Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Тындейка 32 397]

7 часов назад, Геландеваген сказал:

 Посоветовала ей не торопиться, дождаться лета. Если не упадут, придется покупать по этой цене. Если ещё не подскочать цены.

Ни разу не видела, чтобы цены на жилье падали . Они только растут, и растут неимоверным скачками. 

Изменено 9 Марта 2021 пользователем Тындейка

[Белая Медведица 23 655]

3 часа назад, Тындейка сказал:

Ни разу не видела, чтобы цены на жилье падали

Ну, может когда незначительно и падали. Но вот недавно в новостях рассказывали, что сильно подскочила в цене арматура. Значит, новострой весь снова подорожает. А за ним уверенно подтянется вторичка.

[Архимедовна 37 963]

8 часов назад, Белая Медведица сказал:

недавно в новостях рассказывали, что сильно подскочила в цене арматура.

В конце прошлого года на наших пилорамах поднялась цена на лес (брус, доски...)

[Вакула 6 786]

21 час назад, Геландеваген сказал:

Посоветовала ей не торопиться, дождаться лета.

Я бы не надеялась на снижение цен. Дело в том, что в 2014 году квартиры довольно сильно подешевели в долларах. И подорожание этой осенью - это всего лишь возвращение к докризисной цене. До пика еще далеко, поэтому я думаю, что цены будут расти. Хотя, конечно,  может быть я ошибаюсь.

[Матрёнка 36 627]

Девушки, подскажите, вдруг кто знает.

Покупаем участок с домом, ну дом нам не нужен, будем сносить, но сам факт. Столкнулись с тем, что сейчас невозможно выяснить, кто в этом доме прописан. Владелица выписана, с ней проблем нет, но у нее там был прописан неблагополучный родственник. Вроде как он выписался, прислал ей фото страницы из паспорта с выпиской, но мы бы хотели заказать какую-нибудь бумажку, что там никто не прописан. В МФЦ такой бумажки нет в принципе, в выписке из ЕГРН такой информации нет, в адресной справке информация только на того, на кого запрашиваешь. А как раньше, выписки из домовой книги, где указаны все прописанные теперь нет. В паспортном столе тоже ничего внятного не сказали. 

Мы, конечно пропишем в договоре, что продавец ответственна за то, чтобы там никого не было прописано, и если окажется, что там кто-то прописан можно выписать по суду. Но вдруг это дети, инвалиды, пенсионеры с единственным жильем... Как избежать проблем?

[Танита 37 794]

@Матрёнка, никак вы не узнаете. Я столкнулась с такой проблемой - нужна была справка о прописанных членах нашей семьи для субсидии. Никто такую справку дать не может - в РЭУ нет сведений, домовые книги отменили. Я пошла в паспортный стол с вопросом - может ли собственник запросить информацию о прописанных в ЕГО квартире. Ответ "Нет". Оказывается, у них сейчас нет поквартирных карточек, тольфо информация по гражданам. То есть нужную мне справку мне не дадут, но могут дать 4 справки каждому из членов семьи, если каждый придет со своим паспортом и попросит подтвердить его регистрацию. Однако, информацию, прописан ли кто-то еще кроме нас четверых, взять негде.

Мы в прошлом году так квартиру покупали. При подписании предварительного договора выяснилось, что в квартире прописан зять собственницы. Внесли в договор пункт, что к моменту заключения сделки (примерно 2 недели) в квартире не будет прописанных. Продавцы нам справку из ТСЖ предоставили, что человека выписали (там вроде свой паспортный стол в ТСЖ был). Проверить невозможно. Объявится - будем выписывать по суду. Квартира в ипотеке, не знаю банки имеют возможность проверить наличие прописанных? В любом случае, банк сделку пропустил.

[Архимедовна 37 963]

25 минут назад, Танита сказал:

Квартира в ипотеке,

Подскажите - какой порядок оформления в ипотеку?
Продаёт брат.
Покупателю ипотеку одобрили, теперь он с братом должен куда идти - в банк, чтобы проверили его документы?

Изменено 13 Марта 2021 пользователем Архимедовна

[Матрёнка 36 627]

@Танита

Спасибо большое за ответ. Вот и у меня точно такие сведения. Это маразм, конечно... 

[Ефиногения 3 267]

Матрёнка, а когда это отменили? Мы регулярно запрашиваем /для других целей/ справки о составе семьи (именно чтобы увидеть, где прописаны члены семьи). Последняя была датирована 20 февраля 2021 года.

[Люська 8 520]

32 минуты назад, Архимедовна сказал:

Покупателю ипотеку одобрили

Покупателю в принципе одобрили,  или именно объект, который брат продаёт?

Если у покупателя просто одобренная ипотека, надо в банк предоставить пакет документов на выбранную недвижимость. Выписка из егрн, оценка, развернутая справка о прописанных и т.п. Оценку делает и платит за нее покупатель, остальные документы продавец предоставляет. 

Банк рассматривает документы, если дает добро - то дальше уже просто - договор подписывается, и если Сбербанк- сейчас делают электронную регистрацию сделки в банке. И все. Мы договор купли-продади подписывали в банке, покупатель перевел на счет первоначальный взнос, потом покупатель полписывает договор ипотеки. Если сделка не электронная- надо идти в МФЦ, на регистрацию. 

Как-то так. 

 

[Архимедовна 37 963]

4 минуты назад, Люська сказал:

Покупателю в принципе одобрили

Просто пока одобрили без объекта.

4 минуты назад, Люська сказал:

оценка,

А оценку как сделать? Оценщик от банка?
Ни продавец, ни покупатель с интернетом особо не дружат.

4 минуты назад, Люська сказал:

сейчас делают электронную регистрацию сделки в банке

Тогда в МФЦ не надо?

Изменено 13 Марта 2021 пользователем Архимедовна

[Люська 8 520]

12 минут назад, Архимедовна сказал:

оценку как сделать? Оценщик от банка?

Оценщик должен быть аккредитован банком. Обычно банк дает список оценщиков. Покупатель должен прийти в банк и сказать- я выбрал объект. В банке ему скажут, что делать дальше.

 

13 минут назад, Архимедовна сказал:

Тогда в МФЦ не надо?

Тогда не надо.

[Архимедовна 37 963]

27 минут назад, Люська сказал:

Как-то так. 

Не будет ли у продавца проблем, если покупатель стоит на учете в психдиспансере и имеет инвалидность, но недееспособным не признан. И банк как-то одобрил ему ипотеку всё-таки (((

[Люська 8 520]

13 минут назад, Архимедовна сказал:

покупатель стоит на учете в психдиспансере

Вот этого не знаю.  В обратной ситуации вроде как могут быть, а в этом случае - продавец свои деньги получит.

Знаю, что если продавец очень старый человек, или на учете в психдиспансере - иногда покупатели настаивают на справке от психиатра, что человек отдает отчет в своих действиях. Справка должна быть от даты сделки. 

[Матрёнка 36 627]

2 часа назад, Ефиногения сказал:

Матрёнка, а когда это отменили? Мы регулярно запрашиваем /для других целей/ справки о составе семьи (именно чтобы увидеть, где прописаны члены семьи). Последняя была датирована 20 февраля 2021 года.

Адресную справку? На конкретного человека, любого, это можно сделать, т. е. взять справку, где конкретный человек прописан - можно. А на жилье, чтобы узнать, кто там прописан, не делают. 

Изменено 13 Марта 2021 пользователем Матрёнка

[Ефиногения 3 267]

Матрёнка, странно. У нас в одной справке указаны папа и его родители, а в другой - мама и их общие дети. 

[Люська 8 520]

8 часов назад, Матрёнка сказал:

на жилье, чтобы узнать, кто там прописан, не делают. 

У нас точно делают. И эту справку обязательно требует банк для ипотеки. Но это для квартиры, про дома не знаю. 

Называется развернутая справка. Все приписанные за все время существования квартиры. 

[Матрёнка 36 627]

1 час назад, Люська сказал:

У нас точно делают. И эту справку обязательно требует банк для ипотеки. Но это для квартиры, про дома не знаю. 

Называется развернутая справка. Все приписанные за все время существования квартиры. 

Что это за справка и где ее взять? 

[Танита 37 794]

1 час назад, Люська сказал:

У нас точно делают. И эту справку обязательно требует банк для ипотеки. Но это для квартиры, про дома не знаю. 

Домовые книги отменили, поквартирных карточек, как сказали мне в паспортном столе, сейчас тоже нет. Кто дает справки о составе семьи и где они берут информацию о прописанных?

Мне удалось получить такую справку в управляющей компании. Но я САМА предоставила им домовую книгу (не выбросила еще ) и копии паспортов всех прописанных. В ресурсоснабжающих организациях и в компании по вывозу мусора (где платежи начисляют с человека) данные ОБС - старших по дому опросили, сколько человек в квартире, столько и вписали. 

Достоверной информации кто и в каком количестве постоянно или временно зарегистрирован в квартире на данный момент НЕТ ни в одном ведомстве. Надеюсь, этот пробел в законодательстве скоро исправят - домовые книги не вернут, хотя бы поквартирные карточки или изменения в базу данных.

[Люська 8 520]

6 часов назад, Матрёнка сказал:

Что это за справка и где ее взять? 

 

6 часов назад, Танита сказал:

Кто дает справки о составе семьи и где они берут информацию о прописанных?

У нас это называется Паспортный стол. У них вся информация есть, за много лет, причем в цифровом виде - все справки формируют в программе. Единственный нюанс - из-за закона о персональных данных, если человек не давал согласия на использование его данных (а если прописка была давно,  то, конечно, не давал- никто и не спрашивал), он будет в справке просто "Человек". Дурдом, конечно.

Простая справка о составе семьи берется там же, это данные о зарегистрированных в квартире на момент обращения. Без проблем. 

6 часов назад, Танита сказал:

САМА предоставила им домовую книгу

Когда построили и оформили дом в собственность, сказали завести домовую книгу, хранить ее самим. С домами видимо свои нюансы.

[Танита 37 794]

3 часа назад, Люська сказал:

У нас это называется Паспортный стол.

У нас раньше были паспортные столы при управляющих компаниях. Там были карточки поквартирного учета. Теперь их упразднили вместе с домовыми книгами. В УФМС нет сведений по квартире, можно только конкретному человеку взять справку, что он прописан по данному адресу.

Домовые книги не выдают при покупке новостройки или регистрации дома. Никто нигде их не требует. Прописка оформляется через МФЦ, там только штамп в паспорт ставят. Мы хотели предоставить домовую, нам сказали, что она не нужна, никто туда данные вносить не будет.

Такая ситуация года два уже точно - сталкивались лично.

[Люська 8 520]

35 минут назад, Танита сказал:

Теперь их упразднили

Видимо везде по-разному. У нас паспортные столы никуда не делись. К ним данные прступают напрямую из отдела УФМС.

[северная пальмира 4 592]

И я столкнулась с тем, что узнать кто прописан в доме невозможно. 

У меня есть домовая, но я не знаю выписался ли человек. 

Мало того, пойти и получить справку о составе семьи например тоже невозможно, пока не оцифруешь домовую книгу! Вот мне нужна срочна выписка из домовой, а фигушки! Оцифровывай, потом напишут. Оцифровку делают 2 недели. И мало того, нужны паспорта и СоР всех прописанных, даже временно! 

Изменено 14 Марта 2021 пользователем северная пальмира

[Лавка антиквара 107 894]

3 часа назад, Люська сказал:

Видимо везде по-разному. У нас паспортные столы никуда не делись. К ним данные прступают напрямую из отдела УФМС.

Аналогично в Самаре. Вот после переезда и регистрации на новом месте получала в паспортном столе справку о составе семьи. Причем, есть две формы этой справки, расширенная и простая. Они уже знают, куда какую форму надо подавать. Расширенная форма - там указывается, что прежние зарегистрированные (собственник  и его семья) сняты с регистрационного учета, а новый собственник зарегистрирован. В простой форме - просто о том, кто и сколько человек зарегистрирован. Вот только прописывалась я в МВД,  оттуда сведения в тот спортный стол поступили только через три дня, но меня об этом сразу предупредили.

Там, где я раньше жила, в другом регионе, тоже паспортные столы есть. Кстати, выписывалась я по договоренности с покупателем моей квартиры дистанционно. Продала квартиру в октябре. А выписалась только в конце января, когда прописывалась на новом месте. Так мне посоветовали сделать в МФЦ. А там, в паспортном столе, когда в ГКУ подавали заявление о смене собственника, сказали - после того, как я дистанционно выпишусь, прислать фотографии паспорта, всех страниц покупателю, она придет с ними в паспортный стол, просто на телефоне покажет и они у себя сделают отметку о том, что я выписалась. Через УФМС сведения будут идти долго, месяца три. Ну мы так и сделали.

[Белая Медведица 23 655]

15 часов назад, Танита сказал:

Домовые книги отменили, поквартирных карточек, как сказали мне в паспортном столе, сейчас тоже нет. Кто дает

Да, сейчас покупали квартиру и узнали такую новость. Никак не узнать, кто в квартире прописан. Мне на сделку бывшие владельцы принесли копии своих паспортов со штампами о выписке. Эти копии им пришлось оставить мне - должна же я доказывать как-то в конторе, которая мусор вывозит, что столько людей в моей квартире теперь не прописано. Вот людям радость-то копии паспортов посторонним оставлять. Дурдом, а иначе никак.