Отцу вернули задаток за проблемный дом, он купил развалюху

[Юлемна 30 813]

Уважаемые модераторы. Не знаю, куда лучше разместить пост. Разместите, пожалуйста, где нужно.

Дано. Мои родители. Маме 64, инвалид лежаче-сидячий. Папе 63 летом будет. Работающий пенсионер.

Живут в двухкомнатной квартире на втором этаже хрущевки. 

У отца идея-фикс купить дом, чтобы можно было вывозить маму на улицу гулять. Маме самой это не нужно. Её вполне устраивает лежать на диване и смотреть сериалы.

Есть дача в СНТ. Без удобств, но с колодцем и баней. Летом можно там жить очень даже хорошо. Маме туалет не нужен, ходит в свой, специальный. Отец не привередлив, может пользоваться уличным. Электричество есть, газ балонный (заправка рядом), холодильник, 20 цифровых каналов, рядом лес, птички. Родители там проводить лето не хотят.

Так вот, дом... Я поддерживаю затею с домом, но это должно быть недалеко от города, не сильно дорого, не требовать серьёзных вложений. Если быть терпеливым и разборчивым, то можно найти подходящий нам вариант.

Теперь проблема. Отец "нашёл" дом. Это дом моих предков. Дом принадлежал маминой тётке, бабушкиной сестре. А до этого прабабушке. Моя бабушка родилась в этом доме в 1925 году! После пожара 16 лет назад, сделан ремонт и продан. Теперь этот собственник умер, дом перешёл по наследству 14-летнему сыну. Мать мальчика НЕ законная жена. Родители собственника умерли давно. О наличии других наследников я не знаю.

За время владения домом, собственник распродал землю (25 соток) частями разным людям. 

Также была сделана небольшая пристройка из блоков, которая сейчас имеет только стены, пол и потолок. Проведён газ, водопровод старый был ещё в моём детстве. Есть душевная кабина, нет туалета (на улице). Бани нет, огорода нет, двора нет.

Рядом с домом метрах в 200 проходит оживленная трасса. Между трассой и домом автосервис для большегрузов, кафе, мясная лавка и чего-то ещё для дальнобоев.

И вот это вот Щастье стоит 900 тыс. руб. Для такого дома в нашем регионе это дорого.

Я час назад обо всём этом узнала по секрету от мамы. Отец уже дал задаток 75 тыс руб под расписку, хочет взять кредит на 5 лет, отдавать 27 тыс в месяц. Дом продаёт мать мальчика, которая НЕ является собственником. Для мальчика это единственное жильё. По её словам, опека разрешила продать дом. 

Моя сестра в курсе, оказывается. Вместе с мужем поддерживают отца и обещали помочь перевезти вещи. А дальше?!

Я боюсь, что родители на старости лет останутся без этого дома, без сегодняшней квартиры, с кредитом. Да ещё и отца могут попросить с работы из-за возраста. Пенсию то он уже получает. 

Отец сказал, что кредит застрахован и в случае его смерти будет "прощён" и не повешен на наследников. (Ачотакможнобыло?).

Сестра "умоет руки" быстро. И вот это всё ляжет на меня!

Как убедить отца отказаться от этой глупости? Ну, хочет дом, пусть поищет менее проблемный! Я сама помогу, чем смогу! Как задаток вернуть? 75 тысяч рублей! Лучше бы в санаторий съездили! 

С отцом я ещё не говорила. Честно, мысли у меня только матом.

Итог этой проблемы и начало новой здесь

[Лиза 1 640]

Перенесено из Навигатора Родни.

[сиреневое счастье 64 331]

А почему на даче жить не хотят? 

[Изморозь 31 431]

@Юлемна, посмотрите другие варианты и предложите родителям на выбор. Чтобы имеющийся показался не самым лучшим. 

Хотя, если вам не сказали, а остальные в курсе, значит, ваше мнение не будет особо учитываться. 

Может, сестре перестраховаться и сводить отца с копиями документов на дом к юристам, которые занимаются такими вопросами, чтобы специалист объяснил все риски и подводные камни. Стороннему человеку, возможно, отец поверит и прислушается? 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Изморозь

[МисСури 3 858]

Моя больная тема. Только у меня одна мама, которая безумно любит разбазаривать имущество, причём не ей изначально нажитое, на какие-то безумные прожЭкты.

10 часов назад, Юлемна сказал:

Отец сказал, что кредит застрахован и в случае его смерти будет "прощён" и не повешен на наследников. (Ачотакможнобыло?).

Если не ошибаюсь, так можно, да.

10 часов назад, Юлемна сказал:

Честно, мысли у меня только матом.

Аналогично. Держитесь.

Тема для меня важная, так что я тоже здесь, послушаю, что люди скажут-посоветуют.

[mystery 38 589]

4 часа назад, МисСури сказал:

Если не ошибаюсь, так можно, да.

Не, так нельзя. Точнее можно, но это если наследники не приняли наследство. Тогда платит страховая, да. А если приняли, то принимают и долги наследодателя. 

А с квартирой что, в которой ррдители  сейчас живут? 

 

14 часов назад, Юлемна сказал:

Я боюсь, что родители на старости лет останутся без этого дома, без сегодняшней квартиры, с кредитом.

Куда нынешняя квартира деться должна? 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем mystery

[Фата Моргана 64 033]

Я бы прямо бегом сейчас побежала в опеку с вопросом про проблемный дом. Спросить, почему опека разрешит продавать этот дом с несовершеннолетним собственником.

И если опека скажет, что продажа невозможна, этим оперировать при возвращении задатка. Иначе эти денежки просто останутся у тех, кому папа их, можно сказать, "подарил".

[Самобранка 87 680]

12 часов назад, Юлемна сказал:

Отец уже дал задаток 75 тыс руб под расписку, хочет взять кредит на 5 лет, отдавать 27 тыс в месяц.

У нас в регионе например, если тот, кто дал задаток отказался вдруг, то задаток не вернут. Ну, я бы вернула, например, мне не нравятся такие законы, но слышала сплошь и рядом, что не возвращают.

 

12 часов назад, Юлемна сказал:

дом перешёл по наследству 14-летнему сыну

А разве можно продавать такое жильё?

 

5 минут назад, Фата Моргана сказал:

Я бы прямо бегом сейчас побежала в опеку с вопросом про проблемный дом. Спросить, почему опека разрешит продавать этот дом с несовершеннолетним собственником.

Это, кстати явилось бы причиной для того, чтобы они вернули задаток, взятый, как я думаю, незаконно.

[Донюшка 39 285]

4 минуты назад, Самобранка сказал:

У нас в регионе например, если тот, кто дал задаток отказался вдруг, то задаток не вернут.

Да. Я когда давала задаток за квартиру, мы подписывали договор и там четко было сказано, что если сделка не совершается по вине покупателя, задаток остается у продавца, а если сделка не совершается по вине продавца, то он обязан выплатить сумму в два раза больше, чем задаток. Ну как-то так сформулировано.

Юля, я удивлена. Обычно пожилые люди такие осторожные, боязливые, тысячу раз все проверяют. Здесь - кидаются не глядя. Но мне кажется, что уже тебе поздно вести какие-то беседы. Папа твой настроен решительно. 

[Самобранка 87 680]

12 минут назад, Донюшка сказал:

Юля, я удивлена. Обычно пожилые люди такие осторожные, боязливые, тысячу раз все проверяют. Здесь - кидаются не глядя. Но мне кажется, что уже тебе поздно вести какие-то беседы. Папа твой настроен решительно. 

Знаете, мне вот тоже 63 года и я вольнА выбирать как мне быть дальше со своей жизнью, дети мои, конечно бы расстроились, если бы я вдруг что-то придумала делать с МОЕЙ недвижимостью такое, что им бы показалось не совсем нормальным, но в конце концов или согласились быили убедили бы меня, что лучше сделать. Конечно, если бы я была недееспособной, то да- можно и перенаправить действия бабушки.  

Если отец и мать дееспособные, то может просто советоваться и разговаривать с ними, убеждать и доказывать.

Хотя если они тайно уже сделали шаги, даже и задаток внесли, то там нет доверия.

Вообще в таком возрасте и с болезнями пора бы уже задумываться о том, чтобы твоё жильё деткам бы досталось. Я вот переехала в хутор семь лет назад и дети ездят, кушают фрукты, пьют козье молочко, а потом решат- что делать с этим домом. Мне тут есть профит, конечно, но не зимой.

Автор попугайте родителей, что зима- это совсем другое.

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Самобранка

[Череда 37 545]

3 часа назад, mystery сказал:

Не, так нельзя. Точнее можно, но это если наследники не приняли наследство. Тогда платит страховая, да. А если приняли, то принимают и долги наследодателя. 

Нет, можно. Если застрахованы жизнь и здоровье заемщика.

@Юлемна, вам нужно страховой полис почитать.

Но независимо от этого факта я считаю вашу тревогу полностью обоснованной. Хотя бы снег зимой чистить кто будет? Я уже не говорю о многочисленных мелких и не очень проблемах, которые требуют крепких мужских рук. Квартира и дача для возрастных людей идеальное решение.

2 часа назад, Самобранка сказал:

Знаете, мне вот тоже 63 года и я вольнА выбирать как мне быть дальше со своей жизнью, дети мои, конечно бы

Лен, там мама инвалид. Дом в кредит на пять лет покупается, отцу под семдесят будет. Будут его на работе держать? 27 тысяч хорошая брешь даже для молодых.

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Череда

[Фата Моргана 64 033]

Кстати, да. Почему папа не задумывается на тему зимних проблем? Если даже он раньше жил в частном доме, то это было другое время, другой возраст, другое здоровье, другие силы. Но в почтенном возрасте как он собирается решать проблемы с тем же снегом? Сам? Нет, не получится. Дети будут решать? 

[Самобранка 87 680]

1 минуту назад, Череда сказал:

Лен, там мама инвалид. Дом в кредит на пять лет покупается, отцу под семдесят будет. Будут его на работе держать?

Не, знаю, Галь всяко бывает. Я, вот, кстати, ни за какие плюхи работать не пойду на дядю больше, а вчера к нам мужик приезжал по делам- 72 года, выглядит моложаво, работает ещё, за рулём. А в Германии вон- старички за 80-т ещё и мошенничают.

Хотя, да, дом описанный автором, меня очень смутил, дануна. 

[Апельсиновая фея 26 688]

1 час назад, mystery сказал:

Не, так нельзя.

Почему это? Страхование жизни и здоровья заемщика собственно именно для таких целей и осуществляется, иначе зачем оно вообще? Если выгодоприобретателем в полисе указана, к примеру дочь, тогда действительно возможны варианты. Но насколько я знаю, в таких случаях выгодоприобретателем по полису страхования выступает банк, и в случае смерти заемщика остаток долга по кредиту гасит страховая компания. Тут можно почитать например. 

Если отец упёртый (как мой, например) ничего Автор не сделает. Он всё решил уже для себя.

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Апельсиновая фея

[Донюшка 39 285]

50 минут назад, Самобранка сказал:

Знаете, мне вот тоже 63 года и я вольнА выбирать как мне быть дальше со своей жизнью, дети мои, конечно бы расстроились, если бы я вдруг что-то придумала делать с МОЕЙ недвижимостью такое, что им бы показалось не совсем нормальным, но в конце концов или согласились быили убедили бы меня, что лучше сделать.

Абсолютно согласна и не спорю. У нас противоположная ситуация. Родители мои (вернее, матушка инициатор) наоборот, хотят дом продать и купить небольшую квартирку. Объясняют это тем, что тяжело уже им. Но я понимаю и проскальзывали уже разговоры, что они хотят помочь мне с ипотекой. Пришлось очень жестко с ними поговорить, что я ни копейки не возьму, а маме объяснить, что папа очень привязан к своему дому и сорвать его отсюда - практически убить его, он не сможет жить в квартире. Вроде убедила. 

[Самобранка 87 680]

4 минуты назад, Донюшка сказал:

. Родители мои (вернее, матушка инициатор) наоборот, хотят дом продать и купить небольшую квартирку.

Я скорее пойму такой шаг в возрасте, чем переезд в "стрёмный" дом, как у автора.

 

5 минут назад, Донюшка сказал:

Пришлось очень жестко с ними поговорить, что я ни копейки не возьму, а маме объяснить, что папа очень привязан к своему дому и сорвать его отсюда - практически убить его, он не сможет жить в квартире. Вроде убедила. 

Вы молодец!

[Амнезия Стивена 28 276]

17 минут назад, Донюшка сказал:

Объясняют это тем, что тяжело уже им

Но в доме же на самом деле тяжело. Очень много работы. Вы же знаете. 

Моя коллега купила квартиру себе, но пришлось уехать, стояла пустая. И ее мама уговорила таки продать дом, мама переезжает в купленную новенькую квартиру в хорошем районе, а деньги с дома дочке на новую ипотеку. Дочка сомневалась, но мама сейчас довольная, как слон.

По ситуации автора - глупость родителей редкая. Хотя мои тоже такие. Мне аж рассказывать не хочется. Дом просрали. Купили не пойми что. А сейчас ноют оба. Как мы их с братом уговаривали - словами не передать. Но они умные - все сами решили. И- сейчас- я честно не могу удержаться от слов - а мы вам говорили!!!! И не удерживаюсь. 

 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Амнезия Стивена

[Череда 37 545]

@Юлемна , решение опеки обязательно нужно смотреть. Там или альтернативное жилье, или деньги полностью на счет ребенка. И исполнение необходимо проконтролировать если отговорить отца не удастся.

[Люська 8 525]

13 часов назад, Юлемна сказал:

По её словам, опека разрешила продать дом. 

Слов недостаточно, если разрешения на самом деле нет, то сделку не зарегистрируют. (Надеюсь,  ваш отец понимает, что сделку нужно регистрировать, а не просто договор подписать и передать деньги?) Все документы нужно проверять.

 

[Донюшка 39 285]

Только что, Амнезия Стивена сказал:

Но в доме же на самом деле тяжело. Очень много работы. Вы же знаете. 

Тяжело. Но я также понимаю, что папу это убьет. Он по молодости не смог уйти и жить в квартире, им давали от предприятия. Вернулся. Он привязан был к родителям и для него, пусть пафосно, но это - родовое гнездо. В общем, я не знаю, что делать. (Юля, прости, что влезла в твою ветку). Но пока приостановила я все движения.

[mystery 38 589]

Я вот только не поняла - с квартирой-то где родители автора сейчас живут что планируется сделать. Почему она опасается что они останутся и без квартиры тоже? 

 

[Белый орикс 114 646]

1 час назад, Самобранка сказал:

тот, кто дал задаток отказался вдруг, то задаток не вернут

Если сделка заведомо мошенническая - обязаны вернуть, ещё и в двойном размере.

@Юлемна, сделку проводить только через нотариуса, там меньше возможностей для мухлежа. Согласие опеки должно быть не на словах, а на бумаге. Срочно в опеку, в прокуратуру, куда угодно, где могут остановить незаконную сделку. Иначе останетесь и без денег, и без дома.

21 минуту назад, mystery сказал:

Почему она опасается что они останутся и без квартиры тоже? 

Я так поняла, что на деньги от продажи квартиры планируется дом покупать.

[МисСури 3 858]

1 час назад, Самобранка сказал:

пора бы уже задумываться о том, чтобы твоё жильё деткам бы досталось.

Вот. Понятно, что родители ничего не должны выросшим детям по закону, а по морали? Разгребать это всё кому? Отстраниться не вариант.

30 минут назад, Амнезия Стивена сказал:

И- сейчас- я честно не могу удержаться от слов - а мы вам говорили!!!! И не удерживаюсь. 

Аналогично. А толку? 

Мне как-то давно было сказано, что это я виновата во всех неудачах, потому что своим неверием и недоверием разрушаю что-то там энергетическое и поэтому получается всё не так радужно, как мечталось. Я разрушаю, а не прожЭкты изначально провальные.

Думаю у @Юлемна тот же случай.

[Предчувствие весны 33 324]

Задаток не вернуть, ясно. Но если сделка планируется через ипотеку, то проверять законность будет банк, в том числе законность пристройки, наличие тех. плана, межевания участка, вопросы с опекой. Наверняка, собственник задаток взял на решение этих проблем, это все денег требует.

Посмотрите, есть ли этот участок на кадастровой карте, покупать-то вы будете сразу с землей. Поищите риэлтора, которому можно доверять. И попытайтесь обмануть родителей, то есть не противоречьте, но ведите подрывную деятельность в духе: "Да, дом хорош, но надо для чистой сделки, чтобы у продавца были такие -то документы, а то потом признают недействительным и выселят, и сразу случай в интернете , газете. Да, дом хорош, посмотрим, что надо подремонтировать, и смету с хорошей суммой в нос.

Как по мне, вашему отцу хочется из квартиры бежать, мама ваша не подарок. К себе вы его не пускаете, на даче все уже сделано, нужен новый фронт работ. А силы рассчитать свои сложно, и смириться мужикам, что все, уже больше ничего не достигнешь в жизни тоже. Я думаю, у вас папа рукастый, всю жизнь где-то что-то мастерил, пристраивал, а тут родовое гнездо!

[Белый орикс 114 646]

7 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Задаток не вернуть, ясно.

Если дамочка не имеет разрешения от опеки или вообще не имеет права продажи - вернёт задаток, еще и в двойном размере, так как сделка не состоится по вине продавца.