Цены на недвижимость в России

[Идиот неместный 8 673]

М.Монро, а поиском воспользоваться слабО? А то справочные услуги платные...

[Лохматулька 228]

Астрахань -

Гостинка однокомнатная в среднем 950 тыс. руб

1-комн. в центре, 31м" 2млн.

В отдалённом районе можно найти и за 1,5 млн.

1-комн. в строящемся доме 43м" от 1,35 млн. руб...

[Renn 0]

Ситуация для меня очень напряженная. Поэтому хочу узнать обстановку по стране.

По ипотечному договору в случае, если стоимость аналогичных квартир упадет больше, чем на 20%, мы должны предоставить дополнительное обеспечение в залог. Цены падают, В нашем доме с 2850тыс, уже упали до 2650. Есть надежда, что это временное, летнее затишье тому виной.

Но мне страшно. Если стоимость упадет ниже 2млн-банк потребует обеспечение. Естественно у нас такого нет. Ну разве что наши мамы успеют приватизировать квартиры и тогда можно долю от квартир оформить залогом. Хотя тоже еще вопрос-моя мама точно будет против, как тогда быть?

В случае если мы ничего не предоставим-банк потребует возврат кредита. Естественно, вернуть 2,6млн мы не в состоянии. Кто знает что будет дальше, пожалуйста проконсультируйте!

По моему разумению-банк:

1) предложит продать квартиру, деньги вернуть им, остаток повесят на нас-интересно, разовой выплатой, или в рассрочку? Если разовой, то у нас и стольки нет, даже если удасться продать квартиру-ведь сейчас спроса нет. Соответственно получается мы лишимся квартиры и либо будем несколько лет выплачивать долг банку, либо на нас подадут в суд и ограбят приставы-хотя конечно даже если у нас забрать все, то это капля в море по сравнению с долгом в 1млн (ну примерно).

2)банк сразу подаст в суд, приставы продадут квартиру, нас признают банкротами, лишат имущества и будут его отбирать пока мы не погасим долг.

Выводы: квартиры не видать в любом случае. Хотелось бы узнать-что делать в такой ситуации, можно ли отсудить у банка право отбирать квартиру-ведь мы честно платим и будем платить положенные взносы, работа есть, зарплата есть, с какой стати мы честные плательщики должны лишиться квартиры только потому, что на рынке кризис?

В общем-посоветуйте, что делать? Может самим как то продавать, вдруг совсем в ноль подешевеют. Может искать юристов, вдруг возможно отсудить у банка право платить за квартиру и при обесцененной квартире.

И вообще-кризис жилищного рынка только в нашем городе или уже по всей стране?

[Беседка 26]

Renn

Не знаю насчет кризиса, но летом цены на жилье действительно падают всегда. А осенью снова взлетают.

Я уже это не первый год замечаю у нас.

[Renn 0]

На это я и надеюсь. Однако у нас еще ни разу не падали-а уж тем более на целых 200тыс, это я про новое жилье, на хрущевки гораздо больше цены упали. Страшно. И лето еще только началось.

[Беседка 26]

Renn

По любому, кардинальные меры банк против заемщиков принимать не имеет право. Это его риски. И они сами должны были позаботиться от этих рисках.

Как? Например, заранее потребовать залог на определенную сумму на случай падения цен на жилье.

На мой взгляд, договор составлен некорректно.

[Renn 0]

Беседка

На мой взгляд, договор составлен некорректно.

На мой тоже. Однако и банк можно понять-им необходимо обеспечение денег их клиентов. Если цены упадут-что будет гарантией возврата?

Например, заранее потребовать залог на определенную сумму на случай падения цен на жилье.

Ага. А если в четверо упадут? Я должна им 1,5млн денег дать в залог? Ерунда, зачем бы мне тогда ипотека.

Меня не это интересует. Делать то что, потому что на мой взгляд вопреки всем прогнозам цены падают и упадут еще ниже. После чего я уверена поднимуться. Но квартиры то уже не будет, будет только большущий долг.

[Беседка 26]

Renn

После чего я уверена поднимуться.

И поднимутся намного быстрее, чем успеет образоваться Ваш долг

[Какаду 4 648]

Не хочу никого пугать. но вот сегодня муж мне прислал по аське следующее:

"Цены на жилье могут снизиться на 50%

Новости недвижимости

Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).

Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.

«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.

Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.

Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года. "

Взято отсюда

[Черныш 36 766]

Я слежу за ценами на недвижимость в нашем городе и районе. Пока замечаю только их рост. Про снижение цен слыхом не слыхивала.

[bilberry 50]

Не нервничайте в первую очередь, расслабьтесь.

Перемены на РН будут и дело не в цене за метр, а в самой системе ЖКХ, которая была создана под условия социализма, а потом вылетела на рынок. Сейчас это выглядит как пароход на рельсах. Будут цены расти или падать, будет влиять множество факторов, большую часть из которых связанна с политическими, а не экономическими областями, поэтому вся аналитика не более чем гадание на кофейной гуще слепым гусаром.

Японский вариант к нам отношения не имеет, так изначально другие условия, которые с одной стороны вызвали тот перекос, с другой его же и стабилизируют.

Американский вариант с его театром абсурда у нас тоже вряд ли будет.

Что будет рассматривать смысла нет, быть может много совершено противоположных событий, во времена «перестройки» были затронуты почти все сферы жизни кроме социальной и ЖКХ, они были заморожены, сейчас и до них дошло время, а вот в какую сторону пойдет реформа обсуждать смысла нет, все равно всех затронет, не убежишь.

Гораздо важнее вопрос: «Что делать?», - вернее – «Чего делать не надо?».

Продавать или нет, тут я вас не советчик, за такие советы в случае чего и морду бьют причем не виртуально, тем более сама не знаю.

А вот излишне бежать впереди паровоза не советую, т.е. доли выделять и закладывать, особенно если других наследников нет. Кредит вам выдал банк, вот пусть банк и шевелиться, не надо ему работу облегчать. В первую очередь банки в случае чего как раз сверхответственных должников и пускают под нож, ибо легче. Лучше сидеть в середке.

Даже в варианте конфликта с банком, пока с вас выгоднее получать проценты, чем вести продажу имущества банк вас не тронет. Отобрать единственную квартиру – суды, время, деньги. Приставы, конечно много прав получили, но неужели вы думаете банку будет выгоднее не от вас платежи получать, а ждать пока приставы этот миллион с ваших мобильных насписывают?

Скрытый текст

Я не знаю правда или нет, аналитику не нашла, только слух из разряда ОБС, но одна знакомая в разговоре упомянула, что в США аресты накладывают на недвижимость уж совсем проблемную (с делами о банкротстве) и на почти погашенную (около 80% выплат уже прошло).

Изменено 8 Июля 2008 пользователем bilberry

[Renn 0]

bilberry

доли выделять и закладывать, особенно если других наследников нет.

Доли все равно надо выделять-я у мамы прописана, то есть там нас двое, у нее единственное жилье. Она уже подает на приватизацию. А сейчас я думаю-может не надо было?

Даже в варианте конфликта с банком, пока с вас выгоднее получать проценты, чем вести продажу имущества банк вас не тронет. Отобрать единственную квартиру – суды, время, деньги. Приставы, конечно много прав получили, но неужели вы думаете банку будет выгоднее не от вас платежи получать, а ждать пока приставы этот миллион с ваших мобильных насписывают?

Я это все понимаю. Но посмотрите-цены падают-банк забирает квартиру, может продает, а может придерживает, цены повышаются, с нас сдирают разницу, а потом банк продает квартиру и оказывается вообще в выигрыше, тогда как мы только с долгами и без квартиры.

одна знакомая в разговоре упомянула, что в США аресты накладывают на недвижимость уж совсем проблемную (с делами о банкротстве) и на почти погашенную (около 80% выплат уже прошло).

У нас же обычно все еще хуже, чем в цивилизованных странах. Хотелось бы знать как у нас будет в таких случаях именно по закону, чего ждать то?

[Madden 1 114]

Не хочу никого пугать. но вот сегодня муж мне прислал по аське следующее:

"Цены на жилье могут снизиться на 50%

Взято отсюда

И ровно на том же сайте :

"Основной причиной роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе является воздействие монетарного фактора, то есть базовый уровень цен напрямую зависит от объема денежной массы в экономике. Базовым уровнем или (справедливой ценой) мы называем такой уровень цен, который соответствует текущему денежному предложению в российской экономике.

Долгосрочный тренд базового уровня цен на недвижимость повторяет долгосрочный тренд объема денежной массы в экономике РФ.

На коротких временных интервалах (длительностью 1–2 года), цены могут отклоняться от базового уровня в пределах ­­­плюс/минус 20%, а основными факторами таких колебаний выступают дисбалансы объемов платежеспособного спроса и предложения.

Явные дисбалансы платежеспособного спроса и предложения на рынке наблюдались в следующие периоды:

Лето 2004 – Весна 2005 - снижение спроса по причине банковского мини-кризиса.

Лето 2005 – Осень 2006 - период бурного роста цен вследствие ограниченного объема предложения после вступления в силу ФЗ №214 в апреле 2005 г.

Осень 2006 – Осень 2007 - стагнация объемов платежеспособного спроса вследствие снижения доступности жилья и снижения покупательской способности.

Осень 2007 – Весна 2008 – перетекание денег с фондового рынка на рынок недвижимости вследствие начала мирового финансового кризиса; снижение объемов нового предложения вследствие усложнения привлечения застройщиками заемного финансирования.

Однако, поскольку объем денежной массы в российской экономике в последние 10 лет увеличивался, то и базовый уровень цен на недвижимость рос пропорционально с учетом курсовой разницы.

Поэтому в периоды стагнации спроса на рынке наблюдается не снижение цен на 15–20%, а лишь остановка роста или небольшая коррекция вниз до 5%, поскольку растущий объем денежного предложения в стране в последние 10 лет оказывает ценам на недвижимость поддержку снизу.

Прогноз

Высокий уровень корреляции средней цены с одним из основных макроэкономических параметров -таким как объем денежной массы М2, - позволяет полагать, что изменение цен на рынке в среднесрочной перспективе будет продолжать носить монетарный характер. Учитывая, что объем денежной массы в экономике в 2008-2010 гг., согласно прогнозам ЦБ РФ, будет продолжать расти, то соответственно будет продолжаться увеличение базового уровня цен.

Дальнейший приток капитала в страну, наращивание бюджетных расходов в 2008–2010 гг., и соответственно, рост денежной массы на фоне стагнирующих объемов строительства в Москве, создают серьезные макроэкономические предпосылки для дальнейшего роста цен, обусловленного монетарным фактором.

Ориентиры роста базовых цен на период 2008 – 2010 гг. при условии политической и социально-экономической стабильности в стране (в рублевом исчислении):

2008 г. – 30 – 35 %.

2009 г. – 25 – 30 %.

2010 г. – 20 – 25 %.

Динамика долларовых цен будет зависеть от изменения валютного курса $/ руб.

Для рынка городской недвижимости, подверженного ограниченности предложения, будут и в дальнейшем характерны конъюнктурные всплески ценовой динамики в отдельные периоды с «забеганием» цен вперед, и последующим «топтанием на месте» или небольшим снижением.

* Денежный

"

[Дейзи 16 644]

Renn

Вот если честно, хочется на вас ругаться! Что вам спокойно не живется? Смотрите новостей поменьше. Не знаю как обстоят дела у вас с недвижимостью, у нас точно такая же квартира как наша выросла на 600 тысяч. Может безумного роста и не будет, но и обвала тоже.

Когда мы брали ипотеку, моя з/плата была 12400, за 5 месяцев, что мы платим банку, з/плата выросла до 18000. Пусть это гроши, но моей з/платы хватает на погашение кредита. Дай Бог, здоровья, и все будет хорошо.

Правильно вам сказали, банку намного выгодней брать с вас платежи с процентами, чем продавать квартиру, за которую они выручат только треть, против того, что вы им выплатите.

Я тут график платежей посмотрела... Если будем платить до конца, выплатим 3 200 000, а брали 1 500 000. Интересно, да? Вот и банку интересно эти деньги получить. Не ищите себе нагрузку на мозги! Не лезьте поперед батьки в пекло (с)!

[bilberry 50]

Renn

Я это все понимаю. Но посмотрите-цены падают-банк забирает квартиру, может продает, а может придерживает, цены повышаются, с нас сдирают разницу, а потом банк продает квартиру и оказывается вообще в выигрыше, тогда как мы только с долгами и без квартиры.

Банк деньги не печатает, а так же как и вы берет под проценты, только вы для погашения процентов работаете на работе, а банк дает деньги "в рост". Придерживать квартиры они не могут, сами могут за это время обанкротиться, тем более по закону идет не конфискация, а с согласия банка реализация заложенного имущества. Другой разговор, что и на этот у банка как в том анекдоте "ладошки-то масляные".

Скорости постиндустриального мира таковы, что использование традиционного опыта не дает никаких гарантий, доступность информации имеет обратную сторону ее бессистемности и недостоверности (как прошедшая через меня или аналитические статьи, никто не гарантирует вам достоверность ни того, ни другого, и никто не гарантирует, что либо я, либо автор статей не ведут свою игру направляя вас на принятие решения выгодного нам).

Больше всего от этого страдает нервная система, в случае кредитов есть дополнительный риск, поэтому взяли кредит забудьте про него, ваша зарплата это то, что есть после кредита, а это вы от вашего бухгалтера банкиру деньги передаете. Квартира ваша – это ваша квартира. Не надо смотреть на цены, не надо следить за прибыльностью или убыточностью, это не вклад и не инвестиция, сей дом место вашего жития, а дом материального выражения не имеет.

[Renn 0]

Дейзи

Не ругайтесь, просто я люблю все наперед предусмотреть и постараться соломки подстелить Это натура такая

Не знаю как обстоят дела у вас с недвижимостью, у нас точно такая же квартира как наша выросла на 600 тысяч. Может безумного роста и не будет, но и обвала тоже.

А у нас как мы купили-15 мая, так цены падают и падают! Сначала на хрущевки упали, теперь и на новое жилье уже. Если бы росли-стала бы я волноваться? Падают собаки на глазах прямо! Даже не стоят. К концу лета думаю еще упадут-это очевидно. Я уж молчу про то, что мы могли потянуть и купить дешевле-это уже прошлое, что о нем расстраиваться. У нас цены еще не падали после черного вторника (или четверга?) в дефолт, только росли.

[Сильфида 1]

Renn

Но мне страшно. Если стоимость упадет ниже 2млн-банк потребует обеспечение

У нас жилье находится в залоге у банка, до момента когда кредит будет погашен полностью.

Сейчас уже есть прецедент, когда молодая семья хотела вернуть квартиру банку, т е отказаться от нее. Но ничего не получилось. Кредитный договор на 20 лет, и стоимость жилья действительно стала ниже, чем два года назад. Теперь судятся. Но правда в любом случае на стороне банка.

У нас же теперь депутаты местной Думы (не могу сказать, насколько это законно) приняли постановление, что ипотека под 5%, будет даваться только на новое жилье. На вторичное жилье под 10%, даже если это молодая семья. Но если пересчитать стоимость нового жилья под 5%, и стоимость вторички под 10%, вторичка будет дешевле.

[Дейзи 16 644]

Renn

Я по жизни псих. Особенно "люблю" придумать себе проблему и с героизмом ее преодолеть. Ипотека и покупка квартиры отняли у меня много душевных сил и не только. Эта квартира внесла в нашу с мужем жизнь много неприятных для обоих моментов.

Итогом всего этого стало то, что я не живу в общежитии! И мне не надо стоять под дверью туалета, когда там занято. Это плюс... Огромный...

Единственное что я хочу, это только здоровья, чтобы заработанных денег хватало на кредит и на жизнь.

Не слежу за ценами, за новостями, и Вам советую. Так можно и до бесплатной жилплощади додуматься в психушке. И жить в квартире, доставшейся таким трудом будет некому.

[ULITKA 32]

Renn

Я не знаю, где вы живете, но, скорее всего, судя по столь значительному падению цен на квартиры летом, в городе небольшом. Такое падение не свойственно миллионникам. Если так, то даже если падение есть, то волноваться вам нечего - это сезонное падение цен. Закончится лето, приедут люди из отпусков, выйдут на работу чиновники-отпускники и все станет на свои места.

Того глобального падения цен на недвижимость, которое пророчат, вряд ли случится. Во всяком случае, тенденций к этому нет ... Строители, по крайней мере, к таким оценкам относятся очень скептически - жилье раскупается, не смотря на его дороговизну(((

[Renn 0]

Сильфида

Цитата Но мне страшно. Если стоимость упадет ниже 2млн-банк потребует обеспечение

У нас жилье находится в залоге у банка, до момента когда кредит будет погашен полностью.

Возможно я не совсем точно выразилась-банк потребует дополнительное обеспечение. В добавку к квартире.

Сейчас уже есть прецедент, когда молодая семья хотела вернуть квартиру банку, т е отказаться от нее. Но ничего не получилось. Кредитный договор на 20 лет, и стоимость жилья действительно стала ниже, чем два года назад. Теперь судятся. Но правда в любом случае на стороне банка.

Конечно-ведь банк не квартиру им давал, а деньги.

Дейзи

Не слежу за ценами, за новостями, и Вам советую. Так можно и до бесплатной жилплощади додуматься в психушке. И жить в квартире, доставшейся таким трудом будет некому. smile.gif

Я так понимаю Вы шутите

Но как не следить, когда везде висят объявления-продам жилье и всякие оговорки, чтоб только заинтересовать? Я живу в большом новом районе, в нашем новом доме на окнах чуть уже не каждый день появляются телефоны. Квартир много, кругом еще куча домов строиться, рядом стоит 14этажка-там 3-4 квартиры заселено с нашей стороны. Я вижу теже квартиры в продаже-что стояли и 3 месяца назад, когда мы искали себе жилье. Я вижу, что на них скидывают цену и они все равно не продаются.

Да, строительство не останавливается, строят по прежнему много, кругом новые дома. Но что то мне не кажется, что на них большой спрос.

ULITKA

Я не знаю, где вы живете, но, скорее всего, судя по столь значительному падению цен на квартиры летом, в городе небольшом.

Краевой центр, город-миллионник, падение цен впервые, я же писала.

Того глобального падения цен на недвижимость, которое пророчат, вряд ли случится. Во всяком случае, тенденций к этому нет ... Строители, по крайней мере, к таким оценкам относятся очень скептически - жилье раскупается, не смотря на его дороговизну(((

Я тоже читаю, одни пишут не будет кризиса, другие-что неминуем. И строители в том числе такое пишут. Но-я смотрю предложение реально превышает спрос. Если ипотеку продолжат выдавать-я думаю кризис еще удасться миновать. Иначе-слишком мало у кого есть столько денег на руках, чтобы квартиры скупать и поддерживать рынок. А по этому поводу обычно единое мнение-нашим банкам перестали и перестают давать дешевые кредиты, поэтому давать ипотеку становиться невыгодно. Хотя деньги у населения есть. Я думала северяне и военные будут поддерживать спрос, но думаю я переоценила их долю.

Я думаю уже в сентябре будет все ясно. Если цены поднимутся-значит сезонное. Упадут-значит будет обвал.

Знать бы на что рассчитывать в случае обвала. Кто-нибудь может подсказать? Вроде в договоре насколько я помню написано-в случае падения на 20%-предоставить новый залог, иначе вернуть кредит. Что будет если ни то, ни другое мы не сможем сделать-в суд подадут на принудительное отчуждение? Ведь по идее не могут же они оставить необеспеченными кредитные деньги.

[Дейзи 16 644]

Renn

К сожалению, поддержать Вас не смогу, даже словом. Почему то мне видится, что в вашем городе все в панике по поводу жилья, отсюда и отсутствие спроса. Спокойнее отнеситесь!

Перечитайте посты выше. Ну потребуют от вас доп. обеспечение, ну нет у вас ничего больше... Все равно банку нужны ВЫ - Плательщик процентов, а не ваша квартира, тем более по упавшей цене! Помните это.

Хорошо бы эта ветка научила тех, кто только собирается связаться с ипотекой. Столько подводных камней в наших договорах напихано . У вас вот дополнительное обеспечение, мы не можем сократить срок платежа путем переплаты, у других - другое, но тоже неприятное...

Не переживайте, все будет хорошо!

[Renn 0]

Дейзи

Почему то мне видится, что в вашем городе все в панике по поводу жилья, отсюда и отсутствие спроса. Спокойнее отнеситесь!

Да паники особой вроде нет, просто на рынке одни продавцы. Спекулянты стали продавать больше, а новое жилье для спекуляций не покупают, ипотеку дают либо совсем мало, либо просто не дают. Покупателей почти нет.

Я так же помню, что банку необходимо обеспечение под деньги, они не могут просто так оставить необеспеченными деньги.

[Гость Счастье Прекрасное]

Очень хочется поделиться и попытаться разрешить проблему.

Сейчас у нас в России планомерное снижение цен на недвижимость. В нашем регионе цены на сегодня вроде стабилизировались, но предрекают еще вал падения.

У нас с мужем есть мыслишка продать свою однушку, переждать и на падении купить жилье получше. Однако, на дворе кризис и это заставляет задуматься об адекватности такого решения.

Была бы очень благодарна всем, кто сможет высказаться по этому поводу.

[Ярочка 0]

Счастье Прекрасное

А в каком регионе вы живете?

Я слышала прогнозы специалистов в области продажи жилья (риэлторы, маклеры и т.п.). Вообщем сейчас пока еще цены на жилье идут на убыль, но к декабрю цены "поползут" снова вверх. Понижения за эти месяцы будет незначительное. Также слышала прогнозы о падении доллара, что естессно, приведет к взлету цен на квадратные метры. На мой взгляд, лучше покупать жилье сейчас, потому что кризис - такой непредсказуемый. неизвестно в какой экономической ситуации проснемся завтра.

[Монте-Кристя 19 285]

Счастье Прекрасное

Такую операцию я бы рискнула провернуть только в том случае, если бы у меня было ещё какое-нибудь жильё, как запасной вариант. А то в нашей "великой и могучей" стране иногда такие метаморфозы случаются, что можно и вовсе без жилья остаться, и без двушки, и без однушки.