Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

5 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Владельцы недвижимости стараются тормозить все эти новые проекты, как мне рассказывали

Как это я могу повлиять на строительство домов в районе? :huh: 

У нас застраивали участок в районе, жители ходили на митинги, протестовали, я и сама хотела поучаствовать, но мне было неудобно из-за работы. Строительство планировалось вести прямо рядом с рощей, куда мы ходим гулять часто, и я очень опасалась, что рощу частично вырубят, остальное отдадут под парковку автомобилей.

Застройщик выступал, клялся и божился, что ни одно дерево не вырубит, но ему никто не верил, конечно же. Но митинги ни на что не смогли повлиять. Построил.

Ни одно дерево не вырубил, аккуратно вокруг рощи на пустующих местах построил целый район, и теперь верите,хожу и любуюсь. Цивильные дома, с нормальными парковками, много детских площадок, есть где гулять и на скейте кататься. Машины паркуются рядом с домами и для них достаточно мест, в рощу они не лезут. :)

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Spa сказал:

Значит вас обманули и показывали квартиры в области, а не в самом городе. 

Ну конечно обманули. Владимирская улица - это область, пр. Карла Маркса - это тоже область, Московское шоссе - тоже область. Я в Самаре в студенческие годы прожила 5 лет, ничего не знаю, обмануть меня легко, Вы правы. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Мантика сказал:

Как это я могу повлиять на строительство домов в районе? :huh:

Ну Вы же не крупный владелец недвижимости, я говорю о другом уровне. Кроме этого, за каждым проектом ЖК стоят не маленькие люди. И им конкуренты в виде новых проектов ох как не нужны. Да и ругают другие проекты, недостатки всякие рассказывая, свои хвалят.

Знаете, я только один раз позвонила в какую-то контору  ЖК Южный город, чисто справки навела. И стали они мне звонить, умолять "Мы нашли подходящий для Вас вариант!" Уже не надо, а все звонят. Уговаривают приехать на экскурсию. Вот скажите, нужны им конкуренты в виде новых ЖК? Ну если предложение превышает спрос.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Владимирская улица - это область, пр. Карла Маркса - это тоже область, Московское шоссе - тоже область

И какое отношение эти улицы имеют к Кошелеву и Южному городу? Там тоже есть студии за 995 тысяч? Адресок не подкинете? Я бы купила. И зачем у ребенку покупала однушку в долевке за 3 миллиона? Непонятно... Надо было с вами проконсультироваться... 

3 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

Вот скажите, нужны им конкуренты в виде новых ЖК? Ну если предложение превышает спрос.

А какие у них конкуренты? Вы о чем? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Ну Вы же не крупный владелец недвижимости, я говорю о другом уровне

Каком, например, владельце? Кто-то покупает пятиэтажку целиком? И даже не одну? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Spa сказал:

И какое отношение эти улицы имеют к Кошелеву и Южному городу

Да там тоже есть такие цены, вызывающие недоумение. В пределах 2 млн рублей двушки, одна трешка. Студию за 950 т.р. в Кошелев-парке смотрела. Не для себя. Просто риэлтер знакомый хороший. Там рядом показывал и другие квартиры и эту попутно показал. Ремонт от застройщика. 

Только что, Мантика сказал:

Каком, например, владельце? Кто-то покупает пятиэтажку целиком? И даже не одну? 

Я наверное косноязычно выразилась. Но сказала, те у кого свои проекты ЖК. И им своей проект нужно реализовать и продвинуть. Будут новые удачные проекты, у них спрос будет падать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Канцелярская крыса сказал:

Да там тоже есть такие цены, вызывающие недоумение. В пределах 2 млн рублей двушки, одна трешка. Студию за 950 т.р. в Кошелев-парке смотрела. Не для себя. Просто риэлтер знакомый хороший. Там рядом показывал и другие квартиры и эту попутно показал. Ремонт от застройщика. 

Создалось впечатление, что Кошелев вам за рекламу заплатил.

Повторно: вы вводите людей в заблуждение. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

Да там тоже есть такие цены, вызывающие недоумение. В пределах 2 млн рублей двушки, одна трешка.

В разваливающихся бараках? Наверняка найти можно. Нормального жилья за такую цену нет и быть не может.

4 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

Студию за 950 т.р. в Кошелев-парке смотрела.

Ну в области и за меньшие деньги можно что-то найти... Кошелев - это не Самара. Не обманывайте людей.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Spa сказал:

В разваливающихся бараках? Наверняка найти можно

Нет. Никак нет. Вот на проспекте Карла Маркса дома многоэтажки, там, как я поняла в своё время военнослужащим давали квартиры по отселению. В одном доме показывали сразу три квартиры. В соседних подъездах. Двухкомнатные. Все в пределах 2100-2300. На Ново-Вокзальной, на Ташкентской. Ну это тот район когда показывали.

Изменено пользователем Канцелярская крыса

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Мантика сказал:

Каком, например, владельце? Кто-то покупает пятиэтажку целиком? И даже не одну? 

Есть квартиры стоимостью как несколько пятиэтажек. Есть владельцы уже построенных и строящихся  непроданных комплексов.

Кроме того есть владельцы коммерческой недвижимости. Например мы снимаем офис . на этой земле по плану должны построить жилой комплекс. Уже несколько лет все должны. но офисы на месте. землю не отдают никому. А рядом в процессе строительства огромный жилой комплекс. Если бы сейчас на земле нашего офиса начали стройку.  то строящемуся комплексу возникла бы конкуренция. там еще не все продано. А пока он единственный в районе такой большой с выбором квартир. инфраструктурой. рядом с будущей станцией метро.

Изменено пользователем Verchi
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Двухкомнатные. Все в пределах 2100-2300. На Ново-Вокзальной, на Ташкентской. Ну это тот район когда показывали.

Это совсем разные районы. Да и нет там таких цен на нормальные квартиры. Вы как-то скачите по Самаре и пригороду и забываете, что есть люди, которые реально живут в этом городе.  Уже писала, что сама недавно искала сыну квартиру. За указанную вами сумму в этих районах можно купить простенькую однушку. И это по летним ценам. Как я писала, цена на долевку, которую я в результате купила уже выросла почти на 500 тысяч. Но это конечно не Кошелев и не Южный город. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Spa сказал:

Это совсем разные районы. Да и нет там таких цен на нормальные квартиры.

Я знаю. Я всего лишь Вам  хотела показать, что смотрела разные районы Самары. Самые разные. И цены там везде просели очень сильно. Я знаю, что есть и более дорогие квартиры и очень дорогие квартиры. И их мы смотрели. И очень дорогие квартиры я знаю и видела. Речь не об этом. А о том, что цены на жильё очень сильно просели. Особенно за последний год. Ещё зимой, в январе, когда нас уговаривали переехать, они были выше. Даже по сравнению с августом они упали. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Алмазная Пыль сказал:

Хрущевки тоже подскочили в цене, у меня знакомая два года назад трёшку в хруще с ремонтом купила за 2800, месяц назад другая моя знакомая уже двушку взяла за эти деньги, и район похуже, и квартира с 20 летним ремонтом.

Это вы про Самару? В Воронеже таких цен нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Весь профит льготной ипотеки "съел" рванувший рост цен за квадратный метр квартир, покупаемых в эту самую ипотеку. Так что декларируемая якобы выгода оказалась очередной морковкой на веревочке, на которую повелось множество людей.

Банки этому также поспособствовали, выдавая ипотеку налево и направо.

Реальная история не для НДП, пожалуйста:

У меня родич этой осенью решил влезть в эту "льготную ипотеку под 6,5%" бегом-бегом, ибо в ноябре все закончится, ага. Ищет квартиру от застройщика.

Исходники: работает у частника в автосервисе с черной зарплатой, официальный оклад, приходящие на банковскую карту, равен МРОТ, остальное - в конверте.

Летом родился первый ребенок, то есть имеются два иждивенца - новорожденный сын и жена в декрете.

Первоначальным взносом будет маткапитал за первого ребенка (вроде около полумиллиона сейчас?). Частник нарисовал ему красивую справку о зарплате с подписью и печатью, по форме банка.

Ищут трешку в районе 4млн +.

Планируют платежи в районе 30 тысяч с зп (черной) главы семьи в 75 тысяч. Лет на 20-25.

Риэлтор им сказала собирать документы для банков.

Я сказала, что это дурь и самоубийство с учетом нынешней ситуации.

Четыре банка сказала: нет проблем и одобрили ему 3 с лишним миллиона каждый!!!

Но у них есть подстраховочка- однушка-хрущевка в старом фонде, которую они хотят сдавать, ну на крайний случай продать за цену в районе 2 миллионов, если вдруг что.

Юридически эта квартира- матери родича, но разве она сыну откажет в случае чего? :)))

Они сейчас там втроем живут, молодая семья с ребенком - в хрущевке не повернуться... Обоим еще и 25 лет нет.

И я вот думаю- может, я неправа, трусиха и дура? может, оно так и надо, в подобные авантюры сделки влезать?

 

 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Джия Чопра сказал:

Весь профит льготной ипотеки "съел" рванувший рост цен за квадратный метр квартир, покупаемых в эту самую ипотеку. Так что декларируемая якобы выгода оказалась очередной морковкой на веревочке, на которую повелось множество людей.

Банки этому также поспособствовали, выдавая ипотеку налево и направо.

Реальная история не для НДП, пожалуйста:

У меня родич этой осенью решил влезть в эту "льготную ипотеку под 6,5%" бегом-бегом, ибо в ноябре все закончится, ага. Ищет квартиру от застройщика.

Растут только квартиры на первичке. Банки дают льготную ипотеку как раз чтобы стимулировать продажи и не дать снизится темпам строительства (это важная часть экономики. там куча народу занято и побочных производств)

А на сторичке квартиры не растут в цене. местами даже падают. мне кажется при ограниченных средствах выгоднее на них брать ипотеку. Даже можно посчитать и сравнить разницу в цене и разницу в процентах.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Verchi сказал:

 

А на сторичке квартиры не растут в цене. местами даже падают. мне кажется при ограниченных средствах выгоднее на них брать ипотеку. Даже можно посчитать и сравнить разницу в цене и разницу в процентах.

Растут, по крайней мере Воронеж и Белгород растет однозначно. Вторичка потянулась за первичкой. Хрущевки и те подросли.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Spa сказал:

Значит мы с вами о разной Самаре пишем... Так где я живу цены никуда не просели, а только растут...:P

Мы с вами в одной. 

Подруга как раз сейчас покупает хрущевку однокомнатную за 2 250. Не в центре.Цены действительно выросли. А то студия за 950, ага. И ведь кто-то поверит. 

Снизились цены на бросовое жильё, секционные общежития, комнаты в коммуналках, двухэтажках с частичными условиями. 

Изменено пользователем Грильяж

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Эмбер сказал:

Не знаю. Наши дети могли взять или однушку в новом районе или трешку-хрущевку в центре. Выбрали центр. Не жалеют.

Ну у всех же разные предпочтения. И зависит ещё от цены вопроса. Тот же Кошелев, хоть и не Самара, как тут говорят, пользуется большим спросом у молодых. Говорят, оттуда расширяться якобы проще.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Алмазная Пыль сказал:

Растут, по крайней мере Воронеж и Белгород растет однозначно. Вторичка потянулась за первичкой. Хрущевки и те подросли.

В Москве все зависит от того - какая вторичка. какой район. каков рынок жилья в этом районе. Я писала. квартира. котрую мы продавали в 16 году упала в цене ощутимо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Verchi сказал:

В Москве все зависит от того - какая вторичка. какой район. каков рынок жилья в этом районе. Я писала. квартира. котрую мы продавали в 16 году упала в цене ощутимо.

На сколько процентов? В каком районе? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Грильяж сказал:

.Цены действительно выросли.

Да я знаю. Поэтому ребенку и купили квартиру в долевке, а не во вторичке. Так как за такие деньги в нормальном районе и нормальном доме ничего не нашлось. Причем купили квартиру не в центре и не с видом на Волгу. Но нам проще - торопиться некуда. Причем взяли с ремонтом и этот ремонт уже окупился. 

21 минуту назад, Грильяж сказал:

А то студия за 950, ага. И ведь кто-то поверит. 

Реклама была, что в Кошелеве такие цены есть. Но я там квартиру в принципе не рассматривала.

16 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Тот же Кошелев, хоть и не Самара, как тут говорят, пользуется большим спросом у молодых. Говорят, оттуда расширяться якобы проще.

Потому что цены намного ниже, чем в Самаре. А жить где-то надо. 

 

Изменено пользователем Spa

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
33 минуты назад, Эмбер сказал:

На сколько процентов? В каком районе? 

Я писала. на 15% и это только обьявления. торгуется еще дешевле. Северный округ.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Мантика сказал:

Таня @Черепашка, про твое почти рабочее место говорю, это же вас обещали снести и разбить город-сад. :) А теперь стоит там одна многоэтажка, даже не знаю, продают там квартиры, или нет. Но предложений много было

Когда эти слухи пошли, я у самого хозяина складов спросила - чемоданы паковать? Искать новое место? На что мне ответили: Ты тут до своей пенсии досидишь, даже если ее отодвинут. Он человек серьезный, нет повода ему не доверять.  По поводу этой несчастной многоэтажки -квартиры там проданы давно, только не знаю - кому могло такое место понравится. Одна железная дорога чего стоит. Но это еще не весь сюрприз, этот дом подключили к канализации Коминтерна, которая каких то 50 годов. У нас слесаря регулярно ходят чистят засоры, вручную - ибо техника никакая не подъедет. А у нас все таки промзона и народа не так много. Представляю, что в этом доме начнется, когда заселят. Прямо как в анекдоте будет, когда слесарь после очередного вызова при засоре спросил: Вы в него ср..е чтоли? :animal_rooster:

Блин какой умник провернул эту аферу? Сколько же денег лопатят на таких проектах.  Мои молодые хотели осенью дом брать, а цены так скакнули. Теперь выжидают, что дальше будет. Участки на Исаевском небольшие, примерно 10 соток - один на погорелище 5,5 млн. Второй 7млн. Просто участок, это не центр, это выезд из города. 

Изменено пользователем Черепашка
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас была самая низкая стоимость квадратного  метра, с учетом большого города (420 тыс жителей). Очень много строится жилья (качество и инфраструктура,  правда, не очень), много поселков в черте города активно строятся. Студию в новостройке купили племяннице в конце прошлого года за 900 тыс, двушка почти в центре (хотя у нас нет понятия центра, город вытянут в длину на 15 км, ну там, где основная жизнь, там и  центр) 1200-1800 тыс, недавно (месяц назад) коллега продала трешку на 5 этаже пятиэтажки без лифта за 1700 тыс, купила дом 140 кв. на 6 сотках в черте города (район не очень, но это город, не окраина) за 3700 тыс. В более дорогих коттеджных поселках новые дома на 6-10 сотках 100-200 кв.м от 4 млн.

То есть, цены божеские, с учётом средней зарплаты от 30-40 тыс у мужчин (в основном больше, из тех, кого я знаю) и 20-30тыс у женщин. 

А тут, неделю назад муж начал мониторить цены в нашем районе (нам нужна квартира для свекрови, но только в пяти определённых домах) Однушка 42-45 кв.м. 1800-1900 тыс. Ремонт так себе, дома относительно свежие, 10-12 лет, но кирпич, стоят во дворе, в 100 м садик, куча магазинов и транспорта, школы, правда, далеко. Парковки, детские площадки в наличии, недалеко парк. Двушка 60 кв.м от 2500 млн. 

Еще неделю назад был выбор - 3 однушки, 2 двушки. А вчера и сегодня  всё  - ни на одном сайте нет однушек и осталась одна двушка. 

-----

Допишу. Мой муж считает, что цены на жилье поднялись, потому что многие забрали деньги из банков, и решили вложить их в недвижимость. Имея условные 2 млн, получаешь с них 4% годовых дохода, а то и меньше, а это чуть больше 6,5 тыс в  месяц. Сдавая квартиру, можно получить в 2 раза больше. Плюс с января  с этих 6,5 тыс еще и 13% налога заплатить надо будет. 

Вот и получилось так, что спрос превысил предложение. 

А стоит не продаётся та недвижимость, на которую сильно завышена цена. Я знаю дома, за которые хотят по 15-30 млн, потому что хозяева столько вложили в него, и хотят отбить все затраты, не думая, что уже попользовались этим домом. В итоге, подают за 8-15 млн

Изменено пользователем Valerika
  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, срочно есть вопрос, нужны пояснения. Продаем квартиру. Так как каждый день недвижимость не продаем, то боимся. Будет сначала какой то предварительный договор. Что это? Зачем? Потом, я так понимаю, будет сделка. Где она должна происходить? Деньги будут со счёта на счёт. В какой момент происходит перевод денег? Как вообще все это выглядит? 

Выручайте объяснениями, плиз. Страшно, блин

Изменено пользователем Испуганная

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×