Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Юлемна

Отцу вернули задаток за проблемный дом, он купил развалюху

Recommended Posts

10 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Но если сделка планируется через ипотеку, то проверять законность будет банк, в том числе законность пристройки, наличие тех. плана, межевания участка, вопросы с опекой. Наверняка, собственник задаток взял на решение этих проблем, это все денег требует.

А сейчас вроде бы как можно проверить, заплатив небольшие деньги.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Самобранка сказал:

нас в регионе например, если тот, кто дал задаток отказался вдруг, то задаток не вернут. Ну, я бы вернула, например, мне не нравятся такие законы, но слышала сплошь и рядом, что не возвращают.

Я сталкивалась только с авансом. Он возвращается в любом случае. Риелторы наши склонны к этому и никаких задатков. 75 тысяч - круто. Слелка безумная, на мой взгляд. @Юлемна, сочувствую.

  • Нравится 5
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минут назад, Предчувствие весны сказал:

а тут родовое гнездо!

Родовое гнездо не его, не отца, а по материнской линии. То, что описала Юлемна - по мне так полная разруха и бред сумасшедшего в плане того, что отец хочет выгадать для жены место для прогулок. Двора нет, сада нет, места под септик, который надо выкопать и обустроить, тоже, видимо. Кто там в соседях, под что куплены сотки, раньше принадлежавшие хозяину этого древнего горелого дома? И стоимость дороже рыночной. И с опекой неясно.

Вообще нет ни одной причины, по которой можно было бы отказаться от двухкомнатной благоустроенной квартиры, в которой проживает лежачий инвалид, в пользу этой рухляди. Папаня там очень странный тип, мягко скажу.

Изменено пользователем Рыжая Коваленко
  • Нравится 16
  • Повышение репутации 5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Белый орикс сказал:

Если дамочка не имеет разрешения от опеки или вообще не имеет права продажи - вернёт задаток, еще и в двойном размере, так как сделка не состоится по вине продавца. 

Тут очень тонкий момент составления договора на передачу задатка, вы уверены, что он был составлен? В лучшем случае, наверняка, обычная расписка. И возврат задатка, при отказе продавца вернуть, только через суд и исполнительный лист, а это опять расходы на подачу иска, юриста в суде и т.д. И возвращать будут только с белых доходов, а если у матери нет права брать задаток в принципе? Она же не собственник, договор должен быть составлен от лица несовершеннолетнего? Это все гладко на бумаге. Я при покупке недвиги никогда с задатком не связываюсь.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Предчувствие весны сказал:

Посмотрите, есть ли этот участок на кадастровой карте, покупать-то вы будете сразу с землей. 

Земля  продана  уже  прежним  хозяином,  как  я  поняла  из  первого  поста  Автора.  Соседям,  скорее  всего,  25  соток.  Наверное,  осталось  с  палисадник,  продавали  явно  лучшее,  ради  денег.

Домик  стрёмный.  200  м  от  трассы  и  между  домом  и  трассой  сервис  для  фур.  Это  означает  полное  отсутствие  природы  как  таковой  и  покоя.  А  под  забором  будут  тусоваться  дамочки  облегчённого  поведения  и  лежать  подвыпившие  отдыхающие  водилы.  Ну  и  разные  купи-  продай  тоже  будут  ошибаться  дверью.   Музыка,  гудки,  сигнализация...   Природа  рядом  со  стоянкой  дальнобоев?  ;)  О,  там  от  природы  скорее  всего,    остались  рожки  да  ножки,  она  загажена  на  сто  метров  в  окружности  от  этой  стоянки.  Не  просто  так  этот  дом  выставлен  на  продажу.

Сочувствую  Автору,  это  клиника-  завезти  в  такой  дом  маму-  инвалида,  которая  давно  привыкла  к  удобствам  и  одинаковой  температуре  в  хрущёвке.  И  к  вечерней  тишине.

На  счёт  возврата  задатка-  это  смотря  как  составлен  договор,  который  папа  подписал.   Дому  сто  лет,  ужас.  И  он  без  удобств.

Нет,  эту  сделку  надо  прикрывать  волевым  решением,  даже  скандаля  с  сестрой.   Что-  то  мне  кажется,  что  сестра  рассчитывает  в  освободившуюся  родительскую  квартиру  поселить  детей  или  расшириться  сама.    Или  выкупить  её  за  гроши  у  папы.

Папа   добьёт  последние  остатки  маминого  здоровья  и  потребует  помощи  детей,  потому  что   покупка  вот-  вот  рухнет  ему  на  голову.   Наверняка  в  этом  домишке  куча  проблемных  мест,  ведь  он  и  горел  и  перестраивался.  Бредовое  приобретение,  тем  более,  есть  дача  для  лета.

Наш  сын  решил  как-  то  купить  домик  в  городской  черте,  ближе  к  лесу  и  поселить  нас  туда.  Природа,  птички.  Нет,  нашу  квартиру  никто  не  отнимал  и  не  посягал  на  неё.  Просто-  такое  добро.  На  что  я  ответила,  что  если  бы  я  хотела  дом-  он  у  меня  давно  уже  был  бы.  :)   Свои  силы  я  знаю,  возраст  мужа  мне  известен,  работу  в  доме  представляю,  ну  и  мужа  есть  дом,  собственно,  где  он  бывает.   

  А  на  природу  я  просто  езжу  в  лес.   

  • Нравится 19
  • Повышение репутации 7

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Рыжая Коваленко сказал:

Папаня там очень странный тип, мягко скажу.

У моего странность другая была. Домик родителей  так себе, паршивенький. Накопили денег 20 тысяч (тех еще), мама присмотрела дом очень рядом, а отец сказал: Меня из этого дома только вперед ногами. Так все и сбылось, а деньги пропали. Ни хорошего дома, ни денег. Ситуации противоположные, а результат, подозреваю, будет одинаков.

  • Нравится 1
  • Сожалею 3
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если уж и покупать дом в пожилом возрасте, да еще и с инвалидом, то не такой конечно. Новый, с удобствами, желательно в развитом поселке, с поликлиникой. Или в коттеджном, там управляющая компания хотя бы дороги чистить будет регулярно. Но на хорошие дома и цены другие. Со старым домом намучаются. 

Поищите знакомых, живущих в домах, пусть расскажут о проблемах. Мы к примеру котел газовый меняли недавно, накрылся. Около 100 тысяч (ну у нас дом большой, в маленьком дешевле конечно, но все равно). Туалет на улице, это ладно летом, а зимой то еще удовольствие. Может снять им на один год, пусть попробуют..

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
55 минут назад, Белый орикс сказал:

Я так поняла, что на деньги от продажи квартиры планируется дом покупать.

А кредит тогда зачем? Да еще с платежом 27 тыс. в месяц - это тянет на оплату полной стоимости и еще с запасом. А учитывая 75000 задатка - хорошо так с запасом.  И автор написала, что этот дом стОит 900 тыс.  Квартира двушка, пусть и в хрущевке   стОит меньше? Не думаю.  Я так поняла что дом в кредит полностью  берется ( ипотека? просто кредит? ) , вот и спрашиваю - с квартирой что? Почему она тогда  утратится? 

Изменено пользователем mystery
  • Нравится 1
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Тут очень тонкий момент составления договора на передачу задатка, вы уверены, что он был составлен?

А если без договора - то вообще на каком основании не возвращать? :huh:  И как его отличить от аванса, который возвращается в любом случае? Если расписка - там тоже должно быть указано за что деньги. 

Надо ждать @Юлемна, так как вопросов больше чем, ответов. В конце концов, ушлую дамочку, незаконно продающую недвижимость несовершеннолетнего, можно очень сильно припугнуть разбирательством в разных структурах - от опеки, до прокуратуры, суда, да хоть полицией - подать заявление о мошенничестве.

Сложнее переубедить отца не связываться с такой затеей. Покупать развалюху без канализации и горячей воды, да еще и с женой-инвалидом... Как ее помыть хотя бы - видимо, не задумывается мужик. 

3 минуты назад, mystery сказал:

А кредит тогда зачем? Да еще с платежом 27 тыс. в месяц - это тянет на оплату полной стоимости и еще с запасом.

Тогда, может, @Травиата права - квартира уйдет сестре автора. 

Гадаем на воде, надо ждать автора. 

  • Нравится 2
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Белый орикс сказал:

В конце концов, ушлую дамочку, незаконно продающую недвижимость несовершеннолетнего, можно очень сильно припугнуть разбирательством в разных структурах - от опеки, до прокуратуры, суда, да хоть полицией - подать заявление о мошенничестве.

Вот почему вы решили что женщина мошенница? Ничего незаконного пока в ее действиях нет. 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Spa сказал:

Вот почему вы решили что женщина мошенница? Ничего незаконного пока в ее действиях нет. 

 

Ну потому что никаких документов пока нет, в том числе и разрешения опеки. И потому что она не собственник, но продает единственное жилье несовершеннолетнего собственника. И помимо этого там еще могут вылезти еще ряд проблем с этими пристройками-сарайками и прочими. Узаконено это все или нет - неизвестно.   Мутная сделка во всех смыслах. 

Изменено пользователем mystery
  • Нравится 5
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Spa сказал:

Вот почему вы решили что женщина мошенница? Ничего незаконного пока в ее действиях нет. 

Отсюда

Цитата

Для мальчика это единственное жильё.

Сейчас как раз занимаюсь приведением в порядок долей между детьми, один из которых - несовершеннолетний. Ни одна опека не даст согласие на продажу жилья, если несовершеннолетний остается без собственности. Мне запретили даже договор дарения оформлять от имени ребенка, только договор мены. Когда планировали продать квартиру и строить на эти деньги дом, то в опеке мне сказали - не одобрят сделку, пока несовершеннолетнему не будет предоставлена собственность взамен продаваемой, причем - не меньше, чем у него была в квартире. 

Если эти условия дама обходит, значит что-то очень нечисто, нужно проверять и проверять, не верить на слово, только документы, а лучше - настоять на возвращении задатка. 

  • Нравится 7
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, mystery сказал:

у потому что никаких документов пока нет, в том числе и разрешения опеки.

А на что в данный момент должна дать разрешение опека? Договора же пока нет. Опек дает разрешения по конкретным документам, а не по намерениям.

5 минут назад, mystery сказал:

И потому что она не собственник, но продает единственное жилье несовершеннолетнего собственника.

Вы же не знаете что она купит взамен этого жилья. Никто не пропустит сделку по продаже такого жилья, если не будет соответствующих документов.

5 минут назад, Белый орикс сказал:

Если эти условия дама обходит, значит что-то очень нечисто, нужно проверять и проверять, не верить на слово, только документы, 

Вот с чего вы это взяли? Пока ничего подобного в сообщениях автора нет.

6 минут назад, Белый орикс сказал:

а лучше - настоять на возвращении задатка. 

А это ущемление прав несовершеннолетнего. Это не ее деньги и она не имеет право их возвращать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, mystery сказал:

почему вы решили что женщина мошенница? Ничего незаконного пока в ее действиях нет. 

 

@mystery, извините.

@Spa

Соглашусь. Возможно просто хорошая и разумная мать.

Вот с ее колокольни - получил сын в наследство "щастье" в виде дома без земли и толком без удобств , да еще и на стоянке дальнобоев.

Очень разумно договориться с опекойо продаже наследства. Дом этот продать как можно быстрей. Деньги сыну на счет. А потом спокойно и вдумчиво выбирать альтернативу. Опять же с разрешения опеки на имя сына купить что-то качественно лучшее и сдавать пока сын подрастает.

Изменено пользователем Череда

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минут назад, Spa сказал:

А это ущемление прав несовершеннолетнего. Это не ее деньги и она не имеет право их возвращать

Так несовершеннолетний вообще не имеет права участвовать в таких сделках - он юридически  недееспособен по возрасту. И соответственно никакого задатка он ( лично)  не брал. А на фоне того, что документов там вообще никаких никто не видел еще, то может статься  что этот несовершеннолетний вообще не в курсе маминых манипуляций с его недвижимостью ( наследной, к слову). 

Изменено пользователем mystery
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, mystery сказал:

Так несовершеннолетний вообще не имеет права участвовать в таких сделках - он юридически  недееспособен по возрасту.

Мать - законный представитель несовершеннолетнего. Но действует она именно в его интересах. А в его интересах задаток не возвращать. Вы предлагаете женщине нарушить закон?

2 минуты назад, mystery сказал:

на фоне того, что документов там вообще никаких никто не видел еще, то может статься  что этот несовершеннолетний вообще не в курсе маминых манипуляций с его недвижимостью ( наследной, к слову). 

И что? Это решают законный представитель и опека совместно. 

Изменено пользователем Spa

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Spa сказал:

Опек дает разрешения по конкретным документам, а не по намерениям.

А на каком же основании дамочка утверждает, что опека уже согласна выдать разрешение?

Мутно и нечисто всё. 

2 минуты назад, Череда сказал:

получил сын в наследство "щастье" в виде дома без земли и толком без удобств , да еще и на стоянке дальнобоев.

Где он зарегистрирован, кстати. А если в наследство получил, то еще и собственник. Ну вот и зачем это всё...

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, мальчик где-то жил до этого наследства и там же зарегистрирован. Он не остается без крыши над головой. Опека вполне может разрешить продажу если деньги будут перечислены на счет ребенка безналом. Порядок расчетов прописывается прямо в договоре отдельным пунктом. Расчеты или через аккредитив банка, или через эскроу счет.

Нет, по моему разумению мать ребенка действует грамотно, а вот отец автора безумство какое-то совершает.

Изменено пользователем Череда
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Spa сказал:

А в его интересах

Не остаться без жилья, не участвовать в мошенничестве, так что тут двояко. 

1 минуту назад, Череда сказал:

Девочки, мальчик где-то жил до этого наследства и там же зарегистрирован.

Не факт, мог быть с рождения зарегистрирован там. 

2 минуты назад, Череда сказал:

Он не остается без крыши над головой.

Автор пишет - это единственное жилье у мальчика. Вы что-то больше знаете, чем автор?

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Белый орикс сказал:

 Не факт, мог быть с рождения зарегистрирован там. 

Его отец на его матери не женился.Вряд ли мальчик был прописан в этом доме.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Юлемна сказал:

С отцом я ещё не говорила. Честно, мысли у меня только матом.

Так поговорите. Ему кредит уже одобрили или он рекламы насмотрелся по телевизору и вообразил, что сразу дадут? 900 тысяч пенсионеру - это вряд ли потребительский кредит, скорее всего ипотека. Банк будет проверять большой пакет документов, если что не соответствует требованиям закона, то и кредит не выдадут. Ну, потеряет папа задаток, обидно, но не смертельно. 

  • Нравится 1
  • Сожалею 1
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Закроем тему временно, до возвращения автора, чтобы не заниматься домыслами и фантазиями, пока мальчику не нашли элитную недвижимость в столице, а его маме - карт-бланш от опеки на все действия. 

@Юлемна, если будете готовы продолжить разговор - напишите в Управдом или любому модератору, чтобы тему открыли. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, mystery сказал:

Так несовершеннолетний вообще не имеет права участвовать в таких сделках - он юридически  недееспособен по возрасту.

Ну так унего есть законный представителей , его мама,которая имеет право эти сделки совершать. Что не так?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Юлемна, как всё запущено(( Боюсь, денег папа уже не увидит.((

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×