Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья. Ипотека, наличные - 2

Recommended Posts

10 часов назад, Утренняя роза сказал:

Есть фирмы, которые занимаются расселением коммунальных квартир, в бывших общежитиях строят студии.

Вот с бывшим общежитием я бы, наверное, рискнула связаться. Больше всего боюсь непонятных спорных долей в квартирах, в которых потом ни ремонт не сделаешь, ни заселишься сам, ни сдашь людям. Фактически балласт получаются.

9 часов назад, Сегодняшняя сказал:

Смотрите в открытом справочнике Росреестра, по адресу объекта. Там могут  открытья чудные виднеться, вроде назначения помещения и обременений.

Да, если я решусь на покупку, то смотреть буду и в Росреестре, и в УК доеду, и соседей не поленюсь попробовать расспросить, кто общаться станет.

8 часов назад, Череда сказал:

Если бы перепланировка "студии" - доли была законной, то она перестала бы быть долей. Стала бы отдельным объектом.

Вот это меня и смущает больше всего. Не 8ми метровая комнатка и заморочки с ремонтами, а соответствие документов. Я и у себя, правда, начинала с непонятного статуса своей квартиры, получила ее то ли как общежитие, то ли как нежилое. Но смогла все же расслужебить и приватизировать, провести АОГВ, когда во всем доме центральное отопление было, причем все этапы проходила официально, получала на все согласования и внося изменения в ЕГРН. и я знаю, сколько это беспокойства. Но это же возможно? Так почему же люди в столице такого не сделали? Значит есть какие-то причины, которые мне, конечно же, сразу не выложат. Я не боюсь трудностей, но не хочу всплывающих неприятных сюрпризов.

8 часов назад, Фортуната сказал:

Вы исключительно в Москве смотрите жилье? 

Да. В своем городе в двухстах километрах от златоглавой у меня уже есть жилье, которое и может стать разменной монетой.

 

8 часов назад, Фортуната сказал:

Если да, то какое именно - новостройку или вторичку? 

Лучше бы вторичку, только не геморройную наследственную или судебную какую-то.

 

8 часов назад, Фортуната сказал:

Вообще, если мало денег, то на Москву не замахиваются. Тут цены начинаются от 8 миллионов. И в Новой Москве от 4-х лямов. 

8 миллионов и я - это разные планеты. По крайней мере, на данный момент. Но я задумалась о московской прописке и крошечном кусочке метров. к пенсии у меня как раз будет почти 10 лет регистрации, ну и про социалку и лечение разницу вижу невооруженным взглядом. Но работая там же, где и сейчас, 8 млн мне нужно копить около 30ти лет, откладывая всю зарплату. Поэтому или купить этот клочок и получить возможность приехать и попытаться найти работу с большей зарплатой, или остаться жить и работать у себя, а клочок попытаться сдать хоть за десятку на поддержание штанов, плюс помним про будущую пенсию.

 

8 часов назад, Фортуната сказал:

Или лучше обратить внимание на Подмосковье, где цены от 2-х миллионов, но смотря где расположено это самое жилье. 

Это мне смысла нет, все то же самое я имею в своем городе - квартиру, работу. При чем все тут знаю.

 

8 часов назад, Фортуната сказал:

На риэлтора особо не надейтесь, потому что потом именно вам жить в этой квартире и мучиться с проблемами, на которые вы не обратили внимание, а не ему. Он с вас деньги возьмет и адьёс, как говорится.  Кстати, они берут в Москве от 150 до 400 тыс. за свои услуги. Но можно самим искать, но почти везде риэлтор от продавца есть, то есть и с той стороны могут взять с вас деньги. Это я про вторичку говорю. 

Это я знаю, спасибо большое. Я смогла бы более-менее доверять риэлтору, которого знаю лично или по очень близким рекомендациям. Поэтому если все же решусь, риэлтора буду брать своего для уже окончательной проверки всего, когда сама выберу и предварительно проверю.

 

8 часов назад, Фортуната сказал:

И вообще, я бы смотрела подходит ли жилье под ипотеку или нет. Если пишут, что ипотечников не рассматривают, значит, 100% есть какие-то проблемы с жильем у продавца.

Вот да, тоже думаю, есть ли какая-то разница для покупателя, с ипотекой я приду или со своими деньгами? Вообще, ипотеку пока не хочу. Если только в своем городе буду рассматривать покупку второй квартиры. Тогда я точно буду знать, что беру и под какой доход. Но со сдачей у нас гораздо хуже, чем в Москве. Получится, что мне большую часть времени придется платить и ипотеку, и две коммуналки. Та еще выгода.

 

8 часов назад, Вакула сказал:

Если денег мало, то можно купить квартиру в Подмосковье или комнату в Москве. Деньги те же, а рисков гораздо меньше.

Вот про комнату тоже думала, да. Но если останавливаться на варианте, где я сама приеду и буду жить и работать, то жуть как не хочу места общего пользования. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Дружба сказал:

Вот с бывшим общежитием я бы, наверное, рискнула связаться. Больше всего боюсь непонятных спорных долей в квартирах, в которых потом ни ремонт не сделаешь, ни заселишься сам, ни сдашь людям. Фактически балласт получаются.

Да, если я решусь на покупку, то смотреть буду и в Росреестре, и в УК доеду, и соседей не поленюсь попробовать расспросить, кто общаться станет.

Вы, конечно, смотрите сами. Но я бы не рискнула брать такое геморройное жилье. Если бы хотя бы канализация узаконенная была, но не было бы душа, например, что тоже хлопотно. А тут ни канализации, ни душа, ничего. И узаконить нельзя. 

В Росреестре и УК с вами общаться не будут. Например, у нас в Подмосковье все вопросы по Росреестру через МФЦ. А так как вы пока не собственник, то ничего не сможете узнать. На каком основании вам выдадут информацию? А в УК у нас прием граждан только через телефон из-за коронавируса. Там у них все телефоны собственников записаны. И соответственно, вам ничего не скажут, так как вы не собственник еще. 

Да, про доли написано было несколько лет назад. Если интересно, могу ссылки указать. В Москве некоторые квартиры делят на несколько комнат и продают наивным покупателям. Выдают доли за студии. Причем еще и кухню продают как студию. Ужас, конечно. Там столько нюансов, лучше все прочитать:

https://iz.ru/938209/aigul-khabibullina/v-tesnote-da-v-obide-v-moskve-stali-prodavat-psevdostudii

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-studija-kak-dolja-bolshoj-kvartiry-risk-ili-normalno-282409/ (там и комментарии есть ниже).

И еще мне понравилось, как на Ютубе один риэлтор подробно рассказывает все минусы технической и юридической стороны такой доли: 

РИСКИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ-СТУДИИ Записки агента

 

Edited by Фортуната
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недавно был сюжет про такие квартиры в программе Утро по 1 каналу. Делят квартиры по комнатам на студии, только 1 этаж подходит для таких перепланировок и при продаже сразу со всех собственников берут согласие на продажу и прописку для других собственников, т. К. По факту это доли в одной квартире. На случай если захочешь прописать кого или продать свою долю согласие у тебя уже есть. Но по мне это очень рискованно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласие есть пока не сменился собственник в соседней "студии". Да и срок документа не вечен. Уже через год, если потребуется объект продать, придется заново получить отказы соседей.А это весьма хлопотно и не дешево.

Доля, она и есть доля. По документам - это комната в коммунальной квартире + если нарушены нормы СНИП, то домоклов меч, что однажды  заставят за свой счет вернуть объект в состояние,  соответствующее документам. 

Если есть возможность узаконить перепланировку и привести документы в соответствие с техническим состоянием объекта, то продавец это сделает. Потому что это всегда окупается. 

Edited by Череда
  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.01.2021 в 14:08, Фортуната сказал:

Вы, конечно, смотрите сами. Но я бы не рискнула брать такое геморройное жилье.

Я юрист, причем практик по недвижимости и всяким перепланировкам, я категорически не хочу связываться с такими долями. Сразу нет. Я тоже сейчас в раздумьях про покупку квартиры и тоже весьма ограничена в деньгах. Так что смотрю либо крошечные новострои-студии, либо вторички в 15 км от МКАД. Да, Подмосковье, а что делать, других вариантов у меня нет.

  • Like 4
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Катакомба сказал:

Так что смотрю либо крошечные новострои-студии, либо вторички в 15 км от МКАД. Да, Подмосковье, а что делать, других вариантов у меня нет.

А если за МКАД, то это уже сразу Подмосковье? Я так поняла, что есть и Москва, хоть и за МКАД. 

 

3 часа назад, Катакомба сказал:

Я юрист, причем практик по недвижимости и всяким перепланировкам, я категорически не хочу связываться с такими долями. Сразу нет. 

Но ведь с вашими знаниями и практикой вы могли бы, наверное, подобрать наименее геморройный вариант? Например, та же студия, но чтоб санузел из родной точки, которую уж точно переделывать не заставят, она же там всегда была. 

А еще есть квартиры по договору пожизненной ренты. Да, я про кучу подводных камней по ним знаю. Но почему там тоже цены стоят, а не помесячное пожизненное содержание? 

Edited by Дружба

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Дружба сказал:

А если за МКАД, то это уже сразу Подмосковье? Я так поняла, что есть и Москва, хоть и за МКАД. 

А я так поняла, что это на юге так, Новая Москва, все такое, а на севере где мкад, там и хм...

5 минут назад, Дружба сказал:

Например, та же студия, но чтоб санузел из родной точки, которую уж точно переделывать не заставят, она же там всегда была. 

Так а студия откуда взялась? Это часть квартиры. Квартира-то одна осталась, оттого, что там стен поналепили и унитазов понаставили, она документально не разделилась, не зря же по долям продают. Вот и обяжут собственников за свой счет вскладчину все возвращать туда, откуда все началось. Не-не-не. И сособственники - это дело тоже такое. Всю жизнь от колхоза избавлялась, чтобы опять в него влезть за свои немалые деньги? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Катакомба сказал:

И сособственники - это дело тоже такое. Всю жизнь от колхоза избавлялась, чтобы опять в него влезть за свои немалые деньги? 

Но можно же сразу как-то определить порядок пользования? И прописать его? Или в любой момент можно его назад развернуть? 

Я колхоз тоже не люблю, поэтому очень не хочу связываться просто с комнатами, меня места общего пользования просто вымораживают. Но я там, может, и жить не буду, только сдавать. Опять же, если это будет согласовано. А может и буду. :) Думаю, короче. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Дружба сказал:

Но можно же сразу как-то определить порядок пользования? И прописать его? Или в любой момент можно его назад развернуть? 

Как бы вам объяснить, Во-первых, как только один из соседей меняется или добавляется или кто-то прописывается или выписывается, порядок этот подписанный автоматически аннулируется, ибо поменялись действующие лица. Во-вторых, вас, наверное, всю жизнь окружают порядочные и послушные люди, которые свято чтут и никогда не нарушают никаких договоренностей. Которые никогда не обидятся на то, что вы вчера забыли в общем тамбуре колесо от велосипеда и в отместку не отзовут согласие на вашу завтрашнюю сделку. Я не хочу добровольно садиться на пороховую бочку, которая может и не взорваться, но если взорвется...

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Дружба сказал:

еще есть квартиры по договору пожизненной ренты. Да, я про кучу подводных камней по ним знаю. Но почему там тоже цены стоят, а не помесячное пожизненное содержание? 

Цены стоят, потому что такую квартиру надо сначала купить и затем ещё выплачивать пожизненное содержание, много нюансов.

Не связывайтесь с долями -"студиями", вам выше объяснили, не буду повторяться. Вам вообще первый вопрос надо задавать - ипотека подходит? Если отвечают, что нет, кладите трубку и идите мимо, каким бы вкусным не казался вариант.

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девушки, такой вопрос. Смотрю недвижимость на Домклик. Рассчитать могу в лучшем случае на пансионат. Попадаются неплохие варианты. Если маткап плюс личные накопления и небольшая ипотека, можно взять комнату и сдавать.   Я сейчас и ещё два года при хорошем раскладе буду получать региональное пособие на 3 ребенка. Сумма соизмерима с гипотетической суммой от сдачи комнаты. Но при покупке комнаты я этого пособия лишаюсь. То есть, или комната и сдача ее или пособие. 

В случае комнаты я получаю комнату и возможные головняки с квартирантами. Но комната будет.

В случае пособия я спокойно его получаю ежемесячно, но цены растут и скоро и комнату на мои деньги не купить. 

Как лучше поступить, по вашему мнению?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сколько лет будет пособие?  И сколько лет вы сможете получать аренду от комнаты? 

Я считаю, что недвижимость (хоть какая) всегда основа под ногами и, если выбирать между недвижимостью и чем-то, то выбор всегда в пользу недвижимости. 

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Автоледи сказал:

В случае комнаты я получаю комнату и возможные головняки с квартирантами. Но комната будет.

Я бы смотрела, насколько хорошо у вас сдаются комнаты. Не хочется впрячься и получить не то что головняк, а отсутствие квартирантов и еще одну квартплату. 

 

15 часов назад, Автоледи сказал:

Но при покупке комнаты я этого пособия лишаюсь

А вы точно его лишаетесь? 3й ребенок - это пособие по многодетности? Чем покупка комнаты влияет на его начисление?

 

15 часов назад, Автоледи сказал:

Рассчитать могу в лучшем случае на пансионат.

А это что? Комната какая-то?

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Дружба, пансионат это как комната в общежитии, иногда туда заведена вода и санузел и кухня в комнате. Такая типа студия в доме 1970-1980 постройки. 

Пособие это до трёх лет. Продляется ежегодно. При получении и продлении учитывается доход семьи и покупка в этот период недвижимости и транспортных средств. В соцзащите мне сказали, что при покупке недвиги пособие отменят, я сегодня ещё запрос уточнение отправила. 

Сдается все понемногу, лучше, конечно, в новостройках. 

А вообще вопрос недвижимости актуален, так как дочери 20 лет скоро и какой то уголок хотелось бы ей отдельно. Хотелось, конечно, не пансионат, а отдельно квартиру, но на что могу, на то и рассчитываю. Не хочу, чтобы маткап и мои деньги обесценились.

Edited by Автоледи

Share this post


Link to post
Share on other sites
46 минут назад, Автоледи сказал:

А вообще вопрос недвижимости актуален, так как дочери 20 лет скоро и какой то уголок хотелось бы ей отдельно. Хотелось, конечно, не пансионат, а отдельно квартиру, но на что могу, на то и рассчитываю. Не хочу, чтобы маткап и мои деньги обесценились.

Если вам больше хочется уже сейчас вывести маткапитал, то да, покупать недвижку. А если больше тянет пристроить накопленное, я (чисто мое мнение), деньгами на 3 ближайших года ушла бы в доллар и получала бы пособие. А после трех сразу вложилась бы. А там смотрите, это как вариант.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Valerika сказал:

Нововведение про налог на доход со вкладов уже привело к оттоку денег из банков и повышению стоимости жилья. У нас в городе раскупили почти всё, что до этого висело, а то, что выкладывают сейчас, имеет космический ценник.

А куда его девать, это жилье? Сдавать? Не будет скоро этой вольницы с арендой жилья. Заставят платить налоги. Да и за владение налог будет уже не символическим. Перепродавать? Кому? Столько людей нет, сколько квадратных метров настроили.

Так что эта истерика на рынке недвижимости может закончиться плачевно как раз для тех, кто "успел".

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 минуту назад, Тыблочко сказал:

Столько людей нет, сколько квадратных метров настроили.

Ликвидное покупать надо. Там, где уже не будут строить. Например в центре города или в курортных зонах.  Можно и участки , наверное. 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Тыблочко сказал:

А куда его девать, это жилье?

Не знаю. Нам нужна квартира для свекрови, выбор из 5 домов всего. Только что была на Авито, то, что раньше считали "дорого " уже нет. Цены просто бешеные. 

 

2 часа назад, Йожик сказал:

Ликвидное покупать надо. Там, где уже не будут строить. Например в центре города или в курортных зонах.  Можно и участки , наверное. 

За городом (в курортной зоне) тоже подорожало, участков нет в принципе в продаже 

  • Like 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Valerika сказал:

Только что была на Авито, то, что раньше считали "дорого " уже нет.

Подружка продала здесь квартиру и уехала в Сочи. Там купить не может теперь. На миллион в среднем цена подскочила. 

 

Edited by Йожик

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.01.2021 в 16:07, Череда сказал:

Да и срок документа не вечен. Уже через год, если потребуется объект продать

Законодательно отказы не имеют срока годности. Если вы где-то нашли что все-таки имеют, напишите название документа. Мне лично интересно, не придираюсь.

В 24.01.2021 в 09:14, ЯпониЯ сказал:

Вам вообще первый вопрос надо задавать - ипотека подходит? Если отвечают, что нет, кладите трубку и идите мимо, каким бы вкусным не казался вариант.

Правильней будет спрашивать "ипотека Сбера подходит"?  т.к. только Сбер дотошен и категоричен в вопросах юридической чистоты сделки. В других банках "возможны уточнения".

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Тыблочко сказал:

Правильней будет спрашивать "ипотека Сбера подходит"?

Не, не путайте человека. Я отвечала на конкретный вопрос конкретной форумчанки. При её заданных условиях на те объекты, которыми она интересовалась, мимо них бежать надо не оглядываясь. Они продаются только за наличку в ожидании некомпетентного покупателя. Поэтому простейший вопрос: "Ипотека подходит?" и отрицательном ответе на категорию жилья "типа студии" (в кавычках потому, что это не студии) в низшей ценовой категории 3-4 млн убережёт нашу форумчанку, надеюсь, от неправильных шагов и по сути - потери своих денег. Потому что студий в таком ценовом диапазоне в Москве нет. Есть доли, комнаты, но не студии. А форумчанка хочет именно отдельное жильё.

15 часов назад, Тыблочко сказал:

т.к. только Сбер дотошен и категоричен в вопросах юридической чистоты сделки. 

Я бы так не восторгалась. Они "красиво пишут на бумаге, но не проверяют все овраги". Начать с того, что на домклике полно квартир под ипотеку, для которых Сбер не требует оценщика. А это значит, глазки-то "категоричный" Сбер закрывает в этих квартирах на любые перепланировки. Ну и так далее...

  • Like 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересненько получается. Ввели льготную ипотеку - взлетели цены на жильё. Отменят льготную ипотеку - будет еще хуже. Теперь, если какая-то фигня происходит, не только бензин дорожает, но и квартиры.

Мне еще вот что в статье понравилось: долгая экспозиция квартир ведёт к их удорожанию. Всегда считала, что если не продаётся, то надо снижать цену. Я была неправа, судя по всему: цену надо задирать ещё выше.

Share this post


Link to post
Share on other sites

С завтрашнего дня начинаю ездить смотреть квартиры. Хотела начать с марта-апреля, но не утерпела, буду просматриваться и прикидывать, на что я точно могу рассчитывать. Очень заманчива мне в теории пара поселков вдоль шоссе от Москвы. Очень хочется малоэтажную застройку, высотки просто до дрожи не люблю. Но и далеко от города тоже боязно. 

  • Like 2
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.02.2021 в 15:23, Катакомба сказал:

С завтрашнего дня начинаю ездить смотреть квартиры. Хотела начать с марта-апреля, но не утерпела, буду просматриваться и прикидывать, на что я точно могу рассчитывать. Очень заманчива мне в теории пара поселков вдоль шоссе от Москвы. Очень хочется малоэтажную застройку, высотки просто до дрожи не люблю. Но и далеко от города тоже боязно. 

Так Вы в Москву перебираетесь? Я бы наоборот отсюда рванула, честное слово. Ну вот просто неимоверно я тут устаю, каждый день на износ. С другой стороны - куда ни уедь сейчас, мне будет или скучно, или денег мало. А приехали сюда мы в 2017 на год - два, временно, подзаработать и уехать. И не вырвешься теперь. :D

Чтобы не флудить..Мы в ДДУ вложились в октябре 2019. Сейчас дом сдали, через 2 месяца ждём ключи. Покупали за 7, сейчас такие 10. Трёшка, 5 км от МКАД. 

А Вы какое направление смотрите? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.02.2021 в 07:40, Белая Медведица сказал:

Мне еще вот что в статье понравилось: долгая экспозиция квартир ведёт к их удорожанию. Всегда считала, что если не продаётся, то надо снижать цену. Я была неправа, судя по всему: цену надо задирать ещё выше.

Так там речь идёт о новостройках, там понятно, почему может дорожать. Как может дорожать вторичка, которая и так не пользуется спросом. Ну вот я смотрела квартиры в домах 80-х годов постройки. Там ремонт нужен на сумму раза в три стоимости квартиры, проще с черновой отделкой новое купить. Про сталинки я вообще молчу, рухлядь. И она подорожает? Сомневаюсь, при тех объёмах нового строящегося жилья.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×