Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Жизнь продолжается 89 397]

3 минуты назад, Дейзи сказал:

что не против хрущевок...

А чем так уж плоха хрущевка? Посмотреть на общее состояние дома и подъездов,  в подвал спуститься, . если разрешат, и выбирать.

Можно и брежневку глянуть.

[Дейзи 16 644]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

чем так уж плоха хрущевка?

Маленькое такое всё. Только этим. Ну и коммуникации наверняка старые. С другой стороны старые районы, это меня привлекает. Обустроенные. Инфраструктура вся есть. 

[Жизнь продолжается 89 397]

Только что, Дейзи сказал:

Маленькое такое всё. Т

Так они разной площади есть, и некоторые кухни можно расширить.

[Никеша 85 998]

13 минут назад, Дейзи сказал:

Есть поиск по карте конечно, но он выдаёт все те же варианты, что я смотрела. 

Ну я про то и говорю - смотри стоимость метра (он под стоимостью жилья стоИт). Плюс-минус цена за метр будет одинаковая. Помножишь на свой метраж, добавишь/убавишь за ремонт/этаж/подъезд - будешь знать, на что ориентироваться. 

Изменено 28 Февраля 2021 пользователем Никеша

[Фортуната 6 313]

12 часов назад, Дейзи сказал:

Дано: квартира в Подмосковном городке. Долгое время её цена была такой же, за которую её купили. 
Сейчас пытаюсь понять, сколько теперь она стоит. ДомКлик, Циан, Домофонд в базе не имеет на данный момент в продаже аналогичных квартир. 
Как узнать, за какую стоимость её реально можно продать? 

Сделайте оценку квартиру, тогда узнаете ее реальную стоимость. Но смысл ее вам сейчас делать, если вы не собираетесь на данный момент квартиру продавать? 

Или попробуйте выставить дороже на миллион, как вам тут советуют. А если покупатель найдется, то будете продавать? 

[Пусяндра 770]

Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Ситуация такая. Комната в общежитии, в ней был встроенный шкаф. В техпаспорте он указан как отдельный инвентарный номер. Этот шкаф снесен давно, на его месте стоит другая мебель. Покупатель у меня с маткапиталом. Будут претензии у ПФР или нет? Они ходят осматривать недвижимость? Ипотеки нет, только маткапитал.

И еще вопрос, чтоб два раза не вставать- в договоре купли-продажи можно указать, что право собственности переходит к покупателю после перечисления денег на мой счет? Или каким способом мне себя обезопасить можно?

Изменено 28 Февраля 2021 пользователем Пусяндра

[Каста Дива 107 354]

6 часов назад, Пусяндра сказал:

Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Ситуация такая. Комната в общежитии, в ней был встроенный шкаф. В техпаспорте он указан как отдельный инвентарный номер. Этот шкаф снесен давно, на его месте стоит другая мебель. Покупатель у меня с маткапиталом. Будут претензии у ПФР или нет? Они ходят осматривать недвижимость? Ипотеки нет, только маткапитал.

 

У меня такой же был. Пошла приватизировать, выяснилось,что это незаконная перепланировка. Оформила документы как перепланировки.  Приватизировала, спустя время и продала.

[Дейзи 16 644]

8 часов назад, Фортуната сказал:

если покупатель найдется, то будете продавать? 

Скорее нет, чем да. Слишком много всяких НО. 
Просто вчера был такой шок, учитывая как долго квартира была в той же цене, за какую её купили. Одно время даже ниже цены покупки опускалась. 13 лет это срок. Я и мониторить последний год перестала. 
На миллион дороже такие же квартиры, но в прилегающих к городу деревнях. Это всё-таки неудобство. Из города на перекладных или редких автобусах добираться. Особенно тем, кто из Москвы домой с работы приезжает. Моя квартира рядом со станцией. Можно и подороже выставить. 
Но всё это будет не сейчас... А дальше будет видно. 

[Пусяндра 770]

@Каста Дива  я понимаю, что это перепланировка, и желательно ее узаконить. Тут другой вопрос- проверяет ли наличие перепланировок ПФР.

[Согласная 446]

 

15 часов назад, Пусяндра сказал:

я понимаю, что это перепланировка, и желательно ее узаконить. Тут другой вопрос- проверяет ли наличие перепланировок ПФР.

Нет, не проверяет. В нашем регионе такого нет. Летом продавали квартиру. С точно такими же условиями, как у вас. Был шкаф, мы снесли. На том месте поставили холодильник. Покупатель квартиры был без ипотеки, но с материнским капиталом. Никто и слова не сказал. Перепланировку мы не оформляли. 

[Viktory 1 964]

@Инфа 100%, если ещё актуален вопрос.

Я ипотеку брала тоже в сожительстве, правда, не напрямую в банке, а через агентство недвижимости. Зарплата у меня вся была белая, но в агентстве мне ещё накрутили дополнительный доход. Якобы маникюр делаю и добавили ещё тысяч 10 к доходу. Может и вам рассмотреть вариант через агентство, но с ними надо быть очень аккуратным. Моё было на слуху,  цена меня устроила и оплачивала их услуги по факту покупки. 

[Маркиза Карабас 83 261]

В 01.03.2021 в 06:14, Дейзи сказал:

На миллион дороже такие же квартиры, но в прилегающих к городу деревнях. Это всё-таки неудобство.

А почему дороже тогда?

[Suprema lex 27 849]

В 28.02.2021 в 13:51, Дейзи сказал:

Ну и коммуникации наверняка старые.

И полы надо смотреть. Все деревянное. Стены тоже - штукатурка проваливается, рукой пробить можно. Я бы в старых районах смотрела 9-этажки кирпичные, уже брежневские. Мы взяли вторичную новостройку, но то есть люди пожили, ремонт сделали и продали квартиру - уезжают в другой город. Инфраструктура пухнет на глазах - магазинов, лавочек море, сады, школы. В старом районе за эти деньги бы взяли на 20 квадратов меньше квартиру. Трешки там по 48 квадратов есть общей площадью! По цене трешки в 70 квадратов в Новой Москве. 
Сейчас квартиры как пирожки расхватывают на вторичке. 

[Дейзи 16 644]

10 часов назад, Маркиза Карабас сказал:

почему дороже тогда?

Дороже, чем моя 8 месяцев назад. Именно столько я не мониторила стоимость похожего жилья в своем городе. 
 

7 часов назад, Suprema lex сказал:

В 28.02.2021 в 13:51, Дейзи сказал:

 

И полы надо смотреть. Все деревянное. Стены тоже - штукатурка проваливается, рукой пробить можно

Как-то вообще грустно всё. ( Моя сейчашняя квартира, про которую я писала, в панельной пятиэтажке. 
Полы линолеум, стены хорошие, слышимости нет. Окна деревянные, я не меняла, не вижу смысла. Дом 1971 года постройки. 
Старее не хочется 

[Пусяндра 770]

4 часа назад, Дейзи сказал:

Покупатель квартиры был без ипотеки, но с материнским капиталом. Никто и слова не сказал. Перепланировку мы не оформляли. 

@СогласнаяСпасибо большое. Можно еще вопрос? Оформляли ли обременение (или как это называется) на квартиру до момента перечисления денег из ПФР?

@Дейзи прошу прощения, не знаю почему и как убрать.

Изменено 2 Марта 2021 пользователем Пусяндра

[Дейзи 16 644]

12 минут назад, Пусяндра сказал:

Спасибо большое. Можно еще вопрос? Оформляли ли обременение (или как это называется) на квартиру до момента перечисления денег из ПФР?

Мой ник прицепился к не моей цитате

[Фортуната 6 313]

В 01.03.2021 в 06:14, Дейзи сказал:

Скорее нет, чем да. Слишком много всяких НО. 
Просто вчера был такой шок, учитывая как долго квартира была в той же цене, за какую её купили. Одно время даже ниже цены покупки опускалась. 13 лет это срок. Я и мониторить последний год перестала. 

Я помню, в каком городе у вас квартира, так как вы ранее писали об этом. Я даже удивилась, почему у вас квартиры подорожали, загуглила свой город (тоже в Подмосковье квартира у меня), такого ажиотажа и роста цен нет, хотя мы ближе к Москве находимся.

Мониторила цены раньше в своем городе, не то, чтобы специально, но каждый год. Так вот, цены в нашем городе даже снижались на 500-700 тысяч в кризисные времена, а сейчас цены вернулись к докризисным. Но можно и тем объяснить, что раньше новостройки очень дешевели, и вторички поэтому тоже, а сейчас новостройки дороже (из-за принятия закона про эскроу счета и т.д.), поэтому вторичка стала дороже. Но как бы нет такого удорожания (как тут пишут, что цены прям растут и растут, такого нет), просто цены были дешевле, а сейчас докризисные цены стали.

У вас город достаточно далеко от Москвы находится. Примерно 1,5 часа на электричке от Москвы. Это очень далеко. И цены совсем неадекватные стали в вашем районе. За такую цену можно в другом районе Подмосковья купить и ехать не больше получаса на электричке до Москвы, например.

Еще один важный фактор, повлиявший на удорожание вторичного жилья в Московском регионе, — рост активности. Этому способствовали отложенный спрос после окончания периода самоизоляции, снижение ипотечных ставок и увеличение числа инвестиционных сделок. На вторичном рынке главного центра притяжения для покупателей — Старой Москвы — рост спроса при сравнении с первой половиной ноября 2019-го и 2020-го составил 26%. В Подмосковье за тот же период активность покупателей увеличилась на 18%. Более динамичному росту спроса в Подмосковье препятствует постоянный отток потенциальных покупателей в столицу — как в Старую, так Новую Москву, пояснили эксперты.

В риелторской компании «Миэль» не подтвердили тот факт, что Московская область обогнала по ценам столицу. «Подмосковье неоднородно, и говорить, что во всей области наблюдается ураганный рост цен, мы не можем. В некоторых локациях подтверждаем рост: Котельники, Чехов, Одинцовский район, Черноголовка. В городах рядом с Москвой рост цен практически как в Москве. В более далеких городах области ситуация сложилась иная — в Подмосковье очень мало новостроек по сравнению с Москвой, вторичный рынок разнороден, а качество в основном невысокое. Эта ситуация очень характерна для городов 30+ км от Москвы», — рассказала главный аналитик компании «Миэль» Екатерина Бережнова.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fc0b2429a79471dd6866b84

Cогласна со статьей, таких прям "ураганных" цен на вторичку Подмосковья не наблюдаю, возможно в каких-то определенных городах есть такое, но если не близко к Москве (не прям около метро), то вряд ли это надолго будет.

Изменено 3 Марта 2021 пользователем Фортуната

[Дейзи 16 644]

4 часа назад, Фортуната сказал:

У вас город достаточно далеко от Москвы находится. Примерно 1,5 часа на электричке от Москвы. Это очень далеко. И цены совсем неадекватные стали в вашем районе. За такую цену можно в другом районе Подмосковья купить и ехать не больше получаса на электричке до Москвы, например.

Час. Скоростной электричкой меньше. 
С работой всё очень неплохо, особенно последние годы. 
Да, цены в нашем городе выросли. Друг с женой там живут, подтвердили. 
Расположение моей квартиры очень удачное - это её главный плюс.  Ну что ж, я довольна. Дальше буду смотреть. 
 

[Согласная 446]

В 02.03.2021 в 21:01, Пусяндра сказал:

Спасибо большое. Можно еще вопрос? Оформляли ли обременение (или как это называется) на квартиру до момента перечисления денег из ПФР?

Да. В Росреестре. Как только деньги пришли, а они пришли ровно через месяц, день в день, я сразу пошла в МФЦ. Писала заявление на снятие обременения. Через 3 дня снимают. Идти за результатом не обязательно, ибо бумаг подтверждающих сейчас не дают. 

Кстати, сейчас с маткапиталом удобнее работать. Наша покупательница оформляла все на себя без выделения долей и похода к нотариусу. Как только договор прошёл в Росреестре, она забрала свой вариант в МФЦ и в другое окно сдала в ПФР. Как только обременение я сняла, я ей отзванилась. И там она уже дальше разруливала с выделениями долей.

Т.е., например, она в понедельник решила, что берет квартиру. Во вторник мы уже были в МФЦ. Время не тратили.

[Мария-Антуанетта 18 357]

Ну в общем, пришло время расширяться, двойняшки растут, в сентябре первый класс, нужно каждому рабочее место и отдельная комната. Выставили сегодня на продажу квартиру, лес звонков и 99% от риэлторов, подпиши с нами договор, заплати процент и мы продадим твою квартиру за месяц. И объясняешь, что мы не торопимся и что не нужен нам риэлтор, пофиг, звонят и звонят. 

Мы решили, что ближайший месяц посмотрим что и кто нам предложит по цене и если продвижения не будет, то, скорее всего, заключим договор с риэлтором, что делать...продавать-то нужно.

[Женская логика 28 765]

В 05.03.2021 в 21:23, Согласная сказал:

Кстати, сейчас с маткапиталом удобнее работать. Наша покупательница оформляла все на себя без выделения долей и похода к нотариусу. Как только договор прошёл в Росреестре, она забрала свой вариант в МФЦ и в другое окно сдала в ПФР. Как только обременение я сняла, я ей отзванилась. И там она уже дальше разруливала с выделениями долей.

Наш нотариус не разрешила без выделения долей, оформляли продажу сразу в долях на троих собственников, включая ребенка. Обременение не делали, я родственникам продавала, не актуально было. Да и нотариус предупредила, что в принципе разницы особой нет, так как если сделку ПФР не одобрит, то придется один фиг через суд восстанавливать право собственности. 

Нюанс - сделка была не по ипотеке, оплата напрямую из пенсионного фонда шла. Никакие перепланировки ПФР не проверял.

[Пусяндра 770]

@Женская логика

А разве нотариус обязателен при такой сделке? Сейчас же можно без него, насколько я в курсе. Или Ваша сделка давно была?

@Согласная 

Обязательство по выделению долей она писала?

[Женская логика 28 765]

56 минут назад, Пусяндра сказал:

А разве нотариус обязателен при такой сделке? Сейчас же можно без него, насколько я в курсе. Или Ваша сделка давно была?

Я продавала половину квартиры, нотариус обязателен в этом случае. И, кроме того, нам было важно, чтобы ПФР оплатила, поэтому через нотариуса. Вот нотариус и сказала, чтобы ПФР оплатила, то правильно оформлять сразу в долях на покупателей, а не с обязательством выделить доли потом. Не знаю, насколько она права.

Изменено 8 Марта 2021 пользователем Женская логика

[Согласная 446]

2 часа назад, Пусяндра сказал:

Обязательство по выделению долей она писала?

Для Росреестра - нет. Может, когда в окно ПФР подавала, там и было, не знаю. Я при этом не присутствовала. Но в нашей сделке оно нигде не фигурировало.

 

1 час назад, Женская логика сказал:

Вот нотариус и сказала, чтобы ПФР оплатила, то правильно оформлять сразу в долях на покупателей, а не с обязательством выделить доли потом. Не знаю, насколько она права.

Не исключаю, что в каждом регионе свои заморочки. ПФР должен оплатить в любом случае, если жильё соответствует требованиям. Не аварийное, не оберемено и т.д. 

 Сейчас процедуру с маткапиталом упрощают. Вот на днях читала, что сейчас при ремонте дома с использованием маткапитала в ПФР необязательно показывать акты о проделанной работе. А раньше требовали. 

[Геландеваген 2 885]

  Цены как подскочили. Крестница смотрела квартиры в Люберцах, присмотрела одну ещё в прошлом году, в ноябре, 5 500 000 стоила однушка, дом 2011 года постройки, район Красная Горка, хороший район. почти такая же квартира сейчас стоит 6 500 000. Посоветовала ей не торопиться, дождаться лета. Если не упадут, придется покупать по этой цене. Если ещё не подскочать цены.

Изменено 8 Марта 2021 пользователем Геландеваген