Покупка квартиры. Наличные. Ипотека. Кредит на жилье - часть 2

[Лирина 24945]

20 минут назад, Настена1980 сказал:

 

Я новостройку совсем не рассматриваю, там ремонт надо делать.

А во вторичке разве не надо будет ремонт делать? Мне кажется, те, которые за 4 млн, будут требовать ремонта. 

Я бы подкопила и купила новострой. Вот не вижу ликвидности в хрущах в нашем городе. Фасад там может где и облагородят, а труха в этих домах вся гнилая. 

[Лось Анджелес 175682]

В 09.09.2026 в 10:59, Черепашка сказал:

Вопрос у меня по поводу "старого" - как нам его правильно оценить на продажу, вчера звонили риелтору, ничего внятного не сказала человек.

Считать количество метров и умножать на стоимость +плюс земля  - не вариант, нам его тогда не продать скорее всего. Вот и думаем уже неделю, спорим, от чего плясать. 

Плясать от рыночной цены и от того, несколько срочно вы хотите продать.

Помониторьте похожие дома на авито поблизости, прикиньте по состоянию и оцените свой.

Если готовы ждать долго, поставьте цену среднюю (это завышенная по рынку, потому что дома, висящие с такой ценой, не продаются), если хотите продать быстро, снизить процентов на 10-20. По количеству звонков и просмотров увидите, есть ли интерес.

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Настена1980 1406]

20 минут назад, Лирина сказал:

А во вторичке разве не надо будет ремонт делать? Мне кажется, те, которые за 4 млн, будут требовать ремонта

Так 6 млн это вторичка, а новострой 6.7 минимум и отделка белый куб, это ремонт  однозначно. Во вторичке обои переклеить да максимум линолеум поменять, порядок цен другой совсем. Новострой в нормальных районах и ценник 8 млн, а если дешевле - вот на Калинина сейчас много строят, но кому там сдавать вообще не представляю. Вторичка можно выбрать хороший район, инфраструктура развита будет, со сдачей без проблем. 

 

[Лось Анджелес 175682]

В 09.09.2026 в 11:20, Черепашка сказал:

такой демпинг - совсем как то уж не хочется.  Так то у нас не горит, чтобы срочно- обморочно продать хоть за сколько. Если честно и объективно, то у нас в разы лучше, чем типовые почти 40-летние дома. 

Мы тоже только что дом продали. Цену снизили на 10% от начальной в объявлении. Объективно, наш дом тоже лучше, чем то, что продаётся вокруг (каждый кулик своё болото хвалит).

Но у домов такая специфика, это же не типовая квартира где район/количество комнат/состояние дома посмотрел - и купил, дом должен найти своего хозяина. Должны совпасть ожидания с предложением.

У нас большой дом, два этажа плюс подвал с баней, больше 200 кв.м., такие чаще продают в состоянии "начало нулевых", планировки, где много нежилой площади, коридоры. У нас более современно, плюс отделка в трендах - ребята приехали, сразу на это обратили внимение. И участок большой, и вид красивый. Конечно, хотелось подороже. Но решили цену не ломить.

И купили люди, которым вот ровно это и надо - достаточно молодые, лестницы не пугают, у них четверо детей, но не малыши. Любители бани. Очень понравилась терраса с мангальной зоной и большие газоны при минимальной площади огорода.

До этого приезжали семьи, где есть пожилые родители, для них сразу - ой, у вас тут лестницы, это тяжело. Ну куда вы ехали - не видели, что дом 2 этажа+подвал? Чего ожидали? Лифта? И лестницы у нас удобные, высота ступеньки по СНиПу.

Кстати, лифт в нашем случае можно пристроить при желании и наличии финансов , планировка позволяет.

В 09.09.2026 в 11:59, Девушка с веслом сказал:

поняли, что и дальше можно ещё столько же просидеть. Ну нет у большинства людей денег сейчас на крупные покупки. И ипотека под драконовские проценты.

Да, вот мы тоже из этих соображений цену не задирали. Миллионы мало у кого свободно лежат, а ипотека дорогая.

А смысл продавать пять лет, продолжать вкладываться, если уже в другое место "лыжи навострили".

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Лирина 24945]

11 минут назад, Настена1980 сказал:

Так 6 млн это вторичка, а новострой 6.7 минимум и отделка белый куб, это ремонт  однозначно. 

 

А, я подумала, что вы за 4 смотрите. За 4,5 я состояние своей двушки описывала уже 

А если за 6 вторичку, то там уже можно выбрать что-то конечно.

[Лось Анджелес 175682]

12 часов назад, Вакула сказал:

прежде всего обращала внимание на транспортную доступность. Раз окраина, то в 10 минутах от электрички или в 5 минутах от автобуса, который часто ходит.

И инфраструктуру, и контингент проживающих. У нас в разных концах города новостройки. Но в одной стороне уже среднеазиатское гетто и народ туда не рвётся, а кто раньше купил - продают, с другой - обычный "спальник". И разница в ликвидности и цене на одинаковые квартиры ощутимая.

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Карташонка 32080]

21 час назад, Вакула сказал:

Это и называется альтернатива. В вашем случае еще не подобранная. Чтобы точно быть уверенным в том, что они купят квартиру на полученные деньги, сделки проводятся одновременно. И я бы не рискнула покупать чье-то единственное жильё по другой схеме.

Да у нас, вообще, все застопорилось. На оставшиеся деньги они могут купить нечто подобное - по состоянию, первый этаж, но в нашем районе. Или состояние получше, но район похуже. 

Они так и хотят - продавать эту квартиру, только подобрав хозяйке другую. Дело в том, что денег у неё, как я понимаю, ни на ремонт, ни на добавление к сумме - нет. Вообще нет. Если учесть, что, когда она покупала эту квартиру, то цена была больше, чем вдвое, дешевле (мы однушку покупали чуть раньше, поэтому, цены я примерно представляю). И понимаю, что ипотеку она выплатила чуть больше, чем половину. И взнос там не должен быть непосильным, но это, конечно, смотря на сколько она эту ипотеку брала и с каким первоначальным взносом... 

То есть, сразу предупредили нас - пока она не найдет себе квартиру, она эту не будет продавать. 

Ну, поставила бы её дороже. Я бы тогда на неё и внимания не обратила - у нас тоже есть свой потолок и даже на эту нам придется чуть-чуть брать кредит (тысяч 300-400).

И главное, подобных нет, вот в чем дело. Первых этажей, вообще, мало - я раньше думала, что первые этажи не особо ликвидные, стоят годами... А их просто нет! Вторые этажи уже я не хочу, глядя, как мама спускается с лестницы. 

Да еще спор у нас с мамой из-за района. Я не хочу тот, который хочет она, она не хочет тот, который предлагаю я. Она упорно хочет район, в который едет не весь транспорт, из которого ей идти довольно далеко пешком до поликлиники и до нас. Но, там есть кирпичные дома в спальных районах. Я предлагаю шаговую доступность до поликлиники, до нас, до дома Культуры, где она волонтерит, но там вторые этажи и панельные пятиэтажки (кирпичные есть, но они вдоль одной из главных улиц города, а это пыль, шум, суета). 

Тот дом, который нас устроил и где не продают нам квартиру, ровно на стыке этих двух районов. Очень удобное расположение, тихий не проездной двор. 

Поэтому, пока выжидаю... Жду, может, появится что-то. 

[Черепашка 30832]

2 часа назад, Лось Анджелес сказал:

У нас большой дом, два этажа плюс подвал с баней, больше 200 кв.м., такие чаще продают в состоянии "начало нулевых", планировки, где много нежилой площади, коридоры. У нас более современно, плюс отделка в трендах - ребята приехали, сразу на это обратили внимение. 

Нашему ремонту 6-й год, все вполне современно, на втором и третьем этаже - без следов проживания, мы там не бываем. Нежилой площади у нас нет, все кто были отмечают, что просторно, не нагорожено куча коридорчиков. Если у кого будет желание - то можно и перепланировку сделать. У дома только один минус - слишком большой для двоих, все. Этот дом просит большую семью. 

[Лось Анджелес 175682]

29 минут назад, Черепашка сказал:

дома только один минус - слишком большой для двоих, все. Этот дом просит большую семью. 

У нас тоже был дом для большой молодой семьи. Ну вот, нашлась именно такая . Но мы и условия хорошие дали. 

Большие семьи сейчас редкость. Благополучные многодетные с деньгами - нечастое явление, а взрослые дети со своими детьми не хотят жить с пожилыми родителями. 

Поэтому большой дом надолго может зависнуть, если ставить "настоящую" стоимость.

Желаю удачной продажи. 

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Лось Анджелес 175682]

34 минуты назад, Черепашка сказал:

Если у кого будет желание - то можно и перепланировку сделать.

Таким проще купить в черновой отделке, или дешевле под ремонт,  или строить под себя. Перепланировка обойдётся дорого, да и не все захотят возиться и вкладываться в стройку-перестройку, купив готовый дом со свежим ремонтом.

Готовый дом за хорошую стоимость люди берут "под тапочки". 

Наши покупатели очень обрадовались, что остаётся и кухня с техникой, и мебель - шкафы, диваны. Я им даже часть посуды оставить решила (естественно,  не разноброд, а икеевский набор черный). И шторы. Заезжай и живи.

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Вакула 20005]

32 минуты назад, Черепашка сказал:

втором и третьем этаже - без следов проживания, мы там не бываем

Трехэтажные дома очень тяжело продаются. Чаще всего, сейчас, если у людей есть деньги и большая семья, то покупают большой участок и строят одноэтажный или, максимум, двухэтажный дом, обычно в стиле баркхаус. Кстати, эти дома лет через 15 тоже, мне кажется, будет очень тяжело продать.

 

35 минут назад, Черепашка сказал:

Если у кого будет желание - то можно и перепланировку сделать

Нет смысла покупать дорогой дом и делать перепланировку. Проще тогда уж самим построить.

[Черепашка 30832]

19 минут назад, Лось Анджелес сказал:

Наши покупатели очень обрадовались, что остаётся и кухня с техникой, и мебель - шкафы, диваны. Я им даже часть посуды оставить решила (естественно,  не разноброд, а икеевский набор черный). И шторы. Заезжай и живи.

У нас тоже кухня, встроенные шкафы - все останется, смысла их забирать в новый дом нет, тут же все под размер определенный было заказано, шторы тоже не заберем.

 

15 минут назад, Вакула сказал:

Нет смысла покупать дорогой дом и делать перепланировку. Проще тогда уж самим построить.

Ну, новый дом построить - ни разу не проще. Я сейчас весь этот процесс вижу вживую, не фига не проще.  Нервы мотаются метрами. То кирпич не довезли, то манипулятор не приехал, то арматуру не ту привезли. Муж носится туда сюда, на телефоне постоянно. Правда глаз горит, ожил. А то в последнее время было ощущение, что муж прокис. Скучно ему было, зато сейчас движ.

[Вакула 20005]

2 минуты назад, Черепашка сказал:

новый дом построить - ни разу не проще. Я сейчас весь этот процесс вижу вживую, не фига не проще. 

Мы и переделывали готовый, и строили с нуля. Второе гораздо проще. И результат лучше. Полностью под себя все равно не переделаешь, есть несущие стены и расположение на участке. 

[Лось Анджелес 175682]

28 минут назад, Черепашка сказал:

новый дом построить - ни разу не проще. Я сейчас весь этот процесс вижу вживую, не фига не проще.  Нервы мотаются метрами. То кирпич не довезли, то манипулятор не приехал, то арматуру не ту привезли. Муж носится туда сюда, на телефоне постоянно.

Это если самим строить, то нервы. Можно эти "нервы" подвесить специально обученным людям.

Мы на постройку нового дома наняли организацию, строят "под ключ", от расчистки площадки (у нас валка взрослых сосен)  и до предчистовой отделки, коммуникации (кроме газа) тоже подрядчик на себя берёт. Там все эти производственные дела, привезли-не привезли и т.д. заказчика  вообще не интересуют, проверять только качество и чтобы сроки выдерживались. 

Тоже, конечно, и время и нервы, но не в том объёме,  когда каждый этап сам организуешь. 

28 минут назад, Черепашка сказал:

новый дом построить - ни разу не проще

Зависит от объёма переделок.  Если буквально перенести один-два проёма и стены перекрасить - это одно,  а большая перепланировка с переносом перегородок и мокрых точек - другое, тут действительно,  проще новый.

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Лось Анджелес 175682]

1 час назад, Вакула сказал:

Трехэтажные дома очень тяжело продаются.

Да, это как раз "мода из 90-х". Сейчас востребованы одноэтажные.  Тенденции меняются.

1 час назад, Вакула сказал:

стиле баркхаус

Мне эти "амбары" уже сейчас категорически не нравятся. Я понимаю, что это модно, но душа не лежит. И ощущение, что очень ненадолго барнхаусы к нам зашли. 

1 час назад, Вакула сказал:

Кстати, эти дома лет через 15 тоже, мне кажется, будет очень тяжело продать.

Или даже быстрее. Они как остроносые ботинки - в моменте могут быть на пике моды, но ненадолго, через два сезона выглядят смешно и никому не нужны. А классические не выходят из моды никогда. 

Я предпочитаю респектабельную классику 

[Черепашка 30832]

49 минут назад, Лось Анджелес сказал:

Это если самим строить, то нервы. Можно эти "нервы" подвесить специально обученным людям.

Они и строят, но надзор за ними необходим, если у вас и надзором занимаются наёмные люди, то это "святые" люди. У нас таких не нанять, чтобы тебя не обобрали и сделали так, как надо именно тебе.

51 минуту назад, Лось Анджелес сказал:

Там все эти производственные дела, привезли-не привезли и т.д. заказчика  вообще не интересуют, проверять только качество и чтобы сроки выдерживались. 

Вот это сами, лучше самого себя - лично для нас никто не сделает. Не поверите, какая экономия. 

 

1 час назад, Вакула сказал:

Мы и переделывали готовый, и строили с нуля.

Наш можно спокойно перепланировать, у нас большая кухня , можно без проблем намельчить, второй этаж  тоже можно дробить, будут комнаты меньше, зато самих комнат станет больше.  У наших соседей в большом доме - намельчили комнат, прихожих, коридоров. Получилась такая сборная "хрущевка" в большой коробке, зачем им это надо - не знаю, не спрашивала. У меня только версия, что привыкли к небольшим помещениям. 

[Лось Анджелес 175682]

12 минут назад, Черепашка сказал:

Вот это сами, лучше самого себя - лично для нас никто не сделает. Не поверите, какая экономия

Экономия будет, но далеко не всегда. Тот же бетон при заказе миксера  частнику продадут дороже, чем фирме с договором на большой объём.  То же самое с большинством материалов.

Плюс время. Если человек не работает, то можно погрузиться в стройку, типа, хобби, а когда напряженная работа, то это "прорабство" уже не по силам, просто жилы рвать и нервы. 

Плюс одно дело "дикая бригада", которая может завтра не выйти, уезать и т.д., другое - фирма, у которой этих бригад много. Одни не вышли - загнали других, работа без простоя. Техника своя, рабочие свои, не надо искать, договариваться, стыковать,  нет этого приехал-не приехал, когда бетононасос не доехал, рабочие не пришли, а бетон привезли и простой миксера оплачивать надо.

Естественно,  это стоит денег. Но хорошо бесплатно не бывает. Либо жить на стройке, либо оплачивать работу того, кто будет все проблемы решать.

Да и времени уже нет на самостоятельное строительство, даже наёмными бригадами, в объёме организации стройки. Жить-то когда?

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Вакула 20005]

29 минут назад, Лось Анджелес сказал:

Мне эти "амбары" уже сейчас категорически не нравятся. Я понимаю, что это модно, но душа не лежит. И ощущение, что очень ненадолго барнхаусы к нам зашли. 

Терпеть не могу. 

 

7 минут назад, Черепашка сказал:

предпочитаю респектабельную классику 

Да. Но без перебора в респектабельность. 

[Лось Анджелес 175682]

1 минуту назад, Вакула сказал:

без перебора в респектабельность

Естественно,  все меру должно быть.  Перебор в респектабельность - это уже пафос .

Хотела тут фото из проекта выложить, но это уже будет лютый флуд )))

Как это нас ещё в "строительство" не откомандировали? 

Edited September 10 by Лось Анджелес

[Злато скифов 7569]

6 минут назад, Лось Анджелес сказал:

Естественно,  все меру должно быть.  Перебор в респектабельность - это уже пафос .

Хотела тут фото из проекта выложить, но это уже будет лютый флуд )))

Как это нас ещё в "строительство" не откомандировали? 

Вот кстати интересно на проекты посмотреть, и ваш, и @Черепашка. Это же интересно.

[Черепашка 30832]

1 минуту назад, Лось Анджелес сказал:

Экономия будет, но далеко не всегда. Тот же бетон при заказе миксера  частнику продадут дороже, чем фирме с договором на большой объём.  То же самое с большинством материалов.

Муж заказывает через фирму, которая строит дома, бригада этой же фирмы и у нас работает. Эта фирма - сотрудничает с фирмой мужа, они строят жилые комплексы для города, бригады мужа - добывают воду. 

 

3 минуты назад, Лось Анджелес сказал:

Плюс время. Если человек не работает, то можно погрузиться в стройку, типа, хобби, а когда напряженная работа, то это "прорабство" уже не по силам, просто жилы рвать и нервы. 

У самого мужа -работа своя отлажена, как часы, не требуется присутствия ежечасного, поэтому да, стройка под его руководством. 

 

5 минут назад, Лось Анджелес сказал:

Техника своя, не надо искать, договариваться, нет этого приехал-не приехал, когда бетононасос не доехал, рабочие не пришли, а бетон привезли и простой миксера оплачивать надо.

Но, вот манипулятора у них нету.  Вчера знакомый мужа, предлагал вместо рабочего, у которого в субботу выходной, взять манипулятор самостоятельно разгрузить кирпич. А кирпич - привезут с опозданием в 10 дней, ага. 

К сожалению нет  у нас такого, что заплатил деньги  и получил на выходе результат, который тебя устроит на 100%. Реальность немного другая. 

[Черепашка 30832]

Только что, Злато скифов сказал:

Вот кстати интересно на проекты посмотреть, и ваш, и @Черепашка. Это же интересно.

У нас новый дом будет практически по типовому проекту, очень небольшие изменения. самое большое отличие - это три входа-выхода. А так, то что строят в Сакулино - почти тоже самое и у нас будет. Свой проект - хватит, наелись.  У мужа мания в гигантизм, ему все побольше и побольше. У нас гараж выстроен, все думают, что это гостевой дом такой, ага.

П.С. И в этот раз - победил здравый смысл, сначала получили разрешение на строительство, а не наоборот. Сначала выстроили дом, а потом пошли узаконивать. Этоу нас как здрастье.

[Археоптерикс 96714]

1 час назад, Лось Анджелес сказал:

Сейчас востребованы одноэтажные.  Тенденции меняются.

Да мода все время меняется. Я, когда проект дома выбирала, делала упор на следующее: удобная планировка, чтобы не было много пустого пространства под коридор. Нормальные потолки, два санузла - на каждый этаж. Удобная лестница, хороший материал дома, все сама изучала. Терраса на первом этаже, над нею - балкон, летом можно сидеть с чаем. И чтобы не огромная площадь, чтобы под силу его содержать было своими силами, и коммуналка адекватная. То есть у меня был практический расчёт. А стиль классический - в духе шале, мне до сих пор нравится. У нас много в посёлке красивых участков и домов, люблю рассматривать. 

39 минут назад, Черепашка сказал:

Сначала выстроили дом, а потом пошли узаконивать. 

Я свой по дачной амнистии проводила.

Edited September 10 by Археоптерикс

[Черепашка 30832]

2 минуты назад, Археоптерикс сказал:

Я свой по дачной амнистии проводила.

Лада -не поверишь, у нас такая же история. Дача блин, со всеми удобствами. 

В целом - я с большим интересом наблюдаю за мышлением мужа, у него все так непредсказуемо, больше такого не видела. 

Самое элементарное- купил зимой бульдозер старый, требовался ремонт. Он его оживил, очень бодро пыхтит на участке. На мой резонный вопрос: На кой нам этот металлолом? Муж мне объяснил, как недалекому человеку, что за планировку участка просят около 400тр. - трактор стоит меньше 200тр. Он сам делает планировку, после этого, сдает его в металлолом. В итоге - у нас чистая экономия на ровном месте, просто с пола поднять, как говорится. 

[Лось Анджелес 175682]

13 минут назад, Черепашка сказал:

 за планировку участка просят около 400тр

У вас там сложный рельеф со скальными выходами или осушение болота?  

Правда, интересно, за что такие деньги?

За 400 - это можно ещё небольшую  подпорную стенку построить. И газон засеять. Но эти работы покупкой бульдозера не решаются.

Обычный участок бульдозер, пусть полный рабочий день будет раскатывать - это тысяч 40. И 2 узбека с лопатами - ещё десятка. 

Нам старый участок - 18 соток  на склоне, с большими уклонами, с распихиванием нескольких куч камней часа за 4 спланировали.

Новый в лесу, никаких бульдозерных  планировок, только расчистка, там вручную пилить лишнее, а рельеф я хочу природный оставить по максимуму. Моя мечта - природный стиль, скандинавский сад. Понятно, что такой "дикий лес" тоже требует массы вложений и труда, но концептуально будет "всё так и булО, само выросло".

Edited September 10 by Лось Анджелес