Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

9 минут назад, Арчита сказал:

Конечно умею:) но получается не в свою пользу.

 

Еще раз, на пальцах. Вы сдаете условную однушку за условные тридцать тысяч плюс счетчики. Вы можете сдавать эту же условную однушку за условные тридцать тысяч минус семь тысяч, которые вы за нее платите коммуналки - то есть, двадцать три тысячи, но включить в договор, что платежку полностью оплачивает жилец. И у вас будут все те же тридцать тысяч плюс счетчики. 

 

9 минут назад, Арчита сказал:

Со следующими квартирантами надо попробовать, впарить им всю платежку  рассказав и как это выгодно для них))).

 

И опять: если вы им попытаетесь впарить квартиру по той цене, которую сдаете сейчас, а сверху еще и полную платежку впарить, рассказав, что им выгодно вместе тридцати тысяч платить тридцать семь тысяч, они будут совершенно правы, если скажут "спасибо, но нет, спасибо". Если вы предложите им цену аренды на стоимость платежки ниже - то выйдет то же самое. Базовая арифметика, и никакого подвоха. 

 

9 минут назад, Арчита сказал:

Арендаторам это мне кажется не очень выгодно потому что  Платёжка постоянно растет в цене, пусть не на много но растёт. А если живут долго то   повышение коммуналки берет на себя  квартиросъемщик а не хозяин. 

Не постоянно. Та квартира, которую я снимала последнюю перед покупкой своей - а это два с половиной года было, там платежка за это время не выросла. Как платила я, условно, шесть тысяч коммуналки в весенне-летний сезон, и восемь тысяч в осенне-зимний в 2019 году, так и платила, с поправкой на налитую воду и нажженное электричество, на момент выезда в конце 2021 года, эти же суммы. А расти в цене может и аренда, только ее повышать имеют право лишь по истечении срока действующего договора, так что опять же - то на то выходит. Вырастет у хозяев расход на платежку - по истечении срока действующего договора они поднимут арендную плату. 

Изменено пользователем Никеша
  • Нравится 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Никеша сказал:

Если вы предложите им цену аренды на стоимость платежки ниже - то выйдет то же самое. Базовая арифметика, и никакого подвоха. 

Так какой во всем этом смысл тогда я никак в толк не возьму? Чем эта схема привлекательней чем  аренда + счетчики. Это классический вариант.

Привлечь более низкой ценой за аренду, замануха как в рекламе. Но " бонусом" вам вся платежка.  

Я больше не спорю, кому как нравится. Договор зависит от многих факторов, кто то согласен платить всю платежку, кто то нет. Если все всех устраивает и все довольны   - все прекрасно)

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
46 минут назад, Никеша сказал:

необязательно все сводится к выгоде, кому-то удобнее так, кому-то эдак, результат один и тот же

Да, как люди договорятся, так и будет. Я, например, вообще с квартирантов не беру деньги за коммунальные услуги, даже те что по счетчикам. Но сдаю чуть выше рынка. Мне так удобнее, а по деньгам выходит примерно также. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Вакула сказал:

Да, как люди договорятся, так и будет. Я, например, вообще с квартирантов не беру деньги за коммунальные услуги, даже те что по счетчикам. Но сдаю чуть выше рынка. Мне так удобнее, а по деньгам выходит примерно также. 

Этот вариант хорош тем у кого счетчиков нет и  вода  берется по нормативу особенно в однушках, там норматив потребления воды меньше. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Арчита сказал:

Так какой во всем этом смысл тогда я никак в толк не возьму? Чем эта схема привлекательней чем  аренда + счетчики. Это классический вариант.

Я писала выше, перечитайте. Смысл у каждого свой, привлекательность схем тоже для каждого своя. 

12 минут назад, Арчита сказал:

Привлечь более низкой ценой за аренду, замануха как в рекламе. Но " бонусом" вам вся платежка.  

Почему замануха? В объявлении, по которому я сняла, было вполне четко прописано, что цена такая-то, плюс вся платежка вместе со счетчиками. Читать я умею, примерный размер платежки в своем городе знаю, поэтому в общих чертах представляла себе итоговую сумму. При первом просмотре еще раз уточнила у хозяев, мне озвучили примерные суммы прошлых платежек, общий итог меня устроил, в ожиданиях не обманулась, в течение двух с половиной лет платила именно ту сумму, на которую изначально расчитывала. В конце концов, даже если бы коммуналка выросла, как в этом году, на десять процентов, с учетом общей стоимости аренды сумма совершенно не разорительная была бы. 

18 минут назад, Арчита сказал:

Договор зависит от многих факторов, кто то согласен платить всю платежку, кто то нет. Если все всех устраивает и все довольны   - все прекрасно)

О чем и речь :) 

15 минут назад, Вакула сказал:

Да, как люди договорятся, так и будет. Я, например, вообще с квартирантов не беру деньги за коммунальные услуги, даже те что по счетчикам. Но сдаю чуть выше рынка. Мне так удобнее, а по деньгам выходит примерно также. 

А если жильцы - еноты-полоскуны? Все равно окупается? 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Никеша сказал:

А если жильцы - еноты-полоскуны

На воду у нас нет счётчиков, своя скважина. Конечно, денег она требует больше, чем при оплате централизованного водоснабжения по счетчикам, но высчитать сколько за неё должны жильцы сложно. 

По счётчику электричество. Кто-бы там не жил примерно выходит около 800 рублей с квартиры. Плюс-минус 100-200 рублей. Значительной разницы не у кого не было. Поэтому мне легче брать сразу фиксированную сумму, чем заморачиваться с высчитыванием киловатт. Газ тоже самое. 

Изменено пользователем Вакула

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Надежда 0201 сказал:

У нас не предусмотрено в квартирах "покрутить". Общедомовой счётчик. Арендатор оплачивает только свет/ вода по счётчику. Всё. Остальное итак пришлось бы оплачивать арендодателю, за квартиру, в которой никто не живёт и не прописан - в полном объеме.

У нас с 2014 года все застройщики обязаны устанавливать счётчики тепла, без них не примут. Могут прилепить прямо на батарею или в общем коридоре есть счётчик на каждую квартиру. Построенные до 14 года без счётчиков, плохо-  не поэкономить, даже если все батареи из-за жары отключить.

В этом году тарифы на КУ дважды выросли - плановые в июле и в декабре внепланово, прилично повысили. Думаю, из-за этого снизилась цена аренды квартир, примерно тысячи на две за однокомнатную, потому как у нас сдают аренда плюс КУ полностью, в основном так принято.

То есть общая сумма съема осталась на уровне 2021 года, не подорожал.

Изменено пользователем Асия

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Арчита сказал:

Так какой во всем этом смысл тогда я никак в толк не возьму? Чем эта схема привлекательней чем  аренда + счетчики. Это классический вариант.

Привлечь более низкой ценой за аренду, замануха как в рекламе. Но " бонусом" вам вся платежка.  

 

Смысл в том, чтобы каждый раз, когда поднимает расценки ЖКХ не поднимать арендную плату квартирантам.

Я перешла на схему: вот эта сумма хозяину квартиры, а остальные платежи - коммунальщикам по квитанциям, когда услуги ЖКХ повышали пять раз за год. Было это достаточно давно, но с тех пор поняла, что, как раз, квартирантам так проще психологически. Потому что не куркуль, хозяин квартиры, вот как на нас наживается, какие деньги зашибает, а получается после минуса коммунальных платежей, что хозяину квартиры копейки остаются. (Сдаю в провинции, примеры, где стоимость аренды - тридцатник, вызывают тихую зависть).

С тех пор тарифы ЖКХ меня не интересуют совсем.)) Для новых жильцов беру среднюю стоимость аренды по городу, минусую платежи ЖКХ без счетчиков, выставляю объявление, конечно, с указанием, что сдаю за столько-то плюс вся коммуналка. Когда приходят смотреть квартиру показываю квитанции за прошлый месяц. Вопросов ни у кого нет, даже у представителей агентств.

Кстати, стоимость кап. ремонта лет пять платила "из своих", потому что жильцы въехали, когда такого платежа не было. Новые жильцы платили и кап. ремонт, все платежи плюсом, так все!))

  • Нравится 3
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Блин, какая ситуация неприятная. Прихожу сегодня домой, смотрю документы, которые всегда лежали на комоде почему-то убраны в ящик, а в мусорном ведре лежит банка пива. Я сына спрашиваю - в чём дело? Он болеет, температурит, спит целый день. Говорит утром звонили в дверь, он не открыл, тогда хозяин открыл своим ключом. Сколько он был в квартире и что делал сын не помнит, не вставал, реально высокая температура. 

Я пришла поздно, звонить уже не удобно. Но мне это не нравится. То есть он мне не позвонил, не предупредил и когда ему не открыли он, наверное, думал, что в квартире никого нет. По-моему, это так нельзя. 

Теперь думай, сколько раз он так уже заходил и что тут делал. 

Завтра, конечно, позвоню спрошу. Нагнетать не хочется, но и чтобы он так ходил тоже не хочется. 

  • Нравится 3
  • Повышение репутации 13

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Проходите раздевайтесь сказал:

 

Завтра, конечно, позвоню спрошу. Нагнетать не хочется, но и чтобы он так ходил тоже не хочется. 

Наглость, конечно, с его стороны. Ходить пиво распивать в сданую квартиру.

Подруга переезжала с мужем в Питер, и столкнулась с таким в съёмной квартире. Хозяин завалился как ни в чем не бывало, пока она спала утром, забрать чего-то срочно. А что такого, хозяин же. Так они и съехали с квартиры в итоге.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Проходите раздевайтесь ,сваливайте оттуда и побыстрее. У вас хозяин - полный неадекват. И для такого случая звонить поздно не бывает. Выскажите все в резком тоне. У вас депозит есть?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Предчувствие весны сказал:

сваливайте оттуда и побыстрее. У вас хозяин - полный неадекват. И для такого случая звонить поздно не бывает. Выскажите все в резком тоне. У вас депозит есть?

К сожалению найти подходящий вариант трудновато. Меня эта квартира по всем параметрам очень устраивала, пока вчерашнее не случилось. Я ему сегодня позвонила, спросила, что такое? Он говорит, что вообще-то собирается квартиру продавать, что уже второй год покупателя ищет. Час от часу не легче! При заключении договора ни о какой продаже речи не шло! Депозит есть. Договор на год. Но если он найдёт покупателя, то, думаю, никакой договор не поможет. 

 

1 час назад, Предчувствие весны сказал:

вас хозяин - полный неадекват

Ему 82 года, может уже и сбрендил слегка. 

Придётся, конечно, искать варианты. Я расстроена. Только более-менее привела эту квартиру в порядок, здесь было сломано всё что можно - газ, свет, вода. Хорошо хоть не сильно потратилась. 

 

Изменено пользователем Проходите раздевайтесь
  • Нравится 1
  • Сожалею 1
  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Проходите раздевайтесь сказал:

здесь было сломано всё что можно - газ, свет, вода. Хорошо хоть не сильно потратилась. 

 

Слушайте, ну это наглость - сдавать квартиру, где все сломано. Это обычное явление? или цена аренды была низкой?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Львиша сказал:

Слушайте, ну это наглость - сдавать квартиру, где все сломано. Это обычное явление? или цена аренды была низкой?

Да цена низкая для центра. Видимо потому что и дефектов коммунальных много (очень старый дом) и сама квартира была вусмерть загажена, я её неделю без продыху чистила, отмывала. Мебель некоторую поменяла. Он сам говорил, меняйте что хотите. Трубы, батареи покрасила. Хорошо хоть обои не стала переклеивать, думала летом. 

Бесит, что не предупредил о продаже!!! 

Изменено пользователем Проходите раздевайтесь
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Проходите раздевайтесь сказал:

Я ему сегодня позвонила, спросила, что такое? Он говорит, что вообще-то собирается квартиру продавать, что уже второй год покупателя ищет.

Если он собирается продавать то это не значит что может заходить  когда ему вздумается.    Вы ему хоть сказали что это недопустимо? Ну  а продавать он может еще долго, смотря какую цену  поставит. 

Но искать другой вариант все равно надо а то поставит перед фактом..

Изменено пользователем Арчита
  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Проходите раздевайтесь сказал:

Бесит, что не предупредил о продаже!!! 

Ну, возможно он ее будет продавать  до-о-олго, если второй год покупателя ищет. Может Вы успеете пожить до конца договора.

Но приходить вот так без согласования - это однозначно свинство или возраст дает знать о себе.

  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Арчита сказал:

Вы ему хоть сказали что это недопустимо? 

1 минуту назад, Львиша сказал:

приходить вот так без согласования - это однозначно свинство или возраст дает знать о себе.

 

Я его спросила - вы вчера приходили, а почему мне не позвонили сначала? Он, как ни в чём не бывало, рассказал про продажу. Говорю - и что теперь? Отвечает - пока живите спокойно. Я ему - мне не очень то спокойно, если вы в моё отсутствие будете просмотры проводить. А он - Ну, ничего страшного, договоримся. ;)

 

  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Проходите раздевайтесь сказал:

А он - Ну, ничего страшного, договоримся. ;)

Бесцеремонный дедушка... Мне кажется что с таким говорить бесполезно все равно по своему сделает.  Он вообще по моему не понимает " в чем  проблема то?")

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Арчита сказал:

Он вообще по моему не понимает " в чем  проблема то?")

Но очень хорошо понимает как деньги за аренду брать! А тут еще такая квартирантка хорошая: все отмыла, починила, я так понимаю за свой счет? 

Советовать не хочется, Вам,конечно, лучше знать как поступить, но я начала бы уже сейчас по-тихоньку присматривать другой вариант.

Изменено пользователем Львиша
пропуск слова
  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Львиша сказал:

Но очень хорошо понимает как деньги за аренду брать! А тут еще такая квартирантка хорошая: все отмыла, починила, я так понимаю за свой счет? 

Ага.. дурачком -простофилей  хорошо получается. 

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Арчита сказал:

вообще по моему не понимает " в чем  проблема то?")

Да, он именно в таком тоне и разговаривал - а чё такого? 

 

18 минут назад, Львиша сказал:

но я начала бы уже сейчас по-тихоньку присматривать другой вариант.

Да, как ни обидно, но начала смотреть. 

Вот думаю, пока мы здесь может сменить замок? Или нельзя так делать. Особенно мне не понравилось, что явно трогали вещи - документы переложены в другое место. Медицинские, кстати, документы. Не мои, а сына. 

  • Нравится 1
  • Сожалею 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Проходите раздевайтесь сказал:

Вот думаю, пока мы здесь может сменить замок? Или нельзя так делать

Сказать, что ключ сломался в замке, пришлось менять. Но может потребовать себе запасной, наверное ;)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Проходите раздевайтесь сказал:

Да, он именно в таком тоне и разговаривал - а чё такого? 

Старый засранец.. 

Бесполезно взывать к разуму, это такой тип людей. если он на такое пошёл то для него это норма вещей. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, Волшебная лампа сказал:

Сказать, что ключ сломался в замке, пришлось менять. Но может потребовать себе запасной, наверное ;)

Когда мы сюда въехали, то через неделю так и было - сломался замок. Причём он на момент въезда уже заедал. Поменяли и да, он попросил ключ. 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Проходите раздевайтесь сказал:

Когда мы сюда въехали, то через неделю так и было - сломался замок. Причём он на момент въезда уже заедал. Поменяли и да, он попросил ключ. 

 

Тогда не вариант, только потратите деньги.

А договор есть у Вас, там эти моменты посещений как-нибудь прописаны?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×