Отцу вернули задаток за проблемный дом, он купил развалюху

[Юлемна 30 821]

12 минут назад, Фата Моргана сказал:

Боюсь, денег папа уже не увидит.((

75 тыщ? Мне хрен с ними! Лишь бы не 1 130 000 и квартиру вместе с домом, который могут и отобрать, если признают ущемление малолетнего.

 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Юлемна

[mystery 38 593]

29 минут назад, Юлемна сказал:

Кредит отцу дают потребительский, 11% годовых. Со страховкой. Сам договор почитать ему не дали. Всё на словах

Это где он такое нашел кредитование? Без договора, да еще под такой сомнительный процент.  Как бы не у мошенников каких. Смотрите , а то окажется что он квартиру заложил или подарил каким-то левым людям. Экземпляр договора у него должен быть по-любому. 

 

29 минут назад, Юлемна сказал:

Изначально хотели продать в счёт погашения части кредита.

Двушка стоит дешевле этой развалюхи без документов? Почему части кредита? 

 

29 минут назад, Юлемна сказал:

Ему дали расписку, написанную от руки. Условия по возврату задатка не прописаны. Лишь то, что такая-то получила задаток от такого-то в сумме такой-то за дом по адресу..

Можно попытаться вернуть задаток поскольку нет никаких документов на дом - нет предмета сделки. А ждать бесконечно с неизвестным результатом вы не готовы. 

29 минут назад, Юлемна сказал:

Кстати, стоимость дома в расписан 1 130 000 руб

Отец в курсе? 

29 минут назад, Юлемна сказал:

Основной аргумент отца, сёстры и зятя - это родовое гнездо! (Я рыдаю

А мне почему-то вспомнилась тема Архимедовны. Там тоже были мутные операции с домами свекрови. И знали все и всё кроме мужа Архимедовны. В смысле там все были в сговоре. Может и у вас так же? В смысле сестра и зять отцу лапшу на уши вешают, он верит, а вы просто не в курсе что там проворачивается. И да - мне что-то подсказывает что у них ( у сестры с зятем) есть какой-то иной интерес и это не "родовое гнездо". А учитывая то, что миллион кредита планируется и продажа квартиры  - неизвестны масштабы и последствия. 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем mystery

[Фата Моргана 64 116]

1 минуту назад, Юлемна сказал:

75 тыщ? Мне хрен с ними! Лишь бы не 1 130 000 и квартиру!

Вот с этим абсолютно согласна! Я бы еще вселенной спасибо сказала, что не за большие деньги урок получила.

[Юлемна 30 821]

3 минуты назад, mystery сказал:

Это где он такое нашел кредитование? Без договора, да еще под такой сомнительный процент.  Как бы не у мошенников

(здесь нервный смех). В Сбере!!!

[larisaxr 13 807]

20 минут назад, Юлемна сказал:

и мне всё это снится?

Пока Вам только покой снится. Удивляюсь как Вы ещё не сошли с ума с Вашей семейкой. Извините, конечно.

Поговорите с сестрой. Она исходник этой ситуации. В случае неудачной покупки дома готова ли она взять родителей к себе? Если да, то отстранитесь от ситуации. 

[Белый орикс 114 954]

24 минуты назад, Юлемна сказал:

НИ ОДНОГО документа!!!! Абсолютно всё на честном слове!

Это жесть, абсолютнейшая... Опека готовит документы? Если и готовит - может выдать отказ, а может дамочка врёт.

24 минуты назад, Юлемна сказал:

Банк в залог этот дом не берёт!

Ну что, это очень плохой признак, очень. И дело не только в состоянии дома, но и в документах, и в завышенной стоимости и в прочих нюансах.

 

[mystery 38 593]

Только что, Юлемна сказал:

(здесь нервный смех). В Сбере!!!

Вы видели кредитный договор-то? Первый раз слышу честно говоря, чтобы в банке ( тем паче в Сбере) договор кредитования заключали на словах и читать не давали, крича "подписывай не глядя, мы тебе уже все рассказали".  А если и правда Сбер - то в договоре может обнаружиться много интересного. В смысле и % выше, и сумма больше, чем вам озвучено.  

[Жизнь продолжается 89 300]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

может выдать отказ,

Скорее всего с одновременной покупкой разрешат. Но автору-то не легче. в этом доме на старости лет делать нечего.

[Белый орикс 114 954]

8 минут назад, Юлемна сказал:

(здесь нервный смех). В Сбере!!!

Точно под 11%? Мне на днях выдавали карту в сбере и с придыханием вещали, что мне одобрен кредит под очень низкий процент, прямо как сотруднику банка, "всего" под 12,5%.

 

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Скорее всего с одновременной покупкой разрешат. Но автору-то не легче. в этом доме на старости лет делать нечего.

Да, только если с покупкой. Слишком много условностей, слишком много подводных камней, ситуация, конечно, вообще бедовая. 

[mystery 38 593]

6 минут назад, Белый орикс сказал:

Точно под 11%? Мне на днях выдавали карту в сбере и с придыханием вещали, что мне одобрен кредит под очень низкий процент, прямо как сотруднику банка, "всего" под 12,5%.

 

Вот и мне сомнительно. Да еще при озвученных условиях - 5 лет под 11% там платеж должен быть чуть меньше 20 тыс.  А там 27 озвучивается. Тут тоже все мутно.  Что-то мне кажется что не с подачи ли сестры с зятем папа этот дом " нашел" и не в сговоре ли продавец дома с сестрой и зятем?  Сейчас тогда они будут еще родителей склонять к скорейшей продаже квартиры, не дожидаясь сделки по дому. И не дожидаясь документов на дом. Мол, потом сделают. 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем mystery

[Жизнь продолжается 89 300]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Да, только если с покупкой.

Только так. Продается одно - тут же покупается другое. Это-то как раз нормально. Для продавца. Они явно хотят побыстрее оттуда уехать.

 

[Белый орикс 114 954]

5 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Только так. Продается одно - тут же покупается другое. Это-то как раз нормально. Для продавца. Они явно хотят побыстрее оттуда уехать.

Когда хотела продавать квартиру, то в опеке строго сказали - одним днем два договора, никаких даже "завтра". Вот ребенок теряет собственность, этим же днем приобретает. Рассматривают два договора сразу, с одним (на продажу) отказ сразу. 

[Травиата 84 359]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Это-то как раз нормально. Для продавца. Они явно хотят побыстрее оттуда уехать.

Даже  не  уехать,  а  свалить,  пока  всё  сооружение  не  рухнуло.   Прежде  чем  такое  покупать,  надо  попроситься  пожить  там  неделю,  желательно  не  летом,  прикинуть  шум,  загазованность,  контингент.   И  я  уверена,  что  покупатели  будут  нестись  из  этого  домика  прыжками  кенгуру.

Если  поблизости   находится    что-  то  вроде  смеси  автозаправки,  круглосуточного  бара,  дешёвой  гостиницы,  то  даже  от  подарка  в  виде  такого  дома  лучше  отказаться.   А  уж  влезать  в  кредиты,  оставаясь  на  улице  и  тащить  туда беспомощную  жену...  Ну  не  знаю,  я  бы  своему  родителю  пообещала  экспертизу  на  вменяемость.   А  сестрёнке  ввалила  бы  не  по  детски.  У  неё  явная  заинтересованность  в  квартире  пока  ещё  живых  родителей.    Лихо  папу  обрабатывает.

Брать  папу  за  руку  и  тащить  расторгать  сделку,  пока  далеко  не  зашло.  Да  и  продавщице  этой  пообещать  опеку  натравить-  что  там  за  продажа  дома,  у  которого   хозяин-  подросток,  а  покупатели-  инвалид  неходячий  и  блажной  пенсионер.

[Новая Алёнка 35 543]

28 минут назад, Юлемна сказал:

(здесь нервный смех). В Сбере!!!

Ну, в общей информации всё красиво, но в итоге сможет ли ваш отец получить 900 000? Его доход позволит? Потому как максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из платежеспособности клиента. А не так: доход 40 000 в месяц, хочу 1 000 000, окей, ваш ежемесячный платеж 42 000, поставьте подпись и забирайте денежки. Одобрят ему 450 000, он что - кинется за 500 000 свою квартиру продавать?

Попробуйте посчитать тут, на какую сумму он может претендовать https://mobile-testing.ru/raschet_kredita_zarplata/

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Новая Алёнка

[Жизнь продолжается 89 300]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

ру, то в опеке строго сказали - одним днем два договора, никаких даже "завтра".

Верно сказали. Есть варианты - с последующей покупкой,

. это если в другом городе приобретается, есть - с одновременной. Сразу два договора. 

2 минуты назад, Травиата сказал:

Даже  не  уехать,  а  свалить,  пока  всё  сооружение  не  рухнуло.

Дому сто лет. после пожара немудрено, что и рухнет.

 

2 минуты назад, Травиата сказал:

Да  и  продавщице  этой  пообещать  опеку  натравить-  что  там  за  продажа  дома,  у  которого   хозяин-  подросток,  а  покупатели-  инвалид  неходячий  и  блажной  пенсионер.

Продавщица все верно делает. она интересы своего ребенка блюдет. Опека с присвистом даст постановление, если найдется олух. готовый купить этот дом.

[larisaxr 13 807]

Кредитование граждан России разрешено до 70 лет включительно. И кредит должен быть погашен полностью именно в эти сроки. Страхование жизни ежегодное. Один только раз я видела, что бы страховая выплатила кредит за заемщика. Там куча оговорок от чего заёмщик должен умереть. Если утаили хроническую болезнь и от неё умерли фигвам вам. 

[mystery 38 593]

9 минут назад, Травиата сказал:

Брать  папу  за  руку  и  тащить  расторгать  сделку,  пока  далеко  не  зашло

Да вот тут тоже неясно как, ибо сделки никакой нет, по причине отсутствия каких либо документов на дом. Ему на словах сказали что документы будут и что " опека разрешила продажу". Но документов нет никаких. Одни рассказы "на словах".  И да - документов нет, но задаток давай. 

 

9 минут назад, Травиата сказал:

  А  сестрёнке  ввалила  бы  не  по  детски.  У  неё  явная  заинтересованность

Вот и мне так кажется. И это не "родовое гнездо", а другой интерес. Если они хотели квартиру продавать, то думаю что они бы могли и без кредитов обойтись вообще. И еще бы деньги остались. А тут какой-то мутный расклад - взят кредит с запасом, квартиру продавать хотят и ничего не ясно -  зачем? Или зачем кредит, или зачем квартиру еще продавать,  если кредит на покупку дома взят. 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем mystery

[Мэри Грант 78 117]

А я бы лично поехала поговорить с продавщицей, взяв за компанию амбала какого-нибудь (из знакомых). По-хорошему или не очень по-хорошему сказать, что сделка - незаконна, что прокурор / опека в курсе сего мракобесия, и что вернуть деньги, да как можно быстрее, - это самое лучшее. Это не угроза, нет, это просто донесение до тёти мысли, что в семейке покупателей не все идиоты и не все готовы вбухивать деньги в эту горе-хату. 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Мэри Грант

[mystery 38 593]

17 минут назад, Новая Алёнка сказал:

Ну, в общей информации всё красиво, но в итоге сможет ли ваш отец получить 900 000? Его доход позволит? Потому как максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из платежеспособности клиента. А не так: доход 40 000 в месяц, хочу 1 000 000, окей, ваш ежемесячный платеж 42 000, поставьте подпись и забирайте денежки. Одобрят ему 450 000, он что - кинется за 500 000 свою квартиру продавать?

Папа сказал автору что там платеж 27000 будет по кредиту. Ну при таком раскладе там либо % как минимум вдвое выше озвученного, либо сумма в 1,5 раза больше взята в кредит. Но что где-то подвох - к гадалке не ходи.  Просто автор не в курсе. А источник мутных махинаций - сестра с зятем скорее всего. 

В общем свмый оптимальный вариант - кредит вернуть в банк, все это расторгнуть и вернуть задаток. И сестрице доходчиво объяснить, что ее мутные подстрекательства не пройдут. 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем mystery

[Баобабочка 13 747]

Мы продавали долю сына, взамен покупали ему квартиру, так опека из меня всю кровь выпила. Две сделки шли одновременно, предварительный договор на покупку пока не принесли, ничего никто не подписал. Документы у нас были в порядке все. Это не просто все..

[Предчувствие весны 33 339]

Жесть, все как я и думала. Никакого предварительного договора. Банк не берет в залог, значит нет документов на пристрой и землю. Залог не вернешь, если добром не отдадут. Но сделку надо сорвать. Поговорите с сестрой, идите на конфликт, но четко продолбите, что в случае чего, вы родителей в свой дом не пустите. Потому что безумию потакать не будете. Кто решил, кто поддержал, тот и будет на улице ночевать или теснится.

Напирайте, что банк не дает ипотеку не просто так. Что сделка может не пройти регистрацию, а деньги за дом будут возвращать по исполнительному листу по 5 тыщ в месяц потом,  и будут старики по чужим углам мыкаться, потому что вы не пустите ни за что.

Оцените сумму страхования жизни вашего отца, судя по его возрасту там мало не покажется, донесите до него еще затраты. Жилье сейчас в цене подскочило, может, уговорите подождать, поторговаться, а там, может, не до того будет.

В целом, очень сочувствую. Старики упертые, а ваша сестра повесит их на вас, как на бессемейную.

[Юлемна 30 821]

29 минут назад, mystery сказал:

Двушка стоит дешевле этой развалюхи без документов? Почему части кредита? 

Да, квартиры дешевле. Дома дорогие в наших деревнях, т.к. рядом дорога на Москву, много дачников. Лес, река, газ.

Кредит он будет брать 900 тыс., пусть 700 квартира. Врзьмет-то 900, а отдавать 1 700 000! Получается -  часть. 

29 минут назад, mystery сказал:

Отец в курсе? 

Да. Расписка у него.

29 минут назад, mystery сказал:

сестра и зять отцу лапшу на уши вешают, он верит, а вы просто не в курсе что там проворачивается. 

Угадали. Зять этот дом нашёл (что продаётся). Они это всё "мутят" уже месяц! У мамы и тетки аргументы кончились, никто их не слушает, вот мама и обратилась ко мне. "В последнюю инстанцию". 

В этой деревне сестра недавно (точно не скажу) купили участок. Типа скоро они в цене поднимутся (?) о они его втридорога продадут. 

22 минуты назад, larisaxr сказал:

Поговорите с сестрой. Она исходник этой ситуации. В случае неудачной покупки дома готова ли она взять родителей к себе? Если да, то отстранитесь от ситуации. 

Не собирается она брать себе родителей. Был разговор давно.

Мы с ней с июня прошлого года не общаемся. Как разругались...

А сейчас, наверное, уже драться будем...

24 минуты назад, Белый орикс сказал:

51 минуту назад, Юлемна сказал:

Банк в залог этот дом не берёт!

Ну что, это очень плохой признак, очень. И дело не только в состоянии дома, но и в документах, и в завышенной стоимости и в прочих нюансах.

Вот на это я тоже вчера упор делала. Уж в Сбере юристы не дураки!

23 минуты назад, mystery сказал:

видели кредитный договор-то? 

Нет, конечно. Я так поняла, что отец ходил узнавать о кредите. Ему и "объяснили". По идее, должны были дать почитать образец договора. Мне давали.

14 минут назад, Травиата сказал:

ситуация, конечно, вообще бедовая. 

Не только бедовая, но и бредовая!

23 минуты назад, mystery сказал:

Сейчас тогда они будут еще родителей склонять к скорейшей продаже квартиры, не дожидаясь сделки по дому. И не дожидаясь документов на дом. Мол, потом сделают. 

Вряд ли. Но я уже ничему не удивлюсь.

17 минут назад, Травиата сказал:

  не  знаю,  я  бы  своему  родителю  пообещала  экспертизу  на  вменяемость

Есть такая мысль...

18 минут назад, Травиата сказал:

Брать  папу  за  руку  и  тащить  расторгать  сделку,  пока  далеко  не  зашло.  Да  и  продавщице  этой  пообещать  опеку  натравить-  что  там  за  продажа  дома,  у  которого   хозяин-  подросток,  а  покупатели-  инвалид  неходячий  и  блажной  пенсионер.

Документы пока никакие не подписаны. А вот в опеку в пятницу пойду, если у них день приёмный.

 

Я дико извиняюсь, но смогу писать после 17.00 - работаю (читать могу). Начальник свалит и я бегом сюда.

[mystery 38 593]

5 минут назад, Юлемна сказал:

Не собирается она брать себе родителей. Был разговор давно.

Так выясните чего она так суетится. Есть у нее и зятя какой-то интерес, есть. 

 

6 минут назад, Юлемна сказал:

Нет, конечно. Я так поняла, что отец ходил узнавать о кредите. Ему и "объяснили". По идее, должны были дать почитать образец договора. Мне давали

Ну славабудда хоть не взял пока - уже проще. А задаток - требуйте вернуть по причине отсутствия документов, а соответственно и предмета сделки. Задаток в таком случае требовать по-моему не совсем законно. 

[Белый орикс 114 954]

2 минуты назад, mystery сказал:

А задаток - требуйте вернуть по причине отсутствия документов, а соответственно и предмета сделки. Задаток в таком случае требовать по-моему не совсем законно. 

Я так поняла, что самое главное - переубедить отца, всё остальное дело техники. А как переубедить, если там с другой стороны подзуживают? 

[mystery 38 593]

4 минуты назад, Белый орикс сказал:

Я так поняла, что самое главное - переубедить отца, всё остальное дело техники. А как переубедить, если там с другой стороны подзуживают? 

Поговорить с сестрой и с продавцом. Да пожестче. Я вот в принципе неконфликтный человек, но в случае ситуации как у  автора вполне могу и прическу той сестре проредить. 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем mystery