Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

3 минуты назад, Вичка сказал:

Просто стоит хорошо поискать

Мне он, как продавцу, не нужен. Это они названивают каждый день по 10 человек. И, среди них профи ни одного  не встретила. В нашем городе это лёгкий способ срубить бабла. Профи- редкость.

  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Вичка сказал:

Договор о чем?

В смысле о чем? :huh: О купле-продаже, в котором прописано, что владелец продает, а покупатель покупает. И условия купли-продажи, согласно которым деньги продавцу передаются за такой-то объект по такой-то схеме (ячейка или счет) после регистрации права собственности на покупателя. 

1 минуту назад, Вичка сказал:

Про ячейки или аккредитивы люди не слышали.

Вот кто не слышал, тому пусть риелторы рассказывают (если сами знают - а то вон в ветке было, как риелтор начал продавать квартиру, которую продавать вообще нельзя было, бо второй собственник несколько против был :), а риелтор даже не удосужился при этом посмотреть документы на объект, а то бы в курсе был, что у квартиры два собственника и в ней зарегистрирован ребенок-дошкольник одного из собственников). 

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Никеша сказал:

В смысле о чем? :huh: О купле-продаже, в котором прописано, что владелец продает, а покупатель покупает. И условия купли-продажи, согласно которым деньги продавцу передаются за такой-то объект по такой-то схеме (ячейка или счет) после регистрации права собственности на покупателя. 

У банков, чаще всего, несколько иная схема. В случае залога банк интересует погашение кредита. Только когда кредит погашен, банк выдает разрешение на регистрацию права собственности покупателя. Без этого разрешения переход права росреестр не регистрирует.

Я именно поэтому и задала вопрос - точно ли все те, кто пишет, что риэлтор это вселенское зло, знают, как себя подстраховать?

Изменено пользователем Вичка
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Помогут, . но приходится практически бить по рукам и заклеивать им рот.

Там был риэлтор. Но вот как-то они встретились, вроде детали обговорить и отдали без расписки. Не знаю, чем закончилось, но из своей проданной однушуи они не съезжали больше месяца, пока их покупатель не выдавил аккуратно. Я знаю покупателя, поэтому только это знаю. 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мой родственник сдает квартиру, сначала сам, потом через риэлтора, в Москве и Питере есть сайт Нерс-форум, может и в других городах, не знаю,там очень много по продаже и сдаче и можно посмотреть реальных риэлторов , а не этих бешеных агентов.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Вичка сказал:

Я именно поэтому и задала вопрос - точно ли все те, кто пишет, что риэлтор это вселенское зло, знают, как себя подстраховать

19 минут назад, Вичка сказал:

Про ячейки или аккредитивы

Я весной брала с аккредитивом. 

Не зло, но при продаже квартиры без обременений - не особо он нужен продавцу. Покупателю нужен для оформления и прочих нюансов, но и то не каждому.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Жизнь продолжается сказал:
1 час назад, Лохматая сказал:

т. Риэлтор в свободные дни.

Фигня какая-то. Понятно, что его не найти. когда нужен.

Зависит от человека. Знакомый продавал проблемную квартиру в регионе через риэлтора, она ему в процессе общения рассказала, кем работает. Только не падайте). Основная работа на скорой, фельдшер, но вроде не на выездах, а диспетчер. Кроме того -бухгалтер. И вот риэлтор. При этом всегда на связи, если трубку сразу не брала, всегда перезванивала или писала в ватсап. Клиента возила на своей машине и водила за руку, буквально, а многие моменты вообще просто брала на себя. Вникала во все тонкости. Знакомый доволен как слон, поэтому заплатил ей больше оговоренной суммы, по его словам оно того стоило. 

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Вичка сказал:

Я именно поэтому и задала вопрос - точно ли все те, кто пишет, что риэлтор это вселенское зло, знают, как себя подстраховать?

Буду признательна, если процитируете, где именно риелторов называли вселенским злом. 

Пишут о том, что в подавляющем большинстве в профессии подвизаются случайные, не особо даже грамотные юридически, люди. А платить плохому риелтору и хорошему - надо одинаковую сумму, не получая при этом никаких гарантий качества работы. Вот была бы финансовая ответственность риелторов или риелторских фирм по закону - никто бы слова не пикнул "за что я деньги плачУ". Нет ее - каждый решает для себя, нужен ли ему посредник или нет. Зачастую решают "нет", потому что предлагают свои услуги не особо компетентные специалисты, знающие примерно столько же, сколько и простой обыватель. 

  • Нравится 7
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 минут назад, Вичка сказал:

риэлтор это вселенское зло

Иногда очень злое зло:unsure:. Никак не подстрахуешься, если только по рекомендации. Такой непрофессионализм иногда бывает, что стыдно мне, почему-то, когда люди на сделку приходят. А уж читая предварительные договоры - плакать хочется. И таких агентов большинство.

24 минуты назад, Вичка сказал:

Только когда кредит погашен, банк выдает разрешение на регистрацию права собственности покупателя. Без этого разрешения переход права росреестр не регистрирует.

Как это:eek:? Право регистрируется всегда за правообладателем. Там обременение в виде ипотеки только.

  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Вичка сказал:

Я точно знаю, как. Я риэлтор. Но я не уверена, что об этом знают не риэлторы

А вы точно знаете, что это известно всем риелторам? Особенно тем, которых набирают по объявлению "Опыт не нужен" и которые меняются в агентствах как перчатки?

1 час назад, Вичка сказал:

Риэлтор на практике делает так, чтобы ситуаций для суда в будущем не возникло вообще.

На практике делает так, что потом в суде все головы ломают - как такое вообще возможно :lol:

 

26 минут назад, Никеша сказал:

Вот была бы финансовая ответственность риелторов или риелторских фирм по закону

Было бы идеально. И я не попала бы в больницу, наверно, из-за того стресса.

А так - риелтор продавца слинял - ну а чо, договор купли-продажи подписан, комиссия получена, Добби свободен. Ответственность? Какая ответственность?

Мы остались один на один с продавцом, в жёстком конфликте. Ну и некоторые договорённости нарушились со стороны продавца, я обманом (!) забирала ключи от своей (!!) новой квартиры (сделка уже прошла), а потом мне угрожали сначала полицией, потом отменой сделки, потом просто физической расправой. Я звонила риелтору, чтобы она разобралась со своей клиенткой, но была уже в чёрном списке. Поэтому риелторы теперь отсутствуют для меня как класс. 

Отдельно могу рассказать, как те же риелторы, называющие себя экспертами, занимаются оценкой ущерба в квартире после проливов. Горе-специалисты. Уж впаривали бы квартиры и не лезли туда, где не понимают ничего. 

З.Ы. Когда меняла в прошлом году телефон, а старый вычищала - нашла сохранённые голосовые сообщения от продавца. Я только при их виде уже выдала пульс 150, муж отнял телефон и удалил. Он до сих пор себя ругает, что сделку вела я, а не он. Но кто бы знал тогда... 

  • Нравится 1
  • Сожалею 4
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Перед покупкой квартиры, о которой писала уже в этой ветке, мы обращались в Инком недвижимость, не знаю, работает ли сейчас эта контора, хочется сказать шарашкина, но может это просто мне не повезло…

Содрали с нас за договор 1000 долларов (2007 год), прикрепили риелтора. Та нам, на первой же встрече подпихнула нам бумажку, давшую ей возможность получить % за работу с нами, до окончания той самой работы. 
Я наверное всё-таки писала уже. Она нас динамила 2 месяца. То говорить не может, то работает с клиентами, а мы кто тогда.  Надвигался кризис 2008, начало года, а квартирные цены как на дрожжах росли. 
Одобрение банка действовало последний месяц. Мушшш тогдашний вылетел с работы, соответственно новое одобрение мы получили бы минимум через полгода. Деньги от продажи другой квартиры, на первоначальный взнос, обесценивались в банке. 
Как я выцарапывала ту тысячу долларов за договор - это отдельная история. 
 

В общем, мне с лихвой хватило 3-х наглых, непорядочных, некомпетентных людей, зовущих себя риелторами. Наверное всё-таки есть другие, но вряд ли наши дороги пересекутся в будущем. 

 

А вот племяннику с риелтором повезло. Но там специалист, передаваемый из рук в руки, обращались по хорошему знакомству. 
Племянник много работает, практически ежедневно двенадцать часов, плюс дорога. Искать что-то самому напряжно. Риелтор подобрала порядка десяти вариантов, предварительно проверив основные документы, согласовала время просмотров. Провезла племянника по адресам на своём транспорте, он в этот же день выбрал, подумал, подтвердил, и дальше только сделка. 
Да, покупка была за наличные, это облегчало задачу. Но риелтор отработал своё на всю договариваемую сумму, отказавшись от комиссионных. Вот к такому я бы обратилась, но она, к сожалению, работает в другом городе. В Москву не поедет. 

  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только мне что ли с риэлторами повезло? 

Нет, пройдох и я встречала, но вот конкретно серьезные сделки купли-продажи проведены были на 5+ от и до. Прямо за ручку вели со всеми нюансами. 

Но сейчас мы обратились к юристу, не к риэлтору. Дела земельные, возможно с судами, тут я бы просто риэлтору не доверилась. В сложных темах все же лучше юристы с натариусами, и то - желательно по рекомендациям. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Вичка сказал:

У меня 3 институтские подруги работают риэторами в регионах. Я про их сделки с вытаращенными глазами слушаю.

Я была свидетелем сделок, которые оформлялись не в офисе агентства, а в сбербанке в толпе народа просто за стойкой.
И продавец и покупатель подписывали бумаги, толком не прочитав их.

Провинция.

 

5 часов назад, Вичка сказал:

знают, как себя подстраховать?

Отдельная расписка на получение средств для погашения кредита.

Изменено пользователем Архимедовна

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
31 минуту назад, Архимедовна сказал:

в сбербанке в толпе народа просто за стойкой.

Я так продавала свою квартиру в посёлке. Причём договор я сама из интернета выдернула. Интересно, что я-то ничем не рисковала, так как подписала договор только после перевода денег на мой счёт. А как покупатель так решилась я не знаю :blink:

Причём именно покупатель спросила меня, смогу ли я сама этот договор с интернета взять, чтобы нам не платить риэлтору. А я чё, я завсегда рада экономить. Вспомнила - мне часто верят на слово, может поэтому покупатель так рискнула.

Одно меня успокаивало - я точно знала, что плохого в голове нет и я никогда не воспользуюсь ошибками в договоре.  Потом мама по моему примеру продала так квартиру, предварительно попросив меня заполнить тот самый договор из интернета, но в той сделке тоже достаточно прозрачно было. А вот как секретарь школы, где мама работает, решилась на такое - не знаю. И тоже договор у меня брали :lol_1:. Хотя может тоже знакомы были...

Я - юрист? :g:

А риэлтор нашего посёлка, наверное, прокляла меня за то, что я у неё двух клиентов "увела", правда бесплатно. 

Изменено пользователем Лохматая
Дополнение
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, Архимедовна сказал:

Отдельная расписка на получение средств для погашения кредита.

Написать можно все, что угодно. Получить деньги обратно гораздо сложнее. Ну, вот нет денег у продавца. Он и квартиру-то продает, чаще всего, потому что кредит стал не по карману.

Банк отправит в суд, денег покупателю не вернет.

Если кому-то это нужно, я напишу безопасную схему и для продавца, и для покупателя, и для банка. Единственное, что хотелось бы взамен - чтобы тут написали. что от риэлторов польза все-таки есть)))

  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Вичка сказал:

Единственное, что хотелось бы взамен - чтобы тут написали. что от риэлторов польза все-таки есть)))

Мне ничего не надо взамен. Продавала квартиру в 2019 году. Риелторскую фирму искала по знакомым. Нашла. Потрясающая молодая женщина. Обаятельная, истинный продажник.
Предварительно зашла на Авито, поняла стоимость квартиры. Цену она озвучила такую же. Ключи отдала сразу, как заключили договор. Сорок тысяч. Дважды снижала стоимость. Итого минус 80.

Я со всем соглашалась. Дом, один из трёх одновременно построенных, не был отремонтирован капитально. 43 годика.

Договор 23.12.19г. Продала 04.02.20. Я и заметить не успела. Положила деньги в банк на 3 месяца. Дочь в Воронеже должна была найти себе квартиру. Мечталось тоже о двушке -плюс ипотека. Частично из её зарплаты( она была согласна). Программа возмещения радует.

Но ковид, все испортил. Было ощущение коллапса. Не до ипотеки. С её согласия( и паники) подобрали однокомнатную квартиру.

И тут пришло время нанимать юриста. Естественно в той же конторе. Стоимость- 20 тысяч рублей.

Как же я ей благодарна. На словах продавец реализовывала квартиру старшей дочери( район отдаленный от центра не устраивал.Замуж выходила, хотела в центре.) Юрист подняла все её продажи. Там ужас ужасный!!!! Она много лет занималась покупкой, ремонтом и перепродажей квартир в новостройках. Плюс ребёнок инвалид, плюс материнский капитал, вложенный в предыдущие купли- продажи. Ещё захотела предоплату наличкой, ремонт отдельным договором, чтобы уйти от налогов. 
Спасибо, грамотному специалисту. Я же в этих вопросах — деревня - деревней. ( никого не хочу обидеть, но с моими доходами я делала это первый и последний раз; квартира старая мне была подарена родителями, которые переехали в деревню)

Еще раз огромное спасибо профессионалам в этом вопросе!

  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часов назад, Лохматая сказал:

Я знаю номер дома, этаж, понимаю расположение квартиры, в этом доме 6 подъездов. Так теперь идти искать что ли? Дурдом на выселках :bangin:

А мне эта квартира интересна тем, что по цене ненамного выше однушки, но двушка.

Тут может быть, что квартира - обманка. Выставлена для привлечения покупателей или для оценки сравнительным способом. Когда для оценки квартиры в этом или соседнем доме выставляют обявления с заиженной ценой. А когда по таким пустышкам звонят, придумывают всякие предлоги, чтобы не показывать, чтобы не нажаловались на объявление. Так что вполне вероятно, что такой квартиры в продаже вообще нет. 

Изменено пользователем Катакомба
  • Нравится 1
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 минуты назад, Катакомба сказал:

Тут может быть, что квартира - обманка. Выставлена для привлечения покупателей или для оценки сравнительным способам. Когда для оценки квартиры в этом или соседнем доме выставляют обявления с заиженной ценой. А когда по таким пустышкам звонят, придумывают всякие предлоги, чтобы не показывать, чтобы не нажаловались на объявление. Так что вполне вероятно, что такой квартиры в продаже вообще нет.

Спасибо. Да, я знаю про такие искусственные занижения или завышения. Эта квартира оказалась реальной. Сегодня я посмотрела 3 квартиры без риэлторов вообще и поняла как это делать. Завтра ещё пойду :rolleyes: 

Куда теперь риэлтора этого девать - пишет, интересуется как мои дела, наверное гадает когда оплату можно получать :bangin:

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, Лохматая сказал:

Куда теперь риэлтора этого девать - пишет, интересуется как мои дела, наверное гадает когда оплату можно получать

Так и напишите, что нашли более выгодный вариант по квартире.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 17.07.2022 в 12:24, Статуя свободна сказал:

Мне он, как продавцу, не нужен. Это они названивают каждый день по 10 человек. И, среди них профи ни одного  не встретила. В нашем городе это лёгкий способ срубить бабла. Профи- редкость.

Это потому, что профи не будет звонить с предложением своих услуг. Его телефон передают из рук в руки. 

 

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 17.07.2022 в 11:54, Вичка сказал:

По конкретной ситуации - всем, кто пишет, что риэлтор не нужен, хочу задать один вопрос. Квартира в залоге у банка. Покупатель погасил задолженность продавца перед банком. Право собственности к покупателю еще не перешло. И тут продавец внезапно говорит: "А у меня изменились обстоятельства. Я не буду продавать квартиру".

Кто-нибудь может описать, как избежать подобной ситуации? Как подстраховать себя?

Элементарно. Не связываться с "проблемными квартирами". Я лично когда себе искала квартиру (сначала с риэлтором, а потом сама), ставила фильтр "свободная продажа". "Альтернативы" и "в залоге у банка" вообще не рассматривала. Мне надо было срочно купить, а рисковать при этом не хотелось. И таки нашла то, что нужно и по цене приемлемое. 

Изменено пользователем Фортуната
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 17.07.2022 в 10:53, Лохматая сказал:

Сегодня вот с одной удалось связаться, она собственник. Но это мне на удивление вовремя домклик уведомление прислал и первая квартира её. А её риэлтор тоже со мной как с попрошайкой разговаривал, велел чтобы мой риэлтор звонил, а не я.

Не поняла, а если у вас бы не было риелтора, то что?

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 17.07.2022 в 10:36, Флорика сказал:

Я смотрела видео одного владельца агентства недвижимости из Москвы. И он там вещал, что предпочитает общаться только с риэлторами. Потому что собственник и покупатель сами ничего не знают и путаются. И типа - или у вас свой риэлтор, или вы с нами тоже заключаете договор.

А напрямую без посредника - ни-ни.

Просто всем им охота зарабатывать.

Да, покупателей выставляют за тупиц, которые ничего не знают. :1eye:   А на деле  стоит посидеть на специализированном форуме и многое становится ясно. И никакие риэлторы не нужны. А уж как они свою значимость раздувают!

В 17.07.2022 в 10:42, Никеша сказал:

Да нормально все с квартирой, ипотечная она, в залоге у банка - значит, проверенная, не кот в мешке. Из сложностей - надо сразу у банка выкупать, т.е. иметь на руках полную сумму, которую продавец должен банку. Обычно такое сложно продать, т.к. чаще всего жилье по ипотеке берется, а не наличными, и первоначальный взнос не покрывает задолженности продавца перед банком. 

Не факт, может там маткапитал уже вложен и предстоят разборки с опекой. Я бы не стала связываться, проблем мало в жизни, что ли? 

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Лохматая ,я два раза покупала квартиру по собственоручно состряпаному договору. Первый раз стянула из интернета. Второй раз слизала с первого, но законодательство поменялось.)) В МФЦ поправили прямо от руки с подписью покупателя и продавца. И чё? Все имеет юридическую силу и законно.

Если продажа прямая, нет ипотеки, то к чему риэлтор, он этот договор также составляет из типового, ни о чем не задумываясь.

Я один раз в своей жизни платила риэлтору только потому, что это была вторая моя сделка по недвиге, первую вела знакомая, и я не представляла, что можно без риэлтора. Нагляделась и поняла, что деньги ни за что выкинула. Кроме распечатанного типового договора и занятой очереди в рег. палату ( тогда еще живые были) никаких услуг. После этого покупаю и продаю сама, без посредников. Последний раз даже у продавца риэлтора не было.)) Я договор слепила, она в МФЦ записалась - всех делов-то.

  • Нравится 2
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 17.07.2022 в 11:57, Никеша сказал:

А как риелтор поможет избежать подобной ситуации и подстраховать себя? Особенно риелтор, который работает "в свободное от работы" время? 

 

В 17.07.2022 в 11:59, Вичка сказал:

Ну, это же Вы написали, что риэлторы не нужны. Я точно знаю, как. Я риэлтор. Но я не уверена, что об этом знают не риэлторы.

Да никак. Риэлтор вообще ответственности ни за что не несет. И не важно, совмещает он свою работу в выходные или это его основная работа. 

По ТВ показывали несколько лет назад сюжет. Одна семья (муж-жена-дети) в Москве купила через риэлтора квартиру по сниженной стоимости, ну может на 1 миллион она дешевле стоила. Но квартиру через год-два у семьи отсудил обратно бывший владелец квартиры, который доказал в суде, что он не помнил ничего в момент подписания купли-продажи и был пьян. 

Причем риэлтор сказала в эфире, что самое интересное,  все справки есть, бывший владелец принес справку, что не состоит на учете у психиатра и у нарколога. Но тем не менее, он доказал, что именно в момент подписания купли-продажи был невменяем! И более того, доказал, что денег он не получал, а кто-то его споил и обманул. 

Риэлтор просто как свидетель выступала, с нее никакого спроса нет. В итоге, эта семья осталась на улице и без денег. А если еще и кредит брали, то остались на улице и с большими долгами.

Изменено пользователем Фортуната
  • Сожалею 1
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×