Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Женская логика 28 750]

1 час назад, Маркиза Карабас сказал:

Утюгом я квартиру оборудовала. Старенький, но рабочий. Конкретно - свой домашний, а себе купила новый. 

Вот я прочитала все, делаю выводы, что выгоднее вовсе сдать квартиру без микроволновки. Нужна квартирантам, купят сами, потом с собой унесут. Зато ничего им не должна. А у вас получится так, что и утюг, раз им квартира оборудована, тоже зона вашей ответственности. Так и до веника недалеко. 

[Золотая молодежь 26 796]

6 минут назад, Женская логика сказал:

Вот я прочитала все, делаю выводы, что выгоднее вовсе сдать квартиру без микроволновки. Нужна квартирантам, купят сами, потом с собой унесут. Зато ничего им не должна. А у вас получится так, что и утюг, раз им квартира оборудована, тоже зона вашей ответственности. Так и до веника недалеко. 

Это ещё влияет на цену аренды. Есть техника вся необходимая - цена одна. Когда только шкафы и кровать - цена другая. 

Я кстати часто на Авито видел квартиры, где только голые стены, одна кровать, и шкаф в прихожей. А цена за аренду такая,  словно люкс. На что рассчитывают?

[Женская логика 28 750]

Только что, Золотая молодежь сказал:

Это ещё влияет на цену аренды. Есть техника вся необходимая - цена одна. Когда только шкафы и кровать - цена другая. 

Я кстати часто на Авито видел квартиры, где только голые стены, одна кровать, и шкаф в прихожей. А цена за аренду такая,  словно люкс. На что рассчитывают?

Что значит, необходимая техника? Холодильник есть, машинка стиральная есть, газовая плита есть. Вот это необходимое. Ну если они без микроволновки не согласятся за предложенную цену снимать, то мне такие квартиранты не нужны, сразу видно, что будут потом еще требования предъявлять. 

Микроволновка стоит пять тыщ, всегда и везде нужна. Так что купили, потом унесли с собой - нормальный вариант.

[Золотая молодежь 26 796]

11 минут назад, Женская логика сказал:

Что значит, необходимая техника? Холодильник есть, машинка стиральная есть, газовая плита есть. Вот это необходимое. Ну если они без микроволновки не согласятся за предложенную цену снимать, то мне такие квартиранты не нужны, сразу видно, что будут потом еще требования предъявлять. 

Микроволновка стоит пять тыщ, всегда и везде нужна. Так что купили, потом унесли с собой - нормальный вариант.

Я искать буду ту квартиру, где есть различная техника. И если есть описание квартиры, где это все есть, или хотя бы более, чем необходимое, я имею ввиду микроволновка, утюг, телевизор, интернет, сушилка, я им в первую очередь напишу. Чем тем, где написано стиральная машина, газплита и душевая. И цену заламывают. В первом случае я буду знать, за что такие деньги вношу, нежели во втором.

И микроволновка давно уже необходимая техника при том ритме жизни в больших городах. 

[Асия 4 769]

53 минуты назад, Женская логика сказал:

Вот я прочитала все, делаю выводы, что выгоднее вовсе сдать квартиру без микроволновки. Нужна квартирантам, купят сами, потом с собой унесут. Зато ничего им не должна. А у вас получится так, что и утюг, раз им квартира оборудована, тоже зона вашей ответственности. Так и до веника недалеко. 

Цена вопроса, при наличии всего для комфортной жизни, вплоть до тапочек), за аренду берут, как минимум, в два раза больше. Качество наполнения тоже имеет значение, с техникой Miele и хорошим ремонтом дороже намного. 

У нас на площадке сдается квартира. Мы в доме живём 6 лет, видим квартирантов. Так как ремонт хозяева не делают и ничего не меняют,  то, скажем так - качество жильцов ухудшается. Начинали с семьи с ребенком, сейчас сдали мигрантам. Думаю, цена аренды тоже падает.

 

Изменено 15 Сентября 2022 пользователем Асия

[Амнезия Стивена 28 278]

48 минут назад, Женская логика сказал:

то значит, необходимая техника? Холодильник есть, машинка стиральная есть, газовая плита есть.

Это всё влияет на цену. В объявлениях и перечисляется. Есть это то и то. 

Дозвонилась я до хозяйки, успела только озвучить проблему - она сказала - "не пользуйся - пусть стоит. Она была уже старая. " Я говорю - ну ок. 

Мне пока не нужна. Я пользуюсь не так часто. Вечером и то не каждый день.  Лишние вещи мне на сьем не нужны. Я ток пылесос сюда купила из техники. Потому что у неё на скотче. И не сосёт ни фига. Но типа есть))) 

А я хотела предложить пополам - если честно. Недорогую. И ей оставить потом. Но после её озвучки решения - не стала ничего говорить. 

 

[Львиша 4 106]

2 часа назад, Золотая молодежь сказал:

И если есть описание квартиры, где это все есть, или хотя бы более, чем необходимое, я имею ввиду микроволновка, утюг, телевизор, интернет, сушилка, я им в первую очередь напишу.

Вот из собственного опыта, купили микроволновку, через год загадили так, что проще выбросить, чем отмыть. Другие квартиранты купили свою-чистая как новая, вывод: свое ценим, чужое нафиг. Утюг, телевизор -да есть, интернет- вопрос спорный даже в Москве, кому-то надо,оплачиваем сами, кому-то нафиг. Сушилку? ну Вы меня извините,Вам надо , ВЫ и покупаете,остальные либо в ванной, либо на балконе.

Изменено 15 Сентября 2022 пользователем Львиша
ошибка в слове

[Женская логика 28 750]

2 часа назад, Асия сказал:

Цена вопроса, при наличии всего для комфортной жизни, вплоть до тапочек), за аренду берут, как минимум, в два раза больше. Качество наполнения тоже имеет значение, с техникой Miele и хорошим ремонтом дороже намного. 

Обозначте мне ценовую разницу при прочих равных и отсутствии микроволновки.

1 час назад, Амнезия Стивена сказал:

Это всё влияет на цену. В объявлениях и перечисляется. Есть это то и то. 

Дозвонилась я до хозяйки, успела только озвучить проблему - она сказала - "не пользуйся - пусть стоит. Она была уже старая. " Я говорю - ну ок.

Вам арендную плату снизили из-за микроволновки?

Не, я вопросы задаю, так как мне на самом деле интересно. Я потенциальный арендодатель. Прикидываю вот тут все пока. На ус мотаю. И выводы делаю. 

[Золотая молодежь 26 796]

15 минут назад, Львиша сказал:

Вот из собственного опыта, купили микроволновку, через год загадили так, что проще выбросить, чем отмыть. Другие квартиранты купили свою-чистая как новая, вывод: свое ценим, чужое нафиг. Утюг, телевизор -да есть, интернет- вопрос спорный даже в Москве, кому-то надо,оплачиваем сами, кому-то нафиг. Сушилку? ну Вы меня извините,Вам надо , ВЫ и покупаете,остальные либо в ванной, либо на балконе.

Загадить можно все, что угодно. Голые стены без обоев предлагать сдавать? Испортили вещь - платите по цене, указанную в договоре.

[Асия 4 769]

2 минуты назад, Женская логика сказал:

Обозначте мне ценовую разницу при прочих равных и отсутствии микроволновки

Сейчас сдался  дом, ремонты делают, многие собственники купили квартиры под сдачу. В чате общаемся, кто чем наполняет, за сколько планирует сдавать. На примере студии -  разница в цене до восьми тысяч. Конечно, не только из-за микроволновки. Вообще - какой ремонт, новая мебель или с Авито много б/у.

Конкретно по микроволновке - насколько отличается цена, не знаю. Спрошу при случае).

[Львиша 4 106]

7 минут назад, Золотая молодежь сказал:

Загадить можно все, что угодно. Голые стены без обоев предлагать сдавать? Испортили вещь - платите по цене, указанную в договоре.

Цена, указанная в договоре за год съема устаревает, не? Голые стены тоже мимо. Но требовать от квартиры эконом с хорошим свежим ремонтом и новой мебелью все, включая кондиционер,посудомойку, еще бы постельное белье, а также вот тут банкетку бы, в второе кресло компьютерное? далее можно бесконечно перечислять. Но! есть ценовая категория квартиры: бизнес-класса -это одно, в эконом - другое. Очень хорошо отношусь к нормальным квартирантам , не загибаю цену, возвращаю залог при отсутствии вреда. Но за копейку канарейку-тоже не получится.

[Амнезия Стивена 28 278]

10 минут назад, Женская логика сказал:

Вам арендную плату снизили из-за микроволновки

Нет конечно. ))  она мне наоборот сравнительно недавно подняла. И лично я считаю, что цена уже не оч адекватная квартире. Смотрю другие счас. 

Я поэтому и вопросы задавала, чтобы понять как правильнее поступить, если не указано в документах.  Если б она была новая - я б молча купила. Честно. Но я её в таком виде получила - что сама и отмывала. И она прям древненькая. 

Я сняла очень быстро и первую квартиру которую посмотрела. Сразу бегло осмотрела. Мне было важно дёшево. Поэтому я особо без претензий. А потом - полезло. Тараканы в том числе ( как я их выводила - отдельная история).Кран на кухне обмотан был фольгой. Приклеено. Как только я его открыла и стала пользоваться - фольга слетела. Я такое вижу в первый раз. Да и всё на соплях. Ну хозяйка бабуля. Нет ни вацапа. Ничего. Тут понятно. Но и я в чужую квартиру вкладываться конечно не хочу. Ни деньгами, ни морально. 

 

[Золотая молодежь 26 796]

5 минут назад, Львиша сказал:

Цена, указанная в договоре за год съема устаревает, не?

Не всегда. Многие с одной ценой аренды и живут по несколько лет. Сколько снимал квартиры в свое время - ни разу не поднимали плату. 

Если я сдаю, заключаю договор, где указан перечень имущества в квартире и цена порчи его. Я же пишу, необходимая для жизни техника, при чем тут компьютерное кресло? Вы бы ещё до палочек для суши передёрнули информацию. 

[Львиша 4 106]

4 минуты назад, Золотая молодежь сказал:

Не всегда. Многие с одной ценой аренды и живут по несколько лет. Сколько снимал квартиры в свое время - ни разу не поднимали плату. 

Цену не поднимаем никогда. чтобы там доллар/евро не вытворял, здесь четко. Имеется ввиду, что  ту же микроволновку через год не купить новую, цены изменились, а уж сейчас то и подавно.

[Золотая молодежь 26 796]

2 минуты назад, Львиша сказал:

Цену не поднимаем никогда. чтобы там доллар/евро не вытворял, здесь четко. Имеется ввиду, что  ту же микроволновку через год не купить новую, цены изменились, а уж сейчас то и подавно.

Речи не идёт, кстати, о новой микроволновке, как тут сказали за пять тыщщ (с). Но она необходима в том ритме жизни в больших городах. Но фен, допустим, нет. 

[Женская логика 28 750]

7 минут назад, Золотая молодежь сказал:

Но она необходима в том ритме жизни в больших городах.

Я согласна, что она необходима. Но это не крупногабаритная вещь, которую если что с собой не унесешь. Арендаторы сами могут купить и потом забрать. 

А если покупать на авито дешевенькую, то как раз можно налететь, что через полгода она сломается, и опять будешь должен предоставить ее арендаторам, раз в договоре прописана. А так, нет и нет, не хотите без микроволновки, не берите. Думаю, что с точки зрения арендодателя мне выгоднее получается совсем ее не иметь.

И лично мне фен тоже необходим, поэтому он у меня есть. 

Изменено 15 Сентября 2022 пользователем Женская логика

[Шоаррская лиса 33 057]

35 минут назад, Женская логика сказал:

Обозначте мне ценовую разницу при прочих равных и отсутствии микроволновки.

Не, я вопросы задаю, так как мне на самом деле интересно. Я потенциальный арендодатель. Прикидываю вот тут все пока. На ус мотаю. И выводы делаю. 

Ну вот на нашем примере: две трехкомнатные квартиры в одном доме. Одна - полностью обставлена ("заходи и живи"), есть вся посуда, включая вилки - тарелки - бокалы, есть посудомоечная машина, мультиварка, телевизор. Вторая - без посудомойки, мультиварки и телевизора, на 20 квадратов больше, и в ней надо слегка прибраться. Микроволновка есть и там, и там. Разница - 7 тысяч в месяц. 

3 минуты назад, Женская логика сказал:

Но это не крупногабаритная вещь, которую если что с собой не унесешь. Арендаторы сами могут купить и потом забрать. 

Тут еще момент - если это в пределах одного города, то не проблема. А мне, к примеру, все это приобретенное потом через полстраны тащить...

[Женская логика 28 750]

Только что, Шоаррская лиса сказал:

Ну вот на нашем примере: две трехкомнатные квартиры в одном доме. Одна - полностью обставлена ("заходи и живи"), есть вся посуда, включая вилки - тарелки - бокалы, есть посудомоечная машина, мультиварка, телевизор. Вторая - без посудомойки, мультиварки и телевизора, на 20 квадратов больше, и в ней надо слегка прибраться. Микроволновка есть и там, и там. Разница - 7 тысяч в месяц. 

Ну то, что посудомойка+мультиварка+телевизор потянут в Москве (?) на семь тысяч, соглашусь. А сколько потянет микроволновка? Да еще в провинции, где собственно цена за съем 10 000 + счетчики. 

[Шоаррская лиса 33 057]

1 минуту назад, Женская логика сказал:

осудомойка+мультиварка+телевизор потянут в Москве (?) на семь тысяч, соглашусь.

Да, именно здесь.  Да дело не в том, Москва - не Москва, я именно о переезде между городами. Человек, который снимает квартиру в своем городе, запросто выберет с минимумом техники и докупит это все себе. И перевезет при надобности. А в городе, который находится далеко от основного места жительства, все - таки чаще выбирают максимум удобств. С собой все таскать нереально.

[Асия 4 769]

48 минут назад, Львиша сказал:

Цена, указанная в договоре за год съема устаревает

Смотря что в договоре написано. Сейчас тщательно вчитываюсь в разные образцы, собираю свой текст. Планирую указать, что цена может повышаться один-два раза в год и интервалы между повышениями прописать. Пока ещё не придумала, изучу какие-нибудь законы по аренде жилья. Также намереваюсь включить пункт о клининге после съезда жильцов с депозита (в том числе отмыть технику до блеска).  Кому не понравится мой договор, могут отказаться), поискать другую.

Как-то так. А что на деле получится, посмотрим.

Изменено 15 Сентября 2022 пользователем Асия

[Львиша 4 106]

8 минут назад, Асия сказал:

Планирую указать, что цена может повышаться один-два раза в год и интервалы между повышениями прописать.

Ниразу так не делали, на год, так на год, цена одна.

 

9 минут назад, Асия сказал:

включить пункт о клининге после съезда жильцов с депозита (в том числе отмыть технику до блеска).

А вот это правильно, холодильник и плита -главная проблема.

[Асия 4 769]

1 минуту назад, Львиша сказал:

Ниразу так не делали, на год, так на год, цена одна

Думаю, такой пункт лишним не будет). А будем повышать или нет, обстоятельства покажут. Иногда лучше не жадничать, если хорошие попадутся и надолго. Менять и искать квартирантов тоже проблемно).

[Золотая молодежь 26 796]

28 минут назад, Женская логика сказал:

Я согласна, что она необходима. Но это не крупногабаритная вещь, которую если что с собой не унесешь. Арендаторы сами могут купить и потом забрать. 

А если покупать на авито дешевенькую, то как раз можно налететь, что через полгода она сломается, и опять будешь должен предоставить ее арендаторам, раз в договоре прописана. А так, нет и нет, не хотите без микроволновки, не берите. Думаю, что с точки зрения арендодателя мне выгоднее получается совсем ее не иметь.

И лично мне фен тоже необходим, поэтому он у меня есть. 

Если человек будет менять место локации для проживания, то таскать с собой, помимо сумок и чемоданов с вещами ещё и микроволновку с сушилкой... 

Вот сейчас поговорил с другом, он говорит, что снял в Челябинске квартиру, двушку в советском районе, за 10.000 плюс счётчики, но только за воду и электричество, за отопление и газ платит хозяин. Жилье для холостяка вполне себе, но в квартире не было интернета, телевизора, микроволновки, но было все остальное, что необходимо. Интернет провел, телевизор плазменный был свой, микроволновку купил за счёт квартплаты. Сушилка была, утюг тоже, фен, обогреватель. Квартплата у него выходит в среднем 600-700 рублей, что удивляло друга. Зимой правда побольше выходит, так как обогреватель работает часто, одна батарея не справляется с одной большой комнатой, где он в основном спит. 

37 минут назад, Женская логика сказал:

если покупать на авито дешевенькую, то как раз можно налететь, что через полгода она сломается, и опять будешь должен предоставить ее арендаторам, раз в договоре прописана. А так, нет и нет, не хотите без микроволновки, не берите. Думаю, что с точки зрения арендодателя мне выгоднее получается совсем ее не иметь.

Сразу предупредить хозяина квартиры, что не будете использовать, потому что своя, потому что не вызывает доверия либо ещё что-то. Просто отказаться и все, не пользоваться.

[Черепашка 20 135]

5 часов назад, Женская логика сказал:

Зато ничего им не должна. А у вас получится так, что и утюг, раз им квартира оборудована, тоже зона вашей ответственности. Так и до веника недалеко. 

Тут как договоритесь, в моей квартире. Которая сдается - есть все. Техника новая, мебель новая, ремонт свежий. Но и цена выше, чем обычно. Правда с квартиранткой повезло, чистюля,  платит аккуратно. С соседями проблем нет. Ттт

Из всех косяков это кот и сломала дверцу на новой стиралке,  ремонт обошёлся в 2 тр. Я с неё и не спрашивала, она мне сама деньги на карту  перевела.

В  синей сети есть группа чёрный список,  там очень часто про арендаторов выкладывают. Почитала её и в ужасе была, потом перекрестилась, порадовалась своим жильцам. Но, там и квартиры часто убитые сдают, видимо не очень  дорого. Может цена и хорошее состояние квартиры это тоже определённый порог, чтобы отсеялись  уж совсем никудышные арендаторы?

И еще 30% от сдачи внаем, я кладу на отдельный счет, для форс мажора, если понадобится ремонт или новая техника в арендную квартиру.

 

 

Изменено 15 Сентября 2022 пользователем Черепашка

[Маленькая девоочка 1 618]

3 часа назад, Золотая молодежь сказал:

что снял в Челябинске квартиру, двушку в советском районе, за 10.000 плюс счётчики

Это очень дешево, при том наборе мебели и техники что вы описали. Может микрорайон отдаленный или в одном из поселков (Мебельный, АМЗ, Синеглазово). Сейчас однушки подобного качества 12-14 тысяч стоят плюс счетчики. На мой взгляд 14 тысяч уже очень дорого для города, где медианная зарплата 30 тысяч. Снимают ведь чаще для экономии, при возможности 14 тысяч в месяц отдавать, уже ипотеку можно брать.