Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Никеша 85 991]

Девушки, вот буквально перед Новым годом оформляла ипотеку - никто не дробил продавцу сумму на первоначальный взнос и заемные деньги. Заранее деньги продавцу я платила только задаток - 25 тысяч, когда решила, что квартиру берем. На эту сумму был составлен договор с упоминанием, что эта сумма потом вычитается из общей стоимости жилья. После этого пару недель собирали нужные бумаги для оформления сделки, делался оценочный отчет и т.п.

В день оформления сделки, когда все документы подготовили, договор подписали, я по команде менеджера перевела первоначальный взнос на специальный счет, который открыли тут же (с этого же счета теперь ежемесячно списываются мои ипотечные платежи). А потом всю сумму - мой взнос и заемные деньги - одним разом перевели на счет продавцов. Но деньги они получить не могли до тех пор, пока не подписали акт приемки-передачи.  А вот акт приемки-передачи подписывали уже после Нового года, когда сделка прошла регпалату. То есть, вся сумма, и первоначальный взнос, и заемные деньги, пару недель висели на счету продавцов, но они, продавцы, к деньгам доступа не имели. 

Это Сбер, если что. 

Изменено 1 Апреля 2022 пользователем Никеша

[Катакомба 52 645]

21 час назад, Пион4к сказал:

Тоже недоумеваю, мягко говоря. Брала аж две ипотеки, в 2012г. с первоначальным взносом 65%, в 2018г. - 20%, оба раза продавцы были в курсе, ибо ДО я переводила им первоначальный взнос и они писали расписку. Подруга брала в прошлом году - то же самое.

В договоре купли-продажи прописывается порядок расчетов. Сколько наличкой, сколько из заемных средств.

3 часа назад, Машуля сказал:

А если нет первого взноса? Ну нет у покупателя денег совсем, только те, что даёт банк. Где покупатель берет наличные деньги, чтобы дать продавцу?

Правда, интересно. 

 

3 часа назад, Карташонка сказал:

Ну, по крайней мере, на то время, когда мы ипотеку брали (2018), программ без первого взноса не было совсем.

И сейчас нет.

Изменено 1 Апреля 2022 пользователем Катакомба

[So Delicious 21 065]

5 часов назад, Катакомба сказал:

И сейчас нет.

Есть, по-моему, программы от застройщиков (ипотека без первого взноса). До ковида натыкалась на такую рекламу. Но там наверное все учтено в стоимости жилья.

Есть разные заманухи у них - например, первый год они платят проценты по ипотеке (скорее всего, дают скидку на сумму процентов). 

Изменено 1 Апреля 2022 пользователем So Delicious

[Лавка антиквара 108 138]

8 минут назад, So Delicious сказал:

Есть по-моему, программы от застройщиков (ипотека без первого взноса). До ковида натыкалась на такую рекламу. Но там наверное все учтено в стоимости жилья

Да, если верить рекламе. Слышала не раз. А если у гугла спросить, он говорит, что 6 компаний сейчас предоставляют такую ипотеку и это не от застройщика.

[Вакула 6 786]

В 31.03.2022 в 10:11, Миноритарный акционер сказал:

Посидела я, подумала - вторичку покупать не будут, денег у народа откуда взять, значит, цены снижаться будут. 

Я бы так не сказала. Недавно продавала одну квартиру: из 6 человек, приходивших на показ, ипотека была только у одного, у остальных наличные. И пока цены на квартиры, в том числе и на вторичку, только растут. Поэтому если у меня была бы возможность взять ипотеку под 6 %, я бы взяла. Но я говорю только о своём регионе, может быть в других совсем другая ситуация. Но даже в небольшом посёлке в глубокой провинции, где живут родители, недвижимость не дешевеет. 

 

[Казачка 34 264]

38 минут назад, Вакула сказал:

 Но даже в небольшом посёлке в глубокой провинции, где живут родители, недвижимость не дешевеет

Продаю дом в селе, рядом с городом и градообразующим заводом. Цены упали после первой волны беженцев с Украины, более не растут. 

Договорилась с покупательницей продать дом через ипотеку, в договоре были странные пункты, в итоге я отказала. Меня не устроил пункт, что якобы мне отдали наличкой немалую сумму, на самом деле ничего не отдавали, а оговоренную сумму должен был перечислить банк. Получается, в случае, если покупатель решил бы вернуть мне дом, я должна бы была вернуть, помимо суммы банку, ещё и сумму покупательнице, указанную в договоре, которую не получала, она составляла около 15% от стоимости дома. 

Как оказалось, есть похожая практика, договариваются на большую сумму, покупатель получает деньги от банка, и разницу отдает покупателю на ремонт. Считаю, этот вариант и мой рискованные.

[Катакомба 52 645]

7 часов назад, Казачка сказал:

Продаю дом в селе, рядом с городом и градообразующим заводом. Цены упали после первой волны беженцев с Украины, более не растут. 

Договорилась с покупательницей продать дом через ипотеку, в договоре были странные пункты, в итоге я отказала. Меня не устроил пункт, что якобы мне отдали наличкой немалую сумму, на самом деле ничего не отдавали, а оговоренную сумму должен был перечислить банк. Получается, в случае, если покупатель решил бы вернуть мне дом, я должна бы была вернуть, помимо суммы банку, ещё и сумму покупательнице, указанную в договоре, которую не получала, она составляла около 15% от стоимости дома. 

Как оказалось, есть похожая практика, договариваются на большую сумму, покупатель получает деньги от банка, и разницу отдает покупателю на ремонт. Считаю, этот вариант и мой рискованные.

Это стандартная сделка с завышением. Как раз для тех, у кого нет денег на первоначальный взнос.

9 часов назад, Лавка антиквара сказал:

А если у гугла спросить, он говорит, что 6 компаний сейчас предоставляют такую ипотеку и это не от застройщика.

Да, только вместо первоначалки надо либо маткапитал внести, либо заложить уже имеющееся жилье, и только в одном варианте из ваших шести можно обойтись просто поручителями. И все эти варианты имеют очень низкий шанс одобрения, повышенную ставку по сравнению со стандартными программами. а так да, пожалуйста, бери-не хочу. 

Ипотеку без первоначалки в ее обычном виде отменили после кризиса 2008, и возвращать не собираются.

Изменено 2 Апреля 2022 пользователем Катакомба

[Виля 48]

9 часов назад, Вакула сказал:

Но даже в небольшом посёлке в глубокой провинции, где живут родители, недвижимость не дешевеет. 

А как понять,что не дешевеет? Продавцы могут выставлять хоть за сколько, вопрос, за сколько купят ,и как скоро. Родственники мужа продают сейчас четырешку в регионе. Город -миллионник, хороший район, современный дом, шикарный этаж, не убитая. Цена просто смешная, и то покупателей нет практически.

[Казачка 34 264]

1 час назад, Катакомба сказал:

Это стандартная сделка с завышением. Как раз для тех, у кого нет денег на первоначальный взнос.

Та покупательница даже не договаривалась со мной о другой сумме, о ней я узнала перед оформлением в МФЦ, куда я решила не идти.

 Можно же было между собой составить отдельный договор, который бы защитил меня на случай, вдруг она решила бы отыграть сделку обратно, через суд. (Позже я узнавала о подобной схеме, люди заранее договариваются о большей сумме и составляют договор.) Ведь в крайнем случае мне бы пришлось возвращать ей немалую сумму, которую она мне не давала, плюс расходы на суд. Про суд был отдельно пункт в договоре, с подробным описанием, что меня и натолкнуло на мысли и сомнения. Я бы могла остаться без единственного жилья, иначе где бы я взяла эту сумму, только если продав его и расплатившись с долгами. Я не настолько рисковый человек.

 Разговаривала с банком, они составляли договор, спросила про механизм передачи документов после оформления собственности в МФЦ, какие гарантии, что покупательница принесёт документы в банк. И мне ответили: вы что, не доверяете покупательнице? А должна была поверить на слово совершенно незнакомому человеку? Чудно.

 

Изменено 2 Апреля 2022 пользователем Казачка

[Катакомба 52 645]

10 минут назад, Казачка сказал:

а покупательница даже не договаривалась со мной о другой сумме, о ней я узнала перед оформлением в МФЦ, куда я решила не идти.

 Можно же было между собой составить отдельный договор, который бы защитил меня на случай, вдруг она решила бы отыграть сделку обратно, через суд.

Я согласна, что такие вещи обзательно обговариваются, зачастую даже перед просмотром. И странная она у вас тетенька. Но сам ситуация завышения в принципе стандартная.

[Казачка 34 264]

6 минут назад, Катакомба сказал:

Я согласна, что такие вещи обзательно обговариваются, зачастую даже перед просмотром. И странная она у вас тетенька. Но сам ситуация завышения в принципе стандартная.

Да, в курсе, мне потом другой покупатель предлагал тоже увеличить сумму на бумаге, с договором между нами. Жаль, опека не разрешила ему купить мой дом.

[Лана 17 070]

18 часов назад, Завтрак в Париже сказал:

А не подскажете, какие веские основания для отмены сделки купли-продажи со стороны продавца могут быть в таких случаях? 

П. С. При условии, что расчёты  покупателя с продавцом произведены полностью и в указанный срок.

Они в ГК прописаны. И там есть что-то типа изменения жизненной ситуации, а так же не освобождение жилья продавцом. Причем акт приемки-сдачи подписывается в уже освобожденной квартире, и обычно перед изъятием денег из банковской ячейки (если через нее проводили сделку). А раз Юра еще на момент обнаружения изменения своей жизненной ситуации находился в квартире, не передал ее продавцу - то и деньги скорее всего еще к нему не пришли, так что все можно было вернуть обратно. Хотя бы попытаться, а не съезжать. И лучшая помощь Юре, мне кажется, была бы именно в этом, а не в помощи в переезде. Конечно если автор лично не была заинтересована поскорее освободить квартиру от Юры 

 

18 часов назад, Никеша сказал:

Но деньги они получить не могли до тех пор, пока не подписали акт приемки-передачи.

Вот и я о том. А акт подписывается, когда квартира освобождена. То есть Юра явно еще не получил деньги, соответственно сделка еще не была полностью завершена, и  соответственно были варианты с оспариванием этой  сделки. Главное было не выезжать из квартиры. 

 

16 часов назад, Катакомба сказал:

И сейчас нет.

У нас есть, вот

 

10 часов назад, Лавка антиквара сказал:

А если у гугла спросить, он говорит, что 6 компаний сейчас предоставляют такую ипотеку и это не от застройщика.

18 предложений от 4 банков, прямо сейчас. 

[Лавка антиквара 108 138]

1 час назад, Виля сказал:

А как понять,что не дешевеет? Продавцы могут выставлять хоть за сколько, вопрос, за сколько купят ,и как скоро. Родственники мужа продают сейчас четырешку в регионе. Город -миллионник, хороший район, современный дом, шикарный этаж, не убитая. Цена просто смешная, и то покупателей нет практически.

Четырешки продаются тяжело. Я в 2020 году кучу квартир продавала, все буквально из рук вырвали. В знакомая четырешку продать не могла, на них нет спроса. Быстрее всего продаются однушки,

[Предчувствие весны 33 364]

1 час назад, Виля сказал:

А как понять,что не дешевеет? Продавцы могут выставлять хоть за сколько, вопрос, за сколько купят ,и как скоро. Родственники мужа продают сейчас четырешку в регионе. Город -миллионник, хороший район, современный дом, шикарный этаж, не убитая. Цена просто смешная, и то покупателей нет практически.

Четырешка - самый худший вариант для продажи. Нарисуйте для себя "портрет" семьи, которой нужна именно четырехкомнатная квартира. Очень тонкая социальная прослойка получится.

[Полярная лиса 274 657]

Только что, Предчувствие весны сказал:

Четырешка - самый худший вариант для продажи. Нарисуйте для себя "портрет" семьи, которой нужна именно четырехкомнатная квартира. Очень тонкая социальная прослойка получится.

Почему? Обычная семья с двумя детьми. Три спальни и гостиная.

[Лана 17 070]

6 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Четырешка - самый худший вариант для продажи. Нарисуйте для себя "портрет" семьи, которой нужна именно четырехкомнатная квартира. Очень тонкая социальная прослойка получится.

Да, хотя странно. Такая квартира хороша для семьи с двумя детьми, особенно разнополыми, каждому по комнате. И спальня для родителей и гостиная, потому что все остальные комнаты обычно маленькие и всей семьей собраться негде, тем более принять гостей. Я с одним ребенком взяла когда-то трешку. С двумя взяла бы четырехкомнатную. 

[Предчувствие весны 33 364]

9 минут назад, Полярная лиса сказал:

Почему? Обычная семья с двумя детьми. Три спальни и гостиная.

Как распределить четыре комнаты я прекрасно знаю.)) Я бы от четырехкомнатной тоже не отказалась. Но не буду менять свою трёшку. И так большинство.

Семья с детьми какого возраста? Подростки? Скоро уйдут в самостоятельную жизнь. Есть смысл подкопть и купить однушку. С маленькими детьми? Деньги откуда? Обычно только из декретов вылезли, трёшку возьмут. А если деньги есть, то в дом или таунхаус вкладывают.

[Виля 48]

20 минут назад, Предчувствие весны сказал:

 Нарисуйте для себя "портрет" семьи, которой нужна именно четырехкомнатная квартира. 

Изначально жила семья с 3 детьми, что сейчас не сильно редкость. И там очень выгодная локация.
Их риэлтор вообще сказала, что цены уже начинают падать, чувствуется по рынку. Но это регион, не Москва.

[Предчувствие весны 33 364]

Только что, Виля сказал:

Изначально жила семья с 3 детьми, что сейчас не сильно редкость. И там очень выгодная локация.
Их риэлтор вообще сказала, что цены уже начинают падать, чувствуется по рынку. Но это регион, не Москва.

С 3-мя? Редкость. Они есть, конечно. Но скольким из них нужна вотпрямщаз четырехкомнатная квартира? 

Я сразу написала, что социальная прослойка очень небольшая для такой покупки, а однушки и двушки продаются быстрее гораздо.

[Пион4к 45 888]

27 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Четырешка - самый худший вариант для продажи.

 

26 минут назад, Полярная лиса сказал:

Почему? Обычная семья с двумя детьми. Три спальни и гостиная.

Не знаю, как в других регионах, но у нас практически у всех четырешек, уж простите, дебильная планировка. И в самой распространенной 75-ой серии трешка - намного приятнее для семьи с двумя детьми, даже разнополыми. Поэтому у нас 4-комнатную квартиру тяжело продать выгодно. Ну а новые планировки, конечно, прекрасны, да только ценой в коттедж, и тут опять упс.

[Виля 48]

Только что, Предчувствие весны сказал:

однушки и двушки продаются быстрее гораздо.

Это известно, на однушки всегда был и есть спрос. Но речь про четырешку. В Москве думаю покупатель бы на аналогичное жилье нашелся быстрее. А так они продают уже практически по цене трешки.

[Виля 48]

1 минуту назад, Пион4к сказал:

Не знаю, как в других регионах, но у нас практически у всех четырешек, уж простите, дебильная планировка. И в самой распространенной 75-ой серии трешка - намного приятнее для семьи с двумя детьми, даже разнополыми. Поэтому у нас 4-комнатную квартиру тяжело продать выгодно. Ну а новые планировки, конечно, прекрасны, да только ценой в коттедж, и тут опять упс.

Не знаю, какая там серия, но большая кухня, лоджия, 3 кладовки, единственное -одна комната проходная, т.е. изолированных 3. 

[Полярная лиса 274 657]

23 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

Как распределить четыре комнаты я прекрасно знаю.)) Я бы от четырехкомнатной тоже не отказалась. Но не буду менять свою трёшку. И так большинство.

Семья с детьми какого возраста? Подростки? Скоро уйдут в самостоятельную жизнь. Есть смысл подкопть и купить однушку. С маленькими детьми? Деньги откуда? Обычно только из декретов вылезли, трёшку возьмут. А если деньги есть, то в дом или таунхаус вкладывают.

Не обязательно подростки, и ждать, когда они вырастут и уйдут, неразумно. Могут и не уйти.

А вот самый неликвид, имхо - это однушка. Хуже ничего придумать просто невозможно. Лучше крохотная, но двушка, даже для одного человека.

[Пион4к 45 888]

3 минуты назад, Виля сказал:

большая кухня, лоджия, 3 кладовки, единственное -одна комната проходная, т.е. изолированных 3. 

Лучше, чем 4-комнатная 75-ой серии  на первый взгляд, там кухня маленькая, и одна комната, как кладовка практически, зато все комнаты изолированные, лоджия + балкон, 2 встроенных шкафа. А проходная комната - огромный минус, она как бы есть, и ее как бы нет, поэтому и тяжело продавать.

Говорю ж, всегда в четырешках какой-то существенный минус есть.

1 минуту назад, Полярная лиса сказал:

А вот самый неликвид, имхо - это однушка

Вы ошибаетесь. Лет 10 они вообще лидировали на рынке неджвижимости.

Изменено 2 Апреля 2022 пользователем Пион4к

[Полярная лиса 274 657]

1 минуту назад, Пион4к сказал:

 

Вы ошибаетесь. Лет 10 они вообще лидировали на рынке неджвижимости.

Для меня неликвид. Я в свое время дико бодалась с сыном, настаивая на двушке - нет, однушку, но побольше. Ок, пусть будет однушка. Теперь мается и сам себя ругает, что меня не послушал.

А так-то покупают, конечно, не видя дальше носа.