Покупка квартиры. Наличные. Ипотека. Кредит на жилье - часть 2

[Настена1980 1406]

Я в раздумьях, может кто то подскажет. Хочу купить квартиру, на руках сейчас 4 млн, надо минимум 6, это на однушку.То ли оформить ипотеку, то ли дальше копить. Ипотеку с такими процентами не очень хочется, дальше копить непонятно, а что там дальше, квартиры растут в цене постоянно и с большой скоростью. Есть ещё вариант - покупать, на что хватает. Но это будет совсем не очень вариант, где то в отдалённом районе 

[Никеша 138630]

21 минуту назад, Настена1980 сказал:

Есть ещё вариант - покупать, на что хватает. Но это будет совсем не очень вариант, где то в отдалённом районе 

Это единственное жилье или дополнительное, как вложение денег? В случае, если единственное - покупать в ипотеку, ИМХО. Если дополнительное, то процитированное (покупать на что хватит). Если потенциально ликвидный вариант - то остановилась бы на нем. Из плюсов -

1) деньги сохраняются
2) метры в цене растут
3) можно получать дополнительную прибыль за счет сдачи. 

Далее продолжать копить, продать этот вариант, добавить накопления, и купить то, что нравится больше. 

[Белая Медведица 29430]

3 минуты назад, Никеша сказал:

Если дополнительное, то процитированное (покупать на что хватит).

На что хватит может оказаться полным неликвидом. Надо сперва посчитать, в каких банках какой ежемесячный платëж по ипотеке будет, а потом уже смотреть - потянете его платить или совсем уж тяжко будет. На что хватит - это уж совсем крайний вариант, ну, или неплохая ликвидная квартира за эту сумму подвернëтся. 

[Никеша 138630]

Только что, Белая Медведица сказал:

На что хватит может оказаться полным неликвидом.

Поэтому и пишу - если ликвидный вариант, и если квартира не единственная, а как вложение денег. Если нет - то лучше в ипотеку, чтобы жить в удобном для себя районе. Если ипотека, конечно же, подъемная по суммам выйдет. 

[Девушка с веслом 9623]

2 часа назад, Вакула сказал:

Если нужно продать, я бы попробовала разделить участок и выставить как два объекта, если это возможно, конечно.

Кстати, да. У моих родителей изначально был участок 18 соток. Они разделили и продали дом на 10 сотках и отдельно участок 8 соток. Сейчас покупатели на участке во всю новый дом строят. Когда участок большой, так гораздо легче продать.

[Настена1980 1406]

9 минут назад, Никеша сказал:

Это единственное жилье или дополнительное, как вложение денег? В случае, если единственное - покупать в ипотеку, ИМХО. Если дополнительное, то процитированное (покупать на что хватит). Если потенциально ликвидный вариант - то остановилась бы на нем. Из плюсов

Как дополнительное, сдавать буду. Хватит на совсем неликвид на окраине города, егг и не сдашь за нормальную сумму.

 

4 минуты назад, Белая Медведица сказал:

На что хватит может оказаться полным неликвидом. Надо сперва посчитать, в каких банках какой ежемесячный платëж по ипотеке будет, а потом уже смотреть - потянете его платить или совсем уж тяжко будет. На что хватит - это уж совсем крайний вариант, ну, или неплохая ликвидная квартира за эту сумму подвернëтся

Да, так и есть, ни на что нормальное не хватит. Платить потяну, но банку не хочу переплачивать. То ли подкопить ещё, но так быстро растут цены, не угнаться. Это года полтора ещё копить, а то и два

[Белая Медведица 29430]

Только что, Настена1980 сказал:

Это года полтора ещё копить, а то и два

И имеющаяся сумма обесценится, а цены опять подскочут. 

1 минуту назад, Настена1980 сказал:

но банку не хочу переплачивать.

А через два года квартира как раз на эту сумму переплаты подорожает и опять копить. Если платеж потянете, да ещё и деньги от сдачи будут, то лучше не копить и в неликвид не вляпываться. 

[Вакула 20004]

1 час назад, Настена1980 сказал:

Хочу купить квартиру, на руках сейчас 4 млн, надо минимум 6, это на однушку.То ли оформить ипотеку, то ли дальше копить. Ипотеку с такими процентами не очень хочется, дальше копить непонятно, а что там дальше, квартиры растут в цене постоянно и с большой скоростью. Есть ещё вариант - покупать, на что хватает. Но это будет совсем не очень вариант, где то в отдалённом районе 

Я бы купила то, на что хватает. Потом накопила бы, продала и купила то, что нравится. Возможно, это специфика региона, но я не представляю как однокомнатная квартира может быть неликвидной.

Сейчас смотрела квартиры в нашем районе по низу рынка. Два года назад в двухэтажках в очень отдалённом районе можно было купить за 2,5 млн. Сейчас 4.  В процентах стоимость выросла больше чем в новостройке.

Edited September 9 by Вакула

[Настена1980 1406]

28 минут назад, Белая Медведица сказал:

И имеющаяся сумма обесценится, а цены опять подскочут. 

А через два года квартира как раз на эту сумму переплаты подорожает и опять копить. Если платеж потянете, да ещё и деньги от сдачи будут, то лучше не копить и в неликвид не вляпываться. 

Вот и я думаю, а с другой стороны, вдруг не подорожает. Ипотека дорогая, мало кто берет 

2 минуты назад, Вакула сказал:

Возможно, это специфика региона, но я не представляю как однокомнатная квартира может быть неликвидной.

Почему?Однушка в старом доме на окраине города, кому она нужна. 

[Вакула 20004]

3 минуты назад, Настена1980 сказал:

Однушка в старом доме на окраине города, кому она нужна. 

Тому у кого нет денег на новостройку и центр города.

Возможно, конечно, это специфика региона. Может у вас никто в старых домах не покупает. У нас не так 

Edited September 9 by Вакула

[Белая Медведица 29430]

16 минут назад, Вакула сказал:

Потом накопила бы, продала и купила то, что нравится.

Только продажа может затянуться на очень долгий срок. 

[Барабулька 84721]

49 минут назад, Настена1980 сказал:

банку не хочу переплачивать

Так можно и досрочно погасить при желании. 

Мои знакомые взяли ипотеку в ( не буду делать рекламу банку) на 10 лет. Но сгруппировались и погасили ипотеку досрочно. Переплата получилась небольшая.

[Никеша 138630]

57 минут назад, Настена1980 сказал:

Как дополнительное, сдавать буду. Хватит на совсем неликвид на окраине города, егг и не сдашь за нормальную сумму.

А если взять получше, и в ипотеку, то сумма от сдачи будет перекрывать ипотечный платеж, или хотя бы бОльшую его часть? 

58 минут назад, Настена1980 сказал:

То ли подкопить ещё, но так быстро растут цены, не угнаться. Это года полтора ещё копить, а то и два

ИМХО - не лучший вариант. Так и будет все время немного не хватать. Вы-то, конечно, подкОпите. Но и цены на месте стоять не будут. В результате через два года у вас на руках шесть миллионов, а квартира стоит, к примеру, восемь уже. 

[Настена1980 1406]

30 минут назад, Вакула сказал:

Возможно, конечно, это специфика региона. Может у вас никто в старых домах не покупает. У нас не так 

Продать, наверное, можно хоть что, цена только какая будет. Район совсем не очень. Ну и 5 лет не продашь её, налог

7 минут назад, Никеша сказал:

А если взять получше, и в ипотеку, то сумма от сдачи будет перекрывать ипотечный платеж, или хотя бы бОльшую его часть? 

Неа, если 2 млн на 5 лет - это 52 тысяч платеж. Сдать думаю за 25-30 можно.

8 минут назад, Никеша сказал:

В результате через два года у вас на руках шесть миллионов, а квартира стоит, к примеру, восемь уже. 

Вот знать бы, будут ли расти цены и дальше 

16 минут назад, Барабулька сказал:

Мои знакомые взяли ипотеку в ( не буду делать рекламу банку) на 10 лет. Но сгруппировались и погасили ипотеку досрочно. Переплата получилась небольш

Ипотеку максимум на 5 лет рассматриваю. А так да, конечно можно досрочно. Но все проценты выплатишь в первые года 2

[Никеша 138630]

23 минуты назад, Настена1980 сказал:

Неа, если 2 млн на 5 лет - это 52 тысяч платеж. Сдать думаю за 25-30 можно.

А зачем на такой короткий срок? Можно же взять на 10-15-20, тогда и платеж меньше, а при желании и погашать досрочно можно. 

23 минуты назад, Настена1980 сказал:

Вот знать бы, будут ли расти цены и дальше 

Единственный период на моей памяти, когда цены на недвижимость падали - примерно полгода во время кризиса 2008 года. Все остальное время - росли с разной скоростью. Иногда "ползли", иногда скачкАми, и очень ощутимыми. Я долгое время отслеживала цены на недвижимость в нашем ЖК, и даже после покупки продолжила. Примерно полгода не смотрела, не до этого было, несколько дней назад заглянула в Циан - а там однушки уже почти столько же стОят, сколько полгода назад двушки стоили, разница в цене - процентов в 10. А двушки уже процентов на 20 дороже, чем полгода назад. 

Edited September 9 by Никеша

[Вакула 20004]

39 минут назад, Белая Медведица сказал:

Только продажа может затянуться на очень долгий срок. 

Дорогие квартиры в центре тоже не как горячие пирожки расходятся.

Я бы прежде всего обращала внимание на транспортную доступность. Раз окраина, то в 10 минутах от электрички или в 5 минутах от автобуса, который часто ходит.

21 минуту назад, Настена1980 сказал:

. Ну и 5 лет не продашь её, налог

20 минут назад, Настена1980 сказал:

Налог берётся с разницы в цене покупки/ продажи. Если цена не вырастет, то и налога не будет. А если сильно вырастет, то тот налог копейками покажется, все равно выиграете больше.

[Настена1980 1406]

6 минут назад, Никеша сказал:

А зачем на такой короткий срок? Можно же взять на 10-15-20, тогда и платеж меньше, а при желании и погашать досрочно можно. 

Ставка 18.5%, чем больше срок, тем больше переплата

[Вакула 20004]

1 минуту назад, Настена1980 сказал:

Ставка 18.5%, чем больше срок, тем больше переплата

Но если вы будете досрочно погашать, то переплата получится меньше. 

[Никеша 138630]

Только что, Настена1980 сказал:

Ставка 18.5%, чем больше срок, тем больше переплата

Так необязательно платить весь срок, сначала берете максимальный срок с наиболее комфортным платежом, потом сможете докидывать и сокращать по мере возможности. А деньги дешевеют, и сегодняшние 52 лет через пять будут ощущаться, как нынешние, условно, 30. 

А переплату смотреть - так и квартиры не дешевеют. Я писала уже в другой теме - моей пятый год, и она уже сейчас стОит вдвое дороже, чем на момент покупки. А когда брала ипотеку - тоже ужасалась, что за двадцать лет двойную стоимость заплачу. А по факту - уже сейчас она двойную свою стоимость и стОит, и дальше, скорее всего, дешеветь не будет. 

[Настена1980 1406]

7 минут назад, Никеша сказал:

максимальный срок с наиболее комфортным платежом, потом сможете докидывать и сокращать по мере возможности. А деньги дешевеют, и сегодняшние 52 лет через пять будут ощущаться, как нынешние, условно, 30

Если за 25 сдавать, 25 доплата, это очень немного 

[Никеша 138630]

23 минуты назад, Настена1980 сказал:

Если за 25 сдавать, 25 доплата, это очень немного 

Обычно эксперты все-таки рекомендуют платеж, который комфортно будет платить и без дополнительных вливаний. Чтобы, условно, несколько месяцев простоя в аренде не били сильно по бюджету, когда придется полную сумму ипотеки из него платить. 

[Masha Kutilina 12937]

3 часа назад, Настена1980 сказал:

Я в раздумьях, может кто то подскажет. Хочу купить квартиру, на руках сейчас 4 млн, надо минимум 6, это на однушку.То ли оформить ипотеку, то ли дальше копить. Ипотеку с такими процентами не очень хочется, дальше копить непонятно, а что там дальше, квартиры растут в цене постоянно и с большой скоростью. Есть ещё вариант - покупать, на что хватает. Но это будет совсем не очень вариант, где то в отдалённом районе 

Нужно посчитать еще дополнительные расходы. Вы покупаете квартиру за 4 млн, допустим, там есть ремонт. А то и нужно что то сделать, пусть косметически. Купить мебель. Далее вы начинаете сдавать, через лет так 5, наверняка потребуется что то опять делать в квартире. Может конечно повезти, какие то жильцы там будут жить годами и сами все делать, но более распространен другой вариант.

Также и с квартирой за 6 млн. Купили, а дальше какие расходы. 5 лет вы будете платить кредит, переплата приличная. А к этой переплате прибавляются расходы на ремонт, если нужно, обстановку и последующее обновление квартиры.

Сумму расходов + выплаты по кредиту отнять от предполагаемой суммы дохода от аренды за этот же период. 

Так вы увидите сколько реально потратите, а сколько заработаете от подобной инвестиции. Это если интересует дополнительный доход. Если это просто долгосрочная инвестиция, вложить деньги в недвижимость, чтобы потом лет через 5-10 выгодно ее продать и либо забрать деньги, либо купить что то получше, то имхо покупать за 4 млн и пусть зреет. Может даже не сдавать ее.

[Черепашка 30830]

4 часа назад, Вакула сказал:

Без доплаты? Значит, очень повезло

Да, без доплаты, сами в шоке от везения.

У нас где стройка начата, участок 21 сот, плюс там стоит новый каркасный  дом.  Муж решил, что надо разделить на три участка, побольше нам, а дом с 5 сотками, плюс на втором участке будет  строить дом для продажи,  продать будет легче и выгоднее. 

А вот с большим домом погорячились,  мечтал о большом доме, не оправдались ожидания и вот теперь гадаем  как избавиться от избушки,  желательно  за приемлемую цену. Чтобы не было мучительно больно.

 

Edited September 9 by Черепашка

[Лирина 24941]

12 часов назад, Настена1980 сказал:

Я в раздумьях, может кто то подскажет. Хочу купить квартиру, на руках сейчас 4 млн, надо минимум 6, это на однушку.То ли оформить ипотеку, то ли дальше копить. Ипотеку с такими процентами не очень хочется, дальше копить непонятно, а что там дальше, квартиры растут в цене постоянно и с большой скоростью. Есть ещё вариант - покупать, на что хватает. Но это будет совсем не очень вариант, где то в отдалённом районе 

У вас прям ситуация на мою похожа, только у вас налом 4 млн, а у меня в бетоне . Т.е. я понимаю, что вы купить можете на эти деньги сейчас. Ничего приличного. 

Ипотеку я тоже считала на 2 млн, чтобы однушку купить хотя бы новую. Но ставка 18% на 20 лет жто переплата бешеная, а досрочно я погашать не могу.

Я не думаю, что за год-два так уж вырастут новостройки в цене. Я пару лет смотрю время от времени, ну не сильно большой рост-то получается. 

[Настена1980 1406]

1 час назад, Лирина сказал:

Так вы увидите сколько реально потратите, а сколько заработаете от подобной инвестиции. Это если интересует дополнительный доход. Если это просто долгосрочная инвестиция, вложить деньги в недвижимость, чтобы потом лет через 5-10 выгодно ее продать и либо забрать деньги, либо купить что то получше, то имхо покупать за 4 млн и пусть зреет. Может даже не сдавать ее.

Это да, я уже прикидывала. Точно не новостройка, там ещё миллион сверху на ремонт. Сдавать все равно надо, квартира под присмотром должна быть. Да и деньги лишние не помешают, особенно если ипотека.

1 час назад, Лирина сказал:

Ипотеку я тоже считала на 2 млн, чтобы однушку купить хотя бы новую. Но ставка 18% на 20 лет жто переплата бешеная, а досрочно я погашать не могу.

20 лет точно не готова, да и незачем. Там 52 тыс платеж, если на 5 лет. За 25 если сдавать, всего 25 добавить. Но я еще думаю насчёт ипотеки, может лучше кредит. Ставка ненамного отличается, зато квартира не в залоге.

На самом деле, ещё есть вариант копить полгода, все меньше брать кредит. Но может случится и так, что за это время цены в космос улетят.

1 час назад, Лирина сказал:

Я не думаю, что за год-два так уж вырастут новостройки в цене. Я пару лет смотрю время от времени, ну не сильно большой рост-то получается. 

Я новостройку совсем не рассматриваю, там ремонт надо делать, да и сами знаете, где хороший район, там ценник соответствующий, для съёмной квартиры это слишком. А вторичку я покупала 3 года назад за 3.8 млн однушку, этим летом соседи продали за 5.4, в нашем же доме, состояние намного хуже моей. Растут сильно цены