Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Киленок

Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

Recommended Posts

11 минут назад, Крепкий орешек сказал:

@Катакомба к примеру, если она проживет 2 года, например, а потом решит съехать. За это время я бы уже могла продать жилье. Или я не права? На что делать упор при заключении договора, чтобы потом не искать снова потенциального покупателя?  

Смотрите, как вам удобно. Например, оговорить срок в пол года, или другой срок; если не купит спустя это время, тогда выставите на продажу. Так же вы вправе продолжать продавать, в таком случае квартиросъемщиком платится сумма, меньше обычной. А потенциальная квартирантка мутит, смотрит, насколько вы прогнетесь под ее обещания.

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Мисс Ясенская сказал:

Вторую часть оплаты хочет оставить в качестве оплаты нанесённого ущерба( ребёнок обои порисовал или повредились  как- то ещё, точно не знаю).

То есть человек сам хочет оплатить ущерб.

21 минуту назад, Мисс Ясенская сказал:

Договор был, там такое не прописано. 

И залога нет. И что тогда хозяйке еще надо? Как она собралась что-то требовать?

Радоваться нужно, что квартиранты адекватные. Могли разгромить квартиру и съехать молча. А они и предупредили, и деньги оставляют. Тем более залог редко когда больше ежемесячной платы. Тут без проблем получает половину.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, Крепкий орешек сказал:

@Катакомба к примеру, если она проживет 2 года, например, а потом решит съехать. За это время я бы уже могла продать жилье. Или я не права? На что делать упор при заключении договора, чтобы потом не искать снова потенциального покупателя?  

Аренда с правом выкупа - это сложный договор. С одной стороны вы "обещаете продажу", но такого договора нет, и вы вправе передумать.
С другой стороны она "обещает купить", но тоже вправе отказаться.

При этом каждый из вас вправе выставить претензии при неисполнении договора,  но не в силах посчитать реальные убытки.

Вы разбейте для себя этот договор на более простые. Когда она собирается покупать квартиру? Какие гарантии покупки она готова предоставить сейчас? Потом?
На какой стадии платежей вы готовы передать право  собственности? После полной оплаты?

Задайте себе (и покупателю) эти вопросы. И, возможно,  вы решитесь на более простой вариант.

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Леди Ястреб сказал:

при неуплате арендатору дается 5 дней на освобождение квартиры.

А залог возвращается?

Я слышал, что нет. Так вроде бы и правильно -- квартирант должен предупредить за две недели, что съезжает. А так -- получается, что он съезжает без предупреждения.

Но с другой стороны -- мало ли какие могут быть обстоятельства. Разумеется, квартиранты этим почти всегда недовольны. Мне одна московская знакомая рассказала, что не стала в этом случае возвращать залог, квартиранты съехали, устроив в квартире шалман, да ещё дверь не заперли. При этом ключи забрали с собой -- на память, наверное :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Такибудет сказал:

Аренда с правом выкупа - это сложный договор. С одной стороны вы "обещаете продажу", но такого договора нет, и вы вправе передумать.
С другой стороны она "обещает купить", но тоже вправе отказаться.

При этом каждый из вас вправе выставить претензии при неисполнении договора,  но не в силах посчитать реальные убытки.

Вы разбейте для себя этот договор на более простые. Когда она собирается покупать квартиру? Какие гарантии покупки она готова предоставить сейчас? Потом?
На какой стадии платежей вы готовы передать право  собственности? После полной оплаты?

Вот я и спрашиваю, какой договор она собирается заключать Есть у меня большое подозрение, что она не имеет об этом ни малейшего представления, но волнует ее не этот, самый первый и самый главный вопрос, а то, как бы прописать в незнамо каком договоре упущенную выгоду.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Катакомба я поэтому здесь и спрашиваю, а не как бы прописать выгодные условия для себя в договоре. 

@Янина Радовскович спасибо за разъяснение! Составлю обычный договор, а там посмотрим. Уточню у нее срок и наличие возможности купить жилье, девчонка совсем молоденькая. Может поживет и сама передумает, всякое может быть. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Мишка на сервере сказал:
55 минут назад, Леди Ястреб сказал:

при неуплате арендатору дается 5 дней на освобождение квартиры.

А залог возвращается?

Я слышал, что нет. Так вроде бы и правильно -- квартирант должен предупредить за две недели, что съезжает. А так -- получается, что он съезжает без предупреждения.

А он не предупреждал, что съезжает. Он не заплатил в оговоренные сроки. И еще спрашивал, какие у него варианты. Ну какие? При том, что я несколько раз входила в положение, предложила ему расстаться. Надоел  со своими проблемами, я не обязана в них вникать. Залог возвращаю (ну то, что от него осталось). Конечно, не в полном объеме. Из суммы вычитается аренда (за тот период, который он проживает до моменты выезда), оплата по квитанциям (они у нас приходят с опозданием), так же учитывается оплата квитанции за текущий месяц. Она получается не в полном объеме, раз месяц еще не закончился - я это все высчитываю. Ему на руки придется сумма  в размере "кошкины слезки" от первоначального размера залога. Так что практически весь залог мне и остается.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.08.2019 в 23:15, Леди Ястреб сказал:

Деве купили квартиру, и вот на время ремонта, как было сказано, на пол года, она и поселилась в квартире подруги.

Подруга немного расслабилась. Но не надолго, потому что уже чуть ли не через неделю было заявлено, что жиличка съезжает в ближайшие несколько недель. Ну вот для чего так было сделано? Видимо и правда, в жилье нуждались где-то на месяц, но так никто не сдает, потому и был придуман этот финт ушами. Теперь вместо получения дохода подруге придется отдавать залог (за вычетом расходов), и снова затеваться с уборкой и поиском новых съемщиков. :(

А зачем в таких случаях отдавать залог? 

У меня в договоре прописано, что если жильцы по собственной инициативе съезжают раньше срока, то залог не возвращается. Это и есть страховка моих рисков, деньги, равные в сумме месячной оплаты.  

У меня трижды съезжали раньше времени, хотя я обговариваю, что меньше, чем на 11 месяцев, я сдавать не буду. Из трех раз залог вернула только один раз, по собственной инициативе, у жильцов умерла мать вдругом городе и они уехали. Понимаю, что форс-мажор и это не та ситуация, что обманули, лишь бы снять. 

Во второй ситуации женщина даже не заикинулась про залог, а в третьей девушка была очень недовольна, но я ей показала пункт в договоре и возвращать ничего не стала. 

В договоре ставится срок, я свои условия озвучиваю, что минимум 11 месяцев, на меньше - ищите другое жилье. 

А про уборку у меня теперь тоже пункт жирно выделен - если квартира сдаётся в ненадлежащей чистоте, то из залога удерживается н-ная сумма на услуги клининговой компании. Хватит, после одной засранки два дня с мужем квартиру отмывали, все матюги сложили. Теперь только так. 

  • Like 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, малинка_29 сказал:

У меня в договоре прописано, что если жильцы по собственной инициативе съезжают раньше срока, то залог не возвращается

Я думала такое прописать, а потом решила отказаться, побоялась, что жильцы, понимая, что залог все равно назад не получат, загадят квартиру, сломают что-нибудь специально. 

Написала просто, что арендатор обязан за 30 календарных дней уведомить о расторжении договора. Решила, что буду смотреть по ситуации, в каком состоянии квартира, что с коммуналкой.

Предыдущим квартирантам залог вернула полностью, хотя съехали раньше срока, прописанного в договоре. Квартиру мне оставили в идеальном состоянии, буквально вылизанной, все целое, ну и свое по мелочи, типа шторки в ванную, корзины для белья. Думаю, если бы понимали, что залог не получат обратно, то и квартиру не намывали бы, а то и специально нагадили.

  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну все - сегодня состоялась "стрелка" с моим, теперь уже бывшим, жильцом. Вот как чувствовала, попросила поехать со мной агента, а муж и сам напросился, на всякий случай.

Съемщик, увидев на пороге нашу троицу, стал очень агрессивен: "А это кто еще?! Предъявите документы! Я буду разговаривать только с хозяйкой!". Я еще "мяу" не успела сказать, как агент его осадила: "А вы что тут хозяин, чтобы документы требовать?". Даже мое заявление, что со мной агент и муж, не сразу привели его в чувство.

После такого наезда мы подчеркнуто внимательно осмотрели квартиру и проверили бытовую технику. Правду сказать, все было чистенько и на первый взгляд в порядке. Только ручка у входной двери оказалась разболтана. Наконец сели разбираться с деньгами. В расчет был включен и сегодняшний день, который жилец отказался оплачивать. А если ему эту сумму будут учитывать, то он принципиально будет сидеть на квартире до 23:59 - так он сказал. И еще заявил, что не собирается оплачивать отопление, потому что батареи не горячие, а теплые. Ну елки! Не от меня же это зависит. В квартире нормально по теплоощущениям. В общем, согласились ему не учитывать сегодняшний день, с отоплением вопрос тихо рассосался.

Не успели выйти из квартиры, позвонили насчет того, что есть желающие посмотреть квартиру на предмет съема. Молодая женщина с мальчиком, который на следующий год идет в школу, шестилетка, в общем. Женщине все понравилось. Решила снимать. Тут еще звонят - пара тоже хочет на смотрины. Нет уж - у меня только что была пара. Пусть уж лучше мама с ребенком. Дали задаток.

Вечером муж пришел исправить мелкие недочеты. Обнаружил еще сломанный выключатель в прихожей (не знаю - вроде все работало, ну мужу видней). Починил кран в ванной и попутно обнаружил под ванной воду. Как оказалось, какое-то крепление было ослаблено. Затянул, воду убрал. Я спросила, могли там само открутиться, муж сказал, что нет. Получается - это была мелкая пакость со стороны бывшего съемщика? Ну теперь будем знать, что и туда надо заглядывать.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девочки, а я не знаю, что делать.

Борьба внутри меня идёт между человеком понимающим и человеком, умеющим считать деньги.

Сдаю квартиру. Квартиранты, молодая семья, живут третий год. Теперь вот пополнения ждут.

Цена ниже рынка - точно на 10-15%. Там были вопросы с чуть особенным соседом. Сейчас ЖЭС всё решил.

Из достоинств квартирантов:

1. Налог я не плачу - он молодой специалист (у нас такие законы)

2. Оплата вовремя.

3. Порядок и чистота.

Но вот за коммунальные услуги мы платим 50 на 50. Так повелось ещё с тех времён, когда в квартире никто не был зарегистрирован (у нас в стране цена за отопление и подогрев горячей воды тогда вырастает в раз 6-7).

Сейчас в квартире зарегистрирована мама, соответственно, коммунальные платежи как у всех. Из них 1000 плачу я, 1000 квартиранты.

И тут они мне пишут. Ваша мойка стала разваливаться прямо на глазах. Мы смотрели бу, но таких нет. А она и вправду старая.

Думаю, что ответить. 

Варианты:

1. Не вопрос - куплю новую. Все расходы на мне.

2. Ребятки, раз мы платим коммунальные 50 на 50, то и стоимость новой мойки делим пополам.

3. Не вопрос - куплю новую. Всё расходы на мне, но давайте уже будете платить коммунальные только вы.

Подскажите, пожалуйста.

Edited by Умняша

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Умняша я, честно говоря, ничего не поняла.

При чем здесь комммунальные платежи и мойка? Мойка это же раковина в кухне? Это ваша ответственность, если только не они ее разбили.

Вы хотите повысить плату? Имеете право. У нас в городе часто квартиранты оплачивают воду и электроэнергию, то есть в объявлении указывается 20 000 + счетчики.

А чья мама зарегистрирована? Если ваша, то при чем здесь квартиранты? И почему такое деление платы 50/50? Дешевле сдавали, сразу указывали, что скидка "за соседа"?

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Умняша сказал:

Из них 1000 плачу я, 1000 квартиранты

Это самый экзотический вариант расчетов, что я знаю.

Если квартиранты устраивают, то не жмотничайте. Сейчас предложение, по крайней мере, у нас, больше спроса. Если, конечно, столица, то разговор другой.

Понимаете, предложив им купить или поделить расходы на мойку, вы пересматриваете условия договора. По умолчанию все, что в квартире ваше, и мойку они с собой не заберут, съезжая. Поэтому комуналка не при чем. Это текущие расходы. 

Вот пересмотреть оплату комуналки под покупку мойки можно. Но пополам? Съедут, как делить будете?

Edited by Предчувствие весны
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Alf сказал:

При чем здесь комммунальные платежи и мойка? Мойка это же раковина в кухне? Это ваша ответственность, если только не они ее разбили.

Как мойка может развалиться?  Она может быть сколь угодно старой, но ни течь, ни развалиться она от старости не может. Функционал остается? Или не остается?

Если, конечно,  они ее не разбили.

Мойка - не расходник, это полностью ваша ответственность. Вы и меняете.

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Alf сказал:

Дешевле сдавали, сразу указывали, что скидка "за соседа"?

Да, была скидка из-за соседа. Сейчас этот вопрос уже улажен.

2 часа назад, Умняша сказал:

Так повелось ещё с тех времён, когда в квартире никто не был зарегистрирован (у нас в стране цена за отопление и подогрев горячей воды тогда вырастает в раз 6-7).

Сейчас в квартире зарегистрирована мама, соответственно, коммунальные платежи как у всех. Из них 1000 плачу я, 1000 квартиранты.

И ещё, т.к. в квартире не было зарегистрированных, то коммуналка зимой выходила где-то 4000 за однокомнатную квартиру (это без электричества и интернета). Они платили 2000. Теперь я там зарегистрировала свою маму. Коммуналка стала 2000. И опять мы эту сумму делим пополам. Хотелось бы намекнуть, что таких сладких условий уже ни у кого нет.

Девочки, спасибо, с мойкой действительно жадничать не буду.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Умняша сказал:

Да, была скидка из-за соседа. Сейчас этот вопрос уже улажен.

Надо было сразу вопрос оплаты поднимать, как ситуация с соседом разрешилась.

2 минуты назад, Умняша сказал:

Теперь я там зарегистрировала свою маму.

А квартиранты причем? Выпишите маму, коммуналка уменьшится.

Судя по разваливающейся мойке, у вас там отнюдь не дизайнерский ремонт, вы уверены, что найдете других желающих жить в вашей квартире с такими вводными:

2 часа назад, Умняша сказал:

1. Налог я не плачу - он молодой специалист (у нас такие законы)

2. Оплата вовремя.

3. Порядок и чистота.

Я бы на вашем месте обсудила как: квартиранты оплачивают то, что они потратили, то есть электричество и воду. Насчет повышения цены аренды нужно слишком много данных: город, состояние рынка аренды, состояние и местоположение самой квартиры.

@Умняша вы своего счастья не понимаете: спокойно живут, вовремя платят. Поднимете оплату, они съедут, и что вы делать будете? Каждые полгода искать новых и ремонтировать разгромленную квартиру?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Alf сказал:

А квартиранты причем? Выпишите маму, коммуналка уменьшится.

Наоборот, с мамой дешевле :) Раньше было 4000. Теперь стало 2000.

14 минут назад, Alf сказал:

Я бы на вашем месте обсудила как: квартиранты оплачивают то, что они потратили, то есть электричество и воду

Спасибо, будем сегодня разговаривать на этот счёт.

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Умняша сказал:

Наоборот, с мамой дешевле :) Раньше было 4000. Теперь стало 2000.

Вообще запуталась:blink:

И вы тогда тоже стали меньше платить.

Вы просчитайте: если вы поднимете плату на 10%, квартирантов вы можете потерять. Простой, проблемы с новыми и мелкий ремонт эти 10% окупят?

Если квартиранты оплачивают потребленные ими ресурсы (то есть свет и воду), тогда вопросов не возникает у обеих сторон. А если пополам, то это странно: отопление, обслуживание и т.д. собственник бы оплачивал и без квартирантов. 

Тем более женщина в положении: с маленьким ребенком много стирки и каждодневное купание в ванночке, вам будет выгоднее разделить плату: например 10000 за аренду + стоимость потребленной воды и электроэнергии.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я бы мойку купила за свой счёт, но коммуналку переложила бы на них. Объяснила бы это тем, что раньше платежи были выше из-за того что никто не прописан, а сейчас они оплачивают только то, что потребили. Семье, ожидающей пополнение, тоже не очень просто найти жилье, так что думаю они согласятся. Я бы, например, им никогда бы не сдала. Ну а если откажутся,  то всегда можно найти других.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Умняша, что имеется в виду под оплатой коммуналки? Расходы по счётчику вы делите пополам? Если так, то не соглашусь, это расходы квартирантов, они должны платить сами полностью. Остальное, что не по счётчику можно делить, поскольку эти расходы вы все равно будете платить, независимо от наличия квартирантов.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Морской Конек сказал:

поскольку эти расходы вы все равно будете платить, независимо от наличия квартирантов.

Дело в том, что у нас в Беларуси полностью коммунальные платежи (воду, отопление, вывоз мусора, газ, техобслуживание) оплачивают квартиранты. Все мои знакомые пальцем у виска крутят, когда слышат, что эти счета мы платим пополам. Электроэнергия и интернет идёт отдельно.

Если кратко, там не закрывается дверца в шкафчике, который под мойкой :)  Хотят новый. Думаю.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Умняша сказал:

Если кратко, там не закрывается дверца в шкафчике, который под мойкой

Может, просто отремонтировать можно, например, заменив фурнитуру. Для начала найти причину, почему не закрывается.

 

18 минут назад, Умняша сказал:

в Беларуси полностью коммунальные платежи (воду, отопление, вывоз мусора, газ, техобслуживание) оплачивают квартиранты.

Да в России тоже не одинаково. Как правило, где платят только за электроэнергию, газ, воду - там арендная плата выше. Поскольку все остальные платежи по квитанциям просто включены в арендную плату. В итоге - все равно платит арендатор. Вообще не от одного фактора зависит. Главным образом от того, как договорятся арендатор и арендодатель.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Умняша сказал:

Дело в том, что у нас в Беларуси полностью коммунальные платежи (воду, отопление, вывоз мусора, газ, техобслуживание) оплачивают квартиранты. Все мои знакомые пальцем у виска крутят, когда слышат, что эти счета мы платим пополам. Электроэнергия и интернет идёт отдельно.

В своём городе квартиранты платит только счётчики--воду и свет, газа нет + водоотведение и общедомовые счётчики ( у меня так и прописано - горячее и холодное водоснабжение и водоотведение) . Кому надо - за интернет пратили. Сейчас у всех мобильный, выделенка никому не нужна. По договору аренда повышается на стоимость квартплаты. У нас повысили на 300 руб, но я не стала жильцу повышать. 

А вот в Питере жильцы платят коммуналку всю полностью. Квитанция приходит и они переводят всю сумму на карту. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы снимаем квартиру, платим полностью коммунальные услуги по счетчикам, плюс при необходимости оплачиваем поверку счетчиков (вода), переустановку (в прошлом году электрический счетчик меняли), за техническое обслуживание газового счетчика (ежегодное). Плюс еще оплачиваем по договоренности налог за квартиру. Но у нас арендная плата низкая, за 3-х комнатную квартиру по городу средняя цена где-то от 10-12 тысяч начинается. Мы платим намного меньше, т.к. снимаем у друзей.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×