Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Танита 37 979]

22 часа назад, Испуганная сказал:

Будет сначала какой то предварительный договор. Что это? Зачем?

Мы покупали квартиру в январе. Был предварительный договор - нам нужно было дождаться одобрения ипотеки, продавцам - выписать родственника. Договор гарантировал последующую сделку - что никто не передумает. Мы заплатили 50 тысяч в качестве аванса, это было в договоре.

22 часа назад, Испуганная сказал:

Потом, я так понимаю, будет сделка. Где она должна происходить? Деньги будут со счёта на счёт. В какой момент происходит перевод денег? Как вообще все это выглядит

У вас риелтор есть? Все наши договора и сделки проходили через агентство. Первоначальный взнос прямо в банке: муж открыл счет, внес деньги, тут же перевели на счет продавцам. Продавец прямо в ьанке еаписал расписку. Потом в банк, где ипотека, заключили договор. Потом сразу в мфц с продавцом - сдали документы на переоформление собственности.

Может, кто продавал, еще какие тонкости со стороны продавца расскажет.

[Котовася 26 680]

@Испуганная, я год назад продавала квартиру брата по доверенности. Расскажу, как  было у нас. У покупающей стороны был риэлтор, я дала ей  данные по квартире и она составила договор. Нужна выписка из росреестра на квартиру, справка из управляющей компании о прописанных и отсутствии долгов. . С договором мы пошли в МФЦ, там все оформили. Затем из МФЦ сразу пошли в банк, там покупатель перечислил деньги на   указанный  нами счет, а я написала расписку в получении денег, отдала ключи и  все. Документы потом уже получали в МФЦ каждый свои в указанные сроки.

[Небесная странница 10 733]

В 02.12.2020 в 21:51, Испуганная сказал:

Девочки, срочно есть вопрос, нужны пояснения. Продаем квартиру. Так как каждый день недвижимость не продаем, то боимся. Будет сначала какой то предварительный договор. Что это? Зачем? Потом, я так понимаю, будет сделка. Где она должна происходить? Деньги будут со счёта на счёт. В какой момент происходит перевод денег? Как вообще все это выглядит? 

Выручайте объяснениями, плиз. Страшно, блин

У покупателя живые деньги или ипотека? Прямая покупка или с альтернативной продажей?

2 часа назад, Котовася сказал:

Затем из МФЦ сразу пошли в банк, там покупатель перечислил деньги на   указанный  нами счет, а я написала расписку в получении денег, отдала ключи и  все. Документы потом уже получали в МФЦ каждый свои в указанные сроки.

В Москве и в МО делается не совсем так. Доступ к деньгам Продавец получает только после регистрации перехода права на квартиру

[Котовася 26 680]

7 часов назад, Вичка сказал:

В Москве и в МО делается не совсем так. Доступ к деньгам Продавец получает только после регистрации перехода права на квартиру

Значит деньги должны лежать на каком-то счету, просто доступа к ним нет у продавца.

[Свободная женщина 2 911]

4 часа назад, Котовася сказал:

Значит деньги должны лежать на каком-то счету, просто доступа к ним нет у продавца.

Открывается специальный счет, называется аккредитив. На нем деньги блокируются на месяц. Продавец сможет снять деньги, когда предъявит документы о том, что право собственности перешло к покупателям. Если возникают какие-то сложности и сделка срывается, то деньги после окончания срока возвращаются продавцу.

[Хмурая бровь 241]

15 часов назад, Вичка сказал:

В Москве и в МО делается не совсем так. Доступ к деньгам Продавец получает только после регистрации перехода права на квартиру

А это прям где-то прописано? Я думала, что это как стороны договорятся. Мы покупали - платили уже после регистрации, продавали - нам в день сделки и подписания договора деньги перечислили, и мы ключи отдали. Но не Москва, да)

 

4 часа назад, Свободная женщина сказал:

аккредитив

В нескольких отделениях зеленого банка на нас смотрели как на полоумных, когда мы спрашивали аккредитив. Никто нигде толком ничего не смог ответить, хотя информация на сайте есть. В итоге делали договор с обременением. После перехода права собственности получили выписки в МФЦ (с информацией об обременении), перечислили деньги и бывший владелец написал заявление о снятии обременения. Только пришлось еще за новую выписку (без обременения) заплатить пошлину.

[Испуганная 4 257]

В 03.12.2020 в 21:17, Котовася сказал:

@Испуганная, я год назад продавала квартиру брата по доверенности. Расскажу, как  было у нас. У покупающей стороны был риэлтор, я дала ей  данные по квартире и она составила договор. Нужна выписка из росреестра на квартиру, справка из управляющей компании о прописанных и отсутствии долгов. . С договором мы пошли в МФЦ, там все оформили. Затем из МФЦ сразу пошли в банк, там покупатель перечислил деньги на   указанный  нами счет, а я написала расписку в получении денег, отдала ключи и  все. Документы потом уже получали в МФЦ каждый свои в указанные сроки.

Вот, у нас так же будет. Я с риэлтором сама переговорила, он все объяснил. А про аккредитив (ниже девочки писали) он сказал, что это в Москве такие заморочки, суммы слишком огромны. 

Блин, ну только у нас такое могло случится: в пятницу должна была быть сделка, а в МФЦ зависла программа

[Испуганная 4 257]

В 03.12.2020 в 23:59, Вичка сказал:

У покупателя живые деньги или ипотека? Прямая покупка или с альтернативной продажей?

В Москве и в МО делается не совсем так. Доступ к деньгам Продавец получает только после регистрации перехода права на квартиру

Разобралась. Никакого предварительного договора, это мама все не так поняла. Доверенность на маму просто, поэтому она занималась всем с риэлтором. 

[Пусяндра 770]

Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Ситуация такая. Комната в общежитии, в ней был встроенный шкаф. В техпаспорте он указан как отдельный инвентарный номер. Этот шкаф снесен давно, на его месте стоит другая мебель. Является ли демонтаж шкафа перепланировкой? Если покупатель будет с ипотекой, примет ли банк такой объект недвижимости без узаконивания или нужно обязательно узаконить?

[мама Тася 17 616]

У меня тоже вопрос. Приятельница имеет в собственности долю в коммунальной квартире. С соседями очень напряженные отношения, она там не живёт. Можно ли продать долю в квартире, не ставя в известность других собственников? Про приоритет мы знаем, но они не согласятся, так как по факту в квартире сейчас проживают только одни соседи. 

Целиком квартиру они пытались продать, но одна из соседок выставила определенные условия, разразился великий скандал. 

 

Изменено 12 Января 2021 пользователем мама Тася

[Пиначета 116 635]

8 минут назад, мама Тася сказал:

Можно ли продать долю в квартире, не ставя в известность других собственников? Про приоритет мы знаем, но они не согласятся, так как по факту в квартире сейчас проживают только одни соседи. 

Мы продавали долю в коммерческой недвижимости. Думаю, что механизм одинаковый. Мы делали так. Через нотариуса направляли уведомление всем собственникам с указанием суммы продажи. Стандартный срок ожидания ответа от других собственников - месяц. Если письменного ответа о согласии выкупа не получили, можете предлагать  в свободную продажу. Но за сумму, не меньшую чем предложили соседям.

[Жизнь продолжается 89 361]

1 минуту назад, Пиначета сказал:

. Мы делали так. Через нотариуса направляли уведомление всем собственникам с указанием суммы продажи

Ну правильно, вы уведомляли. А тут хотят без уведомления.

[Пиначета 116 635]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

А тут хотят без уведомления.

Нельзя  . Но там же вопрос согласятся-не согласятся. Уведомили-отказались, можно продавать.

[Жизнь продолжается 89 361]

1 минуту назад, Пиначета сказал:

. Уведомили-отказались, можно продавать.

Так безусловно можно, так и делают. но я увидела - хотят,. чтобы не знали.

[мама Тася 17 616]

1 минуту назад, Пиначета сказал:

Через нотариуса направляли уведомление всем собственникам с указанием суммы продажи. Стандартный срок ожидания ответа от других собственников - месяц.

 

Только что, Жизнь продолжается сказал:

А тут хотят без уведомления.

Но можно же через нотариуса, я так поняла. Лично не встречаться. Приятельница боится, что может начаться криминал. Один сосед живет за границей, другие имеют доли, но не живут в квартире. Мадам, которая там сейчас проживает очень вольготно устроилась и ни за что не хочет покидать это место в самом центре Москвы. В их доме осталось очень мало коммуналок, все раскупили.

[Пиначета 116 635]

Только что, мама Тася сказал:

Но можно же через нотариуса, я так поняла. Лично не встречаться.

Конечно. Так еще лучше будет, нотариус сам направит уведомления.

[Жизнь продолжается 89 361]

Только что, мама Тася сказал:

Но можно же через нотариуса, я так поняла.

Так только через нотариуса. Посылается уведомление, если через месяц от сособственников нет ответа, все спокойно продается. Выше все верно написали.

[мама Тася 17 616]

10 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

но я увидела - хотят,. чтобы не знали.

В идеале да. Чтобы по факту продажи только, "утром деньги - вечером стулья". Но, как поняли, так не получится. Там аборигены еще не знают, что она тоже собственница, бывший муж ей долю подарил.

[Жизнь продолжается 89 361]

5 минут назад, мама Тася сказал:

В идеале да

Есть еще вариант,  но он скользкий. Законный. конечно. но тем не менее.

Вначале подарить крохотную дольку покупателю и ему предложить выкупить остальное. Сособственников тогда уведомлять не нужно.

[мама Тася 17 616]

22 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Вначале подарить крохотную дольку покупателю и ему предложить выкупить остальное. Сособственников тогда уведомлять не нужно.

Вот это поворот. Не знали. Спасибо. Я ей передам.

Мне кажется, что иметь крошечную долю в квартире, где у нее, это, как иметь землю на Луне. Звучит круто, а по факту...

Изменено 12 Января 2021 пользователем мама Тася

[Лара Фабиан 18 315]

10 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Вначале подарить крохотную дольку покупателю и

А разве не запретили такой способ? Какие то разговоры ходили, но вот результат не помню.

[Жизнь продолжается 89 361]

Только что, Лара Фабиан сказал:

А разве не запретили такой способ?

Пока проходит. 

[Пиначета 116 635]

Девочки, вопрос. Сейчас договор-купли продажи жилья кто составляет? Исключительно нотариус или можно самим, а потом в МФЦ? 

[Жизнь продолжается 89 361]

2 минуты назад, Пиначета сказал:

Сейчас договор-купли продажи жилья кто составляет

Если через МФЦ, . то кто угодно.

[мама Тася 17 616]

Только что, Пиначета сказал:

Сейчас договор-купли продажи жилья кто составляет? Исключительно нотариус или можно самим, а потом в МФЦ? 

Мне кажется можно и самим. В прошлом году покупала и продавала. Покупатель брал ипотеку, поэтому договор купли-продажи составлял банк. Когда сама покупала, мне знакомый нотариус составил договор и с ним мы пришли в МФЦ. Там не спрашивали, откуда бумага, но читали внимательно.