Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Львиша 4 080]

1 час назад, Julietta сказал:

Из недостатков - планировка, отсутствие нормальной инфраструктуры в микрорайоне.

У нас 3-шка, в которой живем сами, да две комнаты изолированы, одна проходная, кухня 6м, типичный кирпичный дом брежневской постройки. И что? не всем же иметь 100м квартиры с кухней 18 м. Эконом-класс каких миллионы. А район у Вас очень приличный, не выселки какие-нибудь, метро близко. Вы зря сомневаетесь.

[Вакула 6 786]

7 часов назад, Дейзи сказал:

Какая-то палка о двух концах. Тогда выставить самой быстрее и выгоднее. 

Согласна. Именно так я всегда говорю собственникам, которые не хотят платить комиссию. И в случае @Julietta эта квартира без комиссии сдалась бы быстрее и дороже (минимум 55000 смело можно просить) 

1 час назад, Julietta сказал:

если я заранее куплю кровати, а арендаторы скажут "не надо, у нас свои"? Мне их вынести на свалку?

Шанс, что вам попадутся такие квартиранты очень мал. А вот потерять клиентов без кроватей гораздо реальнее. Дело в том, что при просмотре квартиры очень важно первое впечатление. Квартир сейчас много. И люди скорее всего будут смотреть сразу несколько. И естественно выберут ту, в которой кровати есть. Ваша риелтор немного отстала от жизни. Лет 10 назад, действительно, был дефицит квартир и люди готовы были ждать кровати, клеить самостоятельно обои и т. д., лишь бы снять. Сейчас ситуации иная. 

Изменено 7 Августа 2022 пользователем Вакула

[Белый орикс 114 591]

2 часа назад, Julietta сказал:

Брезгливо и требует кучу времени

Вы правы. Мы не пользовались микроволновкой, так как она была настолько грязная, что было брезгливо даже мыть. Остальное - чисто-намыто, а микроволновка стояла на лоджии. Может, забыли про неё хозяева. Я тоже чистить не стала. 

[Казачка 34 252]

@Джульетта, расскажу о нашем опыте проживания в съёмных квартирах в столице.

 Сначала мы снимали квартиру с мебелью, года 2, здесь хозяева решили повысить цену, а мы решили снять другую квартиру, к тому же чтобы я могла шить дома, не стыдно было пригласить клиенток.

 Вторую квартиру искали в Черемушках, они были недешевы, по 40 тр, за двушку улучшенной планировки- тогда мы решили поискать без мебели и ремонта, посчитав, что окупится за год, если снимем квартиру дешевле, нашли за 30. Красили, обои клеили, зато чисто и как новая. Хозяин приезжал раз месяц, снимал показания счетчиков, считал, а я оплачивала то, что по счетчику и договоренную сумму, со временем она доросла до 40 тыщ.  Прожили 4 года, потом хозяин продал квартиру, даже дал денег для риэлтера и разрешил забрать кухню, которую мы покупали с уговором, что оставим ее взамен бабушкиных шкафов, а так же его холодильник б/у. За вырученные деньги хозяин купил две однушки для сдачи. Помимо этих квартир, он сдавал ещё несколько, сам размещал объявления о сдаче.

Третью квартиру искала без мебели, у нас была своя для двушки; квартиры без мебели дешевле. Пришлось поменять разбитую входную дверь, хозяйка не хотела даже половину оплатить, но потом, когда мы выезжали, она пошла нам навстречу и коммуналку мы не платили за последний месяц.

 Оба раза, прежде чем снять квартиры, просила хозяев показать документы о собственности на квартиру, во избежание недоразумений.

10 минут пешком от метро- хорошее расстояние, считается, что близко от метро, а это играет большую роль.

Редко риэлтер берет 100% , обычно 50 или даже 30. Тоже может отпугнуть желающих снять квартиру.

[Маркиза Карабас 82 964]

10 минут пешком от метро - это просто шикарно! 

Повторюсь, что снимающих без мебели очень и очень мало. 

Ульяна, диван можно купить недорого, в кредит. У нас очень даже приличные диваны (для съёмной квартиры) из магазина 20 тыс, можно даже купить за 10-12 тыс. 

Хорошая тема, для меня полезная. Я ускорилась тоже с квартирой. На днях мне подключат смеситель и раковину на кухне и кажется на этом всё! 

Я уже спрашивала или нет, не помню, маразм. 

Подушками и одеялами нужно укомплектовывать квартиру? Или это арендаторы приносят своё? 

Чего то я бояться стала, страшно. Не знаю чего. 

Ульяна, пиши как твои дела! 

Изменено 8 Августа 2022 пользователем Маркиза Карабас

[Львиша 4 080]

2 часа назад, Маркиза Карабас сказал:

Подушками и одеялами нужно укомплектовывать квартиру? Или это арендаторы приносят своё? 

Это по-разному. Одни с радостью, другие все покупают свое: одеяло, подушки, постельное белье, у нас как-то раз даже посуду свою привезли.

[Черепашка 20 128]

22 часа назад, Julietta сказал:

Говорит, сейчас самый сезон у студентов. Благодаря нашему обсуждению я готова рассмотреть студентов)

У меня знакомая сдаёт много лет квартиру именно студентам. Раньше только девушкам, мол они аккуратнее. А в один год квартиранток  не было, сдала мальчишкам. И все, только парням теперь. Всегда все чисто, без нареканий. Платят без задержек. 

А девушки мало того, что оплату задерживали, ещё и как хрюшки были. То чайные ложки за диван накидают, то использованные прокладки за батарею. 

Мы тоже в своей однушке доделываем ремонт. Я хотела только обои освежить и мебель минимальную. Муж размахнулся на от и до, все отремонтировали, сантехника новая, мебель новая, кухню на этой неделе замерять приедут. В комнате окно пластиковое новое. Потолки остались и входная дверь. Шторы ещё. Боюсь долго мы этот ремонт окупать будем. 

По ценам мониторила домклик, бубшатники сдают по 40 тр, а с хорошим ремонтом 55-60. Почитала Ульяна твои мучения с риелтором, попробуем сначала сами сдать. 

[Альтер Эго 88 984]

2 часа назад, Маркиза Карабас сказал:

Подушками и одеялами нужно укомплектовывать квартиру? Или это арендаторы приносят своё? 

Ты же понимаешь, что цена подушек и одеял входит в ту самую залоговую стоимость, которую обязательно брать надо? У моей подруги был первый опыт - сдавала квартиру под ключ, не только подушки и одеяла, но и посуда. Расколошматили почти все! А подушки с одеялами с собой на другую квартиру забрали, даже шторы украли. И это при том, что договор с залогом был, только квартиранты просили залог по частям разбить. Мол по 5 тысяч в месяц платить будем. Так эти 5 тысяч  не покрыли расходы от того, что они испортили и украли. Подруга потом сдавала только с тем, что не жалко выкинуть. 

[Потому что гладиолус 16 068]

В 06.08.2022 в 17:56, Julietta сказал:

Наверное, мне с моим вопросом в эту тему.

Несколько раз заходила в тему про аренду жилья, но не знала, что хочу узнать.

Мне надо сдать квартиру.

 

Сегодня мой риелтор показывала квартиру двум компаниям - трём китаянкам - студенткам, и трём мальчишкам-египтянам.

Этим всем не понравилось отсутствие кроватей. Сказали - много вкладывать придётся.

Если можно, я прокомментирую фразу про отсутствие кроватей. Мой сын с девушкой снимают квартиру. Так случилось, что та квартира, в которой они жили год, теперь продается. Хозяйка уведомила сына об этом, и он съехал. Искал новое жилье и присматривался к наличию мебели. Он с девушкой - студенты. Покупать лишнюю мебель им  сейчас совершенно ни к чему, поэтому наличие кухоньки (какой-никакой), шкафа и бытовой техники (стиральной машины, микроволновки и проч) для них было даже более существенным, чем супер-ремонт. Из-за этого пришлось отклонить несколько вариантов неплохих, но абсолютно пустых квартир. 

Ну не с руки молодой паре сейчас обзаводиться мебелью и техникой. Придется съехать - тащи её с собой, а если задумаются о переезде в другой город? У них есть диван-кровать, который таскают по квартирам, два стола компьютерных, кресла для работы - вот, собственно, и все. Ну, посуду, постельное белье, сковородки и проч. я  не считаю. Но они искали квартиру с минимальным набором мебели и нашли. Возможно, многие молодые думают так же. Покупать кровать для себя не станут, как и шкаф. Хотят зайти  и жить.  

 

Изменено 8 Августа 2022 пользователем Потому что гладиолус

[Маркиза Карабас 82 964]

44 минуты назад, Альтер Эго сказал:

Ты же понимаешь, что цена подушек и одеял входит в ту самую залоговую стоимость, которую обязательно брать надо? У моей подруги был первый опыт - сдавала квартиру под ключ, не только подушки и одеяла, но и посуда. Расколошматили почти все! А подушки с одеялами с собой на другую квартиру забрали, даже шторы украли. И это при том, что договор с залогом был, только квартиранты просили залог по частям разбить. Мол по 5 тысяч в месяц платить будем. Так эти 5 тысяч  не покрыли расходы от того, что они испортили и украли. Подруга потом сдавала только с тем, что не жалко выкинуть. 

Про залог ещё не совсем в курсе. Боже! Сколько сложностей! 

Я не собиралась туда покупать новые подушки-одеяла. Подушку думала из старых какую нибудь выделю. Одеяла у нас с мужем тоже старенькие, синтепоновые. Думала себе новые куплю, а эти в квартиру. 

Ну нет, так нет. Посмотрим. 

Сковородку одну старую выделила (всё равно выбрасывать собиралась) и кастрюльку маленькую из старых. Одну сковородку в Порядке вчера купили за 300 руб, и одну кастрюльку побольше. Ложки-вилки, тарелки выделили из своих, у нас много. Тоже самое ножик и доску разделочную. Вчера купила терку эконом вариант, половник. 

Скажите, что я загоняюсь. 

[Флорика 10 394]

6 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Скажите, что я загоняюсь. 

Немного.

Посуда чаще всего у людей своя. Чего не хватит сами, докупят в фикс-прайсе.

Подушки - одеяло я бы специально не привозила заранее. Потом, когда найдутся квартиранты, если спросят, можно привезти.

Изменено 8 Августа 2022 пользователем Флорика

[Маркиза Карабас 82 964]

Только что, Флорика сказал:

Немного.

Посуда чаще всего у людей своя. Чего не хватит сами, докупят в фикс-прайсе.

Подушки - одеяло я бы специально не привозила заранее. Потом, когда найдутся квартиранты, если спросят, можно привезти.

Ну ладно. Посуда у меня частично была лишняя. Почему и был нет. Про подушки-одеяла поняла. 

[Черепашка 20 128]

11 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Скажите, что я загоняюсь. 

Скорее да, чем нет. 

Сдаю 2-ку в Твери, пришла потенциальная жиличка, ой у вас только одно спальное место. Ну да, в одной комнате спишь, вторая как гостиная.  Я с дочкой, мне 2 надо. Ок, поехали с мужем в мебельный, купили эконом вариант.  Одеяло, плед, подушки - только на одно место. Не знаю как они там поделили. 

Кстати  с проверками не хожу,  за последние полгода была в хате два раза. Первый раз стиралка сломалась, второй раз воду отключали, показала как пользоваться нагревателем. Счётчики воды и света фоткают, деньги на карту. Все. 

И когда была второй раз, отметила, что чистота идеальная в квартире, несмотря на кота нелегала. И даже ничего не ободрал котяра. 

Изменено 8 Августа 2022 пользователем Черепашка

[Лавка антиквара 107 880]

5 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Про подушки-одеяла поняла

Я подушками и одеялами не обеспечивала. Квартиранты все с собой привозили. Посуду по минимуму - на первое время чтобы было куда чай налить и перекусить. Тоже предпочитали своё.

Не загоняйтесь особо. 

[Julietta 41 961]

Наша квартира сдалась!

Днём позвонила риелтор и сказала, что нашлись "татары с детьми", ведёт их на просмотр.

Почти тут же звонит - приезжайте подписывать договор!

Я сорвалась с работы, примчалась. 

"Татарами" оказались наиприятнейшие люди. (Он, и правда, татарин)

Они из Нальчика, она работает здесь 4 года гинекологом, неделю работала - на неделю летала к семье. Снимает комнату рядом с нашим домом.

Теперь он приехал к ней (не могут друг без друга, они одноклассники притом )

В выходные перевезут детей и с 15 числа вселяются. Регистрация у них есть.

Попросили разрешения всё выкинуть - подушки, одеяла, текстиль, посуду.

Завтра закажут клининг (за свой счёт). Он сам попробует привести в порядок подоконники.

Мебели своей у них нет. Договорились, что я покупаю две односпальные кровати и матрас на нашу двухспальную.

Сказали, что влюбились в нашу квартиру с первого взгляда и через 3 года, скорее всего, её купят.

Агент заполнила договор и акт приёма-передачи, я отдала ключи, они отдали 100 тысяч (сколько агенту - не знаю).

Кстати. Вчера вечером я, опять-таки из-за обсуждения здесь, позвонила агенту и сказала, что комиссия 60% очень большая.

Может, она и скинула свой процент? И так быстро всё получилось.

Я трусиха и пессимист, поэтому пока вот так, а как будет дальше - не знаю

Очень славная пара. Красавцы, приветливые, воспитанные, с чувством умора, открытые.

Я очень рада знакомству!

 

[Лавка антиквара 107 880]

12 минут назад, Julietta сказал:

Попросили разрешения всё выкинуть - подушки, одеяла, текстиль, посуду

Вот-вот! У меня почти так же было. 

 

12 минут назад, Julietta сказал:

Очень славная пара. Красавцы, приветливые, воспитанные, с чувством умора, открытые.

Я очень рада знакомству!

Ну все же не спешите очаровываться! Сдержаннее! Я серьёзно. Меня Бог миловал. А так немало случаев знаю, когда сначала очаровываются, а потом плачут и ругают. Поэтому на первых порах будьте строже и сдержаннее. 

Изменено 8 Августа 2022 пользователем Лавка антиквара

[Утренняя роза 398]

3 часа назад, Julietta сказал:

Сказали, что влюбились в нашу квартиру с первого взгляда и через 3 года, скорее всего, её купят.

Это как понимать? А если вы не собираетесь продавать? Уже планы строят. Общение только по делу, ,,ты мне сдаешь - я у тебя снимаю,,

[Львиша 4 080]

4 часа назад, Черепашка сказал:

несмотря на кота нелегала. И даже ничего не ободрал котяра. 

Кот-нелегал это сильно!

4 часа назад, Маркиза Карабас сказал:

Одну сковородку в Порядке вчера купили за 300 руб, и одну кастрюльку побольше. Ложки-вилки, тарелки выделили из своих, у нас много. Тоже самое ножик и доску разделочную. Вчера купила терку эконом вариант, половник. 

Со временем пришли к выводу: есть старая посуда,привозим, кому надо пользуются, кому нет - покупают свою, а эта стоит на балконе в тумбочке.

[Дейзи 16 644]

7 часов назад, Утренняя роза сказал:

Это как понимать? А если вы не собираетесь продавать? Уже планы строят. Общение только по делу, ,,ты мне сдаешь - я у тебя снимаю,,

Возможно квартира наследная, и брат с сестрой ждут, когда можно продать не оплачивая налог с продажи? Почему бы и не строить планы? Если семья серьёзная, предполагая дальнейшую покупку, они в этой квартире уже сейчас могут всё сделать по своим потребностям и вкусу. 
 

Не стращайте @Julietta.  Общаться «домами» скорее всего не будут. А теплые ровные отношения - почему нет? У нас неоднократно было, что мы в отпуске, счетчики не отправили. Пишу, объясняю, прошу накинуть произвольно. Хозяйка отвечает, что без проблем. 
Единственное, где точно табу - это вхождение во всякие положения, которые влекут за собой неуплату. 

@Julietta, Поздравляю, хороших жильцов вам!
 

7 часов назад, Утренняя роза сказал:

Изменено 9 Августа 2022 пользователем Дейзи
Затроилось

[Альтер Эго 88 984]

11 часов назад, Маркиза Карабас сказал:

Скажите, что я загоняюсь. 

Конечно загоняешься. Мало того - привлекаешь к себе неплатежеспособных, которые половник себе купить не в состоянии. Ты это дело прекращай. 

[Черепашка 20 128]

8 часов назад, Львиша сказал:

Кот-нелегал это сильно!

Я сдавала квартиру строго без животных,  все  было оговорено. Приехали когда сломалась стиралка, а там кот, лысый.  И ведь сидел в маленькой комнате как сирийский беженец на пограничном досмотре.  Пришлось оставить, ну куда его без шубы, да в наш суровый климат. 

[Львиша 4 080]

27 минут назад, Черепашка сказал:

Я сдавала квартиру строго без животных,  все  было оговорено. Приехали когда сломалась стиралка, а там кот, лысый.  И ведь сидел в маленькой комнате как сирийский беженец на пограничном досмотре.  Пришлось оставить, ну куда его без шубы, да в наш суровый климат. 

Вот-вот, мы однажды тоже так прокололись, когда еще были наивными и доверчивыми в плане сдачи в аренду. У нас тоже требование без любых животных. Животных я люблю если что, котов просто обожаю, но когда полсемьи жестких аллергиков, то вся любовь за пределами жилых помещений. А вдруг эта квартира самим понадобится срочно?

И вот приезжаем раз в месяц по договоренности и видим кота, а террариуме змею. Меня чуть инфаркт не хватил. Но вопрос: в чем дело? следует невинный ответ: котика возле пятерочки подобрали (он бедненький), а ужика подарили, ну поползает он раз-два в неделю, ему же двигаться нужно. 

В результате этот киса,беженец-нелегал ободрал все, что только можно, пометил все углы (ну мы же на работе!).

Тогда у нас ремонт косметический был и мебель 10-летняя, но все-равно неприятно. Расстались быстро под причитания куда ж мы с ними то?, удержали половину залога (муж добрый), а надо было весь за нарушение договора. И начали ремонт на полгода, тогда работали - было на что. 

Теперь жестко без любых животных, хоть кисок, хоть птичек, хоть рыбок.

Изменено 9 Августа 2022 пользователем Львиша
ошибка в слове

[Маркиза Карабас 82 964]

Сегодня разговорилась с приятельницей по телефону. То, да сë. Потом я вспомнила, что она сдает квартиру, даже  две. Обе сильно б/у с косметическим ремонтом, в мало презентабельных районах города. Это я к чему, к тому, что может клиент у неё  малоплатежеспособный. 

Короче спросила я у неё про подушки-одеяла. Да, она этим обеспечивает, а как же? (Говорит.) 

Далее - и постельное её. Тут я брыкупала. 

Далее. Сломался веник у одних (ВЕНИК!), у других швабра. Так они ей об этом сообщили и она понеслась и купила им этот инвентарь. Вот так. Моя в обмороке. 

Я спросила (может грубо) :"А кружка у них разобьётся или трусы порвутся, ты тоже понесешься покупать? Взрослые вроде люди, даже не студенты. "

Это наверное к вопросу о том, как можно квартирантов себе на иждивение посадить. 

Я опять в раздрае - она разве права? 

 

Изменено 10 Августа 2022 пользователем Маркиза Карабас

[Julietta 41 961]

В 08.08.2022 в 18:23, Лавка антиквара сказал:

А так немало случаев знаю, когда сначала очаровываются, а потом плачут и ругают. Поэтому на первых порах будьте строже и сдержаннее.

Спасибо за совет. Я и сама ужасно боюсь возможных проблем, мало ли что?

В 08.08.2022 в 21:47, Утренняя роза сказал:

Это как понимать? А если вы не собираетесь продавать? Уже планы строят.

Я не написала контекст, прошу прощения. Я спросила, как долго они будут снимать. Они сказали: минимум год. Тогда я сама сказала, что через 3 года после вступления в права мы собираемся продавать. Они ответили: "может, мы и купим, очень нравится именно эта квартира, просто влюбились даже по фото"

В 09.08.2022 в 05:37, Дейзи сказал:

Возможно квартира наследная, и брат с сестрой ждут, когда можно продать не оплачивая налог с продажи? Почему бы и не строить планы? Если семья серьёзная, предполагая дальнейшую покупку, они в этой квартире уже сейчас могут всё сделать по своим потребностям и вкусу. 

Это так и есть! Спасибо за поддержку.

Теперь вопросы начались у меня.

Первый вопрос про депозит. Я невнимательно слушала риелтора, а здесь вроде бы читала, что это не оплата за последний месяц.

А что тогда? На какой случай этот депозит? Это считаются уже наши деньги или пока арендвторов?

Второй вопрос про налог.

Его можно не платить? Если платить, то как это делать? Надо в налоговую что-то предоставлять?

Можно ли предоставить в налоговую договор на маленькую сумму?

Советовали стать ИП, чтобы налог был 4%. Это распространённая практика? Это сложно?

[Амнезия Стивена 28 275]

26 минут назад, Julietta сказал:

здесь вроде бы читала, что это не оплата за последний месяц.

А что тогда? На какой случай этот депозит? Это считаются уже наши деньги или пока арендвторов

Депозит вы возвращаете жильцам в конце съёма. Это что то типа залога. Если они вам что то повредят- вычитаете стоимость ущерба. Лишнее отдаёте. 

Можно и как последний месяц. Кто как

 

А вообще - добавлю. Лучше всё читать и внимательно изучать. В том числе - какие то возникающие вопросы. 

У меня хозяйка сильно пожилая. Ей вот бумажки ни к чему. Она иногда как с облака падает. Что то своё в голове. Вот счас ей втемяшилось - что я плачу за прожитый месяц. 

Как так? Хз. Если я плачу вперёд. Причём - заехала - 3 суммы. За месяц. Депозит и риелтору.

Ещё и должна давать деньги 21. А плачу всегда с зарплаты. 15. Раньше чем надо. И вот она решила что я в январе  к примеру плачу не за февраль. А за январь. ( типа вперёд же!!!)

Я вот уже переубеждать не стала. У меня договор. Чеки и расписки. Пусть потом считает. Сюрприз будет. 

 

Изменено 10 Августа 2022 пользователем Амнезия Стивена