Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Минматур 753]

В 29.10.2020 в 18:30, Без пароля сказал:

Вам нужно было быть с риэлторшей на связи. Раз она получала деньги, должна отчитаться, хотя бы раз в месяц, показать по видеозвонку, в каком состоянии квартира. Вот тогда бы ваш наглый арендатор не смог бы ее пересдать. А так он просто воспользовался ситуацией и извлек выгоду.

Я же написала, что оставила ей доверенность и уехала. Риэлтор эта моя хорошая знакомая, доверенность оформила ей у нотариуса со всеми полномочиями, кроме продажи квартиры. Она должна была раз в два месяца навещать его. При этом я ей на карту ежемесячно перечисляла 10% процентов от арендной суммы за ее "труды", это составляло 2 тыс. руб в месяц. Я всегда с ней была на связи, она мне отчитывалась после похода к нему, писала в ватцапе, что у него все нормально, чистенько, все вещи на месте, в общем все хорошо! Моя ошибка в том, что я доверяла ей. А надо было требовать видео отчет по ватцапу.,как доказательство, что там была. А выяснилось в итоге, что она там даже не появлялась. Договориться с квартирантом она не могла, это исключено. Это просто безалаберность и безответственность в ее стороны. Квартирант потому и обнаглел, что не было никакого контроля. Когда я еще там жила, навещала его, и все было хорошо.

С крутыми ребятами прийти туда на разборки и угрожать либо стращать это уголовщина, мой юрист сразу предупредил не делать этого. Полицию или участкового вызывать тоже не вариант, они на такие вызовы не реагируют, ибо это не в их полномочиях, только с решением суда. Через суд выселять была бы очень долгая процедура. Конечно я бы в итоге выиграла, и высудила бы с него арендную плату за все прожитое время, коммуналку, и услуги юристов. Как судебные приставы работают и выбивают долги вы сами знаете, долго бы я ждала свои денежки. А сколько бы я потратила за это время денег, нервов, во что бы он превратил и так убитую квартиру, продолжал бы дальше посуточно сдавать и нагло наживаться, а мне бы пришлось и дальше нести все расходы по содержанию квартиры, заплатить налоги с полученных доходов за два года. Представить даже сложно.

Вариант с цыганами-таджиками-узбеками можно было бы продумать, если бы я там еще жила. А живя так далеко, что я могла сделать. Доверенность оформить на эти действия? Это в принципе нереально, никто на это не согласится. Самой приехать туда на пару месяцев, чтобы его оттуда выживать? Но я могла так работу потерять и вообще остаться без источников дохода. А у меня семья, малолетние дети, только-только пошли в первый класс, их нужно водить в школу, делать уроки и т.д.. Этот урод все предусмотрел, воспользовался тем, что я далеко и бессильна перед этой ситуацией. Мне пришлось пойти на все его условия, договариваться с ним по хорошему, у меня не было другого выхода. И теперь понимаю, что я все правильно сделала. Он выехал 28 февраля, а через три недели начался коронавирус, как вы помните, всех посадили по домам, учреждения все закрыли, города закрыли. Даже представить трудно, чтобы бы было, пойди я другим путем. Никому не пожелаю таких квартирантов, будьте начеку, с каждым может такое случиться.

[Ворожея 67]

2 месяца уже не могу сдать квартиру. Предыдущие жильцы съехали по моей инициативе, там долгая история, когда я пришла принимать у них квартиру и за расчетом оказалось что они уже сбежали, на звонки не отвечали, за коммунальные услуги за полтора месяца не заплатили (вода, водоотвод, электричество), в квартире полный бардак, люстра на проводах висит, лампочки много где перегорели и люди так и жили в полутьме, ключ от почтового ящика сломали и 1 комплект ключей не вернули. Я сама виновата что им удалось не оплатить мне коммуналку, меньше верить нужно людям. Теперь квартира пустая. Я ее убрала, отлизала языком можно сказать, все восстановила до первоначальных параметров, все выстирала, вымыла. Квартира-лялечка, ремонт, мебель, все как для себя сделано. Выставила на сайт, и тишина, только агенты звонят. Снизила цену, не помогло. Квартира достойная, с отличным ремонтом, в шаговой доступности от метро, но она большая (трешка), естественно ценник не может за нее быть как за однушку. Хотела сдать по комнатно, ну на крайний случай, выставила 1 комнату.... 2 звонка за 4 дня. Один звонок от нервной агентши которая спросила собственник ли я и бросила трубку и второй звонок от мужчины не очень трезвого судя по всему, так что разговора не случилось.

Убрала из описания в объявлении, что рассматриваем только славян, снизила цену. Все равно звонков нет. Что еще делать, для меня это сейчас практически единственные деньги, которые я могу получать чтобы кормить себя и детей.

[сиреневое счастье 64 331]

@Ворожея, а чем плохи звонки от агентов? Я так сдавала.

[Ирвис 2 023]

13 часов назад, сиреневое счастье сказал:

@Ворожея, а чем плохи звонки от агентов? Я так сдавала.

А я так снимала :). Нужно было срочно найти квартиру, поэтому обратилась к агенту.

Но сейчас по рынок жилья должен просесть. Сужу по себе и своим коллегам: мы с марта работаем на удаленке, я как руководитель среднего звена появляюсь в офисе раз в месяц на несколько дней, остальные и того реже.

В итоге сейчас я плачу за квартиру в которой хранятся мои вещи и в которой я живу по три-четыре дня в месяц. Если так будет продолжаться и в следующем году, то от квартиры буду отказываться. Мне дешевле будет на эти несколько дней гостиницу или квартиру посуточно снимать.

За съемную квартиру пока держусь, так как меня очень устраивает цена и шаговая доступность метро. Общее время в пути до работы составляет 30-35 минут. А до этого снимала квартиру в Некрасовке, до сих пор эти полгода с ужасом вспоминаю. Квартира отличная, в новом доме, но дорога до работы и обратно ...

[сиреневое счастье 64 331]

11 минут назад, Ирвис сказал:

Но сейчас по рынок жилья должен просесть.

Это понятно,  Он уже просел... Но автор пожаловалась, что "никто не звонит, кроме агентрв". Вот мне и стало интересно- чем плохи агенты, если хочешь сдать жилплощадь и они сами тебе звонят? 

[Дейзи 16 644]

4 часа назад, сиреневое счастье сказал:

стало интересно- чем плохи агенты, если хочешь сдать жилплощадь и они сами тебе звонят? 

Не претендую на истину. Как было у нас. Агент якобы нам оказывает услугу бесплатно, но мы свое объявление от собственников должны убрать. 
Агент преследует цель заработать, выставляя свою комиссию. 
Потенциальных клиентов это отпугивает, и денег жалко. Они идут искать квартиру, за которую не надо переплачивать комиссию агенту в 50-100 процентов. 
 

Что получается: квартира висит в базе агентства, не сдаётся (агент то ничего не теряет, выжидая). Страдает только арендодатель. 
 

Да, когда мне прижало, и я искала жильё в определённом районе, в сжатые сроки, я переплачивала агенту 100% комиссию. Четыре года назад это было 30000. 

 

[Катакомба 52 608]

6 часов назад, сиреневое счастье сказал:

Вот мне и стало интересно- чем плохи агенты, если хочешь сдать жилплощадь и они сами тебе звонят? 

Смотря для чего они звонят. Если просят квартиру посмотреть, да пожалуйста. Но они же звонят, чтобы денег поиметь. Я один раз квартиру сдавала через агента. Вернее, он своих клиентов привел, которые ему денег 50% должны были дать. Так он и не говорил, что агент, он договорился о просмотре и привел клиентов. Им понравилось, он вытащил из рукава договор ааренды (не понадобился, у меня свои) и договор об оказании своих услуг. Люди дали денег мне и ему и мы разошлись довольные. 

А так да, мы вас в базу занесем, да вы больше никому, да давайте я вам за деньги услуги окажу. Иди ты лесом!

[сиреневое счастье 64 331]

1 минуту назад, Катакомба сказал:

да давайте я вам за деньги услуги окажу

Вот такого мне не предлагали (ттт). Как-то с арендаторами они договаривались. С хрена ли я буду платить агенту, если я к нему не обращалась, а он сам мне звонит?..

[Ворожея 67]

2 часа назад, Дейзи сказал:

Не претендую на истину. Как было у нас. Агент якобы нам оказывает услугу бесплатно, но мы свое объявление от собственников должны убрать. 
Агент преследует цель заработать, выставляя свою комиссию. 
Потенциальных клиентов это отпугивает, и денег жалко. Они идут искать квартиру, за которую не надо переплачивать комиссию агенту в 50-100 процентов. 

Что получается: квартира висит в базе агентства, не сдаётся (агент то ничего не теряет, выжидая). Страдает только арендодатель. 

Дейзи, все верно, 100%. Я сама должна убрать объявление о сдаче квартиры с сайта, и заключить договор с агентством, что они сдадут мою квартиру в оговоренный срок (месяц-два обычно). 2 года назад например, я так и сделала, заключила договор, но квартира не сдавалась, звонков о просмотрах не было вообще. Потеряв прилично времени (около месяца), я плюнула и выставила опять сама квартиру, когда я сама сдавала раньше, звонков было очень много (ежедневно по 3-7 звонков было), я была очень выборочна в жильцах.

И во-вторых, сейчас не все арендаторы хотят тратить деньги на услуги риелторов, это очень уж дорого выходит.

Изменено 10 Декабря 2020 пользователем Ворожея

[Катакомба 52 608]

1 минуту назад, Ворожея сказал:

И во-вторых, сейчас не все арендаторы хотят тратить деньги на услуги риелторов, это очень уж дорого выходит.

Я вам в ЛС написала, ответите?

[Неудобные вопросы 9 989]

Мы в праздники встречались с друзьями, и зашёл разговор про сдачу квартиры их, я рассказала, что на форуме вот читаю иногда про всякие «офигительные истории» про квартирантов и квартиросъёмщиков, в том смысле как чуден мир иногда, привела примеры.
 

И пара семейная, (они квартиру сдают) давно уже, помолчали и говорят: мы однажды квартиру сдавали приличной девушке. Года два. Всё нормально было, по всем фронтам. И с оплатой и с порядком и с ее стороны претензий не было. А когда она съехала. То выяснилось. Причём не сразу. Что она увезла с собой дверной звонок времён СССР. Зачем? Почему? Мы говорит не сразу заметили, спрашивать не стали уж. Но в чём профит нам говорят до сих пор непонятно. А так всё хорошо, только вот этот звонок старый

[Alf 10 995]

2 минуты назад, Случайно заглянувшая сказал:

Что она увезла с собой дверной звонок времён СССР. Зачем? Почему? 

Может он ей о счастливом детстве напоминал? Вспоминая своих квартирантов: лучше бы звонок сперли

[Неудобные вопросы 9 989]

31 минуту назад, Alf сказал:

Может он ей о счастливом детстве напоминал?

Боюсь это так и останется тайной. Но мне тоже интересно на самом деле, это надо было заморочиться и открутить ведь его. И ведь заморочились! Значит сильно припекло. Жаль не узнаем зачем

А хозяева как узнали-то про звонок. Они делали косметический ремонт и много времени в квартире поводили, и периодически заказывали еду с доставкой на дом. И только когда в третий раз еду привезли, до них дошло, что курьеры-то все в дверь стучат. А почему? И тут-то и выяснилось почему

 

[Жизнь продолжается 89 226]

34 минуты назад, Случайно заглянувшая сказал:

Что она увезла с собой дверной звонок времён СССР.

Так, может, это не она.

[Неудобные вопросы 9 989]

19 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Так, может, это не она.

Так вроде два варианта: сами хозяева или она В квартире наверное больше никого не было. Или если были, то наверное её гости. К тому же незаметно звонок не украсть Хозяевам самим у себя красть звонок странно же. 

[Жизнь продолжается 89 226]

2 минуты назад, Случайно заглянувшая сказал:

В квартире наверное больше никого не было

Звонки снаружи скручивают. У нас как-то в подъезде несколько скрутили.

[Браун Табби 3 143]

6 часов назад, Случайно заглянувшая сказал:

Но мне тоже интересно на самом деле, это надо было заморочиться и открутить ведь его. И ведь заморочились!

Звонок сломался, открутили починить, да не смогли...

Хотели (наверное)  купить и повесить новый, да закрутились и забыли. Привыкли без звонка, а тут и время сьезжать пришло... Как-то так 

Изменено 5 Января 2021 пользователем Браун Табби
лишние буквы)

[Alf 10 995]

11 минут назад, Браун Табби сказал:

Звонок сломался, открутили починить, да не смогли...

Хотели (наверное)  купить и повесить новый, да закрутились и забыли. Привыкли без хзвонка, а тут и время сьезжать пришло... Как-то так 

У меня так одна квартирантка с дивана чехлы поснимала: типа постирать. В итоге они кучей в шкафу валялись

[Тыблочко 3 181]

В 09.12.2020 в 17:47, Ворожея сказал:

Убрала из описания в объявлении, что рассматриваем только славян, снизила цену. Все равно звонков нет. Что еще делать, для меня это сейчас практически единственные деньги, которые я могу получать чтобы кормить себя и детей.

Вот цену не надо снижать. Пусть будет средняя для аналогичных. Сейчас время такое, околоновогоднее, чуть позже будет оживление на рынке аренды. Хотя общая тенденция - да, рынок просел, но большие квартиры и раньше сдавались труднее и хлопотней однушек и студий.

Я бы разместила объявление на всех возможных бесплатных ресурсах. Сделала бы текст максимально информативным и корректным. Лично мне фраза о "славянах" не нравится, навевает какие-то ассоциации об арендодателе, ну не очень. Это уже на просмотре будете фильтровать, сдадите кому захотите, отказать тому, кто не нравится можно и более корректно.

Покомнатно - это уже самый крайний вариант, для совсем безвыходной ситуации, если уж только чтоб коммуналку не платить. Если есть хотя бы месяца 2-3 в запасе, я бы повременила.

[Архимедовна 37 967]

1 час назад, Случайно заглянувшая сказал:

 про квартирантов и квартиросъёмщиков

А это не одно и тоже ? ))

[Неудобные вопросы 9 989]

33 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Звонки снаружи скручивают. У нас как-то в подъезде несколько скрутили.

Нет, СССР-овские внутри квартиры, только кнопка снаружи. У меня примерно такой сейчас, из тех времён  я посмотрела. Кстати надо наверное поменять, интересно есть мода на звонки?

21 минуту назад, Браун Табби сказал:

Звонок сломался, открутили починить, да не смогли...

Хотели (наверное)  купить и повесить новый, да закрутились и забыли. Привыкли без хзвонка, а тут и время сьезжать пришло... Как-то так 

Кстати да. Спасибо за идею, передам людям, наверное так и было. 

5 минут назад, Архимедовна сказал:

А это не одно и тоже ? ))

Одно и тоже. Я просто не сильно в теме, не заметила что написала неправильно, и праздники своё дело сделали видимо

[Катакомба 52 608]

3 часа назад, Тыблочко сказал:

Вот цену не надо снижать. Пусть будет средняя для аналогичных. Сейчас время такое, околоновогоднее, чуть позже будет оживление на рынке аренды. Хотя общая тенденция - да, рынок просел, но большие квартиры и раньше сдавались труднее и хлопотней однушек и студий.

Я бы разместила объявление на всех возможных бесплатных ресурсах. Сделала бы текст максимально информативным и корректным. Лично мне фраза о "славянах" не нравится, навевает какие-то ассоциации об арендодателе, ну не очень. Это уже на просмотре будете фильтровать, сдадите кому захотите, отказать тому, кто не нравится можно и более корректно.

Ну цена там и есть средняя для аналогичных. Я в ноябре квартиру искала, все сайты прошерстила, все объявления не наизусть, конечно, но "в лицо" узнавала. И насчет славян это самая обычная ситуация, я как раз наоборот только за то, чтобы сразу все в объявлении указывалось: кого хотят, кого не хотят, дети, животные, регистрация. Зачем это скрывать а потом тратить кучу времени на общение с ненужными претендентами, показы лишние.А узбекам тем же тоже прекрасно тащиться через всю Москву на показ, чтобы их корректнее послали. Смешно и грустно. Для чего? Полдня потерять, чтобы корректнее отказали. По своему опыту скажу, что первыми мы обзванивали квартиры, где точно было сказано, что можно с животными и детьми. Поскольку мы славяне, нам было неактуально именно этот пункт. 

И, кстати, я тоже думала, что трешку проще и выгоднее снять, чем две однушки, а сейчас мониторю, та же цена. Что две однушки, что двушка-трешка. Сдавались бы труднее, думаю, ценник был бы ниже.

Изменено 5 Января 2021 пользователем Катакомба

[Тыблочко 3 181]

1 час назад, Катакомба сказал:

Полдня потерять, чтобы корректнее отказали.

Узбеки бывают разные. Также как и семьи славян, и семьи с детьми, и т.д. Очень интересно Гордон рассказывал, как его жена искала съемную квартиру... Ну это тема не для этой ветки.

На просмотре все равно надо смотреть на арендаторов, и кто по телефону был подходящим при визите окажется "не, ни за что", ну и наоборот.

 

 

Изменено 5 Января 2021 пользователем Тыблочко

[Катакомба 52 608]

8 минут назад, Тыблочко сказал:

Узбеки бывают разные. Также как и семьи славян, и семьи с детьми, и т.д. Очень интересно Гордон рассказывал, как его жена искала съемную квартиру... Ну это тема не для этой ветки.

На просмотре все равно надо смотреть на арендаторов, и кто по телефону был подходящим при визите окажется "не, ни за что", ну и наоборот.

 

 

То есть, вы сейчас пытаетесь убедить собственника сменить предпочтения и начать рассматривать узбеков, или что?

[Галчонка 237 327]

5 часов назад, Браун Табби сказал:

Звонок сломался, открутили починить, да не смогли...

Хотели (наверное)  купить и повесить новый, да закрутились и забыли. Привыкли без звонка, а тут и время сьезжать пришло... Как-то так 

Самый вероятный вариант. Я так уже несколько лет без звонка живу. Старый сломался, а новый все купить не получалось - близко магазина нет, ехать специально за звонком не хотелось. А потом привыкли - внизу домофон, так что если гости, то я сразу дверь открываю. Опять же, если что - мобильный есть. А чужие мне не нужны.