Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Вакула 6 786]

18 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Знающие люди советуют исключительно в присутствии свидетелей, желательно участкового.

Конечно, так лучше. Но у нас участковый по такой мелочи в жизни не пойдёт. Поэтому если есть устная договорённость и прописанное в договоре право на посещение и, самое главное, адекватные квартиранты, то я не заморачиваюсь. 

[Маленькая девоочка 1 618]

42 минуты назад, Лавка антиквара сказал:

У вас там в челябинской области все юридически безграмотные? Такой дикий край?

Конечно. Рождаемся в лесу и молимся колесу. Именно так. Сплошь все глупые, бездарные, особенно я. Хорошо, что вы это наконец-то для себя выяснили. Я вам больше скажу, любой практикующий юрист вам скажет (ой, только не полумайте шо это я и есть, а то мало ли чего), что не только у нас, но и в других регионах страны, свои местечковые особенности правовые и своя логика в составлении правовых документов и вынесении судебных решений. Но дремучая только я (тут смайлик у которого глазки в кучку) и еще наша область, сплошные работяги ж безграмотные (тут смайлик с высунутым языком и глазками в кучку).

Не стыдно всю область походя приложить?

[Лавка антиквара 108 168]

Только что, Вакула сказал:

Но у нас участковый по такой мелочи в жизни не пойдёт

Ну как бы если форс-мажор, то это уже далеко не мелочь. Тут лучше все официально зафиксировать

[Маленькая девоочка 1 618]

57 минут назад, Нежданная гостья сказал:

что тот самый гражданский муж решил скрасить девичье одиночество, для чего наведался в гости, прихватив для надежности ключи от квартиры и бутылку водки с парой пива

Ужас. Спасибо, что взял деньгами, как говорится. А если б вернулась, девочка? Подумать страшно(

Но погодите вам тут сейчас как мне накидают. И почему в полицию не пошли и почему все ключи не проверили, и в договор не прописали что сожителям места нет. Задним умом все крепки. 

 

[Лавка антиквара 108 168]

15 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Не стыдно всю область походя приложить

Да это не я приложила, это Вы опозорили, пытаясь что-то доказать. Чтобы юристы да работали по каким-то местечковым понятиям да терминологии - это вообще нонсенс 

[Вакула 6 786]

35 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

И почему в полицию не пошли и почему все ключи не проверили, и в договор не прописали что сожителям места нет.

Ну это обычная уголовка. От такого ни кто не застрахован. Преступность мы ещё не победили. 

У меня тут появилась важная для всех наймодателей информация. 2 июня 2022 года Конституционный Суд выпустил постановление номер 23-п, согласно которому,  вроде бы, стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилья условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК. То есть можно прописывать в условиях расторжения, например, не внесение платы в течение 5 дней, несмотря на то что в ГК указаны 2 месяца. Но я сама ещё его не изучила, информация из интернета. 

Изменено 27 Декабря 2022 пользователем Вакула

[Маленькая девоочка 1 618]

5 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Да это не я приложила, это Вы опозорили, пытаясь что-то доказат

И часовню тоже я, ага. Позорить вы начали, не я, я лишь описала что видела. Фото договоров аренды и найма реальных прикладывать не буду, но они есть) также как и чисто местечковые решения судов. Это в свободном дрступе. А хотите качественное обсуждение юридических вопросов, так это на конференцию юристов, а не ко мне.

[Коттурика 2 900]

3 hours ago, Маленькая девоочка said:

лично знаю, это моя подруга

Непуганная полиция какая-то в вашем случае. Ну или подруга с глупцой, повелась на пугач. Потому что в любом случае выселение - только через суд. Даже если договора нет - через суд. Выселяют на основании решения суда и судебные приставы, а не приезжий наряд по звонку. Ну, если только не доказано, что человек вопреки воли всех (я это подчёркиваю - всех) собственников проник в квартиру. Тогда это уголовка.

И что значит

4 hours ago, Маленькая девоочка said:

выметаться с арендуемой плрщади

Квартирант говорит: "Я. Здесь. Живу. Никуда я не пойду. Силой выводите". И что, выведут? Пфффф. Да завтра этот полицейский работы лишится.

3 hours ago, Маленькая девоочка said:

А причиной была соседка которая погрозилась на него в налоговую обещалась настучать

Ору. Собственник жилья показывает выписку из ЕГРН и говорит: "Я владелец. Пустил пожить. Какие вопросы?" И чао-какао, пока в УСБ не позвонил. Извинятся и уедут.

 

Изменено 27 Декабря 2022 пользователем Коттурика

[Маленькая девоочка 1 618]

7 минут назад, Коттурика сказал:

Собственник жилья показывает выписку из ЕГРН и говорит: "Я владелец. Пустил пожить. Какие вопросы?" И чао-какао, пока в УСБ не позвонил. Извинятся и уедут.

 

Это если собственник на стороне арендатора, а не наоборот. Тут собственник орал при мне выметайся. Видимо и полиции что-то такое говорил. 

Может и знакомые какие эти полицейские были хозяина. Кто ж знает. Всякое бывает. 

Может какие-то ситуации разрешаются как вы описываете, а бывает и так как я описываю. Лучше обе стороны медали видеть, может кому эта информация пригодится, поможет в аналогичной ситуации. 

И выписка из ЕГРН не дает права налог не платить за аренду. Если налоговую достать, а бабульки многие на это способны, объявления о сдаче в аренду поднимут и установят, что никакой это не знакомый  пожить, а вполне себе съемщик. Ну согласитесь, в моих словах тоже есть логика?   

Изменено 27 Декабря 2022 пользователем Маленькая девоочка

[Вакула 6 786]

10 минут назад, Маленькая девоочка сказал:

Если налоговую достать, а бабульки многие на это способны, объявления о сдаче в аренду поднимут и установят, что никакой это не знакомый  пожить, а вполне себе съемщик.

Ну что вы говорите. Никакие объявления не являются доказательством получения денег за найм. Тем более налоги нужно оплатить до апреля следующего года. Так что здесь и сейчас ни кто налоги платить не заставит. 

[Коттурика 2 900]

1 minute ago, Маленькая девоочка said:

Тут собственник орал при мне выметайся. Видимо и полиции что-то такое говорил. 

И в любом случае - через суд. И не на основании "мне кажется, что ты Ш и Б". Как способ психологического давления - вполне себе тема. А вот полиция, вопреки заблуждению, ничего в этом случае не сделает. Сделают только приставы и только после решения суда. И лишь в случае:

1. Неоплаты проживания за 6 месяцев - если, конечно, в договоре другой срок не указан.

2. Жилью нанесён ущерб - если жилец, грубо говоря, "вынес окна и дверь и балкон уронил".

3. Если ваша подруга использует жильё не по назначению - как вариант, открыла там нелегальный бар-притон или какие-нибудь "Рога и копыта", и поток посетителей 24/7 мешает жильцам.

4. Аварийное состояние жилья.

В остальных случаях -

13 minutes ago, Коттурика said:

Квартирант говорит: "Я. Здесь. Живу. Никуда я не пойду. Силой выводите".

Если даже собственник обратится в полицию на основании "а вот одна баба сказала, что моя квартирантка проститутка", там, конечно, примут заявление. А через 30 дней пришлют бумагу "о трёх строках", где констатируют отсустствие состава преступления - ведь непосредственно в арендуемую квартиру она клиентов не водит, - и посоветует идти в суд. Гражданско-правовой спор, и всё тут.

[Лавка антиквара 108 168]

4 минуты назад, Вакула сказал:

Ну что вы говорите. Никакие объявления не являются доказательством получения денег за найм. Тем более налоги нужно оплатить до апреля следующего года. Так что здесь и сейчас ни кто налоги платить не заставит. 

Ну она же говорит, что у них там свои местечковые правила и законы 

Изменено 27 Декабря 2022 пользователем Лавка антиквара

[Вакула 6 786]

2 минуты назад, Коттурика сказал:

Неоплаты проживания за 6 месяцев

Для краткосрочного найма (срок менее года) - 2 месяца. 

[Коттурика 2 900]

Just now, Вакула said:

Для краткосрочного найма (срок менее года) - 2 месяца.

Потому и с оговоркой - если в договоре не указан другой срок. Платила вовремя? Факт незаконного проникновения в жильё отсутствует? Всё, досвидос. "Выставить" кого-либо можно будет только получив решение суда о выселении.

[Вакула 6 786]

1 час назад, Лавка антиквара сказал:

Ну как бы если форс-мажор, то это уже далеко не мелочь. Тут лучше все официально зафиксировать

Наш участковый - это неуловимый Джо. Все его ищут, но никто не находит. 

[Лавка антиквара 108 168]

2 минуты назад, Вакула сказал:

Наш участковый - это неуловимый Джо. Все его ищут, но никто не находит. 

Просто позвонить в полицию, что в квартире форс-мажор, срочно требуется вскрыть квартиру. Пришлют кого-нибудь. Тем более если будет настаивать например сантехник. 

[Вакула 6 786]

Только что, Лавка антиквара сказал:

Просто позвонить в полицию, что в квартире форс-мажор, срочно требуется вскрыть квартиру.

Зачем людей от дел отрывать, если я точно знаю, что криминала нет, у меня есть устная договоренность с жильцом и прописанное в договоре право на посещение квартиры. Пускай полиция своим делом занимается, а я своим. 

[Лавка антиквара 108 168]

3 минуты назад, Вакула сказал:

Зачем людей от дел отрывать, если я точно знаю, что криминала нет, у меня есть устная договоренность с жильцом и прописанное в договоре право на посещение квартиры. Пускай полиция своим делом занимается, а я своим. 

Разумеется, это идеальный вариант при адекватных жильцах и нормальных договоренностях с ними. Просто с некоторыми можно влететь на обвинения типа "У меня тут была шкатулка с фамильными драгоценностями и пропала". 

[Белый орикс 115 213]

2 часа назад, Маленькая девоочка сказал:

Знаю, что штраф подруга платила, то ли 300, то ли 600 рублей. Может там типа квитанции было примерно как ГИБДД выписывает, может протокол был, не помню, врать не буду.

И всё это делается не на коленке, не один день, и не полицией. Так что ваша подруга знала всё давно. 

Полиция не выселяет. И вообще не вмешивается в такие проблемы. Максимум - поговорят, постараются успокоить обе стороны, чтобы не дошло до драки и физических повреждений участников.

Свистит подруга ваша. 

2 часа назад, Маленькая девоочка сказал:

все эти подробности кто вперед пришел, да кто и кого вызвал, особо я не запоминала.

А это и не надо знать. Равносильно было обвинить пожарных или скоряков в выселении. Точно так же нет у них полномочий на такое.

[Коттурика 2 900]

59 minutes ago, Маленькая девоочка said:

И выписка из ЕГРН не дает права налог не платить за аренду. Если налоговую достать, а бабульки многие на это способны, объявления о сдаче в аренду поднимут и установят, что никакой это не знакомый  пожить, а вполне себе съемщик.

С чего вдруг собственнику было бояться налоговой, если заключён официальный договор аренды?  Да бабульки эти у него бы на хутор бабочек ловить ходили чаще, чем на прогулку.

Предположила соседская бабуся, что жиличка "с пониженной социальной ответственностью"? И что? Таких бабусь в каждом дворе минимум по 2 штуки, проститутками даже девочек-припевочек 5-ти лет называют. Кто бы их трындёж ещё всерьёз воспринимал.

Так что не сходится в этой истории ничего. Если жилец находится в квартире на законном основании, а собственник вдруг приложился кукухой об унитаз и решил его "выставить" в обход заключённого договора - он должен обратиться в суд. А суд основания для выселения в данном случае не найдёт. Ну, если, конечно, у собственника там нет "волосатой лапы".

Изменено 27 Декабря 2022 пользователем Коттурика

[Белый орикс 115 213]

1 час назад, Маленькая девоочка сказал:

свои местечковые особенности правовые

Это как? У вас свой, местечковый, уголовный кодекс? Или гражданский?

[Маленькая девоочка 1 618]

29 минут назад, Коттурика сказал:

С чего вдруг собственнику было бояться налоговой, если заключён официальный договор аренды? 

На 11 месяцев без регистрации, сами понимаете зачем. Чтоб налог с арендных доходов не платить. А вот недоплата налога с аренды, уже грозит неприятностями. Договоры аренды "засвечивают" только госслужащие у них за сокрытие доходов можно и со службы вылететь. Остальные наоборот не спешат на официальные рельсы вставать. Из моего окружения никому ни разу не попадались квартиросдатчики, которые бы с этого дохода платили налог.  В налоговой один раз слышала как полицейская консультировалась, как арендные доходы правильно показать, чтоб налоги исчислили, так работники налоговой сами удивились и не сразу нашлись в какой ее отдел направить. 

[Вакула 6 786]

2 минуты назад, Маленькая девоочка сказал:

Чтоб налог с арендных доходов не платить.

Реально кровь из глаз. Кто вам сказал, что если договор на 11 месяцев, то налоги платить не нужно? Или это тоже местечковые особенности.

[Белый орикс 115 213]

3 минуты назад, Маленькая девоочка сказал:

А вот недоплата налога с аренды, уже грозит неприятностями.

Из практического опыта борьбы с шумными арендаторами - никому не нужно это всё, даже налоговой. Потому что хозяин скажет - это мои дальние родственники, живут за спасибо. Всё. И ничего не докажете. Не боится никто налоговой. 

1 минуту назад, Вакула сказал:

Или это тоже местечковые особенности.

Такое ощущение, что человек вообще не в курсе о чём пишет. Особенности, ага. 

[Вакула 6 786]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

Такое ощущение, что человек вообще не в курсе о чём пишет

Ага, сотрудники налоговой не знают куда отправить человека, чтобы он доходы задекларировал. Смех да и только.