Подруга собирается выкупить залоговую виллу сожителя

[Полярная лиса 273 829]

1 минуту назад, Melas сказал:

Дед является адвокатом и все эти нюансы знает лучше нас. Я могу понять его желание дожить свой век на любимой вилле, но мне кажется странной авантюра, на которую он толкает бедную женщину. Он что-то задумал.

А может, и ничего не задумал, но что он обманывает Елену, однозначно. Все непросто с этим домом.

Смешно, но я читаю название темы, автоматически заменяя слово "залоговую" на "золотую". А вилла и правда золотая получается.

[Эльнора 17 845]

2 минуты назад, Melas сказал:

Дед является адвокатом и все эти нюансы знает лучше нас. Я могу понять его желание дожить свой век на любимой вилле, но мне кажется странной авантюра, на которую он толкает бедную женщину. Он что-то задумал.

Он при всем желании ничего не может задумать.

Просто вместо съемного жилья, предлагает такую альтернативу.

3 минуты назад, Финт Ушами сказал:

Конечно не развод. Просто недопоняли друг друга. Дедушка решил, что у подруги есть деньги, вот и предложил. А решать уже она сама должна, по своим возможностям и желаниям.

Да, именно так, полностью согласна. 

Но, если есть риски проиграть на аукционе, хоть минимум,  я бы не стала в такое втягиваться.

Лучше да, ипотечное жилье в обычном режиме брать. 

[Финт Ушами 19 318]

4 минуты назад, Полярная лиса сказал:

А может, и ничего не задумал, но что он обманывает Елену, однозначно. Все непросто с этим домом.

Недоговаривает, я бы сказала. Именно про долги и расходы на дом. Они же живут в этом доме сейчас? Значит, хотя бы состояние этого дома ей должно быть известно. А вот сколько за него надо платить, скорее всего нет, раз про долги не знала.

[Абсолютная добродетель 68 347]

35 минут назад, Эльнора сказал:

Дед вообще никаким боком там. Каким бы премудрым адвокатом он не был.  Я понимаю,  что везде мерещится "развод", но в Европе другие правила,  законы,  и "разводные" сделки (типа,  купи ты, а собственник - я) практически исключены.

Вроде бы в теме @Russian lady вы соглашались с ее мнением, что в Италии при покупке виллы практикуется огромное количество видов мошенничества. Страшное дело как рискуешь, хотя и там, и тут речь идет об ипотечном жилье. 

Я считаю, что дедуля каким-то образом выманит деньги и ни виллы, ни деда, ни любви - только долг перед банком. 

Нужно жилье, чтобы не идти на съем, когда будут деда выгонять с виллы - пойди и возьми в ипотеку собственное. А там и дед подтянется.

[Эльнора 17 845]

12 минут назад, Абсолютная добродетель сказал:

Вроде бы в теме @Russian lady вы соглашались с ее мнением, что в Италии при покупке виллы практикуется огромное количество видов мошенничества. Страшное дело как рискуешь, хотя и там, и тут речь идет об ипотечном жилье. 

 

Я никогда и нигде не писала, что можно купить жилье так, что собствеником станет другой человек .

Это нереально. Поэтому давайте не будем придумывать 

Изменено 22 Февраля 2021 пользователем Эльнора

[Абсолютная добродетель 68 347]

3 минуты назад, Эльнора сказал:

Я никогда и негде не писала, что можно купить жилье так, что собствеником станет другой человек .

Это нереально. Поэтому давайте не будем придумывать 

Если вы заметили, я это и не утверждаю, верно? Говорю лишь о том, что в этой теме сообщаете, что "разводные" сделки полностью исключены. В теме, о которой я говорю, писали, что мошенничество более, чем реально. Ну это и понятно)

В целом, я за то, чтобы деду категорически не верить, как не верят его собственные дети. Нужны проблемы и дед? Взять в ипотеку что-то из жилья, что по силам оплачивать. Будет и жилье, и дед подтянется - не за съемную же виллу ему платить, если есть возможность платить любовью))

[Эльнора 17 845]

6 минут назад, Абсолютная добродетель сказал:

Если вы заметили, я это и не утверждаю, верно? Говорю лишь о том, что в этой теме сообщаете, что "разводные" сделки полностью исключены. В теме, о которой я говорю, писали, что мошенничество более, чем реально. Ну это и понятно)

А вы внимательно читаете про что тут пишут и я в том числе? 

Видимо нет, поэтому такие выводы. Ну это понятно))

Изменено 22 Февраля 2021 пользователем Эльнора

[Эльнора 17 845]

8 минут назад, Абсолютная добродетель сказал:

не за съемную же виллу ему платить, если есть возможность платить любовью))

Деду как раз может быть выгодно снимать жилье.

Я исхожу из немецких реалий. Не хватает дохода (пенсии) до прожиточного уровня, тебе будут платить пособие.

На него и съем оплачивается, и выгнать со съмного жилья квартиранта в некоторых случаях, практически не возможно.

[Конди 69 078]

Я очень прошу не отклоняться от темы ветки. Заранее спасибо. 

[Владелица нити 5 212]

Ну раз пошла такая пьянка... мне тоже надо поучаствовать.

Дом стоил 600 000 евро лет так десять или больше тому назад. Это означает, что сейчас ему рыночная цена ну тысяч 300 от силы, а то и еще меньше: есть такое понятие, как износ и прочие амортизации. Сейчас кризис, который будет идти еще долго. Поэтому даже за 300 тысяч этот дом не продать. 

Чтобы довести этот дом до кондиций в 600 тысяч, надо вложить в него ну 300, как минимум. Проверено, поскольку сама реставрирую дом и еще в не самом плохом состоянии. Так что цены и затраты знаю на собственной шкуре.

Что еще? Налоги и содержание? Только протопить трехэтажную махину, надо около 1200-1500 за сезон. Вода-электроэнергия, налоги... 

У меня домишко очень не дорогой, не жилой, кадастровая стоимость и того ниже. Зато прямой федеральный налог уже вырос в 1.5 раза почти. Хотя и ничего с этого дома, кроме инвестиций, не поимела. И налог на доходы вырос ну очень чувствительно: к моим доходам прибавляют сумму аренды аналогичного жилого дома. И это еще надо помнить, что в Швейцарии чуть ли не самые низкие налоги в Европе. 

Короче, имея 1500 евро доходов, влезать в авантюру с покупкой недвижимости - это невозможное предприятие, ничего с него не получится.

Не, ну если даме адреналина не хватает или практики общения с официальными органами в Италии, тогда - да, этого она получит сполна.

 

Изменено 22 Февраля 2021 пользователем Владелица нити

[Николавночка 21 011]

Горжусь нашими российскими тетками!!! Не только коня, и изба горящая, а и дедка спасти с виллой!!

[Золотая лилия 24 299]

3 часа назад, Владелица нити сказал:

Дом стоил 600 000 евро лет так десять или больше тому назад.

Я тоже  подумала, откуда  взялась такая  цена? Неужели приходили покупатели, возжелавшие купить за  такую цену?

Дед сказал, что дом столько стоит?  Или приобрел десять лет назад за  такую цену? Ну лоханулся дед, что теперь. У нас вон в 2007 году  жильё  покупали по высоким ценам. Сейчас оно ровно в два  раза стоит дешевле.  

2 часа назад, Николавночка сказал:

Горжусь нашими российскими тетками!!! Не только коня, и изба горящая, а и дедка спасти с виллой!!

Нет.  Это итальянскими дедушками надо гордиться.  Дедуля-то, ого-го себе, просто огонь! Сумел внушить даме столь горячие чувства, что готова снять с  себя  последние трусы!  Не, в  России таких дедушек  точно не  водится. Такие  дедушки  - только в  Италии! 

Изменено 22 Февраля 2021 пользователем Золотая лилия
исправлено

[Никеша 85 880]

22 минуты назад, Золотая лилия сказал:

Дедуля-то, ого-го себе, просто огонь! Сумел внушить даме столь горячие чувства, что готова снять с  себя  последние трусы!  Не, в  России таких дедушек  точно не  водится. Такие  дедушки  - только в  Италии! 

Может это этот, как его... "танцующий дедушка"? Джанлука Вакки? Тот помоложе, правда, но тоже с молодухой живет, и тоже разорился вроде как недавно... 

[Кофе с женьшенем 47 940]

3 часа назад, Владелица нити сказал:

Дом стоил 600 000 евро лет так десять или больше тому назад. Это значает, что сейчас ему рыночная цена ну тысяч 300 от силы, а то и еще меньше: есть такое понятие, как износ и прочие амортизации. Сейчас кризис, который будет идти еще долго. Поэтому даже за 300 тысяч этот дом не продать. Чтобы довести этот дом до кондиций в 600 тысяч, надо вложить в него ну 300, как минимум. Проверено, поскольку сама реставрирую дом и еще в не самом плохом состоянии. Так что цены и затраты знаю на собственной шкуре.

Абсолютно верно. И цены на жилье упали, и ремонт перед продажей стоит очень дорого. Либо без ремонта задешево. У нас 5 лет назад умер сосед за 90, квартиру держал в абсолютном порядке, и дому ещё и 10 лет тогда не было. Дети дедушки продали это жильё за не самую высокую цену, и новый хозяин на ремонт потратил 30% от стоимости квартиры. И это, повторюсь, дому было менее 10 лет.

Вообще, и жильё, и автомобиль обычно приобретается не как рывок из последних сил и была не была, всё моё, а и с учётом дальнейшего их содержания. Ну если с умом.

Шанс того, что женщину обведут вокруг пальца, невысок по той причине, что перед аукционом все данные вывешиваются в открытом доступе в Интернете, всё прозрачно, покупка никогда не совершается за наличные, это невозможно, и надо внимательно читать подписываемые документы, разумеется. Советоваться с юристом. Не столько в мошенничестве тут дело, сколько в том, что подруге дедушки такая покупка просто не по силам, вкупе с содержанием виллы, разумеется. 

Изменено 22 Февраля 2021 пользователем Кофе с женьшенем

[Эльнора 17 845]

3 часа назад, Владелица нити сказал:

 

Короче, имея 1500 евро доходов, влезать в авантюру с покупкой недвижимости 

 

Я вот никак в толк не возьму, почему не принимается в расчёт решение банка.

Мы когда оформляли ипотеку (вернее, пробовали брать, но сделка сорвалась), учитывалось ВСЕ, какие расходы, какие доходы. Банк озвучил максимальную сумму, которую мы можем получить.

Если банк видит, что дом старый , неликвидный, у заемщика доходов достаточных нет, то никто никакого кредита не даст, пусть хоть тыщу раз просит.

А если ей дадут добро, и она готова рискнуть,  то это лично ее решение. Дед опять же к собственности этой никаким боком. Тут нет и быть не может мошенничества на уровне "купи мне дом ".

----

А насчет кризиса не знаю, у нас цены еще выше взлетели. Недавно смотрела 4-х комн квартиру 379 000 евро, и это без оформления,  и гараж отдельно стоит. И это в малюсеньком городке. Вот такой вот кризис.

Изменено 22 Февраля 2021 пользователем Эльнора

[Бутки 9 997]

В 21.02.2021 в 21:07, Морра сказал:

Если я не ошибаюсь, это же вы в теме Рашен леди советовали ей своего знакомого адвоката для помощи с домом? Почему бы вашей подруге не обратиться к нему, он всяко лучше знаком с итальнским законодательством, чем форумчане?

Возможно, что речь шла именно об этом дедуле)))

[Финт Ушами 19 318]

У нас в Барселоне тоже цены не падают, хотя по телевизору обещали. Ставки по ипотекам да, упали и очень привлекательные условия. А цены на недвижимость как росли, так и растут, что в Барселоне, что за пределами.

Но опять же, мы не знаем где находится вилла. Может, там совсем все плохо. Но тогда и аукцион не поможет. Кто купить захочет?

[Эльнора 17 845]

21 минуту назад, Финт Ушами сказал:

У нас в Барселоне тоже цены не падают, хотя по телевизору обещали.

Да да, нам тоже обещали,  но по факту ситуация другая. 

[Морра 61 102]

42 минуты назад, Бутки сказал:

Возможно, что речь шла именно об этом дедуле)))

Как я сразу не доперла))) наверняка. Ну а че, свой дом про..ал, и твой тоже успешно того-самого.

Хорошо, что Рашен Леди не обратилась к нему. 

[Кофе с женьшенем 47 940]

5 часов назад, Золотая лилия сказал:

Нет.  Это итальянскими дедушками надо гордиться.  Дедуля-то, ого-го себе, просто огонь! Сумел внушить даме столь горячие чувства, что готова снять с  себя  последние трусы!  Не, в  России таких дедушек  точно не  водится. Такие  дедушки  - только в  Италии! 

Да думаю, не в дедушке там дело. Что-то итальянки 39-летние не собрались с ним сильно сожительствовать и из долгов его вызволять. Ни разу такого не видела, чтобы молодая женщина пожилому сожителю-банкроту собиралась дом "спасать". Даже если тот дом и не имеет проблем, что практически невероятно, выгода деда вполне понятна: вот оно охота в почти 70 из виллы на выход с вещами, из устроенного годами быта на съём. А тут и кредит возьмут, и дом сохранят. Плохо, что ли?

58 минут назад, Финт Ушами сказал:

У нас в Барселоне тоже цены не падают, хотя по телевизору обещали. Ставки по ипотекам да, упали и очень привлекательные условия. А цены на недвижимость как росли, так и растут, что в Барселоне, что за пределами.

Но опять же, мы не знаем где находится вилла. Может, там совсем все плохо. Но тогда и аукцион не поможет. Кто купить захочет?

Так речь не об Испании в ветке, а об Италии. А здесь да, цены снизились, где меньше, где больше, но по факту именно так. 

Но у подруги автора почти наверняка ничего не получится (к счастью для неё), ведь дом на торги будет выставлен уже через месяц, а получить ипотеку на дом, выставленный на торгах- это дело нескольких месяцев, автор и сама это на 1 странице писала. А без одобренной ипотеки как в торгах участвовать?

[Миледя 29 784]

1 час назад, Кофе с женьшенем сказал:

Но у подруги автора почти наверняка ничего не получится (к счастью для неё), ведь дом на торги будет выставлен уже через месяц, а получить ипотеку на дом, выставленный на торгах- это дело нескольких месяцев, автор и сама это на 1 странице писала. А без одобренной ипотеки как в торгах участвовать?

Ну тогда получается, что ничего не получается. Уж адвокат то должен знать, что одномоментно кредит ей не дадут, да и вообще могут не дать.

У меня только одна версия: дед знает, что у дамы есть заначка и решил ее таким образом выцыганить. Любовнику рассказала то, что под страшным секретом не рассказала даже подруге.

[Свечкая 6 388]

Девы, здравствуйте. Всё прочитала. Напишу всё одним постом, без цитат.

Моя подруга думала одним махом убить 2 зайца. Не дать потерять ему дом и взять за малую цену дом в свою собственность. Дом там в отличном состоянии ( мы в последний раз там были год назад, до пандемии), живут на первом этаже, второй этаж жилой, красивый, дочь с семьей с апреля по сентябрь приезжает жить, третий этаж не жилой - как чердак короче. цены и прочее я незнаю, они живут от нас в 400 км, это другой регион. Мне удалось ее убедить, что этот дом ей попросту не нужен, даже за " 2 копейки", столько квадратов на двоих человек. Я одного не пойму, почему он раньше об этом не думал? Жена умерла, дети наездом, знаешь что не тянешь в последнее время... незнаю, что у него там в голове. 

Я не думаю, что он хотел её развести, иначе бы раньше рассказал, молчал до последнего. Пойдут жить на съем. 

П.с. это не мой адвокат. Он здесь никаким боком.

[Магдала 30 562]

10 часов назад, Свечкая сказал:

второй этаж жилой, красивый, дочь с семьей с апреля по сентябрь приезжает жить

Неплохо. Получив дом в свою собственность, подруга бы всё так и оставила? Дедушка живёт постоянно, его дочь с внуками живёт полгода, а она за всё и за всех платит?

10 часов назад, Свечкая сказал:

Не дать потерять ему дом

А, ну конечно, оставила бы. Вдруг бы дедушка на неё обиделся.

Изменено 25 Февраля 2021 пользователем Магдала

[Лось Анджелес 125 418]

В 21.02.2021 в 21:03, Эмбер сказал:

Зачем ей эта вилла? Кто-либо может мне объяснить? 

Вот. Главный вопрос - зачем? Женщина довольно молодая, одинокая ("подруга" - юридически никто итальянскому деду, то есть юридически девушка свободная), с не очень большим достатком. 

Теоретически, если бы вилла досталась даром, можно было бы рассмотреть возможность вложений в содержание и эксплуатацию. Но влезать в многолетнюю ипотеку (кредит) ради чего? Для жилья ей одной огромный дом не нужен, есть работа, то есть человек ведёт не праздный образ жизни и

заводит виллу как игрушку/хобби, то есть занять свободное время.

Любовь? Ну так любовь, если она есть, и без виллы никуда не денется.

В 22.02.2021 в 01:04, Кофе с женьшенем сказал:

подводных камней немало,

А в чем профит, пока неясно. 

В 22.02.2021 в 12:49, Эльнора сказал:

Он при всем желании ничего не может задумать.

Очень смешно. Вы так уверенно за неизвестного вам итальянского адвоката решили, что его помыслы чисты и ничего он не задумал. Ха-ха три раза.

[Лось Анджелес 125 418]

В 25.02.2021 в 01:11, Свечкая сказал:

Пойдут жить на съем. 

Почитала до этого решения. А почему подруга не покупает себе жильё в ипотеку? Для чужого дома готова была, а себе - нет, это непонятно. Взнос по ипотеке обычно примерно равен арендной плате, у нас так, по крайней мере. Но, арендуя, ничего не приобретаешь, поэтому народ по возможности влезает в ипотеку.

Изменено 26 Февраля 2021 пользователем Лось Анджелес