Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[сиреневое счастье 64 393]

1 час назад, Галчонка сказал:

любом случае отношения будут испорчены - что при отказе, что при возникших проблемах.

Ну, тут,  как раз, не в любом случае. Я, когда отказывала, говорила, что уже нашла жильцов. На что тут обижаться?  Если подруга (казавшаяся ранее адекватной), обидится на это, я задумаюсь, нужна ли мне с ней дружба. Я же ничего не обещала и сдала тем, кто первый попросил. 

А другой приятельнице честно сказала, что не веду длительных денежных отношений с близкими людьми, ибо чревато.

[Хомячка 1 649]

Очень сочувствую людям, приезжающим из ближнего зарубежья, но сама тоже веду отсев по национальному признаку. Никаких предубеждений нет, исключительно практические соображения. Квартирка у нас маленькая, даже семейные не жили никогда. Одно дело, когда в помещении живёт один человек, который отсутствует большую часть дня. И совсем другое - группа, приезжих. Чаще пользуются сантехникой, чаще перемещаются в комнате, меньше уделяют внимание поддержанию чистоты. Износ квартиры будет куда больше.

Мы на днях заменили в квартире с квартиранткой железные двери. Вышло 23 тыс., фактически оплата за 4 месяца. Дороговато конечно, но двери старые реально просились на замену. Двойные, старого образца, замок еле закрывается, внутренняя деревянная дверь не закрывается вообще, щели между косяками, квартирантка сама их утепляла, чтобы не дуло. Думали заменить, когда женщина съедет, но она живёт год, и собирается жить дальше, никаких задержек по аренде даже в пандемию, так что решили менять, не затягивая, пусть человек пользуется.

Еще плита тоже просится, но её уже будем менять через пару лет, заодно может и счетчики поставим.

[Малинка_29 80 899]

В 17.03.2021 в 09:23, Хомячка сказал:

Одно дело, когда в помещении живёт один человек, который отсутствует большую часть дня. И совсем другое - группа, приезжих. Чаще пользуются сантехникой, чаще перемещаются в комнате, меньше уделяют внимание поддержанию чистоты. Износ квартиры будет куда больше.

Я тоже к этому пришла. Хоть однушка у нас не крошечная, средняя,  но я тоже больше не хочу никаких семейных. 

Раньше люди писали, что сдадут только семейным, что одинокие притон устроят. А я опытным путем пришла к тому, что меня очень устраивают одинокие мужчины для проживания. Дома их нет, с утра до вечера на работе. Износ минимальный, практически не ощутимый. 

Привезла своему жильцу микроволновку, попросил. Сказал, готовить некогда, приходит поздно) чтоб удобно разогревать готовую еду. Прежнему не нужна была, у него своя имелась. Этому привезла, пусть пользуется. Зато чистая плита и духовка. 

Семье перед этим отказала. Слишком тучный там муж, точно всю мебель продавит. 

Так что отказывают не только по национальным признакам. Женщина пришла сначала сама, она мне даже понравилась. Но когда пришёл её муж, я его увидела и для себя решила - нет. Слишком толстый и запах от него не приятный. Как представила, что те же диваны запах его впитают, и бррр, прямо брезгливо стало. 

[Бамбошка 28 476]

1 час назад, Малинка_29 сказал:

очень устраивают одинокие мужчины для проживания. Дома их нет, с утра до вечера на работе. Износ минимальный,

А мне настолько повезло однажды, что мой квартирант, одинокий мужчина, появлялся в моей двушке на 3-4 дня в месяц! Работа у него была разъездная, постоянно в командировках. Платил аккуратно. Мне даже казалось, что он приезжал в наш город только для того, чтобы расплатиться со мной.

1 час назад, Малинка_29 сказал:

Слишком толстый и запах от него не приятный. 

Да, такой фрукт у меня тоже квартировал. Про запах не могу сказать, но он всегда смотрел телевизор на разложенном диване, опираясь голой спиной о стену. Так после него вдоль всего дивана на высоту около метра осталось одно сплошное жирное пятно! Причём  т а к о е  жирное, что даже рисунок на обоях пропал! А когда ремонт делали, то и под обоями на стене один сплошной жир был и новые обои не клеились! Заново штукатурить пришлось. О как!

Изменено 21 Марта 2021 пользователем Бамбошка

[Малинка_29 80 899]

17 минут назад, Бамбошка сказал:

Да, такой фрукт у меня тоже квартировал. Про запах не могу сказать, но он всегда смотрел телевизор на разложенном диване, опираясь голой спиной о стену. Так после него вдоль всего дивана на высоту около метра осталось одно сплошное жирное пятно! Причём  т а к о е  жирное, что даже рисунок на обоях пропал! А когда ремонт делали, то и под обоями на стене один сплошной жир был и новые обои не клеились! Заново штукатурить пришлось. О как!

Ой, ужас!!! Как представила! Я обои лет 10 не меняла. Клеили изначально хорошие, плотные, не дешевые. При бережном использовании вид до сих пор имеют. 

Блин, да я б из залога удержала за это пятно жирное на пол стены. Это же порча имущества самая настоящая, а не естественный износ. 

[Vichka 1 230]

Уже много лет сдаём квартиры, после  того как сгорели мамины все сбережения и доллар в три раза почти подскочил за ночь, вкладывали деньги только в недвижимость. А живя в столице со сдачей никаких проблем нет. И тоже тщательно "сортирую" квартирантов,  не сдаю категорически гастробайтерам и многодетным семьям, не потому что я плохо к ним отношусь,  просто действительно ушатывают в хлам. Однушки, как правило ребятам молодым военнослужащим,  им оплачивают за съем, нет ни каких проблем с соседями и пьянками-гулянками. А трёшку снимала женщина с дочерью три года, она работала в посольстве РФ, и  тоже оплачивало посольство.  

Не считаю зазорным такой подход,  недвижимость моя, кому хочу тому сдаю, налог я плачу, договор найма официально составляется.  

[Автоледи 8 693]

@Малинка_29, а как вы аргументируете отказ, вот тучному в частности, не прямо же говорите, ты слишком толстый?

[Малинка_29 80 899]

16 минут назад, Автоледи сказал:

@Малинка_29, а как вы аргументируете отказ, вот тучному в частности, не прямо же говорите, ты слишком толстый?

Нет конечно.. Я никак не аргументирую. Просто отказываю. Говорю, что подумаю, для начала, а потом, что уже сдала. 

Я только узбеку сказала, что мне никаких узбеков не надо. Да и то, случайно вырвалось, слишком он активно начал по телефону требовать сдать ему квартиру. 

[Бамбошка 28 476]

А ко мне однажды на квартиру просились три(!) студентки мединститута из Индии! По русски - ни бельмеса не понимают. Вернее одна из них худо-бедно понимала, но не разговаривала ни одна. Общались со мной через переводчика в телефоне. Мрак.

У меня на тот момент давно квартира простаивала - одни убытки. К тому же там не было мебели. Только старый диван стоял. До этого все заезжали со своей мебелью. Индианки тоже видать долго не могли найти крышу. Единственно о чём они попросили, поставить на кухню холодильник.

Я тогда заметила им, мол диван-то у меня один. В крайнем случае только вдвоём можно на нём спать. Ответ меня удивил! Оказалось, что диван им вовсе без надобности, как и вся остальная мебель! 

Нет уж, не нать мне таких квартирантов! У них там вся индийская делегация с курса ночевать вповалку будет! А дойдёт дело до разборок: моя-твоя не понимай! А вскоре всё-таки нашла квартирантку. Женщину русскую с двумя детьми. Оказалось потом, что лучше бы индианки заселились.

Однако настали времена, когда вообще никого найти не смогла. Новостройки стали сдаваться в аренду и арендаторы предпочитали снимать новое жильё, а не хрущобу. Просились ко мне одни гастарбайтеры. Сразу скажу в защиту этих товарищей, не все грязнули и пройдохи. Я например спокойно отношусь к азербайджанцам, и именно к семейным. Особенно если глава семьи имеет свой торговый бизнес. В доме у них всегда порядок, чистота. Женщины некоторые тоже работают. Детки воспитанные, послушные. Оплата всегда вовремя. Даже ещё в день оплаты большой пакет с фруктами мне приносили. 

Единственный минус - нужна была регистрация и перерегистрация раз в год. Надоело мне это и квартиру я продала.

2 часа назад, Малинка_29 сказал:

да я б из залога удержала за это пятно жирное на пол стены. 

В те времена не принято было брать залог. По крайней мере у нас в городе. Давно это было. К тому же выгнала я его не за пятно, а за то, что два месяца не платил за аренду. Да ещё кого-то подселил к себе. Там в комнате раскладушка стояла застеленная. 

Выгнала я его и даже не надеялась на то, что расплатится. Надо отдать должное, через месяц после выезда нашёл меня и всё оплатил.

[Малинка_29 80 899]

10 минут назад, Бамбошка сказал:

вскоре всё-таки нашла квартирантку. Женщину русскую с двумя детьми. Оказалось потом, что лучше бы индианки заселились.

У меня много жили не русские. Хороший опыт, семейные. При чем внешне очень красивые пары, и имена у них были, и квартиру все из них в чистоте содержали. 

А потом сняла женщина русская, с мальчиком. Вот она мне квартиру засрала, как не засоали б наверное 10 живущих таджиков))) 

Вот бывают люди- свиньи. Которые живут в грязи и грязи не замечают. Когда она должна была освобождать, я пишу в вайбере, чтоб убрала за собой, чтоб все было чисто. Когда я пришла в это чисто, мне стало плохо. Она не видела. А я ходила и носом тыкала, а она удивлялась. 

Я тогда забрала у неё 3 тыс из залога на уборку. Она очень возмущалась, сказала, что сама уберёт. Типа давайте через день, сегодня ей некогда. Я тогда встала в позу, сказала, что тогда пусть оплачивает двое  суток проживания, так как она просит 2 дня оставить за ней квартиру. Да и мотаться мне какой резон, больше часа дороги в одну сторону ради этой свиньи и грязнули. 

В общем, сказала, что 3 тысячи не отдам. И что надо было думать. Заехала в чистую квартиру, а оставила грязь. Мы тогда с мужем все выходные убили, отмывая. Хотела клининг взять, да перед Пасхой все уборщицы заняты были, пришлось самим корячиться. 

Это был наверное переломный момент. С тех пор вообще стала ещё придирчивей выбирать жильцов. И сразу говорить, что если не будет стерильной чистоты при сдаче квартиры, то вычту из залога на уборку. Многие сами отсеивались. 

И вот тогда я впервые сдала мужчине. И осталась очень довольна. Когда уезжал, убрал так, что придраться было не к чему. И подоконники чистотой сияли, и плинтуса, и дверные ручки, и смесители, и батареи. Приятно было. 

[Шоаррская лиса 33 061]

18 часов назад, Бамбошка сказал:

Да, такой фрукт у меня тоже квартировал. Про запах не могу сказать, но он всегда смотрел телевизор на разложенном диване, опираясь голой спиной о стену. Так после него вдоль всего дивана на высоту около метра осталось одно сплошное жирное пятно! Причём  т а к о е  жирное, что даже рисунок на обоях пропал! А когда ремонт делали, то и под обоями на стене один сплошной жир был и новые обои не клеились! Заново штукатурить пришлось. О как!

О, дааа! У нас тоже такой товарищ жил... Молодой парень, программист, очень габаритный... Жирное пятно было на стене кухни, Видимо, сидел за столом с голым торсом, откинувшись на стену. В то время там были обои под покраску - и то с большим трудом удалось это пятно убрать.

Последние жильцы - папа, мама и три дочки. Две - старшие школьницы, одна - малая лялька. Знакомые. Вот знакомым точно больше никогда в жизни квартиру не сдам. Получили мы в итоге разрисованные стены ("ну прости, не уследила"), полностью сломанные кухонные стулья ("ой, они разболтались"), и много других "приятных" мелочей. На наш вопрос - а компенсация? - поучили ответ: - а амортизация! Заплатили "компенсацию" размером в 10 тысяч...

Сейчас мы там ремонт сделали. Не квартира - конфетка. Сдавать жалко, честно. Но и стоять ей пустой - тоже как - то не то...

У нас еще проблема - квартира трехкомнатная, то есть жильцов всяко будет больше одного. И я поняла, что теперь ковыряться в них буду, как не знаю кто... Никаких животных, никаких маленьких детей... Пусть хоть полгода пустая стоит.

Изменено 22 Марта 2021 пользователем Шоаррская лиса

[Anatolyevna 170]

2 часа назад, Шоаррская лиса сказал:

У нас еще проблема - квартира трехкомнатная

Мы даже двушку продали, купили однокомнатную под сдачу. Чтобы точно без детей и животных. Не сложилось ни с теми, ни с теми. Сдаю молодым парам. Тоже лотерея. Но пока везет. Конечно, так себе этот "бизнес".

Изменено 22 Марта 2021 пользователем Anatolyevna

[Ангелла 2 363]

Ещё в январе мы сдали квартиру двум девушкам - 19 и 25 лет. Они между собой родственницы.  Квартиру сдали через их тётю, которая специально с ними приехала, заселились и уехала. Сразу попросили поставить им телевизор и микроволновку. Поставили. Заодно переставили мебель по их просьбе. 

Через месяц попросили пылесос. Отдали свой резервный. 

Сегодня звонят мужу (он у нас контактное лицо), просят приехать завтра. День визита по договору у нас 11. Супруг спрашивает что случилось. Оказывается 2 лампочки перегорели в люстре (всего 6 лампочек). А вы про ремонты... Муж сказал им какие лампочки купить, завтра заедет покажет как менять. 

В целом я пока довольная квартирантами . Очень аккуратные девушки, в квартире чистота на 5+, разложили коврики на пол, салфетки под посуду. Платят вовремя, соседи не жалуются. 

[Akirra 2 281]

В 22.03.2021 в 11:14, Anatolyevna сказал:

Мы даже двушку продали, купили однокомнатную под сдачу. Чтобы точно без детей и животных. Не сложилось ни с теми, ни с теми. Сдаю молодым парам. Тоже лотерея. Но пока везет. Конечно, так себе этот "бизнес".

Лотерея ещё та. Эти молодые пары почему то втихоря заводят питомца. Хорошо хоть за чистотой следят и запаха не остаётся после съезда . 

[Дружба 9 831]

У меня вопрос к форумчанам, сдающим жилье не в столицах. Девушки, у вас вообще выхлоп от сдачи жилья есть?

Посмотрела цены по городу у себя. Ну конечно, есть и по 35 тысяч предложения, но это хорошие стометровые трешки в крутых домах в центре. Однушки от 7 тысяч плюс коммуналка идут. И то арендаторы обговаривают коммуналку по счетчикам, ну плюс мусор и отопление, они на квадраты. а капремонт, например, платить не хотят, что и понятно, это не их имущество, и не их проблемы. 

Я тут подумывала сдать свою двушку. Но как однушку. Понимаю, что дорогую моему сердцу мебель из натурального дерева (да, да, знаю, не модно, но это мое-мое, винтаж этот) не хочу отдать на поругание. Хотела закрыть ее в одной комнате и сдать квартиру как однушку. И вот поняла, что дороже десятки ее не сдам, и это в лучшем случае. Ибо на плюсы - индивидуальное отопление, хорошая площадь, раздельный санузел, тихий двор, вежливые соседи - есть и минусы - полуподвальный этаж. И вот чтобы сдать за эту сумму мне все же нужно произвести косметический ремонт и, например, фасады кухни поменять. Ну и что я выгадаю? 

К тому же я товарищ законопослушный. Чтобы не нервничать, планировала оформиться в плане сдачи как самозанятая под 4%, у нас в регионе это возможно. И вот что-то не нравятся мне предполагаемые результаты.

Как у вас на практике выходит, а?

Изменено 12 Апреля 2021 пользователем Дружба

[Alf 10 995]

44 минуты назад, Дружба сказал:

Как у вас на практике выходит, а?

Перестала сдавать. Тоже стоимость аренды тысяч 10 будет, коммунальные платежи около 5 тысяч, получается 60 тысяч в год прибыли. Но если делать косметическмй ремонт, то это 100-300 тысяч минус. 

Если продать квартиру и положить деньги на депозит, то сумма даже под 3% годовых будет 45 тысяч.  Не выгодно сейчас сдавать. 

Деньги могут обесцениться, "сгореть", а квартиру могут спалить в реале, или затопить соседей, или разнести все, очень много от арендаторов зависит.

 

Изменено 12 Апреля 2021 пользователем Alf

[Дружба 9 831]

5 минут назад, Alf сказал:

Но если делать косметическмй ремонт, то это 100-300 тысяч минус. 

Вот и я стольник насчитала, это при том, что не планировала никаких элементов дизайнерских, что хорошо воспринимается арендаторами. Обычное косметическое освежение. 

[Неунывайка 32 547]

1 час назад, Дружба сказал:

И вот чтобы сдать за эту сумму мне все же нужно произвести косметический ремонт и, например, фасады кухни поменять. Ну и что я выгадаю? 

Никаких косметических ремонтов перед сдачей на большие суммы! Деньги на ветер. Просто отмыть, ну освежить чуть тем, что есть в наличии или недорого: трубы покрасить, коврик постелить, обои подклеить или подкрасить, те же фасады кухонные просто покрасить можно.

Смысл в сдаче есть, чтобы хоть коммунальные платежи отбить. Все свое ценное закрыть в одной комнате, замок врезать крепкий, а то есть любопытные.

[Хомячка 1 649]

В 12.04.2021 в 14:26, Дружба сказал:

Вот и я стольник насчитала, это при том, что не планировала никаких элементов дизайнерских, что хорошо воспринимается арендаторами. Обычное косметическое освежение.

Если не секрет, что вы планировали сделать на эту сумму?

Что можно покрасить - покрасить, что можно отмыть - отмыть, заменить текущую или капающую сантехнику, подклеить кисточкой отходящие обои. Несколько рулонов дешевых обоев, банка с краской, клей ПВА - можно и в 5-10 тыс. уложиться. Можно чуток снизить цену относительно рынка - это поможет квартирантам закрыть глаза на несовершенство интерьера. Плюс полуподвального помещения для вас - квартиранты точно никого не затопят

У нас, например, ванная комната отделана пластиковыми панелями, одна из которых пробита. Дыра такая добрая, сантиметров 20 в диаметре. На плите одна из 4-х конфорок не работает. Ничего, 4-ый человек живёт, никого не смутило. А затеять ремонт в ванной - это потратить те же 100 тыс., которые непонятно когда окупятся. Но мы и сдаём чуть ниже рынка - 5300 +к/у. Для сравнения полностью отделанная квартира недавно ушла за 9000+к/у (натяжные потолки, новая входная и межкомнатная дверь, свежие обои, линолеум, новая, хоть и недорогая плита) и то, много комментариев было, что дорого сдают. Если сравнивать разницу в платежах - около 40 тыс. в год. Соответственно ремонт за 100 тыс. окупится и начнёт приносить прибыль только через 2,5 года по сравнению с нашим косметическим за 5 тыс. И то не факт, что он не потребует новых вложений через это время.

[Калимера 9 547]

В 12.04.2021 в 11:32, Дружба сказал:

И вот чтобы сдать за эту сумму мне все же нужно произвести косметический ремонт и, например, фасады кухни поменять

С какими только ремонтами не сдают квартиры.  И все сдаются так или иначе, находятся желающие на всякие ремонты. Не все хотят супер-пупер евроремонт, а то и залог из-за какой-нибудь испорченной вещи в интерьере не вернут. Некоторые наоборот попроще ищут: чисто, скромно, но аккуратно. Да и на откровенные бабушатники есть спрос в Москве и ближайшем Подмосковье. Я в декабре пересдавала квартиру, поэтому на Авито много часов провела, рассматривая варианты, сравнивая. Боже, чего только не сдают, я б такие фото постеснялась выкладывать. Немытая посуда на всех столах, занавески на окнах - как тряпки на трёх крючках, вещи на полу валяются. Грязь даже на фото видно. Потом фотки поменяли, прибрались как смогли в квартире, сдавали по средней по городу цене.

И на мою нашлись желающие.  В этот раз всё-таки дверь входную новую металлическую поставили. Панели в ванной комнате на одной стене заменили на точно такую же из Леруа Мерлен, обои бумажные в туалете обновила. Старое кресло выкинула, две картины из того же Леруа повесила, чтобы дырок от кронштейна предыдущих жильцов видно не было. Новый смеситель на кухню поставили, старый на ладан дышал. Штору новую на кухонное окно и тюль в комнату, это уже из моей квартиры, где живу. Ну и само собой генеральная уборка всех поверхностей. Чистота прежде всего! Но наверное если бы я до сдачи сама бы там жила, было бы жальче сдавать. А так изначально всё покупается для сдачи, и не жила я там никогда, и город мне не родной. От папы наследство.

[Белый орикс 114 935]

В 12.04.2021 в 12:26, Дружба сказал:

Обычное косметическое освежение. 

Я в прошлом году плотно сидела на авито с целью снять. И меньше всего смотрела на фасады кухни  В результате вообще сняли квартиру, где в ванне в одном месте нет плитки на стене. Важно - местоположение (мне было очень принципиален район, рядом со своей квартирой, в которой как раз ремонт шел), цена, наличие стиральной машины и хотя бы частично мебели. У нас был "бабушкин ремонт" с дешевыми обоями, явно поклеенными довольно давно.

Если решите сдавать - можно сначала попробовать выставить по средней цене или чуть ниже. Если уж совсем глухо - тогда придётся покрасить фасады  Но, думаю, своего клиента вы и так найдете (ттт). 

[Дружба 9 831]

15 часов назад, Хомячка сказал:

Если не секрет, что вы планировали сделать на эту сумму?

 

Да какой там секрет. Про фасады кухни писала уже, гарнитур не сказать, чтобы старый, но там по фасадам отделка с пленкой под дерево по краям, вот эта пленка поотошла и вид потерялся вообще, к тому же петли оказались некачественные, покрылись коррозией. У меня у мамы еще совковская "розочка", так петли все нормальные, не как эти. Кроме того, сломалась посудомоечная машина. Если сдавать, то новую покупать не буду, значит нужно еще и тумбу какую-то докупить, а то дырка среди кухни получится. Потом у меня 12 лет 2 кошки, они мне планомерно обтачивают раму именно в той комнате, которая предназначена под сдачу. Никакие когтеточки не помогают, я уже плюнула, обои и мебель не дерут - и ладно. То есть одну внутреннюю раму нужно менять. Потом в этой же комнате жили дочь с мужем и ребенком одно время, и когда там отказала проводка, они развели кабель-каналами поверх стен и обоев. Тоже бы проштробить и заменить. На кухне нужно привести полы к общему знаменателю, а то в комнате один ламинат, в прихожей, переходящей потом в кухню, другой, а в самой кухне под техникой и гарнитуром плитка напольная, в остальной части третий ламинат. Ну и поклейка с покраской, разумеется. Площадь квартиры 60 квадратов, без учета запертой комнаты будет 40. Вот и насчитала. 

15 часов назад, Хомячка сказал:

Можно чуток снизить цену относительно рынка - это поможет квартирантам закрыть глаза на несовершенство интерьера.

Да, только боюсь, что это привлечет в первую очередь неплатежеспособных или проблемных арендаторов.

 

13 часов назад, Калимера сказал:

Но наверное если бы я до сдачи сама бы там жила, было бы жальче сдавать. А так изначально всё покупается для сдачи, и не жила я там никогда, и город мне не родной. От папы наследство.

Ой, в этом случае я бы точно не заморачивалась. Но я тут 20 лет живу, сдавать не то, что приперло, это один из вариантов помощи в осуществлении своих планов. 

13 часов назад, Белый орикс сказал:

Если решите сдавать - можно сначала попробовать выставить по средней цене или чуть ниже. Если уж совсем глухо - тогда придётся покрасить фасады  Но, думаю, своего клиента вы и так найдете (ттт). 

Спасибо. Просто по низкой цене не хотелось бы, иначе потеряется сам смысл этой сдачи и моего переезда в деревню в дом мужа. Вот и считаю, будет ли мне выгода или только "бульон из под яиц".

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Дружба

[Белый орикс 114 935]

7 минут назад, Дружба сказал:

но там по фасадам отделка с пленкой под дерево по краям, вот эта пленка поотошла и вид потерялся вообще

Есть самоклеящаяся пленка. Стоит недорого, поклеить можно даже самой. 

7 минут назад, Дружба сказал:

2 кошки, они мне планомерно обтачивают раму именно в той комнате, которая предназначена под сдачу. Никакие когтеточки не помогают, я уже плюнула, обои и мебель не дерут - и ладно. То есть одну внутреннюю раму нужно менять

Деревянная? Покрасить, сами справитесь. Неровности на качество не влияют, свеженькая беленькая краска скроет царапины, рама будет очень неплохо выглядеть.

7 минут назад, Дружба сказал:

Тоже бы проштробить и заменить.

Потянет за собой штукатурку, смену обоев и прочие "прелести", да и работа дорогостоящая, лучше оставить как есть. Кабель-каналы - не голая проводка, никому не мешают.

7 минут назад, Дружба сказал:

На кухне нужно привести полы к общему знаменателю, а то в комнате один ламинат, в прихожей, переходящей потом в кухню, другой, а в самой кухне под техникой и гарнитуром плитка напольная, в остальной части третий ламинат.

Ненужный перфекционизм. Полы не провисают, не гнильё? Для сдачи - вполне подойдет. 

7 минут назад, Дружба сказал:

и мубу какую-то докупить

Что за зверь? 

[Катакомба 52 612]

19 минут назад, Дружба сказал:

Да, только боюсь, что это привлечет в первую очередь неплатежеспособных или проблемных арендаторов.

Жесть какую вы насчитали по ремонту. Я бабушкатник сдавала 5 лет, по цене приближенной к среднерынеочной, арендаторов находила за день, больше трех дней от выселения до заселения квартира не стояла. На платежеспособность это не влияет. Последние арендаторы прожили почти два года и в итоге выкупили у меня ее в ипотеку, платили как часы, день в день. В голову бы мне не пришло линолеум между арендаторами менять потому что разный. Кабель канал тоже смешно, у меня во второй комнате вообще проводки нет. При этом каждый арендатор божился, что сам сделает, но так никто ничего и не делал. Квартиру сдаете как экзамены, честное слово.

[Магдала 30 562]

9 минут назад, Катакомба сказал:

у меня во второй комнате вообще проводки нет. При этом каждый арендатор божился, что сам сделает, но так никто ничего и не делал

А что значит "нет проводки"? Света, что ли, в комнате нет? А как же люди жили?