Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Леди Ястреб 40 984]

24 минуты назад, Нервы на пределе сказал:

Поэтому и нервничаю, парень скандальный, да и мама его, как оказалось тоже.

Не ходите на встречу в одиночку. Возьмите кого-нибудь в компанию. У меня тоже наглый такой был, хорошо, что мы пришли втроем, он не ожидал. Я бы одна с ним наверное не справилась. А так у меня были свидетели и поддержка.

[Дашулька-красотулька 16 720]

В 03.03.2022 в 02:22, Леди Ястреб сказал:

Не ходите на встречу в одиночку. Возьмите кого-нибудь в компанию. У меня тоже наглый такой был, хорошо, что мы пришли втроем, он не ожидал. Я бы одна с ним наверное не справилась. А так у меня были свидетели и поддержка.

Извините, а зачем брать группу поддержки? Квартира ваша, не выселяется - полиция. Я знаю, я так выселяла. Мало того, там еще и штраф впаяли, я была просто счастлива 

Изменено 8 Марта 2022 пользователем Дашулька-красотулька

[Леди Ястреб 40 984]

1 час назад, Дашулька-красотулька сказал:

Извините, а зачем брать группу поддержки? Квартира ваша, не выселяется - полиция. Я знаю, я так выселяла. Мало того, там еще и штраф впаяли, я была просто счастлива

Мужик быковал при предварительном созвоне. И он не отказывался выселяться, но скандалил по поводу денег (кстати и оплачивал аренду до этого через пень-колоду, поэтому я его и выселяла) и заявил, что будет сидеть до двенадцати ночи. Полиция что, будет решать денежные вопросы между хозяином и съемщиком? Делать им нечего. Обошлись своей командой.

[Дашулька-красотулька 16 720]

7 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Полиция что, будет решать денежные вопросы между хозяином и съемщиком?

Нет, конечно. Но выгнать она может. Если договор не соблюден, оплаты нет - еще и "быкуют" - только полиция. 

7 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Мужик быковал при предварительном созвоне

Я бы уже на этом моменте не говорила, а вызывала полицию.

И я так и не поняла. Оплата по договору? Вы официально оформлены были? В чем тогда проблемы? 

Сейчас, по-моему, и нет тех, кто в "черную" работает.

Изменено 8 Марта 2022 пользователем Дашулька-красотулька

[Внучка Кащенко 17 099]

8 часов назад, Дашулька-красотулька сказал:

Я бы уже на этом моменте не говорила, а вызывала полицию.

Мне достаточно было пригрозить визитом в компании с участковым. Съехал за 3 часа. Правда срач за собой оставил, что черти ноги поломают. 

[Дашулька-красотулька 16 720]

9 часов назад, Внучка Кащенко сказал:

Мне достаточно было пригрозить визитом в компании с участковым. Съехал за 3 часа. Правда срач за собой оставил, что черти ноги поломают. 

Ну, это святое дело))) Я такие истории могу порассказать, когда посуточно квартиру сдавали)))

Да и на длительный когда сдавали, тоже. Я до сих пор от одной семьи в шоке, во что они превратили плиту и ванную  Не, я понимаю, что "не свое, не жалко". Но ведь они сами там готовили и купались! Как не противно было? 

А обычно да, хватает пугалок участковым, чтоб свалили. Хотя одни наши знакомые знакомых даже судились, они прям что-то долго не могли выселить жильцов. Причем, оформлены не были (может из-за этого боялись, не знаю), но суд они выиграли и их даже не оштрафовали. У нас на первый раз предупреждение, вроде.

[Асель 108]

Шикарный совет нашла в этой ветке- не отдавать ключ от одного замка- не платят, приехала, дома нет никого -закрыла на этот замок и уехала.

Закидал мне студент окна грязью , квартира на первом этаже, и был таков...

Мои ему условия были таковы - за свет и воду тысячу, тысячу на клининг, либо убираешься вместе со мной, и , пожалуйста, забирай вещи ,что не успел вывести, мне не надо.

Ждала неделю- ничегошеньки он мне не выплатил , так и выкинула все на мусорку .

А не будь замка без ключа, напоследок бы напокостил бы ещё .

А так пусть обращается в полицию, в суд - полное его право, зато квартира до конца не убита.

[Архимедовна 38 056]

9 минут назад, Асель сказал:

Шикарный совет нашла в этой ветке- не отдавать ключ от одного замка- не платят, приехала, дома нет никого -закрыла на этот замок и уехала.

Мы ТАК гараж сдавали.
Платить перестали - мы закрыли на второй замок.
Они так и не приехали забирать своё. 
Гараж стал с печкой теперь ))

[Черепашка 20 219]

Вопрос к девушкам из Москвы, есть ли в городе такая услуга, как сдавать жилье через агентство? Если кто то пользуется подскажите пожалуйста, можно и в личку. 

[Малинка_29 81 124]

50 минут назад, Черепашка сказал:

Вопрос к девушкам из Москвы, есть ли в городе такая услуга, как сдавать жилье через агентство? Если кто то пользуется подскажите пожалуйста, можно и в личку. 

А не из Москвы можно? Я сдаю в Ярославле, через агентство недвижимости, по договору довертельного управления. Плачу комиссию 1% в месяц. За сдачу они брали 100 % комиссии от стоимости аренды единоразово.

Очень удобно. Оплаченные квитанции каждый месяц на ватс ап, деньги на карту. 

В Питере узнавала, такая же схема, один в один. Вряд ли в Москве другое законодательство.

[Черепашка 20 219]

29 минут назад, Малинка_29 сказал:

не из Москвы можно? Я сдаю в Ярославле, через агентство недвижимости, по договору довертельного управления. Плачу комиссию 1% в месяц. За сдачу они брали 100 % комиссии от стоимости аренды единоразово

Спасибо огромное за информацию, суть схемы поняла.  Если что то такое найду, мне это отлично подойдёт. 

[Малинка_29 81 124]

7 минут назад, Черепашка сказал:

Спасибо огромное за информацию, суть схемы поняла.  Если что то такое найду, мне это отлично подойдёт. 

Вот в Питере я зажала платить каждый месяц 4 тысячи. Это как раз 1 %. Поэтому сдала другим способом, плюс помог брат мужа с показами и договором. Но если б никого не было, пришлось бы соглашаться на такие условия. Это удобно. За квартирой смотрят, её проверяют. После смены жильцов самостоятельно генералят. В агенстве есть штатные единицы клининговых служащих. Не копятся долги по коммуналке, каждый месяц оплаченные счета и проверка условий проживания жильцов,  контроль. Мне из другого города это не осилить.

Изменено 25 Апреля 2022 пользователем Малинка_29

[ЯпониЯ 1 346]

29 минут назад, Малинка_29 сказал:

Вот в Питере я зажала платить каждый месяц 4 тысячи. Это как раз 1 %.

Вы ж квартиру не за 400 000 сдавали... 10% обычно берут. И у вас за 40 тыс аренды брали 10% - 4 тыс.

[Малинка_29 81 124]

6 минут назад, ЯпониЯ сказал:

Вы ж квартиру не за 400 000 сдавали... 10% обычно берут. И у вас за 40 тыс аренды брали 10% - 4 тыс.

Наверное я с процентами напутала) да, 10% скорее всего. Я давно договор подписывала. 

В Ярославле я плачу чуть больше тысячи, меня этот платёж не напрягает. А в Питере мне жалко стало платить 4 тыс.в месяц.

[Лавка антиквара 108 209]

Не знаю сюда или "вопрос юристу". Умерла хозяйка квартиры, которая сдаётся в аренду. Имеется договор долгосрочной аренды (копия у умершей ) Квартира в другом городе. Имеется наследница по завещанию. Других наследников 1 очереди нет. До окончания действия договора аренды ещё 2 года.

1. Возможно ли прекращение договора аренды в связи со смертью хозяина квартиры? В договоре прописан форс мажор. Смерть хозяина не прописана.

Может ли наследница заранее до вступления в права собственности уведомить квартирантов о прекращении аренды? Ну например, письмом заказным.  Или придётся ждать 2 года?

[Дануна 10 631]

14 часов назад, Лавка антиквара сказал:

Не знаю сюда или "вопрос юристу".

По логике -есть договор с человеком, который умер. Наверно все же  действие договора прекращается,  по аналогии с доверенностью от умершего. Приходит новая хозяйка -вы кто? Квартиранты -а у нас договор с таким-то. Новая хозяйка -он умер, вот свидетельство о смерти, до свидания.
А новой хозяйке арендаторы не нужны? А то могла бы подержать их, пока не вступит в наследство.

[Лавка антиквара 108 209]

56 минут назад, Дануна сказал:

По логике -есть договор с человеком, который умер. Наверно все же  действие договора прекращается,  по аналогии с доверенностью от умершего

По логике -наследники наследуют и долги умершего и отвечают за эти долги. Казалось бы - человек умер и договорённости прекращаются. Ан нет, наследники отвечают и за долги. Значит и за эти договорённости должны отвечать.

 

58 минут назад, Дануна сказал:

А новой хозяйке арендаторы не нужны? А то могла бы подержать их, пока не вступит в наследство

Арендаторы не нужны. И разумеется, они там будут жить, пока она не вступит в права. Просто этот срок 6 месяцев хочет использовать для официального уведомления. Дать им срок 6 месяцев, чтобы нашли себе другую квартиру и переехали. Ведь в случае досрочного прекращения договора предупреждать заранее надо. Смерть хозяина это же форс- мажор? Или наследник наследство его обязательства?

[Кофе с перцем 3 597]

15 часов назад, Лавка антиквара сказал:

Не знаю сюда или "вопрос юристу". Умерла хозяйка квартиры, которая сдаётся в аренду. Имеется договор долгосрочной аренды (копия у умершей ) Квартира в другом городе. Имеется наследница по завещанию. Других наследников 1 очереди нет. До окончания действия договора аренды ещё 2 года.

1. Возможно ли прекращение договора аренды в связи со смертью хозяина квартиры? В договоре прописан форс мажор. Смерть хозяина не прописана.

Может ли наследница заранее до вступления в права собственности уведомить квартирантов о прекращении аренды? Ну например, письмом заказным.  Или придётся ждать 2 года?

Смерть хозяина не форс-мажор, всё переходит к наследникам, в том числе права и обязанности по договорам.  Мне кажется,  тут надо договариваться, если люди адекватные. Перезаключить договор, либо найти компромисс по срокам. По уму, ну чисто имхо, наследник в письменном виде уведомляет об изменении обстоятельств, и предлагает варианты дальнейших действий. От того и плясать.

[Дануна 10 631]

2 минуты назад, Кофе с перцем сказал:

Смерть хозяина не форс-мажор

Почему? 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ форс-мажор — это обстоятельства, которые затрудняют или делают невозможным надлежащее исполнение договорных обязательств. При этом такие обстоятельства должны отвечать двум обязательным признакам:

быть чрезвычайными

быть непредотвратимыми.
И там дальше -Чрезвычайность подразумевает исключительность обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. 

[Лавка антиквара 108 209]

5 минут назад, Кофе с перцем сказал:

По уму, ну чисто имхо, наследник в письменном виде уведомляет об изменении обстоятельств, и предлагает варианты дальнейших действий. От того и плясать

Ну вот пока не вступила в права, письменно уведомила об изменении обстоятельств - смерть хозяина. А принимать конкретное решение может только когда вступит в права. Вот это уведомление законно сейчас?

[Галчонка 237 941]

@Лавка антиквара вообще, случай со смертью арендодателя сложный и для наследников, и для арендаторов. У товарища был подобный случай - он арендовал помещение под офис, а владелец умер. Он тогда консультировался с юристом.  Там, в частности, был еще такой вопрос - куда платить. Не помню почему, перечислять деньги на счет ИП по какой-то причине было нельзя. А юрист предупредил, что платить, к примеру, вдове покойного - это тоже риск. То есть, до вступления в  наследство, нельзя быть точно уверенным, что ты платишь именно тому человеку, к кому перешло право собственника. То есть, могла сложиться ситуация, что спустя пол года у помещения будет другой владелец, и придется доказывать, что ты соблюдал условия договора. 

Там договаривались со вдовой, что пока помещением пользуются, а оплата будет внесена за истекший срок после вступления в наследство. И тогда же, по взаимному договору, они перезаключили договор.

[Предчувствие весны 33 364]

Я сталкивалась с такой ситуацией, только с юр. лицами. Арендодатель продал имущество другой организации, договор аренды остался в силе.

Так что лучше к юристам, действительно.

[Лавка антиквара 108 209]

1 час назад, Галчонка сказал:

Там договаривались со вдовой, что пока помещением пользуются, а оплата будет внесена за истекший срок после вступления в наследство. И тогда же, по взаимному договору, они перезаключили договор

Ну тут проще. Арендная плата поступает на счёт хозяйки. Счёт будет закрыт только после вступления в наследство, так что наследник все и получит. 

 

57 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Так что лучше к юристам, действительно

Да вот на старом месте были у меня знакомые хорошие юристы. Сейчас напрягла племянника, у него связей полно. Просто смерть хозяйки очень неожиданная, ничто не предвещало. А завещание - как обухом по голове, тоже очень неожиданное. Хотя составлено ещё два года назад.

Да тут уже тема наследования. Пока же вопрос - как решать с арендаторами. 

Но решили - по-любому предупредить письменно их, что через полгода условия могут измениться надо. И неважно, кто наследник. 

[GavriK 2 635]

Вдруг кто есть из Геленджика, подскажите пожалуйста ресурс, где можно на долгосрочную аренду посмотреть съем квартир. Планируем переезд, но варианты только курортного содержания. Спасибо!

[Муми мама 14 185]

21 час назад, GavriK сказал:

Вдруг кто есть из Геленджика, подскажите пожалуйста ресурс, где можно на долгосрочную аренду посмотреть съем квартир. Планируем переезд, но варианты только курортного содержания. Спасибо!

Напомнили... Жили (около 4 лет) и снимали жильё в Анапе. Тоже, по сути, курортный город, как и Геленджик. Были огромные проблемы с долгосрочной арендой, потому что для подавляющего большинства арендодателей в курортном городе понятие долгосрочная аренда - это с октября по май (и не всегда включительно). Хочется вам остаться в жилье на май, всё лето и бархатный сезон? Платите аренду по бешеным курортным расценкам. Не знаю, как обстоят дела сейчас, но вряд ли что-то сильно поменялось. Нам удавалось снимать жильё или по знакомству, или в очень приличной удалённости от моря.