Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Интеграция 39883]

6 минут назад, Spa сказал:

Так рост цен мог бы так же привести к отмене сделки. В чем принципиальная разница?

В смысле, "мог бы"? 

А если бы метеорит упал на землю, ипотека вообще никому не была бы нужна уже, тоже такие варианты рассматривать?

Ипотека была одобрена под конкретную сделку, цена на покупку подтверждается документами, о каком росте цен вы говорите? Причём тут это? 

8 минут назад, Spa сказал:

Они не могут нарушить закон.

Какой закон?.. "Дай уехал в Китай и сказал никому ничего не давай"? Про какой закон вы пишете? 

9 минут назад, Spa сказал:

Они у вас недееспособные? Не могут подумать о себе сами?

 

32 минуты назад, Spa сказал:

А в банке работают такие же люди с ипотекой и без. И если банк перестанет работать, то они потеряют работу. Почему вы о них не думаете?

[Spa 6463]

24 минуты назад, Интеграция сказал:

о каком росте цен вы говорите

Продавец может отказаться из-за роста цен. И остался бы ваш коллега с суммой за свою квартиру и одобренной ипотекой.

26 минут назад, Интеграция сказал:

Какой закон

У вас бухгалтер есть? Спросите может ли коммерческая организация работать в убыток. Вы же руководитель, а такую чушь пишите.

[Интеграция 39883]

7 минут назад, Spa сказал:

У вас бухгалтер есть? Спросите может ли коммерческая организация работать в убыток. Вы же руководитель, а такую чушь пишите.

Я вас про закон спрашиваю, вы мне про бухгалтера, вот и поговорили.

Любая коммерческая организация либо имеет резервы под согласованные проекты (а Сбер их имеет, поверьте), либо выполняет обязательства себе в убыток, и вполне себе отчитывается по убыточным сделкам. У налоговой могут возникнуть по этому поводу вопросы, но все показывается документально - обязательства перед заказчиком (оферта - ценик/счет/ оплата товара/договор), документы на закупку товара, закрывающие документы по сделке. Вопрос исчерпан, убыток это такая же финансовая категория, как и прибыль. 

Ключевое здесь то, что Сбер никаких обязательств формально не  берет, и в случае форс-мажора риски перекладывает на заказчика. 

Вы в магазин после 24 февраля ходили? Представьте ситуацию, что берете кофе с ценником в 500 рублей, а пробивают за 800. Вы наверняка возмутитесь, как возмущается большинство, про права покупателя вспомните, не так ли? А не про кассира, его детей и риски думать будете.

@Spa если честно, меня достало уже спорить с недалекими людьми. Особенно если эти люди начинают критиковать мой опыт и квалификацию. Я в ответ буду отвечать тем же.

Условно говоря, вместо нормальных, деловых отношений, соблюдения договорённостей, репутации компании и поддержки своего же народа, вам дают говна на лопате, а вы рассуждаете - нормальное говно-то, сами дураки - риски, все дела.

Нет у вас сейчас проблем с ипотекой/жильём и потерей денег - могут быть другие проблемы. Ситуация такая, что рано или поздно каждый получит свою лопату под нос, и тут важно вспомнить свои же мантры про риски, и про "самивиноваты".

 

[Котовася 28340]

59 минут назад, Spa сказал:

Они у вас недееспособные? Не могут подумать о себе сами?

Тоже  удивляюсь. Работники все личные вопросы идут к ней докладывать что ли? "Тетя начальник, я вот квартиру продал, а новую не удосужился одновременно с продажей старой приобрести. Сами мы не местные, поможите, чем могете, "

[Интеграция 39883]

3 минуты назад, Котовася сказал:

Тоже  удивляюсь. Работники все личные вопросы идут к ней докладывать что ли? "Тетя начальник, я вот квартиру продал, а новую не удосужился одновременно с продажей старой приобрести. Сами мы не местные, поможите, чем могете, "

Вас удивляет-то что, человеческое отношение и вовлеченность в проблемы сотрудников? Лицо топориком и  аванс по графику, отгул за свой счет со стороны руководителя вам понятнее и привычнее? Ну так каждому по вере его. 

Даже если (если!) я дни напролёт бегаю как клуша и помогаю сотрудникам в решении их проблем - это что-то плохое, позорное? Чем вы меня ткнуть и уесть пытаетесь, я не пойму? 

[Spa 6463]

25 минут назад, Интеграция сказал:

Я вас про закон спрашиваю, вы мне про бухгалтера

Ну так ликбез денег стоит. Вот и обратитесь к своему сотруднику. А на досуге можете почитать разнообразную литературу. Например, с 208-ФЗ и Налогов ого Кодекса.

31 минуту назад, Интеграция сказал:

У налоговой могут возникнуть по этому поводу вопросы

Я не только о налоговой писала. Вы очень примитивно мыслите. Подумайте еще. 

 

 

[Интеграция 39883]

12 минут назад, Spa сказал:

обратитесь к своему сотруднику

 

12 минут назад, Spa сказал:

А на досуге можете почитать разнообразную литературу

 

12 минут назад, Spa сказал:

 Подумайте еще. 

Да, босс. Буит сделано, босс))) 

15 минут назад, Spa сказал:

Ну так ликбез денег стоит.

Ну так и не надо своим ликбезом, прости Господи, людям под нос тыкать. 

Мы сейчас за что дискутируем-то? За право коммерсов менять условия сделок в выгоду себе? Есть это право, у большинства коммерсов оформленное документально вплоть до запятой в нужном месте. Я это не оспариваю абсолютно.

То, что любому покупателю коммерс может под нос лопату с говном сунуть и объяснить, что это его личные риски - я тоже не оспариваю. 

О "самивиноваты" спорим? Так вы не мне это пишите, а @Искра - реальному человеку с реальной аналогичной ситуацией. Моя вина, выходит, только в том, что я участие в аналогичной ситуации у коллеги приняла, оказала помощь, но заслуживаю больше порицания, чем банк, который принял решение отменить сделку  

[Spa 6463]

1 час назад, Интеграция сказал:

Ну так и не надо своим ликбезом

Ну так я вам и предложила обратиться к вашему бухгалтеру доя более подробных разъяснений.

1 час назад, Интеграция сказал:

За право коммерсов менять условия сделок в выгоду себе

А вы предлагаете им в убыток работать? Вы точно собственник бизнеса?

 

[Искра 3458]

14 часов назад, Интеграция сказал:

@Искра сочувствую вам, а ещё больше- покупателям. У них, вероятнее всего, ещё и мат.капитал участвовал, и насколько я знаю, его "дают в руки" под конкретную сделку после специальной комиссии, которую они прошли перед несостоявшейся сделкой, и нужно будет оформлять все заново. Итого с учётом роста процентной ставки, цен на недвижимость, совсем грустная картина. 

Ну, а отношение... Человек человеку волк. Как заметила @Suprema lex, в теме люди без личного корыстного интереса рады поглумиться, как вышло с примером о моем коллеге, а уж в банках собственная прибыль тем более важнее, чем чья-то крыша над головой. Юридически они в своём праве, по-человечески всем плевать. 

 

В том то и дело, что и материнский капитал, и кредиты от родственников.

 

17 часов назад, Карамболь сказал:

@Искра, а под какой процент была одобрена ипотека ваших покупателей? Ведь уже с начала марта в том же Сбере в районе 20%?

26 марта одобрена под высокий процент, почему отменена сделка? 

Я понимаю отмену сделки если в конце февраля под 11 % давали ипотеку, то в конце марта банку невыгодно стало... 

Да, как раз в феврале они и оформляли по 11 %. А потом, чтобы выйти на сделку, банк не мог найти свободного времени. Нашли только на 31 марта. Но ведь они (банк) уже тогда знали, что ничего не будет, но не сообщили сразу. 

[Оревуар 7988]

20 часов назад, Интеграция сказал:

чем банк, который принял решение отменить сделку

Да банк вообще редиска. Нас тоже подставил: сначала одобрил, записи раньше через неделю не дал, а в последний момент (ночью!) прислал сообщение, что все сделки отменяются. Зато сейчас Греф побежал плакаться властьимущим, что терпит колоссальные убытки и «поможите кто можете». Тьфу просто, чтоб ему пусто было. Вот никогда не нравился этот жлобский банк. 

 

18 часов назад, Spa сказал:

А вы предлагаете им в убыток работать? Вы точно собственник бизнеса?

Там собственник бизнеса - государство, преимущественно. И оно точно не даст бизнесу пропасть. Просто мелочное жлобство. Не дали людям 1-го (!) дня для завершения ими же одобренных сделок. Все сделки последнего дня марта, на которое сам же Сбер и записывал, аргументируя, что другого времени нет, 31 числа оказались сорванными. 

[Spa 6463]

1 час назад, Оревуар сказал:

Там собственник бизнеса - государство, преимущественно

В коммерческом банке?

1 час назад, Оревуар сказал:

31 числа оказались сорванными

У форумчанки точно о другой дате речь идёт. 

[Оревуар 7988]

5 часов назад, Spa сказал:

В коммерческом банке?

Посмотрите кто главный акционер у Сбера, для общего развития, так сказать. 

[allur 41142]

7 часов назад, Оревуар сказал:

Да банк вообще редиска. Нас тоже подставил: сначала одобрил, записи раньше через неделю не дал, а в последний момент (ночью!) прислал сообщение, что все сделки отменяются. Зато сейчас Греф побежал плакаться властьимущим, что терпит колоссальные убытки и «поможите кто можете». Тьфу просто, чтоб ему пусто было. Вот никогда не нравился этот жлобский банк. 

 

Там собственник бизнеса - государство, преимущественно. И оно точно не даст бизнесу пропасть. Просто мелочное жлобство. Не дали людям 1-го (!) дня для завершения ими же одобренных сделок. Все сделки последнего дня марта, на которое сам же Сбер и записывал, аргументируя, что другого времени нет, 31 числа оказались сорванными. 

29 марта банк аннулировал одобренные заявки. Они просто пропали из дом клик, как и все загруженные документы и были присланы Сообщения, что «Вы отказались от сделки»  или « сделка не состоится»  и надо собирать новые документы. 
Люди приезжали в банк выяснить что это такое, а сотрудники отвечали, что распоряжение пришло сегодня утром, ничего сделать не можем. 
Кто то оплатил риэлтера, нотариуса, понёс расходы, но сотрудники отвечали, что возмещать никто  ничего не будет.  Они и так держали ставку на ипотеку целый месяц.
Люди приходили на сделку 29, которая была ранее назначена, а сделка не проводилась. Народ требовал официального документа с отказом. Его не было.

Потом, вроде  банк переобулся и проводит сделки включительно по 06 апреля у тех, у кого они были назначены.

Edited April 5, 2022 by allur

[Оревуар 7988]

20 минут назад, allur сказал:

Потом, вроде  банк переобулся и проводит сделки включительно по 06 апреля у тех, у кого они были назначены.

Нет, до 6-го только ипотеки с господдережкой (на новострой). По крайней мере об этом писали в новостях. На вторичку все сделки 31 марта уже надо было на новых условиях заключать.  

21 минуту назад, allur сказал:

29 марта банк аннулировал одобренные заявки.

Разрешили позже завершить сделки 30-го тем, у кого они были назначены на 29-е и 30-е. Я не в курсе, все ли успели, у всех ли получилось. Не владею информацией. 
У нас сделка была назначена на 31-е и она сорвалась. Ну я философски отнеслась (не сразу конечно, сразу был аут). Всё что не делается -  к лучшему. Но вот этот один день, последний день марта, в который  Сбер решил отморозиться, добавил мне седых волос и морщин.

Собственно, никому ничего доказывать не собираюсь, я эмоции выплеснула и отпустила ситуацию   Луч диареи всем, кто принял это решение. Остальным, трудящимся в Сбере на благо людей, процветания. 

[Spa 6463]

1 час назад, Оревуар сказал:

Посмотрите кто главный акционер у Сбера, для общего развития, так сказать

А где вы у меня о сбере прочитали? 

[allur 41142]

@Оревуарвот значит как. А я думала для всех сделок. 
Люди реально были в шоке, очень жаль.

[Черепашка 22025]

1 час назад, Оревуар сказал:

У нас сделка была назначена на 31-е и она сорвалась. Ну я философски отнеслась (не сразу конечно, сразу был аут). Всё что не делается -  к лучшему

Я такого дзена ещё не достигла.  У нас тоже сделка 31 отменилась,  те которые продают нам квартиру, одобрение на ипотеку получили в начале февраля, после по новой ставке получали уже одобрение. Мы изначально брали под 19%  первого марта, у нас  все  в силе. 

Нервов потратили конечно, боялись, что продавец передумает. Завтра ттт,если  земля не налетит на ось,  сбер не придумает новую пакость, оформим договор купли продажи. 

[Интеграция 39883]

@Черепашка как у вас прошло? 

У моего коллеги сегодня совершилась сделка - привлекли юристов, неделю тыркали туда-сюда документы, вышли на руководителя подразделения,  все оформили. Ура! Я за ребят рада безумно просто. 

 

[Черепашка 22025]

2 часа назад, Интеграция сказал:

Черепашка как у вас прошло? 

 Спасибо все удачно. Вышли из Сбера в 20-05, все успели. Ждём теперь смс, что наша сделка зарегистрирована.  

У нас была цепочка из троих, мы покупали однушку,  та, которая нам продавала, покупала двушку, а те кто ей продавали, покупали нежилое помещение. В принципе все не так уж сложно, кроме того, что нам приходилось ездить из Твери в Москву. 

[Карамболь 30292]

Как думаете, если ЦБ снизил ставку, то на покупку вторички проценты по ипотеке снизят? 

[Ненаглядная 23398]

3 часа назад, Карамболь сказал:

Как думаете, если ЦБ снизил ставку, то на покупку вторички проценты по ипотеке снизят? 

Меня этот вопрос тоже очень интересует

[Черепашка 22025]

Нам сегодня в 2 часа ночи пришло  смс от Сбера, что сделка зарегистрирована в росреестре.  Отличная новость,  только любопытство мучает, эти люди и в выходные по ночам работают? 

 

[Ефиногения 3778]

Что-то я запуталась: налог на продажу недвижимости мне насчитают или нет? и за какой период? Если у нас было единственное жилье в долях с детьми (один из них несовершеннолетний), которое мы продали 17 июня. А за месяц до того успели купить другую квартиру. С одной стороны на единственное жильё, если оно в собственности более трех лет налог не платится. А с другой - целый месяц оно единственным не было...

[Белый орикс 127657]

Из-за использования маткапитала доли в квартире разделены между мной, мужем и детьми. Один из детей - совершеннолетний, второй нет. Планируется в дальнейшем оставить владельцем только старшую дочь. Про договор мены между детьми (доля в этой квартире на долю в другой квартире) я знаю, в опеке список документов взяла.

Сначала нужно что-то делать с долей моей и мужа.

Планируем так - муж дарит мне (как близкий родственник - налогом же не облагается?), я потом - старшей дочери, тоже как близкому родственнику. Сразу от мужа дочери не можем - она ему не родная и не удочерённая.

Справимся ли мы сами, оформив простой договор дарения? Или из-за того, что один из сособственников несовершеннолетний будут проблемы? 

И нужно ли согласие дочери на сделку между нами? 

 

[Люська 8553]

23 минуты назад, Белый орикс сказал:

нужно ли согласие дочери на сделку между нами? 

Нет.

24 минуты назад, Белый орикс сказал:

Справимся ли мы сами, оформив простой договор дарения?

Дарение от мужа вам и от вас дочери (она совершеннолетняя, правильно?) без проблем должно быть. Договор сдадите в мфц да и все.

А вот если мена долей между детьми - через нотариуса и опеку.