Профессия риелтор

[Лохматая 12 840]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Нет! Вы не инициатор! Вы не отказываетесь, вам навязывают дополнительные услуги, что противозаконно. Предупредите, что пойдёте в суд и прокуратуру, если посмеют вам не вернуть аванс

Аванс я получила, но при расторжении я должна его вернуть в двойном размере. 

Думаю юрист сможет договориться. Они же не знают, что я с юристом буду, поэтому надеюсь на эффект неожиданности. 

Они убеждают, что услугу мне оказали. Всё, начинаю успокаиваться потихоньку. Теперь до понедельника не загреметь в больницу и будет совсем хорошо. 

[Катерина 3 395]

1 минуту назад, Лохматая сказал:

Аванс я получила, но при расторжении я должна его вернуть в двойном размере. 

Аван вы в двойном размере должны вернуть, если скажете, что передумали продавать  квартиру. А, если  у вас не будут покупать квартиру, потому что вы не подписали с агентством договор, то это вранье и провокация. Тогда уж вам должны двойной размер (как у вас там в договоре).

[Холодное лето 4 702]

38 минут назад, Лохматая сказал:

Я уже в таком состоянии, что чувствую, что готова сдаться и заплатить

Надо же до чего вас довели, такое впечатление, что вы не с риэлторским агентством общаетесь, а с бандой шантажистов. Но ведь вам все правильно пишут - договора нет, какой суд? Вы абсолютно ничего не нарушили, просто столкнулись с непрошибаемой наглостью. 

Ситуация  конечно жесть, очень красноречиво иллюстрирует нюансы сотрудничества с некоторыми риэлторами.

[Жизнь продолжается 89 371]

18 минут назад, Лохматая сказал:

Аванс я получила,

Чего-чего? Неустойки что ли какие-то прописали? Задаток в двойном размере возвращают аванс - просто отдают.

"Этажи" - редкая пакость.

[Лохматая 12 840]

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Чего-чего? Неустойки что ли какие-то прописали? Задаток в двойном размере возвращают аванс - просто отдают

Я неправильно написала, не аванс, а задаток. Оплата неустойки если просто так передумал продавец, покупатель тоже не требует возврата задатка если передумал. Весной нам возвращали задаток 50 тыр из-за повышения ставок.

[Жизнь продолжается 89 371]

1 минуту назад, Лохматая сказал:

Я неправильно написала, не аванс, а задаток.

Все равно. вы продать - готовы. Это вы будете потерпевшая сторона. если сделка не состоится.

 

[Катакомба 52 634]

49 минут назад, Лохматая сказал:

Меня просто смущает масштаб их конторы, а против только я одна 

И что, вся эта контора у вас на площадке перед дверью стоит?

[Белый орикс 115 086]

38 минут назад, Лохматая сказал:

Аванс я получила, но при расторжении я должна его вернуть в двойном размере

Вот вылетело из головы - возвращается аванс или задаток? @Пион4к, @Катакомба может, подскажут.

Услугу вам оказать никак не могут, так как вы о ней не просили - договора же нет.

[Катакомба 52 634]

38 минут назад, Лохматая сказал:

Аванс я получила, но при расторжении я должна его вернуть в двойном размере. 

Авансы ни в каких двойных размерах не возвращаются.

[Белый орикс 115 086]

13 минут назад, Лохматая сказал:

Оплата неустойки если просто так передумал продавец, покупатель тоже не требует возврата задатка если передумал.

Вы же не передумали? Готовы на сделку. А если контора считает, что вы что-то должны - пусть шлёпают в суд. 

[Лохматая 12 840]

2 минуты назад, Катакомба сказал:

И что, вся эта контора у вас на площадке перед дверью стоит?

Нет, конечно. Но если они в суд подадут, то не мне тягаться с их юристами, у тех ведь опыт и практика. Сейчас понимаю, что реально брали меня нахрапом, и очень надеюсь, что отсутствие агентского договора не даст им возможность подать в суд. 

15 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Все равно. вы продать - готовы. Это вы будете потерпевшая сторона. если сделка не состоится

Да, я готова продавать.

В крайнем случае пойду в однокомнатную сына вместе с ним, пока "моя" квартира будет оформляться. Вот с этим меня и подвёл риэлтор. Именно об этом мы договаривались и не подписывали никаких обязательств, пока не пойдут одновременно обе сделки.

[Никеша 85 982]

5 минут назад, Лохматая сказал:

Но если они в суд подадут, то не мне тягаться с их юристами, у тех ведь опыт и практика.

Слушайте, какой еще суд? Да на понт вас берут, извините за блатной жаргон, разводят, как фраера. С чем они в суд пойдут? Эдак кто угодно на кого угодно в суд подать сможет и будет требовать компенсации на основании "мне Маня обещала". Суды работают только с бумагами. Вы подписывали у них что бы то ни было? Есть договор за вашей подписью? В договоре фигурируют пени, штрафы и неустойки? С чем именно их юристы в суд пойдут? 

Совершенно верно вам написала @Катерина - это сродни конторам по выбиваниям невыплаченных кредитов. Которые терроризируют родственников и знакомых, угрожая судами и сроками, если не заплатять за родственников. 

Я понимаю - в первую минуту растеряться и все такое. Но вам уже тут и практикующий риелтор @Жизнь продолжается, и юрист @Катакомба говорят то же самое. Не ведитесь! Все разговоры только через юриста, желательно - проверенного и хорошо знакомого. 

Изменено 23 Июля 2022 пользователем Никеша

[Лохматая 12 840]

1 минуту назад, Никеша сказал:

Слушайте, какой еще суд? Да на понт вас берут, извините за блатной жаргон, разводят, как фраера. С чем они в суд пойдут? Эдак кто угодно на кого угодно в суд подать сможет и будет требовать компенсации на основании "мне Маня обещала". Суды работают только с бумагами. Вы подписывали у них что бы то ни было? Есть договор за вашей подписью? В договоре фигурируют пени, штрафы и неустойки? С чем именно их юристы в суд пойдут? 

Сейчас пообщалась здесь, поговорила с юристом и мне уже полегче, понимаю, что действительно "на понт" берут. А вначале-то меня трясло, я думать нормально не могла. Вчера, когда я отказалась риэлтору подписывать агентский договор, то я понимала всё, а потом длительные перепалки с ним, теперь вот его руководство так разговаривает и я запаниковала. Ведь если бы он был не прав, то они должны ему втык вставить, а не мне доказывать, что я не права. 

[Катакомба 52 634]

Только что, Лохматая сказал:

теперь вот его руководство так разговаривает

При этом это вы зачем-то названиваете руководству и ведете с ним беседы по своей инициативе. 

[Жизнь продолжается 89 371]

2 минуты назад, Лохматая сказал:

а. Ведь если бы он был не прав, то они должны ему втык вставить, а не мне доказывать, что я не права. 

Они денег хотят. С чего бы втык? Вдруг да заплатите.

[Лохматая 12 840]

7 минут назад, Катакомба сказал:

При этом это вы зачем-то названиваете руководству и ведете с ним беседы по своей инициативе

Я вообще никому не звонила, пока они не позвонили и не стали угрожать судом. А после этого я уже стала искать тех, кто с ним плотно дружбу не водит. Понятно же, что тут они все друг за друга. Я, честно говоря, не думала, что у него хватит решимости пойти и рассказать как он со мной не работал, как вечно ему было некогда. 

Я в принципе, морально была готова им заплатить, но только за минусом именно его части, то есть 60 тыс - 20 тыс. Теперь не хочу вообще. "Этажи" для меня теперь табу.

6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Они денег хотят. С чего бы втык? Вдруг да заплатите.

Так ведь он подвёл своих. Вот что стоило меня просто передать другому риэлтору?

Я ведь настроена была покупать через них, с другими риэлторами вообще не разговаривала.

Изменено 23 Июля 2022 пользователем Лохматая

[Жизнь продолжается 89 371]

1 минуту назад, Лохматая сказал:

Вот что стоило меня просто передать другому риэлтору?

Я не знаю. Сборище наглецов какое-то.

[Лохматая 12 840]

6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Я не знаю. Сборище наглецов какое-то

Видимо, я показала себя совсем терпилой и он верил, что пойдёт и так. Когда я впервые высказала ему претензии, то он очень удивился, на следующий день даже со мной проехал по квартирам. Ну и подумал, наверное, что достаточно с меня. Или надеялся, что я на нервах первую же квартиру схвачу и ему меньше мороки.

Я действительно очень не люблю конфликты, избегаю до последнего, а потом рву на фиг все отношения, неважно личные или деловые.

[Фиджи 21 214]

1 час назад, Лохматая сказал:

"Этажи" для меня теперь табу.

Соседка моя в Геленджике продавала квартиру через "Этажи", очень была недовольна их работой. Из того, что помню - с ней заключили эксклюзивный договор, на сайтах разместили объявление не сразу, через неделю что ли, до того кормили обещаниями. Месяц вообще никакой движухи не было, при том, что квартира у нее объективно продажная. И да, накручивали не 3% сверху, а больше, и брал с обоих сторон. Но соседка дама дотошная до занудности, сумела расторгнуть договор без финансовых потерь. 

Потом читала отзывы по этому агентству - большинство отрицательные. 

[Пион4к 45 876]

13 часов назад, Белый орикс сказал:

Вот вылетело из головы - возвращается аванс или задаток?

Аванс просто возвращается, с задатком сложнее, тут важно, что прописано в договоре. Как правило, если сделка сорвалась по вине покупателя - задаток остается у продавца, если по вине продавца - возвращается покупателю в двойном размере. Поэтому я,  как продавец, никогда ни под какие задатки не подписываюсь, только аванс.

[Книгочей 2 867]

20 hours ago, Лохматая said:

Соответственно я и сказала, что он слово не держит и я такая же буду.

Тут не то что "такая же буду", а надо быть наглой вдвойне.

- Мы оказали вам услугу, платите! 

- Нет, вы не оказали услугу либо оказали её некачественно и платить за это я не обязана.

- А мы на вас в суд подадим. 

- Не подадите,  у вас бумаги с моим обязательством об оплате нет. А вот я - подам, если доведёте, потребую морального ущерба за потерю времени, денег и здоровья после ваших наездов. 

[Вакула 6 786]

19 часов назад, Лохматая сказал:

Всё, начинаю успокаиваться потихоньку. 

Правильно, успокаивайтесь. Вы никому ничего платить не должны. Договор с агентством вы не подписывали. Так что в суд они подать не могут. 

Предварительный договор купли-продажи, как я поняла, вы подписали. Если не передумали заключать основной, то идите на сделку с юристом и подписывайте его. Если агенты начнут отказываться от заключения договора купли-продажи без оплаты их комиссии, то, я думаю, покупатели их быстро на место поставят. А если откажутся, то уже они вам должны будут в двойном размере задаток оплатить. 

Главное сохранять спокойствие. Здоровье все-таки важнее. А правда и, что очень важно, закон на вашей стороне. 

[Лохматая 12 840]

Спасибо вам всем большое за поддержку. Осталось один день продержаться, а там хоть понятно будет, чего ожидать.

[Миледя 29 791]

22 часа назад, Лохматая сказал:

Там мощная компания, я - одна. Тягаться мне с ними? Так я проиграю. Суд? Это мне ещё больше придётся потом отдать. Про нервы уже молчу.

Я же потому и не подписала агентский договор на продажу, чтобы на улицетне остаться. В наше время продать квартиру и не купить одновременно - очень опасно. Меня это пугает. А покупать первую попавшуюся квартиру, которую они мне сунут и платить за это - ну это совсем будет!

А за что платить, если вы ничего не подписывали?

Успокойтесь и выдохните. Скорее всего на вас просто нагло давят, это сейчас тактика у продаванов такая, побольше напугать, чтобы жертва засуетилась и потеряла возможность соображать.

Я так поняла из ваших постов, что у вас было одновременно две сделки: продажа и покупка. Одна из сделок сорвалась. Значит начните все сначала. Продажи не будет, пока не найдется устраивающая вас квартира. Это норма. Все свои угрозы они могут завернуть в красивую бумажку и засунуть сами знаете куда. Покупатели вашей квартиры или ждут или вы возвращаете им аванс (так как сделка сорвалась не по вашей вине) и все начинаете сначала. 

На моей памяти сделки срывались частенько. Самое страшное - "цепочка", где длинный хвост из продавцов и покупателей. Если одна из сделок срывалась, то все начинали сначала. Никогда так не было, что одни купили, а бывшие хозяева пошли на улицу, потому что у них покупка сорвалась.

[Лохматая 12 840]

Только что, Миледя сказал:

Я так поняла из ваших постов, что у вас было одновременно две сделки: продажа и покупка. Одна из сделок сорвалась. Значит начните все сначала. Продажи не будет, пока не найдется устраивающая вас квартира. Это норма. Все свои угрозы они могут завернуть в красивую бумажку и засунуть сами знаете куда. Покупатели вашей квартиры или ждут или вы возвращаете им аванс (так как сделка сорвалась не по вашей вине) и все начинаете сначала

Риэлтор обещал сделать одновременно, но не сделал.

Я нашла 2 варианта свободных квартир - оформляй покупку и в этот же день заезжай. Если завтра всё подпишем, то завтра же и с ними предварительный буду подписывать. Обе квартиры с апреля висят, думаю, что должно получиться.