Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Малинка_29 81 111]

1 час назад, Anatolyevna сказал:

Ну и мне непонятен пункт в договоре, что если люди уезжают раньше окончания срока договора, то залог не возвращается. У меня этого пункта нет. Я возвращаю. И то, что не прожили тоже возвращаю. Как правило. Почему нет? Обстоятельства у людей тоже разные бывают.

Я тоже возвращала из личной симпатии и когда действительно обстоятельства. 

Но этот пункт хорошо отпугивает недобросовестных людей , которые хотят квартиру на 2-3 месяца, а нагло врут, что им надо на год. У меня минимальный срок 11 месяцев. 

Одна жиличка съехала раньше, не предупредила, ключи не отдала.  Вреда не принесла, но пришлось менять замки. Залог естественно остался меня. 

А одни, помню, рогом уперлись, клялись и божились, что свой срок проживут, чуть ли не на коленях уговаривали уступить им квартиру, а у меня тогда жильцы в очередь стояли. 

Я уступила, этот пункт проговорила. А через 5 месяцев они в отпуск собрались и не хотели платить за время отпуска, в итоге решили съехать. Никакой залог я им не отдала, напомнила их клятвы и умоляния  и что этот момент оговаривался.  Там однушка и залог 18 тысяч был. И время отвратительное для поиска жильцов) май месяц. Я их залогом квартплату за 3 месяца оплачивала, а то б в хороший минус ушла. 

А один раз люди позвонили, сказали что у мужчины мать умерла. А час собрались и уехали . Я залог отдала. За 1 непрожитую неделю нет. Но они залог и не просили. Но чужое горе для меня не повод права качать . Отдала сама. 

[Anatolyevna 170]

 Я с этим не сталкивалась. Логично. Надо внести пункт в договор. Спасибо.

[Калимера 9 549]

Был у меня период в 20 году, когда после долго проживающих (4 года), за год сменилось четверо квартирантов. Первый 6 месяцев прожил, по работе перевели в другой город (так озвучено). Вторые: семейная пара, очень весёлые оказались, соседи вешались и нам названивали.  Через два месяца пришлось расстаться. Третьим дороговато оказалось, не потянули, съехали в комнату тоже через 2 месяца. А четвёртая девушка с 7 летним ребёнком, нашу квартиру использовала как перевалочную базу, пока не нашала подходящую в другом районе. 

Залог вернула всем. Все вежливые, квартиру перед съездом тщательно убирали, ссылались на обстоятельства, хотя изначально договаривались на длительное проживание. 

Но нет худа без добра, всё что ни делается, всё к лучшему. Квартиру удавалось быстро пересдавать, и при летней пересменке успела вставить новые окна, сделать отделку балкона.

И с каждым следующим квартирантом повышала сумму на 1 тысячу. Сразу почему-то не могла поднять, а так получилось на 4 тысячи. Залог тоже разбивала на 2 месяца, он не в полную сумму аренды, а 75 %.

 

Изменено 6 Декабря 2022 пользователем Калимера

[Малинка_29 81 111]

@Калимера

на Севере такая специфика, что в мае люди разъезжаются и летом сдать квартиру практически невозможно или за мизерную сумму. 

Зато конец августа, сентябрь - самые хлебные времена, когда спрос превышает предложение, да и осенью-зимой реально сдать. 

Если бы люди уезжали в январе-феврале, то возможно я бы приняла другое решение. А из-за их качелей оставаться в убытках я не хотела. 

Тем более, у меня тогда 5 человек хотели эту квартиру, одинокая женщина на длительный срок. А я им уступила. Поэтому в такой ситуации никаких возвратов. Они меня подставили, я получила небольшую компенсацию, на 3 месяца осталась без жильцов и без дополнительных денег. 

А вот в конце августа приехала с отпуска и за 2 дня сдала. Ибо время удачное для сдачи.  

Изменено 6 Декабря 2022 пользователем Малинка_29
Опечатка

[Калимера 9 549]

22 часа назад, Малинка_29 сказал:

Они меня подставили, я получила небольшую компенсацию

Так и надо. Вы молодец! Хорошо когда порядок в делах и все соблюдают договорённости, а если не соблюдают, то умение настоять на соблюдении договора это то, чему я учусь и никак не научусь. Мне проще с глаз долой и до свидания. Излишнее сближение и разговоры тоже не приветствую, мне на голову могут сесть и ножки свесить.   Только по делу.

 

[Anatolyevna 170]

Я один раз не отдала залог - я об этом писала, кажется. Люди разбили окно, раковину ну и по мелочи... Сколько проклятий и угроз услышала... До сих пор неприятно вспоминать.

[Интересующаяся Новостями 6 437]

В 06.12.2022 в 15:12, Калимера сказал:

Залог вернула всем. Все вежливые, квартиру перед съездом тщательно убирали

Наши жильцы съехали даже раньше, чем обещали. Оплачено было до 10 января, но уже ключи отдали. В квартире чисто, по счетчикам оплатили, техника на месте. Мы им вернули оплату за месяц, они вперед оплатили, но не пригодилось, увы. А вот залог возвращать не собирались, но даже заикнуться об этом не успели - арендатор сам сказал, что залог без возврата. Потому что они двигали мебель и попортили линолеум в одном месте, собирались менять, но не успели. Вот и пригодилась страховка.

Завтра буду выставлять объявление. Хоть бы быстро нашлись хорошие арендаторы! На днях по сарафанному радио через пятые руки связалась со мной одна женщина, уверяла, что очень хочет скорее посмотреть квартиру, ей так нужен именно этот район, ну так нужен! Хорошо, назначайте время, покажу. Так она уже три раза переносила встречу: то не успеваю, то не дозвонилась, то внезапно (!) вспомнила, что у нее завтра день рождения  поэтому подойти не сможет. Мне-то все равно, я под нее не подстраивалась и никак не пострадала от этих переносов, но мнение уже сложилось - не нужен мне такой арендатор, изначально не отличающийся обязательностью. Так что буду ждать свой вариант через объявление.

[Мерзавчик 56 023]

15 часов назад, Интересующаяся Новостями сказал:

внезапно (!) вспомнила, что у нее завтра день рождения

15 часов назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Мне-то все равно, я под нее не подстраивалась и никак не пострадала от этих переносов

Тогда Вам не все равно, а прямо отлично Вам - 

15 часов назад, Интересующаяся Новостями сказал:

мнение уже сложилось

У нее так и с оплатой будет, и со всем остальным. Прямо хорошо, что не ввязались. 

[Интересующаяся Новостями 6 437]

1 час назад, Мерзавчик сказал:

нее так и с оплатой будет, и со всем остальным. Прямо хорошо, что не ввязались. 

Я так и подумала, отвалилась и слава небу. Не люблю мутных людей.

1 час назад, Мерзавчик сказал:

Тогда Вам не все равно

Я имела ввиду, что если бы я планы свои переносила из-за этих показов, либо еще лучше - на квартире ждала, то тогда и переносов времени не было бы. Сразу до свидания.

[Дружба 9 831]

В 27.11.2022 в 20:11, Интересующаяся Новостями сказал:

Я сегодня прямо в расстройстве.

 

В 06.12.2022 в 10:17, Малинка_29 сказал:

Я поплакаться.

Девочки, нашли квартирантов? 

Я тоже пожаловаться.

Год назад начали мы сдавать гостинку. Купили ее, а она сразу с квартиранткой была. Ну нам какая разница, кому сдавать, она же и осталась, и жила весь год. Две недели назад сказала, что съезжает, решила жилищный вопрос. Поскольку мы сразу брали квартиру с ней, никаких отдельных договоренностей насчет предупреждать за месяц или залог какой-то не было. Платила вовремя, спокойная, мелкие вопросы сама решала, вообще ничего не просила. Настолько ничего, что после нее я сняла полуистлевшие шторы с окна (затыкала щели в окнах), вытащила кучу поддонов-досочек (ставила плитку), ну и отчищала-отскребала со щеткой, ножом и азелитом, и это я-то, далеко не идеальная чистюля. Просто человек такой, наверное, низкий уровень запросов бытовых. 

Ну что, окна заделали, шторы заменили, они еще и разные были, купили стиральную машинку-автомат, выкинули всю рухлядь, привезли плитку, чайник и утюг, отмыли-отчистили, и выложила я объявление на Ав... Мама дорогая, что началось! Звонили и писали, даже в 23 вечера, сдайте вопрямщаз, очень надо! А я ограничена во времени показов, работаю и могу показать только после 18ти вечера. Короче, выбрала девушку молодую, посмотрела она квартиру, внесла часть суммы от ежемесячного платежа и поехала за вещами. Через пару часов приходит сообщение, что у нее изменились обстоятельства, и она не будет снимать. И слезно просила вернуть деньги. Я первый раз, растерялась, и девочку жалко, в общем, деньги вернула. 

На следующий день со мной связалась риэлтор, у нее есть клиент. Приехали, посмотрели, составили договор, я получила оплату за месяц (залог мы прописали при следующей оплате, так как он еще риэлторам платил) , и клиент уехал за вещами. Девочки, что не так с вещами? Мужик оказался в гражданском браке, приехал за вещами, дома жене стало плохо, он испугался и снимать не будет. Тут уже я разозлилась, сказала, что возврата денег не будет. Боже! Ныл, что жене плохо, что узнает про деньги, так совсем это ее добьет, что им есть не на что будет... Короче, вернула я половину, он готов был руки-ноги целовать, сам сказал, что это ему наука будет.

Ну что, выбрала третьего.  Спокойный мужчина, развелся с женой почти год назад, жил у сестры, но надеялся на примирение. Понял, что назад ничего не вернуть, надо строить самостоятельную жизнь и отселяться от сестры. При подписании договора попросил датой оплаты определенное число, у него деньги приходят так. Ну у меня у долго жившей так было, жила с 20го по 20е, а оплату вносила 28го, все чин чинарем, никаких проблем. Ну вот вчера 8е, муж поехал подключить стиралку и забрать оплату и ключи (товарищ сам личинку в замке поменял, мы согласились). Муж с другом приехал, дядьки нет. Звоню. Ой, я на работе,забыл, еду на такси. Девочки, его принесли!!! Абсолютно пьянючий.  Ключ муж забрал, денег, разумеется, нет.

Ну вот с утра позвонила предупредить, что после работы приедем и должны увидеть его в добром здравии. Заверил, что да-да, это было разово, сегодня как огурчик и оплата будет. А мне уже просто хочется его выселить, ну как это, чужие люди с улицы приволокли? Если он до такого невменько напивается, мало ли что сделает в квартире?  А как выселять?

В общем, не знаю, как нормального квартиросъемщика искать. 

[Люшень 15 640]

1 час назад, Дружба сказал:

общем, не знаю, как нормального квартиросъемщика искать. 

Мне кажется, только вопрос удачи. Даже заселяя по знакомству есть вероятность нарваться

[Баобабочка 13 749]

Мы сдавали несколько лет назад, каких только чудиков не насмотрелись. Квартира на 9 этаже, приезжают смотреть, ой ну все нравится, но высоко. Жена там оказывается высоты боится. Спрашивается, какого лешего вы приперлись вообще. Мы после работы несемся на другой конец города вам показать..в объявлении все расписано подробно с фото же..

[Львиша 4 265]

2 часа назад, Дружба сказал:

Спокойный мужчина, развелся с женой почти год назад, жил у сестры, но надеялся на примирение.

Однажды обожглись, теперь ни за какие коврижки разведенных (пить будет точно) и ушедших от мужа (а он потом двери приезжает выносить).

[Дружба 9 831]

Это просто прелесть что за маЛчик под полтинник. Приехали, он дома. Взъерошенный, спал, на работе не был, ну он и из дома работать может. Извиняется, деньги сразу протягивает. Честно сказать, я думала, что денег не будет, и мы его по этой причине выселим. Говорю, что приеду на следующей неделе, договаривались к телевизору приставку на бесплатные каналы настроить, посмотрю. Уж не обижайтесь, но если вы будете в состоянии носилок, то мы будем расставаться, не смотря на оплату. Не, говорит, всё будет нормально. Но! Я говорит, считаю, что аренда - это чисто денежно-договорные отношения, я снял у вас и всё, деньги же вот. Я и магазин снял, заплатил за сколько-то, и меня никто не трогает! Ну нормально, да? 

Я говорю, вы что, вас вчера принесли (!), а если бы избили? Обокрали?  Зимой вы вообще можете упасть и умереть от переохлаждения. Ой, говорит, ну что вы, я ж ни разу не умер!  И прямо я вижу, что он, вроде, подобиделся, что я как бы морали читаю.

Короче, придем на следующей неделе, но если будет фестивали ТТ, надо будет выселять. Вот думаю, как это вообще делать, если он уходить откажется? 

[Вакула 6 786]

2 минуты назад, Дружба сказал:

говорю, вы что, вас вчера принесли (!), а если бы избили? Обокрали?  Зимой вы вообще можете упасть и умереть от переохлаждения. Ой, говорит, ну что вы, я ж ни разу не умер! 

Честно говоря, я тоже считаю, что это не должно наймодателя волновать. В квартире чисто, шума нет, деньги в срок - и отлично. А как наниматель проводит своё свободное время - это его дело. 

[Малинка_29 81 111]

1 час назад, Львиша сказал:

Однажды обожглись, теперь ни за какие коврижки разведенных (пить будет точно) и ушедших от мужа (а он потом двери приезжает выносить).

Не знаю, один разведенный военный жил несколько лет, красота. Мало того, что стерильную чистоту оставил, так ещё и отремонтировал все что можно..

Сейчас живёт разведенный третий год. Пашет на двух работах.  Вчера у него. Все чисто..

И вообще, пришла к выводу, что одинокие  мужчины в разы чище женщин) и проблем от них меньше.

[Дружба 9 831]

5 минут назад, Вакула сказал:

Честно говоря, я тоже считаю, что это не должно наймодателя волновать. В квартире чисто, шума нет, деньги в срок - и отлично. А как наниматель проводит своё свободное время - это его дело. 

Я тоже так думала. Но, блин, его реально принесли чужие люди! Просто молодые ребята с улицы. Хорошо, что муж с другом приехали машинку ставить, они его на диван положили. Насчёт чисто пока не знаю, он только въехал. Деньги на день сразу задержал, ну это ладно. 

Говорю, у меня женщина год жила, я заходила, она и с мужчиной была, он ночевал, праздники отмечала (не громко, спокойно), мне это реально по барабану было. А тут ещё полгода назад сосед спьяну пожар устроил на той квартире, надышался, так и не отошёл, теперь переживаю. Ну и пьяный до лежачего может же уделать всё? А залог у меня 5 тыс, у нас в принципе платежи невысокие. 

[Девушка с веслом 4 234]

36 минут назад, Малинка_29 сказал:

И вообще, пришла к выводу, что одинокие  мужчины в разы чище женщин) и проблем от них меньше.

Это точно. Самую зверскую грязюку оставляли именно девушки. Парни и окна помоют, и полы чистые оставят, и холодильник разморозят и вымоют. После девы-грумера в квартире даже диван оказался разобранным на запчасти (у меня чуть глаз не выпал, когда я вместо дивана увидела скучную кушетку - подлокотники и спинка валялись отдельно на грязном полу и в шкафу, еще и собирать не хотела, и болты потеряла, короче ужас). 

И даже в парах 50 на 50. После некоторых чистота, как в операционной. Сразу видно - девочки-хозяюшки. А после одной парочки пришлось только плиту отмывать 3 дня, даже в микроволновке лежала коричневая субстанция Отмывала все и думала: как мужикам не противно жить с такими дамами-свинюками??? 

[Малинка_29 81 111]

4 часа назад, Дружба сказал:

Девочки, нашли квартирантов? 

У меня пока голяк.

Смотрела квартиру семья. Не жильцы- сказка, мечта. Им квартира моя тоже очень понравилась.  Сказали, что не квартира, а мечта.  Каждая мелочь продумана. Правильно, под себя все делала.  Всё на заказ, вся мебель. 

Но увы... им жизненно нужен редкий маршрут транспорта, который от моего дома не ходит. 

Поэтому хоть им все очень понравилось и цена устроила, направление транспорта не менее важно для детей, чтоб сами могли добираться. А у меня до этого маршрута и не далеко, 5 минут пешком. На там такой огромный и сложный перекрёсток переходить надо, где нередко аварии, тем более в зимнее время. Поэтому отказ.

Мысленно всплакнула. 

Сегодня просмотр. Но мне по телефону не понравился один момент . Поэтому показать покажу), все равно живу в квартире и сейчас сижу дома, но заранее настроена на отказ.  

Звонят. Начинаю задавать вопросы и понимаю, что не хочу таких. Или пришла семья, девочке лет 5-6, в уличном комбинезоне с ногами на белоснежный плед дивана и прыг-прыг по нему. До свидания. Диван абсолютно новый. Специально купила.  

 

[Дружба 9 831]

2 минуты назад, Малинка_29 сказал:

У меня пока голяк.

Я прошу прощения, у вас квартира в каком районе города? Не в смысле названия, а - центр, спальный, окраина? 

[Интересующаяся Новостями 6 437]

5 часов назад, Дружба сказал:

Девочки, нашли квартирантов? 

У меня полный штиль. Один звонок и тот от "брокера", как он себя назвал. Можно, говорит, вашу квартиру предлагать своим клиентам? Нет, отвечаю, не надо. Почему? А мне слово "брокер" не нравится, до свидания. 

1 час назад, Дружба сказал:

, блин, его реально принесли чужие люди

Я бы насторожилась, конечно... Но не сочла бы сразу поводом для выселения. Посмотрела бы еще. В идеале договориться с какими-то соседями, пусть бы присмотрелись месяц, насколько такое часто бывает и как он себя ведет. 

[Малинка_29 81 111]

1 час назад, Вакула сказал:

Честно говоря, я тоже считаю, что это не должно наймодателя волновать. В квартире чисто, шума нет, деньги в срок - и отлично. А как наниматель проводит своё свободное время - это его дело. 

Ага) проссыт диван или  сломает чего по пьяни...я писала давно, что у меня в гостях приятельница перебрала алкоголя и снесла у меня унитаз. Стала пьяная вставать, облокотилась на бачок и он напополам. Хорошо я трезвая. Воду перекрыла. Еле вычерпала все. Деньги за унитаз она мне отдала. Но осадок остался . И нервов куча. Ей пьяной морк по колено, а я на четвереньках по щиколотку в воде) 

Так что никаких пьянчуг я б не хотела.

33 минуты назад, Дружба сказал:

Я прошу прощения, у вас квартира в каком районе города? Не в смысле названия, а - центр, спальный, окраина? 

Не центр, но и не спальный. Один из лучших районов с максимально развитой инфраструктурой. Есть абсолютно все, о чем можно мечтать) при чем в шаговой доступности, 200- 700 метров. 

[сиреневое счастье 64 644]

1 час назад, Вакула сказал:

Честно говоря, я тоже считаю, что это не должно наймодателя волновать

Вы сами сдаете жилье? Или теоретик?

Наймодатель бы и не волновался, если бы не видел. Изволь в день встречи с наймодателем быть в норме и с деньгами. Каждый день наймодатель с проверкой не ходит. Но раз ты не можешь раз в месяц себя сдержать ради деловой (а я передачу денег считаю именно деловой) встречи, то нафиг  такой арендатор? Чего еще от него ожидать?

 

[Львиша 4 265]

40 минут назад, Интересующаяся Новостями сказал:

У меня полный штиль. Один звонок и тот от "брокера", как он себя назвал.

Сейчас у всех похоже штиль. Даже у нас в Москве, предложений квартир -море, спрос -ниже некуда.  У нас квартира с октября стоит и пусть стоит дальше. Перебьемся пока. Селить кого-то стремного не хочется. Иностранные компании, где хорошо платили, закрылись, айтишники поразбежались,еще мобилизация тоже.  Посмотрим, что после Новогодних праздников будет.

Изменено 9 Декабря 2022 пользователем Львиша
пропуск слова

[сиреневое счастье 64 644]

37 минут назад, Интересующаяся Новостями сказал:

бы насторожилась, конечно... Но не сочла бы сразу поводом для выселения

Простите, а что повод? Товарищ ТОЛЬКО  въезал, еще месяц прожил, и уже косячит. Обычно первые месяцы жильцы себя зарекомендовать стараются, потом начинают расслабляться... Так если тут с первой встречи так, что будет дальше?

Только что, Львиша сказал:

квартира с октября стоит и пусть стоит дальше.

Вот если б еще кварплата была по минимуму... так и пусть бы стояла.