Свой бизнес - в какой области?

[Valerika 10 689]

Я почти год заказываю правильное питание с доставкой на дом. Могу дать ссылку на  их группу вк, если кто-то обдумывает, чем заняться. Правда, муж говорит, там вряд ли супер доход получается, но парню чуть за 20, старается. 

А мы с мужем думаем про 2 направления - всё таки салон красоты и аренда жилья.

Салон задвинут пока, нет ни времени и достаточно средств, пока только бизнесс-план набросали на коленке.

По поводу аренды жилья. У нас есть квартира с хорошим ремонтом, планируем её сдавать, не дешево. И думаем, как лучше- на длительный срок или посуточно. Какие документы нужны, оформляется ИП, или как? Читали, что если даже сдавать квартиру месяц, потом, при продаже,  надо будет налог заплатить. Если бы пошлО, еще квартиру купили под сдачу. 

Но! У нас город маленький, 450 тыс жителей, 1 ВУЗ, ничего особенного, квартиры очень дешевые (однушка от 900 тыс, двушка от 1300 тыс , трешка от 2 млн)

Мы оба работаем, кто-то должен заниматься этим серьезно, хотя бы тот же клининг контролировать. Опять же, если бы пошлО, муж бы уволился, стал бы заниматься. 

Или сдать агентству,  чтобы они сами занимались, а нам деньги отдавали)

Но в этом случае тоже, наверное, есть нюансы,  только какие?

Что скажете?

Изменено 12 Декабря 2019 пользователем Valerika

[Катакомба 52 612]

1 час назад, Valerika сказал:

Читали, что если даже сдавать квартиру месяц, потом, при продаже,  надо будет налог заплатить.

Чего?

1 час назад, Valerika сказал:

И думаем, как лучше- на длительный срок или посуточно.

Уверены, что на посуточно у вас все дни будут заняты? Вы считали стоимость посуточно и помесячно?

 

1 час назад, Valerika сказал:

Опять же, если бы пошлО, муж бы уволился, стал бы заниматься. 

Серьезно, вы считаете, что с двух квартир будете жировать аж на зарплату взрослого мужика?

[Valerika 10 689]

9 минут назад, Катакомба сказал:

Уверены, что на посуточно у вас все дни будут заняты? Вы считали стоимость посуточно и помесячно?

Если на месяц, от 12 тыс до 16 тыс такие квартиры (район, метраж, ремонт), если сутки - от 1000 и до 1800

Друзья сдавали, занята квартира была 90% времени в месяц. Сейчас они продают квартиру, уехали в другой город. 

14 минут назад, Катакомба сказал:

Серьезно, вы считаете, что с двух квартир будете жировать аж на зарплату взрослого мужика?

Нет, конечно, но мы готовы потерять в деньгах, но выиграть во времени, муж всегда на работе, эти нервы бесконечные, шеф в пулей в голове,  а я разрываюсь, дочь на следующий год в школу идти.

Ну и для начала, просто одну сдать (но это в другую тему)

А вообще, рентабелен такой бизнес?

[Уважительная причина 22 954]

48 минут назад, Катакомба сказал:

Чего?

Это наверно имеют в виду, что если ИП использует квартиру для получения дохода, то при продаже квартира считается коммерческой недвижимостью и платится налог как с обычной выручки.

[Вакула 6 786]

2 часа назад, Valerika сказал:

И думаем, как лучше- на длительный срок или посуточно.

Посуточно выгоднее. Но нужен строгий контроль. Люди очень любят обманывать. Приходит парочка, а потом выясняется, что там день рожденье отмечают и дым коромыслом стоит. Я сдавала в соседнем доме и то иногда проблемы были. А как на расстоянии контролировать не представляю.

Покупать квартиру специально для того чтобы её сдавать не выгодно. Просто посчитайте сколько процентов вы получите с депозита, равного цене квартиры. 

[Мисс Ясенская 20 121]

2 часа назад, Valerika сказал:

 

А мы с мужем думаем про 2 направления - всё таки салон красоты и аренда жилья

Вы же врач. Почему бы вам не купить эту же квартиру под собственную клинику? Зубы лечить, плюс косметология. Нанять человека вести страницу в Инстаграмм.

Мужа срывать с работы из-за дочки? Няни вам в помощь. Город у вас небольшой, значит, няня у вас недорогая и вполне под силу вам ее потянуть. 

[Valerika 10 689]

8 часов назад, Вакула сказал:

Покупать квартиру специально для того чтобы её сдавать не выгодно. Просто посчитайте сколько процентов вы получите с депозита, равного цене квартиры. 

Всё посчитали, раньше депозит был выгоднее. Сейчас - не очень. Средняя ставка 6%, у нас однушки около 1 млн. Ну плюс ремонт/мебель, 1500 тыс. Сдают их от 8 тыс, если с ремонтом хорошим, от 10 тыс. Ну и плюс коммуналка. С депозита получишь 7,5 тыс в месяц, от сдачи  - от 8 тыс.

8 часов назад, Мисс Ясенская сказал:

Вы же врач. Почему бы вам не купить эту же квартиру под собственную клинику? Зубы лечить, плюс косметология. Нанять человека вести страницу в Инстаграмм.

Мужа срывать с работы из-за дочки? Няни вам в помощь. Город у вас небольшой, значит, няня у вас недорогая и вполне под силу вам ее потянуть. 

Не-не-не! Только не клиника! У нас они на каждом углу. Мне проще туда плюсом на пару часов в день выходить. 

Муж начинал с автомеханика, его часто спрашивают, почему он свой автосервис не откроет. 

Нет, это не вариант. 

Насчет срывать с работы и няни. Няню у нас фиг найдешь, нет желающих. А работа мужа  - ну так он и сам рад с неё уйти. В какой-то момент уже не важна зарплата становится, хочется спокойствия. 

[Вакула 6 786]

1 минуту назад, Valerika сказал:

 С депозита получишь 7,5 тыс в месяц, от сдачи  - от 8 тыс

А вы учтите свои нервы, простои квартиры, несвоевременную оплату, ускоренный износ мебели и ремонта. В результате эти 500 рублей покажутся не слишком большой потерей. Это только кажется – сдал квартиру и все, получай деньги. На самом деле все намного сложнее. Вот в этом году уехала в отпуск, звонит один квартирант – нет света. Вызвала электрика, он говорит, что со счётчика ток не поступает. 3 дня своего законного отпуска я потратила на то, чтобы найти организацию, которая занимается обслуживанием счетчика. И так постоянно. То кран у кого-то потёк, то ещё что-то случится.

[Rettka 42 764]

29 минут назад, Valerika сказал:

Не-не-не! Только не клиника! У нас они на каждом углу. Мне проще туда плюсом на пару часов в день выходить. 

Так салоны тоже на каждом шагу.  

Меня тоже все спрашивают,  когда я свой салон открою.  А я пару раз пыталась взять девочек на подработку.  Ну на фиг,  какой же это геморрой.  

Изменено 12 Декабря 2019 пользователем Rettka

[Эмбер 35 415]

50 минут назад, Valerika сказал:

А работа мужа  - ну так он и сам рад с неё уйти. В какой-то момент уже не важна зарплата становится, хочется спокойствия. 

А вам не хочется?

Выпадет муж из обоймы - пиши пропало, назад очень сложно. Пусть работает. Сдача квартиры - не тот вариант, чтобы иметь значимые деньги. Свой бизнес завести - вообще спокойствия не будет.

[Предчувствие весны 33 339]

Только что, Rettka сказал:

Так салоны тоже на каждом шагу.  

Так сравните затраты на открытие салона и клиники- косметолог+стоматолог. Ладно, перевод из нежилого в жилое. Но медицина обязательно лицензируется, а значит заключение санэпиднадзора, требования к ремонту и составу оборудования и мебели. Зубоврачебное кресло с аппаратурой несколько сот тысяч стоит, даже юзаное. Пожарники, вывоз мусора, договора на поставку медикаментов. В перспективе регулярные проверки департамента здрава и ростехнадзора. К врачам плюс администратор на телефоне, плюс он-лайн касса, плюс расчётный счёт, плюс бухгалтер, хотя бы приходящий. 

А народ не пойдет. И что?

Квартиру сдавать смысл, конечно, имеет, если пассивного дохода хочется. У нас тут целая веточка есть. Но вложений, конечно, много. Если платить за клининг и ремонт, то в провинции в ноль выйдешь. Кроме того риск затопления, загорания и другой порчи имущества всегда есть. Квартиру покупать тоже надо в том районе, где будет спрос. Ваша целевая аудитория какая? Студенты - возле вуза, семейным нужна школа и дет. сад под боком, парочкам - центр и рестораны с клубами рядом.

Я студентам сдаю только семейным, но без маленьких детей, чтобы пьянок-гулянок поменьше. Почасово не сдаю, это контроль постоянный нужен, и проблем с соседями не хочу. Селю только семейных, и то стучат везде, куда могут.

 

[Rettka 42 764]

16 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Так сравните затраты на открытие салона и клиники- косметолог+стоматолог.

 

Так @Valerika хочет салон, а не клинику.  Салон открыть проще,  но тоже геморройный бизнес. 

[Предчувствие весны 33 339]

Только что, Rettka сказал:

Так @Valerika хочет салон, а не клинику.  Салон открыть проще,  но тоже геморройный бизнес. 

Я что-то пропустила? Салон? В салоне косметолог работать не может, это медицинская специальность.

А вы имеете в виду косметика? Их тоже в салонах косметологами кличут, но это только крем, массажики. Ботокс, филеры - все, что нарушает целостность кожи, - это уже медицина. Там лицензия нужна.

Изменено 12 Декабря 2019 пользователем Предчувствие весны

[Rettka 42 764]

7 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Я что-то пропустила? Салон? В салоне косметолог работать не может, это медицинская специальность.

А вы имеете в виду косметика? Их тоже в салонах косметологами кличут, но это только крем, массажики. Ботокс, филеры - все, что нарушает целостность кожи, - это уже медицина. Там лицензия нужна.

Это не я хочу открыть салон. 

[Мерседеса 8 580]

13 часов назад, Valerika сказал:

А вообще, рентабелен такой бизнес?

Нет, конечно. Посчитайте налоги, сразу поймёте. Как дополнительный небольшой доход - возможно, не более. Можно и без ИП сдавать, договор на 11 месяцев заключать, тогда сумма  будет больше. Посуточно - убьете квартиру намного  быстрее да и контроль  необходим. Мороки много,  а прибыль минимальная. 

[Статуя свободна 2 929]

В 12.12.2019 в 19:21, Valerika сказал:

Или сдать агентству,  чтобы они сами занимались, а нам деньги отдавали)

Но в этом случае тоже, наверное, есть нюансы,  только какие?

Что скажете?

Найдите на пикабу тему  Я сдаю квартиры посуточно. Парень из Ростова все грамотно описал, решите для себя, стоит или  нет.

[Вакула 6 786]

 @Мерседеса  ИП для сдачи квартиры в найм оформлять не нужно даже если квартира сдается более чем на 11 месяцев. А вот налоги платить нужно независимо от срока действия договора.

Изменено 14 Декабря 2019 пользователем Вакула

[Мерседеса 8 580]

10 часов назад, Вакула сказал:

 @Мерседеса  ИП для сдачи квартиры в найм оформлять не нужно даже если квартира сдается более чем на 11 месяцев. А вот налоги платить нужно независимо от срока действия договора.

11 месяцев - не нужно регистрировать договор. Конечно, это серая схема, но без нее и не заработаешь. Проще тогда ИП создать.   И выбрать упрощенку , при этом платить примерно 6%, в зависимости от региона. А если регистрировать договор, то 13% налог. 

[Вакула 6 786]

  @Мерседеса договор найма не требует регистрации вне зависимости от срока действия. Не путайте его с договором аренды. И ИП с упрощенкой не поможет сэкономить, потому что помимо 6% придется платить страховые взносы. Гораздо проще 13% платить.

[Мерседеса 8 580]

@Вакула, я сдаю две квартиры, не рассказывайте мне, как это лучше сделать. 

[Вакула 6 786]

@Мерседеса а я  вам и не рассказываю. Просто вы вводите людей в заблуждение. Они вас прочитают и будут думать, что договор найма требует регистрации. А это не так. 

Договор найма на 11 месяцев заключают, потому что срок более 1 года означает долгосрочный найм. А он не выгоден наймодателю, так регулируется другим нормами. В частности его очень трудно расторгнуть. А вовсе не для того чтобы уйти от налогов или избежать регистрации.

[Мерседеса 8 580]

@Вакула, Гражданский кодекс Российской Федерации, пункт 2: 

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

[Вакула 6 786]

@Мерседеса, спасибо, я не знала об изменениях. Прошу прощения.

[От А до Я 621]

По новому налогу на проф.деятельность (так называемые самозанятые ), который обещают ввести теперь везде, можно сдавать жилое помещение без ИП и платить 4% налог при работе с физ.лицами.

Если, конечно, не изменят правила в законе.

[Леночка В. 12 084]

В 13.12.2019 в 03:42, Valerika сказал:

если сутки - от 1000 и до 1800

И за эти деньги вы готовы к многим проблемам и хлопотам? Если все это официально оформлять и платить все налоги, как ИП , что там останется?

Есть у нас люди, официально занимающиеся посуточной или вообще арендой квартир? Именно в России? От меня эта деятельность очень далека.

Кстати! Есть у нас форумчане, владеющие гостиницей или даже гостевым домом, или базой отдыха? Чем-то таким?