Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Юбка в цветочек 4 578]

18 минут назад, Геландеваген сказал:

Потому что, аренда- это рулетка, может, порядочные попадутся, а можете, и не порядочные

Это понятно, от этого никто не застрахован. Но может и повезти. @Stella Polare работает с людьми, может их насквозь увидеть. Заключаем договор, платим налоги, я ещё дополнительно страхую квартиру. Внимательно смотрим на людей, обговариваем все условия:

1) оплата день в день, без всяких - зарплату задержали, заболел. 

2) Хорошие отношения с соседями. Не слушать музыку громко, не водить гостей, мусор не бросать под окна и в подъезде. 

3) Проверяем квартиру раз в месяц сначала, потом я звоню по ватсапу и прошу пройтись. 

Как правило, нормальные люди сразу называют место работы, дают ксерокопию паспорта, показывают документы, соглашаются пускать в квартиру для проверки, показывают видео. Если не соглашаются - это не твои квартиранты. 

26 минут назад, Геландеваген сказал:

Требования были... 

У меня никаких требований нет. Я ничего сверх не собираюсь вкладывать. Сразу скажу - у меня нет плиты в квартире, есть плитка, микроволновка и мультиварка. Плиту ставить некуда. Есть диван. Кровать покупать не собираюсь. Телевизор есть пузатый, плазму брать не буду. Из-за всего этого у меня невысокая стоимость. И на это есть свои покупатели. Могут снять дороже, есть такие квартиры. Но у меня как раз жильцы - которым надо подешевле. Это сейчас мальчик после института, хочет жить без родителей. Ему плита не нужна, он заказывает себе еду или простое готовит в мульте. Он очень обрадовался и цене и чистоте. 

 

[Минматур 753]

В ‎29‎.‎10‎.‎2020 в 11:24, Геландеваген сказал:

Потому что, аренда- это рулетка, может, порядочные попадутся, а можете, и не порядочные.

Я вам расскажу свою историю про квартиранта. Я в принципе давно сдаю свои квартиры, лет 7 уже, и никогда проблем с квартирантами не было, сдавала две квартиры в разных районах. Попадались вполне приличные, жили по году, по два. И расставались обоюдно, без претензий. При том, что я всегда брала депозит в размере 10 тыс. на случай порчи, или неуплаты коммунальных, и всегда полностью возвращала, если не было претензий. Купили новую квартиру в центре, сделали хороший ремонт, обставили полностью мебелью и техникой и решили сдать. Первые квартиранты были от знакомых, они прожили год и сдали мне обратно в том же виде, как приняли. Второго арендатора нашла мне моя риэлторша. На вид приличный молодой человек, сказал что бизнесмен. Я конечно его пробила везде, действительно у него небольшая фирма, все стабильно. Как обычно заключили вполне грамотный договор, акт передачи квартиры со списком всего имущества, взяла депозит в 10 тыс, предоплату вперед на месяц, и он начал жить. В первое время я раз в 3-4 месяца его навещала, он жил один, платил вовремя, все было нормально. Через год мы собрались переезжать из этого города. Те квартиры продали. Я его предупредила о том, что мы насовсем уезжаем, и что моя риэлтор иногда будет его навещать, написала на нее доверенность и уехала. В первое время все было хорошо, оплата вовремя, ничего не предвещало. 

Прошло больше года, и он перестал платить. Это был февраль этого года. Пытаюсь выяснить, что к чему, начинает тянуть время, завтраками кормить, то одно у него, то другое. Прождала две недели - тишина. Тогда я ему написала, сославшись на пункт договора, чтобы съезжал. Что ту началось! Он подключил своих юристов, начал мне угрожать, что договор типа недействителен, так как мы его не продлевали на следующий год, и его положения его не касаются. Хотя там было все прописано, что договор пролонгируется автоматически, если ни одна сторона не заявила об расторжении. Начал мне писать такие петиции, что согласно Гражданского кодекса  я не имею никакого права его выселять, только через суд, только судебные приставы с решением суда могут его попросить освободить жилое помещение. Представляете?! А я уже живу здесь, за 2000 км от того города, что мне делать? Прилететь в тот город и его выставить с полицией? Не вариант. Мне мои юристы сказали, что полиция этим не занимается. Они не пойдут выселять квартиранта, даже если я собственник, без решения суда они не имеют права. У меня конечно же есть ключи, но опять же я не могу просто приехать зайти без него и выкинуть его вещи. Он мне написал, что у него в квартире лежит миллион рублей, и если я зайду, то он напишет в полицию и заявит о краже личного имущества. Типа у него там камеры стоят, найдут следы моего присутствия там. А когда он дома будет, то просто мне не откроет и не впустит. Мои юристы говорят, что он прав, я могу выселить его только через суд, и что мне ничего не остается, как полюбовно договориться и пойти на все его условия. Я была в таком шоке, в таком напряжении, что спать не могла. На мой вопрос почему это арендатор во всем прав, а у арендодателя ущемлены права, мне ответили, что арендодатель получает прибыль, это его риски. Оказывается по закону нельзя принудительно выселять  жильцов в зимний (холодный) период с октября по апрель. 

Я как представила, что мне придется подать в суд и во что мне это выльется. Если самой то летать на заседания, если нанимать так это расходы на доверенность, на юриста. Прежде чем подать в суд еще придется заплатить налоги с арендной платы за весь этот период, сдать декларацию. Суд и получение решения будет длиться 3-4 месяца. Мама дорогая! А он все это время будет жить там припеваючи и бесплатно. Ладно, он хоть не такие строгие условия выдвинул. Сказал, что будет жить еще три недели, бесплатно, коммуналку он платить не будет, и что я еще должна ему вернуть весь депозит. Я конечно же на все согласилась, лишь бы съехал!  В общем он меня шантажировал тем, что меня нет в городе и что у меня просто другого выхода нет. Ладно, что еще сверху не потребовал ему приплатить за то, что съедет. Мой юрист все подготовил, расторжение с описью имущества. Слава Богу, что вещи все на месте были. Но что он сделал с квартирой, это просто ужас! Новая обставленная квартира выглядела так, как будто там год жили толпой бомжи. Та моя риэлторша, которой я оставила доверенность, ни фига не ходила, и не смотрела квартиру, не навещала и не проверяла. А я ей за это платила между прочим..Квартира была в ужасном состоянии, ламинат испорчен, на балконе плитка поломана, в ванной сантехника раздолбана, варочная поверхность на кухне замызгана так, как будто несколько лет ее не мыли  Потом выяснилось, что он сдавал мою квартиру посуточно проституткам и всяким сомнительным личностям. Он еще зарабатывал на моей квартире, сам жил у матери. Одним словом, на услуги клининга по уборке и восстановлению техники ушло еще 20 тыс. 

Так это еще и не конец. После того как он ушел из квартиры, через полчаса начал писать мне в ватцап с угрозами, что он "сдаст" меня налоговой, что я получала доходы и не платила налоги. Такой сволочью оказался, мало того, что он меня поимел, так продолжал издеваться. Юрист меня успокоил, что он без доказательно не может меня обвинять. Он не сможет доказать что платил, так как не он перечислял мне деньги, а его напарник по его поручению. Потом отстал наконец-то. Я больше не стала рисковать, отмыли, вычистили, подремонтировали квартиру и продали, от греха подальше. 

Так что будьте осторожны, вот такие "заумные" уроды могут попасться. Даже юридически грамотно оформленный договор и акт передачи не спас. 

Возможно меня Вселенная наказала, что я налоги не платила с аренды...  Урок получила, надолго запомнила.

**** ****

[Алмазная Пыль 4 214]

3 часа назад, Юбка в цветочек сказал:

У меня никаких требований нет. Я ничего сверх не собираюсь вкладывать. Сразу скажу - у меня нет плиты в квартире, есть плитка, микроволновка и мультиварка. Плиту ставить некуда. Есть диван. Кровать покупать не собираюсь. Телевизор есть пузатый, плазму брать не буду. Из-за всего этого у меня невысокая стоимость. И на это есть свои покупатели. Могут снять дороже, есть такие квартиры. Но у меня как раз жильцы - которым надо подешевле. Это сейчас мальчик после института, хочет жить без родителей. Ему плита не нужна, он заказывает себе еду или простое готовит в мульте. Он очень обрадовался и цене и чистоте. 

У нас такой же подход. Квартира новая была, 14 года сдачи, ремонт сделала бюджетный, плитка в санузле не супер-пупер, а обычная белая из Леруа, оттуда же кухня и мебель, диван и шкафы с авито, но приличные. Сдаем за 12 плюс коммуналка, хотя в нашем доме сдают и за 15 и за 17, но это вкладываться в хороший ремонт и мебель и дольше искать квартирантов. Потому решили, что у нас средняя ценовая категория. Дорогую квартиру в Воронеже еще попробуй сдай.

Изменено 29 Октября 2020 пользователем Алмазная Пыль

[Геландеваген 2 885]

 Я сдавала свою бывшую квартиру, переселилась в более просторную дочерину двушку. Продавать технику, мебель и завозить поплоше не стала. Оставила всё, как было. Поэтому обстановка была очень хорошая.

 @Минматур, таких подкованных юридически арендаторов у меня не было, Бог миловал, а налоги я платила.

[Юбка в цветочек 4 578]

2 часа назад, Минматур сказал:

Оказывается по закону нельзя принудительно выселять  жильцов в зимний (холодный) период с октября по апрель. 

Нет такого закона для собственников квартир. Как и сказочки, что нельзя с детьми выселять. Это только для муниципальных квартир. 

Со мной бы такие заявочки бы не прокатили. Я пока читала - в бешенство пришла, а уж если бы мне такое писали лично - он бы не жил там больше ни дня. Как бы поступила я - наняла крепких ребят с бойцовскими собаками, позвала участкового, и пришла бы в свою личную квартиру с договором и камерой. Да он бы сам свои вещички забрал бы. Ну или пришлось бы нам там всем переночевать, слушать музыку, курить в комнате, гавкать и рычать, открывать окна и двери нараспашку. А что? Это моя квартира, мне негде жить, раз уж у него денег нет, то я его не выгоняю, поживём все вместе. Это пусть он потом доказывает, какой миллион и где у него пропал. Вот пусть собирается и ходит по судам. Так легко сказать - я вас засужу. А в суд он с чем придёт? Я вот жил, вот договор, я не платил, меня выгнали. А тут и Вы с перепиской--вот не платил, вот угрожал, вот видео его выселения. 

Он Вас просто на понт взял. Чтобы не бояться ничего и никого - нужно делать все по закону. Сейчас очень хорошая программа для самозанятых, 4% от прибыли платишь да и все. Приложение простое, понятное. И пока государство всех приучает платить налоги - дают 10 тысяч бонусом + в связи с короной ещё 12 тысяч. Это пару лет можно ничего не терять, эти деньги етсь на счёте при регистрации и из них вычитают налоги, пока не кончатся. 

Я понимаю, что и мне может не повезти, все же это редкий случай и Вы действительно нарвались на мошенника. А такие и боятся всего законного. 

Изменено 29 Октября 2020 пользователем Юбка в цветочек

[Stella Polare 48 236]

27 минут назад, Юбка в цветочек сказал:

Как бы поступила я - наняла крепких ребят с бойцовскими собаками, позвала участкового, и пришла бы в свою личную квартиру с договором и камерой.

Ну а если вы как автор истории за 2000 км? Допустим, заграница и корона - не приехать. Как тогда поступать?

[Бамбошка 28 499]

7 минут назад, Stella Polare сказал:

Допустим, заграница и корона - не приехать. Как тогда поступать?

В таких случаях нужно заранее позаботиться и оставить доверенное лицо с официально оформленными полномочиями от вашего имени проверять арендованную квартиру, вести разборки с арендателями. Да, такому человеку нужно будет заплатить, личный доход снизится, зато можно спокойно проводить время вдали от своей собственности.

Изменено 29 Октября 2020 пользователем Бамбошка

[Юбка в цветочек 4 578]

2 часа назад, Stella Polare сказал:

Ну а если вы как автор истории за 2000 км? Допустим, заграница и корона - не приехать. Как тогда поступать?

Это все конечно удивительно. Что кинули ВСЕ в этой истории.  Агентство, которое наняли для присмотра за деньги (!), а оно не выполнило свои обязательства и сам квартирант, который говорит такие ерундовые вещи. Если договор якобы не пролонгировался, то по какому праву он проживал в этой квартире и хранил там свои миллионы? Незаконное проникновение в частную собственность. На агента должна была быть доверенность, по которой она должна была заниматься всеми этими вопросами. Или она не занималась (тогда за что ей платили?) и нужно уже подавать в суд на агентство, или доверенности не было, только на словах договорились, а тогда за 2000 км лучше ничего не сдавать, раз нет доверенного лица. 

Изменено 29 Октября 2020 пользователем Юбка в цветочек

[Без пароля 5 438]

4 часа назад, Минматур сказал:

Возможно меня Вселенная наказала, что я налоги не платила с аренды...

Я вам сочувствую, но урок из этой истории нужно вынести другой: когда нет контроля, люди начинают наглеть. Вам нужно было быть с риэлторшей на связи. Раз она получала деньги, должна отчитаться, хотя бы раз в месяц, показать по видеозвонку, в каком состоянии квартира. Вот тогда бы ваш наглый арендатор не смог бы ее пересдать. А так он просто воспользовался ситуацией и извлек выгоду.

[Свободная женщина 2 911]

1 час назад, Юбка в цветочек сказал:

Как бы поступила я - наняла крепких ребят с бойцовскими собаками, позвала участкового, и пришла бы в свою личную квартиру с договором и камерой. Да он бы сам свои вещички забрал бы. Ну или пришлось бы нам там всем переночевать, слушать музыку, курить в комнате, гавкать и рычать, открывать окна и двери нараспашку. А

Или просто снять входную дверь и увезти с собой. Опять же - моя дверь, что хочу, то и делаю. Пусть бы попробовал жить там дальше.

[Alf 10 995]

7 часов назад, Минматур сказал:

Я вам расскажу свою историю про квартиранта. 

У меня шапочные знакомые так делали. Представлялись парочкой, снимали квартиру и пересдавали её посуточно

Я свою квартиру сдавала только женатым после одной чудной парочки, про результат их проживания выше писала.

4 часа назад, Юбка в цветочек сказал:

Как бы поступила я - наняла крепких ребят с бойцовскими собаками, позвала участкового, и пришла бы в свою личную квартиру с договором и камерой.

Где бы вы их наняли? Это криминал, и участковый не пойдет разбираться.

3 часа назад, Свободная женщина сказал:

Или просто снять входную дверь и увезти с собой. Опять же - моя дверь, что хочу, то и делаю. Пусть бы попробовал жить там дальше.

Или поселиться своей "веселой" семьей

[Нюра Вадимовна 98 642]

В ‎29‎.‎10‎.‎2020 в 22:28, Alf сказал:

Или поселиться своей "веселой" семьей

У меня знакомая так не могла выселить одних- платить денег нет, идти некуда, ребёнок маленький...

Она на рынке подошла к цыганкам, которые носки продают, и предложила на недельку заселились к этим, за небольшую денежку)

Уже к вечеру на пороге появилось три колоритных тётки с огромными сумками, шайка чумазых и шустрый цыганчат и три важных цыгана с золотыми зубами и цепким взглядом. 

Ошалевшим от такого поворота квартирантам хозяйка сказала- ну а что вы хотели, мне деньги нужны. У вас нету, а у них есть.

В общем, через три дня хитрожопые квартиранты съехали в неизвестном направлении. Кстати, одна из цыганок проследила, чтоб не уперли ничего хозяйского и убрали за собой, и пригрозила страшной порчей на три поколения вперёд)))

Цыгане получили свои пять тыщ и культурно смотались, сказали- если что, обращайся, поможем. 

 

**** ****

[Неудобные вопросы 9 994]

12 минут назад, Нюра Вадимовна сказал:

Цыгане получили свои пять тыщ и культурно смотались, сказали- если что, обращайся, поможем. 

Ваша история была бы в тысячу раз колоритнее, если бы цыгане сказали, мол нам здесь нравится и уезжать мы не планируем и стали бы жить-поживать с предыдущими квартирантами Я почему-то когда читала, представила нечто в этом роде

18 часов назад, Минматур сказал:

Я вам расскажу свою историю про квартиранта.

Очешуеть 

 

[Domino 126 619]

В 25.10.2020 в 21:42, Предчувствие весны сказал:

У меня сейчас лет 10 живет квартирантка. Сначала нарадоваться не могла, такая чистюля, а теперь даже мне иногда кажется, что я в этой квартире никогда жить не буду, а она там внуков еще понянчит. И если платить перестанет, не знаю, как уйдет. Она очень вросла в мое жилье. 

В последней съёмной квартире  я прожила почти 12 лет. Вырастила там старших детей, внуков дожидаться не стала. Купили наконец-то своё жильё и переехали. Два раза хозяйка квартиры заговаривала о продаже и меняла свои планы на моменте "давай оформлять куплю-продажу", мы тогда готовы были её купить. С проверками к нам никто не ходил, деньги передавали из рук в руки в подъезде возле лифта. Ей лениво было к нам идти, да и незачем: "Я и так знаю, что у тебя порядок всегда".

Мелкий ремонт делали сами за свой счёт, что-то существенное – вскладчину. Чистоту и порядок поддерживали для себя, я в грязи жить не умею. Когда съезжали, хозяйка сетовала, что вряд ли найдёт ещё таких надёжных квартирантов, поэтому лучше продаст квартиру.  Даже любопытно стало, продала ли?

Не вросла я в то жильё. Не моё и точка.

Изменено 30 Октября 2020 пользователем Domino
Опечатка.

[Нюра Вадимовна 98 642]

В ‎30‎.‎10‎.‎2020 в 09:29, Случайно заглянувшая сказал:

Ваша история была бы в тысячу раз колоритнее, если бы цыгане сказали, мол нам здесь нравится и уезжать мы не планируем и стали бы жить-поживать с предыдущими квартирантами

Нет, их не для этого туда позвали ) А культурно выставить обнаглевших жильцов ) И цыгане с блеском справились с задачей. 

Ленка когда рассказывала, в таких красках все это расписывала... Тетки эти горластые, шумные- постоянно что-то готовят, моют на кухне, всю ванную завесили своей стиркой- старым жильцам вообще не пробиться. Куча цыганчат носится с воплями, шум- гам с утра до ночи. Мужики эти косятся на жильцов и переговариваются по- своему...

В общем, справились с задачей в рекордные сроки. И прям на удивление- ничего не сперли, все убрали за собой, молодцы. 

Правда, Ленка от греха подальше все замки потом поменяла и квартиру на сигнализацию поставила- мало ли что. 

**** ****

[Северная Америка 32 830]

23 часа назад, Геландеваген сказал:

в упакованной квартире в Москве за 40 тысяч,

Ох, давно нет таких цен на упакованные квартиры. От 65 минимум, упакованные и в нормальном месте.

[Геландеваген 2 885]

Только что, Северная Америка сказал:

Ох, давно нет таких цен на упакованные квартиры. От 65 минимум, упакованные и в нормальном месте.

 За достоверность не поручусь, всё со слов потенциального клиента.

[Alf 10 995]

2 часа назад, Нюра Вадимовна сказал:

Цыгане получили свои пять тыщ и культурно смотались, сказали- если что, обращайся, поможем. 

Это ей повезло.

2 часа назад, Случайно заглянувшая сказал:

Ваша история была бы в тысячу раз колоритнее, если бы цыгане сказали, мол нам здесь нравится и уезжать мы не планируем и стали бы жить-поживать с предыдущими квартирантами Я почему-то когда читала, представила нечто в этом роде

Вот мне такое развитие событий тоже кажется более вероятным.

[Suprema lex 27 849]

9 часов назад, Северная Америка сказал:

Ох, давно нет таких цен на упакованные квартиры. От 65 минимум, упакованные и в нормальном месте.

Ну я вам скажу, живя в Москве и активно мониторя рынок - что и за сорок снять двушку у метро в нормальном месте можно, если искать. Все кто у нас снимает - максимум 45 платят. 
Конечно можно и за 65 снять и за 5 тысяч евро... на все запросы предложения. 
 

[Северная Америка 32 830]

46 минут назад, Suprema lex сказал:

и за сорок снять двушку у метро

Упакованную или бабулин стайл? Я мониторю постоянно, за 35-40 только убитые с советским дизайном и того же времени мебелью.

[Suprema lex 27 849]

38 минут назад, Северная Америка сказал:

или бабулин стайл?

Ну если для вас кухня примерно 10-5 летней давности бабулин стайл - не знаю что вам сказать. Из моего круга общения никто не снимает "бабушатники", но и не платит больше 45, как я написала. 

[Северная Америка 32 830]

55 минут назад, Suprema lex сказал:

но и не платит больше 45, как я написала. 

Это очень здорово, я тоже хочу в ваше окружение, или я не там ищу или что...

[Suprema lex 27 849]

7 часов назад, Северная Америка сказал:

Это очень здорово, я тоже хочу в ваше окружение, или я не там ищу или что...

Смотрите объявления московских знакомых и их перепосты. Почти все снимают квартиры так. На цианах и прочих Янедвижимостях - очень много агентских объявлений, а там своя логика. 65 люди платят за трешку, на Пироговской. 

[Шеда 23 392]

В 29.10.2020 в 15:08, Минматур сказал:

Я конечно же на все согласилась, лишь бы съехал! 

А почему вы на него в суд не подали за неплатежи?... Угрожал он, что налоговой сдаст?... Ну и сдал бы, там штраф 20% от дохода, по-моему, всяко меньше, чем он не платил. Да и предпринимателю намного больше можно нервов попортить, чем физлицу, никуда бы он не пошел.

В таких случаях надо через личный кабинет в Электросетях заказать отключение электричества в связи с переездом, например. Много он там без электричества просидит, долго высидит. И в суд за неплатежи через юриста с доверенностью, доверенностью можно по почте выслать. Все издержки (оплату юриста, госпошлины и так далее), он же потом и выплатит, как проигравшая сторона. Вас взяли на понт. 

Изменено 31 Октября 2020 пользователем Шеда

[Мирабилис 25 755]

В 29.10.2020 в 20:01, Юбка в цветочек сказал:

На агента должна была быть доверенность, по которой она должна была заниматься всеми этими вопросами. Или она не занималась (тогда за что ей платили?)

 

В 29.10.2020 в 17:08, Минматур сказал:

моя риэлтор иногда будет его навещать, написала на нее доверенность и уехала.

ИМХО. Жилец мог договориться с агентом и платить ей процент от своего дохода? Или такого не может быть?