Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Катакомба 52 610]

В 11.12.2021 в 17:15, Дейзи сказал:

Аня, ну если открыть любой сайт типа циан, то стоимость аренды ниже 35 нет, в нашем районе 40. 
Одна цена платится риэлтору, хозяевам за первый и последний месяц. Вот и 120 тысяч. Плюс вещи перевезти. Я же не на черновик живу. Ребёнок растёт, барахло прибавляется. 

 

Квартиру вполне можно снять без риелтора. Я сколько раз снимала сама, вот в последний, когда в Москву жить приехала. Знакомая в Питере сняла без риелторов одну квартиру, краткосрочно, потому вторую, на постоянку, а теперь меняет работу, соответственно, переезжает в другой район, позавчера сняла опять у собственника. И это она с двумя кошками. И мы были с кошкой и ребенком. Так что минус риелтор. Опять же нынешняя квартира арендуется явно с залогом, залог возвращается, вносится залог за другую квартиру, ну или на эти деньги живется месяц, а сэкономленное откладывается на залог. Так что искренне непонятны мне эти бешеные расчеты с сотнями тысяч. Еще понятно залог из бюджета при первом съеме, но когда переезжаешь с одной аренды на другую, он же уже есть.

7 часов назад, Пергидроль сказал:

 Тот до сих пор вспоминает, как было хорошо, когда он снимал и сколько после него было проблем с арендаторами. Причем интересно снимали барышни и оставляли жуткий беспорядок.

понятие прибыли весьма призрачное в данном вопросе. У нас в провинции так точно. Все- таки арендаторы в более выигрышном положении. И законы не защищают арендодателей вообще. Тут только надежда на порядочность и чудо. 

 

Та квартира в Москве, из которой я съехала, купив свою... В общем, я вовремя съехала. Оставшаяся жиличка (или ее ребенок) выдрала с мясом все розетки (ну не научили человека выдергивать вилку не за шнур), сидушка унитаза слована, бачок течет, все веревки на балконе оторваны, дверь межкомнатная сломана, не закрывается, дверка кухонного шкафа отломана, стоит в углу, и это только то, что мне рассказали. 

[Дейзи 16 644]

Только что, Катакомба сказал:

Квартиру вполне можно снять без риелтора

Ну я не впервые жильё снимаю. Когда стоят сроки, есть ребёнок, привязанный к определенному учебному заведению, и нет свободных финансов - тогда риелтор. 
Вернее соглашаешься на то, что есть. Или, как в примере @Никеша, рискуешь в два дня остаться со скарбом нажитым на улице. 
Специально забила сейчас в своем районе, поставив галочку «только от собственника» - ни одного объявления. Подозреваю, что и оставшиеся, процентов 50 или более - фейковые. 

[Катакомба 52 610]

11 минут назад, Дейзи сказал:

Когда нет свободных финансов - тогда риелтор. 

Не знаю, мне эта конструкция непонятна. Мне это кажется АНТИлогичным. Нет денег - значит, делаем сами. Открыть Авито это не подвиг. Заплтить риелтору, который будет открывать Авито 20 раз в день, чтобы поймать квартиру, при отсутствии свободных финансов - либо лень, либо финансы не так уж несвободны.

 

[Дейзи 16 644]

@Катакомба, совсем немного была ветка о риелторах. Всё что хотела о них сказать - сказала. 
Мне не повезло найти квартиру без посредника. Находишь нужную, она выставляется риелтором. Конечно проще, если к определённому месту и сроку не привязан. И на Авито искала, и вк группы без посредников, а нужного варианта нет, либо есть, но дороже. Это про нелогичность. И принимаешь решение переплатить один раз, потому что нет времени неспешно искать. 

[Катакомба 52 610]

1 минуту назад, Дейзи сказал:

И принимаешь решение переплатить один раз, потому что нет времени неспешно искать. 

В данном случае вы уже знаете, что у вас есть от двух месяцев до года (примерно), для поиска новой квартиры. Это, мне кажется, подпадает под понятие "неспешно".

[Suprema lex 27 849]

8 часов назад, Флорика сказал:

Конечно, если арендодатель передумал через 3 дня, то могут подобрать бесплатно. А если уже пару месяцев прошло, не факт. В договоре может быть прописан форс-мажор, и ограничены пределы ответственности.

Там все прописывается. Делается договор с определенным сроком и причины тоже. Мы сдавали так родительскую трешку. Предыдущие жильцы наконец-то накопили на свою квартиру.  Прописано было все - имущество в подробной описи, ответственность сторон. Могут даже заложить то, что если я разрываю контракт досрочно - то я плачу риэлтору за подбор нового жилья. 

8 часов назад, Пергидроль сказал:

Говорит, что арендатором быть много проще. Особенно если ты хороший арендатор и арендодатели всегда идут навстречу. Так получилось, что он купил квартиру в том же доме , где и снимал

Хорошего арендатора можно и в добрые руки передавать. У сына преподаватель в секции так снимал квартиру, хозяева ее согласились продать, но нашли сами ему новое жилье у своих же знакомых. Фактически перенесли человека из квартирки в квартирку. Без залогов. 

7 часов назад, Белый орикс сказал:

Ну вот сломали арендаторы бытовую технику, исписали стены, и свалили в туман. Что сделает агентство в этом случае?

Не снимают обычно такие люди квартиры через агентства, где в договоре светятся все персональные данные и зафиксирован факт найма. По крайней мере в моей практике сдачи двух квартир такого не было и я о об этом не слышала. В этом случае скорее всего агентство подтвердит факт сдачи правоохранительным органам. 
 

4 часа назад, Пергидроль сказал:

кухонный гарнитур за 450000

Ну вот у родителей примерно такой гарнитур, поэтому все идет через агентство. Это не двушка сына, которая простенькая и там все равно ремонт в будущем. 

[Дейзи 16 644]

17 минут назад, Катакомба сказал:

В данном случае вы уже знаете, что у вас есть от двух месяцев до года (примерно), для поиска новой квартиры. Это, мне кажется, подпадает под понятие "неспешно".

А причём моя конкретная ситуация? Может и не год, а три я тут проживу. 
Выложить сразу пусть не три цены, а две - это тоже много. И кто даст гарантию, что на новом месте не попросят в этот год? Вот год я неспешно ищу, переезжаю, а там тоже сынок подрос. 
Вы поймите, я не одна, и не год назад приехала в Москву. Мне однокомнатную квартиру вывезти нужно. Поэтому «будут бить - буду плакать», в данном случае искать. 

[Доминиканка 17 444]

2 часа назад, сиреневое счастье сказал:

И какими проблемами арендатора мне надо проникнуться?

Здесь уже где-то упоминали, как была огорчена хозяйка квартиры, когда арендаторы срочно собрались выезжать, поскольку она рассчитывала на деньги, которыми расплачивалась за ипотеку. С вопросом, а почему арендатора должны волновать ожидания хозяйки. В общем-то, правильно, если они, как положено, заблаговременно предупредят о выезде, а не в последний день.  Тогда и арендодатель не должен заморачиваться проблемами арендатора, когда тот просит снизить платежи  или отсрочить платеж, или пожить за счет залога по каким-либо причинам. Однако, арендатор ждет от арендодателя, что тот войдет в его положение. И ладно, если они найдут общий язык в этом вопросе. А если нет, то отсюда и вырастут обиды арендатора - как это ему не пошли навстречу, ведь у него же проблемы. Хорошо, если расстанутся без нанесенного по злобе ущерба имуществу. А так да - лучше без взаимных проблем.

Я вообще-то с Вами согласна - у адекватного арендодателя не так много требований и они не являются невыполнимыми. Вы их перечислили. И арендодатель ( не беру в расчет неадекватов) хотел бы от арендатора одного - соблюдения озвученных требований или закрепленных в договоре условий, с которыми он согласился при въезде. Однако, далеко не все арендаторы хотят им следовать: считают, что оплатили не право пользования квартирой, а право вести себя и обращаться с имуществом, как им заблагорассудится.

Сама побывала в шкуре арендатора дольно долго. Правда, в те времена, когда спрос очень намного превышал предложение, и найти квартиру или комнату было проблематично. Как вспомню... Начала снимать в 17 лет, а свою квартиру получила только в 48. Перерывы в съеме были  на период проживания по месту службы мужа в служебной комнате в 3-х комнатной квартире около 3-х лет и проживание в служебной общаге по моему месту службы. Примерно лет 20 на съемном жилье провела.

Изменено 12 Декабря 2021 пользователем Доминиканка

[Малинка_29 80 881]

29 минут назад, Доминиканка сказал:

Тогда и арендодатель не должен заморачиваться проблемами арендатора, когда тот просит снизить платежи  или отсрочить платеж, или пожить за счет залога по каким-либо причинам. 

Никогда, девочки мои дорогие, не соглашаетесь разрешать жить последний месяц в счёт залога. 

Мы сдавали в Питере квартиру. Семья хорошая. Женщина и 2 дочери, 16 и 19 лет. Строгая очень женщина, все очень чистоплотные,  ни гостей,  ни грязи, ни курева, ни животных. 

И вот случился у них форс мажор. Дочь завалила сессию в мед институте, вылетает с бюджета. А квартиру они снимали дорого.  Но им хватало, им очень нравились все условия. Но надо платить за учёбу, и им уже не по средствам наша квартира. 

И вот они просят пожить в счёт залога. И я соглашаюсь. А они взяли и испортили стену в кухне. Ну вот так. Не знаю, что там у них из рук выпало, но огромное пятно на стене. А там кухня-гостиная, метраж 19 метров одними обоями. 

И вот если б был залог...мы б вызвали маляров, купили б обои, остаток вернули после возмещения ущерба. А так - пришлось самостоятельно устранять это пятно. 

И вывод- какими б хорошими и золотыми не были жильцы, как бы прекрасно я к ним не относилась, никогда больше не проявлять великодушие и слабость,  потому что может случиться все что угодно, даже в последний день. 

Теперь залог только после приёма квартиры. 

И теперь у меня прописано, что если квартира сдаётся в ненадлежащей чистоте, то из залога удерживается сумму на клининг. Это после той женщины-грязнули.

[Мерзавчик 55 836]

В 11.12.2021 в 14:09, Никеша сказал:

У @Мерзавчик, к слову, тоже была ситуация, когда выселили буквально в суточный срок. Это к вопросу об "одним днем выселять, наверное, не будут, дадут время". 

Аха, Мерзавчик еще, помнится, минусов словила, когда написала на форуме, что перед тем, как освободить квартиру в суточный срок, немножко подправила там дизайн  Вообще офигела, да? Нет бы утереться и пойти себе на вокзал, ХОЗЯЕВА ж передумали 

Это у меня детей не было, сняли быстренько какой-то бомжатник на выселках, потом уже нашли нормальную квартиру и переехали. 

А если дети? И ты к саду привязан, к школе? Ты НЕ МОЖЕШЬ из района уехать. Например потому, что у тебя машины нет их в другой район в сад возить. 

Фигня, чО. Можно будет в 5 утра поднимать и на общественном возить. Вообще ерунда по сравнению со стенами порисованными  

Дурные времена были, конечно, дикие совсем. Сейчас нет такого. Про полицию кто пишет - даже не смешно. Полицию тогда боялись пуще всех  

Кстати, про полицию. Ну вот что арендатор не хочет выселяться, зовет полицию, показывает договор, и они ему говорят, мол, конечно, оставайтесь, выселение только по суду. А если арендодатель утверждает, что никакого договора ни с кем не подписывал, посему просит посторонних покинуть его собственность, тогда что? Что делает полиция? 

Мне просто интересно, раз тут утверждают, что так легко договор показать и полиция на твоей стороне, то, получается, я, например, калякаю сейчас договор о том, что мне за 5 тысяч в месяц сдали трехэтажный дом, заселяюсь туда, живу себе спокойно, а на вопрос хозяев кто я вообще, просто вызываю полицию, которая априори будет на моей стороне? 

Или как это работает? 

Мне казалось, что логично то, что полиция просит покинуть помещение тех, кто в нем не зарегистрирован и не является собственником, а дальше пусть народ идет в суд и там разбирается, кто с кем что подписывал, и кто кому что должен остался. Потому что ну как полицейский может вот так с ходу на вызове определить, что это действительно подписи Пупкина и Жопкина, и что Пупкин, выгоняя Жопкина на улицу, условия договора нарушает? 

А, ну так вот. Сейчас времена другие, конечно. Понастроили, предложение превышает спрос. ХозяевА попроще. Вообще, чем дальше, тем все меньше гонора про "понаехали", по моим наблюдениям. 

Я сейчас сдаю однушку. В то, что мне кто-то поможет или мои интересы защитит, не верю. Поэтому сама смотрю, кому сдаю. Понятно, что все равно риск есть, конечно. Никаких особых вложений финансовых в ту квартиру. Только мой труд. Квартирантами очень дорожу. 

Изменено 12 Декабря 2021 пользователем Мерзавчик

[Флорика 10 394]

21 минуту назад, Мерзавчик сказал:

 

Мне казалось, что логично то, что полиция просит покинуть помещение тех, кто в нем не зарегистрирован и не является собственником, а дальше пусть народ идет в суд и там должен остался. 

Меня этот момент тоже заинтересовал. Я с таким в жизни не сталкивалась. Более того, знаю человека, который при наличии прописки в паспорте вселился в муниципальную квартиру только по решению суда, с приставом. Родственный спор. А тут полиция увидит договор какой-то и всех пустит?

Изменено 12 Декабря 2021 пользователем Флорика

[Вакула 6 786]

32 минуты назад, Мерзавчик сказал:

Кстати, про полицию. Ну вот что арендатор не хочет выселяться, зовет полицию, показывает договор, и они ему говорят, мол, конечно, оставайтесь, выселение только по суду. А если арендодатель утверждает, что никакого договора ни с кем не подписывал, посему просит посторонних покинуть его собственность, тогда что? Что делает полиция? 

Мне просто интересно, раз тут утверждают, что так легко договор показать и полиция на твоей стороне, то, получается, я, например, калякаю сейчас договор о том, что мне за 5 тысяч в месяц сдали трехэтажный дом, заселяюсь туда, живу себе спокойно, а на вопрос хозяев кто я вообще, просто вызываю полицию, которая априори будет на моей стороне? 

Или как это работает? 

Если наймодатель утверждает, что подпись на договоре поддельная, то возбуждается уголовное дело, но здесь ему нужно быть готовым ответить за ложный донос. В любом случае полиция выселением не занимается. Она может задержать подозреваемых в подделке документов, но не выселить их. 

Простой пример из практики. Семья из двух взрослых, ребенка и собачки снимали комнату. Не платили три месяца, хозяйка приехала их выселять и попросила меня поприсутствовать. В ответ на требования съехать мужик начал ломать мебель и окорблять нас. Вызвали милицию. Пришли двое и сразу сказали, что нам дорога в суд и они ничего сделать не могут. Только после того, как я заострила их внимание на разломанной мебели и предположила, что если они уйдут, то дело может закончится насилием, они согласились поговорить с квартирантами. 

В результате полицейские уговорили этих странных людей написать, расписку, что они съедут в течение 3 дней. Правда, потом сказали в личном разговоре, что если жильцы этого не сделают, то нам помочь сможет только суд. Хорошо, что они все таки уехали, только собачку оставили. Так что почти хеппи энд. Из потерь только плата за 3 месяца, часть мебели и время с нервами, потраченные на выселение и пристройство собаки (истеричный типа той-терьер). 

Причем у женщины из этой пары не было российского гражданства, а у мужчины не было регистрации ни временной, ни постоянной. 

[Мерзавчик 55 836]

16 часов назад, Вакула сказал:

В любом случае полиция выселением не занимается

Ну, то есть любой человек может заселиться в любой понравившийся дом и спокойно там жить до решения суда, я правильно понимаю? 

 

[Зимняя олимпиада 16 820]

5 минут назад, Мерзавчик сказал:

Ну, то есть любой человек может заселиться в любой понравившийся дом и спокойно там жить до решения суда, я правильно понимаю

Только имеющий железобетонные нервы и кулаки) Ибо и хозяин имеет право снять дверь, заменить замок, пустить погостить рабочую бригаду таджиков, дядю Петю алкаша, завести пару овчарок и т. д. Это конечно хлопотно и затратно, но когда доводит наглый жилец можно пойти на многое. Или ремонт там начать часов в 12 ночи в своем жилье. 

[Аметист 17 981]

17 часов назад, Вакула сказал:

В любом случае полиция выселением не занимается

А если есть договор, хозяин платит налоги исправно, есть расписки о получении денег? 

Если нет этого или какая-то бумажка невнятная, то тогда да, полиция с места не двинется и никуда не поедет.

[Калимера 9 545]

В золотые годы я оказывается сдавала квартиру, с нулевых и по сегодняшний день. Цены, бывало, росли так, что по несколько раз в год сумму приходилось увеличивать. Но я не наглела, всегда цена средняя по рынку среди квартир с таким же примерно ремонтом и обстановкой. Да что там, помню времена, когда считалось нормой, за счастье что стены есть, хоть какие. И стиралка с микроволновкой и телевизором чуть ли не роскошью считалось.

Беднее в массе своей жили. И сдача квартиры была мне большим подспорьем. Может для кого-то совсем незаметная сумма, а нас выручала. И я очень благодарна за это. Мне и в голову не приходило, как это тяжело сдавать квартиру. Я радовалась что она у меня вообще есть!

Изменено 13 Декабря 2021 пользователем Калимера

[Вакула 6 786]

31 минуту назад, Мерзавчик сказал:

Ну, то есть любой человек может заселиться в любой понравившийся дом и спокойно там жить до решения суда, я правильно понимаю? 

Конечно, нет. Незаконное проникновение в жилище попадает под действие уголовного кодекса (например, 139 ст), поэтому сотрудники полиции должны будут прекратить преступные действия и скорее всего задержать преступника. Наниматели находятся в помещении на законных основаниях, а вопросы платежей и выселения вправе решать только суд. 

 

27 минут назад, Аметист сказал:

Если нет этого или какая-то бумажка невнятная, то тогда да, полиция с места не двинется и никуда не поедет.

Краткосрочный договор найма действителен при заключении в простой письменной форме. Налоги и расписки к этому никакого отношения не имеют. 

[Аметист 17 981]

12 минут назад, Вакула сказал:

Краткосрочный договор найма действителен при заключении в простой письменной форме.

Моя сестра сдаёт родительскую квартиру. Она каждый месяц платит в налоговой.  Она в первый год повстречалась вот с такими, как описывали выше. Ей полиция и сказала, что если есть  договор и  он подкреплён налоговой, то пойдут, а если нет, то звиняйте. Хорошо, что  жильцы слиняли сами, а их вещи сестра отдала тем, кто делал ремонт. Рискованно, конечно, но  уж так получилось.  С тех пор всё официально. И  это держит жильцов в тонусе. 

[Вакула 6 786]

8 минут назад, Аметист сказал:

Ей полиция и сказала, что если есть  договор и  он подкреплён налоговой, то пойдут, а если нет, то звиняйте. Хорошо, что  жильцы слиняли сами, а их вещи сестра отдала тем, кто делал ремонт. Рискованно, конечно, но  уж так получилось. 

Я не понимаю, что значит подкреплен налоговой, при сдаче квартиры декларация о доходах подается до 31 апреля следующего года. То есть если сейчас налог не уплачен, то это не значит, что он не будет уплачен в дальнейшем. Может быть, ваша сестра платит каждый месяц как самозанятая, но это не обязательно. 

Опять же, допустим полиция приедет, а она обязана приехать, если был вызов. Но что полицейские сделают? Максимум пожурят и попросят договорится мирно. Физически выселять они не имеют права, задержать тоже не за что. Если только жильцы на хозяев бросаться начнут, тогда да. 

[Мерзавчик 55 836]

1 час назад, Вакула сказал:

Конечно, нет. Незаконное проникновение в жилище попадает под действие уголовного кодекса (например, 139 ст), поэтому сотрудники полиции должны будут прекратить преступные действия и скорее всего задержать преступника. Наниматели находятся в помещении на законных основаниях, а вопросы платежей и выселения вправе решать только суд. 

Ну так я это и спрашиваю - кто определяет, на законных ли основаниях находятся наниматели? Мне интересен механизм.

Вот арендодатель утверждает, что срок действия договора окончился. Или арендаторы не платят арендную плату, что, по условиям договора, автоматически прекращает его действие. Требует, чтобы арендаторы покинули помещение. Арендаторы покинуть помещение не соглашаются и вызывают полицию. Полиция приезжает - и? 

Не полицейские же начинают ковыряться в договоре и статьях кодексов...

Выселять они права не имеют. Но арендодатель=собственник имеет право сменить замок, начать ремонт и т.д. И вот, допустим, сменил арендатор замок, арендаторы в квартиру войти не могут. Что делает полиция? Вселять-то она тоже права не имеет, надо полагать?

 

Изменено 13 Декабря 2021 пользователем Мерзавчик

[Вакула 6 786]

6 минут назад, Мерзавчик сказал:

Требует, чтобы арендаторы покинули помещение. Арендаторы покинуть помещение не соглашаются и вызывают полицию. Полиция приезжает - и? 

Не полицейские же начинают ковыряться в договоре и статьях кодексов..

Гражданско-правовые отношения решает суд. Больше никто. Если никто никого не убивает, о полиция разворачивается и уезжает.

Изменено 13 Декабря 2021 пользователем Вакула

[Suprema lex 27 849]

5 часов назад, Калимера сказал:

Мне и в голову не приходило, как это тяжело сдавать квартиру.

Сейчас уже все по-другому, чего вспоминать по тем временам? Хотите вернуть? Сомневаюсь. На бабушатник будут претендовать не самые лучшие съемщики, а скорее иностранцы-гастарбайтеры. В квартиру нужно вложиться перед сдачей - уже люди хотят и ремонт хоть как-то современный, стиральную машину, гарнитур со встроенной техникой, кондиционер. окна хорошие, парковку желательно, интернет. Квартира 90х уже мало кому нужна, а кому нужна - вы сами селить не захотите. 

Изменено 13 Декабря 2021 пользователем Suprema lex

[Ямана 37 339]

9 минут назад, Suprema lex сказал:

Сейчас уже все по-другому, чего вспоминать по тем временам? Хотите вернуть? Сомневаюсь. На бабушатник будут претендовать не самые лучшие съемщики, а скорее иностранцы-гастарбайтеры. В квартиру нужно вложиться перед сдачей - уже люди хотят и ремонт хоть как-то современный, стиральную машину, гарнитур со встроенной техникой, кондиционер. окна хорошие, парковку желательно, интернет. Квартира 90х уже мало кому нужна, а кому нужна - вы сами селить не захотите. 

На самом деле куча людей очень желают снимать пустую квартиру, максимум - с кухонным гарнитуром. Очень тяжело найти и уходят влет.

[Калимера 9 545]

12 минут назад, Suprema lex сказал:

, гарнитур со встроенной техникой, кондиционер

С какой встроенной техникой?  

У меня и без неё и без парковки и с деревянным окном на кухне прекрасно сдаётся приличным семейным парам, которые работают в Москве, Подмосковье.  В крайний раз жили врачи из Мордовии. Нормальные, земные люди. Жили 4 года, потом взяли ипотеку в соседнем доме.

Ремонт скромный, но современный со свежей мебелью.

[Мерзавчик 55 836]

15 часов назад, Вакула сказал:

Гражданско-правовые отношения решает суд. Больше никто. Если никто никого не убивает, о полиция разворачивается и уезжает

Ну, то есть если собственник выселяет, никакая полиция не поможет. Хотя тут ее так рекомендовали вызывать  

Скажут - никто никого не убивает, разбирайтесь сами или идите в суд. 

Правильно выше @Никеша писала, кто наглее и у кого нервы крепче, тот и в дамках.