Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Шоаррская лиса 33 082]

1 час назад, Малинка_29 сказал:

А зачем ремонт делали? Да ещё и хороший, если сдавать планировали? 

Да я смотреть на нее не могла после последних жильцов. Так тошно было - не передать. Ну а муж, если ввязываться в эпопею с ремонтом, на "по мелочи" не согласен, делать - так уж хорошо.

10 лет сдавали, сейчас пустая стоит, а там видно будет.

[Дашулька-красотулька 16 720]

А я не согласна, что обязательно только "бедненько, но чисто". Квартиры разные. Изначально евроремонт я делать не стану, конечно. Но если он уже есть - я не дам его убить.

Ту квартиру, которую в ипотеку взяли, она с новым ремонтом (не евро, но приличным). Мебель взяли подешевле, очень многое б/у. И сдаю я ее не очень дорого, в пределах цен на такие квартиры.

А вот нашу прошлую, с которой съехали - там шикарный евроремонт, дорогая встроенная мебель, полностью вся техника тоже хорошая (мы ничего не забирали). Там ценник намного выше. Ну, примерно, если такая же квартира сдается, условно, за 100 рублей, с нашими евроремонтами, мебелью и техникой я беру почти 200. Плюс, ком. услуги - все на жильцах, абсолютно. Как и интернет. Вам надо - оплачивайте. Но плачу сама. Сама хожу, снимаю показания счетчиков, и сама все оплачиваю. Мне так удобнее и спокойнее. Я просто калькуляцию им предоставляю, что, 10+10+20+5=45.

Да, лохануться можно. Но договор нам в помощь (главное, не сдавать квартиры втихаря, лучше оформиться, это не такие великие деньги). Но зато и полиция, и суд, если что. 

Нас, слава Богу, не кидали, но все жильцы предупреждены были, да и с соседями старыми хорошие отношения. Мой телефон у них есть, если вдруг что. 

А вот подружку мою кинули. Говорила я ей, бери депозит и ни дня не давай отсрочки. Дала... В итоге 2 недели люди прожили, за ком. услуги не заплатили и втихаря свалили. Еще и экстренно замки меняла (мало ли что). Но она впервые сдавала (тоже вот в ипотеку взяла квартиру). Теперь ученая будет. 

А у меня, в нашей старой квартире, ремонт, если будет - будет тоже капитальный. И никаких детей младше 7 лет мне там не надо. И никаких животных тоже. Мне прошлые жильцы оплачивали ремонт прихожей и новые чехлы на диван. 

Изменено 2 Октября 2021 пользователем Дашулька-красотулька

[Неунывайка 32 547]

6 часов назад, Шоаррская лиса сказал:

У нас трехкомнатная, нормальных арендаторов фиг найдешь,

Все, вопрос снимается. Это разве брать семью и с рекомендациями от прошлых хозяев.

3 часа назад, Малинка_29 сказал:

Я просто сужу по своей квартире, которую сдаю. Там ремонт не делался...боюсь даже сказать сколько. Очень много лет. И не собираюсь . Все чисто,  клоками не висит. А если кому что не нравится, обои хотят другие, то сами и за свой счёт. Так я нынешнему жильцы и сказала. 

Аналогично. Купила в 2012 году, сделала ремонт бюджетный и сдаю. Нынешние жильцы 3 года живут, обои сами переклеили. Даже плитку в санузле положили. У меня там изначально клеенка была поклеена. Плитка ьбджетная за мой счет, все остальное за их. Краны-смесители я поменяла, там только за прокладками или кранбуксами смотреть, но это расходники, мужчина с руками справится, если уж и я справляюсь.
Цену фиксируем на 2 года. После прошлого их хозяина, который от балды цену повышал, мои ребята за меня держатся. Там хозяин интересный был у них. "С Новым годом! Квартира в честь праздника дороже на ннн гривен." "С 8 марта! В чем праздника повышаю аренду." "У тебя День рождения? Ну, это надо отпраздновать! Платить будете больше."
 

[Неунывайка 32 547]

13 минут назад, Дашулька-красотулька сказал:

Изначально евроремонт я делать не стану, конечно. Но если он уже есть - я не дам его убить.

Какая наивность!

13 минут назад, Дашулька-красотулька сказал:

Но договор нам в помощь (главное, не сдавать квартиры втихаря, лучше оформиться, это не такие великие деньги). Но зато и полиция, и суд, если что. 

Захотят угробить квартиру - никакой договор не спасет.

14 минут назад, Дашулька-красотулька сказал:

А у меня, в нашей старой квартире, ремонт, если будет - будет тоже капитальный. И никаких детей младше 7 лет мне там не надо. И никаких животных тоже. Мне прошлые жильцы оплачивали ремонт прихожей и новые чехлы на диван. 

Детей могут скрывать, животных всегда втихаря заводят, не ставя в известность хозяев. Сколько я дерьма кошачьего выгребала из самых неожиданных мест!А тараны? "Не свое - не жалко!" - это прям девиз большинства квартирантов. А как-то я уж испугалась, что у меня там мыши завелись - линолеум погрызен, какашки какие-то горошком. При тщательной уборке выдохнула с облегчением - явно кролика держали и или сам сбегал, или выпускали погулять. Потому как сено, какашки и труха от погрызеного линолеума. Благо, под диваном, но тоже неприятно.

А как мне квартиру разгромили как-то? Просто люди праздновали Новый год большой компанией в маленькой однушке. Дверки из серванта с мясом вырвали, на диване скакали, видимо, проломили, на стол завалились - ножки впополам сломали. Стекла битые выгребала ото всюду. Вместо денег получила ключ и обломок дверной ручки в почтовом ящике. А в холодильнике холодец и салаты. В утешение, видимо.

[Дождь 1 380]

23 минуты назад, Неунывайка сказал:

как мне квартиру разгромили как-то? Просто люди праздновали Новый год большой компанией в маленькой однушке. Дверки из серванта с мясом вырвали, на диване скакали, видимо, проломили, на стол завалились - ножки впополам сломали. Стекла битые выгребала ото всюду. Вместо денег получила ключ и обломок дверной ручки в почтовом ящике. А в холодильнике холодец и салаты. В утешение, видимо

Похоже на месть Вам. Или они изначально неадекватные были?

[Дашулька-красотулька 16 720]

49 минут назад, Неунывайка сказал:

Захотят угробить квартиру - никакой договор не спасет.

Ну так, я ж когда сдаю квартиру, я квартирантов ТОЖЕ выбираю, не только они - мою квартиру. Нет, понятно, что от всего в жизни не застрахуешься. 

50 минут назад, Неунывайка сказал:

Детей могут скрывать, животных всегда втихаря заводят, не ставя в известность хозяев.

Да, я тут ругалась, что без моего ведома котенка завели, который подрал обои в прихожей и диван (который, славабудде, в чехле был). Я их и выселила под этим соусом, они мне оплачивали ремонт прихожей и новый чехол. Хватило просто угрозы, что пойду в суд. 

51 минуту назад, Неунывайка сказал:

Какая наивность!

В чем именно? Мы 2,5 года уже сдаем нашу прошлую квартиру (с евроремонтами). Не убили. Она слишком дорогА для людей, которые себя вести не умеют. Мне дали хороший совет - не сдавать дешево. Еще хуже будет. Лучше сдавать ТАК дорого, как только возможно. Будут более аккуратны квартиранты. И это, как оказалось, правда.

[Неунывайка 32 547]

27 минут назад, Дождь сказал:

Похоже на месть Вам. Или они изначально неадекватные были?

Не месть. Просто "не своё - не жалко"(с) Собралась компания теплая на Новый год, хорошо так напраздновались, а к утру проснулись и испугались, бегом собрались и выехали. Я уже писала об этом когда-то. Креативные ребята были: батарею покрасили, подоконник, еще что-то краской. Красной и темно-зеленой.На кафеле в ванной этой же краской сердечки и признания в любви написали. Да у нас с Ирой @Фир тогда период какой-то был неадекватных квартирантов-засранцев. Все тут в анналах форума в прежних ветках зафиксировано.

4 минуты назад, Дашулька-красотулька сказал:

Мы 2,5 года уже сдаем нашу прошлую квартиру (с евроремонтами). Не убили. Она слишком дорогА для людей, которые себя вести не умеют. Мне дали хороший совет - не сдавать дешево. Еще хуже будет. Лучше сдавать ТАК дорого, как только возможно. Будут более аккуратны квартиранты. И это, как оказалось, правда.

ТТТ, пусть так и будет. Потому как если хватает денег на дорогую квартиру, так же могут и не ценить эту квартиру, про "Не свое -.."(с) помним, а еще есть девиз - "Уплочено!", когда считают, что за свои деньги могут творить, что хотят, а вы и так не обеднеете. Это такая классовая борьба квартирантов с хозяевами. Большинство почему-то считает, что мы жируем за их счет.

[Дашулька-красотулька 16 720]

2 часа назад, Неунывайка сказал:

ТТТ, пусть так и будет. Потому как если хватает денег на дорогую квартиру, так же могут и не ценить эту квартиру, про "Не свое -.."(с) помним, а еще есть девиз - "Уплочено!", когда считают, что за свои деньги могут творить, что хотят, а вы и так не обеднеете. Это такая классовая борьба квартирантов с хозяевами. Большинство почему-то считает, что мы жируем за их счет.

Это да, "не свое - не жалко" - это девиз просто. Мы когда посуточно квартиру сдавали, давно, это просто капец какой-то был, ЧТО там творили))) 

Но у нас не просто договор, а еще и с фото и списком "ценностей", под подпись. И с согласием, что ремонт - за счет сломавшего. Ой, мы туда даже мои фирменные стальные ножи прописали (ну они реально дорогие). И все-таки 3-ки с евроремонтом уж совсем маргиналы не снимают, это тоже небольшая, но гарантия. Плюс депозит, конечно.

____

У нас очень, кстати, выросли цены не только на покупку жилья, но и на сдачу, соответственно. А мне сейчас так нравятся мои жильцы (вот вообще проблем нет, правда), что я даже цену им поднимать не стала. Хотя могла, чуть ли не на 40 тыс сразу. Не хочу. Вот если съедут они (но обещают еще как минимум год жить), новым уже по новым ценам буду сдавать.

___

Кстати, с чего я взяла, что вот так, сходу, могу поднять цену? Ну, вернее, я это здесь так написала. По договору у нас определенная плата за квартиру в месяц, поднимать "необоснованно" я права не имею. И там прописано тоже, что я выгнать их "вот просто так" (как левой пятке захотелось) не имею права. Так что, адекватным арендодателям и арендаторам всяко на пользу такие договоры)))

Изменено 2 Октября 2021 пользователем Дашулька-красотулька

[Балтика 18 528]

Здравствуйте, подскажите новичкам, сдали квартиру, квартиранты хотят шкаф в коридор. Они начертили чертёж, мастера нашли. Мастер уже и сметы посчитал, не выезжая на объект. Я что-то не пойму, мы каждую прихоть жильцов должны оплачивать? Вроде, как-то согласились, шкаф пригодится, но амортизация же будет, они съедут, он не новый. Как правильно?

Изменено 2 Октября 2021 пользователем Балтика

[Белый орикс 115 269]

3 минуты назад, Балтика сказал:

Как правильно?

Хотят - ставят, за свой счет и с вашего разрешения. Вы оплачивать хотелки не должны. Может, они золотой унитаз возжелают - и что теперь, бежать и покупать?

Еще вариант - 50/50, если потом шкаф останется у вас. 

[Балтика 18 528]

Только что, Белый орикс сказал:

Хотят - ставят, за свой счет и с вашего разрешения. 

Они хотят шкаф и мы оплачиваем. Мы дураки?  Я серьезно в этом ничего не понимаю. Предыдущие жильцы жили, ничего не просили, пользовались тем, что есть. А этим: кровати вывозите, шкаф поставьте. 

[Белый орикс 115 269]

9 минут назад, Балтика сказал:

Они хотят шкаф и мы оплачиваем. Мы дураки?  Я

Ну... Скажем, вы оочень добрые люди и вам сели на шею. Скидывайте и не задумывайтесь. 

[Тутуська 18 811]

@БалтикаДа все просто, как апельсин.

Квартиру смотрели, смотрели. То что без шкафа и с кроватями устроило, устроило.

Ну так отвалите, граждане хорошие. Все хотелки за ваш счёт, ребятки.

Мы 5 лет квартиру снимали , но что бы что то хозяевам диктовать? Ухи они переели.

[Малинка_29 81 136]

25 минут назад, Балтика сказал:

Они хотят шкаф и мы оплачиваем. Мы дураки?  Я серьезно в этом ничего не понимаю. Предыдущие жильцы жили, ничего не просили, пользовались тем, что есть. А этим: кровати вывозите, шкаф поставьте. 

Отказ от всего. Вот что есть, тем пользуйтесь, если не было иных договорённостей. 

Я писала давно, но повторю. Мама была жива и квартиру сдавала впервые. И вот понравилась ей семья, детей не было, муж и жена. 

И вот им квартира очень понравилась. 3 минуты от работы мужа, хорошая транспортная развязка, спокойный спальный район, но при этом вся инфраструктура. 

Договорились они. И началось.  Вывезите диван, вывезите кресла, у нас свой диван. А нам вывозить некуда. Ну тогда они купили дёшево как на авто и выкинули. Шкаф наш просто разобрали и на балкон вынесли. 

Пожили они 5 лет, они военные, получили что-то свое и уехали. Шкаф не собрали. Квартиру не загадили, тут придираться грех. 

И вот они уехали. Стоит квартира.  Без шкафа, без мебели. Чувство разрухи. 

Стали ездить и искать по объявлениям. А там такая фигня. То дранный, то продавленный, то с пятнами, то ещё какой негодный.

А те, что выкинули, были в хорошем и чистом состоянии, практически в идеальном.  

Нашли мы в итоге со временем диван. Время сдачи упущено. Доставка, грузчики - ещё куча денег. И это только диван. Без кресел. 

Поэтому когда следующие жильцы хотели что-то изменить,  наше категорическое нет. 

Потом, когда уже сдавала я, мне тоже предлагали стенку купить разобрать и выкинуть. На что я предлагала поискать себе другое жилье. 

Ничего покупать я никому не собираюсь. Так и говорю. У меня есть ниша. Так вот жильцы ей пользовались по разному. Кто свой диван привозил, кто компьютерный стол, кто ничего. 

Так вот я её заставлять не буду. Хотя у меня как-то просили кресло. Но я сказала, что нет. 

В Питере отказала людям, которые хотели перестановку сделать. Тоже нет. Не хочу, чтоб мебель таскали, разбирали. Зачем мне это надо. Не устраивает как есть, ищите другое. 

Это моя принципиальная позиция. 

Скажите, что никаких шкафов вы покупать не будете им. Они согласились на то, что есть. И никакая дополнительная мебель договором не предусмотрена с вашей стороны. Вот что стоит в описи в акте приёма передачи, то и будет.

 

[Аагаша 3 509]

1 час назад, Балтика сказал:

Они хотят шкаф и мы оплачиваем. Мы дураки? 

А зачем оплачивать желания чужих людей?

 Вы захотите шкаф, вы оплАтите. Себе. Нужного цвета, нужной глубины.

ОплАтите и будете радоваться новой вещи.

Верно?

А когда они хотят, они пусть и платят. Если вы разрешите.

Вот половина людей не может на диване спать, им кровать нужна. И непременно с ортопедическим матрасом. Лучше новым.

А другая половина, наоборот, считает что в однушке кровати не место, только диван.

И все правы ("что характерно"(с)).

Вот и пусть ищут то, что им подходит.

[Малинка_29 81 136]

14 минут назад, Аагаша сказал:

Вот половина людей не может на диване спать, им кровать нужна. И непременно с ортопедическим матрасом. Лучше новым.

А другая половина, наоборот, считает что в однушке кровати не место, только диван.

И все правы ("что характерно"(с)).

Вот и пусть ищут то, что им подходит.

Мои жильцы купили себе ортопедический матрас на диван. Есть сейчас такие штуки. При съезде свернули в рулон и увезли с собой.

Брат мой таким пользовался какое то время, пока кровать не купил. 

Пусть выкручиваются сами . Сейчас миллион возможностей для того, чтоб улучшить свой бытовой комфорт.

[Белый орикс 115 269]

1 час назад, Аагаша сказал:

 Вы захотите шкаф, вы оплАтите. Себе. Нужного цвета, нужной глубины.

ОплАтите и будете радоваться новой вещи.

Верно?

А когда они хотят, они пусть и платят. Если вы разрешите.

Кто хочет - тот и платит, вы правы. Про это даже анекдот есть  

@Балтика, специально для вас, под катом 

Скрытый текст

Однажды чукча приехал в москву...снял там проститутку и они переспали. Наутро платит ей слитком золота, мамонтовым бивнем, банкой черной икры, шкурами лис, песцов...говорит ей "БОЛЬШОЕ СПАСИБО".

Проститутка очумела...и говорит "А ДАВАЙ ЕЩЕ?)))"

Чукча обрадовался "ДАВАЙ")))

Переспали еще ночь, наутро чукча все обратно по сумкам стал раскладывать.

Проститутка в панике "АХ ТЫ СВОЛОЧЬ!!! ПОЧЕМУ ТАК ДЕЛАЕШЬ?!!!"

А чукча ей в ответ "Я ХОТЕЛ, Я ПЛАТИЛ... ТЫ ХОТЕЛ, ТЫ ПЛАТИЛ"

 

[Предчувствие весны 33 365]

@Балтика, Есть такие люди, что прощупывают границы. Вовремя их осаживать надо 

Я сдаю в депрессивной провинции, а не в столицах. И район такой, не очень. Квартира стояла месяц, но посредникам с жителями ближнего зарубежья я упорно отказывала. Наконец, нашёлся мой квартирант: мать с дочерью школьницей из маленького городишка в нашей области. Но началось...

А вот мы хотим шкафчик в прихожей! - Прекрасно, покупайте, будете съезжать, заберёте с собой.

А тут мы гвоздь в стену вобьем, телевизор повесим! - Нет, никаких гвоздей, ставте телевизор на тумбу. 

Купите нам тумбу под телевизор! - Купим, как только сможем.

В результате шкаф жильцы купили сами,  телевизор стоит на табуретке. Живут уже полгода, съезжать не собираются, весь шкаф на лоджии заготовками на зиму забили. Никаких претензий больше не выдвигают - бесполезно.

[Неунывайка 32 547]

4 часа назад, Балтика сказал:

Здравствуйте, подскажите новичкам, сдали квартиру, квартиранты хотят шкаф в коридор. Они начертили чертёж, мастера нашли. Мастер уже и сметы посчитал, не выезжая на объект. Я что-то не пойму, мы каждую прихоть жильцов должны оплачивать? Вроде, как-то согласились, шкаф пригодится, но амортизация же будет, они съедут, он не новый. Как правильно?

Любой каприз после подписания договора за их деньги. Как-то же они сняли квартиру, видели, чем укомплектована, их все устроило.
А вдруг вам чертеж не понравится и наполненность шкафа? И почему готовый не взять, они дешевле? А на Авито еще дешевле. Вот пусть себе купит и пользуются. Выезжать будут - с собой пусть забирают.

Думаю, если им озвучить, что все улучшайзинги и новые мебеля за их счет, то окажется, что не очень-то и хотелось.
 

[Дейзи 16 644]

@Балтика, вам самим там шкаф нужен/пригодится? 
Ведь в том, что будет шкаф - ничего плохого нет. Особенно грамотно сделанный, с хорошей системой хранения. 
И ничего ему после жильцов не сделается настолько, чтобы разобрать и выкинуть. 
 

Как бы сделала я. Предложила бы вариант с оплатой 50/50, и обязательно внести в акт приёмки передачи квартиры. 
Не хотят? Ну как хотят, никто не неволит. Себе вы шкаф закажете тогда, когда он ВАМ будет нужен. 

[Малинка_29 81 136]

35 минут назад, Дейзи сказал:

@Балтика, вам самим там шкаф нужен/пригодится? 
Ведь в том, что будет шкаф - ничего плохого нет. Особенно грамотно сделанный, с хорошей системой хранения. 
И ничего ему после жильцов не сделается настолько, чтобы разобрать и выкинуть. 

Если квартира пользуется спросом без шкафа, или как на предыдущей странице - без дивана и телевизора люди в очередь встали,  то смысла не вижу вкладывать дополнительные деньги. 

Сняли без шкафа, устроило? Какие претензии? Дальше сами-сами.

Люди правда прощупывают границы. Задолбают потом . Улучшите нам это, сделайте нам то. 

Один раз отказать и жить спокойно. 

А если шкаф, то не по их дизайн проекту на заказ , а на авито,  за тысячу, на свой вкус. А то деловые  какие, смету @Балтикасуют. 

Послать их с этой сметой. Или сказать, что любой каприз за их деньги. 

И лично я никаких 50 на 50. Потому что мебель на заказ уже на 50 % дороже новой готовой магазинной. 

[Сильное звено 1 744]

9 часов назад, Балтика сказал:

Они хотят шкаф и мы оплачиваем. Мы дураки?  Я серьезно в этом ничего не понимаю. Предыдущие жильцы жили, ничего не просили, пользовались тем, что есть. А этим: кровати вывозите, шкаф поставьте. 

А вы кровать вывезли по их прихоти?

Если вывезли, то зря.  Очень сильно такая мебель изнашивается и расшатывается при повторных сборка и разборках. 

Ничего больше не делайте. Скажите, что если им нужен шкаф, то пусть сами покупают. А вы и без шкафа сдавали, проблем не было. Скажите, что с проблемными жильцами,  которые будут постоянно от вас что-то хотеть, вам проще расстаться. И сдать тем, кого устраивает комплектация квартиры.

[Дейзи 16 644]

28 минут назад, Малинка_29 сказал:

Если квартира пользуется спросом без шкафа, или как на предыдущей странице - без дивана и телевизора люди в очередь встали,  то смысла не вижу вкладывать дополнительные деньги. 

Встроенный шкаф - это всегда плюс в квартире, неважно для сдачи она, или сами жить планируют. 
Мне всегда не хватает места, так уж пока складывается. А шкаф с проектом и сметой - это не бабкошкаф с Авито. 
Почему 50/50? Потому что это улучшает хозяйскую квартиру, конечно при условии, что действительно улучшит. Гармонично впишется в пространство, интерьер, цветовую гамму. 

 

33 минуты назад, Малинка_29 сказал:

Послать их с этой сметой. Или сказать, что любой каприз за их деньги. 

Тогда уж совсем послать, без их капризов за деньги. 
Иначе на выходе @Балтика рискует получить кучу дыр в стене, полу. 
 

 

[Малинка_29 81 136]

Только что, Дейзи сказал:

Встроенный шкаф - это всегда плюс в квартире, неважно для сдачи она, или сами жить планируют. 
Мне всегда не хватает места, так уж пока складывается. А шкаф с проектом и сметой - это не бабкошкаф с Авито. 

Ну вот если сами будут жить, то сами себе и закажут.  По своему проекту . А оплачивать жильцам дизайн-проеты , морда у тех не треснет? 

Она сдавала квартиру без шкафа. 

В этот раз тоже сдала. Зачем снимали? Почему на момент осмотра не сказали, что им нужен шкаф? Такие вопросы обсуждаются до подписания договора. 

И если владелец покупает шкаф, то на свой вкус и кошелёк, а не оплачивает выбор жильцов. 

А если жильцы выбирают и заказывают, то оплачивают полностью сами. 

Именно об этом @Балтикапредлагают им сказать. Что квартира сдавала без шкафа, и если он им нужен, пусть они себе сами его купят. 

Кто цена за аренду установлена с учётом отсутствия определённых элементов мебели. 

Будет шкаф, будет дороже цена.  Думайте.

[Дейзи 16 644]

Снимали предыдущую квартиру, материал оплачивала хозяйка, работа и временные трудности от ремонта - наши. Но там и не глобальный ремонт был. 
Соглашались и делали, нас устраивало.

Сейчас хозяйка квартиры хочет 50/50 на материалы. Ну тут уже нет. Сильно мне жизнь это не улучшит. Делать ликвидной чужую недвижимость за свои деньги, считаю ненужным. 
Проживем с теми стенами, какие есть. 

Только что, Малинка_29 сказал:

если владелец покупает шкаф, то на свой вкус и кошелёк, а не оплачивает выбор жильцов. 

А если жильцы выбирают и заказывают, то оплачивают полностью сами. 

Я же не предлагала оплатить не глядя. 
Только при условии, что он не помешает, а улучшит имеющуюся обстановку. И понравится хозяевам. 

А за свои деньги как раз в МОЕЙ квартире, по их вкусу, ничего не надо ставить вовсе. Потому что если проект и смета - это встраиваемая мебель. И уродовать стены мне не нужно.