Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

Покупаем квартиру, часть в ипотеку, сбербанк. 

Продавец просит уменьшить стоимость квартиры - видимо,  чтобы не платить налог. Мне в принципе без разницы, налоговый вычет у меня уже использован. По сравнению со стоимостью квартиры сумма, на которую хотят уменьшить небольшая-около 10%. Насколько я поняла, на эту сумму будет оформляться доп соглашение к основному договору. 

И вот думаю- чем это может мне грозить как покупателю? Какие мои риски?

Может, кто-то сталкивался?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Люська сказал:

И вот думаю- чем это может мне грозить как покупателю? Какие мои риски?

Риски появляются в случае расторжения сделки, а так... Кроме рисков есть еще и упущенная выгода. Я бы согласилась только при условии, если эти 10%, которые я отдам продавцу, сильно не повлияют на ставку по ипотеке, потому как 10% первого взноса могут очень даже ее снизить. Но я в принципе в данных вопросах - ссыкло, мне легче все законно сделать, чем потому рефлексировать. Опять же: планируете вы ее продавать в ближайшее время или нет, а то им налог "скостите", а себе - пожалуйста.

 

Изменено пользователем Пион4к
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Пион4к сказал:

Риски появляются в случае расторжения сделки

Да, это я понимаю. Сделка будет через нотариуса, там доли у несовершеннолетних. 

12 минут назад, Пион4к сказал:

. Я бы согласилась только при условии, если эти 10%, которые я отдам продавцу, сильно не повлияют на ставку по ипотеке

Это я озвучила. Дополнительные проценты платить банку нет никакого желания.

12 минут назад, Пион4к сказал:

планируете вы ее продавать в ближайшее время или нет, а то им налог "скостите", а себе - пожалуйста

Вообще не планируем...но кто знает.

13 минут назад, Пион4к сказал:

мне легче все законно сделать

Согласна. Буду думать. 

Просто в этой квартире заинтересована, честно говоря. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Люська сказал:

Просто в этой квартире заинтересована, честно говоря. 

 

10 минут назад, Люська сказал:

Это я озвучила. Дополнительные проценты платить банку нет никакого желания

Так вы посчитайте. Все ведь зависит от реальных цифр (стоимость квартиры, первый взнос, тело кредита) и условий конкретного банка (мне обычно встречалась градация ставок по первоначальному взносу 20% - от 20 до 50% - от 50% до 80%, от 80%). Когда у вас квартира за 3 млн, есть 1,2 деньгами, покупатель просит указать 2,7 млн., и ваш первоначальный взнос становиться 900 тысяч, это может и не влиять на ставку, и выгоднее меньшее тело кредита. А когда квартира - 3, они хотят по документам 2,7, а вас только 700-800 тысяч деньгами - тут уже совсем другая история.

Изменено пользователем Пион4к
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 минут назад, Пион4к сказал:

мне обычно встречалась градация ставок по первоначальному взносу 20% - от 20 до 50% - от 50% до 80%, от 80%).

Поняла о чем вы. Нет, на ставку не повлияет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Люська сказал:

Сделка будет через нотариуса, там доли у несовершеннолетних. 

Дело не в том, через нотариуса или нет. Дело в том, что если вдруг вылезут какие-то обстоятельства, по которым надо будет расторгать сделку, то деньги вам вернут те, что указаны в договоре. А будет ли иметь юридическую силу допсоглашение - это большой вопрос.

  • Нравится 4
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Белая Медведица сказал:

будет ли иметь юридическую силу допсоглашение - это большой вопрос.

По-видимому не будет.

Оказалось, занизить хотят на более значительную сумму, чем озвучил риелтор - (не ту сумму назвал), по итогу-больше, чем 1/5 квартиры. 

В общем, я отказалась. По итогу продавец экономит, у покупателей один геморрой. Мне предложили заплатить налог за продавца)))

Присмотрела еще одну квартиру, даже интереснее вариант - от застройщика, ставка по ипотеке ниже, никаких несовершеннолетних в долях, три школы около дома...Заинтересованность в квартире, по которой хотят занизить стоимость,  падает.

Не согласятся на нормальный договор или начнут поднимать цену - буду отказываться от сделки.

 

 

Изменено пользователем Люська
  • Нравится 7
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Люська сказал:

Не согласятся на нормальный договор или начнут поднимать цену - буду отказываться от сделки.

 

Квартира должна быть очень лакомым предложением, чтобы был смысл рисковать. 

Если она не такая, то Вам-то это зачем? 

 

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Люська сказал:

Оказалось, занизить хотят на более значительную сумму, чем озвучил риелтор - (не ту сумму назвал), по итогу-больше, чем 1/5 квартиры. 

Скорее всего они хотели указать в договоре сумму 1 млн рублей, чтобы не платить налог с суммы, превышающей этот 1 млн.  рублей. Когда продавала квартиру сестры, покупатель мне предложила такой вариант. Договор на 1млн, остальное она платит мне просто переводом, но меньше на сумму этого налога. Т.е. ей квартира обходится дешевле. А мне как бы без разницы. То ли налог заплачу, то ли не заплачу, но получу меньше. Решила посоветоваться с племянником, а у него друг владелец риэлторской конторы. Так тот сразу сказал - категорически нет, такие сделки чреваты. Чем и для кого не стала спрашивать. Ну покупателю очень нужна была эта квартира, купила за полную стоимость, но обиделась. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Скорее всего они хотели указать в договоре сумму 1 млн рублей, чтобы не платить налог с суммы, превышающей этот 1 млн.  рублей

Нет, у них просто квартира в собственности менее 3 лет, налог платится с суммы разности цен продажи (по которой мне продают) и покупки (по которой они покупали эту кв). Цена выросла более чем на 20%.

38 минут назад, Мерзавчик сказал:

Квартира должна быть очень лакомым предложением, чтобы был смысл рисковать. 

Вот и я думаю. Нет, квартира нравится, но без учета вывертов продавцов. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Люська сказал:

Нет, у них просто квартира в собственности менее 3 лет, налог платится с суммы разности цен продажи (по которой мне продают) и покупки (по которой они покупали эту кв). Цена выросла более чем на 20%.

Именно это я и имела в виду. Уход от налога. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотелось бы спросить у понимающих людей. Может @Череда ответит, или еще кто.

Насколько можно доверять при покупке жилья так называемым платформам? Отзывы поискала, найти не могу, только на сайте самой платформы. Но вы же понимаете, что это такие отзывы, ни о чем. Ссылку нельзя, наверное, ну вот просто название XPRO21 , через поисковик ищется. Что нравится - работают и с ипотекой, и с материнским капиталом. честно объявляют цены за свои услуги - ну подбор или уже сопровождение сделки. Что настораживает: при варианте ипотеки рекомендуют свои банки (да фиг бы с ними), но подтверждать ипотеку хотят как-то сами через свои личные кабинеты. Объясняют тем, что не хотят связываться с региональными подразделениями. Говорят, что Сбер и вообще долго подтверждает, особенно региональные, но и по свои банкам именно через московские отделения.

 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здесь была ситуация, когда продавец просит снизить цену. А мне предлагают покупатели /у них будет ипотека/ наоборот, показать в договоре цену выше, чем я запрашиваю. И теперь у меня вопрос: чем мне это грозит, кроме предполагаемого возврата ПОЛНОЙ стоимости при расторжении сделки по каким-то причинам? Или стоит отдельным договором (распиской) "вернуть" им разницу между реально заплаченными деньгами и теми, что будут указаны в договоре?

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Дружба сказал:

Насколько можно доверять при покупке жилья так называемым платформам? Отзывы поискала, найти не могу, только на сайте самой платформы. Но вы же понимаете, что это такие отзывы, ни о чем. Ссылку нельзя, наверное, ну вот просто название XPRO21 , через поисковик ищется. Что нравится - работают и с ипотекой, и с материнским капиталом. честно объявляют цены за свои услуги - ну подбор или уже сопровождение сделки. Что настораживает: при варианте ипотеки рекомендуют свои банки (да фиг бы с ними), но подтверждать ипотеку хотят как-то сами через свои личные кабинеты. Объясняют тем, что не хотят связываться с региональными подразделениями. Говорят, что Сбер и вообще долго подтверждает, особенно региональные, но и по свои банкам именно через московские отделения.

 

:huh: Новость для меня. Представляете? Сейчас погуглю.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Ефиногения сказал:

Здесь была ситуация, когда продавец просит снизить цену. А мне предлагают покупатели /у них будет ипотека/ наоборот, показать в договоре цену выше, чем я запрашиваю. И теперь у меня вопрос: чем мне это грозит, кроме предполагаемого возврата ПОЛНОЙ стоимости при расторжении сделки по каким-то причинам? Или стоит отдельным договором (распиской) "вернуть" им разницу между реально заплаченными деньгами и теми, что будут указаны в договоре?

 

У них первоначального взноса нет.

Стоит разницу распиской оформить. 

Не очень я это все несоответствие люблю, но что делать, если другого покупателя нет. Обычно идем навстречу если разница относительно небольшая.

Еще подводный камень - оценка предмета залога оценщиком. Может не завысить стоимость до их хотелок.

Изменено пользователем Череда
  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Череда сказал:

Новость для меня. Представляете? Сейчас погуглю.

Представляю. :D У меня на работе целый юротдел перестал удивляться,  я им вечно что-то новое притаскиваю, даже из законодательства, потом вместе разбираемся. Очень буду признательна за ваше мнение. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Череда сказал:

оценка предмета залога оценщиком.

Оценку же оплачивает покупатель? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Ефиногения сказал:

Оценку же оплачивает покупатель? 

Да

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
34 минуты назад, Ефиногения сказал:

Представляю. :D У меня на работе целый юротдел перестал удивляться,  я им вечно что-то новое притаскиваю, даже из законодательства, потом вместе разбираемся. Очень буду признательна за ваше мнение. 

@Дружба,  опять я  с ником автора цитаты накосячила. Ефиногения, извините.

:D 

Посмотрела.  Думаю, что уж тогда лучше через сервис безопасных расчетов Сбера оформляться. Мне немного не нравится, что Сбер его выделил, он как бы не часть Сбера, но поскольку счета участников сделки в Сбере, то ничего страшного. Этот сервис точно  работает вполне успешно.

А с этими деятелями явно что-то не то. 

Какие услуги мы от СБР  Сбера хотим? В первую очередь электронную регистрацию перехода права. А у этой платформы что ?

Договор купли-продажи  как таковой любой толковый агент напишет, ну или его можно заказать у юриста, если участники сделки без агента. 

А расчеты бы я этим левым платформам ни в жизнь не доверила. :mellow:

  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Череда сказал:

А расчеты бы я этим левым платформам ни в жизнь не доверила. 

Ну расчеты и не через платформу идут, вроде. Хотя я и не регистрировалась, чисто со стороны пока. Риэлтора и конкретное предложение я нашла через другой ресурс, а уже риэлтор мне это скинула, чтоб я с другими предложениями ознакомилась. Платформа, как я понимаю, кроме чисто риэлторских услуг как-бы сводит инвесторов, желающих получить дивиденты побольше, чем в банке, и людей, желающих взять деньги. Но эта схема мне неинтересна. Деньги я, наверное, все же через ипотеку предпочту, там хоть механизмы более-менее разработаны. Но у их инвесторов и/или владельцев есть интересные предложения по тем же студиям, о которых я недавно консультировалась. Он не квартиры дербанят, а переоборудуют полные бывшие общежития - выкупают, делают капремонт, переоборудуют комнаты в студии и продают. Каждая студия - отдельный кадастровый номер, не доля. Вроде так, документов я пока не видела.

Но вот этот момент с подачей и подтверждением ипотеки через риэлтора меня как-то смущает. Думаю, стоит ли смотреть или не связываться вообще.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Дружба сказал:

Но вот этот момент с подачей и подтверждением ипотеки через риэлтора меня как-то смущает. Думаю, стоит ли смотреть или не связываться вообще.

А если у вас будет уже одобрена ипотека, они вас как покупателя рассматривать не будут что ли? Одобряйтесь сама однозначно.

 

11 минут назад, Дружба сказал:

Он не квартиры дербанят, а переоборудуют полные бывшие общежития - выкупают, делают капремонт, переоборудуют комнаты в студии и продают. Каждая студия - отдельный кадастровый номер, не доля. Вроде так, документов я пока не видела.

Вопрос только когда вы заплатите и когда получите готовую студию. То же самое как с застройщиками. Те же риски.

Если же у них студии готовы и документы в полном порядке, отчего ж не купить? 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Череда сказал:

А если у вас будет уже одобрена ипотека, они вас как покупателя рассматривать не будут что ли? Одобряйтесь сама однозначно.

Вот не знаю. Во-первых, говорят, что сами работают только с ВТБ и Росбанком. И не с региональными отделениями, а с московскими (свои на одобрении?)

 

2 часа назад, Череда сказал:

Вопрос только когда вы заплатите и когда получите готовую студию. То же самое как с застройщиками. Те же риски.

20 мая последние ремонтные работы. Есть уже и готовые, но там площади побольше, соответственно дороже. А такие же недорогие по их словам уже разобраны "как пирожки".

 

2 часа назад, Череда сказал:

Если же у них студии готовы и документы в полном порядке, отчего ж не купить? 

Оттого, что я провинциальный нищеброд :D, у меня только четверть на первый взнос, а ипотека вот такая странная у них. Реально не понимаю, как они хотят по моим документам подать и одобрить через личный кабинет в Москве? Откуда я знаю, что и под какие проценты мне там пропишут? В Сбере через Домклик я сама подаюсь, хоть вижу что и как, могу и отказаться, если одобрят на неподходящих мне условиях. А тут вдруг пообещают одно, а одобрят вообще другое?

Изменено пользователем Дружба

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дружба, а "ипотечных менеджеров" (кажется, так называется) у Вас в городе нет? 

Так вышло, что мы с бывшим мужем практически одновременно брали ипотеку на 2 млн, имея на руках по миллиону на первоначальный взнос. Он в Питере обратился в такую контору, и ему /с минимальным официальным доходом/ подобрали ипотеку с лучшими условиями, чем мне. Было немножко завидно ))

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Дружба сказал:

Есть уже и готовые, но там площади побольше, соответственно дороже. А такие же недорогие по их словам уже разобраны "как пирожки".


Обычно это маркетинговый ход риэлторов.. Типа покупайте быстрей.
Меня бы это насторожило.

Изменено пользователем Архимедовна

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Ефиногения сказал:

а "ипотечных менеджеров" (кажется, так называется) у Вас в городе нет?

А не знаю, не искала таких. Как-то по принципу, что зачем мне посредники, если я сама могу лично в банк обратиться. Но эта риэлтор не хочет связываться (по ее словам) с региональными отделениями. Может, она с этими ипотечными менеджерами работает, поэтому хочет через себя (ну или через них).

 

7 минут назад, Архимедовна сказал:

Обычно это маркетинговый ход риэлторов.. Типа покупайте быстрей.
Меня бы это насторожило.

Я на это не ведусь. B) И она на это не сильно упирала, просто я осмотр отложила на неделю-другую, она и сказала, что перед осмотром нужно связываться, потому что что на тот момент останется - неизвестно, хорошо раскупают. Не торопила и не уговаривала.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×