Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

1 минуту назад, Маленькая девоочка сказал:

Но вот вызвал хозяин полицию и средь ночи выставил,

А вот знала бы свои права, никуда бы не пошла ни в ночь, ни в день. Даже по окончании договора, некоторые ушлые арендаторы не съезжают, перестают платить и продолжают жить в свое удовольствие. А собственник ничего не может сделать. Чтобы бы хозяин не предпринял, везде нарушение закона. Нельзя выселять в осенне-зимний период, с октября по май, суд однозначно на это время оставит арендатора в съемном жилье, даже если он перестал платить. Моя риэлтор рассказывала про такие случаи, когда собственники так судились и несли потери. Еще арендатор может обвинить собственника в краже вещей, либо денег, если тот заходит в квартиру без его ведома и предупреждения. Может и не докажет, а нервы потреплет здорово. Так что действительно, лучше соблюдать нормальные отношения что арендодателям с арендаторами, что наоборот. Я сейчас за своего нормального арендатора держусь, и находим во всем компромисс. 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подруга смогла выставить арендаторов только потому, что ее родственник работал в полиции, пришел в форме с товарищами и выставил. Официально даже он ей сказал, что ничего не сделать. Арендаторы стали нарушать условия договора, она сама не робкого десятка, сначала попробовала сама их выгнать. Они ее послали, далеко. А как пришел родственник, за 2 часа умелись.

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Мерзавчик сказал:

причем, приходили без предупреждения и даже в дверь не звонили, просто открывали дверь своим ключом. 

То есть ты идешь из душа голая, хопа, а у тебя гости хозяева на пороге. 

На просьбу хотя бы звонить заранее, окрысились - мы же в СВОЮ квартиру приходим, в комнату, которую вы не оплачсиваете, с какой радости мы должны звонить? 

Это просто Хамство с большой буквы! Я даже представить не могу, что попрусь проверять таким образом.

Всегда предварительно звонок: кому когда удобно. Часто квартиранты уезжали на выходные, говоря: вы приходите, смотрите, деньги за аренду на столе на кухне.

И ни каких проблем! Тоже проверяли трубы, батареи и сантехнику: не течет, все ок! Еще и предупреждали: не надо перед нашим приходом убираться как на праздник. Чисто и нормально.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Вакула сказал:

Я доверяю не людям, а договору и Гражданскому Кодексу. И распискам ещё. 

 

5 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Еще классика говорить что сдаешь на длительный срок, а через день после заезда арендаторов, выставить на продажу квартиру.

Я гораздо чаще встречаюсь с другим вариантом, сдать дёшево с условием показов потенциальным покупателям, а в ответ получить рассказы о том, какая плохая квартира. 

Правда, не обижайтесь, но вы реально очень доверчивы. 

У нас даже судьи говорят, что суровость законов, нивелируется  необязательностью их исполнения (сама слышала).

А насчет хаяния квартиры потенциальным покупателям, вы реально считаете, что арендатор будет работу риелтора выполнять за скидку по аренде в пару тысяч рублей, при том что труд риэлтора гораздо дороже стоит? И реально не понимаете, что арендатору часто переезжать невыгодно, его цель жить в конкретном съеме максимально долго в идеале до приобретения собственного жилья? Конечно он будет оттягивать момент продажи квартиры и переезда. А соглашается на такое, надеясь, что хозяин бросит неудачные попытки продать квартиру, а арендатор проживет в удобном по расположению доме подольше, или и вовсе подкопит денег и через пару лет сам эту квартиру купит? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Только там еще штраф впридачу выписали за отсутствие регистрации по месту временного пребывания

Что, вот реально полицейские пришли и сказали, чтобы подруга выметалась, несмотря на то, что

16 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

договор был заключен

? Прямо вот полицейские без решения суда выгоняли человека с договором на руках?

А ничего, что именно АРЕНДАТОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН регистрировать собственника в квартире, которую сдает в аренду, и если он этого не делает, то именно ему, в соответствии с КОАП грозит штраф?

Ему не выписали?

 

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Дануна сказал:

Они ее послали, далеко. А как пришел родственник, за 2 часа умелись.

Вот в этом и проблема. Сделайте закон о выселении/не выселении с помощью полиции,  и все арендодатели выйдут из тени и начнут платить налоги, зная что помощь от государства будет и наоборот, если незаконно ночью выкидывают из квартиры- тоже будет!

  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Львиша сказал:

Это просто Хамство с большой буквы! Я даже представить не могу, что попрусь проверять таким образом.

Я тоже сейчас не могу представить. 

Ну вот такие времена дикие были.

 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Минматур сказал:

А вот знала бы свои права, никуда бы не пошла ни в ночь, ни в день.

В отделение еще наряд проехать предлагал, ага. А наутро как с отделения отпустят, ее вещи уже стояли бы  на лестничной площадке и замок новый врезан. Ну может отсудила б она какую компенсацию за досрочное расторжение договора и то не факт. И получала б потом выплаты по сто рублей в год. Там хозяин нигде не работал официально никогда. Она  даже может оспорила бы действия полиции и тоже какую компенсацию получила, но только вот вещи ее уже бы точно были выпихнуты из квартиры, и жилье новое искать ей и без этих разборок было трудно, по причине отсутствия свободного времени. Вы говорите о ситуациях когда нормальные люди взаимодействуют, но беспредельщиков тоже хватает и против них толком ничего не сделать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Правда, не обижайтесь, но вы реально очень доверчивы. 

Вот вам я как раз не доверяю, вернее вашим историям. Не обижайтесь, пожалуйста, но это так. Например, в истории с подругой, которую выгнали в ночь: во-первых штраф был бы наложен и на собственника помещения; во-вторых полиция просто не выехала бы на вызов собственника, максимум участковый придёт, но это днём, а дело то ночью было; в третьих подруга могла спокойно лечь спать, а не собирать вещи. Кроме того, вы постоянно подменяете найм арендой, а это означает, что вы очень далеки от этой сферы. 

Изменено пользователем Вакула
  • Нравится 3
  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Вакула сказал:

во-первых штраф был бы наложен и на собственника помещения; во-вторых полиция просто не выехала бы на вызов собственника

Я не знаю. Я когда к ней приехала, у нее на руках было постановление на штраф, в квартире ором орал хозяин с матами выметайся и вещи ее выпихивал, бабка от двери соседней квартиры отгавкивалась тоже мол вали проститутка, а из подьезда мне навстречу выходили двое в милицейской форме. Я сама офигела тогда, если честно. 

За давностью реквизиты постановления я не помню. Возможно вызывал полицию даже не хозяин, а бабка звонила с сообщением о действующем публичном доме в одной из квартир, тогда как раз наряд мог приехать. 

Штрафовали ли хозяина не знаю, он не сообщал. 

Я вещи помогла собрать, и мы уехали ко мне ночевать. Уже за рюмкой чая у меня подумали про версию о публичном доме. 

У меня не такая богатая фантазия, чтоб такое придумать. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минут назад, Львиша сказал:

Сделайте закон о выселении/не выселении с помощью полиции,  и все арендодатели выйдут из тени и начнут платить налоги, зная что помощь от государства будет и наоборот, если незаконно ночью выкидывают из квартиры- тоже будет!

Сделать закон о выселении с помощью полиции невозможно. Потому что полицейский не может оценить доказательства сторон. А вот если вас ночью собственник выгоняет из квартиры, которую вы снимаете, то в реальности полиция обязательно вам поможет, если вы, конечно, к ней обратитесь. 

  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Вакула сказал:

Кроме того, вы постоянно подменяете найм арендой, а это означает, что вы очень далеки от этой сферы. 

Где уж, нам дуракам чай-то пить. Заключается именно договор аренды жилого помещения. Никакого найма. Найм бывает некоммерческий при предоставлении жилья принадлежащегомуниципальному образованию лицам, признанным нуждающимися или  коммерческий найм когда предоставляют жилье принадлежащее работодателю (тоже администрация или частная структура) для сотрудников. Все остальное аренда жилого помещения.

Что вы вкладываете в понятие найм мне неведомо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Маленькая девоочка сказал:

Где уж, нам дуракам чай-то пить. Заключается именно договор аренды жилого помещения. Никакого найма. Найм бывает некоммерческий при предоставлении жилья принадлежащегомуниципальному образованию лицам, признанным нуждающимися или  коммерческий найм когда предоставляют жилье принадлежащее работодателю (тоже администрация или частная структура) для сотрудников. Все остальное аренда жилого помещения.

Что вы вкладываете в понятие найм мне неведомо.

Как всё запущено. Почитайте Гражданский Кодекс на досуге. Тогда узнаете почему заключается именно договор найма жилого помещения. И да при договоре аренды, если в ваших историях именно договор аренды, арендатор защищён меньше.

Изменено пользователем Вакула

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
40 минут назад, Вакула сказал:

Вот вам я как раз не доверяю, вернее вашим историям.

:drinks_cheers:

Какие-то сказки венского леса. 

Не выселяет никого полиция, это работа приставов. 

35 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Я когда к ней приехала, у нее на руках было постановление на штраф, в квартире ором орал хозяин с матами выметайся и вещи ее выпихивал, бабка от двери соседней квартиры отгавкивалась тоже мол вали проститутка, а из подьезда мне навстречу выходили двое в милицейской форме.

То есть выгнал силой хозяин, а полиция просто выходила. Отсюда вывод - полиция выгнала, хотя это вообще не их сфера деятельности :shiz: Вам бы сказки писать. 

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, Белый орикс сказал:

а полиция просто выходила.

А  постановление на штраф откуда взялось, если полиция просто выходила? 

Не хотите  не верьте, ваше право.  Только мне фантазировать ни к чему. Описала ситуацию как помню и как сама застала. 

Я только рада буду если с такими неприятными вещами больше никто не столкнется. Но что такое бывает все же лучше знать, чтоб не было неожиданностью в случае чего.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

А  постановление на штраф откуда взялось, если полиция просто выходила? 

И такие постановления полиция тоже не выписывает :lol: Только берёт объяснение, а постановление потом выносит административная комиссия. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
42 минуты назад, Вакула сказал:

Тогда узнаете почему заключается именно договор найма жилого помещения.

Ну не заключают у нас договор найма. Договор аренды жилого помещения. Арендатор и Арендодатель. Нинакого найма и наймодателей. На 11 месяцев между физическими лицами. Найм вообще среди физичеких лиц не видела. И что прикажете делать? Образовывать хозяина квартиры? Он хочет аренду, не хочешь аренду, ищи другое жилье. 

Слово найм все воспринимают панически, считают что передают права регистрации в жилом помещении.

Так вообще можно договориться что раз не найм, а аренда, так договор недействителен и стороны договора ничего друг другу не должны. Но суды и договор аренды устраивает, так что реальеность вот такая.  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Маленькая девоочка сказал:

И такие постановления полиция тоже не выписывает :lol:

Ну извините, фото бумаги на память для вас не сделала, не думала, что понадобится.

Знаю, что штраф подруга платила, то ли 300, то ли 600 рублей. Может там типа квитанции было примерно как ГИБДД выписывает, может протокол был, не помню, врать не буду. Как то знаете не до того было бумаги разглядывать, вещи б успеть собрать. 

Я понимаю, сейчас весело стебаться. А мне вот не очень  смешно было когда меня подруга рыдающая средь ночи вызвонила, я к ней полусонная на такси пока доехала, пока вещи собрали, пока машину заказали грузовую, да пока перетаскали, да еще я все боялась, что хозяин квартиры в драку кинется. И подружку даалко было и обидно от какой-то нечестности ситуации(  Вот как вещи таскали и потом успокоительное с чаем пили, это хорошо помню)) 

А уж все эти подробности кто вперед пришел, да кто и кого вызвал, особо я не запоминала. Переспрашивать тоже не буду у нее, зачем неприятное напоминать, да и у нее в жизни событий столько произошло за эти три года, что вряд ли она больше моего помнит. Да и не на допросе я и отчитываться детально не обязана перед вами. 

Вполне допускаю, что если б на месте меня и подруги были пара крупных парней, то история бы по-другому развивалась. А субтильных девчонок можно и выкинуть как котят. Сейчас мы с ней увы! менее субтильные, но все равно с мужиком в драку не кинемся.

 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Ну не заключают у нас договор найма

Ну вот видите, сначала вы говорите, что договор найма это совсем другое и между физическими лицами заключается именно договор аренды, потом, что это у вас собственники такие странные. Сами себе противоречите. 

 

17 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Но суды и договор аренды устраивает, так что реальеность вот такая.  

Конечно, устраивает. Потому что не важно, что вы напишите, суд всё равно будет рассматривать его как договор найма. 

А почему подруга не заявила полицейским, раз они уже всё равно приехали, о незаконном проникновении в жилище. Там штраф намного выше чем штраф за регистрацию и не отреагировать на это они не могли. 

Изменено пользователем Вакула

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Вакула сказал:

Ну вот видите, сначала вы говорите, что договор найма это совсем другое

Я вам описала как у нас выглядят договоры найма и аренды в реальности. Ну вот такой вот обычай делового оборота местечковый. Может и есть грамотно составленные договоры, мне не встречались. 

Стороны форма договора устраивает, суд  устраивает, раз администрация такие договоры заключает, зачит и местную власть устраивает. Так о чем спор? Суд рассматривает договор ровно на тех условиях, что в нем прописаны, так к чему не на тематическом форуме влезать в дебри цивилистики, если этого даже суд не делает? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

раз администрация такие договоры заключает, зачит и местную власть устраивает

А администрация здесь причём?

Смотрите, я просто написала почему я не доверяю вашим историям, вы попытались со мной поспорить, что вы используете правильное наименование договора, но потом признали, что ошиблись. Всё, спор закончен. 

Хорошо бы в школах ввели предмет, в рамках которого детей знакомили бы с основами Уголовного и Гражданского Кодексов. Намного легче жить было бы. 

Изменено пользователем Вакула
  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дочь знакомой решила начать самостоятельную взрослую жизнь и сняла себе небольшую квартирку в пригороде. Девушка смотрела квартиру, общалась и заключала договор с хозяйкой, которая на все встречи приезжала с гражданским ( как потом выяснилось) мужем. Работа девушки подразумевала регулярные командировки по 2-3 дня.

Вернувшись после очередного двухдневного отсутствия, девушка обнаружила - пропажу ноутбука, неожиданное наличие пустой водочной бутылки и пары пивных, тоже пустых, открытую консервную банку и испачканную сантехнику.

После скандала с привлечением родителей, написанием заявления в полицию, разборок с хозяйкой, выяснилось, что тот самый гражданский муж решил скрасить девичье одиночество, для чего наведался в гости, прихватив для надежности ключи от квартиры и бутылку водки с парой пива. Прождав до вечера и не дождавшись, выпив самостоятельно все, что пилось, обиженный товарищ удалился, прихватив в качестве компенсации ноутбук.

Девушка пока живет с родителями. Больше я подробностей не знаю, кроме того, что залог за последний месяц вернули, хоть и со скандалом. Ну и прожила она на той квартире неполный месяц.

  • Нравится 2
  • Сожалею 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
38 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Ну не заключают у нас договор найма. Договор аренды жилого помещения. Арендатор и Арендодатель

У вас там в челябинской области все юридически безграмотные? Такой дикий край? Наём или аренда квартиры, в чем разница

 

9 минут назад, Вакула сказал:

А администрация здесь причём? 

Юридическое лицо, которое заключает договор аренды. Тут все правильно.

  • Понижение репутации 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Юридическое лицо, которое заключает договор аренды.

Это ясно. Я не поняла, какое отношение имеет администрация к нашему разговору. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Вакула сказал:

Это ясно. Я не поняла, какое отношение имеет администрация к нашему разговору. 

А умные слова сказать? :1eye:

Кстати, по поводу посещения квартиры собственниками в отсутствии квартирантов в случае форс-мажора. Знающие люди советуют исключительно в присутствии свидетелей, желательно участкового. В моем родном городе у подруги была ситуация, когда жилец уехал на несколько дней и стал топить. Подруга рванула туда, друг мужа-участковый сказал "Стоять! Вызывать участкового того участка! И только с ним открывать квартиру!" Вызвали еще сантехника. Втроем зашли, составили акт. Вручили потом жильцу. Одному заходить в отсутствии жильца чревато, даже если ты хозяин. 

  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×