Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Жёлтый зонтик 5 199]

12 минут назад, Пион4к сказал:

 есть возможность приобрести в ипотеку  квартиру для проживания семьи, использовав добрачный капитал, то почему бы и нет? Что за мания "моего сЫночку обдерут как липку" только за ЗДРАВОЕ желание обезопасить от притязаний всего лишь первый взнос?

К сожалению, статистика разводов против таких решений. 

Вполне понимаю и приветствую добрачное имущество. И желание родителей обеспечить дОчу или сЫночку добрачной квартирой, тоже считаю хорошим. Но не за счёт другого человека. 

Надо было раньше брать квартиру доче, а не за неделю до свадьбы и декрета! А так, да. Выглядит, как желание ободрать чужого сыночку. 

[Пион4к 45 669]

6 минут назад, Жёлтый зонтик сказал:

Надо было раньше брать квартиру доче, а не за неделю до свадьбы и декрета! А так, да. Выглядит, как желание ободрать чужого сыночку.

Раньше может не нужно было, ибо жила с родителями, а теперь будет молодая семья, а они сейчас все хотят жить отдельно, и если есть возможность приобрести свое жилье, а не мотаться по съемам, то в чем криминал обезопасить свои (или своей семьи) вложения? Надо, как лохушка, все под ноги новоявленному мужу? А часть ипотечных платежей будет его по закону, и нет тут никакого "ободрать".

Ну если, конечно, не как тут предположили, что тайком.

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Пион4к

[Жёлтый зонтик 5 199]

10 минут назад, Пион4к сказал:

 в чем криминал обезопасить свои (или своей семьи) вложения? Надо как лохушка все под ноги новоявленному мужу? А часть ипотечных платежей будет его по закону, и нет тут никакого "ак липку".

Ну если, конечно, не как тут предположили, что тайком.

Эту часть платежей будет невозможно вернуть. Маленький ребёнок, мама в декрете. Ещё туда материнский капитал внесут, скорее всего...

Ещё вопрос, какой первый взнос. Одно дело, если он хотя бы 50%, другое, если 10. 

В итоге, если что, парень на выход. И судись потом на здоровье. И все знают, что происходит с ценами на жилье. Даже если через энное количество лет, муж получит "свою часть ипотечных платежей", то это не значит, что это будет сумма соизмерима с новыми ценами на жильё. А годы идут и мужчины тоже не молодеют. 

Поэтому, или это добрачное жильё или совместное. Всё остальное от лукавого.

10 минут назад, Пион4к сказал:

 то в чем криминал обезопасить свои (или своей семьи) вложения?

Так и брали бы квартиру и ипотеку на себя тогда и на свою семью. Зачем сюда прилетать дочь в декрете?

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Жёлтый зонтик

[Машуля 37 446]

17 минут назад, Пион4к сказал:

Если да, то ткните меня, и я скажу "ой, сорри, девушка действительно та еще щучка". А если нет, то это у вас какой-то синдром свекрови-женоненавистницы обострился, ибо ситуация вполне НОРМАЛЬНА, когда один из супругов, независимо от пола, вкладывает добрачное в первый взнос - сделать это до заключения брака, во избежание, иное было бы тупостью.

Есть. Я писала, мама девушки мне сказала при передаче ключей, что ипотеку оформляют специально до свадьбы. Поэтому и с документами меня торопили.

Если бы жених про ипотеку знал, то, наверное, вместе с девушкой квартиру выбирал бы, а не покупал бы неизвестно какую недвижимость. 

 

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Машуля

[Пион4к 45 669]

2 минуты назад, Машуля сказал:

Я писала, мама девушки мне сказала, что ипотеку оформляют специально до свадьбы. Поэтому и с документами меня торопили

Специально до свадьбы совсем не есть тайно от будущего мужа, так что не убедили. Почему специально ДО уже сто раз пояснила.

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Пион4к

[Машуля 37 446]

Только что, Пион4к сказал:

Специально до свадьбы совсем не есть тайно от будущего мужа, так

Вы квартиру с мужем выбирать будете для совместного проживания или как?

Муж будущий не космонавт, жив - здоров, живёт в этом же городе. И не захотел взглянуть, что за жилье, в котором жить будет?

Так бывает?

[Пион4к 45 669]

Только что, Машуля сказал:

Вы квартиру с мужем выбирать будете для совместного проживания или как?

Муж будущий не космонавт, жив - здоров, живёт в этом же городе. И не захотел взглянуть, что за жилье, в котором жить будет?

Мои две подруги В БРАКЕ выбирали квартиры без мужей. Для меня немного странно, конечно, не спорю, но опять же не означает, что в тайне.

А если и правда тайком, то я б на месте мужа, как узнала - так сразу и на развод.

[Куйгорож 7 982]

7 минут назад, Машуля сказал:

И не захотел взглянуть, что за жилье, в котором жить будет?

Так бывает?

А если он много работает, ему некогда и при этом не принципиально, и он доверяет жене?

Вы ведь допускаете, что мужчины могут доверять женам?

[Лана 17 057]

22 минуты назад, Пион4к сказал:

А что, есть информация, что ипотеку берут втайне от будущего супруга? 

Я поняла, что в тайне. А если нет и будущий муж согласен платить за то, что ему не достанется - то его воля. 

 

24 минуты назад, Пион4к сказал:

это у вас какой-то синдром свекрови-женоненавистницы обострился, ибо ситуация вполне НОРМАЛЬНА, когда один из супругов, независимо от пола, вкладывает добрачное в первый взнос - сделать это до заключения брака, во избежание, иное было бы тупостью.

А у вас синдром невестки-свекровененавистницы обострился, потому что вы даже не знаете, есть ли в той ипотеке вообще первоначальный взнос, но уже встали в стойку 

28 минут назад, Пион4к сказал:

ситуация вполне НОРМАЛЬНА, когда один из супругов, независимо от пола, вкладывает добрачное в первый взнос - сделать это до заключения брака, во избежание, иное было бы тупостью.

Я никогда не против сохранения своего. Но я всегда против захапывания чужого. А тут мужчине вообще ничего не светит, как я поняла, хотя платить предполагается ему. И чего здесь нормального? Конечно если не считать, что мужик уже по половому признаку должен, должен и должен, да побольше. 

 

4 минуты назад, Пион4к сказал:

я б на месте мужа, как узнала - так сразу и на развод.

Год нельзя, там ребенок скоро родится. Да и зачем развод - я б тихой сапой к разводу готовилась, говорю - еще одну квартирку на свою маму, а вашу пусть Пушкин оплачивает. 

[Машуля 37 446]

4 минуты назад, Куйгорож сказал:

Вы ведь допускаете, что мужчины могут доверять женам?

Допускаю. Только девушка не жена, а свадьба всего лишь через 7 дней. 

Существенная разница, куплена квартира в браке или нет. Тем более, мы договорились, задаток я взяла, оформить вполне можно было через неделю. Тем более, банк затребовал какую - то бумажку, которую сделать быстро мне не удалось, кто - то был то ли в отпуске, то ли на больничном, а нужна была подпись этого человека. Но меня торопили, торопили... Вот чтобы именно ДО свадьбы была куплена эта квартира..

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Машуля

[Пион4к 45 669]

1 час назад, Лана сказал:

Я поняла, что в тайне. А если нет и будущий муж согласен платить за то, что ему не достанется - то его воля

Вы поняли так, я - иначе. И если ваши догадки верны, то ППКС под всеми вашими и @Машуля постами. Но истина нам неизвестна, так зачем из девушки щучку заранее лепить?

1 час назад, Лана сказал:

А у вас синдром невестки-свекровененавистницы обострился, потому что вы даже не знаете, есть ли в той ипотеке вообще первоначальный взнос, но уже встали в стойку

У нас дают ипотеки без первоначального взноса? Дайте две.

1 час назад, Лана сказал:

Но я всегда против захапывания чужого.

Я тоже.

1 час назад, Лана сказал:

тут мужчине вообще ничего не светит, как я поняла, хотя платить предполагается ему

Не факт. Это снова ваши домыслы. Жена вполне может зарабатывать +/- так же, а то и побольше, опять же - не знаем первоначальный взнос и размер ежемесячного платежа, и если материнским капиталом будет часть погашена - это снова больше ее заслуга, так еще и доля супругу буде выделена.

1 час назад, Лана сказал:

Год нельзя, там ребенок скоро родится. Да и зачем развод - я б тихой сапой к разводу готовилась, говорю - еще одну квартирку на свою маму, а вашу пусть Пушкин оплачивает

Ну год можно и не разводиться, только пусть свою "тайную" ипотеку из чего хочет платит, а самому съехать, откуда прибыл.

1 час назад, Машуля сказал:

Вот чтобы именно ДО свадьбы

Еще раз. И что в этом ТАКОГО?

У меня подруга разводится, квартиру брали в браке, но первый взнос дали родители мужа, год платили совместно, причем зарабатывала и зарабатывает больше она. Ушла на съем, ни на что не претендует, даже на те 145 тысяч, что ей положены. Далеко не все щучки.

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Пион4к

[Машуля 37 446]

Только что, Пион4к сказал:

что в этом ТАКОГО?

Ничего особенного, конечно, кроме мелочи - семейная жизнь начинается с обмана. 

Поддерживаю мнение @Лана. Парню надо тоже себя обезопасить,  в этом же нет ничего плохого, правда? Каждый будет платить свою ипотеку, а там видно будет. 

[Пион4к 45 669]

1 минуту назад, Машуля сказал:

семейная жизнь начинается с обмана. 

Пока это только домыслы, обезопасить свой добрачный вклад никакой не обман. Кстати, а сколько составлял первоначальный взнос?

[Машуля 37 446]

Только что, Пион4к сказал:

Пока это только домыслы, обезопасить свой добрачный вклад никакой не обман. Кстати, а сколько составлял первоначальный взнос?

Понятия не имею. Я же только свои документы видела и договор купли - продажи, там указывается вся сумма, за которую продаётся квартира. Эту сумму банк перечислил мне на счёт. 

[Лана 17 057]

28 минут назад, Пион4к сказал:

У нас дают ипотеки без первоначального взноса? Дайте две

Конечно дают. Только не советую брать даже одну - проценты там больше, чем которая со взносом. И тут уже важно отношение девушки к будущему мужу - если ей все равно, типа ему ж платить - то можно и взять с бОльшими процентами. Такой варинт совсем не исключен. Но вы его как то сразу отмели.

 

32 минуты назад, Пион4к сказал:

а самому съехать, откуда прибыл.

 

32 минуты назад, Пион4к сказал:

Это снова ваши домыслы.

Так и хочется сказать вашими же словами. Откуда вы взяли, что жить молодая семья будет в покупаемой квартире? Ведь сейчас они где-то живут и даже ребенка сделали, может как раз на территории парня. И мне кажется, эта квартира покупается с подачи мамы девушки - а пусть он в твое вкладывется, а то вдруг чего, так хоть у тебя с него квартира будет.

 

29 минут назад, Машуля сказал:

Каждый будет платить свою ипотеку, а там видно будет. 

Ну да, потом и делить ничего не надо будет, каждый при своем. 

 

28 минут назад, Пион4к сказал:

обезопасить свой добрачный вклад никакой не обман.

В принципе, для этого есть брачный договор, теперь даже моден. Это если между молодвми полная откровенность и прозрачность, то что тогда уловками действовать. 

[Шелкохвостик 18 430]

Мы с братом продали мамину квартиру на прошлой неделе по хорошей цене. Наших покупателей еще после 24 февраля в Сбере сразу предупредили, чтобы сделку проводили до 25 марта, потом одобрение ипотеки будет аннулировано и им необходимо будет подавать заявку заново уже под какой-то новый процент.

Мы со своей стороны быстро собрали необходимые документы для продажи. Покупателям пришлось очень побегать, чтобы успеть оформить необходимое до сделки, потому что у них был первоначальный взнос "за счет средств социальной выплаты на приобретения жилого помещения, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение" от Администрации города. Несколько раз переделывали и переписывали Договор купли-продажи по условиям города. Ребята проходили по статусу как многодетные и в возрасте до 35 лет.

Взнос от нашего города покрыл половину стоимости квартиры, остальное они взяли в ипотеку. Позже закроют часть основного долга материнским капиталом, сейчас мы совместно договорились не использовать его при сделке, чтобы не усложнять процесс и успеть в обозначенный срок. Наши покупатели успели зайти под 7,9 % годовых. Замечательные ребята, трое деток. Мы с братом рады, что мамина квартира ушла в хорошие руки. Бонусом им остался ремонт "заезжай и живи", сделанный еще руками нашей мамы, а она очень тщательно и аккуратно всё всегда делала.

В день нашей сделки были заняты все кабины отделения Сбера, рассаживали даже в коридорах и выносили стулья. Многие совершали сделку в тот день. Кто поторопился с подготовкой документов до этого, все успели оформить ипотеку под одобренный ранее процент.

Сейчас даже не знаю, как будет со "вторичкой". Наверное, всё встанет на какое-то время с куплей-продажей недвижимости. Ни купить, ни продать. 

Скрытый текст

До сих пор "глажу себя по голове", что год назад торопила мужа купить квартиру по "нормальной" цене в ипотеку под 7,5 % годовых.

 

Изменено 1 Апреля 2022 пользователем Шелкохвостик

[Танита 37 859]

46 минут назад, Машуля сказал:

Понятия не имею. Я же только свои документы видела и договор купли - продажи, там указывается вся сумма, за которую продаётся квартира. Эту сумму банк перечислил мне на счёт.

Мы брали квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 70%. В банке были вместе с продавцом. Прежде, чем подписать ипотечный договор, через этот же банк перевели продавцу первоначальный взнос. Продавец написала расписку, которую приложили к договору. И только после этого было подписание договора с банком. Так что, где-то вы врете - сначала первоначальный взнос наличными или переводом на счет, потом расписка, потом ипотека. 

[Куйгорож 7 982]

1 час назад, Машуля сказал:

Только девушка не жена, а свадьба всего лишь через 7 дней. 

Для вас это огромный срок, а для мужчины мелочь. Подозреваю, потому что он настоящий мужчина и женится не для того, чтоб разводиться.

Все, больше не флужу. Выше отлично расписали ситуацию по теме.

 

[Пион4к 45 669]

4 минуты назад, Танита сказал:

Мы брали квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 70%. В банке были вместе с продавцом. Прежде, чем подписать ипотечный договор, через этот же банк перевели продавцу первоначальный взнос. Продавец написала расписку, которую приложили к договору. И только после этого было подписание договора с банком. Так что, где-то вы врете - сначала первоначальный взнос наличными или переводом на счет, потом расписка, потом ипотека

Тоже недоумеваю, мягко говоря. Брала аж две ипотеки, в 2012г. с первоначальным взносом 65%, в 2018г. - 20%, оба раза продавцы были в курсе, ибо ДО я переводила им первоначальный взнос и они писали расписку. Подруга брала в прошлом году - то же самое.

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Пион4к

[Машуля 37 446]

15 минут назад, Танита сказал:

что, где-то вы врете - сначала первоначальный взнос наличными или переводом на счет, потом расписка, потом ипотека. 

А смысл мне врать? Никакого смысла нет. 

Продавала под ипотеку 2 квартиры в разное время ( одну 14 лет назад, эту 5-6 лет назад) в обоих случаях мне на счёт перевели всю сумму. Покупатель давала задаток наличкой ( чтобы я не продала квартиру другим людям, пока она оформляет документы на ипотеку), я писала расписку, когда всю сумму перевели, я задаток вернула, как договаривались.

Даже не знала, что бывает иначе!

Да, ипотеку покупатели брали в Сбере, может, в других банках иначе эта процедура проходит?

 

 

Изменено 31 Марта 2022 пользователем Машуля

[Ремингтон 1 067]

2 часа назад, Пион4к сказал:

 @МашуляНе факт. Это снова ваши домыслы. Жена вполне может зарабатывать +/- так же, а то и побольше, опять же - не знаем первоначальный взнос и размер ежемесячного платежа, и если материнским капиталом будет часть погашена - это снова больше ее заслуга, так еще и доля супругу буде выделена.

У вас же тоже домыслы. У всех домыслы, мы только часть истории знаем из одного источника. 

И 6 лет назад при рождении первого ребёнок мат капитал не давали еще

[Карташонка 23 733]

17 часов назад, Машуля сказал:

ипотеку покупатели брали в Сбере,

Мы брали в Сбере. Все так, как говорят форумчане. Первый взнос платится отдельно, заранее, продавцу. И, кстати, у нас даже менеджер (или как называется специалист по ипотеке), она даже не смотрела, какую там сумму мы передали продавцу в качестве первого взноса (я так поняла, ее это не интересовало) - главное, расписка на нужную банку сумму. А задаток у нас входил в сумму покупки квартиры, его указали вместе с суммой первого взноса. 

Изменено 1 Апреля 2022 пользователем Карташонка

[Машуля 37 446]

30 минут назад, Карташонка сказал:

Первый взнос платится отдельно, заранее, продавцу. И,

А если нет первого взноса? Ну нет у покупателя денег совсем, только те, что даёт банк. Где покупатель берет наличные деньги, чтобы дать продавцу?

Правда, интересно. 

[Карташонка 23 733]

Только что, Машуля сказал:

А если нет первого взноса? Ну нет у покупателя денег совсем, только те, что даёт банк. Где покупатель берет наличные деньги, чтобы дать продавцу?

Ну, по крайней мере, на то время, когда мы ипотеку брали (2018), программ без первого взноса не было совсем. После нас еще две пары взяли ипотеку, у них первого взноса не было. Они договаривались с продавцом увеличить цену квартиры на размер первого взноса. То есть, грубо, порядок цифр - если квартира стоит миллион рублей и первый взнос 10%, то ставить сумму квартиры 1 100 000 руб. И так же писали расписку, что первый взнос в размере 100 тысяч отдали продавцу. А банк переводил остальное. 

Риск в том, что, если расторгнуть сделку по какой-то причине, можно нарваться на недобросовестного покупателя, который эти 100 тыс. может потребовать вернуть...

[Завтрак в Париже 2 951]

В 31.03.2022 в 14:52, Лана сказал:

И еще - пока не подписан акт приема-сдачи сделку можно отменить.

А не подскажете, какие веские основания для отмены сделки купли-продажи со стороны продавца могут быть в таких случаях? 

П. С. При условии, что расчёты  покупателя с продавцом произведены полностью и в указанный срок.