Квартирные ЧП, аварийные службы и другие проблемы с ЖКХ

[Drunkard 22]

Южная ночь

Перекрытия - это проблема домуправления, а не соседей.

Вот туда и обращайтесь.

[половинка 0]

Перекрытия - это проблема домуправления, а не соседей.

Абсолютно. А домуправление уже никаких соседей ни о чем спрашивать не будет. Если те отказываются пустить и вскрыть сантех. шкаф - пожимают плечами и просто перекрывают воду. Всю, на всякий случай, ибо неизвестно, какая именно течет. А там уж на соседей Ваших весь подъезд войной пойдет!

[Южная ночь 16]

Перекрытия - это проблема домуправления, а не соседей.

Может, и верно. Но дело в том, что эти соседи недавно поменяли сантехнику и унитаз в том числе. Вероятнее всего, что это ОНИ виновники течи в перекрытии.

[Тётка 46]

Южная ночь

Собирайтесь и бегом в ДЕЗ. Обрисуйте им ситуацию, они сами решат , что с соседями делать. Пришлют техника-смотрителя для осмотра поиещения.Мало того, настаивайте на составлении акта.(желательно в 3 экземплярах) Если соседи откажутся делать вам ремонт, он будет необходим для суда.

Покрайне мере, так эту проблему решают у нас.

[Di-anka 2]

Не так давно нас обрадовали - до 1 марта мы ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способов, собственно, два. Управляющая компания и ТСЖ (товарищество собственников жилья). Управляющая компания - это наш бывшее ЖКО, преобразованное в ООО"Комфорт" . При условии выбора этой компании все остается как прежде, т.е. комфорт...полный. Все как обычно, загаженные подъезды, отсутствие лампочек и т.д., это всем знакомо. Конкурентов у этого "Комфорта" нет (по крайней мере, пока). Остается ТСЖ. Но тут нас начинают пугать, разные ужастики рассказывают. Страшилок, в основном, две. Резкое повышение квартплаты и молниеносное выселение из квартир. Не только должников, но и людей, нарушающих устав этого ТСЖ. Много чего говорят. Ходят упорные слухи что были случаи, когда председатели скрывались с деньгами ТСЖ и людей пытались выселить якобы за неуплату. Может, где-нибудь работают эти самые ТСЖ? Как они организовались? Какие подводные камни? Может, не так все страшно, как кажется? Жилищный кодекс я читала, мне интересно, как это выглядит на практике. Поделитесь опытом! Кто что выбрал?

[M_a_r_g_o 12]

Южная ночь Раз соседи меняли сантехнику, то трогали трубы. Точнее тот, кто им делал. Если трубы старые и ржавые, то возможно образовался свиш(маленькая дырочка). Вот она и течет под всеми их "агрегатами" быта. Аравильно говорят люди, идите в ДЕЗ. Если обнаружится, что течь от неквалифицированной установки сантехники, то им оплачивать ваш ремонт, а если просто внутри перекрытий то должен платить ДЕЗ. Но дело это муторное. Чтобы проверить все это, надо вскрывать все. А соседи после ремонта естественно могут(да я уверена) воспротивиться этому. Ждать ремонта от ДЕЗ можно тоже, долго и упорно. Нам оно не стало делать, когда у меня было пятно от протечки через этаж с дырявой крыши.

[Люблю 4]

История:

Соседи сделали ремонт, поменяли сантехнику, что-то там заменили на метоллопласт и спрятали трубы в бетон, заделали плиткой.

У нас стало течь по стене. Но не капать, а просто оставлять такие коричневые разводы с соответствующим запахом.

Соседи послали нас, так как у них все сухо и чисто. Сделали ремонт и ничего ломать не будут. (ну ситуация, как у Вас Южная ночь)

Мы пошли в РЭУ (оно же ДЕЗ). Сказали, что придут, не пришли.

Итак, делюсь опытом:

1. Поехала в РЭУ, нашла сантехника и привезла его домой на машине. Ехать надо утром, когда у них планерка или что-то типа того.

2. Показала что где течет.

3. Он пошел к соседям. Разбирался с ними.

4. Они отказывались ломать все.

5. Тогда сантехник отчитался о заявке моей, пришел техник или инженер (не помню как назывался) и составил акт в 3-х экз. по нашей протечке.

6. Все показали соседям и пригрозили судом.

7. Через день все устранили!

P.S.: надеюсь, у Вас сознательные соседи.

Удачи Вам!Южная ночь

[Нессун Дорма 28]

Мы не выбирали. При покупке строящейся квартиры нам как-то сразу предложили именно ТСЖ. Управляющий проживает в нашем доме. Выбирали из 5 кандидатов на общем собрании жильцов. Работать он начал еще до ввода дома в эксплуатацию. Работает уже 4 года.

В подъездах всегда чисто, в этом году сделал капремонт всех подъездов, причем недешевый (плитка на полу, фактурная штукатурка, приличная краска на стенах). Везде поставил кодовые двери с домофонами, собирали на это дело по 950 руб. с квартиры.

Всегда можно пожаловаться на нарушение распорядка соседями - кстати, от него мы узнали, что в сданном и заселенном более чем на 1/2 доме шумные строительные работы должны проводиться только в рабочее время - с понедельника по пятницу, а то так бы и слушали перфоратор по выходным. Он этих товарищей быстренько приструнил.

Сверху сосед сдал квартиру свою наркам - матюги и пьяные разборки до 4 утра слушали неделю - потом кто-то ему сказал, он нашел настоящего хозяина и пригрозил выселением - тишина и благолепие вот уже полгода!

Насчет денег. Нам, например, очень удобно, что деньги можно сдать ему, а не стоять в банке в очереди полдня в выходной. И долгов по квартплате у нас пока не было (ТТТ).

Не знаю, насколько больше, чем другие, мы платим за квартиру. Вроде, как и все по городу - зимой за двушку около 2000, летом - чуть больше 1000 (зимой отопление выливается). Это не считать газ и электричество, на воду у нас счетчик.

[Zloi Elf 36]

Я все чаще склоняюсь к тому, чтобы пойти и продырявить гвоздем все эти емкости, но ведь они новые поставят.

Вот потому что вместо того, чтобы написать на листе бумаги объявление и прибить его на чердаке так, чтобы было хорошо видно, первая мысль человеку приходит в голову о том, чтобы продырявить емкости в отместку, или хотя бы докопаться непременно, кто это вам так пакостит, и происходит большинство бед. Может быть, человек просто не знает, к чему приводит его выплескивание воды. Я не думаю, что если вежливо, с указанием причины, попросить не выплескивать воду над вашей квартирой, только ненормальный будет вот назло вам это продолжать делать.

А то ведь всегда как? Сидим сидим, терпим терпим, кипим кипим, скрипим скрипим зубами, а потом крышка слетает, мы берем гранатомет и ложим всех разом. А еще чуть позже сидим и репу чешем, чего это вдруг нас так разобрало - подумаешь, пару раз воду вылили.....

[FOG 3]

Я думай это вопрос в скором времени будет волновать всех.

Так что не много расскажу про ТСЖ, про жек сами знает.

В товарищество можно объеденяться как всем домом, с неотемлимыми от них постойками, пристойками. И соответсвенно прилегающие теплотрассы будут не в вашем веденье, эт какой вам управляющий достанеться.

Так же можно объеденяться и несколькими домами, вместе.

Есть свои плюсы, есть свои минусы.

Плюс и он из важнейших - вы сами хозяйва вашего дома. Вы сами на общем собрании можите решать те вопросы, которые вас непосредствнно волнуют-домофоны, подьезды, шум, гам, и прочее. Вы сами определяете тарифы за обслуживание, кроме тех которые заключенные с стороними организациями - тэц, э/энергия, газ, вывоз мусора и прочие. Вы можите избрать председателя из жильца вашего дома, ревизоров и прочих из ваших жильцов.

Нуитд, перечень можно продолжить.

Минус один, за все придеться платить, и платить во время. А иначе с пенями, с воплями ваших соседей обвиняющих вас в неуплате за квартиру, в следствии чего в морозы и температура упала до минимама

В краце так.

На более конкретный вопрос, более конкретный ответ.

[Капризулька 28 946]

Мы тоже недавно меняли канализацию. Все трубы чугунные, 40 лет их никто не трогал, а мы посмели... Муж и болгаркой, и напильником, и дрелью... Еле-еле всё отсоединил...

А как только начали, прибежала соседка со второго этажа, а надо сказать, что мы живём на пятом, и стала раззоряться, что понаехали тут, все ремонтируются. а у неё второй год со стояка капает, и ЖЭК требует с неё деньги за замену трубы. Не знаю уж, чего она два года ждёт... Давно бы уже ЖЭК "оседлала", к депутату местному за помощью сходила, тем более он у нас директор завода металлоконструкций...

А потом, мне кажется, что если у тебя в квартире неполадка, значит это твоя проблема. Последний этаж же не собирает с нижних деньги на ремонт крыши, а крыша то в принципе общая. А первый этаж верхним тоже счёт не выставляет, когда, извините сортир затапливает...

Кстати, может не по теме, просто тоже связано с проблемеми ЖКХ... НУЖЕН СОВЕТ Недавно въехали, последний этаж, крыша не течёт. Но вот была оттепель и с внешней стороны из-за неплотных стыков плит на крыше стена вся намокла. Повторяю, это всё снаружи, внутри никаких признаков намокания нет. Но я просто боюсь, что такие повторяющиеся процессы могут повлиять на прочность стены...

Что делать? В ЖЭК пойду однозначно, но перед тем, как качать права, хотелось бы их узнать... На что мы можем рассчитывать? Может кто сталкивался с подобным? Заранее спасибо.

[Анюточка 2 992]

ТСЖ - хорошо, если в доме живут состоятельные люди. И право собственности одинаковое. А если одни приватизировали, а другие - купили, ффсё. Приехали. Те, кто больше зарабатывает, платит за себя и "за того парня".

Дальше. Эффемерное "все решают" - надо убрать куда подальше. на собрания ходит десяток человек. Остальные - по своим норкам. и живут по принципу "куда кривая вывезет".

Откуда взять 1/2 жителям дома (это к примеру) пенсионерам приватизированных квартир деньги на оплату работы слесаря, электрика, самого председателя (управляющего), и всех остальных коммунальных услуг по тарифу?

Всех не выселят. Чушь. Выселяют из муниципального неоплаченного полгода жилья.

Риск Есть всегда, что председатель (управляющий ТСЖ) смоется с деньгами или растратит. У нас соседи третий год ищут 69 тысяч исчезнувших денег...Не найдут, как и саму председательшу.

Далее. Решения по повышению услуг слесарей, водопроводчиков, уборщиц подъездов и консъержей, дворников принимают несколько человек, избранных когда-то там...в актив ТСЖ.

Попробуй им возразить. Фиг ли нам ли, называется. Это не шлагбаум, закрывающийся при опасности!

Постановили и плати. Справочку не дадим, документик не оформим!

А уж про цену квадратного метра дома (если нет помещений, которые можно использовать в качестве аренды), ваще молчу...

Думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь.

Я бы выбрала вариант, как у моей мамы. Дом разнокалиберный, форма собственности - тоже. Заключили договор с ЖЭК. Но на консъержку собирают по 200 рублей в месяц. Чистота и уют, который создали вот те 10-15 "болеющих" за уют человек. Правда, нужно найти человека (старшего по подъезду), кто без зарплаты будет принимать на работу консъержей, смотреть за порядком. Вот это - моя мама делает. А если решать вопрос зарплаты ей, то будут вносить по 220-230 рублей.

Но и на эту малость - 20-30 рублей) не согласны 15 человек из 178 квартир, и консъержку оплачивают не все.

Опять полагаются на доброго дядю, который платит 500 рублей. Так и живут пока.

Не хотим мы позаботится о себе. Отсюда все проблемы.

[Люблю 4]

Капризулька

Идти надо однозначно и давить на, что стена сырая, просыреет внутри и будет грибок у Вас в квартире!

У моей тети такая история, но так стена между ванной и кухней вся сырая внутри. Она плитку положила, это спасает. А вообще грибок очень вредный, Вы же дышите этим!

Так что надо бегом в ЖЕК, пока грибок не попал к Вам. Там снаружи наверняка скоро появится!

Удачи!

[Di-anka 2]

mammik Прочитала - как-то очень у вас хорошо получается, просто завидую. И квартплата не намного выше нашей (вообще-то мы платим столько же, но за четырехкомнатную). Но я считаю, что это оправданно, за хорошее надо платить. Но у нас более реальна ситуация, описанная Анюточкой, слишком разнокалиберный дом. Дом в свое время заселялся какими-то льготниками, частично квартиры уже проданы, очень много неплательщиков. И платить "за того парня " как-то не хочется. Даже если многие согласятся на ТСЖ, то лично я не представляю, как выбрать председателя, ведь дом огромный, никто никого не знает. И попробуй все это дело проконтролируй! А заключать договор с ЖКХ как-то не очень хочется. Нам прямо заявила начальница ЖКХ, открытым текстом на собрании, что все останется, как есть, без перемен. Короче, проблемы...

[Ballada 3]

У нас вводится управляющая компания... Причем только в одном районе города, как эксперимент. Хотим или не хотим никто нас не спросил... Ходил дядя, хамил, угрожал - мы ничего не подписали ему. Потом оказалось, что нужно было 50%+1 голос. И все... Всякие блага обещают, но недоброжелатели кричат о повышении квартплаты. Учитывая, что мы сейчас за трешке платим 3000. Повышение будет еще больнее для нас...

Я уже плюнула на все - раньше еще пыталась выяснить правду, собрать людей. Никому ничего не надо - нами и вертят...

[Di-anka 2]

Ballada А управляющая компания - случайно не преобразованное ЖКХ (их сейчас ведь так обозвали)? Нам тоже хамили, угрожали, при этом ничего не обещали! И как собрать людей - тоже не представляю, никому ничего не надо.

[Ballada 3]

Di-anka

Нет, не ЖКХ, ЖКХ типа конкурент будет - это ж вводят, чтобы типа монополии не было и мы - жильцы - имели право выбора. Ну да, выбор, как же...

У меня на работе сегодня история: начальник собрал списки сотрудников, проживающих на территории ввода УК. Я попала в этот список, хотя там не прописана, а прописан муж. голосовать нужно было "ЗА". готовлю отмазку...

[FOG 3]

Di-anka

\Дом в свое время заселялся какими-то льготниками, частично квартиры уже проданы, очень много неплательщиков. И платить "за того парня " как-то не хочется.\

Хоть льготниками, хоть кем. Господа собственники жилья заключают с ТСЖ соглашение о оказании коммунальных услуг, в котором указывается и штрафные санкции за просрочку платежа и другие несомые собственником последствия в связи с не уплатой во время.

А штрафные санкции - примером может быть отключение электроэнергии в квартире собственника до момента полного погашения задолженности.

Есть и другие рычаги давления.

так где проживаю я, в договор включено то что я несу ответсвенность за тех лиц которые приходят ко мне и вслучае ихнего пьяного дебоша я же несу ответсвенность материальную за причиненный ущерб, как тсж так и другим собственникам.

Цены по сравнению с ЖКО на порядок ниже. Я лично экономлю около 10-20 % от суммы аналогичной кваритиры принадлежащей ЖКО.

[Катапуля 42]

А в нашем доме пока никто не шевелится с этой проблемой, только мой сосед-пенсионер принес недавно "листовку", где расписывались прелести ТСЖ.

Как у нас все будет - ума не приложу, и немного волнуюсь из-за этого, т.к. в нашем доме очень много квартир сдается, а также многие жильцы...мягко говоря, не очень обеспеченные люди (это про сроки оплаты жилья и найм сторонних рабочих).

До 1 марта остался месяц с небольшим...

[look 4]

у меня мама старшая по подъезду - борется за ТСЖ, но люди, как бараны, ни во что вникать не хотят..

во-первых, тут уже говорилось, вы (ТСЖ) сами себе хозяева, деньги тратите на свои нужды..

видели графу - капремонт, а он у вас был в доме?!! а потому что вы платите в общий котёл (т.е. новый дом оплачивает ремонт старого), при ТСЖ такого не бедет!!! вы платите ТОЛЬКО за свой дом.. поэтому оплата и снижается..

во-вторых, вы берёте в "собственность" и землю под домом и рядом..

если не ТСЖ, теоретически, придёт дядя и скажет: "Я собственник земли под вашим домом и рядом - здесь я поставлю ракушки, в подвале - склад, а аренду подниму!!"

при ТСЖ без проблем поставить счётчики на ВСЁ что хотите (как лично, так и общие) и никто не заставит вас оплачивать утечку воды в соседнем доме..

и доступ к ним будет у ваших старших по дому, а не у дяди Васи из ЖЭКа (что он вам насчитает)..

если есть рядом дом (с ТСЖ) вы можете между домами сделать что хотите: спортплошадку, сквер с лавочками, или гаражи-гаражи-гаражи

[тетя Лень 2]

Я тоже за ТСЖ. За свои поступки нужно отвечать самим, и за свое жилье - тоже.

У нас несколько управляющих компаний+ ЖКХ+ вариант выбора ТСЖ.

И все хотят свалить на какого-то дядю. У нас, кстати, мэр города вообще заявил, что как было ЖКХ, так и останется, а все остальное - туфта.

Зато есть уже 2 дома с реально действующими ТСЖ. У них квартплата меньше, а дома - как игрушки. Кстати, льготы и субсидии никто не отменял. Их так же начисляют. Как потом они возмещаются я не знаю, но знаю, что компенсируются.

[Бермудский треугольник 1]

Когда я заселялась (лет 10 назад) в квартиру, у нас в доме организовался кондоминиум, в прошлом году переименован в ТСЖ.

По-началу управляющей была тетенька. Лет 5 мы реально мучались. я уж не знаю, платили-ли мы лишние деньги за квартплату. Ремонт крыши, водопровода, отопления (2 раза за 5 лет трубы меняли), все было за счет жильцов.

Кому-то это надоело, и мы переизбрали управляющего. Наступили у нас прекрасные времена!

Свой электрик, слесарь, дворник и т.д. Порядок во дворе, детскую площадку сделали, деревьев понасажали, цветы цветут с ранней весны и до поздней осени, даже фонтан сделали! и гранитной плиткой по периметру весь двор выложили! (Наш двор даже в прошлом году по местному телевидению плказывали, как образец порядка и чистоты). Кап. ремонт в прошлом году во всех подъездах сделали. И ЗА ВСЕ ЭТО НЕ ВЗЯЛИ С ЖИЛЬЦОВ НИ РУБЛЯ!

Может, мы и платим на 20 рублей больше за квартплату, но это такая мелочь по сравнению с тем, что приятно зайти в чистый подъезд и в лифт и знать, что есть в доме человек, который поможет решить все твои проблемы, если крыша потечет, или соседи будут буянить и т.д.

[Di-anka 2]

Бермудский треугольник А где же такого управляющего взять... Вот и вы пять лет мучались. А у нас я не слышала ни про одно ТСЖ, что бы можно было сходить, посмотреть, поговорить. И люди такие же , как look пишет, ни во что вникать не хотят. На собрание - человек 10 пришло, бабушки-пенсионерки, на жизнь пожаловаться.

[look 4]

Di-anka

поговорите со старшим по подъезду, или со старшими по всему дому, вы и придёте к решению - что делать..

моя мама, ходит лично по квартирам, распинается, показывает законы, комментарии в газетах - НЕТ!! Б-А-Р-А-Н-Ы!!

у них инициатор всего этого дела - юрист по образованию, недавно купил квартиру в этом доме, хочет всё сделать чин по чину, контракты составит грамотно.. необходимо только согласие 50% жильцов приватизированных квартир..

но люди не хотят думать, принимать решения, им проще нагадить в подъезде, а потом орать: "Мы платим!!! где уборщица??!!"

[Girl-x 10]

Форумчане! Обращаюсь за помощью.

Ситуация вкратце такова: сегодня ночью у нас случился потоп.

Залило всю прихожую, ванну, чуть кухню и комнату. Лило, как из ведра с 23 часов до 3.30 утра... Мы с соседями вчетвером тряпками собирали воду. Мебель и техника в комнате не пострадали. Вещи я спасла и мебель - накрыла ашановскими и метровскими пакетами и пакетами для мусора (в комнате текло только в углу, который соприкасается с подъездной стеной, по стенам протекло только см. 30 с потолка). Пострадал потолок в комнате, обои во всей квартире, паркет в прихожей. В ванной - плитка и просто крашеные стены - там все в порядке. В общем, в квартире очень сыро и все будет долго сохнуть. А ремонт нельзя начинать, пока не просохнет квартира сверху.

Мы живем на пятом этаже, протекло до второго, вода лилась по подъездным стенам и лестнице (дом - одноподъездная панельная девятиэтажка). Коротнуло проводку на втором этаже. До сих пор лужи в коридоре на нашем этаже и на четвертом...

У соседки сверху сорвало смеситель в ванной, а ее дома нет с 17 января (по словам соседей). ДЭЗ в присутствии милиции вскрыл ее дверь, милиция потом опечатала.

Как мы вызывали милицию, МЧС, дежурных сантехников, дежурных электриков - отдельная песня.

Сначала позвонили в милицию: они нас переключили на МЧС, МЧС вызвали дежурных сантехников, которые перекрыли холодную воду. Далее у нас отключился стационарный телефон и мы звонили уже от соседей. Начала капать и течь горячая вода, ситуация повторилась: милиция-МЧС-дежурные сантехники. Коротнуло на втором этаже, по нашему щитку течет Ниагара. Третья серия: милиция, МЧС, дежурные электрики (к слову, в нашу аварийку дозвониться невозможно - занято наглухо).

Суетится весь подъезд (точнее, правое его крыло). Потом мы вызываем уже милицию: а вдруг там труп??? Милиция едет подозрительно долго: где-то час...Мы с соседом с 4 этажа уже собираемся бежать за ментами и пинком их гнать в наш подъезд, как они появляются на горизонте. Мы всем подъездом насильно подпихиваем их к квартире-"источнику" и заставляем ДЭЗовцев вскрывать дверь.

Оказывается, что у соседки сверху сорвало смеситель в ванной, а ее дома нет с 17 января (по словам соседей). Сколько времени льет - неизвестно.

Квартиру мы снимаем, хозяйку известили - она вполне вменяемая женщина.

Может, кто знает:

Во-первых, каковы должны быть дальнейшие наши (и хозяйки) действия по поводу оценки ущерба и т.п.?

Во-вторых, надо ли просить хозяйку снизить арендную плату на период ремонта или проще подыскивать новое жилье?

В-третьих, пока квартира будет сохнуть - будет нещадно вонять - где-то неделю, пока будет идти ремонт (а это быстро - мы сами в строительстве работаем) будет побелка, клей и прочее - будет невозможно дышать. Может, у кого-то есть возможность сдать на неделю нам комнату или пустить пожить за какие-либо услуги (у мужа руки "золотые", я могу с детьми сидеть/заниматься и т.п.) ? Если кто-то сможет помочь - прошу в личку.

ПыСы. На работу сегодня пошла, как бомж с Рублевки Кожаные брюки, двусторонняя яркая розовая/голубая короткая горнолыжная куртка, красная шапка и дамская сумочка. Дубленка с рюкзаком мокрые.

Видок, прямо скажать, живописный... Вещи все хорошие и дорогие, но абсолютно не сочетаемые друг с другом ни в каких вариантах и комбинациях.

ПыПыСы. Я, как человек, наученный террактами, и пропагандой правильного поведения при катастрофах, как положено, спросонья спортивные штаны натянула, ботинки на босу ногу, куртку, взяла непромокаемый рюкзак, сложила туда: паспорта, пенсиооный, медицинский полис, студенческие., Женькины дипломы, оба кошелька, вытащила все заначки, телефоны, зарядное, плеер и фотоаапарат, карандаш для глаз, пудру, крем - и в подъезд. Как учит Шойгу: при чрезвычайных ситуациях взять с собой самое необходимое и выходить в поъезд или на улицу. Откуда мне было знать, что там смеситель сорвало? А вдруг взрыв газа или пожар тушат?

Муж-то человек дикий в Крыму чрезвычайных ситуаций не бывает, он-то сразу за тряпку и давай воду собирать... А москвичи - народ пуганый и обученный