Профессия риелтор

[Лохматая 12 831]

Ну вот и вся сеть риэлторов показала себя как есть.

В пятницу смотрела квартиру, риэлтор сразу сказала о приоритете для их клиентов. Я, пока общалась с соседями - нашла номер телефона владельцев. Поговорила и с ними, они настроены нормально, всё обсудили. Договорились созвониться в понедельник. Квартира мне подходит почти по всем параметрам. 

Сейчас звонила из риэлтор - вам квартиру мы не продаём, у нас достаточно клиентов. Всё. Теперь понимаю, что и с другими продавцами скорее всего будет так. Писец.

[Белый орикс 114 646]

Только что, Лохматая сказал:

Сейчас звонила из риэлтор - вам квартиру мы не продаём, у нас достаточно клиентов

ЧТД. Интересы продавца, на минуточку - их клиента! - не в приоритете. Есть идеальный покупатель, но не подпускают, т.к. теряют выгоду для себя.

И кто-то ещё будет убеждать в нужности риелтора?

[Беломорканал 17 292]

7 минут назад, Лохматая сказал:

Сейчас звонила из риэлтор - вам квартиру мы не продаём, у нас достаточно клиентов. Всё. Теперь понимаю, что и с другими продавцами скорее всего будет так. Писец.

А с владельцами нельзя ещё раз переговорить и открыть им на всё глаза? Может они бы отказались от услуг риэлтора, разве они не моргут это сделать под каким-нибудь предлогом? Например сказать, что вообще квартиру продавать передумали? Владельцам же надо продать, а риэлтор только время тянет себе в угоду и во вред людям. Капец вообще, беспредел какой-то. А если они у риэлтора про вас спросят - что, мол, та покупательница, с которой мы по телефону общались? Что риэлтор им про вас наврёт, интересно.

8 минут назад, Белый орикс сказал:

И кто-то ещё будет убеждать в нужности риелтора?

Да понятно, что в большинстве случаев они только мешают, так как действуют не в интересах клиента, а в своих. Но как от них избавиться, они же ужас как лезут. 

[Белый орикс 114 646]

2 минуты назад, Беломорканал сказал:

Но как от них избавиться, они же ужас как лезут. 

Лезут, да. Когда я в первый раз столкнулась с ними - даже удивлялась как меня сразу в оборот взяли, и просмотры предлагали, и даже возили на своей машине. А потом поняла - предлагают не то! И сразу потеряли интерес как только я отказалась договор заключать. 

[Беломорканал 17 292]

7 минут назад, Белый орикс сказал:

А потом поняла - предлагают не то!

Умышленно не то? А зачем? 

[Предчувствие весны 33 324]

1 минуту назад, Беломорканал сказал:

Умышленно не то? А зачем? 

А затем, что надо продать. С продавцом договор-то давно подписан. Есть нехитрый такой прием: вы хотите такую квартиру, но такой нет в принципе, есть такая - такая не нравится? Ну, что делать, тогда покажем все, что есть. И показывают откровенно плохие квартиры. Расчет на то, что покупатель усомнится в своих "завышенных" требованиях и возьмет ту, которую предлагали первой.

Кстати, этим  очень "грешат" все посредники на югах при аренде жилья непосредственно на месте. Отдыхающим уже надоедает по жаре мотаться по адресам, и заселяются в ту, что подсунули. А совсем не в лучший вариант. Потому что лучший для покупателя-арендатора-собственника жилья, это, как правило, совсем не лучший вариант для риэлтора. Если товар ликвидный, то кто же большое вознаграждение за его продажу даст? Чем менее ликвидный вариант спихнет риэлтор, тем больше он получит.

[Белый орикс 114 646]

14 минут назад, Беломорканал сказал:

Умышленно не то? А зачем? 

Потому что их мои интересы не волнуют. Нужны продажи и проценты, двойные - от покупателя и продавца. Как это сделать? Впарить то, что есть в своей базе. Нужна была однушка с ремонтом, не дороже 1,4 млн, в хорошем районе. Да, такое реально было в 2017 году  А мне предлагали убитые двушки, криминальные районы и дома из шлакоблоков. Но к 2017 я уже сталкивалась с ними не раз, была готова к такому. И сама нашла то, что подходило на 100% - однушка, с ремонтом, 1,2 млн. Вот только продавец и ее риелтор оказались очень нехорошими людьми. Но про это я уже писала. 

В первый раз мне декрет ударил в голову - я решила обменять квартиру на дом, чтобы жить одной дружной семьёй с дочерью, будущим зятем, внуками. Колхоз хотелось, в общем  

Стала звонить по объявлениям, попала на риелтора, естественно. Ну хоть не квартиры - дома показывала, но мои желания игнорировались полностью. Показывали все дома, какие есть в продаже у риелтора, а не какие мне нужны. 

Потом муж привёл меня в чувство, от покупки отказались совсем 

[Лохматая 12 831]

21 минуту назад, Беломорканал сказал:

А с владельцами нельзя ещё раз переговорить и открыть им на всё глаза? Может они бы отказались от услуг риэлтора, разве они не моргут это сделать под каким-нибудь предлогом

Я для этих продавцов человек с улицы, а риэлтор - серьёзный человек, работает, всё для них и для их удобства. В уши они дуют профессионально, а у меня опыта такого нет и не хочу. С ними 100% договор подписан, она же им и помогает купить квартиру побольше. У меня шансов нет .

 

24 минуты назад, Беломорканал сказал:

Но как от них избавиться, они же ужас как лезут

Да, это точно!

[Беломорканал 17 292]

Блин, почему их нельзя привлечь, а? Ведь реально ВРЕДЯТ людям - и той и другой стороне. Тормозят всё дело, оттаскивают продавцов от покупателей, а покупателей от продавцов. Прямой, непосредственный вред! Просто лезут к людям и фактически мешают им жить. Лохматая уже бы ведь купила квартиру 100 раз, мне кажется, если бы не эти посредники-вредители. Почему люди из-за них должны страдать? Хоть бы уже как-то законодательно это решили.

[Белый орикс 114 646]

3 минуты назад, Беломорканал сказал:

Блин, почему их нельзя привлечь, а? Ведь реально ВРЕДЯТ людям - и той и другой стороне

А за что привлечь? Они ничего не нарушают. И, думаю, в многостраничном договоре есть какая-нибудь строчка, что приоритет клиентам агентства. 

[Лохматая 12 831]

Пока люди готовы такие суммы переплачивать (похоже, я тут одна нищебродка) так и будет. Плюс многие некомпетентны в таких вопросах - я вот например и знать не знала о подобном, пока сама не столкнулась. Если бы мой риэлтор не согласился не подписывать договор, пока он не сделает всё как обещает, то с меня бы деньги взяли и всё, дальше сама-сама.

13 минут назад, Беломорканал сказал:

Блин, почему их нельзя привлечь, а? Ведь реально ВРЕДЯТ людям - и той и другой стороне

Не вымогают же, только втихаря свои интересы "блюдут" 

[Холодное лето 4 702]

1 час назад, Лохматая сказал:

Сейчас звонила из риэлтор - вам квартиру мы не продаём, у нас достаточно клиентов

Читаю и глазам не верю. Это настолько противоречит здравому смыслу- риэлтор запрещает своим клиентам продавать квартиру неугодному покупателю Причём покупателю с наличкой  который даёт нормальную цену. Это что за пиявки, от которых не отвяжешься?

Я бы позвонила продавцам напрямую, если идут на диалог,  объяснила бы ситуацию, а дальше как хотят. Если нравится смотреть в рот риэтору , пусть ждут другого покупателя хоть до второго пришествия. А если хотят продать, то риэлтора надо слать лесом и шевелиться самим. 

[Миледя 29 780]

1 час назад, Лохматая сказал:

Ну вот и вся сеть риэлторов показала себя как есть.

В пятницу смотрела квартиру, риэлтор сразу сказала о приоритете для их клиентов. Я, пока общалась с соседями - нашла номер телефона владельцев. Поговорила и с ними, они настроены нормально, всё обсудили. Договорились созвониться в понедельник. Квартира мне подходит почти по всем параметрам. 

Сейчас звонила из риэлтор - вам квартиру мы не продаём, у нас достаточно клиентов. Всё. Теперь понимаю, что и с другими продавцами скорее всего будет так. Писец.

Выходите напрямую на продавца. Если продавец зомбирован, то ничего не сделаете. Если продавец нормальный, то отправит он этого хитрозадого в даль светлую. И ничего ему не будет. Все эти эксклюзивные договора - филькина грамота.

[Лохматая 12 831]

35 минут назад, Холодное лето сказал:

Читаю и глазам не верю. Это настолько противоречит здравому смыслу- риэлтор запрещает своим клиентам продавать квартиру неугодному покупателю Причём покупателю с наличкой  который даёт нормальную цену. Это что за пиявки, от которых не отвяжешься

Думаю, что не запрещает, а просто хорошо объяснила, что я человек с улицы, фактически мошенники, а она 

1 час назад, Лохматая сказал:

риэлтор - серьёзный человек, работает, всё для них и для их удобства

Ну и просто 

35 минут назад, Миледя сказал:

продавец зомбирован

Как-то так. 

Странно, почему я не хочу теперь через риэлтора оформлять покупку? 

36 минут назад, Холодное лето сказал:

Если нравится смотреть в рот риэтору , пусть ждут другого покупателя хоть до второго пришествия

Мне кажется, что у них есть покупатель, который через ипотеку.

Изменено 24 Июля 2022 пользователем Лохматая
Опечатка

[Холодное лето 4 702]

1 час назад, Лохматая сказал:

Думаю, что не запрещает, а просто хорошо объяснила, что я человек с улицы, фактически мошенники,

Понимаю, риэлтор хорошо промывает мозг, а продавцы боятся самостоятельных действий Тогда да, трудно на них воздействовать, тем более, если есть альтернатива в лице покупателя с ипотекой. 

3 часа назад, Лохматая сказал:

что и с другими продавцами скорее всего будет так.

Не расстраивайтесь заранее, быть такого не может, чтобы при нынешней ситуации вы не смогли купить квартиру. Пишут же профессионалы, что рынок стоит, а покупателей днем с огнем не найдешь.

[Жизнь продолжается 89 226]

2 минуты назад, Холодное лето сказал:

быть такого не может, чтобы при нынешней ситуации вы не смогли купить квартиру.

Конечно, . не может. Обязательно купит отличную квартиру. 

Елки зеленые,  тут облизываешь клиентов, . покупателей вообще на руках носишь, а какие-то дебилы такое вытворяют. Понятно же что и клиенты встречаются, мягко говоря, не совсем в здравом уме,  но Лохматая-то кому что плохого сделала.

[Лохматая 12 831]

1 час назад, Жизнь продолжается сказал:

Понятно же что и клиенты встречаются, мягко говоря, не совсем в здравом уме,  но Лохматая-то кому что плохого сделала.

Я тоже, наверное, отношусь к тем, кто не совсем в здравом уме, потому что сказала, что сначала стулья - потом деньги. Потому что не захотела ничего подписывать, пока он не сделает как я просила. А последняя точка кипения наступила после его следующих сообщений (за всю неделю он нашёл один день для меня). Как я могу верить дальше?

А потом было как издевательство: я хотел реабилитироваться, но вы не хотели со мной разговаривать. И постоянно нужны фото документов, справок и прочее. Что он должен делать по регламенту? Он абсолютно все бумаги по квартире держал в руках, приехать и сфотографировать придомовую территорию - не проблема. Но зачем? Есть лохушка, которая сфоткает и не сломается. А теперь мне же судом и угрожают

Изменено 24 Июля 2022 пользователем Лохматая
Дополнение

[Предчувствие весны 33 324]

Ой, про "свои дела" - это классика работы риэлтора. ))) Помню, хотела посмотреть квартиру, звоню по объявлению, отвечает риэлтор, который, кажется, должен быть заинтересован в продаже. Но! Показать он может исключительно в будние дни в мое рабочее время, потому что он тоже человек и хочет отдыхать в выходные с семьей, а я должна под него подстраиваться, если хочу что-то купить.))

Купила я, конечно, другую квартиру без риэлторов, но мне интересно, своему клиенту-продавцу квартиры он также пел про уникальность договора, который для него будет составлен, про свою базу, и про суперпроверку покупателя?

[Лохматая 12 831]

19 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Ой, про "свои дела" - это классика работы риэлтора. ))) Помню, хотела посмотреть квартиру, звоню по объявлению, отвечает риэлтор, который, кажется, должен быть заинтересован в продаже. Но! Показать он может исключительно в будние дни в мое рабочее время, потому что он тоже человек и хочет отдыхать в выходные с семьей, а я должна под него подстраиваться, если хочу что-то купить.))

Честно говоря, я думала, что у риэлторов основная работа в вечернее время, когда продавцы и покупатели освобождаются с основной работы. Ну понятно, что бумаги днём и часть клиентов тоже днём, но вот основная масса - вечером. Но этот товарисч показал мне, что они работают тогда, когда ничего другого нет. Ну вот сложилось такое впечатление. А сегодня звонила по объявлению, извинилась за звонок в воскресенье и услышала ответ "У нас это самые рабочие дни, всё нормально" - удивила она меня. 

[Гамма чувств 5 343]

В 21.07.2022 в 20:50, Белый орикс сказал:

умолчала о том, что так как квартира покупается с маткапиталом и наличными, без участия банка, то остаётся обременение на частное лицо - продавца!

Странно обвинять в этом риелтора. Вы договор перед тем, как подписать, должны были читать от и до. И все условия прописываются в договоре. О том - будет залог или не будет залог - договариваются продавец с покупателем и именно их желание прописывается в договоре.

Сейчас вполне допускается формулировка в договоре "Стороны пришли к соглашению, что у Продавца не возникает право залога на вышеуказанную квартиру". В этом случае обременение не ставится. В 100500 раз повторюсь всем и каждому - граждане, читайте договор! Никакой риелтор вам не поможет и не расскажет условий, если вы не читаете документы перед подписанием. 

Сама я не вижу необходимости в риелторах при совершении сделок. Покупала и продавала недвижимость без них.

В 21.07.2022 в 20:50, Белый орикс сказал:

квартира покупается с маткапиталом и наличными, без участия банка

Допишу. Если маткапитал - банк всегда причастен. Вам средства маткапитала ПФР перечисляет на расчетный счет в банке.

Особенность сделки, если маткапитал и наличные только одна. Если покупатель - мама и дети - договор составляется в ППФ (простой письменной форме) (риелторы берут стоимость за договор от 5000 рублей и до сколько хватит наглости бесконечности). Если мама, папа, дети, то чаще нотариальный договор или брачный плюс ППФ. Но это уже углубления пошли.

Резюмирую - нужно читать документы, по которым мы покупаем недвижимость, чтобы не было неприятных последствий.

В 22.07.2022 в 00:09, Лохматая сказал:

Риэлтор: справки соберём. 

Спросите какие справки он соберет. Вот просто интересно.

 

В 22.07.2022 в 15:39, Лохматая сказал:

отвозила ему справки

Какие? В большинстве случаев - все эти справки абсолютно ненужные для регистраторов документы, поверьте. Риелтор таким образом свою важность и значимость подчеркивает.

[Белый орикс 114 646]

3 минуты назад, Гамма чувств сказал:

Странно обвинять в этом риелтора. Вы договор перед тем, как подписать, должны были читать от и до.

А риелтор - так, рядом постоять и получить вознаграждение в размере 80 тыс. А договор у нас нотариальный, там это не написано.

5 минут назад, Гамма чувств сказал:

Допишу. Если маткапитал - банк всегда причастен. Вам средства маткапитала ПФР перечисляет на расчетный счет в банке.

Не сочиняйте. Сходила в ПФР, всё оформила без банка.

5 минут назад, Гамма чувств сказал:

Если покупатель - мама и дети - договор составляется в ППФ (простой письменной форме) (риелторы берут стоимость за договор от 5000 рублей и до сколько хватит наглости бесконечности). Если мама, папа, дети, то чаще нотариальный договор или брачный плюс ППФ. Но это уже углубления пошли.

Опять лукавите. Нельзя папу исключить. Маткапитал - это неправильное название, официально он семейный.

 

[Гамма чувств 5 343]

В 22.07.2022 в 22:35, Черепашка сказал:

юридическая проверка на чистоту

Разъясните, пожалуйста, что такое - юридическая проверка на чистоту? Вам по итогу проверки какие документы предоставили? В чем заключалась проверка?

Скрытый текст

Я чем больше работаю в сфере регистрации недвижимости, тем больше понимаю, что это все - прикрытие красивыми фразами и разведение на деньги

 

[Гамма чувств 5 343]

23 минуты назад, Белый орикс сказал:

там это не написано.

Если не написано обременение в договоре, никто вам его не поставит. Если поставлен залог, значит нотариус его в договоре указала.

29 минут назад, Белый орикс сказал:

Сходила в ПФР, всё оформила без банка.

Вы то сходили, все верно, а вот дальше ПФР средства материнского капитала перечислял на счет продавца, не наличку отнес, а именно перечисление, поэтому без банка не обошлось.

30 минут назад, Белый орикс сказал:

Опять лукавите. Нельзя папу исключить

Ни разу не лукавлю. Если папы физически нет, распоряжается маткапиталом мама. Покупает, к примеру, недвижимость на себя и детей. Этот случай я описала просто для понимания, что не всегда договора бывают в простой письменной форме.

[Белый орикс 114 646]

2 часа назад, Гамма чувств сказал:

Если не написано обременение в договоре, никто вам его не поставит. Если поставлен залог, значит нотариус его в договоре указала.

Поставили тем не менее. В договоре этого нет. 

2 часа назад, Гамма чувств сказал:

Вы то сходили, все верно, а вот дальше ПФР средства материнского капитала перечислял на счет продавца, не наличку отнес, а именно перечисление, поэтому без банка не обошлось.

Я сходила, а дальше уже мало волнующий фактор как система работает. Хоть через банк, хоть через космос отправляют.

2 часа назад, Гамма чувств сказал:

Если папы физически нет,

Ну это само собой.

2 часа назад, Гамма чувств сказал:

это все - прикрытие красивыми фразами и разведение на деньги

[Черепашка 20 134]

3 часа назад, Гамма чувств сказал:

Разъясните, пожалуйста, что такое - юридическая проверка на чистоту? Вам по итогу проверки какие документы предоставили? В чем заключалась проверка?

Во первых выдали сертификат на возмещение в случае утраты право собственности и в селения третьих лиц на год, с момента регистрации собственности. 

Цель проведения правовой экспертизы : Выявление обстоятельств,  которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости. 

Объект. 

Проверено. Сведения об обременениях. Сведения об ограничениях. Сведения об арестах. Сведения о запретах. Сведения о наличие особых отметок. Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях. Сведения о сносе дома. Сведения о признании дома аварийных. Сведения о государственной регистрации без согласии третьего лица, органа. Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд. Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц. 

Правообладатель. 

Сведения о банкротстве. Сведения о судебных разбирательства. Сведения о задолженности по налогам. Сведения об исполнительном производстве. Сведения о паспорте находящейся в базе среди недействительных. Иные факторы и обстоятельства. 

Дальше на 4 - х страницах что и как выявлено. Рекомендации. 

Стоимость сей услуги 20923.00