Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Вакула 6 786]

В 11.05.2022 в 16:19, Лавка антиквара сказал:

Имеется договор долгосрочной аренды (копия у умершей ) Квартира в другом городе. Имеется наследница по завещанию. Других наследников 1 очереди нет. До окончания действия договора аренды ещё 2 года.

Переход права собственности на объект, сдаваемый в аренду, не влечет за собой расторжение или изменение договора. Мало того, договор аренды довольно сложно досрочно расторгнуть, если арендаторы будут против. Просто из-за того что квартира понадобилась нельзя. Только по причинам, указанным в ГК РФ или договоре.

Можете сами посмотреть в кодексе, начиная с 606 статьи. Но это если речь идет именно об аренде, а не о найме. Про найм с 671 статьи. 

Изменено 16 Мая 2022 пользователем Вакула

[Россияночка 27 103]

Знаю девушку 26-ти лет, которая по глупости потеряла хорошую комнату в коммунальной квартире, которую снимала у знакомой по очень выгодной цене. Та знакомая, ее бывшая соседка по коммуналке, сдала ей свою комнату с мебелью и ремонтом, а сама съехала в новую квартиру. Так вот одним из условий было- отсутствие котов, собак и прочей живности в съемной комнате. Но нет, девушка завела себе аж двух собак. Итог известен: собаки испортили диван, линолеум и что-то еще. А хозяйка комнаты попросила деву на выход, предварительно попросив компенсировать затраты на ремонт. Вот вроде и не 21 год, а 26. А ума нет. 

 

[Львиша 4 271]

В 15.06.2022 в 13:51, Россияночка сказал:

Та знакомая, ее бывшая соседка по коммуналке, сдала ей свою комнату с мебелью и ремонтом,

Вот не зря говорят, что знакомым, приятелям и некоторым друзьям лучше не сдавать.

[Кастрюля 49 182]

13 минут назад, Баронесса Штраль сказал:

Один вариант - квартиру продавать, покупать что-то более простецкое и жить на разницу.

Квартирантов не рассматриваете? У нас есть дедушка, многодетный отец, один в четырёхкомнатной квартире, дети разъехались, так он сдаёт комнаты, в одной живёт. Ещё можно снять жилье, там где оно недорогое, а свою квартиру целиком сдавать.

 Я, кстати, тоже хотела во вторую комнату квартирантов пустить, но пока собиралась, обстоятельства изменились.

Изменено 30 Июня 2022 пользователем Кастрюля

[Вереена дель Нагаль 21 479]

4 часа назад, Кастрюля сказал:

Квартирантов не рассматриваете? У нас есть дедушка, многодетный отец, один в четырёхкомнатной квартире, дети разъехались, так он сдаёт комнаты, в одной живёт. Ещё можно снять жилье, там где оно недорогое, а свою квартиру целиком сдавать.

На старости лет жить с соседями в коммуналке? Ну не каждый так захочет. Особенно если человек уже пожилой. Вот радость с чужими людьми жить. 

[Вереена дель Нагаль 21 479]

8 минут назад, Кастрюля сказал:

Я лично хотела, мне одной страшно, особенно ночью. Но, конечно, хороших.

У меня у мужа сестра сейчас на его площадь пускает квартиранта. Он в квартире в Подмосковье живет, прописан в Москве. Так вот эти квартиранты меняются как перчатки - вроде и все нормально, а потом вылезают тараканы. Правда там и сестра с тараканами, но в Москве комнату снять за 8000 прям не просто поискать, а с лупой. Очень сложно найти более менее нормальных, вот честно. Поэтому страшно то оно страшно, но лучше одной страшно, чем страшно одной от соседа. 

Пенсионеры крутятся как могут и каждый рубль наперечет. Я реально не знаю как бы мы выжили без подушки безопасности. Не то что отложить - мы в долгах были бы как в шелках. 

[Хрусталёк 8 976]

Вопрос к жителям Москвы. Может быть, кто-то из ваших знакомых сдает квартиру. Требуется двушка на длительный срок, никто не курит, без животных, двое взрослых, ребенок 12 лет. Единственное "НО", им необходим официальный договор для Мин.обороны. Регистрация сделана в Нагорном районе.

Если кто что подскажет, буду благодарна.

[Julietta 42 119]

Наверное, мне с моим вопросом в эту тему.

Несколько раз заходила в тему про аренду жилья, но не знала, что хочу узнать.

Мне надо сдать квартиру.

Вообще-то, хотела поныть, что квартира никак не сдаётся..., но сейчас вопрос в другом. В риелторе.

Коллега посоветовала опытного риелтора - свою родственницу. Но та, уезжая в этот момент в отпуск, передала меня своей коллеге.

Неделю назад я с ней была в квартире, которую хочу сдать, отдала ей ключи. В целом, она мне понравилась, но об уровне её профессионализма я судить не могу.

Почти каждый день она мне звонит и рассказывает, как идут дела.

А идут они неважно.

От арендаторов из Средней Азии я отказалась сразу (Я абсолютный интернационалист, но с ними в деловые отношения вступать не стану).

От варианта четырёх студентов я также отказалась.

Остаётся кто? - никто. Кому нужна "трёшка" с проходной комнатой в старой девятиэтажке (хотя и в хорошем районе - метро Юго-Западная).

Я видела своё объявление на сайте ЦИАНа (фото делала риелтор). Не знаю, играют ли фото роль? Мне показалось, что можно было бы сделать лучше - убрать тряпки, сумки. Риелтор говорит, что это непринципиально. Как и то, что я сделала косметический ремонт - поменяла обои, линолеум, плинтусы, потолок в прихожей. 

У неё такая позиция - кому надо, тот возьмёт квартиру в любом состоянии. Сами всё купят (мебель), доделают и т.д. (А я так не считаю)

Сегодня мой риелтор показывала квартиру двум компаниям - трём китаянкам - студенткам, и трём мальчишкам-египтянам.

Этим всем не понравилось отсутствие кроватей. Сказали - много вкладывать придётся.

Вот мой вопрос, наконец.

Мы с риелтором не заключали никакого договора, и не обсудили такой момент: сколько времени это будет продолжаться? (наше сотрудничество)

Когда и как я должна понять, что помочь квартиру сдать она не может? Ну, пройдёт ещё две недели... месяц. Я не очень спешу, но хочется отбить расходы за ремонт и квитанции.

Может ли другой специалист добиться лучшего результата, или проблема в квартире??

И как быть, если я рано или поздно решу отказаться от её услуг? Человек же работал, тратил время. Рассчитывает на гонорар.

Расскажите, кто что думает! Буду благодарна за советы. Если интересуют детали, я всё расскажу, я открытый человек.

 

 

[Жизнь продолжается 89 400]

17 минут назад, Julietta сказал:

Мне надо сдать квартиру.

Маленький вопрос - а сами почему объявление не подадите?

[Julietta 42 119]

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Маленький вопрос - а сами почему объявление не подадите?

Мне это советовали. Я думала уже об этом, но недолго. Нет времени и сил этим заниматься. Круглосуточные звонки, десятки звонков от неподходящих людей.

На просмотры надо водить людей. У меня такой режим жизни, что я в полпятого утра встаю, а в полпятого вечера, когда у людей активность - я уже "умираю"(

У меня слишком много сил уходит на работу и быт, ноги болят. Экономлю ноги, в том числе.

Трёшка - это не однушка, которая сдаётся очень быстро. Этот гемор надолго...

[Ули-Ули 34 345]

7 минут назад, Julietta сказал:

Трёшка - это не однушка, которая сдаётся очень быстро. Этот гемор надолго...

Зря вы не хотите студентов. Плотно рассмотрите вопрос. Сейчас самая горячая пора для желающих получить в жильцы студентов. Приличную русскую семью можно ждать годами, да и не нужна трёшка семье из регионов, дорого. А тем, кому не дорого, не подойдёт состояние квартиры.

[Julietta 42 119]

1 минуту назад, Ули-Ули сказал:

Зря вы не хотите студентов

Я над предложением студентов думала часа два. Мне нравятся студенты, они молодцы, есть амбиции, и не тупышки всё ж (скорее всего)

Хотелось бы думать, что это ботаники-зубрилки, но. Огромное но, не хочу никого обидеть!

Представляются пьянки, запрещенные вещества, девки и громкая музыка, грязь и бардак, это раз.

Два - четыре разных человека, четыре разных родителя (и неизвестно, где они?). За двоих заплатят вовремя, за двоих забудут или попросят отсрочку.

У меня с деньгами строго. За одного или за двоих не заплатят - на улице окажутся все.

9 минут назад, Ули-Ули сказал:

Приличную русскую семью можно ждать годами, да и не нужна трёшка семье из регионов, дорого. А тем, кому не дорого, не подойдёт состояние квартиры.

Согласна совершенно. Вот жду, не обязательно русских.

Вопрос об отношениях с риелтором открыт.

[Маркиза Карабас 83 263]

3 часа назад, Julietta сказал:

У неё такая позиция - кому надо, тот возьмёт квартиру в любом состоянии. Сами всё купят (мебель), доделают и т.д. 

При таком подходе ты сдашь дёшево. Если обустроить необходимым минимумом, то можно тогда и более приличную цену поставить. 

Если что - сама я теоретик. Сама обустраиваю сейчас однушку для сдачи. У меня там кухня, стол, два стула, журнальный столик, диван, шкаф. Стиральная машинка, холодильник, электрическая плита (самая дешевая, но новая; вообще вся техника новая) настенная вешалка в прихожей, тумба для обуви. Гладильная доска. Осталось повесить шторы (уже куплены), утюг, микроволновка, чайник. 

Собираюсь сдавать сама. Вот кстати надо давать объявления. 

Реально понимаю, что скорее всего это будет студент. Но хотелось бы взрослого человека. Говорят самые аккуратные жильцы - мужчины,  кавказцы. 

Изменено 6 Августа 2022 пользователем Маркиза Карабас

[Никеша 85 998]

4 часа назад, Julietta сказал:

Мне показалось, что можно было бы сделать лучше - убрать тряпки, сумки. Риелтор говорит, что это непринципиально. Как и то, что я сделала косметический ремонт - поменяла обои, линолеум, плинтусы, потолок в прихожей. 

У неё такая позиция - кому надо, тот возьмёт квартиру в любом состоянии. Сами всё купят (мебель), доделают и т.д. (А я так не считаю)

У всех по-разному, но лично мне принципиально было бы приличный чистый ремонт и наличие базовой мебели. Ничего докупать и доделывать глобального в чужой квартире не стала бы. 

 

3 часа назад, Julietta сказал:

Трёшка - это не однушка, которая сдаётся очень быстро. Этот гемор надолго...

В вашем случае - либо две парочки (по парочке на каждую спальню), либо несколько студентов (2-4 человека). Студенты в вашем случае реальнее, судя по району. Но, естественно, договариваться о том, что кто-то один из этой кучи народа отвечает за то, что в указанный день полную сумму вы получите. Не получите четверть/треть/половину - на выход идут все, даже те, кто свою долю внес. 

 

3 часа назад, Julietta сказал:

Вопрос об отношениях с риелтором открыт.

Дала бы еще август на сдачу, к сентябрю обычно народ начинает подтягиваться в столицу из отпуской и прочего. Ну или параллельно еще одного риелтора взяла бы. Кто раньше сдал, тому и комиссию. 

[Катакомба 52 658]

4 часа назад, Julietta сказал:

Я над предложением студентов думала часа два. Мне нравятся студенты, они молодцы, есть амбиции, и не тупышки всё ж (скорее всего)

Хотелось бы думать, что это ботаники-зубрилки, но. Огромное но, не хочу никого обидеть!

Представляются пьянки, запрещенные вещества, девки и громкая музыка, грязь и бардак, это раз.

Два - четыре разных человека, четыре разных родителя (и неизвестно, где они?). За двоих заплатят вовремя, за двоих забудут или попросят отсрочку.

У меня с деньгами строго. За одного или за двоих не заплатят - на улице окажутся все.

Согласна совершенно. Вот жду, не обязательно русских.

Вопрос об отношениях с риелтором открыт.

У меня живут студенты уже год. Первое время были проблемы, звонили соседи, жаловались на шум. Я пару раз поговорила, шуметь перестали, соседи успокоились. У них там вечное движение, кто-то приезжает, кто-то уезжает, сколько там человек живет,  не знаю и знать не хочу, мне все равно. При том ремонт у меня в половине квартиры хороший и мебель новая. Но я смирилась. Была готова к тому, что засрут все. А в июле я выставила квартиру на продажу, пришел риелтор, отфотографировал, я изумилась. Квартира в идеальном состоянии (мелкие косяки риелтор нафотала и мне показала. Из самого глобального - разбито небольшое стекло в балконной двери, но это они мне сразу сообщали, по факту. Цена вопроса - 6 000, которые я вычитаю из залога. И на кухне потемнение на стене, можно посчитать за естественный износ. Все. А, лампочка в прихожей была перегоревшая. Все время я общаюсь с одним человеком, который ответственный типа за квартиру. Пару меняцев назад типа ответственный сменился, первый переехал в другой город. Второй отвественный выслал мне копию своего паспорта, и мы стали общаться с ним.

И при всем этом хочу отметить, что я в Подмоскве, квартира в Хабаровске, жильцов я не видела ни разу в жизни, просто дала объявление на Авито, предыдущие жильцы показали квартиру нескольким людям, мы с ними по ватсапу посовещались и выбрали самых нам понравившихся. А потом с понравиашимися заклбючили договор по тому же ватсапу.  Собственно все общение: они фотографируют счетчики и почту, я им высылаю сумму, сколько они нажгли, они скидывают деньги на карту, я сигнализирую, что денежки прилетели. 

Про риелтора, я считаю, что не надо ничего там ждать, считать. Не нравится - распрощались. 

[Белый орикс 115 272]

5 часов назад, Julietta сказал:

Мне показалось, что можно было бы сделать лучше - убрать тряпки, сумки. Риелтор говорит, что это непринципиально.

Чушь. Важно. Хорошее выгодное фото может сыграть решающую роль при выборе.

5 часов назад, Julietta сказал:

Как и то, что я сделала косметический ремонт - поменяла обои, линолеум, плинтусы, потолок в прихожей. 

Очень важно. Люди могут искать квартиру в хорошем состоянии, заезжай и живи.

5 часов назад, Julietta сказал:

У неё такая позиция - кому надо, тот возьмёт квартиру в любом состоянии. Сами всё купят (мебель), доделают и т.д. (А я так не считаю)

Чушь. Снять квартиру и чего-то там доделывать? Я думаю, это очень редко кто планирует, да и не все хозяева позволят.

5 часов назад, Julietta сказал:

И как быть, если я рано или поздно решу отказаться от её услуг?

Договора нет. О какой услуге идёт речь? Да и лапши на уши много вешает. Отказывайтесь пока договор не заключили и всё.

[Вакула 6 786]

7 часов назад, Julietta сказал:

Трёшка - это не однушка, которая сдаётся очень быстро. Этот гемор надолго...

Вы, конечно, правы, трешка сдается хуже чем однушка. Но сдается. 

Как я вижу ситуацию. Прежде всего нужно определиться с целевой аудиторией. Кто может снять трешку? Прежде всего - люди из Азии. Вы их отвергли. Но им как раз подошла бы квартира без спальных мест. Живут они чаще всего тихо и платят вовремя, потому что боятся потерять квартиру. 

Большие семьи. У них тоже часто есть своя мебель. Но с развитием ипотеки такие семьи все реже снимают квартиры. 

2 пары, несколько девушек или парней (неважно студенты или работающие). Таким съемщикам обязательно нужны спальные места. Мало кто согласиться покупать мебель в квартиру, снимаемую вскладчину. 

Про фото: все личные вещи, статуэтки, салфетки желательно убрать. Квартира должна быть максимально безликой, как гостиничный номер. Личные вещи на видных местах очень затрудняют сдачу. Именно поэтому я никогда не показываю квартиры, когда там еще живут. 

По поводу риэлтора. Я бы проверила размер комиссии, выставленный в объявление. Сейчас очень много предложений от собственников и квартиры с большой комиссией сдаются очень плохо. Можно риэлтору предложить такой вариант: комиссию платите вы (не больше 50 процентов), а с клиентов она ничего не берёт. Под это дело цену сдачи можно поднять на пару тысяч. Так, скорее всего, квартира сдастся быстрее. Тем более сейчас самый сезон. 

Только если комиссию заплатите вы, то нужно обязательно оговорить, что если квартиранты съедут раньше чем через год, то новых, она ищет бесплатно. 

Изменено 6 Августа 2022 пользователем Вакула

[Дейзи 16 644]

14 часов назад, Julietta сказал:

меня с деньгами строго. За одного или за двоих не заплатят - на улице окажутся все.

Ну вам правильно @Никеша сказала: назначьте ответственного, кто в срок будет платить, один всю сумму за всех. Нет оплаты - съезжают все. 
 

Студентов не отметайте, это благодарные арендаторы. Запретить ночёвки посторонних, как и оговориться, что в случае возникновения проблем с законом, тоже будут выставлены все сразу - никто не запрещает.
Единственное, не будут ли они съезжать каждые летние каникулы. 
 

Риелтор же находит варианты, это вам они не нравятся, вроде как не за что пока отказываться от услуг. 
Поэтому, купить быстренько в комнаты самую дешёвую мебель: раскладной диван и кровать односпальную (да, придется вложиться), пересмотреть требования к будущим жильцам, и ждать, сейчас самый горячий месяц. 
 

Либо находятся жильцы, и вы оперативно готовы предоставить мебель ту, которая им понадобится. 
 

Я только одну семью знаю, которые везли с собой мебель из Белгорода, и даже стиральную машинку. Все остальные, включая меня саму, искали готовое жильё, в которое можно заселиться хоть через час. 

 

Дополню: в Москве всегда сдаются квартиры быстро. Много «липовых» объявлений от риелторов для привлечения внимания хм, клиентов. 
 

Несмотря на занятость, найдите время, отфотографируйте сами и выставьте. Если уж так вам нужен риелтор, можно заплатить ей за показы. Вы знаете какую сумму своей комиссии она указала? Может 100%, и этим тоже отпугиваются потенциальные клиенты. 

[Львиша 4 271]

Можно закрыть одну комнату, убрав туда все лишние, и выставить как 2-шку. В Вашем районе цены очень интересные. Взять 2-х человек-это уже легче.

И да, практика показала: пока сама все не отснимешь, опубликуешь, обговоришь, просмотришь - ни какой риэлтор лучше не сделает.

Да, это муторно, тяжко, но можно отметить в объявлении звонки с такого часа по такой, смс-ки в любое время и тд.

Изменено 7 Августа 2022 пользователем Львиша
пропуск слова

[Жизнь продолжается 89 400]

1 минуту назад, Львиша сказал:

Да, это муторно, тяжко, но можно отметить в объявлении звонки с такого часа по такой, смс-ки в любое время и тд.

У меня родители сдают сами. Я им только объявление пишу. В нашей провинции - за час сдают. Хорошим квартирантам. А тут Москва. Откуда масса-то звонков будет?

[Львиша 4 271]

16 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

А тут Москва. Откуда масса-то звонков будет?

СНГ, Азия, Кавказские регионы, многодетные семьи, с животными, много чего. Конечно, у каждого свой выбор, но ведь никому не улыбается получить разгромленную квртиру.

[Лана 17 157]

14 часов назад, Julietta сказал:

Мы с риелтором не заключали никакого договора, и не обсудили такой момент: сколько времени это будет продолжаться? (наше сотрудничество)

Столько, сколько вы позволите. Пока вам не надоест. Она может пытаться сдать вечно 

 

14 часов назад, Julietta сказал:

Когда и как я должна понять, что помочь квартиру сдать она не может?

Это зависит только от вашего терпения. Мне бы хватило недели. 

 

14 часов назад, Julietta сказал:

Может ли другой специалист добиться лучшего результата, или проблема в квартире??

Проблема в том, что сейчас очень много людей сдают свои квартиры напрямую, поэтому к риелторам обращается мало народа. В основном проблемные клиенты, которым самим снять тяжело - южные ребята, с животными и  т.п. Люди просто так никогда лишнее платить не будут! Платят за что-то - за трудности нахождения жилья, например. Так что хорошие клиенты редко обращаются в агентство - для них и так полно вариантов, без переплаты, только позвони. 

 

14 часов назад, Julietta сказал:

И как быть, если я рано или поздно решу отказаться от её услуг? Человек же работал, тратил время. Рассчитывает на гонорар.

Никак не быть - работа риелтора подразумевает такие риски. Не смогла сдать - никакого гонорара. 

Если вы так о ее гонораре заботитесь - то поставьте срок сдачи, например еще неделю. Пусть крутится, а иначе без гонорара. Такова ее работа. 

[Танита 38 078]

14 часов назад, Julietta сказал:

Остаётся кто? - никто. Кому нужна "трёшка" с проходной комнатой в старой девятиэтажке (хотя и в хорошем районе - метро Юго-Западная)

Сдать по цене двушки? Ну чуть дороже.

 

14 часов назад, Julietta сказал:

Этим всем не понравилось отсутствие кроватей. Сказали -на много вкладывать придётся

Как бывший арендатор согласна с ними: нужна квартира "заезжай и живи": спальные места (2-3), шкафы, холодильник, стиральная машина. Это минимум. Мало кто снимает квартиру со своей мебелью. Те же студенты или молодые пары не готовы покупать кровати и стиралки в съёмную квартиру - потом это куда? 

[Julietta 42 119]

Спасибо, что перенесли в нужную тему. Всё равно я бы и здесь написала.

Спасибо всем за обсуждение и советы!

Да, ситуация у нас осложнённая. 

55 минут назад, Дейзи сказал:

Вы знаете какую сумму своей комиссии она указала? Может 100%, и этим тоже отпугиваются потенциальные клиенты. 

В объявлении я не видела, но на словах она сказала, что 100%, то есть арендаторы должны сразу внести нам 50 тысяч за первый месяц, 50 депозит и 50 риелтору.

К стоимости аренды прибавляется свет, вода, интернет. Я вот и думаю, что это ооочень вряд ли будет семья. Так что и двуспальная кровать ни к чему, а надо 3 отдельных (кресло-кровать там есть).

По большому счёту, всё упирается в кровати. Ещё на днях приходили 4 афроамериканских студента с переводчицей, они потребовали столы для занятий.

Квартира наша с братом, а у брата своё мнение. Он считает, что мебели достаточно. Попробую его переубедить.

[Никеша 85 998]

4 минуты назад, Julietta сказал:

В объявлении я не видела, но на словах она сказала, что 100%, то есть арендаторы должны сразу внести нам 50 тысяч за первый месяц, 50 депозит и 50 риелтору.

Ой, 100% это много по нашим временам. Лет 10 назад было бы нормально, но сейчас очень много ресурсов (да те же группы в соцсетях типа flats for friends), где можно найти и вообще без комиссии. Я уже в 2014 снимала с комиссией не больше 60-70%, в 2019 сняла тоже то ли с 50, то ли с 60%, да и депозит чаще всего предлагали предлагали разбивать на 2 месяца. Снижайте комиссию агенту, это минимум. Про разбивку депозита тоже подумайте, мне кажется. 

Изменено 7 Августа 2022 пользователем Никеша