Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья. Ипотека, наличные - 2

Recommended Posts

3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Иногда находятся.

Ваша практика - частный случай. Это же не говорит о том, что везде так. И права у них есть, если они, например, титульные созаемщики. И в суд могут потом обратиться, в случае чего. 

Так вы не ответили - эти созаемщики родственники или друзья/подруги. Не случайные люди? 

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Фортуната сказал:

- эти созаемщики родственники или друзья/подруги. Не случайные люди? 

Некоторые банки могут требовать только родственн

иков, некоторые - случайных.

2 минуты назад, Фортуната сказал:

Это же не говорит о том, что везде так.

У банков одни правила.

2 минуты назад, Фортуната сказал:

суд могут потом обратиться, в случае чего. 

Если на них доля изначально не выделялась, . за что им судиться?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

У банков одни правила.

Если на них доля изначально не выделялась, . за что им судиться?

Нет. В разных банках - разные правила. И по требованию к самому заемщику, и по жилью, и по %-там и т.д. 

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Если на них доля изначально не выделялась, . за что им судиться?

Я вам выше отвечала, цитату из Сбера про созаемщика. 

Как это - за что судиться, если созаемщик обязан оплачивать свой платеж? 

Я никогда не была созаемщиком, но в кредитном договоре платежи на всех созаемщиков разделены, или нет? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Фортуната сказал:

Ну это понятно, что вы хотите своей личной выгоды. А вы не подумали, что быть "поручителем" вряд ли кому-то захочется? Ну вот вы бы сами стали поручителем, чтобы потом выплачивать чужой кредит и никакой выгоды при этом не иметь? 

У меня есть такой поручитель - сожитель/гражданский муж. Есть средства платить ипотеку, никого перехитрить я не хочу. У меня несколько статей доходов, налоги плачу, но основная зарплата - низкая. Если банк увидит только ее, он откажет. По факту доходы у меня больше. Есть и приличный первоначальный взнос.

Касаемо созаемщика - замуж выходить мне не выгодно, он станет собственником. Я не хочу делиться. 

12 минут назад, Фортуната сказал:

Где таких дураков находят? 

Да почему дураки-то? Живет со мной, видит мои доходы, что я дееспособна, востребована на рынке труда. В случае, если я выпаду из здоровой жизни (заболею) - согласен поддержать деньгами. Короче, обычные функции поручителя-созаемщика.

А так вы правы да. Хочу свою личную выгоду. Ну а чью еще мне хотеть, у меня двое детей, надо крутиться, кто их еще обеспечит, если не мама? Я накопила, получила от государства мат. капитал, пашу как лошадь ради хорошей зарплаты. Имею право хотеть.

  • Like 7

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Фортуната сказал:

если созаемщик обязан оплачивать свой платеж? 

Нет. Не обязан. Он увеличивает доход основного так называемого титульного заемщика.

 

3 минуты назад, Фортуната сказал:

но в кредитном договоре платежи на всех созаемщиков разделены, или нет? 

Нет. К ним появляются претензии только тогда. когда основной заемщик - то бишь собственник. перестает платить.

3 минуты назад, Фортуната сказал:

, цитату из Сбера про созаемщика. 

Ну и что вы процитировали? Перечитайте. ЕСЛИ созаемщику выделяется доля. Так обычно не выделяется. И если основной заемщик платит сам. то ничего созаемщику не положено.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Ну и что вы процитировали? Перечитайте. ЕСЛИ созаемщику выделяется доля. Так обычно не выделяется. И если основной заемщик платит сам. то ничего созаемщику не положено.

Ну ок. А если не платит? А созаемщик платит? 

Еще раз процитирую то, что написано в Домклик про Сбер: 

Права созаемщика по ипотеке в Сбербанке

Если в кредитном договоре прописывается, что созаемщику полагается доля квартиры, то она определяется совместно со всеми сторонами сделки. Если данное право не указывается, то участнику процедуры необходимо обратиться в суд, предоставив чеки по уплате ипотечных платежей.

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Фортуната сказал:

Еще раз процитирую то, что написано в Домклик про Сбер: 

Так перечитайте внимательно еще раз. Созаемщик - ничего не платит. Что он в суд предоставит?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Жизнь продолжается сказал:

Так перечитайте внимательно еще раз. Созаемщик - ничего не платит. Что он в суд предоставит?

В смысле не платит? Он несет такую же ответственность, как и заемщик. Если заемщик перестает платить, то к кому переходит обязанность платить по кредиту? К созаемщику, то бишь.

Наверное, есть разные категории созаемщиков. Есть те, которые привлекаются как дополнительные, для увеличения дохода основного заемщика. И есть те, которые "напополам" берут кредит, при этом не будучи супругами. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Фортуната сказал:

В смысле не платит?

В таком. Я несколько раз уже написала - созаемщик ничего не платит.

 

Только что, Фортуната сказал:

Если заемщик перестает платить,

А это другой вопрос.

 

Только что, Фортуната сказал:

И есть те, которые "напополам" берут кредит, при этом не будучи супругами. 

И это другой вопрос. Инфа100% спрашивала как раз о том, можно ли созаемщика не наделять собственностью. Я ответила, . что можно.

  • Like 3
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, Инфа 100% сказал:
50 минут назад, Фортуната сказал:

Где таких дураков находят? 

Да почему дураки-то? Живет со мной, видит мои доходы, что я дееспособна, востребована на рынке труда. В случае, если я выпаду из здоровой жизни (заболею) - согласен поддержать деньгами. Короче, обычные функции поручителя-созаемщика

Совершенно верно. Еще родители могут быть согласны выступить таким созаемщиком, иногда дети.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, Инфа 100% сказал:

У меня есть такой поручитель - сожитель/гражданский муж. Есть средства платить ипотеку, никого перехитрить я не хочу. У меня несколько статей доходов, налоги плачу, но основная зарплата - низкая. Если банк увидит только ее, он откажет. По факту доходы у меня больше. Есть и приличный первоначальный взнос.

А чего вы переживаете? Есть банки, которые смотрят не на справку 2-НДФЛ, а нужна справка, по форме банка. 

49 минут назад, Инфа 100% сказал:

Да почему дураки-то? Живет со мной, видит мои доходы, что я дееспособна, востребована на рынке труда. В случае, если я выпаду из здоровой жизни (заболею) - согласен поддержать деньгами. Короче, обычные функции поручителя-созаемщика.

Да это понятно. Но не все заемщики идеальные. О чем и речь.

14 минут назад, Аагаша сказал:

Совершенно верно. Еще родители могут быть согласны выступить таким созаемщиком, иногда дети.

Ну вот как у меня, например. Родители - неработающие пенсионеры. Если даже найдут какую-нибудь работу, им будут платить мизер. И ребенок детсадовец - крутые из них созаемщики, Ога. :lol:

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Фортуната сказал:

А кто эти люди - созаемщики (если это не супруг(а)? Где таких дураков находят? :1eye:

Я дважды была созаемщиком, при этом однажды - при покупке ипотечной квартиры. В обоих случаях я была очень молода, а люди, у которых я была созаёмщиком, были очень порядочными. И им край как нужна была помощь. Все годы, пока они платили, я вместе с ними считала уменьшение по телу кредита и облегченно выдыхала. 

Но. Больше - никогда. Ни за что :) 

  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, Фортуната сказал:

Ну вот как у меня, например. Родители - неработающие пенсионеры. Если даже найдут какую-нибудь работу, им будут платить мизер. И ребенок детсадовец - крутые из них созаемщики, Ога. 

Причем тут вы?

Вы странно ставите вопрос.

Человек спрашивает - пропустит ли банк ее сожителя быть созаемщиком без прав на квартиру?

Ответ - Да, есть такая форма.

Вы, упираетесь, что нету, при этом таскаете цитаты, что есть, одновременно ставите под сомнение, что бывают желающие на такую форму ответственности.

Бывают. У автора это сожитель, бывают и другие варианты.

Теперь  ставите под сомнение что? Что дети могут быть созаемщиками? Могут.

Почему вы не ставите под сомнение само понятие "ипотека"?

Ведь у вас же наверняка есть знакомые без дохода, почему бы на этом основании не сказать, что ипотеку не дадут.

 

51 минуту назад, Конди сказал:

Но. Больше - никогда. Ни за что :) 

Да. Я бы тоже.

Но. Если выросший ребенок захочет отделиться. Если его зарплата (с моей точки зрения) будет позволять это сделать, и если понадобится моя помощь, которую я смогу оказать...

То я и впрягусь, чё...

Пысы

3 минуты назад, Фортуната сказал:

Я не обсуждала конкретного автора именно. 


Ну да. Поток мысли. От " У банков разные правила" до "детсадовец не созаемщик".

Edited by Аагаша
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, Конди сказал:

Я дважды была созаемщиком, при этом однажды - при покупке ипотечной квартиры. В обоих случаях я была очень молода, а люди, у которых я была созаёмщиком, были очень порядочными. И им край как нужна была помощь. Все годы, пока они платили, я вместе с ними считала уменьшение по телу кредита и облегченно выдыхала. 

Но. Больше - никогда. Ни за что :) 

Я ни разу созаемщиком не была. Возможно, буду только титульным созаемщиком, если с мужем решимся на совместную ипотеку. А так я сама одна платила ипотеку несколько лет и знаю, как это тяжело. Но созаемщиком для родственников или кого-то еще, ни за что бы не подписалась. 

И у меня, к счастью, не было проблем с созаемщиками и т.д. Мне банк одобрил сумму, даже несколько больше, чем я изначально запрашивала, хотя я тогда была не замужем и без детей. :) 

19 минут назад, Аагаша сказал:

Причем тут вы?

А вы тут при чем? 

Я не обсуждала конкретного автора именно. 

19 минут назад, Аагаша сказал:

Человек спрашивает - пропустит ли банк ее сожителя быть созаемщиком без прав на квартиру?

Ответ - Да, есть такая форма.

Вы, упираетесь, что нету, при этом таскаете цитаты, что есть, одновременно ставите под сомнение, что бывают желающие на такую форму ответственности.

Вы ошибаетесь. Я не ставила это под сомнение. 

У меня были другие вопросы, и я их уже обсудила. 

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites

Попробую сформулировать вопрос. 
Дано: квартира в Подмосковном городке. Долгое время её цена была такой же, за которую её купили. 
Сейчас пытаюсь понять, сколько теперь она стоит. ДомКлик, Циан, Домофонд в базе не имеет на данный момент в продаже аналогичных квартир. 
Как узнать, за какую стоимость её реально можно продать? 
 

Смотрю аналогичные, но в деревнях рядом с этим городом. Стоимость выше на миллион, чем была. Это самое меньшее. 
 

Цены что ли так выросли? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Дейзи сказал:

Попробую сформулировать вопрос. 
Дано: квартира в Подмосковном городке. Долгое время её цена была такой же, за которую её купили. 
Сейчас пытаюсь понять, сколько теперь она стоит. ДомКлик, Циан, Домофонд в базе не имеет на данный момент в продаже аналогичных квартир. 
Как узнать, за какую стоимость её реально можно продать? 
 

Смотрю аналогичные, но в деревнях рядом с этим городом. Стоимость выше на миллион, чем была. Это самое меньшее. 
 

Цены что ли так выросли? 

Цены сумашедшие. И все раскупается, что не крайний этаж и не в чепыжах. Связываю с тем, что ипотека подешевела, на первого мат. капитал стали давать и периодически всплывает в яндексе, что запретят доллар у нас.

Ставте на миллион больше, снизить всегда успеете.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, Дейзи сказал:

Цены что ли так выросли? 

Наташ, да, цены выросли, сильно и резко. Если летом я смотрела на Циане трешки за 4.5 млн в своем городе, и носом крутила - то "убитая", то "место хреновое", то еще что, то сейчас за те же 4.5 млн предлагаются уже убитые микроскопические двушки в не самых, опять же, лучших местах города. 

22 минуты назад, Дейзи сказал:

Сейчас пытаюсь понять, сколько теперь она стоит. ДомКлик, Циан, Домофонд в базе не имеет на данный момент в продаже аналогичных квартир. 

Попробуй в Циане в поиске открыть карту, и на выбор несколько объявлений посмотреть в своем или соседних домах. Там будет стоимость квартиры и стоимость квадрата в этой квартире. Ну и Циан внизу страницы предлагает свою оценочную стоимость квартиры, но - она практически ВСЕГДА существенно ниже, чем та, за которую квартира выставляется. У тех квартир, что смотрю я, разница от полумиллиона до полутора. Не знаю, с чем связано. Видимо, Циан считает реальную стоимость, а народ ломанулся покупать, и теперь даже всякое, пардон, дерьмо втридорога стало продаваться влет. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 минут назад, Никеша сказал:

Попробуй в Циане в поиске открыть карту, и на выбор несколько объявлений посмотреть в своем или соседних домах.

Да вроде пробовала, не получается. Наверное не так что-то делаю. 
Я сейчас её продавать не хотела. Сын в первый класс пойдёт, хотела чтобы в Москве ходил началку. 
А цены смотрю, и начинаю метаться. :(  Там где смотрю квартиры, там тоже выросли за 8 месяцев на полтора миллиона и больше. 
 

55 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Связываю с тем, что ипотека подешевела, на первого мат. капитал стали давать и периодически всплывает в яндексе, что запретят доллар у нас.

И наверное никак не просчитать дальнейшего развития? Я была уверена года два назад, что покупательская способность снизится и цены упадут. Показалось. 
 

 

56 минут назад, Предчувствие весны сказал:

раскупается, что не крайний этаж и не в чепыжах.

Самый большой и главный плюс моей квартиры - её расположение. 3 минуты не спеша до автостанции, вокзала, поликлиник, рынка, Ашана, почты. И жалко её, и не нужна она мне там.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Дейзи сказал:

Я была уверена года два назад, что покупательская способность снизится и цены упадут. Показалось. 

Я летом была в этом уверена. Собственно говоря, ничего из происходившего тогда в экономике не предвещало такого покупательского бума на квартиры, наоборот - по всем параметрам должно было пойти дальнейшее снижение. Потому и фекала-фукала на убитые трешки. А теперь не понимаю - это пузырь раздувается и скоро лопнет, или так и будет продолжать расти. 

7 минут назад, Дейзи сказал:

Да вроде пробовала, не получается. Наверное не так что-то делаю. 

В смысле поиска по карте нет? 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Никеша сказал:

это пузырь раздувается и скоро лопнет, или так и будет продолжать расти. 

Так это не первый раз так. Постепенно цена установится и, возможно, начнет снижаться.

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Так это не первый раз так. Постепенно цена установится и, возможно, начнет снижаться.

Я с осени жду снижения, цены те же - выбор меньше.((

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Предчувствие весны сказал:

Я с осени жду снижения, цены те же - выбор меньше.((

Это не дело пары месяцев. Пока еще инерция. У нас расхватывают такое барахло. что не представляю. куда его денут, . когда ажиотаж начнет спадать.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Так это не первый раз так. Постепенно цена установится и, возможно, начнет снижаться.

Как думаете, снижение к прошлогодним ценам будет, или незначительное? 

2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Это не дело пары месяцев. Пока еще инерция. У нас расхватывают такое барахло. что не представляю. куда его денут, . когда ажиотаж начнет спадать.

Вот да. Смотришь объявление, охреневаешь, пардон, от неадекватного соотнесения цена-качество, думаешь "ну продавай, продавай, посмотрим как долго продавать будешь". А через пару недель этого объявления уже нет. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Никеша сказал:

, снижение к прошлогодним ценам будет, или незначительное? 

В Москве - незначительное. У вас рынок по-другому работает.

 

1 минуту назад, Никеша сказал:

Смотришь объявление, охреневаешь, пардон, от неадекватного соотнесения цена-качество, думаешь "ну продавай, продавай, посмотрим как долго продавать будешь"

На прошлой неделе попросили продать комнату в гостинке. Там был шалман. Тараканы слоем на полу и все такое.  Даже фото поставили,  которое только дом. Мы кривились, . кривились, . предположили цену в 600.  В рекламу забабахали 800, чтобы потом с барского плеча скинуть. Через пару месяцев. 

В это же день пришли двое согласные взять за 700. Отдали. конечно. Но видели бы вы этот гадюшник.

  • Сожалею 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Никеша сказал:

смысле поиска по карте нет? 

Есть поиск по карте конечно, но он выдаёт все те же варианты, что я смотрела. 
 

Читаю про новостройки, и склоняюсь к тому, что не против хрущевок...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×