нравится. Всегда сама звонит насчет встречи, ее не приходится вылавливать, чтобы произвести расчет. Работа у женщины стабильная, не в шарашкиной конторе. И сняла на длительный срок. Ее привлекла аренда чуть дешевле, чем на предыдущей квартире и приличное уменьшение платы за коммунальные услуги. Такие жильцы ценятся, я лучше плату поднимать не буду, только пусть живут. Я довольна.

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Леди Ястреб сказал:

А как попадешься-то? Разве что соседи настучат, куда надо? Это настолько частое явление?

Я не пробовала, если честно, узнавать- как. В моем окружении все сдают официально. Я когда начинала сдавать даже мысли не мелькнуло, чтобы откосить от налога. Я и налог на вторую квартиру платила не маленький, но это хоть раз в год. 

16 часов назад, Леди Ястреб сказал:

Такие жильцы ценятся, я лучше плату поднимать не буду, только пусть живут. Я довольна.

Если все устраивает, то так и делать. 

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как же стало плохо у нас в аренде . Съехали , спустя 1,5 года мои жильцы. Уехали из города совсем. Шикарные арендаторы мне достались , таких ещё поискать . Так вот видимо подарки закончились . Четыре дня висит объявление и один ! просто интересующийся . Такого никогда не было. Цена не завышена это точно. Я вижу что дешевле предлагается. Но за бесценок не хочу отдавать . Только что освежили ее косметически. Подержу ещё , а то как бы продавать не пришлось. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, Akirra сказал:

Как же стало плохо у нас в аренде . Съехали , спустя 1,5 года мои жильцы. Уехали из города совсем. Шикарные арендаторы мне достались , таких ещё поискать . Так вот видимо подарки закончились . Четыре дня висит объявление и один ! просто интересующийся . Такого никогда не было. Цена не завышена это точно. Я вижу что дешевле предлагается. Но за бесценок не хочу отдавать . Только что освежили ее косметически. Подержу ещё , а то как бы продавать не пришлось. 

А вы в каком городе?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Тутуська сказал:

А вы в каком городе?

Среднее Поволжье. Город почти миллионник. Извените, не хочу точнее писать .

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Akirra сказал:

Среднее Поволжье. Город почти миллионник. Извените, не хочу точнее писать .

Да сейчас и в Москве предложение превышает спрос. Поэтому я спросила. У меня брат сдает квартиру на Красной Пресне в Москве и последних арендаторов долго искали. Поэтому, что про мелкие города говорить, эх.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, Тутуська сказал:

Поэтому, что про мелкие города говорить, эх.

В мелких городах сдать бывает проще. Жилой фонд там обновляется медленней, реже появляются новостройки, квартир сдаётся мало. Только ценник там не велик за аренду.

Я по своему городу поглядываю, бывает, объявления - редко кто сдаёт подолгу. Если цена не высока, квартира на фото в хорошем состоянии - сдают пару дней, ну неделю максимум. Желающих снять у нас не так много, но и объявления об аренде появляются по 1-2 в день, не больше.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не успела написать предыдущее сообщение, как наш квартирант сообщил, что съезжает в ближайшее воскресенье. При этом у него оплачен весь февраль. Ну, что делать. Договорились, что съедет - сообщит, я приду принимать квартиру. Из тех денег, что были уплачены вычтем коммуналку, остаток я ему верну. Видимо в надежде на возврат части средств парень прибрал квартиру так, будто в ней не жил никто. У меня от сердца аж отлегло. Разумеется, были мелкие косяки: пятна пищи на потолке в кухне, которые кто-то пытался оттереть судя по следам, скололся уголок плитки на кухне, проржавел и потёк смеситель. Но ничего глобально не поменялось, а потолок мы так и так хотели делать новый, натяжной.

В общем, решила выставить объявление сразу, как только он съехал, даже фотографий новых не сделала. Думала, пока объявление выйдет, пока на просмотры будут ходить, пока сдадим, успеем и потолок поменять и смеситель и генеральную приборку сделать. Немного цену подняли - на 300 рублей. Однако, объявление вышло уже через два дня. В 14.00 вышло, в 14.08 уже первое сообщение от арендаторов пришло, в 14.12 второе. Потом ещё несколько звонков. Четверо желающих набралось на просмотры сразу. Одна из них начала знакомую песню - только вы никому больше не сдавайте:lol: Ну я и сообщила, что есть ещё договорённости. Она ответила, что вот прям сейчас, не глядя готова снять квартиру и перевести деньги. Поскольку настрой показался серьёзным, предложили ей встретиться сразу. Квартира её устроила и она тут же перевела деньги. Уф.:D Быстро сдали в этот раз, да ещё и чуть дороже, чем ранее.

  • Нравится 6
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×