Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты. Часть 2.

[На Работе 4 952]

Открою новую. 

Имеется двушка "хрущевка" в старом спальном районе. Основной контингент а-ля девяностые. Бабушки, работяги-трудяги. Новостроек поблизости нет. 

Квартира со старым ремонтом, кафель, чистенько. Первый этаж, теплая. Мы пока в другом регионе. Год примерно еще точно.

Муж хочет сдавать как однушку, перетащили вещи в другую комнату и заперли. Цену поставили обычную по городу в подобных домах. Сначала шквал звонков и сообщений, но вот уже месяц и никак. На просмотры ходят, но не берут.

Я думаю( и мужу озвучила) что за эту цену все равно хотят более современного вида. Техника стоит неплохая (холодильник, телевизор, стиральная машина), а ремонт "из под бабушки"...

Либо убрать плазму и сдавать на пару тысяч дешевле. Не боясь что сломают...

Но я бы лучше сделала ремонтик простенький-обои, кухню новую. Как максимально бюджетно и хорошо я знаю. У себя делала )) Вывезти все лишнее и сдавать как двушку семье. На длительный срок.

Что скажете?

Или уж не заморачиваться с ремонтом и продать потом, как вернемся? Все равно добавлять на новое жильё придётся. Или ипотеку или квартиру эту продать...

[Оля Борисовна 5 713]

Напишу свой опыт. Также 2-ка хрущевка. Сделала простенький ремонт-300 тыс.руб (+,-), плюс мебель-кухня, диван, стенка, угловой шкаф, прихожая.

Сдала за 20 тыс.рублей, минус 3600 жкх. Чистыми- 16400. Теперь математика- доход от сдачи через 18 месяцев. Вид у квартиры после 1,5 лет проживания уже не совсем свежий. Это еще повезло, что только второй арендатор, а если бы менялись-еще сложнее.

Изменено 22 Апреля 2023 пользователем Оля Борисовна
ошибки

[Дануна 10 631]

4 часа назад, На Работе сказал:

Муж хочет сдавать как однушку, перетащили вещи в другую комнату и заперли.

Потенциальных арендаторов это может отпугивать  -наличие хозяйских в вещей в другой комнате может подразумевать, что хозяева будут за ними часто приходить. Я уже писала в прежней теме, какое видела объявление на авито -сдавали квартиру трешку с 2 закрытыми комнатами по цене комнаты, именно потому, что в 2 другие периодически наведывались хозяева.

Изменено 22 Апреля 2023 пользователем Дануна

[На Работе 4 952]

1 час назад, Дануна сказал:

Потенциальных арендаторов это может отпугивать  -наличие хозяйских в вещей в другой комнате может подразумевать, что хозяева будут за ними часто приходить. Я уже писала в прежней теме, какое видела объявление на авито -сдавали квартиру трешку с 2 закрытыми комнатами по цене комнаты, именно потому, что в 2 другие периодически наведывались хозяева.

Нет, наведываться не собирались. Там просто то, что типа когда то надо будет, возможно... Но деть некуда. Посуда свекрови, инструменты какие то, вещи... Это в другую тему. О нежелании расставаться со старыми вещами. Я вообще не люблю оставлять на потом что то, а муж наоборот. 

Там не помойка. Все чистое, разложено.  Но вот так как то пока. Видимо да, это тоже смущает потенциальных арендаторов. Будем думать..

 

[Ямана 37 408]

1 час назад, На Работе сказал:

Видимо да, это тоже смущает потенциальных арендаторов. Будем думать..

Я думаю, это основное, что смущает.

[Дануна 10 631]

1 час назад, На Работе сказал:

Нет, наведываться не собирались.

Это вы про себя знаете, а люди не могут быть уверены в этом.
Я почему влезла, хотя теоретик в этом вопросе)) - как раз недавно присутствовала при разговоре, подруга тоже хотела так сдавать квартиру, с закрытой комнатой, потому что выкинуть вещи жалко, а деть некуда. И все в один голос сказали, что не сняли бы такую квартиру.

[я-Лар 936]

Самый простой ремонт не окупится, если сдавать на срок меньше пяти лет. Тем более, если менять кухню.

Сдавать нужно в том виде, как есть, тем более, вы пишете, что чистенько, просто несовременно.

И да, ценные вещи забрать, остальное продать через авито, или отдать на хранение друзьям в какой-нибудь гараж.

Квартира с закрытой комнатой всегда вызывает сомнение. Оттуда и моль полетит, и запахи чужих старых вещей, и есть подозрение, что хозяева будут иметь право доступа к вещам в любой момент.

[Вольный ветер 47 891]

15 часов назад, На Работе сказал:

я бы лучше сделала ремонтик простенький-обои, кухню новую. Как максимально бюджетно и хорошо я знаю. У себя делала ))

Подсчитайте стоимость и через сколько отобьется ремонт. Раз и кухню менять. И это хорошо, если семья адекватная и на длительный срок съем предполагают.

[Оля Борисовна 5 713]

И еще, дополню. За это время сама квартира-как актив-выросла в цене.

А доходы от сдачи, доходы, если нет расходов для подготовки к сдаче. Иначе-просто дебет=кредиту.

Хотя- мы сдаем. Сначала потратились-теперь отбиваем. 

[Арчита 21 196]

Съехал у меня квартирант из московской однушки, который всегда  заранее платил. Квартиру оставили грязнущую просто жуть. Наверное все три года что жили не пылесосили и полы не мыли. Слои пыли выгребали изо всех щелей. А лоджия была вообще  вся грязная( пол), в  шмотках пыли и волосах квартирантки. Я как глянула..  такого срача я еще не видела. 

Кухня и ванная были в приличном состоянии и то хорошо) 

Зато платили всегда на 5+.  С мужем убрались, помыли окна и других заселили. Не стала я нервы себе мотать и права качать. 

Звонков  почти не было и это Москва и однушка не с бабушкиным ремонтом, все на уровне, вложились в ремонт  и мебель. Когда убрались опять как новая.  Сдали со второго раза 

Изменено 22 Апреля 2023 пользователем Арчита

[Танита 38 084]

17 часов назад, На Работе сказал:

Но я бы лучше сделала ремонтик простенький-обои, кухню новую. Как максимально бюджетно и хорошо я знаю. У себя делала )) Вывезти все лишнее и сдавать как двушку семье. На длительный срок

Если получится бюджетно, то это замечательный выход. В кухню купить новых 3-4 шкафчика, переклеить обои, если совсем негодные. Я у себя обои красила, которые виниловые на бумажной основе. Потому что переклеить было дороже, дольше, грязнее. 

Повесить на окна белую вуаль и простые однотонные шторы, бросить плед на диван, поставить цветы в вазе и сделать хорошие фото. 

И вторую комнату освободить, вывезти-продать всё лишнее. Ремонт за 300 тысяч при цене аренды в провинции, конечно, не окупится. А если вложить тысяч 50, чтобы выглядело не бабушатником, то можно и цену поставить чуть повыше рынка. 

[Флорика 10 394]

16 часов назад, Арчита сказал:

Съехал у меня квартирант из московской однушки, который всегда  заранее платил. Квартиру оставили грязнущую просто жуть. Наверное все три года что жили не пылесосили и полы не мыли. Слои пыли выгребали изо всех щелей. 

По московским ценам аренды в принципе можно нанять даже клининг после съезда.

Мы сдавали в провинции когда-то, в целом у квартирантов было чистенько. Но съезжали они наскоро, по своим обстоятельствам, тоже и на лоджии пыль, шерсть кошачья, ненужные оставленные вещи, в шкафу крупы с жучками. Все выгребла, отмыла.  

[Арчита 21 196]

9 минут назад, Флорика сказал:

По московским ценам аренды в принципе можно нанять даже клининг после съезда.

Еще чего, деньги на ветер бросать))). Минимум 10 ку возьмут.   В Квартире  был очень грязный пол и пыль везде. Муж все пропылесосил, полы вымыл а я пыль везде убрала и раковину и унитаз  вымыла. Квартира не забарахлена поэтому  за   1,5 часа все сделали. Единственное окна только пару часов мыли днем раньше. 

По хорошему они должны были после того как свои манатки вывезли полностью, приехать и убраться и только после этого сдавать квартиру. 

Но так бывает редко, всегда всем некогда, все занятые, все спешат)

[На Работе 4 952]

Ну смотрите что форум животворящий делает?!  Не успела пожаловаться, как сегодня посмотрели и с мая заезжают. Пара отец/сын. Из стран бывшего снг. У знакомых в шашлычной работают много лет. Порядочные вроде. Купили новостройку, сами в ней ремонт делают, а жилье снимают. Честно сказали что не более полугода наверное. Ну мы и этому рады. А там видно будет.

[Дейзи 16 644]

4 часа назад, Флорика сказал:

По московским ценам аренды в принципе можно нанять даже клининг после съезда.

2 года назад отец моего сына сюрприз мне сделал: оплатил клининг, пока мы в отпуске были. Предшествовало этому то, что я регулярно жаловалась на окно, которое не могу вымыть, не рискуя жизнью. 
Вернулась я значит домой, и вижу что эмаль ванны поцарапана, каким абразивом ее чистили или губкой не знаю. Тряпку похоже вообще не смывали после предыдущей уборки, потому что животных у меня нет, а остевую шерсть от черной собаки я находила еще несколько месяцев. Окна в разводах. По чеку - оплатил отец моего сына 8500 за однушку. 
Стоит ли овчинка выделки? 
Когда у меня сдавалась квартира, и одни жильцы спешно заезжали, после такого же выезда предшественников - я предлагала хорошую скидку на оплату первого месяца, с предложением помыть для себя самим. Никто не отказался.

[Флорика 10 394]

2 минуты назад, Дейзи сказал:

Когда у меня сдавалась квартира, и одни жильцы спешно заезжали, после такого же выезда предшественников - я предлагала хорошую скидку на оплату первого месяца, с предложением помыть для себя самим. Никто не отказался.

Тоже вариант.

Я к тому, что если платят вовремя и полностью, ничего не крушат, не ломают, не доставляют проблем соседям, на некоторую неубранность я готова была закрыть глаза. Да, при этом неприятно, что люди плюют на порядок, конечно.

А вот если бы сдавала знакомым, например, за коммуналку только, а они бы оставили после себя свинство, было бы куда обиднее.

[Дейзи 16 644]

4 минуты назад, Флорика сказал:

Я к тому, что если платят вовремя и полностью, ничего не крушат, не ломают, не доставляют проблем соседям, на некоторую неубранность я готова была закрыть глаза. Да, при этом неприятно, что люди плюют на порядок, конечно.

Ну как бы да.) 

Мы снимаем квартиру 6 лет почти. Понятно что за это время было и стало сильно отличается. 
Делать ремонт в чужой квартире глупо, достаточно того, что недавно сделали демонтаж труб канализационных, произвели ремонт, с хозяйки ни копейки не спросив, учли ее тяжелую жизненную ситуацию. 
Некоторая неубранность конечно бросится в глаза, если мы надумаем съехать. Линолеум протерся местами, в кафеле плесень, обои на стыках расклеились. 
 

Я после жильцов не смогла отмыть унитаз. Квартира больше не сдается, унитаз под замену. Так тоже бывает. 

[я-Лар 936]

В 22.04.2023 в 18:50, Арчита сказал:

Съехал у меня квартирант из московской однушки, который всегда  заранее платил. Квартиру оставили грязнущую просто жуть. Наверное все три года что жили не пылесосили и полы не мыли. Слои пыли выгребали изо всех щелей. А лоджия была вообще  вся грязная( пол), в  шмотках пыли и волосах квартирантки. Я как глянула..  такого срача я еще не видела. 

Кухня и ванная были в приличном состоянии и то хорошо) 

Зато платили всегда на 5+.  С мужем убрались, помыли окна и других заселили. Не стала я нервы себе мотать и права качать. 

Звонков  почти не было и это Москва и однушка не с бабушкиным ремонтом, все на уровне, вложились в ремонт  и мебель. Когда убрались опять как новая.  Сдали со второго раза 

То, что отмывается-оттирается-подметается - вообще не срач. Это очень хороший итог после жильцов.

Тем более, если убрали за полтора часа, и сантехника была в приличном состоянии. Люди выезжали, понятное дело, развезли пыль и грязь, затоптали полы.

Срач - это когда обои расписаны, ободрана мебель в кухне или унитаз нужно два часа драить.

А просто помыть полы и окна в пустой квартире - это от силы 5-6 тысяч за клининг. На фоне сравнительно приличных цен на аенду в Москве, можно себе позволить.

Родственник сдает студию в Москве, так клининг после длительных жильцов всегда запланирован, и депозит всегда возвращает.  У него главное пожелание - чтобы не потребовался ремонт.

Вот на это закладывается депозит, хотя он и несоизмерим со стоимостью даже переклейки обоев.

 

[Интересующаяся Новостями 6 437]

15 минут назад, я-Лар сказал:

, что отмывается-оттирается-подметается - вообще не срач. Это очень хороший итог после жильцов

Согласна. Я и не жду после квартирантов вымытых окон и полов. И сама так не делала, когда снимали. 1,5 часа уборки вообще ни о чем. Или принять ключи, пройтись по квартире и вручить следующим? Ну, мечтать не вредно.

-------

У нас новые квартиранты живут с января. Семья, 4 человека. Пока все нормально было. А на прошлой неделе звонит соседка снизу и жалуется, что арендаторы наши врубили громко музыку в 6 утра, она поднялась к ним с претензией, а мальчик-подросток через дверь ее послал нецензурно и продолжил веселье.

Муж позвонил квартирантке, там версия другая, но не суть. Просто сказал, что будьте добры, изучите региональный закон о тишине и следуйте ему. В случае конфликтов с соседями - будем прощаться.

А та соседка снизу сама в этой квартире живет, а другую сдает посуточно. И предложила мужу снять квартиру по цене на четверть выше, что мы сдаем. И она будет сдавать ее в субаренду, что сверху - то ее. Пока что предложение не рассматривается даже, люди живут, что тут думать.

[Девушка с веслом 4 236]

3 часа назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Я и не жду после квартирантов вымытых окон и полов.

Окна ладно, а пол-то почему должен быть грязным? Если, конечно, выезд не по форс-мажору?

3 часа назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Или принять ключи, пройтись по квартире и вручить следующим?

Именно. И чистоплотные квартиранты тоже бывают Если прописать условия принятия квартиры в чистом виде и взять залог, это очень дисциплинирует. Реальная проблема тогда, когда понятия чистоты у арендодателя и арендатора не совпадают. Когда посуда в грязных подтеках, на плите что-то прилипшее, в углах пыль, а на тебя смотрят непонимающим взглядом и до людей не доходит, что не так.

Сама, если снимаю долгий период и съезжаю, всегда мою пол, сантехнику и холодильник. А как иначе?

Изменено 23 Апреля 2023 пользователем Девушка с веслом

[Интересующаяся Новостями 6 437]

11 минут назад, Девушка с веслом сказал:

пол-то почему должен быть грязным

Потому что я не буду возвращаться и мыть его. Протереть комнаты - это одно, само собой пыль клоками по углам не оставлю. Но выносили вещи, возможно, мебель, потом вернуться и мыть ту же прихожую? Нет, не буду.

13 минут назад, Девушка с веслом сказал:

Когда посуда в грязных подтеках, на плите что-то прилипшее, в углах пыль

Это не то, что я имела ввиду. Буквально на прошлой неделе снимали квартиру на короткий срок, ремонт у себя, в сдаваемой арендаторы, пришлось искать выход. Естесственно, перед выездом посуда вымыта, плита тоже, постельное снято и сложено, все вещи на тех местах, где взяли. Но я обулась в коридоре, вышла из квартиры с коляской и возвращаться мыть полы после обуви и колёс даже не собиралась.

 

[Девушка с веслом 4 236]

23 минуты назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Буквально на прошлой неделе снимали квартиру на короткий срок

Ну смотря что называть коротким сроком. Если посуточно - ну неделя, две, то, может, и не критично не вымыть пол. Но там и стоимость другая по сравнению с длительной арендой. Можно считать, что клининг входит в стоимость. 

А жить несколько месяцев или несколько лет  и не вымыть за собой пол - мне вот это не понятно. Ну и в обуви расхаживать по квартире, собирая вещи перед отъездом, тоже странно.

Моё мнение - квартира должна быть возвращена в том виде, в котором её сдавали. Если её сдали в идеально чистом виде, то и хозяину она возвращается в таком же. 

 

Изменено 23 Апреля 2023 пользователем Девушка с веслом

[Девушка с веслом 4 236]

2 часа назад, я-Лар сказал:

Срач - это когда обои расписаны, ободрана мебель в кухне или унитаз нужно два часа драить

Это не срач, это вредительство и порча имущества.

[Вакула 6 786]

1 час назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Я и не жду после квартирантов вымытых окон и полов.

Свежевымытых окон и я не жду. Но пол и все остальные поверхности должны быть чистыми. В таком же состоянии как при сдаче. Это прописано в договоре. Если кто-то не хочет сам мыть, пожалуйста, тогда я вычту затраты на клининг. Перед подписанием договора я отдельно обращаю внимание на этот пункт. Не нравится - не снимайте. Естественно, я не зверь и если вижу немного грязи на полу, то не буду ничего вычитать. Но если 1,5 часа нужно мыть пол а небольшой квартире, то придется оплатить.

26 минут назад, Интересующаяся Новостями сказал:

. Буквально на прошлой неделе снимали квартиру на короткий срок, ремонт у себя, в сдаваемой арендаторы, пришлось искать выход. Естесственно, перед выездом посуда вымыта, плита тоже, постельное снято и сложено, все вещи на тех местах, где взяли.

Краткосрочный найм - это другое. Часто даже текущая уборка выполняется приходящим персоналом. Не говоря уже об уборке после выезда.

[Предчувствие весны 33 365]

12 минут назад, Девушка с веслом сказал:

 

А жить несколько месяцев или несколько лет  и не вымыть за собой пол - мне вот это не понятно. Ну и в обуви расхаживать по квартире, собирая вещи перед отъездом, тоже странно.

Читаю, как сказку. Да, если ремонт после квартирантов делать не пришлось, квартиру можно отдраить за пару выходных, то уже отлично!

И это провинция, цены смешные.