Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Sign in to follow this  
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

В 13.07.2021 в 14:32, Viktory сказал:

Дамы, я тут позавчера дар речи потеряла. Я брала квартиру в феврале 2019года  в ипотеку за 1750, двушку убитую в старом фонде. Сделали ремонт. И позавчера чёрт меня дернул посмотреть сколько сегодня стоит такая же квартира в этом доме. 2700!:bangin: Тоже убитая. Посмотрела в соседних таких же домах, там от 2400 начинается. Это сколько же теперь моя может стоить? Накопить с таким ростом цен просто нереально.

Ха! Я свою квартиру купила прошлой осенью, в сентябре. Однушка в черновой отделке за 3 млн. Сейчас точно такие же, как у меня, в моем и соседнем доме, тоже в черновой, стоят 5-5,5 млн. Меньше чем за год вот такой рост цен! Не устаю радоваться, что успела взять, иначе осталась бы без жилья точно, такую ипотеку не потянула бы.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 13.07.2021 в 22:15, So Delicious сказал:

Радуйтесь, что вовремя купили квартиру. Мы тоже по осени 2019 провели сделку, сейчас бы не замахнулись на такую квартиру. Покупали по ДДУ за 6,9 млн, сейчас её цена 11 млн. 

И это у вас новостройка в Мытищах. И смысл было там покупать, если вы 2 часа тратите на дорогу до работы? 

В 14.07.2021 в 18:06, Свободная женщина сказал:

Ха! Я свою квартиру купила прошлой осенью, в сентябре. Однушка в черновой отделке за 3 млн. Сейчас точно такие же, как у меня, в моем и соседнем доме, тоже в черновой, стоят 5-5,5 млн. Меньше чем за год вот такой рост цен! Не устаю радоваться, что успела взять, иначе осталась бы без жилья точно, такую ипотеку не потянула бы.

Мне не нравятся новостройки в принципе, потому что они обычно на отшибе города находятся, ну у нас, по крайней мере, и вообще, где бы я не смотрела. Мне это не подходит. И черновую отделку не рассматриваю тоже. Это плюс один-два млн.руб на ремонт. Лишние расходы. Поэтому без разницы сколько там однонушки стоят, хоть миллион, хоть 10 миллионов. Для меня они ценности никакой не представляют.  И таких, как я, много. 

В 13.07.2021 в 21:18, Северная Америка сказал:

Мы недавно считали, и пришли к выводу- да нафиг она сдалась. 
Например, если платёж по ипотеке 150.000, то только 10 идёт на погашение основного долга. 140 - это процент. С ума сойти! Если есть возможность платить эти 140 платить в качестве процентов, то все же выгоднее аренда- 50-60 тысяч в месяц, а остальное- откладывать. 
В общем, грабеж. Я пока морально не готова. Да и когда говорят, ой лучше за ипотеку, но за свою квартиру, чем чужому дяде платить.

 

В 13.07.2021 в 22:15, So Delicious сказал:

Ну у меня первая ипотека тоже была грабительская, потому что маленькая первоначалка. Я её 5 лет платила, и основной долг уменьшился на 100 тыс. Потом перекредитовались, вышли на другой доход, закрыли за 1,5 года. 

Чем меньше тело кредита - уже другие пропорции по погашению. Сейчас у нас ипотечный платёж 32, из них 19 - основной долг, остальное - %. Тело кредита 3,2 млн, ставка 4,7%. Вот. Так что ничуть не грабёж, я за съем 36 платила. Последний месяц вот заплатила, переезжаем в свою наконец-то. Счастью нет предела. 

Полностью согласна с вами. 

150 тысяч платить в месяц, из которых 10 пойдет на погашение долга, могут  или сумасшедшие люди или очень богатые. Это очень недальновидно. Ну если только зарплата - миллион в месяц и больше, то тогда выгодно брать и гасить досрочно. А так нет. И да, чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет платеж по ипотеке. 

 

В 14.07.2021 в 16:04, Никеша сказал:

Новостройки в Москве я не рассматриваю, но по вторичке в моем городе вижу что немного снижаются. Банально, у кого были деньги, тот уже купил. Многие квартиры месяцами висят, причем стоИт цена "хозяйская", всегда сравниваю ее с оценкой Циана - стабильно циановская цена процентов на 15-20 меньше. Те, которые по адекватной ставят (как правило, эта цена совпадает с циановской оценкой), улетают сразу же. Те, кто никак не поймет, что момент, когда можно было по неприлично завышенной цене сбыть любую халупу, прошел уже пару месяцев как - те так и висят. 

Да ладно, снижаются? 

Я об этом писала несколько страниц назад, что будет падение цен, после того, как истерия со льготной ипотекой закончится. И никто мне не верил тут, на форуме, писали, что нет-нет-нет, такого не может быть, цены растут, берите быстрее, а то поздно будет. :1eye:

По факту, сейчас некоторые квартиры упали в цене тысяч на 100-200. 

Те квартиры, которые ставят по цене ниже рыночных, вмиг улетают. Осталось дождаться очередного падения цен, и тогда же можно покупать.

Edited by Фортуната
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Фортуната сказал:

Мне не нравятся новостройки в принципе

А мне вот страшно вторичку брать только из- за потенциального обмана. То дети окажутся отказавшиеся от участия в приватизации, то ещё что. Все надо проверять. И этот момент пугает, нарвёшься на обман, вот уж обидно.

Edited by Северная Америка

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Северная Америка сказал:

А мне вот страшно вторичку брать только из- за потенциального обмана. Тот дети окажутся отказавшиеся от участия в приватизации, то ещё что. Все надо проверять. И этот момент пугает, нарвёшься на обман, вот уж обидно.

Расширенная выписка из ЕГРН вам в помощь. Проверять документы нужно внимательно, да. Не связываться с теми, кто продает квартиру, которая менее 3-х лет в собственности и т.д.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Фортуната сказал:

Я об этом писала несколько страниц назад. И никто мне не верил тут, на форуме, писали, что нет-нет-нет, такого не может быть, цены растут. 

По факту, некоторые квартиры упали в цене тысяч на 100-200. 

Скажем так, снижение медленное и не везде. По новостройкам в тех районах, где я смотрю, ничего не снижается, только повышается, увы. Поэтому новостройки откидываю. А по вторичке - да, есть небольшое снижение. И продаются хорошо сейчас именно те квартиры, которые ставятся по реальной, не завышенной цене. И речь не о 100-200 тысячах снижения, а о миллионе. Приведу пример. 

Я очень хочу квартиру подобную той, которую сейчас снимаю, в этом же районе, желательно на этой же улице. Так вот, в январе-феврале подобные две или три квартиры (точно такого же метража и проекта) в двух соседних домах стояли по 6.5 миллионов (трешки, маленькие по квадратуре правда, но удобный проект и место отличное). Я была в унынии, т.к. цена реально нереальная (пардон за каламбур), так скажем, ОЧЕНЬ завышена. До осеннего скачка такие же квартиры можно было купить за 4.5 миллиона. Ну, в общем, все эти месяцы эти квартиры так и провисели, постепенно снижая цену. Сначала до 6.3 миллиона. Потом 6.1. Потом 5.8. В общем, обе квартиры, которые я отслеживала, продались вот буквально с месяц назад за... 5.2 и 5.1. миллиона! И в нынешних реалиях - это адекватная для них цена. Поэтому, практически сразу ушли - как только снизили цену с 5.5 до тех, за которую продали, я прозвонила, и получила ответ, что за обе квартиры уже внесены залоги и готовятся к сделке.

А так - на Циане, Авито, Домклике, Яндексе я уже практически наизусть рынок изучила. Висят месяцами одни и те же квартиры, которые тот же Циан оценивает на миллион-полтора ниже, чем стоимость, по которой их выставляют. Крайние этажи, бомжацкий экстерьер, проще сжечь, чем отремонтировать, *опа мира с сомнительной публикой вокруг - а пытаются продать по цене нормального жилья, никак не понимая, что если даже зимой по такой стоимости не продали, то теперь точно не продадут. 

Edited by Никеша
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Никеша сказал:

А по вторичке - да, есть небольшое снижение. И продаются хорошо сейчас именно те квартиры, которые ставятся по реальной, не завышенной цене. И речь не о 100-200 тысячах снижения, а о миллионе. Приведу пример. 

Я была в унынии, т.к. цена реально нереальная (пардон за каламбур), так скажем, ОЧЕНЬ завышена. До осеннего скачка такие же квартиры можно было купить за 4.5 миллиона. Ну, в общем, все эти месяцы эти квартиры так и провисели, постепенно снижая цену. Сначала до 6.3 миллиона. Потом 6.1. Потом 5.8. В общем, обе квартиры, которые я отслеживала, продались вот буквально с месяц назад за... 5.2 и 5.1. миллиона! И в нынешних реалиях - это адекватная для них цена. Поэтому, практически сразу ушли - как только снизили цену с 5.5 до тех, за которую продали, я прозвонила, и получила ответ, что за обе квартиры уже внесены залоги и готовятся к сделке.

Я писала о тех квартирах, которые мне нравятся - район, расположение и т.д. 

А так да, и у нас есть квартиры, которые дешевле по городу. Пусть не на 1 миллион, но на 500-700 тысяч дешевле. Но меня район не устраивает по многим причинам. Я хочу только определенный район, другие меня не устраивают.

Где вы на ЦИАНе смотрите реальную цену квартиры? Внизу такая опция? 

Через другие сайты не смотрю, мне на ЦИАНе привычнее. На Авито пару раз смотрела, тоже самое, что и на ЦИАНе, разницы никакой. 

А у нас каламбур - продаются квартиры по завышенной цене. И какой тогда смысл покупать квартиры, которые находятся в 20-30 км от Москвы, если можно добавить тысяч 200-400 и купить в 10-15 км от Москвы, например? Все равно, в Москве работаем, на проезд даже меньше будет уходить и быстрее до работы добираться.

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Никеша сказал:

по вторичке - да, есть небольшое снижение. И продаются хорошо сейчас именно те квартиры, которые ставятся по реальной, не завышенной цене. И речь не о 100-200 тысячах снижения, а о миллионе. Приведу пример. 

Ой смотря где. У меня сын недавно купил квартиру. Тоже отслеживал конкретный дом и пару раз не успел. Цена не снижается. Но ему нужен был конкретный дом, хотя он смотрел квартиру рядом, так там цена только выросла. Но ему не понравилась квартира- нужен серьезный и большой ремонт. 

А вот свою на прежнем месте пока не продал. Не сезон. Ждет осени.

Вообще с  ростом цен на  стройматериалы сложно ждать снижения. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Фортуната сказал:

И это у вас новостройка в Мытищах. И смысл было там покупать, если вы 2 часа тратите на дорогу до работы? 

Ну что значит какой смысл - купили там, где понравилось и на что бюджета хватило. Микрорайон понравился, для детей все есть, дворы закрытые без машин, зелёные. Новостройка кстати, с отделкой. К работе привязываться не стали. Да и работу за это время оба поменяли.  Она у меня на юго - востоке. У мужа - на юге. Живём на северо- востоке. Да, такая нелогичная логистика. Но редко бывает, когда подходящая вакансия в соседнем доме находится. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, So Delicious сказал:

Ну что значит какой смысл - купили там, где понравилось и на что бюджета хватило. Микрорайон понравился, для детей все есть, дворы закрытые без машин, зелёные. Новостройка кстати, с отделкой. К работе привязываться не стали. Да и работу за это время оба поменяли.  Она у меня на юго - востоке. У мужа - на юге. Живём на северо- востоке. Да, такая нелогичная логистика. Но редко бывает, когда подходящая вакансия в соседнем доме находится. 

Так вы же сначала в Лобне жили. Там почему не стали брать? Не понравилось? 

Вы же все равно, в итоге, в Казань планируете вернуться. 

Не, я к тому, что лучше жилье покупать поближе к работе. Но да, бывают такие казусы, что далеко от работы получается, если приходится менять ее.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Фортуната сказал:

Где вы на ЦИАНе смотрите реальную цену квартиры? Внизу такая опция? 

Да, внизу, там и цифрами, и в виде графика. Не на все квартиры почему-то, но на большинство есть. 

7 часов назад, Фортуната сказал:

Авито пару раз смотрела, тоже самое, что и на ЦИАНе, разницы никакой. 

Да, и Домклик, и Яндекс - те же квартиры. А на Циане и выборка шире, и смотреть удобнее. 

7 часов назад, Фортуната сказал:

хочу только определенный район, другие меня не устраивают.

Я тоже пришла к выводу, что смотреть буду свой район - привычный, удобный. 

4 часа назад, Пергидроль сказал:

Цена не снижается. Но ему нужен был конкретный дом, хотя он смотрел квартиру рядом, так там цена только выросла

Ну, тут вполне может быть, что цена по объективным причинам растет и/или не падает. А не потому, что владельцы хотят продать как в пиковый момент зимой/ранней весной, когда хватали все и за любые деньги. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Фортуната сказал:

Так вы же сначала в Лобне жили. Там почему не стали брать? Не понравилось? 

Вы же все равно, в итоге, в Казань планируете вернуться. 

Не, я к тому, что лучше жилье покупать поближе к работе. Но да, бывают такие казусы, что далеко от работы получается, если приходится менять ее.

Да, жили в Лобне, там нам не очень нравилось, в Мытищах как-то поинтереснее да и транспортная доступность лучше. Насчёт Казани вопрос открытый, вернёмся или нет. Пока точно дам возможность сыну школу тут окончить. А там посмотрим, как будет с работой и нашими планами. :rolleyes: 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

У моей дочки сложилась сложная ситуация по ипотеке после развода. Развелись они с мужем год назад. А за пол года до этого взяли квартиру в ипотеку. Собственность на ипотечную квартиру пополам. Ипотека оформлялась на зятя, дочь созаёмщик.

Вопрос в том, как теперь дочке выйти из ипотечных обязательств. Ипотеку она не платит, на квартиру не претендует, но и не отказывается от неё. С юристами консультировалась. Одни не советуют отказываться, другие говорят, что без отказа банк не снимет с неё обязательств. Но и после отказа никто не даёт 100 проц гарантии, что банк выведет её из числа заёмщиков. 

Может кто сталкивался с похожей ситуацией? Какое нашли решение? А то получается какой-то замкнутый круг. Дочь доверяет (в отличии от меня) своей знакомой - юристу. как мне кажется не очень опытному, которая советует дождаться суда, на котором одновременно пройдет решение об отказе от квартиры и снятие ипотечных обязательств. Мне кажется - бред какой-то.

 

В 29.07.2018 в 16:08, Данжи сказал:

Квартира, купленная в ипотеку, куплена с участием денег автора

В нашем случае на первоначальный взнос деньги (200тыс) дал отец зятя. меньше, чем полгода они платили вместе .

Кредиты (если дойдет до раздела имущества) тоже думаю заставят их погашать пополам. Зять меня как-то обвинял, что я им никак не помогла (в смысле с покупкой квартиры, имущества). Они жили 10 лет в моей квартире, которую я сейчас сдаю, думаю что это тоже помощь.

Когда они съехали, мне пришлось погашать задолженность по коммуналке, неоплаченную ими. Я сказала дочери, что за долги забираю у них холодильник, который они покупали совместно. Купила дочери холодильник попроще на квартиру где она сейчас живёт. Но при разделе имущества, думаю, что и холодильник начнёт пилиться. Вот это позорище-то будет.

  • Сожалею 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девушки, подскажите пожалуйста. У человека было в собственности полквартиры, до брака,  потом находясь уже в браке, вторую половину он получил в наследство. Сейчас он продает всю квартиру, нужно ли при этом согласие его жены?

Share this post


Link to post
Share on other sites

По- моему нет. Уточните у нотариуса.

 

4 часа назад, КсеньКсановна сказал:

она не платит, на квартиру не претендует, но и не отказывается от неё. 

Как это не претендует, но в то же время не отказывается ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 минуты назад, Видящая тебя во сне сказал:

 

Как это не претендует, но в то же время не отказывается ?

Вероятно, документально не отказывается. Если с банком сейчас этот вопрос не решить (обычно с согласия банка ипотечный договор переоформляется на одного из бывших супругов), то в дальнейшем, после выплаты ипотеки, квартира становится совместной собственностью, но бывший муж будет вправе потребовать половину от внесённых платежей.

А если вдруг до этого он платить перестанет, банк уже с дочери @КсеньКсановна будет требовать оплату. Если у них на данный момент есть договоренность по этой квартире, что она остается зятю, дочь действительно не претендует, то лучше сразу все оформить. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.07.2021 в 17:50, Морской воздух сказал:

Вероятно, документально не отказывается.

Спасибо. Вы правильно поняли ситуацию. Она боится, ждёт какой-то подвох с той стороны, что как только откажется от доли и с неё НЕ снимут ипотечные обязательства, муж перестанет платить. И она останется без квартиры, но с долгом перед банком. Думаю, что её знакомая - юрист неправильно её консультирует. Говорит дочке, что если никто не будет платить и квартира уйдет с аукциона, то дочка ещё должна останется. За квартиру полтора года уже платит бывший муж, его отец вносил первоначальный 200 000. Квартиры на Суворовском сейчас дорожают, не может она остаться в минусах, как только доказать ей это...

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.07.2021 в 12:26, КсеньКсановна сказал:

Но и после отказа никто не даёт 100 проц гарантии, что банк выведет её из числа заёмщиков. 

Может кто сталкивался с похожей ситуацией? Какое нашли решение? А то получается какой-то замкнутый круг. Дочь доверяет (в отличии от меня) своей знакомой - юристу. как мне кажется не очень опытному, которая советует дождаться суда, на котором одновременно пройдет решение об отказе от квартиры и снятие ипотечных обязательств.

Всё верно. Банки весьма неохотно снимают обязательства с созаёмщиков, если вообще снимают.

В 27.07.2021 в 12:26, КсеньКсановна сказал:

Купила дочери холодильник попроще на квартиру где она сейчас живёт. Но при разделе имущества, думаю, что и холодильник начнёт пилиться.

Чек на покупку холодильника у Вас? Оплату Вы производили? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Melas сказал:

Банки весьма неохотно снимают обязательства с созаёмщиков, если вообще снимают.

Подтверждаю. Я подавала чтоб бывшего мужа убрали из созаемщиков. Зарплата примерно в 4 раза больше платежа. Платила и плачу только я, первоначальный мой. Отказали! 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Слушайте, а что сейчас перед продажей квартиры свежий техпаспорт не делают уже? 

Сунулась посмотреть, что в моем городе продают. Ну и вот, например, предложение: однокомнатная квартира прямо в центре-центре по очень интересной цене. Ну дом старый, понятно, но такой центр, где сдается хорошо по идее. Приехали на место - по факту две комнаты в коммуналке, в одну из которых заведены ванна, унитаз, умывальник. По словам риэлтора сдается замечательно, и сейчас сдана (жиличку не видели, и по вещам не поняла я, есть она или нет. Разумеется, изменения не внесены никуда. Остальные комнаты из бывшей коммуналки тоже разделены и переделаны под квартиры, официально или нет - не знаю, но кухни и санузлы у них свои, общих не осталось.

Просто сам вопрос, как продают? ДКП, деньги и все? Никто ничего не проверяет что ли?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Melas сказал:

Оплату Вы производили? 

Оплату производила молодежь.

1 час назад, северная пальмира сказал:

Отказали! 

А муж бывший тоже имеет собственность в ипотечном жилье?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Дружба сказал:

а что сейчас перед продажей квартиры свежий техпаспорт не делают уже? 

Сейчас нужна только выписка ЕГРН. Она 10 дней действительна.
Там должен быть и план помещения.
Можно самим заказать

1 час назад, Дружба сказал:

По словам риэлтора сдается замечательно

Риэлторов только и слушать ))

Edited by Архимедовна
  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Дружба сказал:

однокомнатная квартира прямо в центре-центре по очень интересной цене.

Иногда это просто замануха на составление договора с агентством.

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Архимедовна сказал:

Иногда это просто замануха на составление договора с агентством.

Ой, нееет... У нас для этого слишком маленький город. У нас риэлтеры пасут, чтобы люди напрямую не нашлись, они тогда вообще без комиссий останутся. Тут ребятам хоть бы с реальных объектов комиссию получить. 

28 минут назад, Архимедовна сказал:

Риэлторов только и слушать ))

Ну я в плане сдачи и сама так  думаю, это центр города, где много организаций и меньше жилья за счет исторической малоэтажности. Дома, конечно, старые, но арендаторы их же не покупать рассматривают, а на временный вариант. А соотношение арендной платы к вложенной в жилье сумме гораздо выгоднее. Что за 1,6-1,8 купишь и сдашь за 8-10, что за 3, все равно больше 12ти не сдашь, по 12 полно предложений. Но это уже в другую тему, просто как плюс к выбору такой квартиры. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Дружба сказал:

Дома, конечно, старые,

Такие дома часто с грибком и старыми коммуникациями.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×