Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья. Ипотека, наличные - 2

Recommended Posts

Почему-то, когда сравнивают хрущевки и новостройки сравнивают площадь, но не сравнивают стоимость. В нашем городе за 5 млн можно купить двушку в хрущевке, однушку в девятиэтажке, однушку в сданной новостройке с черновой отделкой (площадь у этих квартир примерно одинаковая - плюс/минус 40 метров), а можно двушку в новостройке со сроком сдачи в 2023 году, но площадью 50 кв м. По мне эти лишние 10 метров не стоят трехгодичного ожидания и мыслей о банкротстве застройщика.

Edited by Вакула
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Вакула сказал:

Почему-то, когда сравнивают хрущевки и новостройки сравнивают площадь, но не сравнивают стоимость. В нашем городе за 5 млн можно купить двушку в хрущевке, однушку в девятиэтажке, однушку в сданной новостройке с черновой отделкой (площадь у этих квартир примерно одинаковая - плюс/минус 40 метров), а можно двушку в новостройке со сроком сдачи в 2023 году, но площадью 50 кв м. По мне эти лишние 10 метров не стоят трехгодичного ожидания и мыслей о банкротстве застройщика.

Можно купить двушку в новостройке в уже готовом доме, но тогда она будет стоить не 5 млн, а все шесть. 
Сейчас дольщики хорошо защищены, при задержке сроков строительства можно отсудить компенсацию за просрочку. У нас по соседству есть ЖК, где застройщик всегда задерживает сроки и качество жилья чуть ниже. Разница в цене у нас и у них была 200 тыс. Мы переплатили и взяли более надежный объект, мои соседи взяли в соседнем ЖК. В итоге через год после нас заехали, но в том доме все дольщики подавали в суд и получали от 300 до 500 тыс компенсации в зависимости от стоимости жилья. 
Если застройщик становится банкротом, то участнику дду или возвращают деньги, или (что чаще всего) другой застройщик берет на себя обязательства и выделяет людям квартиру в другом объекте, в том же районе. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Фиксен сказал:

при задержке сроков строительства можно отсудить компенсацию за просрочку.

Можно. Подруга моя 2 года ждет 500 тысяч. А поводу возврата денег я писала. А если купить квартиру во вторичке за 5 млн, 3 года её сдавать, как раз почти миллион получится, и приобрести желаемое без особого риска.

Edited by Вакула
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Вакула сказал:

Можно. Подруга моя 2 года ждет 500 тысяч. А поводу возврата денег я писала. А если купить квартиру во вторичке за 5 млн, 3 года её сдавать, как раз почти миллион получится, и приобрести желаемое без особого риска.

Где гарантия, что квартира будет бесперебойно сдаваться? 
Да и убьют ее за три года так, что придётся на ремонт тратится. 
А ещё вторичку сложно продать, про налог не забываем, теперь вроде бы 5 лет надо ждать. 
 

И никто не гарантирует, что цена в новостройках не подскочит. Несомненно, когда дорожают новостройки, автоматически слегка дорожает и старый фонд, но не так сильно. 
 

Ещё раз приведу пример по своей квартире. 
2017 год. Продали 54 квадрата вторички за 3 млн 200, купили трешку 84 м2 за 4 млн.

2020 год Рыночная цена нашей старой квартиры максимум 4 млн 200, у застройщика серый ключ 6300. 
 

То есть продавая квартиру сейчас, мне бы пришлось или брать ипотеку в 2 млн 100 или хватило бы только на двушку. 
И ремонт подорожал в два раза за три года. 
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 минут назад, Фиксен сказал:

Если застройщик становится банкротом, то участнику дду или возвращают деньги, или (что чаще всего) другой застройщик берет на себя обязательства и выделяет людям квартиру в другом объекте, в том же районе. 

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Возможно когда-то это и будет так работать. Но вот трое "попавших" моих знакомых пока (с 2019г., когда стало ясно, что квартир не будет) не получили ни-че-го, а если им вернут деньги, которые они вложили в 2017г., они вот только если хрущ себе позволят на это. Опять же "если".

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Фиксен сказал:

Где гарантия, что квартира будет бесперебойно сдаваться? 

Я говорю про ближнее Подмосковье, здесь все нормально сдается. Тем более среди старых квартир можно выбрать вариант из серии "Заезжай и живи", то есть на ремонт тратиться не нужно. Опять же у нас такой большой разницы в цене нет, одинаковый метраж стоит примерно одинаково в домах разных годов.

Вообще разговор начался с того, что новостройки хаят те, кто не может их себе позволить. Сейчас же выясняется, что покупка новостройки - это прежде всего попытка сэкономить. С этим я полностью согласна. Кто-то хочет потратить меньше и согласен на риск, а кто-то нет.

Edited by Вакула
  • Like 4
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.02.2021 в 23:25, Пион4к сказал:

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Возможно когда-то это и будет так работать. Но вот трое "попавших" моих знакомых пока (с 2019г., когда стало ясно, что квартир не будет) не получили ни-че-го, а если им вернут деньги, которые они вложили в 2017г., они вот только если хрущ себе позволят на это. Опять же "если".

Мои знакомые свою дорогую квартиру от проверенного застройщика ждали 5 лет. Потом еще две зимы жили без газа. Причем, на второй год им отключили и отопление. Дети выросли за это время. Обошлось, фух. Въехали.

Я сама въехала в новостройку в свое время. Через год нашим участковым терапевтов стала моя школьная приятельница.

"Что у вас за дом такой странный. Никогда не видела такого количества людей с давлением 220. С давлением 180-200 они умудряются на работу ходить! Что с домом..." - говорила мне подруга, по совместительству участковый терапевт.

Нормальный дом. Просто два подъезда сдали, заселили, через полгода должны были сдать остальные подъезды.

И тут началось... Одно, другое, третье. Только через два года нам выдали все документы на въезд. Круть, но жить там было еще нельзя. Еще через полгода мы стали там жить. И тут пришли люди, чтоб отключить отопление. Их можно понять - две зимы топили дом и за это никто не платил.

Ой, как вспомню... Да, и все это время шли суды. Индивидуально и пакетно с нашим застройщиком судились люди. Если они выигрывали суд, то кто-то из невъехааших жильцов лишался квартиры.

Нет, человек получал компенсацию. Более того, компенсация перечислялась сразу . Небывалая история сегодня, но тогда так и было.

Компенсировали уплаченые средства с учетом инфляции. И более чем компенсировали ремонт, который каждый делал в своей квартире. По ремонту буквально компенсировали два рубля на каждый потраченный.

Только все равно этих денег ни на что не хватало, даже с учетом "доброты суда".

Под этим прессом люди жили несколько лет. Конечно, потом полезла психосоматика.
,

 

Edited by Аагаша
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня тоже история у знакомых. Вложились дёшево на стадии котлована, фундамент сделали - и все встало. А ребенок уже родился, в родительской квартире тесно, ждут денег, чтобы что? Ещё раз на стадии котлована? И ещё несколько лет мучиться вместе.

А тут младший брат развелся с женой и вернулся к родителям. Жить стало невозможно. На квартиру идти?

Хорошо, что не расписаны официально, взял супруг ещё одну ипотеку, (та на жену была), наученный горьким опытом, во вторичке. Ремонт только в одной комнате делали, переклеели обои, сразу въехали и живут. 

Деньги за первую ипотеку вернули только недавно, ребенок в школу скоро пойдет. Доллар вырос за это время в два раза, цены тоже. На полученные деньги сделают косметику в новой квартире.

И одно лишь мучает подругу, что с самого начала надо было не экономить, а брать вторичку.

 

  • Like 2
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом. Моя близкая подруга купила квартиру, частично за заемные средства. Было это семь лет назад. Потом вышла замуж и развелась, не прожив и года. За это время выплачено взносов 40 тыс.руб. Сейчас, при продаже квартиры, столкнулась с проблемой - требуется согласие бывшего супруга (у покупателей ипотека, банк требует). Бывший супруг живет за границей, помогать с документами отказался. Ей теперь вообще нереально продать? Или есть какие-то варианты?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я с вопросами.

1. Считается ли доход сожителя (а-ля гражданский муж) при оформлении ипотеки? :D Или только официальный статус мужа нужен? 

2. Если оформить брак, то можно ли сделать, чтобы муж не имел отношения к собственности?

Платить планирую сама, все есть у меня. Но двое иждивенцев. Боюсь, что в ипотеке откажут. Если выйду замуж, делиться заработанной собственностью не хочу. А поручители существуют? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Инфа 100% сказал:

Считается ли доход сожителя (а-ля гражданский муж) при оформлении ипотеки?

Не считается.

 

1 час назад, Инфа 100% сказал:

Если оформить брак, то можно ли сделать, чтобы муж не имел отношения к собственности?

Брачный договор заключить. но не все банки его принимают.

 

1 час назад, Инфа 100% сказал:

А поручители существуют? 

Созаемщиков поищи. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Созаемщиков поищи. 

Почитала, спасибо. А алименты как-то доказывать надо? К примеру, навру, что 40 тысяч. На руки. Учтут в доходах их? Можно попросить бывшего и 40 кидать, 30 ему тут же возвращать, но в переводах будут значиться они. Не?

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Инфа 100% сказал:

Если оформить брак, то можно ли сделать, чтобы муж не имел отношения к собственности?

Не влипните как я. Оформила ипотеку на себя, платила и плачу я. Развелись. И теперь не знаю как квартиру у себя оставить. Банк отказал в выводе бывшего из созаемщиков, а он туда автоматом попал, как муж. Соответственно нотариус не делает отказ от совсеместно нажитого. 

Я владелец по документам. Но в браке все купленное пополам делится после развода. 

Вот дойду до юриста, может через суд ещё возможно. Если нет, только выбивать из бывшего разрешение на продажу и избавляться от квартиры. 

Проблема что там ещё десять лет платить и кто её купит, это ж не Москва. Да и сам факт того, что у бывшего все хуже дела и крыша отъезжает все дальше, даёт призрачную надежду что он придёт к нотариусу и напишет отказ. 

А брачный договор в свое время я не продавила от него. Дура. 

  • Сожалею 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я в последнее время по ТВ всё чаще натыкаюсь на пропаганду заиметь домик на воде. Сегодня даже озвучивали, как это замечательно: среди недели ты в городе, в выходные за городом без пробок, а в отпуске вообще круиз по Волге. Очень складно рассказывали. И чуть не из каждого утюга агитация за  владение таким домом. В сегодняшнем же репортаже озвучили цены: добротный дом с удобствами обойдется в районе 15-ти миллионов, а содержание в месяц до сорока тысяч. Нормально, любой может себе позволить, есть за что агитировать.

 

  • Like 1
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 24.02.2021 в 09:19, Инфа 100% сказал:

Платить планирую сама, все есть у меня. Но двое иждивенцев.

Рассчитайте сами на сайте, какую ипотеку Вам одобрят. По моему опыту: возьмут Ваш средний доход, вычтут содержание трех человек по минимальному прожиточному. Остаток и будет максимальным платежом по ипотеке. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Ефиногения сказал:

Рассчитайте сами на сайте, какую ипотеку Вам одобрят.

Загвоздка как раз в том, что по такой схеме мне не хватит остатка для платежа, банк откажет. Поэтому я ищу варианты увеличить доход (для банка, у меня он и так выше). Но чтобы мои "гаранты" не стали собственниками.

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Белая Медведица сказал:

Я в последнее время по ТВ всё чаще натыкаюсь на пропаганду заиметь домик на воде. Сегодня даже озвучивали, как это замечательно: среди недели ты в городе, в выходные за городом без пробок, а в отпуске вообще круиз по Волге. Очень складно рассказывали. И чуть не из каждого утюга агитация за  владение таким домом. В сегодняшнем же репортаже озвучили цены: добротный дом с удобствами обойдется в районе 15-ти миллионов, а содержание в месяц до сорока тысяч. Нормально, любой может себе позволить, есть за что агитировать.

 

В Думу тоже внесли какой-то законопроект по этим домам. Мне кажется, что идет отжим приречной земли. Эти же дома где-то должны стоять. Построят мостки, стоянки, ограничат доступ к частной собственности. А то непорядок богатые граждане отдельно поплавать не могут.

У нас, например, на берегу реки, там, где все отдыхали, огородили берег забором, свели сосновый бор, настроили десяток домов. А потом пришлось от частного пляжа отказаться, подход к воде освободить, забор перенесли, ибо закон все же.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Предчувствие весны сказал:

В Думу тоже внесли какой-то законопроект по этим домам. Мне кажется, что идет отжим приречной земли. Эти же дома где-то должны стоять. Построят мостки, стоянки, ограничат доступ к частной собственности. А то непорядок богатые граждане отдельно поплавать не могут.

Да стопроцентно. У нас любой предстоящий отжим чего-то у народа анонсируется под лозунгом "вы пока даже не представляете, как нам вам будет замечательно!".

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 24.02.2021 в 05:19, Инфа 100% сказал:

Платить планирую сама, все есть у меня. Но двое иждивенцев. Боюсь, что в ипотеке откажут. Если выйду замуж, делиться заработанной собственностью не хочу. А поручители существуют? 

Возможно, и существуют в некоторых банках. Но где таких дураков найти, чтобы если что - платили бы чужой кредит, а прав на собственность не имели? :lol:

В 24.02.2021 в 06:37, Жизнь продолжается сказал:

Созаемщиков поищи. 

Созаемщик тоже будет иметь права на собстенность, он сособственник. 

В 24.02.2021 в 07:01, Инфа 100% сказал:

Почитала, спасибо. А алименты как-то доказывать надо? К примеру, навру, что 40 тысяч. На руки. Учтут в доходах их? Можно попросить бывшего и 40 кидать, 30 ему тут же возвращать, но в переводах будут значиться они. Не?

У меня такое ощущение сложилось, что вы хотите всех перехитрить: и банк кинуть, и поручителей своих. :1eye:

2 часа назад, Инфа 100% сказал:

Загвоздка как раз в том, что по такой схеме мне не хватит остатка для платежа, банк откажет. Поэтому я ищу варианты увеличить доход (для банка, у меня он и так выше). Но чтобы мои "гаранты" не стали собственниками.

Ну это понятно, что вы хотите своей личной выгоды. А вы не подумали, что быть "поручителем" вряд ли кому-то захочется? Ну вот вы бы сами стали поручителем, чтобы потом выплачивать чужой кредит и никакой выгоды при этом не иметь? 

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Фортуната сказал:

Созаемщик тоже будет иметь права на собстенность, он сособственник. 

Нет. не будет он собственником. Он увеличивает доход.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Нет. не будет он собственником. Он увеличивает доход.

Откуда у вас такие сведения? Вы же не можете за все банки отвечать? 

Есть  такое понятие, как титульный созаемщик, он такие же права имеет, как и основной заемщик. И тоже будет иметь долю в квартире.

Если созаемщик - супруг, то он при разводе может потребовать половину. Если не супруг и он участвует в сделке, то может указать, чтобы его доля была прописана в кредитном договоре. 

Вот нашла в требованиях к созаемщикам  в Сбере (на сайте Домклик):

Права созаемщика по ипотеке в Сбербанке:

Если в кредитном договоре прописывается, что созаемщику полагается доля квартиры, то она определяется совместно со всеми сторонами сделки. Если данное право не указывается, то участнику процедуры необходимо обратиться в суд, предоставив чеки по уплате ипотечных платежей.

Мне как-то родственница предложила стать созаемщией. Я ей отказала, сказала, что мне проблемы не нужны. Это ипотека на ...дцать лет, а не кредит на 100 тыщ. Да даже 100 тыщ, где гарантия, что платить будут исправно? :1eye:

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Фортуната сказал:

Откуда у вас такие сведения?

Из практики. Про супруга я не говорю,  он автоматом созаемщик и имеет права на жилье.

4 минуты назад, Фортуната сказал:

Если в кредитном договоре прописывается, что созаемщику полагается доля квартиры

То если не прописывается, то собственником он не становится. Вы же сами процитировали.

Edited by Жизнь продолжается

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Из практики. Про супруга я не говорю,  он автоматом созаемщик и имеет права на жилье.

А кто эти люди - созаемщики (если это не супруг(а)? Где таких дураков находят? :1eye:

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×