Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

1 час назад, Казачка сказал:

Аренда квартир в Москве и в Воронеже существенно разнятся в цене, как минимум в столице в два раза дороже. В столице так сложилось, как вы написали, там и так цены запредельно высокие за аренду, а в других городах по-разному оплачивают.

Вы меня не убедите :) 

Одно дело, если оплата коммунальных платежей входит в стоимость аренды. Тут вопросов нет, так договорились. Я сама так снимала, меня устраивало. 
Но если стоимость аренды + счётчики - это, извините другое. Может я плохо пост прочитала, и жильцы платят и по платежке в том числе? 
 

Просто для меня это как дополнительно взимать плату на свой будущий ремонт. Все эти износы - это только хозяйские траты. Каким боком они к арендаторам? 
Дешево сдается квартира? Увеличивайте стоимость пожалуйста. 

4 минуты назад, Архимедовна сказал:

нас некоторые сдают чисто за оплату квитанци

И так я снимала. Правда в маленьком городке. Квартиру без мебели, в отдалении, за оплату квартплаты. Хозяева были рады, что она хотя бы не в убыток стоит. 
Но там сразу договор такой был. 
 

  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Дейзи сказал:

Каким боком они к арендаторам? 

Никаким. Но если арендодатель хочет, чтобы вы платили, вы ничего не можете сделать, кроме как отказаться снимать эту квартиру или согласиться и оплачивать капремонт вне зависимости от того, что вы об этом думаете. 

Вот я одну квартиру захотела и беру только счетчики, а вторую захотела и сдала со всей коммуналкой и капремонтом.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Катакомба сказал:

Вот я одну квартиру захотела и беру только счетчики, а вторую захотела и сдала со всей коммуналкой и капремонтом.

Вам поспорить? Или я не так же написала? Перечитайте. Там еще мои посты есть.

 

А если (не помню ситуацию Автора) сначала сдали за арендную плату + счётчики, но подумали, что неплохо бы с жильцов еще и большой капремонт слупить, под маркой (мы и так дешево сдаём) - то как по мне это пахнет дурно. 
Не знаю как поступят жильцы, но я бы съехала, ибо не люблю людей, которые договор крутят вертят, как им удобно. 

Изменено пользователем Дейзи
  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, Дейзи сказал:

А если (не помню ситуацию Автора) сначала сдали за арендную плату + счётчики, но подумали, что неплохо бы с жильцов еще и большой капремонт слупить, под маркой (мы и так дешево сдаём) - то как по мне это пахнет дурно. 

Я  немного не понимаю как это чтобы жильцы оплачивали всю платежку. Они что сами берут квитанцию и оплачивают а потом эту квитанцию отдают  арендодателям?  Как по мне так это нечестно.  Я сама все и всегда контролирую, проверяю платежку, там часто ошибки и приходится обращаться у УК.

Сколько налили и нажгли они должны платить, но причем тут кап ремонт и содержание жилого фонда?   Конечно можно договориться  обо   всём. Но существуют какие то негласные правила аренды. Думаю согласятся платить капремонт неопытные арендаторы, которым можно лапшу навесить на уши. 

Можно еще налог на  имущество им впарить)))

Изменено пользователем Арчита
  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Арчита сказал:

Сколько налили и нажгли они должны платить, но причем тут кап ремонт и содержание жилого фонда?   Конечно можно договориться  обо   всём. Но существуют какие то негласные правила аренды. Думаю согласятся платить капремонт неопытные арендаторы, которым можно лапшу навесить на уши

Ну есть те, кто соглашается все это оплачивать. И содержание жилого фонда, и капремонт. Что не так? Как договорятся, так и будет.

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Арчита сказал:

Я  немного не понимаю как это чтобы жильцы оплачивали всю платежку.

По-разному можно договориться. Арендная плата, допустим, меньше, но плюс коммунальные платежи, та самая платежка, вся. 
Либо сумма аренды плюс оплата счётчиков, тогда уж точно воткнуть оплату капремонта, налога на имущество - некрасиво :) 

Но договориться можно на все конечно. 

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Лавка антиквара сказал:

Ну есть те, кто соглашается все это оплачивать. И содержание жилого фонда, и капремонт. Что не так? Как договорятся, так и будет.

Это скорее всего неискушенные арендаторы   попросту (лохи) я же  и пишу.. а чего бы им налог на имущество еще не оплачивать.  

Чем налог на имущество хуже, можно обо всем договориться. Я считаю что это неэтично и пользоваться невежеством квартирантов  не считаю возможным. 

У меня такого ни разу не было чтобы кто то из моих квартирантов оплачивал  квитанции. Это моя забота.  От них фото счетчиков , от меня сумма  по расчету и я всегда показываю все это в платежке выделяя маркером их суммы.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Арчита сказал:

Это скорее всего неискушенные арендаторы   попросту (лохи) я же  и пишу.. а чего бы им налог на имущество еще не оплачивать

Да ладно. Я свою квартиру сдавала много лет одним и тем же. Их вполне устраивал такой вариант. От налога я освобождена. И их даже не смущал тот момент, что я получала 50% компенсации за капремонт и за коммунальные услуги. И так у нас сдавали все. Ну а я как все :D Ну толку от их искушенности, если больше никто другой иного варианта не предлагал?

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Да ладно. Я свою квартиру сдавала много лет одним и тем же. Их вполне устраивал такой вариант. От налога я освобождена. И их даже не смущал тот момент, что я получала 50% компенсации за капремонт и за коммунальные услуги. И так у нас сдавали все. Ну а я как все :D Ну толку от их искушенности, если больше никто другой иного варианта не предлагал?

В Москве такое вряд ли прокатит. Не утверждаю что такое невозможно. Все зависит от самих  квартирантов на что они готовы.  В Москве попроще с арендой и риэлторы зачастую объясняют права квартирантов  какие суммы они должны платить.

Риэлтор привела мне мальчика и сказала ему что  он должен платить все что связано с водой это подогрев если идет отдельной строкой , водоотведение и  холодную и горячую воду и электричество. Некоторые не понимают что водоотведение и подогрев это тоже относится к потреблению воды.

Изменено пользователем Арчита

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Дейзи сказал:

По-разному можно договориться. Арендная плата, допустим, меньше, но плюс коммунальные платежи, та самая платежка, вся. 
Либо сумма аренды плюс оплата счётчиков, тогда уж точно воткнуть оплату капремонта, налога на имущество - некрасиво :) 

Но договориться можно на все конечно. 

У меня последняя съёмная была по первому варианту - аренда дешевле, чем по городу, но полностью платежка, от ОДН и капремонта до счётчиков. В среднем, то на то и выходило, как если бы оплачивали просто аренду по среднегородской цене + счетчики. Иногда получалось какой-то месяц чуть выше (примерно на тысячу-две), иногда чуть ниже (тоже на тысячу-две), но в среднем за год примерно одинаково. 

Но тут, да, все договорённости были "на берегу", а не в процессе. 

  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 20.01.2023 в 20:17, Дейзи сказал:

 

9 часов назад, Арчита сказал:

Я  немного не понимаю как это чтобы жильцы оплачивали всю платежку. Они что сами берут квитанцию и оплачивают а потом эту квитанцию отдают  арендодателям?  Как по мне так это нечестно.  Я сама все и всегда контролирую, проверяю платежку, там часто ошибки и приходится обращаться у УК.

Я тоже сначала не понимала как это. Оказалось очень просто. 

За квартиру само собой. Плюс когда приходят чеки она их всё фотографирует и присылает в ватсап. Плюс присылает фото счётчиков. 

И переводит деньги за квартплату, а плачу я сама онлайн. 

Проверяю квитанции и счётчики. Все записываю в тетрадь. 

PS посоветовалась сейчас с мужем. Вернула деньги за капремонт. Раз они мне покоя не дают. И потом буду платить сама тоже. 

Изменено пользователем Маркиза Карабас
  • Нравится 6

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, Арчита сказал:

Я  немного не понимаю как это чтобы жильцы оплачивали всю платежку. Они что сами берут квитанцию и оплачивают а потом эту квитанцию отдают  арендодателям?

Я оплачиваю все в личном кабинете, а арендатору скидываю итоговую сумму, он ее плюсует к аренде и переводит деньги. Элементарно.

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.01.2023 в 12:31, Арчита сказал:

Это скорее всего неискушенные арендаторы   попросту (лохи) я же  и пишу.. а чего бы им налог на имущество еще не оплачивать.  

Почему сразу лохи? Есть арендаторы, которым нужна именно эта квартира, по разным причинам. 

В 21.01.2023 в 12:18, Арчита сказал:

Как по мне так это нечестно. 

Честно всё, что прописано в договоре. А вот крутить уже существующие условия- да, нечестно.

 

  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 1/21/2023 в 12:18, Арчита сказал:

Я  немного не понимаю как это чтобы жильцы оплачивали всю платежку. Они что сами берут квитанцию и оплачивают а потом эту квитанцию отдают  арендодателям? 

У нас было так: примерно к пятому числу приходила платежка за месяц, ключи от почтового ящика были у меня. Я готовила сумму - аренда плюс платежка (я писала - у нас аренда была существенно ниже, чем по городу, но платежку оплачивали всю, как "постоянную" часть, так и "переменную", т.е. счетчики, по итогу получалось примерно средняя цена по городу + счетчики), звонила или писала хозяйке, договаривались о встрече. На встрече передавала платежку вместе с полной суммой за все, плюс вместе вписывали новые показания счетчиков поначалу, потом уже я сама писала. Оплата у нас была по договору 15го числа, но деньги хозяйке я чаще всего передавала раньше - ей было удобнее заплатить до 10го числа, мне было не принципиально, отдать деньги на несколько дней раньше или позже. Если были какие-то ошибки в платежке, хозяйка разбиралась сама, просто в следующем месяце платежка приходила меньше, с указанием по какой статье перерасчет, да и все. 

В 1/21/2023 в 12:18, Арчита сказал:

Сколько налили и нажгли они должны платить, но причем тут кап ремонт и содержание жилого фонда?   Конечно можно договориться  обо   всём. Но существуют какие то негласные правила аренды. Думаю согласятся платить капремонт неопытные арендаторы, которым можно лапшу навесить на уши. 

Зачем так уж сразу плохо думать о людях? :) Скорее всего, на эту сумму делается скидка жильцам, да и все. Вряд ли кто-то согласится переплачивать, если можно сэкономить. 

Изменено пользователем Никеша

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что-то не очень понимаю, что в платёжке не относится к жильцам и почему они не должны оплачивать ее полностью?

Капремонт и налог на имущество не их, это мне ясно.

 

Все остальное, чем пользуются жильцы и  указано в квитанции - уборка, вывоз мусора, текущий ремонт, домофон, что-то ещё текущее кто должен оплачивать, если в договоре написано - аренда плюс КУ?  

Изменено пользователем Асия

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Катакомба сказал:

Я оплачиваю все в личном кабинете, а арендатору скидываю итоговую сумму, он ее плюсует к аренде и переводит деньги. Элементарно.

Мы так же. Достаем квитанции из личного кабинета.

Арендатор переводит нам аренду, плюс оплату квитанций полностью. Цена аренды невелика, ниже, чем по городу, зато квитанции -  100%. 

Уверена, что никаких таких правил не существует, кто как договорится.

  • Нравится 4
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, смешливая сказал:

Уверена, что никаких таких правил не существует, кто как договорится

Вот именно. Просто, как правило, там, где арендатор платит полностью квитанции - цена за аренду ниже. Где только по счетчикам - там и цена аренды выше. В итоге примерно то на то и выйдет. В чем-то первый вариант даже удобнее, там, где отопление оплачивается только в отопительный сезон - летом арендатору платить меньше. В общем - кто как договорится.  Если вариант с оплатой всей квитанции и капремонта устраивает ОБЕ стороны, то какая кому разница на стороне, что должен оплачивать арендатор, а что нет. Если, конечно, это платежи изначально были озвучены арендодателем, а не менялись условия оплаты в процессе проживания арендатора.

Изменено пользователем Доминиканка
  • Нравится 5
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Доминиканка сказал:

Вот именно. Просто, как правило, там, где арендатор платит полностью квитанции - цена за аренду ниже. Где только по счетчикам - там и цена аренды выше. В итоге примерно то на то и выйдет. В чем-то первый вариант даже удобнее, там, где отопление оплачивается только в отопительный сезон. 

В той квартире у нас неравномерная оплата за отопление, ну, и электроэнергии больше зимой. Поэтому коммунальные платежи варьируются в зависимости от сезона от 3500 до 8000. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 минут назад, смешливая сказал:

квартире у нас неравномерная оплата за отопление, ну, и электроэнергии больше зимой. Поэтому коммунальные платежи варьируются в зависимости от сезона от 3500 до 8000. 

Да, у нас тоже неравномерная. 

В квартире стоят счётчики тепла. Раньше по ним платили, сейчас сделали по среднему, а летом будет перерасчёт, сумма может как увеличиться, так и уменьшиться. Тарифы, а также появление новых граф никак не зависят от собственника. По всему региону одни и те же правила  начисления, что в этом жилье, что в другом.

По мне логична оплата  всей  квитанции -  в пользование   взяли квартиру со всеми потрохами.

 

Изменено пользователем Асия
  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, сиреневое счастье сказал:

Честно всё, что прописано в договоре. А вот крутить уже существующие условия- да, нечестно.

Согласна. Подписал, плати все что подписал. 

Если  клиентов приводит риэлтор, то как правило если арендодатель не  предложит свою форму договора то  риэлторы как правило  предлагают свой  договор, где прописаны только сетчики из коммунальных услуг  и  потом уже  таких квартирантов трудно убедить платить всю платежку. 

Если сумма аренды ниже рыночной и квартиранты платят всю платежку в чем и кому от этого выгода или квартиранты считать не умеют что  тоже на тоже и выходит. 

Я вот так подумала после поста  @Асия 

45 минут назад, Асия сказал:

Всем остальным, чем пользуются жильцы и  указано в квитанции - уборка, вывоз мусора, текущий ремонт, домофон,

Ведь по сути они не только водой и светом пользуются но и отоплением, мусорят, домофон и антенну  используют .

В общем все индивидуально. Но в Москве и Подмосковье  целые квитанции платить не хотят, сразу в штыки...

Нет какого то единого  правила на сей счет, но существует  все таки правило по умолчанию. Аренда плюс  счетчики. 

За 1 к. квартиру 33 м  вся квитанция  7100 у меня. Вот так скажи всю квитанцию платить..:g:. А   квитанция по двушке во сколько обойдется.. в 10- ку.. )

Изменено пользователем Арчита

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Арчита сказал:

Ведь по сути они не только водой и светом пользуются но и отоплением, мусорят, домофон и антенну  используют .

Да, стояла бы квартира пустая, от некоторых неиспользуемых услуг можно было отказаться, а раз нужны жильцам, то подключены и за них начисляется плата. 

За то же отопление  без жильцов можно меньше платить - прикрутить температуру до минимума, существенная экономия.

Изменено пользователем Асия

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Арчита сказал:

Если сумма аренды ниже рыночной и квартиранты платят всю платежку в чем и кому от этого выгода или квартиранты считать не умеют что  тоже на тоже и выходит. 

 

Ну, конечно, только вы считать умеете :) А те, кто видят, что квартира с такими параметрами, к примеру, в данном городе сдается за 30 тысяч плюс счетчики, но вот данная квартира сдается за 23 тысячи плюс вся платежка, которая вместе со счетчиками составляет от 6 до 8 тысяч (суммы с потолка, естественно), т.е. выходит та же сумма - конечно, "считать не умеют", и вместо подписи крестик на договоре ставят :) 

И необязательно все сводится к выгоде, кому-то удобнее так, кому-то эдак, результат один и тот же. Кстати, вариант выгоды для хозяев - если в договоре прописано, что сумма аренды изменяется раз в энное количество времени, то в случае, если скакнут тарифы на ЖКХ в этот период, то разница будет оплачиваться хозяевами из своего кармана. Вариант выгоды для съемщиков - если разбивка стоимости отопления идет 7/5, то весной-летом стоимость съема выходит дешевле за счет меньшей платежки. 

1 час назад, Арчита сказал:

Но в Москве и Подмосковье  целые квитанции платить не хотят, сразу в штыки...

 

За 1 к. квартиру 33 м  вся квитанция  7100 у меня. Вот так скажи всю квитанцию платить..:g:. А   квитанция по двушке во сколько обойдется.. в 10- ку.. )

Если целая квитанция плюсом к средней по городу стоимости аренды - так и правильно не хотят, не совсем же идиоты. Если стоимость аренды ниже средней по городу на стоимость квитанции - то, собственно, то на то и выходит, о чем тут все и пишут. Снимала в ближнем Подмосковье, если что. 

Изменено пользователем Никеша
  • Нравится 4
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Асия сказал:

Да, стояла бы квартира пустая, от некоторых неиспользуемых услуг можно было отказаться, а раз нужны жильцам, то подключены и за них начисляется плата. 

За то же отопление  без жильцов можно меньше платить - прикрутить температуру до минимума, существенная экономия.

У нас не предусмотрено в квартирах "покрутить". Общедомовой счётчик. Арендатор оплачивает только свет/ вода по счётчику. Всё. Остальное итак пришлось бы оплачивать арендодателю, за квартиру, в которой никто не живёт и не прописан - в полном объеме.

Изменено пользователем Надежда 0201
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
30 минут назад, Никеша сказал:

Ну, конечно, только вы считать умеете

Конечно умею:) но получается не в свою пользу.

Со следующими квартирантами надо попробовать, впарить им всю платежку  рассказав  как это выгодно для них))).

Арендаторам это мне кажется не очень выгодно потому что  Платёжка постоянно растет в цене, пусть не на много но растёт. А если живут долго то   повышение коммуналки берет на себя  квартиросъемщик а не хозяин. 

Изменено пользователем Арчита

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×