Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Иногда находятся.

Ваша практика - частный случай. Это же не говорит о том, что везде так. И права у них есть, если они, например, титульные созаемщики. И в суд могут потом обратиться, в случае чего. 

Так вы не ответили - эти созаемщики родственники или друзья/подруги. Не случайные люди? 

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Фортуната сказал:

- эти созаемщики родственники или друзья/подруги. Не случайные люди? 

Некоторые банки могут требовать только родственн

иков, некоторые - случайных.

2 минуты назад, Фортуната сказал:

Это же не говорит о том, что везде так.

У банков одни правила.

2 минуты назад, Фортуната сказал:

суд могут потом обратиться, в случае чего. 

Если на них доля изначально не выделялась, . за что им судиться?

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

У банков одни правила.

Если на них доля изначально не выделялась, . за что им судиться?

Нет. В разных банках - разные правила. И по требованию к самому заемщику, и по жилью, и по %-там и т.д. 

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Если на них доля изначально не выделялась, . за что им судиться?

Я вам выше отвечала, цитату из Сбера про созаемщика. 

Как это - за что судиться, если созаемщик обязан оплачивать свой платеж? 

Я никогда не была созаемщиком, но в кредитном договоре платежи на всех созаемщиков разделены, или нет? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минут назад, Фортуната сказал:

Ну это понятно, что вы хотите своей личной выгоды. А вы не подумали, что быть "поручителем" вряд ли кому-то захочется? Ну вот вы бы сами стали поручителем, чтобы потом выплачивать чужой кредит и никакой выгоды при этом не иметь? 

У меня есть такой поручитель - сожитель/гражданский муж. Есть средства платить ипотеку, никого перехитрить я не хочу. У меня несколько статей доходов, налоги плачу, но основная зарплата - низкая. Если банк увидит только ее, он откажет. По факту доходы у меня больше. Есть и приличный первоначальный взнос.

Касаемо созаемщика - замуж выходить мне не выгодно, он станет собственником. Я не хочу делиться. 

12 минут назад, Фортуната сказал:

Где таких дураков находят? 

Да почему дураки-то? Живет со мной, видит мои доходы, что я дееспособна, востребована на рынке труда. В случае, если я выпаду из здоровой жизни (заболею) - согласен поддержать деньгами. Короче, обычные функции поручителя-созаемщика.

А так вы правы да. Хочу свою личную выгоду. Ну а чью еще мне хотеть, у меня двое детей, надо крутиться, кто их еще обеспечит, если не мама? Я накопила, получила от государства мат. капитал, пашу как лошадь ради хорошей зарплаты. Имею право хотеть.

  • Нравится 7
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Фортуната сказал:

если созаемщик обязан оплачивать свой платеж? 

Нет. Не обязан. Он увеличивает доход основного так называемого титульного заемщика.

 

3 минуты назад, Фортуната сказал:

но в кредитном договоре платежи на всех созаемщиков разделены, или нет? 

Нет. К ним появляются претензии только тогда. когда основной заемщик - то бишь собственник. перестает платить.

3 минуты назад, Фортуната сказал:

, цитату из Сбера про созаемщика. 

Ну и что вы процитировали? Перечитайте. ЕСЛИ созаемщику выделяется доля. Так обычно не выделяется. И если основной заемщик платит сам. то ничего созаемщику не положено.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Ну и что вы процитировали? Перечитайте. ЕСЛИ созаемщику выделяется доля. Так обычно не выделяется. И если основной заемщик платит сам. то ничего созаемщику не положено.

Ну ок. А если не платит? А созаемщик платит? 

Еще раз процитирую то, что написано в Домклик про Сбер: 

Права созаемщика по ипотеке в Сбербанке

Если в кредитном договоре прописывается, что созаемщику полагается доля квартиры, то она определяется совместно со всеми сторонами сделки. Если данное право не указывается, то участнику процедуры необходимо обратиться в суд, предоставив чеки по уплате ипотечных платежей.

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Фортуната сказал:

Еще раз процитирую то, что написано в Домклик про Сбер: 

Так перечитайте внимательно еще раз. Созаемщик - ничего не платит. Что он в суд предоставит?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Жизнь продолжается сказал:

Так перечитайте внимательно еще раз. Созаемщик - ничего не платит. Что он в суд предоставит?

В смысле не платит? Он несет такую же ответственность, как и заемщик. Если заемщик перестает платить, то к кому переходит обязанность платить по кредиту? К созаемщику, то бишь.

Наверное, есть разные категории созаемщиков. Есть те, которые привлекаются как дополнительные, для увеличения дохода основного заемщика. И есть те, которые "напополам" берут кредит, при этом не будучи супругами. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Фортуната сказал:

В смысле не платит?

В таком. Я несколько раз уже написала - созаемщик ничего не платит.

 

Только что, Фортуната сказал:

Если заемщик перестает платить,

А это другой вопрос.

 

Только что, Фортуната сказал:

И есть те, которые "напополам" берут кредит, при этом не будучи супругами. 

И это другой вопрос. Инфа100% спрашивала как раз о том, можно ли созаемщика не наделять собственностью. Я ответила, . что можно.

  • Нравится 3
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
33 минуты назад, Инфа 100% сказал:
50 минут назад, Фортуната сказал:

Где таких дураков находят? 

Да почему дураки-то? Живет со мной, видит мои доходы, что я дееспособна, востребована на рынке труда. В случае, если я выпаду из здоровой жизни (заболею) - согласен поддержать деньгами. Короче, обычные функции поручителя-созаемщика

Совершенно верно. Еще родители могут быть согласны выступить таким созаемщиком, иногда дети.

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
49 минут назад, Инфа 100% сказал:

У меня есть такой поручитель - сожитель/гражданский муж. Есть средства платить ипотеку, никого перехитрить я не хочу. У меня несколько статей доходов, налоги плачу, но основная зарплата - низкая. Если банк увидит только ее, он откажет. По факту доходы у меня больше. Есть и приличный первоначальный взнос.

А чего вы переживаете? Есть банки, которые смотрят не на справку 2-НДФЛ, а нужна справка, по форме банка. 

49 минут назад, Инфа 100% сказал:

Да почему дураки-то? Живет со мной, видит мои доходы, что я дееспособна, востребована на рынке труда. В случае, если я выпаду из здоровой жизни (заболею) - согласен поддержать деньгами. Короче, обычные функции поручителя-созаемщика.

Да это понятно. Но не все заемщики идеальные. О чем и речь.

14 минут назад, Аагаша сказал:

Совершенно верно. Еще родители могут быть согласны выступить таким созаемщиком, иногда дети.

Ну вот как у меня, например. Родители - неработающие пенсионеры. Если даже найдут какую-нибудь работу, им будут платить мизер. И ребенок детсадовец - крутые из них созаемщики, Ога. :lol:

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Фортуната сказал:

А кто эти люди - созаемщики (если это не супруг(а)? Где таких дураков находят? :1eye:

Я дважды была созаемщиком, при этом однажды - при покупке ипотечной квартиры. В обоих случаях я была очень молода, а люди, у которых я была созаёмщиком, были очень порядочными. И им край как нужна была помощь. Все годы, пока они платили, я вместе с ними считала уменьшение по телу кредита и облегченно выдыхала. 

Но. Больше - никогда. Ни за что :) 

  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
52 минуты назад, Фортуната сказал:

Ну вот как у меня, например. Родители - неработающие пенсионеры. Если даже найдут какую-нибудь работу, им будут платить мизер. И ребенок детсадовец - крутые из них созаемщики, Ога. 

Причем тут вы?

Вы странно ставите вопрос.

Человек спрашивает - пропустит ли банк ее сожителя быть созаемщиком без прав на квартиру?

Ответ - Да, есть такая форма.

Вы, упираетесь, что нету, при этом таскаете цитаты, что есть, одновременно ставите под сомнение, что бывают желающие на такую форму ответственности.

Бывают. У автора это сожитель, бывают и другие варианты.

Теперь  ставите под сомнение что? Что дети могут быть созаемщиками? Могут.

Почему вы не ставите под сомнение само понятие "ипотека"?

Ведь у вас же наверняка есть знакомые без дохода, почему бы на этом основании не сказать, что ипотеку не дадут.

 

51 минуту назад, Конди сказал:

Но. Больше - никогда. Ни за что :) 

Да. Я бы тоже.

Но. Если выросший ребенок захочет отделиться. Если его зарплата (с моей точки зрения) будет позволять это сделать, и если понадобится моя помощь, которую я смогу оказать...

То я и впрягусь, чё...

Пысы

3 минуты назад, Фортуната сказал:

Я не обсуждала конкретного автора именно. 


Ну да. Поток мысли. От " У банков разные правила" до "детсадовец не созаемщик".

Изменено пользователем Аагаша
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
49 минут назад, Конди сказал:

Я дважды была созаемщиком, при этом однажды - при покупке ипотечной квартиры. В обоих случаях я была очень молода, а люди, у которых я была созаёмщиком, были очень порядочными. И им край как нужна была помощь. Все годы, пока они платили, я вместе с ними считала уменьшение по телу кредита и облегченно выдыхала. 

Но. Больше - никогда. Ни за что :) 

Я ни разу созаемщиком не была. Возможно, буду только титульным созаемщиком, если с мужем решимся на совместную ипотеку. А так я сама одна платила ипотеку несколько лет и знаю, как это тяжело. Но созаемщиком для родственников или кого-то еще, ни за что бы не подписалась. 

И у меня, к счастью, не было проблем с созаемщиками и т.д. Мне банк одобрил сумму, даже несколько больше, чем я изначально запрашивала, хотя я тогда была не замужем и без детей. :) 

19 минут назад, Аагаша сказал:

Причем тут вы?

А вы тут при чем? 

Я не обсуждала конкретного автора именно. 

19 минут назад, Аагаша сказал:

Человек спрашивает - пропустит ли банк ее сожителя быть созаемщиком без прав на квартиру?

Ответ - Да, есть такая форма.

Вы, упираетесь, что нету, при этом таскаете цитаты, что есть, одновременно ставите под сомнение, что бывают желающие на такую форму ответственности.

Вы ошибаетесь. Я не ставила это под сомнение. 

У меня были другие вопросы, и я их уже обсудила. 

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Попробую сформулировать вопрос. 
Дано: квартира в Подмосковном городке. Долгое время её цена была такой же, за которую её купили. 
Сейчас пытаюсь понять, сколько теперь она стоит. ДомКлик, Циан, Домофонд в базе не имеет на данный момент в продаже аналогичных квартир. 
Как узнать, за какую стоимость её реально можно продать? 
 

Смотрю аналогичные, но в деревнях рядом с этим городом. Стоимость выше на миллион, чем была. Это самое меньшее. 
 

Цены что ли так выросли? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Дейзи сказал:

Попробую сформулировать вопрос. 
Дано: квартира в Подмосковном городке. Долгое время её цена была такой же, за которую её купили. 
Сейчас пытаюсь понять, сколько теперь она стоит. ДомКлик, Циан, Домофонд в базе не имеет на данный момент в продаже аналогичных квартир. 
Как узнать, за какую стоимость её реально можно продать? 
 

Смотрю аналогичные, но в деревнях рядом с этим городом. Стоимость выше на миллион, чем была. Это самое меньшее. 
 

Цены что ли так выросли? 

Цены сумашедшие. И все раскупается, что не крайний этаж и не в чепыжах. Связываю с тем, что ипотека подешевела, на первого мат. капитал стали давать и периодически всплывает в яндексе, что запретят доллар у нас.

Ставте на миллион больше, снизить всегда успеете.

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Дейзи сказал:

Цены что ли так выросли? 

Наташ, да, цены выросли, сильно и резко. Если летом я смотрела на Циане трешки за 4.5 млн в своем городе, и носом крутила - то "убитая", то "место хреновое", то еще что, то сейчас за те же 4.5 млн предлагаются уже убитые микроскопические двушки в не самых, опять же, лучших местах города. 

22 минуты назад, Дейзи сказал:

Сейчас пытаюсь понять, сколько теперь она стоит. ДомКлик, Циан, Домофонд в базе не имеет на данный момент в продаже аналогичных квартир. 

Попробуй в Циане в поиске открыть карту, и на выбор несколько объявлений посмотреть в своем или соседних домах. Там будет стоимость квартиры и стоимость квадрата в этой квартире. Ну и Циан внизу страницы предлагает свою оценочную стоимость квартиры, но - она практически ВСЕГДА существенно ниже, чем та, за которую квартира выставляется. У тех квартир, что смотрю я, разница от полумиллиона до полутора. Не знаю, с чем связано. Видимо, Циан считает реальную стоимость, а народ ломанулся покупать, и теперь даже всякое, пардон, дерьмо втридорога стало продаваться влет. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, Никеша сказал:

Попробуй в Циане в поиске открыть карту, и на выбор несколько объявлений посмотреть в своем или соседних домах.

Да вроде пробовала, не получается. Наверное не так что-то делаю. 
Я сейчас её продавать не хотела. Сын в первый класс пойдёт, хотела чтобы в Москве ходил началку. 
А цены смотрю, и начинаю метаться. :(  Там где смотрю квартиры, там тоже выросли за 8 месяцев на полтора миллиона и больше. 
 

55 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Связываю с тем, что ипотека подешевела, на первого мат. капитал стали давать и периодически всплывает в яндексе, что запретят доллар у нас.

И наверное никак не просчитать дальнейшего развития? Я была уверена года два назад, что покупательская способность снизится и цены упадут. Показалось. 
 

 

56 минут назад, Предчувствие весны сказал:

раскупается, что не крайний этаж и не в чепыжах.

Самый большой и главный плюс моей квартиры - её расположение. 3 минуты не спеша до автостанции, вокзала, поликлиник, рынка, Ашана, почты. И жалко её, и не нужна она мне там.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Дейзи сказал:

Я была уверена года два назад, что покупательская способность снизится и цены упадут. Показалось. 

Я летом была в этом уверена. Собственно говоря, ничего из происходившего тогда в экономике не предвещало такого покупательского бума на квартиры, наоборот - по всем параметрам должно было пойти дальнейшее снижение. Потому и фекала-фукала на убитые трешки. А теперь не понимаю - это пузырь раздувается и скоро лопнет, или так и будет продолжать расти. 

7 минут назад, Дейзи сказал:

Да вроде пробовала, не получается. Наверное не так что-то делаю. 

В смысле поиска по карте нет? 

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Никеша сказал:

это пузырь раздувается и скоро лопнет, или так и будет продолжать расти. 

Так это не первый раз так. Постепенно цена установится и, возможно, начнет снижаться.

  • Нравится 1
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Так это не первый раз так. Постепенно цена установится и, возможно, начнет снижаться.

Я с осени жду снижения, цены те же - выбор меньше.((

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Предчувствие весны сказал:

Я с осени жду снижения, цены те же - выбор меньше.((

Это не дело пары месяцев. Пока еще инерция. У нас расхватывают такое барахло. что не представляю. куда его денут, . когда ажиотаж начнет спадать.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Так это не первый раз так. Постепенно цена установится и, возможно, начнет снижаться.

Как думаете, снижение к прошлогодним ценам будет, или незначительное? 

2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Это не дело пары месяцев. Пока еще инерция. У нас расхватывают такое барахло. что не представляю. куда его денут, . когда ажиотаж начнет спадать.

Вот да. Смотришь объявление, охреневаешь, пардон, от неадекватного соотнесения цена-качество, думаешь "ну продавай, продавай, посмотрим как долго продавать будешь". А через пару недель этого объявления уже нет. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Никеша сказал:

, снижение к прошлогодним ценам будет, или незначительное? 

В Москве - незначительное. У вас рынок по-другому работает.

 

1 минуту назад, Никеша сказал:

Смотришь объявление, охреневаешь, пардон, от неадекватного соотнесения цена-качество, думаешь "ну продавай, продавай, посмотрим как долго продавать будешь"

На прошлой неделе попросили продать комнату в гостинке. Там был шалман. Тараканы слоем на полу и все такое.  Даже фото поставили,  которое только дом. Мы кривились, . кривились, . предположили цену в 600.  В рекламу забабахали 800, чтобы потом с барского плеча скинуть. Через пару месяцев. 

В это же день пришли двое согласные взять за 700. Отдали. конечно. Но видели бы вы этот гадюшник.

  • Сожалею 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Никеша сказал:

смысле поиска по карте нет? 

Есть поиск по карте конечно, но он выдаёт все те же варианты, что я смотрела. 
 

Читаю про новостройки, и склоняюсь к тому, что не против хрущевок...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×